Ejendomme. ISP er investeringsmæssigt eksponeret i ejen- domme i Danmark via AP Pension for at få en større risikospredning på ejendomsporteføljen. Derudover investerer pensionskassen i ejendom- me i udlandet via ejendomsfonde og andre inve- steringer eksponeret mod ejendomsmarkedet.
Ejendomme. ISP var i 2018 investeringsmæssigt eksponeret i ejendomme i Danmark via AP Pension for på den måde at få en større risikospredning på ejen- domsporteføljen. Denne aftale er udløbet pr 1. ja- nuar 2019. Derudover investerer pensionskassen også i ejendomme i udlandet via ejendomsfonde. I 2018 har ISP via sine ejendomsinvesteringer for- mået at skabe et flot tocifret afkast i procent, som primært skyldes en kombination af investeringer og salg af velbeliggende ejendomme over hele Danmark, kombineret med et solidt afkast på den udenlandske ejendomsportefølje.
Ejendomme. 2.15.1.1 Virksomhedens aktiver omfatter de i Bilag 2.15.1.1 anførte ejendomme med tilhørende bygninger, grund-, mur- og nagelfast tilbehør og i øvrigt alt ejendommene tilliggende og tilhørende ("Ejendommene"). Overdragelsen af Ejendommene til Det Fortsættende Fællesskab tinglyses på de enkelte ejendommes ejendomsblad i tingbogen på Det Fortsættende Fællesskabs foranledning og for dennes regning.
2.15.1.2 Det Fortsættende Fællesskab indtræder om muligt på Sammenlægningsdagen i samtlige rettigheder og forpligtelser i aftaler mellem AVV og tredjemand vedrørende Ejendommene, herunder lejekontrakter, servitutter og brugsrettigheder mv. Det Fortsættende Fællesskab meddeler tredjemand, at Det Fortsættende Fællesskab er indtrådt som rettighedshaver i henhold til ovennævnte aftaler.
2.15.1.3 Det Fortsættende Fællesskab indhenter om fornødent tredjemands samtykke til, at Det Fortsættende Fællesskab overtager forpligtelserne i henhold punkt 2.15.1.2. Det Fortsættende Fællesskab overtager al gæld og samtlige forpligtelser, som påhviler Ejendommene, idet Parterne på AVV's foranledning indhenter nødvendigt samtykke fra kreditorerne.
2.15.1.4 Sammenlægningen sker mellem to kommunale fællesskaber i medfør af lov om kommunernes styrelse § 60, hvorfor sammenlægningen er undtaget fra pligten til udbud, jf. BKG 2021-03-03 nr. 396, § 2, stk. 1, nr. 1.
Ejendomme. Markedsværdi af ejendomme 100.263 x.xx. Investeringsejendomme måles til omvurderet værdi svarende til dagsværdien på vurderingstidspunktet. Dagsværdien opgøres under anvendelse af afkastmetoden jf. Finanstilsynets retningslinjer herfor, hvilket betyder, at den enkelte ejendom måles på grundlag af et forventet normalt driftsbudget og en afkastprocent.
Ejendomme. ISP er investeringsmæssigt eksponeret i ejen- domme i Danmark via AP Pension for at få en større risikospredning på ejendomsporteføljen. Derudover investerer pensionskassen i ejen- domme i udlandet via ejendomsfonde og andre in- vesteringer eksponeret mod ejendomsmarkedet. I 2016 er der nyinvesteret i to ejendomsfonde med ejendomme i henholdsvis Norden og Tyskland. ISP’s bestyrelse har i 2016 vedtaget en politik for ansvarlige investeringer, som er gengivet i afsnittet på side 13. Politikken knytter sig op til de internati- onalt anerkendte FN-principper Global Compact, der blandt andet omhandler menneskerettigheder, arbejdstagerrettigheder, miljø og korruption. Herudover følger ISP Danmarks officielle politik over for lande og virksomheder, hvor der vedtages sanktioner. Se mere på side 13.
Ejendomme. Ejendomsinvestering er et vigtigt realaktiv for institutionelle investorer og en god diversifikationsmulighed samt bedre inflationsafdækning end de fleste finansielle aktiver. Investering i ejendomme kan ske gennem Real Estate Investment Trusts (REITs), limited partnerships (LPs og LLCs) og gennem direkte investering. Investering i ejendomme kan anses som værende en sikker tilføjelse til porteføljen, idet den giver et relativt stabilt cash flow i form af lejeindtægter og rentebetalinger (Preqin, 2021d).
