Maaperä. Vakuutuksen kohteena ovat rakennuspaikan maa- perän puhdistuskustannukset ja maaperän puhdis- tamisen edellyttämät välttämättömät rakenteiden purku- ja jälleenrakennuskustannukset jätteidenkä- sittelymaksuineen sekä piha-alueen ja istutusten kunnostuskustannukset. Nämä kustannukset ovat vakuutuksen kohteena yhtä sijaintipaikkaa kohti yhteensä enintään 20 000 euron määrään saakka. Xxxxxxxxxx edellytyksenä on, että kustannukset ovat seurausta tästä sopimuksesta korvattavasta esinevahingosta. 3.1.4
Maaperä. Tässä alaluvussa käydään läpi ne luontoon liittyvät ehdot, jotka koskevat maaperää. Ylei- sesti maaperään liittyvät ehdot liittyvät tämän pilaantumiseen ja sen ehkäisemiseen. Sa- malla ehdot määrittelevät, miten maaperän pilaantumisen kohdalla pitää toimia ja kuka on siitä vastuussa. Pilaantumisen lisäksi maaperään liittyviä ehtoja voi olla maa-aineksen siirto, josta mainittiin edellisessä luvussa. Maaperän pilaantuminen on määritelty ympä- ristönsuojelulain 16 ja 17 §:ssä (527/2014). Näiden pykälien lisäksi sopimuksissa on vii- tauksia muihin ympäristönsuojelulain pykäliin, kuten myös valtioneuvoston asetukseen maaperän pilaantuneisuuden ja puhdistustarpeen arvioinnista (214/2007).
Maaperä. Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perus- teella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Vuokra-alueella on maaperäkartan mukaan osittain täyttöä. Mikäli vuokra-alueella ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokran- antajaan. Mikäli vuokra-alueella havaitaan maaperän tai pohjave- den pilaantumista tai jätteitä maassa, vastuu jakautuu vuokranan- tajan ja vuokralaisen kesken kaupungin vakiintuneesti noudatta- mien periaatteiden mukaan. Tarkemmin maaperää koskevasta ehdosta päätöksen liitteessä 1.
Maaperä. Kaupan kohteen maaperän tai pohjaveden mahdollisesta pilaantuneisuudesta vastaa Myyjä kustan- nuksellaan. Sama koskee maaperässä mahdollisesti olevia jätteitä.
Maaperä. Kaupungin tiedossa ei ole, että tontin maaperä olisi ympäristösuojelulain 7 §:n mu- kaisesti pilaantunut. Mikäli kaupanteon jälkeen maaperässä havaitaan pilaantumista, tulee ostajan ottaa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä yhteyttä kaupunkiin (kiinteistötoimeen). Kaupunki ei korvaa pilaantumisesta aiheutuvia ylimääräisiä kustannuksia, mikäli puhdistami- seen liittyvistä toimenpiteistä ei ole sovittu kiinteistötoimen kanssa ennen niiden to- teuttamista. Myyjä ei kuitenkaan vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksis- ta, joita ostajan hankkeelle saattaa aiheutua kiinteistön maaperän puhdistamisesta.
Maaperä. Ostaja vastaa kustannuksellaan rakennushankkeensa suunnitteluun liittyvien maaperätutki- musten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä ra- kenteellisista ratkaisuista. Kaupan kohteen maaperää ei ole Myyjän toimesta tätä kauppaa varten tutkittu maaperän mahdollisen pilaantuneisuuden selvittämiseksi. Ostaja vastaa mahdollisesta maaperän tai pohjaveden pilaantuneisuudesta aiheutuvista kunnostamiskustannuksista, koska on hallin- nut kaupan kohteena olevaa tonttia pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen nojalla.
Maaperä. Kaavamuutosalue sijoittuu karkearakeisten kitkamaalajien alueelle, jossa vallitsevien hiekan, soran ja karkearakeisten moreenien ohella on pinnassa paikoin ohuita alle puolen metrin paksuisia koheesiomaalaji- ja turvekerroksia.
Maaperä. Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perus- teella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantu- mista. Mikäli vuokra-alueella kuitenkin havaitaan pilaantumista, määräytyy kaupungin korvausvastuu vakiintuneesti noudatet- tujen periaatteiden mukaisesti. Vuokrausperusteet Maanvuokra Kaupunginvaltuusto päätti 25.9.2013, 298 § oikeuttaa kiinteis- tölautakunnan vuokraamaan 33. kaupunginosan (Malminkar- tano, Honkasuo) asemakaavaan nro 11870 sisältyvät erillis- pientalotontit (AO) 33354/1-6, 33355/1 ja 33356/1-5 31.12.2075 saakka pitäen vuosivuokran perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavana asuinkerrosneliömetrihintana 30 euroa sääntele- mättömän asuntotuotannon osalta. Kaupunginvaltuuston päätöksen 1.10.1980 (asia 18) mukai- sesti asuntotontin vuosivuokra on 4 % sen laskennallisesta hin- nasta. Edellä mainitun perusteella kunkin tonttien 33354/3, 4, 5 ja 6 tonttikohtaiset maanvuokrat määräytyvät seuraavasti. k-m2 e/k-m2 (ind. 100) e/k-m2 (ind. 1907) perusvuosi- vuokra e (ind. 100) alkuvuosivuokra e (ind. 1907) 165 30 572 198 3 776 (165 x 30 x 4 %) x19,07 Maanvuokra vuokra-ajalta Kiinteistölautakunnan vahvistamien ohjeiden mukaisesti tontin lyhytaikaisesta vuokrauksesta rakennusluvan hakemista var- ten peritään maanvuokra, joka vastaa kahden kuukauden vuokraa. Kultakin tontilta (33354/3, 4, 5 ja 6) perittävä vuokra koko vuokra-ajalta on siten 629 euroa. (3 776 euroa : 6).
Maaperä. Vuokralainen vastaa yhdyskuntateknisten laitteidensa suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. Vuokranantaja ei vastaa maaperän rakentamiskelpoisuudesta. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoin- kaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 tai 17 § tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain 14 luvussa säädetään. Vuokralainen on myös velvollinen puhdistamaan vuokra-alueen, jos vuokra-alue roskaantuu tai maaperästä löytyy jätteitä. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.
Maaperä