Common use of Overtakelse Clause in Contracts

Overtakelse. Eiendommen er forventet ferdigstilt 2. kvartal 2021. Selger vil innkalle til den nærmere dato for overtakelse med minst 4 – fire – måneders frist. Slik innkallelse skal gis skriftlig og inneholde eksakt dato og klokkeslett for overtakelse (Overtakelsesdato). Dersom selger ikke overleverer eierseksjonen innen Overtakelsesdato, skal dette regnes som en forsinkelse av selgers leveranse som gir rett til dagmulkt, med mindre forsinkelsen skyldes forhold som gir selger rett til fristforlengelse. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle kostnader, inkludert vederlag for eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto frem til andelen er registrert på kjøper, såfremt det ikke er stilt § 47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen til andelen er overført. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligen driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid.

Overtakelse. Eiendommen er forventet ferdigstilt 2. kvartal 2021, forutsatt at igangsettingstillatelse foreligger senest i Q 4, 2019 og at det innen utløpet av 2019 er solgt et tilstrekkelig antall enheter til at utbygger beslutter byggestart. Selger vil innkalle til den nærmere dato for overtakelse med minst 4 – fire – måneders frist. Slik innkallelse skal gis skriftlig og inneholde eksakt dato og klokkeslett for overtakelse (Overtakelsesdato). Dersom selger ikke overleverer eierseksjonen innen Overtakelsesdato, skal dette regnes som en forsinkelse av selgers leveranse som gir rett til dagmulkt, med mindre forsinkelsen skyldes forhold som gir selger rett til fristforlengelse. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle kostnader, inkludert vederlag for eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto frem til andelen er registrert på kjøper, såfremt det ikke er stilt § 47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen til andelen er overført. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligen driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid.

Overtakelse. Eiendommen (1) Kunden plikter å overta kontraktsgjenstanden på leveringstidspunktet. Plikten omfatter også eventuelle delleveranser. (2) Ved overtakelse skal Kunden foreta en grundig besiktigelse av kontraktsgjenstanden, og angi eventuelle mangler/avvik i en overtakelsesprotokoll. Ved å overta kontraktsgjenstanden bekrefter Kunden at den totale leveransen er forventet ferdigstilt 2fullstendig og funksjonell. kvartal 2021Plikten til å umiddelbart undersøke kontraktsgjenstanden gjelder selv om det ikke avholdes en formell overtakelse mellom partene. (3) Kunden kan bare motsette seg overtakelse dersom det foreligger en vesentlig feil ved kontraktsgjenstanden, og feilen er av en slik art at kontraktsgjenstanden ikke lar seg benytte til dens formål. (4) Dersom det fastslås at kontraktsgjenstanden ikke er kontraktsmessig, har PERI rett til å utføre utbedringsarbeider. Selger vil innkalle Kunden skal i så fall fastsette en rimelig tilleggsfrist for når utbedringsarbeidene skal være ferdigstilt. Først dersom PERI oversitter tilleggsfristen, kan Kunden gjøre gjeldende eventuelle misligholdsbeføyelser. Eventuelle erstatningskrav begrenses iht. pkt. 2.3 nedenfor. (5) Xxxxxx har misligholdt sin plikt til å overta kontraktsgjenstanden dersom han ikke henter denne på avtalt bindende leveringsdato eller, i tilfelle av avtalt overtakelse, ikke godtar å overta varen til tross for at den nærmere dato er klar for overtakelse overtakelse. I tilfeller der leveringsperioder eller leveringsdatoer ikke er bindende, kan PERI, med minst 4 – fire – måneders frist. Slik innkallelse skal gis to ukers skriftlig og inneholde eksakt dato og klokkeslett for overtakelse (Overtakelsesdato)forhåndsvarsel, fastsette endelig leverings- /overtakelsesdato. Dersom selger Xxxxxx ikke overleverer eierseksjonen innen Overtakelsesdatohenter /overtar kontraktsgjenstanden når varslingsfristen er utløpt, anses Xxxxxx å ha misligholdt sin plikt til å overta kontraktsgjenstanden. (6) Overtakelse skal dette regnes som en forsinkelse av selgers leveranse som gir rett anses å ha funnet sted dersom Kunden misligholder sin plikt til dagmulkt, med mindre forsinkelsen skyldes forhold som gir selger rett til fristforlengelse. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. å overta kontraktsgjenstanden. (7) Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle kostnadernormalt utstedes en følgeseddel med kontraktsgjenstanden. Følgeseddelen skal angi relevant informasjon som type vare og antall, inkludert vederlag for eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering samt signeres av nøkkel til leilighet finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto frem til andelen er registrert på kjøper, såfremt det ikke er stilt § 47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen til andelen er overført. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligen driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tidbegge parter i to eksemplarer.

