금리변동 위험. 당사는 금리변동 위험을 회피하기 위하여 고정금리로 차입하였으며, 차입금 내역은 아래와 같습니다. 대주 (주)국민은행 (주)신한은행 신한캐피탈(주) DB캐피탈(주) 차입금액 38,500백만원 13,000백만원 10,000백만원 5,000백만원 만기 대출실행일로부터 3년 2022년 07월 04일 LTV (Loan to Value) 담보감정가액의 50.24% (보증금 포함) 담보감정가액의 64.51% (선순위 담보대출, 보증금 포함) 차입이자율 (고정금리) 연 3.70% 연 4.00% 이자지급조건 매 3개월 후급 매 1개월 후급 담보 담보신탁의 1순위 우선수익권 (임차보증금 대비 후순위) 담보신탁의 2순위 우선수익권 상환방법 만기 일시상환 본 건 일반공모 자금으로 상환 주1) 본 건 부동산은 임대인의 임차인에 대한 임대차보증금 반환채무 및 기타 본건 임대차계 약 해제로 인한 손해배상채무를 담보하기 위하여 근저당권이 설정되어 있습니다. 주2) 당사는 본 건 부동산 매입을 위해 2022년 02월 18일 15,000백만원 브릿지론을 실행하 였으며, 본 건 공모자금을 통해 상환 예정입니다. 본 물건 매입시 납부해야하는 부가가치세는 별도의 단기차입금을 활용하였으며, 단기차입금 의 조건은 아래와 같습니다. 차입시점 매입시점 상환시점 대출실행일로부터 3개월 (2022년 05월 17일 상환완료) 주) 당사는 차입시점 자본금(10,000백만원)대비 차입규모(72,815백만원=보증금 1,305백만 원 + 담보대출 51,500백만원 + 브릿지론 15,000백만원 + VAT단기차입금 5,010백만원 )가 7.28배로 2배를 초과하여 부동산투자회사법 제29조 제2항에 따라 2022년 02월 15일 주주총회 특별결의를 통해 승인 절차를 완료하였으며, 본 건 공모자금을 통해 브릿지론 상환 시 자본금 대비 차입규모는 2.31배로 하락하게 됩니다. 담보대출을 연장 또는 리파이낸싱 하는 경우 대출금리가 높아질 수 있고, 투자수익률이 하락 할 수 있으며, 금리 상승으로 인한 수익성 저하는 투자자의 손실로 이어질 수 있습니다. 이밖 에 거시적인 경제 변화로 인한 금리 상승은 금융비용 증가를 야기하며, 당사의 사업 추진 특 성상 대출 비중이 높기 때문에 회사의 부담으로 작용할 수 있으니 이점 유의하시기 바랍니다 .
금리변동 위험. 당사의 현재 차입금 내역은 아래와 같습니다 차입이자율 (고정금리) 연 3.86% (대출취급수수료 0.9% 별도) 연 4.20% (대출취급수수료 1.2% 별도) 당사는 금리변동 위험을 회피하기 위하여 고정금리로 차입하였고, 대출 만기는 대출실행일 (’22.05.03)로부터 3 년입니다. 2025 년 4 월 리츠 만기가 예정되어 있어, 리츠 만기시점에 매각이 성사되는 경우 별도로 대출을 연장 또는 리파이낸싱을 진행하지 않을 예정입니다. 다 만, 리츠 만기에 매각이 성사되지 않아, 대출만기가 도래하는 경우 대출을 연장 또는 리파이 낸싱을 진행해야 하며, 이 경우 대출금리가 높아질 수 있고, 투자수익률이 하락할 수 있으며, 금리 상승으로 인한 수익성 저하는 투자자의 손실로 이어질 수 있습니다. 이밖에 거시적인 경제 변화로 인한 금리 상승은 금융비용 증가를 야기하며, 당사의 사업 추진 특성상 대출 비 중이 높기 때문에 회사의 부담으로 작용할 수 있으니 이점 유의하시기 바랍니다.