事務所. クラブの事務所は、施設のクラブハウス内におく。
事務所. 倶楽部の事務所は施設内におく。
事務所. 営業時間】8:00〜18:00（昼休憩 12:00-13:00） 【休日】土曜日、日曜日、学校休校日 ・休日、日本人スタッフにご用の方は、緊急連絡先に連絡ください。
事務所. 物件番号： O-11 物件名称： 秀和 西五反田ビル 対象不動産は、東急目黒線「不動前」駅から近隣地域の中心まで、北東方へ徒歩約 4 分、ＪＲ山手線「五反田」駅から近隣地域の中心まで、南西方へ徒歩約 11 分に隣接する事務所ビルです。最寄駅である｢不動前｣駅から「大手町」駅まで、都営地下鉄三田線経由で約 20 分であり、また、近隣地域の最寄駅である「不動前」駅は平成 12 年に都営地下鉄三田線・東京メトロ南北線との相互乗り入れにより、利便性が高くなっています。対象不動産は、基準階の床面積が約 150～180 坪確保でき、また、個別空調等、テナントニーズを概ね満たす設備水準であること、維持管理の状態も比較的 良好であること等から、代替競争関係にあるオフィスビルと比較して相応の競争力を有していると考えられます。 所在地 住居表示 東京都品川区西五反田五丁目２番４号 地番 東京都品川区西五反田五丁目４３５番１ 土地 所有形態 所有権 現所有者 ユピテル合同会社 用途地域 商業地域 前所有者 GE リアル・エステート株式会社 面積 918.2 ㎡ 信託受託者 中央三井信託銀行株式会社 容積率 600% 信託期間満了予定日 平成 29 年 3 月 31 日 建蔽率 100% 不動産鑑定評価書の概要（単位：百万円） 建物 所有形態 所有権 鑑定評価機関 財団法人日本不動産研究所 用途 事務所 価格時点 平成 19 年 3 月 1 日 延床面積 7,994.4 ㎡ 鑑定評価額 7,160 構造・階数 ＳＲＣ・Ｓ 11F／B1F 収益価格 7,160 建築時期 平成 5 年 6 月 直接還元法による収益価格 7,270 確認検査機関 行政（東京都品川区） 総収益 461 設計者 秀和株式会社 1 級建築士事務所 賃貸収入 404 工事施工者 株式会社熊谷組 その他収入 57 ＰＭ業者 株式会社エム・エス・ビルサポート（予定） 総費用 112 マスターリース会社 - 維持管理費 23 契約の種類 - 水道光熱費 36 代表的なテナント ネスレ日本株式会社 運営管理委託料 9 賃貸借の状況（単位：千円） 公租公課等 25 調査時点 平成 19 年 1 月 31 日 損害保険料 1 テナント総数 3 その他費用 1 賃貸可能面積 6,030.2 ㎡ テナント募集費用等 0 賃貸面積 6,030.2 ㎡ 大規模修繕費年間積立額 17 月額賃料 28,292 純収益（NOI） 366 敷金・保証金 307,075 純収益（NCF） 349 稼働率（面積ベース） 100.0％ 還元利回り 4.8％ 建築状況調査報告書の概要（単位：千円） DCF 法による収益還元価格 7,040 調査会社 東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社 割引率 4.4％ 調査時点 平成 19 年２月 ターミナルキャップレート 5.1％ 修繕費 緊急 － 積算価格 4,710 １年以内 － 土地価格 3,165 12 年間平均 15,619 建物価格 1,545 地震PML 10.5％ 取得予定価格（単位：百万円） 7,160
事務所. 本会の事務所を、会長宅に置く。
事務所. (1) この法人は、主たる事務所を東京都新宿区に置く。
事務所. ①倶楽部はその主たる事務所を大阪府交野市倉治0000 番地所在の会社事務所内に置く。
事務所. 当倶楽部の事務所を群馬県渋川市赤城町に所在するブライトン株式会社（以下、「会社」という。）が経営するゴルフ場内に置く。
事務所. 本会議所の主たる事務所は、和歌山市に置く。
事務所. 事務所は一般社団法人和歌山青年会議所内に置く。第二章