Overtakelse. Eiendommen Hus 5, 1 og 6 vil bli overlevert fra hhv. 694, 722 og 757 kalenderdager etter at JMs forbehold er bortfalt. Fristen forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene. Ved salgsstart er forventet ferdigstilt ferdigstillelse av første byggetrinn som følger: Hus 3, 4 og 2: 2. kvartal 20212020, Hus 5: 3. Selger kvartal 2020, hus 1 og 6: 4. kvartal 2020, uten at dette er bindende for overlevering. JM kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. JM skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt ved forsinkelse i forhold til det nye overtakelsestidspunktet. Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for JM. Kjøper bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere bestilte tilvalg. Innkalling til overtakelse sendes kjøper i god tid. Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil innkalle til den nærmere dato det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels pga uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet. Overtakelse av sameiets fellesarealer foretas av sameiets styre, som da representerer alle sameierne. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer. Dersom utomhusarealer ikke er fullført ved tidspunktet for overtakelse med minst 4 – fire – måneders fristav boligen, kan det holdes tilbake et beløp opptil kr 5.000,- per bolig på meglers konto frem det tidspunkt til overtakelsesforretning for utomhusarealene er gjennomført. Slik innkallelse skal gis skriftlig JM overskjøter boligen til kjøper ved overtakelse, og inneholde eksakt dato aksepterer ikke blanco skjøte e.l. ENDREDE LØSNINGER M.V. Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og klokkeslett for overtakelse (Overtakelsesdato)funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Dersom selger Sjakter, VVS-føringer og annet teknisk anlegg er ikke overleverer eierseksjonen innen Overtakelsesdatoendelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil kunne forekomme ut over det som er vist på tegninger. Prosjektet er ikke ferdig detaljprosjektert, skal og endringer vil kunne forekomme. Det nevnes særskilt at utforming av utomhusarealer ikke er endelig fastlagt, og støttemurer, belysning, kummer, trafoer og lignende blir plassert der dette regnes finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. JM forbeholder seg rett til å foreta endringer knyttet til en eventuell deling, sammenslåing eller bruksendring av usolgte boliger. JM har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som en forsinkelse av selgers leveranse som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til dagmulkt, med mindre forsinkelsen skyldes forhold som gir selger endring av vederlaget. JM forbeholder seg rett til fristforlengelseå foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Overtagelse Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmaterialet er av illustrativ og generell karakter og kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v som ikke inngår i leveransen eller passer for alle kostnader, inkludert vederlag for eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner stedboliger. Kjøper kan ikke nekte oppfordres særskilt til å overta selv om hjemmelsovergang ikke vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til omkringliggende terreng og eksisterende og fremtidig bygningsmasse før bud inngis. I tilfelle motstrid mellom plantegningshefte og leveransebeskrivelsen, vil leveransebeskrivelsen og kontraktstegning ha forrang, og leveransens omfang er gjennomført. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto frem begrenset til andelen er registrert på kjøper, såfremt det ikke er stilt § 47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen til andelen er overført. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligen driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tiddette.

Overtakelse. Eiendommen er forventet ferdigstilt 2. kvartal 2021. Selger vil innkalle til den nærmere dato for overtakelse med minst 4 – fire – måneders frist. Slik innkallelse skal gis skriftlig og inneholde eksakt dato og klokkeslett for overtakelse (Overtakelsesdato). Dersom selger ikke overleverer eierseksjonen innen Overtakelsesdato, skal dette regnes som en forsinkelse av selgers leveranse som gir rett til dagmulkt, med mindre forsinkelsen skyldes forhold som gir selger rett til fristforlengelse. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle kostnader, inkludert vederlag for eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- oppgjørs‐ og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto frem til andelen er registrert på kjøper, såfremt det ikke er stilt § 47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen til andelen er overført. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligen driftsinstruks/FDV-mappe FDV‐mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid.

Overtakelse. Eiendommen Frist for overlevering av boligen fastsettes i kjøpsavtalen (kjøpetilbud + byggeblankett 3427) og vil begynne å løpe når JMs forbehold er forventet ferdigstilt 2bortfalt. kvartal 2021Fristen forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Selger Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene. Se nærmere beskrivelse av når forbeholdene er bortfalt i kjøpebekreftelsen før avtale signeres. JM kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. JM skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt ved forsinkelse i forhold til det nye overtakelsestidspunktet. Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for JM. Du bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere dine tilvalg. Innkalling til overtakelse sendes deg i god tid. Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil innkalle til den nærmere dato det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels pga uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet. Overtakelse av sameiets fellesarealer foretas av sameiets styre, som da representerer alle sameierne. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer. Dersom utomhusarealer ikke er fullført ved tidspunktet for overtakelse med minst 4 – fire – måneders fristav boligen, kan det holdes tilbake et beløp opptil kr 5.000,- pr bolig på oppgjørsmeglers konto frem til det tidspunkt til overtakelsesforretning for utomhusarealene er gjennomført. Slik innkallelse skal gis skriftlig JM overskjøter boligen til kjøper ved overtakelse, og inneholde eksakt dato aksepterer ikke blanco skjøte e.l. ENDREDE LØSNINGER M.V. Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og klokkeslett for overtakelse (Overtakelsesdato)funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Dersom selger ikke overleverer eierseksjonen innen OvertakelsesdatoJM forbeholder seg rett til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger, skal uten at dette regnes som en forsinkelse av selgers leveranse som gir rett til dagmulktendring av vederlaget. Endelig utforming av utomhusarealer fastsettes av JM, med mindre forsinkelsen skyldes forhold som gir selger samt innvendig/utvendige fellesarealer og støttemurer, belysning, kummer, trafoer og lignende blir plassert der dette finnes hensiktsmessig. JM forbeholder seg rett til fristforlengelseå foreta endringer knyttet til en eventuell deling, sammenslåing eller bruksendring av usolgte boliger. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle kostnader, inkludert vederlag for eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel JM har rett til leilighet finner stedå foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi. Kjøper aksepterer uten prisjustering at JM har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slik endringer kan være innkassinger og nedforinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Videre kan størrelse på sjakter og veggtykkelse bli justert. Plassering og endelig størrelse på radiatorer er ikke nekte å overta selv endelig bestemt. JM skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om hjemmelsovergang slike endringer. Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmaterialet er av illustrativ og generell karakter og kan derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v som ikke er gjennomført. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeiderinngår i leveransen eller passer for alle boliger. Kjøper kan ikke nekte oppfordres særskilt til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdenevurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til omkringliggende terreng og eksisterende og fremtidig bygningsmasse før bud inngis. Oppgjøret I tilfelle motstrid mellom salgsprospekt og leveransebeskrivelsen vil bli stående på meglers klientkonto frem beskrivelsen og kontraktstegninger ha forrang, og leveransens omfang er begrenset til andelen er registrert på kjøper, såfremt det ikke er stilt § 47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen til andelen er overført. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligen driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tiddenne.

