CLAUSOLA DI SUBENTRO Clausole campione

CLAUSOLA DI SUBENTRO. L’inserimento di una clausola di subentro nel contratto permette, nella durata del contratto stesso, che uno o più dei primi contraenti (e poi anche i successivi) possano farsi sostituire da altri inquilini subentranti. Il nuovo inquilino, subentrando nella posizione del precedente inquilino, deve accettare per intero le clausole del contratto principale, sottoscrivendo un accordo da allegare al contratto stesso, firmato per presa visione, anche dal proprietario. L’inquilino subentrante sarà corresponsabile dell’appartamento con gli altri inquilini, nei confronti del proprietario. QUALE CONTRATTO STIPULARE? La tipologia contrattuale generalmente preferibile per lo studente universitario è il contratto transitorio per studenti, in quanto lo studente è vincolato per un lasso di tempo limitato, è garantito da eventuali recessi del proprietario ed inoltre il canone di locazione è calmierato. È sconsigliabile stipulare contratti transitori “semplici” ed i contratti cosiddetti ad “uso foresteria”. I contratti “uso foresteria”, infatti, non esistono più: la legge li ha sostituiti con i contratti transitori. CONTRATTI CONTRARI ALLA LEGGE Prima di stipulare un contratto di locazione è necessario essere consapevoli del fatto che la legge pone alcuni limiti espliciti circa il contenuto delle clausole che le parti (inquilino e proprietario) possono inserire: - Il contratto deve essere scritto. In caso contrario si presume che le parti abbiano stipulato un contratto libero a durata quadriennale. - È nullo ogni accordo scritto od orale, con il quale l’inquilino si impegni a pagare (in nero) un affitto superiore a quello indicato nel contratto scritto e registrato. In questo caso l’inquilino può agire in giudizio, entro 6 mesi dal giorno in cui abbandona l’appartamento, per chiedere la restituzione delle somme pagate in eccesso. L’inquilino può anche semplicemente evitare di pagare la parte in nero dell’affitto e versare solo la somma che risulta da contratto. - È nulla ogni clausola che preveda un canone superiore rispetto a quello definito dagli Accordi Territoriali. Anche in questo caso sarà possibile richiedere in giudizio la restituzione delle somme versate in eccedenza.

CLAUSOLA DI SUBENTRO. Nell’articolo 7 dei moduli, l’acquirente si dichiara a conoscenza dell’esistenza di un contratto di locazione tra il venditore e una società incaricata della gestione di un complesso alberghiero e accetta di subentrare al venditore “limitatamente alla sua parte ad ogni effetto utile ed oneroso”. A parte l’oscurità di quest’ultimo inciso, un profilo sostanziale di vessatorietà potrebbe porsi rispetto al n. 17 dell’articolo 1469-bis, qualora il contratto-base tra il venditore e la società di gestione non contenga meccanismi di tutela dell’acquirente equivalenti a quelli prescritti dalla legge: tale norma considera infatti vessatoria la clausola che consenta “al professionista di sostituire a sé un terzo nei rapporti derivanti dal contratto, anche nel caso di preventivo consenso del consumatore, qualora risulti diminuita la tutela di quest’ultimo”. Benché, a rigore, nel nostro caso non si tratti di “sostituire” la controparte del consumatore, bensì di creare un vincolo contrattuale ulteriore rispetto a quello sussistente tra il consumatore e il venditore, la fattispecie sembra porre esigenze di tutela del contraente debole del tutto analoghe a quelle che hanno ispirato questa previsione, legittimandone un’interpretazione estensiva, se non analogica.