BYGGEPLIGT OG TILBAGEKØBSRET. Køber, eller den til enhver tid værende ejer, skal påbegynde opførelse af en bolig på Ejendommen inden 2 år efter overtagelsesdagen. Byggeriet skal gennemføres efter sædvanlig byggeproces, og senest et år efter, at der er meddelt byggetilladelse, skal byggeriet være afsluttet. Hvis byggeriet på Ejendommen ikke er påbegyndt senest 2 år efter overtagelsesdagen, og såfremt byggeriet efter påbegyndelsen ikke er fortsat kontinuerligt med henblik på at få færdigopført boli- gen, har Ikast-Brande Kommune ret, men ikke pligt, til at tilbagekøbe Ejendommen for en købe- sum, der svarer til det beløb, Ejendommen er købt for af Køber fra Ikast-Brande Kommune, uden tillæg af renter og uden godtgørelse eller erstatning af nogen art til Køber, eller den til enhver tid værende ejer. Af købesummen, som Ikast-Brande Kommune skal betale, fratrækkes 2 %, der ud- gør en fortrydelsesgodtgørelse til dækning af Ikast-Brande Kommunes udgifter forbundet med til- bagekøbet. Der henvises desuden til pkt. 14.5 vedrørende udgifter, reetablering og udbetaling af købesum.
BYGGEPLIGT OG TILBAGEKØBSRET. 11.1 Senest 12 måneder efter Overtagelsesdagen skal byggeriet være påbegyndt.
11.2 Senest 36 måneder efter Overtagelsesdagen skal der være udstedt ibrugtagningstilla- delse, der ikke er hindrende for anvendelse af 100 % af de af Køber erhvervede Byg- geretter.
11.3 Ovenstående frister udskydes, hvis en forsinkelse af ibrugtagningstilladelse er en følge af forhold, der er opstået uden Købers skyld, og over hvilke Køber ikke er herre, fx be- hov for ekstra oprensning af forurening, der overstiger det som Køber, jf. punkt 8.1, kunne forudse, uforudsete naturbegivenheder, brand, strejke, lockout eller hærværk. Endvidere udskydes fristen, hvis forsinkelsen skyldes offentlige påbud eller forbud, som ikke skyldes Købers egne forhold.
11.4 Hvis fristen i punkt 11.1 ikke er opfyldt senest 2 måneder efter det fastsatte tidspunkt, og/eller hvis fristerne i punkt 11.2 ikke er opfyldt senest 6 måneder efter det fastsatte tidspunkt, kan Sælger vælge at kræve Ejendommen tilbageskødet. Vælger Sælger at kræve Ejendommen tilbageskødet, sker tilbageskødning på markedsvilkår og med re- spekt af de faktiske forhold, foretagne dispositioner og til en salgspris, der svarer til markedsprisen med fradrag af 25 %, således at markedsprisen fastsættes ved at lade to af hinanden uafhængige uvildige statsautoriserede ejendomsmæglere og valuarer udpeget af Dansk Ejendomsmæglerforening vurdere markedsværdien. Markedsprisen fastsættes til gennemsnittet af de to vurderinger.
11.4.1 Vurderingen foretages på grundlag af oplysninger om Ejendommens belig- genhed, grundareal, bygninger, tilbehør, udstyr, rettigheder og forpligtelser samt andre forhold, der påvirker Ejendommens værdi.
11.4.2 Ved vurderingen skal der tages hensyn til de priser, som - i tiden op til vur- deringen - er opnået ved salg af ejendomme og byggeretter af tilsvarende art og karakter samt af tilsvarende beskaffenhed og beliggenhed i almindelig fri handel.
11.4.3 Køber skal i forbindelse med tilbageskødningen fremsende alt materiale ud- arbejdet af Køber og Købers rådgiver vedrørende projektering af bebyggel- sen og udarbejdelse af lokalplan, hvilket Sælger skal være berettiget til at an- vende til gennemførelse af et projekt på Ejendommen uden nogen form for begrænsning eller forpligtelse over for Køber eller Købers rådgivere. Samtli- ge immaterielle rettigheder skal således overdrages til Sælger. Køber er for- pligtet til i aftalerne med sine rådgivere at sikre, at denne ret for Sælger vi- dereføres over for rådgiverne og...
BYGGEPLIGT OG TILBAGEKØBSRET. Køber forpligter sig til at opføre et færdiggjort hus på grunden inden 3 år fra overtagelsesdagen.