Overtakelse. Eiendommen er forventet ferdigstilt 2Boligen med unntak av utomhusarealer antas å kunne ferdigstilles i løpet av 4. kvartal 2021, forutsatt byggebeslutning tatt innen 01.04.2020. Byggetiden er beregnet fra 18 til 20 måneder. En senere oppstart vil kunne medføre en senere overtakelsesdato. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx § 10. Xxxxxx forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig. Arbeidet skal utføres av selger med rimelig fremdrift og uten unødige avbrudd. Endelig overtakelsesdato vil meddeles tidligst med 3 måneders skriftlig varsel og senest med 6 ukers skriftlig varsel fra selger. Denne datoen vil være å regne som frist ihht. Bustadoppføringslova. Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper. Selger skal overlevere andelen i ryddig og rengjort stand (byggvask). Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen, samt beløp kjøper vil innkalle holde tilbake i oppgjøret på grunn av disse. Overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til den nærmere dato for overtakelse med minst 4 – fire – måneders frist. Slik innkallelse skal gis skriftlig og inneholde eksakt dato og klokkeslett for overtakelse (Overtakelsesdato)andelen ved overtakelsesforretningen såfremt fullt oppgjør er bekreftet innbetalt. Dersom selger ikke overleverer eierseksjonen innen Overtakelsesdatoutleverer nøkler før innbetaling, skal dette regnes som en forsinkelse av selgers leveranse som gir rett til dagmulkt, med mindre forsinkelsen skyldes forhold som gir bærer selger rett til fristforlengelse. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle kostnader, inkludert vederlag selv risikoen for eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner steddette. Kjøper kan nekte overtakelse dersom andelen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen. Dersom kjøper til tross for varsling ikke nekte å overta selv om hjemmelsovergang møter til overtakelsesforretning, anses andelen overlevert. Risikoen for andelen går over på kjøper når kjøper har overtatt andelen. Hvis andelen ikke er gjennomførtovertas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt andelen kunne vært overtatt. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto frem til Når risikoen for andelen er registrert gått over på kjøper, såfremt faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at andelen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for. Som vedlegg til denne kontrakten følger overtakelsesprotokoll som skal signeres av begge parter ved overtakelsen. Hva gjelder utvendige og innvendige fellesarealer vises det ikke er stilt § 47 garantitil pkt. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen til andelen er overført. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligen driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid15.

Overtakelse. Eiendommen Boligen vil bli overlevert i henhold til kontrakt etter at JMs forbehold er forventet ferdigstilt 2bortfalt. kvartal 2021JM kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selger vil innkalle til den nærmere dato for overtakelse JM skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 4 – fire – måneders frist14 kalender- dagers skriftlig varsel. Slik innkallelse Det beregnes dagmulkt ved forsinkelse i for- hold til det nye overtakelsestidspunktet. Ferdigbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for JM. Du bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere dine tilvalg. Innkalling til overtakelse sendes deg i god tid. Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels pga. uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet. Overtakelse av sameiets fellesarealer foretas av sameiets styre, som da representerer alle sameierne. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer. Hageanlegget skal gis skriftlig ferdigstilles samtidig med fellesarealene, såfremt årstiden tillater dette. Overtagelse av felles hageanlegg, lik det arealet som er angitt i salgsdokumentene, gjøres også av sameiets styre. JM overskjøter boligen til kjøper ved overtakelse, og inneholde eksakt dato aksepterer ikke blanco skjøte e.l. ENDREDE LØSNINGER M.V. Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og klokkeslett for overtakelse (Overtakelsesdato)funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Dersom selger Sjakter, VVS-føringer og annet teknisk anlegg er ikke overleverer eierseksjonen innen Overtakelsesdatoendelig inn- tegnet og nedkassinger/foringer i himling vil kunne forekomme ut over det som er vist på tegninger. Prosjektet er ikke ferdig detalj- prosjektert, skal og endringer vil kunne forekomme. Det nevnes særskilt at utforming av utomhusarealer ikke er endelig fastlagt, og støtte- murer, belysning, kummer, trafoer og lignende blir plassert der dette regnes finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. JM forbeholder seg rett til å foreta endringer knyttet til en eventuell deling, sammenslåing eller bruksendring av usolgte boliger. JM har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som en forsinkelse av selgers leveranse som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til dagmulkt, med mindre forsinkelsen skyldes forhold som gir selger endring av vederlaget. JM forbeholder seg rett til fristforlengelse. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle kostnader, inkludert vederlag for eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering å foreta nødven- dige endringer som følge av nøkkel offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til leilighet finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto frem til andelen er registrert på kjøper, såfremt det ikke er stilt § 47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen til andelen er overført. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligen driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tidløsninger.

