Zweck des vorhabenbezogenen Bebauungsplans. Das Zentrum des Stadtteils Roderbruch dient der Deckung des täglichen Bedarfs und hat die Funktion eines D-Zentrums. Die Marktuntersuchung, Büro Xx. Xxxxxxxx, Einzelhandels- und Zentrenkonzept, Lörrach 2010, hat für das Nahversorgungszentrum einen hohen Kaufkraftabfluss und eine Bindungsquote von nur 52 Prozent ermittelt. Die durchschnittliche Bin- dungsquote für Nahrungs- und Genussmittel in Hannover beträgt 99 Prozent. Mit dem Kaufkraftabfluss kann ein Prozess eintreten, der zu einem Verlust der Funktionsfähig- keit als Nahversorgungszentrum führt und für die Bewohner einen Bedeutungsverlust der Mitte als Identifikationsort mit dem Stadtteil bewirkt. Um den Tendenzen entgegenzuwirken, soll das Zentrum durch einen Vollsortimenter gestärkt und attraktiviert werden. Im unmittelbaren Bereich des Ladenzentrums stehen dafür keine Flächen in erforderlichem Umfang zur Verfügung. Deshalb ist vorgesehen, die Brachfläche südlich der Stadtbahntrasse für die Ergänzung des Ladenzentrums in Anspruch zu nehmen. Dazu soll der rechtsverbindliche Bebauungsplan Nr. 567 im nördlichen Teil aufgehoben und durch den Bebauungsplan Nr. 1725 ersetzt werden. Mit Schreiben vom 7.04.2011 hat die Edeka-MiHa Immobilien-Service GmbH einen Antrag zur Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans gemäß §12 BauGB zur Errichtung eines Vollsortimenters gestellt. Die 1. Xxxx Xxxxxxxx Grundstücksverwaltung GmbH & Co. KG ist mit Schreiben vom 27.07.2011 in die Funktion des Vorhabenträgers eingetreten. Der Vorhabenträger beabsichtigt, auf einer 16.479 m² großen Grundstücksfläche einen Vollsor- timenter mit einer Verkaufsfläche von ca. 3.000 m² und einer Zone mit Shops wie für Backwaren und Fisch mit einer Verkaufsfläche von insgesamt 100 m², Gastronomie und Dienstleistungen zu errichten. Eine Verkaufsfläche von insgesamt 3.100 m² wird nicht überschritten. Das eingeschossige Gebäude soll an der Winkelriede in Nord-Süd-Richtung platziert werden. Eine offene Ladenstraße im Innenraum gliedert das Gebäude in die südliche Verkaufsfläche mit dem Vollsortimenter und die nördliche Shopzone. An der Nordseite des Gebäudes gegenüber der Stadtbahnhaltestelle ist Außengastronomie vor- gesehen. Auf der rückwärtigen Grundstücksfläche, nach Westen orientiert, sollen 253 Stellplätze geschaffen werden. Durch die Inanspruchnahme der Fläche für den Lebensmittelmarkt entstehen unbebaute Teilflä- chen, die sich nach den Vorgaben des Bebauungsplans Nr. 567 nicht realisieren lassen. Der Stadtgrünplatz hat zudem sei...
