Le caratteristiche degli immobili. La banca dati del Sunia ha registrato nella Città Metropolitana di Bologna la locazione di 25 contratti di tipo transitorio nel 2020 e 6 nel primo trimestre del 2021. Questa tipologia contrattuale rappresenta una quota molto limitata del totale dei contratti stipulati, attestandosi all’1,5% nel 2020 e all’1% nel 2021. Il numero esiguo di contratti transitori non permette dunque di evidenziare una chiara tendenza per tutti gli elementi di analisi. 56,0% 50,0% 33,3% 20,0% 16,0% 16,7%8,0% Comune di Bologna Nuovo circondario imolese Altri comuni Ata Comuni non Ata 2020 2021 Analizzando la distribuzione degli immobili per aree omogenee di applicazione del canone, emerge che circa la metà sono ubicati nella “Fascia A e 1”, 48% nel 2020 (16,7% nel 2021). Nella “Fascia B e 2” si collocano il 40% degli immobili (33,3% nel 2021), l’8% si trovano nella “Fascia pregio” (50% nel 2021), ed infine il 4% del totale degli immobili sono collocati nella “Fascia C, 3 e 4”. Per quanto riguarda la distribuzione degli immobili rispetto al numero di vani che li compongono, si osserva che gli immobili con un vano (4% nel 2020) o con cinque più vani (12% nel 2020; 16,7% nel 2021) sono poco diffusi; la maggior parte degli immobili si concentra nella tipologia tre vani (44% nel 2020; 16,7% nel 2021) e quattro vani (24% nel 2020), infine il 16% degli immobili è composto da due vani (66,7% nel 2021). Il canone medio per gli immobili locati con contratto di tipo transitorio risulta nel 2020 pari a 459,1 euro e a 435 euro per i primi tre mesi del 2021. Dall’analisi del canone in relazione al numero di vani degli immobili emerge che, il canone medio nel 2020 cresce all’aumentare del numero dei vani, passando dai 300 euro mensili in media per un immobile con un solo vano ai 573,3 euro in media per gli immobili con cinque o più vani. Unica eccezione gli immobili a 4 vani che presentano un canone medio (435 euro) inferiore rispetto a quelli con due e tre vani (458,8 euro; 455,7 euro), ma come noto oltre al numero dei vani incidono nella determinazione del canone un insieme di parametri e variabili, come descritto nel Capitolo 2. Nel 2021 si registrano i seguenti canoni medi: per gli immobili con due vani ammonta a 507,5 euro, per quelli con tre vani a 350 euro, e per quelli con cinque e più vani a 573,3 euro.