Overtakelse. Eiendommen Hus 11, 12 og 13 vil bli overlevert fra hhv. 752, 724 og 724 kalenderdager etter at JMs forbehold er bortfalt. Fristen forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene. Ved salgsstart av felt B2 er forventet ferdigstilt 2ferdigstillelse av Hus 11, 12 og 13 4. kvartal 2021, uten at dette er bindende for overlevering. Selger Forventet ferdigstillelse er basert på at forbeholdene trekkes tidligere enn fristen. JM kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. JM skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt ved forsinkelse i forhold til det nye overtakelsestidspunktet. Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for JM. Kjøper bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere bestilte tilvalg. Innkalling til overtakelse sendes kjøper i god tid. Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil innkalle til den nærmere dato det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels pga uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet. Overtakelse av sameiets fellesarealer foretas av sameiets styre, som da representerer alle sameierne. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer. Dersom utomhusarealer ikke er fullført ved tidspunktet for overtakelse med minst 4 – fire – måneders fristav boligen, kan det holdes tilbake et beløp opptil kr 5.000,- per bolig på meglers konto frem det tidspunkt til overtakelsesforretning for utomhusarealene er gjennomført. Slik innkallelse skal gis skriftlig JM overskjøter boligen til kjøper ved overtakelse, og inneholde eksakt dato aksepterer ikke blanco skjøte e.l. ENDREDE LØSNINGER M.V. Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og klokkeslett for overtakelse (Overtakelsesdato)funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Dersom selger Sjakter, VVS-føringer og annet teknisk anlegg er ikke overleverer eierseksjonen innen Overtakelsesdatoendelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil kunne forekomme ut over det som er vist på tegninger. Prosjektet er ikke ferdig detaljprosjektert, skal og endringer vil kunne forekomme. Det nevnes særskilt at utforming av utomhusarealer ikke er endelig fastlagt, og støttemurer, belysning, kummer, trafoer og lignende blir plassert der dette regnes finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. JM forbeholder seg rett til å foreta endringer knyttet til en eventuell deling, sammenslåing eller bruksendring av usolgte boliger. JM har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som en forsinkelse av selgers leveranse som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til dagmulkt, med mindre forsinkelsen skyldes forhold som gir selger endring av vederlaget. JM forbeholder seg rett til fristforlengelseå foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Overtagelse Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmaterialet er av illustrativ og generell karakter og kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v som ikke inngår i leveransen eller passer for alle kostnader, inkludert vederlag for eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner stedboliger. Kjøper kan ikke nekte oppfordres særskilt til å overta selv om hjemmelsovergang ikke vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til omkringliggende terreng og eksisterende og fremtidig bygningsmasse før bud inngis. I tilfelle motstrid mellom plantegningshefte og leveransebeskrivelsen, vil leveransebeskrivelsen og kontraktstegning ha forrang, og leveransens omfang er gjennomført. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto frem begrenset til andelen er registrert på kjøper, såfremt det ikke er stilt § 47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen til andelen er overført. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligen driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tiddette.

Overtakelse. Eiendommen Forventet ferdigstillelse er forventet ferdigstilt 24. kvartal 20212020, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Xxxxxx skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Selger vil skal innkalle til den nærmere dato overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15. Xxxxxx er ansvarlig for overtakelse med minst 4 – fire – måneders frist. Slik innkallelse skal gis skriftlig og inneholde eksakt dato og klokkeslett for overtakelse (Overtakelsesdato). Dersom selger ikke overleverer eierseksjonen innen Overtakelsesdatoat det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen, skal dette regnes som en forsinkelse av selgers leveranse som gir rett i henhold til dagmulkt, med mindre forsinkelsen skyldes forhold som gir selger rett bilag til fristforlengelse. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle kostnader, inkludert vederlag for eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner steddenne kontrakt. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomførtsvarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Det Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og byggrengjort stand, uten leieforhold av noen art, slik at hele eiendommen leveres ledig for kjøper. Eiendommen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesarealene overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter oppgjørs- bustadoppføringslovas §31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeiderselger før hjemmelsovergang. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse selv om er utløpt på tid. Ved slik overtakelse er eiendomsmegler forpliktet til å gjøre kjøper oppmerksom på at det gjenstår arbeider bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Eiendomsmegler skal deretter bistå partene med å etablere tilfredsstillende sikkerhet som nevnt foran eller arbeid gjenstår ivaretar kjøpers interesser. Risikoen for boligen går over på fellesområdenekjøper når kjøper har overtatt bruken boligen. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto frem Overtar kjøper ikke til andelen fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet boligen kunne vært overtatt. Når risikoen for boligen er registrert gått over på kjøper, såfremt det faller ikke er stilt § 47 garanti. De siste 10% av kjøpers plikt til å betale kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen til andelen er overført. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der bort ved at boligen blir gjennomgått/befart samtidig ødelagt eller skadet som boligen driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tidfølge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Overtakelse. Leilighetene i bygg A forventes ferdigstilt i tidsrommet september til november 2024, mens leilighetene i bygg D forventes ferdigstilt i tidsrommet januar til april 2025. Tidspunktene er foreløpige og ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. En senere oppstart på fysiske arbeider og/eller en lengre byggetid enn forventet, kan medføre en senere overtagelse, uten at dette utløser krav på dagmulkt. Når Xxxxxx har opphevet forbeholdene i punkt 16, skal Selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle Kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av Eiendommen skal Selger gi Kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er forventet ferdigstilt 2bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. kvartal 2021Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom Kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller vilkårene nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt. Selger vil normalt innkalle til en ferdigbefaring ca. 2-4 uker før arbeidene vil være fullført, hvor Eiendommen besiktiges av Kjøper og Xxxxxx (eller den nærmere dato Selger måtte oppnevne) i fellesskap. Selger fører referat fra ferdigbefaringen. Kjøper skal overta Eiendommen ved overtakelsesforretning. Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15. Selger er ansvarlig for overtakelse med minst 4 – fire – måneders frist. Slik innkallelse skal gis skriftlig og inneholde eksakt dato og klokkeslett for overtakelse (Overtakelsesdato)at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen. Dersom selger ikke overleverer eierseksjonen innen Overtakelsesdatodet av rapporten fremgår at det foreligger mangler, skal dette regnes kan Kjøper holde tilbake beløp som en forsinkelse av selgers leveranse som gir sikkerhet for mangler/uferdig arbeid. Kjøper har rett til dagmulkt, med mindre forsinkelsen skyldes forhold som gir selger rett å deponere omtvistet vederlag i henhold til fristforlengelse. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelsebustadoppføringslova § 49. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle kostnader, inkludert vederlag for eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner stedinntrer følgende virkninger jf. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto frem til andelen er registrert på kjøper, såfremt det ikke er stilt bustadoppføringslova § 47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen til andelen er overført. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligen driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid.14:

Overtakelse. Eiendommen Boligen vil bli overlevert 660 kalenderdager etter at JMs forbehold er forventet ferdigstilt 2bortfalt. kvartal 2021Fristen forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Selger Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene. JM kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. JM skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt ved forsinkelse i forhold til det nye overtakelsestidspunktet. Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for JM. Du bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere dine tilvalg. Innkalling til overtakelse sendes deg i god tid. Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil innkalle til den nærmere dato det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels pga uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet. Overtakelse av sameiets fellesarealer foretas av sameiets styre, som da representerer alle sameierne. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer. Dersom utomhusarealer ikke er fullført ved tidspunktet for overtakelse med minst 4 – fire – måneders fristav boligen, kan det holdes tilbake et beløp opptil kr 5.000,- pr bolig på meglers konto frem det tidspunkt til overtakelsesforretning for utomhusarealene er gjennomført. Slik innkallelse skal gis skriftlig JM overskjøter boligen til kjøper ved overtakelse, og inneholde eksakt dato aksepterer ikke blanco skjøte e.l. ENDREDE LØSNINGER M.V. Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og klokkeslett for overtakelse (Overtakelsesdato)funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Dersom selger Sjakter, VVS-føringer og annet teknisk anlegg er ikke overleverer eierseksjonen innen Overtakelsesdatoendelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil kunne forekomme ut over det som er vist på tegninger. Prosjektet er ikke ferdig detaljprosjektert, skal og endringer vil kunne forekomme. Det nevnes særskilt at utforming av utomhusarealer ikke er endelig fastlagt, og støttemurer, belysning, kummer, trafoer og lignende blir plassert der dette regnes finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. JM forbeholder seg rett til å foreta endringer knyttet til en eventuell deling, sammenslåing eller bruksendring av usolgte boliger. JM har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som en forsinkelse av selgers leveranse som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til dagmulkt, med mindre forsinkelsen skyldes forhold som gir selger endring av vederlaget. JM forbeholder seg rett til fristforlengelseå foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Overtagelse Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmaterialet er av illustrativ og generell karakter og kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v som ikke inngår i leveransen eller passer for alle kostnader, inkludert vederlag for eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner stedboliger. Kjøper kan ikke nekte oppfordres særskilt til å overta selv om hjemmelsovergang ikke vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til omkringliggende terreng og eksisterende og fremtidig bygningsmasse før bud inngis. I tilfelle motstrid mellom salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen vil beskrivelsen ha forrang, og leveransens omfang er gjennomførtbegrenset til denne. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- I tilfelle motstrid mellom salgsprospekt og overtakelsesdato fortsatt prosjektbeskrivelsen vil kunne foregå byggearbeider på eiendommenbeskrivelsen og kontraktstegninger ha forrang, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto frem leveransens omfang er begrenset til andelen er registrert på kjøper, såfremt det ikke er stilt § 47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen til andelen er overført. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligen driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tiddenne.

Overtakelse. Eiendommen Selger tar sikte på å ferdigstille boligen i tidsrommet Q2-24 til Q1-25. Denne tidsangivelsen er forventet ferdigstilt 2basert på estimert byggetid pr salgsstart, og er derfor foreløpig og ikke bindende. kvartal 2021Når JM løfter forbeholdene for gjennomføring av avtalen skal JM fastsette en bindende overtakelsesperiode på inntil 3 måneder. Selger vil innkalle til den nærmere Endelig dato for overtakelse innenfor denne perioden vil bli meddelt senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen. Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for JM. Du bør delta i befaringen for å kunne komme med minst 4 – fire – måneders fristbemerkninger til overtakelsen samt kontrollere dine tilvalg. Slik innkallelse skal gis skriftlig Innkalling til overtakelse sendes deg i god tid. Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og inneholde eksakt dato sammenføyninger, dels pga uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og klokkeslett mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer. JM overskjøter boligen til kjøper ved overtakelse, og aksepterer ikke blanco skjøte e.l. ENDREDE LØSNINGER M.V. Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for overtakelse (Overtakelsesdato)å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Dersom selger Sjakter, VVS-føringer og annet teknisk anlegg er ikke overleverer eierseksjonen innen Overtakelsesdatoendelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil kunne forekomme ut over det som er vist på tegninger. Prosjektet er ikke ferdig detaljprosjektert, skal og endringer vil kunne forekomme. Det nevnes særskilt at utforming av utomhusarealer ikke er endelig fastlagt, og støttemurer, belysning, kummer, trafoer og lignende blir plassert der dette regnes finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. JM forbeholder seg rett til å foreta endringer knyttet til en eventuell deling, sammenslåing eller bruksendring av usolgte boliger. JM har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som en forsinkelse av selgers leveranse som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til dagmulkt, med mindre forsinkelsen skyldes forhold som gir selger endring av vederlaget. JM forbeholder seg rett til fristforlengelseå foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Overtagelse Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmaterialet er av illustrativ og generell karakter og kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v som ikke inngår i leveransen eller passer for alle kostnader, inkludert vederlag for eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner stedboliger. Kjøper kan ikke nekte oppfordres særskilt til å overta selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomførtvurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til omkringliggende terreng og eksisterende og fremtidig bygningsmasse før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- I tilfelle motstrid mellom plantegningshefte og overtakelsesdato fortsatt kontraktsvedlegg, vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto frem til andelen er registrert på kjøper, såfremt det ikke er stilt § 47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen til andelen er overført. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligen driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tidsistnevnte ha forrang.

