Fast ejendom. Hvis sikrede er part i tvisten som ejer eller tidligere ejer af den forsikrede ejendom eller bruger af ejendommen i sin helhed, kan tvisten som udgangspunkt kun dækkes af retshjælpsforsikringen tilknyttet bygningsforsikringen. Hvis der ikke er tegnet kaskoforsikring for den faste ejendom, kan der - med nedenstående undtagelser - ikke opnås retshjælpsdækning til denne type tvister. I følgende tilfælde kan retshjælpsforsikringen tilknyttet indboforsikringen dække tvister vedrørende fast ejendom:
Fast ejendom. Udvalget foreslår, at der skal samtykke til afhændelse, bortforpagtning eller udleje af fast ejendom »i det omfang den er bestemt til familiens bolig«, se skitsens § 5, stk. 1, nr. 1. Bestemmelsen skal omfatte ikke alene salg, men også f. eks. afhændelse ved gave. Ved formuleringen foreslås anvendt krite- riet »bestemt til familiens bolig«. kravet skal ikke begrænses til enfamiliehuse. Der skal således som i dag kræves samtykke ved salg af en stor udlejningsejendom, hvis familien bor i en af lejlighederne, og sam- tykke må også kræves ved salg af en land- brugsejendom, hvis familien bor på ejen- dommen. Reglen omfatter ejerlejligheder, idet hver ejerlejlighed anses som en selvstændig fast ejendom. Den vil også gælde for sommer- huse, der jævnligt bruges af ægtefællerne, eks. i ferier og week-ends. Af anvendelsen af ordene »bestemt til« i stedet for den gældende lovs »tjener til« føl- ger, at det ikke er nødvendigt, at ejendom- men tjener til familiens bolig i selve delsesøjeblikket. Bestemmelsen må anven- des, selv om ægtefællerne lever adskilt, hvis de tidligere har boet i boligen, og den må også gælde med hensyn til en ejendom, ægte- fællerne endnu ikke har beboet, f. eks. et ny- opført hus, når blot det har været meningen at anvende huset til familiens bolig. Det har givet anledning til en vis tvivl, i hvilket omfang der efter den gældende lov kræves samtykke ved afhændelse af en del af en fast ejendom. Derimod er den gæl- dende regel om samtykke til udleje og bort- forpagtning udtrykkelig begrænset til til- fælde, hvor udlejningen eller bortforpagtnin- gen vil medføre, at ejendommen ikke læn- gere kan tjene til fælles bolig. Baggrunden for samtykkekravet er et ønske om at beskytte boligen, og det er ud- valgets opfattelse, at beskyttelsen ikke skal udstrækkes videre end nødvendigt for at opnå dette formål. Så længe den bolig, der er bestemt til familien, ikke er i fare, bør samtykke derfor ikke kræves. Dette tilken- degives gennem udtrykket »i det omfang«. Som eksempler kan nævnes, at en ægtefælle skal kunne sælge en eller flere byggegrunde fra sin landbrugsejendom, eventuelt endog sælge al jorden fra gården, bortset fra stue- huset og haven, sælge hovedbygningen til et gods, hvis familien bor i forpagterboligen, eller sælge en ejerlejlighed i et ejendoms- kompleks, hvis ægtefællen blot fortsat ejer den del af ejendommen, hvor boligen med eventuel have og andre rimelige bekvemme- ligheder ligger. Det vil derfor ikke være nød- vendigt at udforme en særr...
Fast ejendom. Som hovedregel, jf. cirkulærets punkt 6, anerkendes en ejendom for at være overdraget til markedsværdi, såfremt den kontante købesum er indenfor +/- 15 % af den senest offentlige ejendomsvurdering, og denne svarer til den faktiske status/benyttelse på overdragelsestidspunktet. Er der samtidig lån/gæld i den faste ejendom, som også overdrages, skal disse omregnes til kontantværdi efter kursværdien på overdragelsestidspunktet. Forudsætningen for at anvende +/- 15 % er, at denne vurdering er retvisende. Undtagelser fra det retvisende billede er fx, hvis der efter ejendomsvurderingen er foretaget større ombygninger og renoveringer, som har forøget værdien af den faste ejendom. Andre undtagelser kan være, hvis benyttelsen af ejendommen er ændret, hvis der er ufordelagtige byrder, der tages hensyn til som leje- og forpagtningskontrakter, forkøbs- og tilbagekøbsrettigheder24. Herudover kan der være tale om udtrykket ”særlige omstændigheder”, som blev indført i retspraksissen af Højesteretten. Jf. XXX0000.000.XX fandt Højesteret at TSS-Cirkulære nr. 185 af 17. november 1982 pkt. 6,2 efter sammenhængen med pkt. 48, tidligere afgørelser fra Skattedepartementet i 23 Generationsskifte og Strukturering – en håndbog for ejerledere, Xxx Xxxxxxxx 2017. 1. udgave side 83-84
Fast ejendom. Købsaftale • Lejeaftale • Miljøforhold • IT, licenser mv.
Fast ejendom. Selskabets hovedkontor er beliggende på Xxxxxxxxxx 0, 0000 Xxxxxxxx, hvor Selskabet lejer et samlet kontorareal på 4.585 kvadratmeter. Ejeren kan ikke opsige lejemålet før 1. juli 2030 og Selskabet kan ikke opsige lejemålet før 1. juli 2020. Den samlede årlige husleje er på DKK 4.587.400, ekskl. moms. Derudover lejer Selskabet mindre kontor- og salgslokaler på andre markeder, hvor Selskabet er repræsenteret. Selskabet planlægger at sælge eller alternativt at udleje sit tidligere hovedkontor beliggende på Xxxxxxxxxxx 00, Xxxxxxx, hvis der opstår en passende mulighed. Ingen af Selskabets vigtigste ejendomme er underlagt servitutter, som forhindrer eller begrænser den nuværende virksomhed eller menes at kræve større investeringer eller være forbundet med større omkostninger i fremtiden. Tabellen nedenfor indeholder en oversigt over de væsentligste ejendomme ejet af Selskabet pr. 30. juni 2010: Beliggenhed Anvendelse Areal(1) ––––––––– –––––––––––––––––––––– ––––––––– Xxxxxxxxxxx 00, Xxxxxxx . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forhenværende hovedkontor 3 88 Soi Sukhapiban 2 Soi 31, Kwaeng Dokmai, Khet Praves, Bangkok 10250, Thailand . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Produktionsanlæg 4 19 Soi Sukhapiban 2 Soi 31, Kwaeng Dokmai, Khet Praves Bangkok 10250, Thailand . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Produktionsanlæg 4 5, 7 and 11 Soi Sukhapiban 2 Soi 31, Kwaeng Dokmai, Xxxx Praves, Bangkok 10250, Thailand . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Produktionsanlæg 4 90 Soi Sukhapiban 2 Soi 31, Kwaeng Dokmai, Khet Praves, Bangkok 10250, Thailand . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Fast ejendom