Ejendomme. Inden for ejendomme er der flere indekser man kan bruge, som afspejler den underliggende risiko for ejen- domme. Nogle af de centrale indekser er NCREIF Property Index (NPI) og Cambridge Associates’ Real Estate Private Equity Index. Cambridge Associates’ indeks er et anerkendt indeks at gøre brug af, men da der kun har været adgang til data til ultimo 2018 for dette indeks, kan der ikke gøres brug af dette. Begge indekser afspejler den reelle underliggende værdi af ejendomme og vil derfor begge være acceptable at
Ejendomme. Ejendomsinvesteringer påvirkes af den overordnede økonomi, renteniveauet, inflationen og indeholder samtidig en likviditetsrisiko. Afkastet på ejendomme er som tidligere nævnt forsinket, og deraf kan det ses, at de vurderingsbaserede værdiansættelser er langsommere til at afspejle den reelle værdi, hvorfor der er indført en lagstruktur på ét kvartal på ejendomme. Modellen har en adjusted 𝑅2 på 37,01%, hvilket er noget mindre end de andre modeller. Dog har regressionen en Significance F under 10% og kan derfor ikke for- kastes. Multiple R 0,63645 R Square 0,40507 Adjusted R Square 0,37008 Standard Error 0,01702 Observations 73 ANOVA df SS MS F Significance F Regression 4 0,01342 0,00335 11,58 3,17087E-07 Residual 68 0,01971 0,00029 Total 72 0,03312 Coefficients Standard Error t Stat P-value Intercept 0,02297 0,00417 5,50967 6E-07 Økonomisk vækst 0,16509 0,07241 2,27986 0,02576 Realkreditrente -0,59383 0,30802 -1,92788 0,05805 Inflation -0,17536 0,16921 -1,03638 0,3037 Det ses, at den økonomiske vækst har en positiv betaværdi, hvilket stemmer overens med, at ejendomspri- serne vil stige, når den økonomiske vækst er i fremgang. Modsat ses en negativ betaværdi for realkredit- rente, hvilket indikerer, at når renten falder – og det dermed bliver billigere at låne – vil ejendomspriserne stige. Der kan være flere årsager til at inflationsfaktoren har en negativ koefficient. Ejendomsinvesteringer kan anses som en inflationsafdækkende investering, fordi ejendomspriserne vil stige i takt med inflationen (Ilmanen, 2011). Dog medvirker dette ikke implicit i positive afkast, hvorfor der ses en negativ koefficient. White’s test og Breusch-Pagan test for heteroskedasticitet foretages. Begge test indikerer, at nulhypotesen om homoskedasticitet bør forkastes, idet begge tests giver en P-værdi mindre end 0,1. Se residualplots under bilag 21. Derfor udregnes de robuste standard errors. Heraf fås nye heteroskedasticitet-konsistente standard errors samt retvisende p-værdier. Det kan konkluderes, at de inkluderede faktorer er signifikante for modellen. Det ses endvidere, at inflation og likviditet ikke er signifikante med et signifikansniveau på 10%. Dog vurderes det, at disse faktorer afspejler vigtige risikoelementer for ejendomme, hvorfor de beholdes i mo- dellen. Endvidere fås en lavere forklaringsgrad, hvis disse variable udelades. Af ovenstående kan det konkluderes, at regressionsanalysen for ejendomme anses at være forholdsvis brug- bar i den videre analyse. Dog skal de...
Ejendomme. NNIT ejer sit datacenter i København, som blev opført i 2010 og 2011, og som dækker et areal på 1.200 kvadratmeter. NNIT lejer alle andre ejendomme, som Selskabet anvender til sine aktiviteter. I 2012 flyttede NNIT til sit nye hovedkontor i Søborg, hvor der pr. 31. december 2014 var 1.528 medarbejdere. Nedenstående oversigt viser nærmere oplysninger om lejen af NNIT’s hovedkontor og andre væsentlige kontorer:
Ejendomme. 5.1. Det er principielt aftalt, at ejendomme der hidtil udelukkende har været anvendt i et beredskab overdrages til Køber mens øvrige ejendomme, der kun delvist har været anvendt i et beredskab, udlånes fra den (eller de) pågældende Sælger(e) til Køber i form af en Brugsret til den hidtil an- vendte del af ejendommen. Omfanget af ejendomme der overdrages, fremgår af bilag 7.1.A. Den nærmere klarlæggelse af i hvilket omfang ejendomme overdrages henholdsvis stilles til rådighed (Brugsret), er anført i afsnit 8 nedenfor vedrørende de enkelte overdragelser. Det har været van- skeligt udtømmende at identificere de ejendomme, lokationer og bygninger, der har været an- vendt af beredskaberne hos Sælger og som Køber skal bruge fremadrettet. Der er derfor enighed om, at såfremt der er yderligere ejendomme, lokationer, bygninger mm., der op til overdragelsen har været anvendt af Sælger i beredskabet og som skal overgå til Køber, men som ikke fremgår af afsnit 8, da skal sådanne ejendomme, lokationer og bygninger behandles efter samme systematik som fremgår af nærværende aftale, det være sig med hensyn til overtagelse af ejendomsret, brugsret, indtrædelse i lejekontrakt med tredjemand etc. og de heraf følgende vedligeholdsfor- pligtelser etc.
5.1.1. Nærværende pkt. 5.1. omfatter ikke ejendomme, der helt eller delvist har været anvendt af Falck og herom henvises til pkt. 5.3.