Overtakelse. Eiendommen Boligen vil bli overlevert 510 kalenderdager etter at JMs forbehold er forventet ferdigstilt 2bortfalt. kvartal 2021Fristen forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Selger Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene. JM kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. JM skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt ved forsinkelse i forhold til det nye overtakelsestidspunktet. Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for JM. Kjøper bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere tilvalg. Innkalling til overtakelse sendes i god tid. Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil innkalle til den nærmere dato det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels pga. uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet. Overtakelse av sameiets fellesarealer foretas av sameiets styre, som da representerer alle sameierne. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer. Dersom utomhusarealer ikke er fullført ved tidspunktet for overtakelse med minst 4 – fire – måneders fristav boligen kan det holdes tilbake et beløp opptil kr 5.000,- pr bolig på meglers konto frem til det tidspunkt overtakelsesforretning for utomhusarealene er gjennomført. Slik innkallelse skal gis skriftlig JM overskjøter boligen til kjøper ved overtakelse, og inneholde eksakt dato aksepterer ikke blanco skjøte e.l. ENDREDE LØSNINGER M.V. Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og klokkeslett for overtakelse (Overtakelsesdato)funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Dersom selger Sjakter, VVS-føringer og annet teknisk anlegg er ikke overleverer eierseksjonen innen Overtakelsesdatoendelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil kunne forekomme ut over det som er vist på tegninger. Prosjektet er ikke ferdig detaljprosjektert, skal og endringer vil kunne forekomme. Det nevnes særskilt at utforming av utomhusarealer ikke er endelig fastlagt, og støttemurer, belysning, kummer, trafoer og lignende blir plassert der dette regnes finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. JM forbeholder seg rett til å foreta endringer knyttet til en eventuell deling, sammenslåing eller bruksendring av usolgte boliger. JM har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som en forsinkelse av selgers leveranse som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til dagmulkt, med mindre forsinkelsen skyldes forhold som gir selger endring av vederlaget. JM forbeholder seg rett til fristforlengelseå foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Overtagelse Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmaterialet er av illustrativ og generell karakter og kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelsederfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v. Ved overtakelse skal det dokumenteres at som ikke inngår i leveransen eller passer for alle kostnader, inkludert vederlag for eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner stedboliger. Kjøper kan ikke nekte oppfordres særskilt til å overta selv om hjemmelsovergang ikke vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til omkringliggende terreng og eksisterende og fremtidig bygningsmasse før bud inngis. I tilfelle motstrid mellom salgsprospekt og Leveransebeskrivelsen vil beskrivelsen ha forrang, og leveransens omfang er gjennomført. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto frem begrenset til andelen er registrert på kjøper, såfremt det ikke er stilt § 47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen til andelen er overført. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligen driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tiddenne.

Overtakelse. Eiendommen Selger tar sikte på å ferdigstille boligen i tidsrommet Q2 2024. Denne tidsangivelsen er forventet ferdigstilt 2basert på estimert byggetid pr salgsstart, og er derfor foreløpig og ikke bindende. kvartal 2021Når JM løfter forbeholdene for gjennomføring av avtalen skal JM fastsette en bindende overtakelsesperiode på inntil 3 måneder. Selger vil innkalle til den nærmere Endelig dato for overtakelse innenfor denne perioden vil bli meddelt senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen. Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for JM. Du bør delta i befaringen for å kunne komme med minst 4 – fire – måneders fristbemerkninger til overtakelsen samt kontrollere dine tilvalg. Slik innkallelse skal gis skriftlig Innkalling til overtakelse sendes deg i god tid. Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og inneholde eksakt dato sammenføyninger, dels pga uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og klokkeslett mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer. JM overskjøter boligen til kjøper ved overtakelse, og aksepterer ikke blanco skjøte e.l. ENDREDE LØSNINGER M.V. Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for overtakelse (Overtakelsesdato)å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Dersom selger Sjakter, VVS-føringer og annet teknisk anlegg er ikke overleverer eierseksjonen innen Overtakelsesdatoendelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil kunne forekomme ut over det som er vist på tegninger. Prosjektet er ikke ferdig detaljprosjektert, skal og endringer vil kunne forekomme. Det nevnes særskilt at utforming av utomhusarealer ikke er endelig fastlagt, og støttemurer, belysning, kummer, trafoer og lignende blir plassert der dette regnes finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. JM forbeholder seg rett til å foreta endringer knyttet til en eventuell deling, sammenslåing eller bruksendring av usolgte boliger. JM har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som en forsinkelse av selgers leveranse som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til dagmulkt, med mindre forsinkelsen skyldes forhold som gir selger endring av vederlaget. JM forbeholder seg rett til fristforlengelseå foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Overtagelse Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmaterialet er av illustrativ og generell karakter og kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v som ikke inngår i leveransen eller passer for alle kostnader, inkludert vederlag for eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner stedboliger. Kjøper kan ikke nekte oppfordres særskilt til å overta selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomførtvurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til omkringliggende terreng og eksisterende og fremtidig bygningsmasse før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- I tilfelle motstrid mellom plantegningshefte og overtakelsesdato fortsatt kontraktsvedlegg, vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto frem til andelen er registrert på kjøper, såfremt det ikke er stilt § 47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen til andelen er overført. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligen driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tidsistnevnte ha forrang.