BYGGEPLIGT OG TILBAGEKØBSRET. Køber, eller den til enhver tid værende ejer, skal påbegynde opførelse af byggeri til erhvervsformål på Ejendommen inden 5 år efter overtagelsesdagen. Byggeriet skal gennemføres efter sædvanlig byggeproces, og senest et år efter, at der er meddelt byggetilladelse, skal byggeriet være afsluttet. For at opfylde byggepligten skal der opføres følgende byggeri til erhvervsformål på Ejendommen: Af de første 20.000 m² af Ejendommen skal der opføres 25 % af det ved fuld udbygning tilladte. Af de næste 20.001-40.000 m² af Ejendommen, skal der opføres 10 % af det ved fuld udbygning tilladte. Af det resterende areal af Ejendommen, skal der opføres 5 % af det ved fuld udbygning tilladte. Hvis der eksempelvis købes 52.000 m² jord med en bebyggelsesprocent på 50, skal der indenfor 5 år opføres følgende antal kvadratmeter byggeri på Ejendommen til erhvervsformål: Grundarealet af Ejendommen Beregning af max tilladte antal m² bygning til erhvervsformål ud fra den gældende bebyggelsesprocent i lokalplanen Differencering af hvor meget, der skal opføres Antal m² bygning til erhvervsformål for at overholde denne servitut 0 - 20.000 m² 50 % af 20.000 m² = 10.000 m² 25% af 10.000 m² 2.500 m² 20.001 – 40.000 m² 50 % af 19.999 m² = 9.999 m² 10% af 9.999 m² 1.000 m²
40.001 52.000 m² 50 % af 11.999 m² = 6.000 m² 5% af 6.000 m² 300 m² Antal m² der skal bebygges i alt 3.800 m² Det betyder, at der skal opføres minimum 3.800 m² bygning til erhvervsformål på en Ejendom med et areal på 52.000 m² og med en bebyggelsesprocent på 50, jf. lokalplanen, inden 5 år efter overtagelsesdagen. Hvis byggeriet på Ejendommen ikke er påbegyndt senest 5 år efter overtagelsesdagen, og såfremt byggeriet efter påbegyndelsen ikke er fortsat kontinuerligt med henblik på at få færdigopført byggeriet til erhvervsformål, har Ikast-Brande Kommune ret, men ikke pligt, til at tilbagekøbe Ejendommen for en købesum, der svarer til det beløb, Ejendommen er købt for af Køber fra Ikast- Brande Kommune, uden tillæg af renter og uden godtgørelse eller erstatning af nogen art til Køber, eller den til enhver tid værende ejer. Af købesummen, som Ikast-Brande Kommune skal betale, fratrækkes 2 %, der udgør en fortrydelsesgodtgørelse til dækning af Ikast-Brande Kommunes udgifter forbundet med tilbagekøbet. Der henvises desuden til pkt. e vedrørende udgifter, retablering og udbetaling af købesum.
BYGGEPLIGT OG TILBAGEKØBSRET. Ejeren af den enkelte ejendom forpligter sig til senest halvandet år efter overtagelsesdagen at påbegynde byggeriet på ejendommen. Byggeriet skal være fuldført i rimelig tid herefter. Såfremt bebyggelse ikke er påbegyndt senest halvandet år efter overtagelsesdagen og fuldført indenfor rimelig tid herefter, eller køberen ønsker at afhænde grunden i ubebygget stand, har sælger tilbagekøbsret til den oprindelige købspris uden tillæg af renter eller andet og med fradrag af de af kommunen afholdte stempeludgifter vedrørende såvel salg som tilbagekøb.
BYGGEPLIGT OG TILBAGEKØBSRET. 10.2.1 Køber er forpligtet til at opføre bebyggelse på Ejendommene i henhold til Pro- jektet.
10.2.2 Forud for Overtagelsesdagen tinglyses på Ejendommene en deklaration om byggepligt med Sælger (Glostrup Kommune) som påtaleberettiget på de vilkår og betingelser, som fremgår af den som bilag 10.2.2 vedlagte deklarationstekst forud for al pantegæld. De i deklarationen angivne frister er i overensstem- melse med Udbudsvilkårene, herunder Helhedsplanen.
10.2.3 Hvis Køber for et Udviklingsområde ikke har opfyldt byggepligten i henhold til de i deklarationen anførte frister, er Sælger berettiget til på ethvert tidspunkt efter udløbet af fristen at give Køber skriftligt påkrav om at igangsætte bygge- riet inden for 6 måneder. Har Køber ikke igangsat byggeriet inden udløbet af den yderligere frist, betragtes dette som væsentlig misligholdelse, som giver Sælger ret til at tilbagekøbe det pågældende Udviklingsområde. Prisen fast- sættes til 80 % af Købesummen (dvs. nettokøbesummen) for det pågældende Udviklingsområde. Ved tilbagekøb sker overtagelsen ved udløbet af den for- længede frist eller på Sælgers begæring efter udløbet af den forlængede frist.
10.2.4 Sælger forestår tinglysning af den i pkt. 10.2.2 nævnte deklaration.