Overtakelse. Eiendommen er forventet ferdigstilt 2Selger tar sikte på å ferdigstille boligen innen 3. kvartal 20212026. Selger vil innkalle til den nærmere Denne tidsangivelsen er basert på estimert byggetid pr salgsstart, og er derfor foreløpig og ikke bindende. Når JM løfter forbeholdene for gjennomføring av avtalen skal JM fastsette en bindende overtakelsesperiode på inntil 3 måneder. Endelig dato for overtakelse innenfor denne perioden vil bli meddelt senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen. Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for JM. Du bør delta i befaringen for å kunne komme med minst 4 – fire – måneders fristbemerkninger til overtakelsen samt kontrollere dine tilvalg. Slik innkallelse skal gis skriftlig Innkalling til overtakelse sendes deg i god tid. Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og inneholde eksakt dato sammenføyninger, dels pga uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at riss i materialoverganger og klokkeslett for mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer. JM overskjøter boligen til i kjøpers navn iht kjøpekontrakten ved overtakelse, og aksepterer ikke blanco skjøte e.l. Ved eventuell endring av eierskap eller navneendring fra kjøpers side etter kontraktsignering vil det påløpe et administrasjonsgebyr på kr. 10.000,- inkl. mva. En slik endring krever JMs samtykke. Det godtas kun ejemmelsendring i rett oppadstigende eller nedadstigende linje (Overtakelsesdatotil foreldre eller barn). Dersom selger ENDREDE LØSNINGER M.V. Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke overleverer eierseksjonen innen Overtakelsesdatoen komplett beskrivelse av leveransen. Sjakter, skal VVS-føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/ foringer i himling vil kunne forekomme ut over det som er vist på tegninger. Prosjektet er ikke ferdig detaljprosjektert, og endringer vil kunne forekomme. Det nevnes særskilt at utforming av utomhusarealer ikke er endelig fastlagt, og støttemurer, belysning, kummer, trafoer og lignende blir plassert der dette regnes finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. JM forbeholder seg rett til å foreta endringer knyttet til en eventuell deling, sammenslåing eller bruksendring av usolgte boliger. JM har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som en forsinkelse av selgers leveranse som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til dagmulkt, med mindre forsinkelsen skyldes forhold som gir selger endring av vederlaget. JM forbeholder seg rett til fristforlengelseå foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Overtagelse Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmaterialet er av illustrativ og generell karakter og kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v som ikke inngår i leveransen eller passer for alle kostnader, inkludert vederlag for eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner stedboliger. Kjøper kan ikke nekte oppfordres særskilt til å overta selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomførtvurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til omkringliggende terreng og eksisterende og fremtidig bygningsmasse før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- I tilfelle motstrid mellom plantegningshefte og overtakelsesdato fortsatt kontraktsvedlegg, vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto frem til andelen er registrert på kjøper, såfremt det ikke er stilt § 47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen til andelen er overført. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligen driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tidsistnevnte ha forrang.

Overtakelse. Eiendommen Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels pga. ut- tørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som vis- ningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet. Overtakelse av sameiets fellesarealer foretas av sameiets styre, som da representerer alle sameierne. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer. Dersom utomhus- arealer ikke er forventet ferdigstilt 2. kvartal 2021. Selger vil innkalle til den nærmere dato helt fullført ved tidspunktet for overtakelse med minst 4 – fire – måneders fristav boligen, har kjøpere ingen rett til å tilbakeholde noe beløp. Slik innkallelse skal gis skriftlig ENDREDE LØSNINGER M.V. Prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om pro- sjektets generelle bestanddeler og inneholde eksakt dato funksjoner, og klokkeslett for overtakelse (Overtakelsesdato)er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Dersom selger JM forbeholder seg rett til å foreta nødvendige endringer som følge av offent- lige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Endelig utforming av utomhusarealer fastsettes av JM, og støttemurer, belysning, kummer, trafoer og lignende blir plassert der dette finnes hensiktsmessig. JM forbeholder seg rett til å foreta endringer knyttet til en eventuell deling, sammenslåing eller bruksendring av usolgte boliger. JM har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og material- valg som ikke overleverer eierseksjonen innen Overtakelsesdatoreduserer boligens kvalitet eller verdi, skal uten at dette regnes som en forsinkelse av selgers leveranse som gir rett til dagmulktendring ev vederlaget. JM skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer. Alle presentasjoner, med mindre forsinkelsen skyldes forhold planer, skisser og bilder i salgsmaterialet er av illustrativ karakter og kan derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v som gir selger rett ikke inngår i leveransen. I tilfelle motstrid mellom salgsprospekt og pro- sjektbeskrivelsen vil beskrivelsen ha forrang, og leveransens omfang er begrenset til fristforlengelse. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle kostnader, inkludert vederlag for eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto frem til andelen er registrert på kjøper, såfremt det ikke er stilt § 47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen til andelen er overført. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligen driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tiddenne.

Overtakelse. Eiendommen er forventet ferdigstilt 2. kvartal 2021. Selger vil innkalle til den nærmere dato for overtakelse med minst 4 – fire – måneders frist. Slik innkallelse skal gis skriftlig og inneholde eksakt dato og klokkeslett for overtakelse (Overtakelsesdato). Dersom selger Kjøper har ikke overleverer eierseksjonen innen Overtakelsesdato, skal dette regnes som en forsinkelse av selgers leveranse som gir rett til dagmulktå overta Seksjonen før hele kjøpesummen med endrings-/tilleggsarbeider, inklusive omkostninger og eventuelle forsinkelsesrenter i henhold til punkt 2 og 3, er innbetalt. Kjøper har deponeringsrett til sikkerhet for eventuelle krav mot selger dersom deler av den avtalte ytelsen ikke er levert eller er omtvistet ved overtakelsen, det vises til Bustadoppføringslova §§ 24, 31 og 49. Når Seksjonen er overtatt bortfaller kjøpers instruksjonsrett over kjøpesummen, med mindre forsinkelsen skyldes annet er avtalt på overtakelsesbefaringen mellom kjøper og selger. Slik avtale skal inngå i protokollen ved overtakelsesforretningen, og inneholde bestemmelse om størrelsen på eventuelt beløp som skal tilbakeholdes. Beløpet deponeres hos megler, og frigivelse av dette beløpet krever begge parters signatur. Beløpet skal stå i rimelig forhold til verdien av de gjenstående arbeider. Med mindre annet er avtalt vil renter på et eventuelt tilbakeholdt beløp i forbindelse med overtakelsen tilfalle selger. Synlige feil og mangler må påberopes ved overtakelsesbefaringen. Slike feil og mangler kan ikke påberopes av kjøper etter overtakelse. Dersom Seksjonen har feil/mangler som gir selger rett kjøper grunnlag til fristforlengelseå ikke overta Seksjonen, vil den innbetalte del av kjøpesummen bli sperret på meglers klientkonto, inntil Seksjonen kan overtas, jfr. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelseBustadoppføringslova §§ 15 og 31. Xxxxxx i forsinkelsesperioden tilfaller kjøper. Ved overtakelse skal det dokumenteres eiendommen leveres i byggrengjort stand. Dette innebærer at kjøper må akseptere begrensede tilfeller av byggestøv på enkelte overflater, samt at gulvflater generelt kan inneha begrensede tråkkmerker og/eller vaskestriper ved slepelys fra vinduer. Fellesarealer er ferdigstilt ved overtakelse. Andel av hageanlegg og øvrige utomhusarealer vil bli ferdigstilt ved overtakelse, eller så snart dette er gjennomførbart iht. temperatur og årstid etter overtakelse av seksjonen. Overtakelse av alle kostnaderfellesareal ivaretas av Xxxxxxxx styre. Ved overtakelse av utomhusarealet frigis garantien/deponert beløp som eventuelt er avsatt til dette formål hos megler. Det tas forbehold om at hele fellesarealet som gårdsrom og alle adkomster først ferdigstilles med byggetrinn II og III. For nærmere opplysninger, inkludert vederlag se utomhusplan i prospekt, jfr. pkt. 13. Fra overtakelse går risikoen for eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner stedSeksjonen over på kjøper. Kjøper kan ikke nekte svarer for påløpte utgifter samt oppebærer eventuelle inntekter. Når overtakelsesforretning har funnet sted, anses kjøper i hvert tilfelle å overta selv ha godtatt Seksjonen som kontraktsmessig, dog med forbehold om hjemmelsovergang ikke eventuelle bemerkninger i overtakelsesprotokollen. Kjøper er gjennomført. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå bli anleggsvirksomhet og byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse naboeiendommer ved utvikling av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner nærmeste kvartalene og utomhusarbeiderområdet ved Melkefabrikken. Kjøper kan ikke nekte er kjent med at detaljreguleringen av kvartal 9 er under bearbeiding. Videre er kjøper kjent med de reguleringsforhold som er gjeldende for kvartal 14, samt de nærliggende kvartaler og områder, og anmodes om å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto frem til andelen er registrert på kjøper, såfremt det ikke er stilt § 47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen til andelen er overført. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligen driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tidgjøre seg kjent med eventuelle fremtidige endringer i disse.

Overtakelse. Eiendommen Selger tar sikte på å ferdigstille boligen i tidsrommet 1.09.2023-15.12.2023, Denne tidsangivelsen er forventet ferdigstilt 2basert på estimert byggetid pr salgsstart, og er derfor foreløpig og ikke bindende. kvartal 2021Når JM løfter forbeholdene for gjennomføring av avtalen skal JM fastsette en bindende overtakelsesperiode på inntil 3 måneder. Selger vil innkalle til den nærmere Endelig dato for overtakelse innenfor denne perioden vil bli meddelt senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen. Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for JM. Du bør delta i befaringen for å kunne komme med minst 4 – fire – måneders fristbemerkninger til overtakelsen samt kontrollere dine tilvalg. Slik innkallelse skal gis skriftlig og inneholde eksakt dato og klokkeslett for Innkalling til overtakelse (Overtakelsesdato). Dersom selger ikke overleverer eierseksjonen innen Overtakelsesdato, skal dette regnes som en forsinkelse av selgers leveranse som gir rett til dagmulkt, med mindre forsinkelsen skyldes forhold som gir selger rett til fristforlengelse. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelsesendes deg i god tid. Ved overtakelse skal leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil det dokumenteres at alle kostnadernormalt kunne oppstå svinnriss, inkludert vederlag for eventuelle tilleggsleveransersprekker i tapet, er betalt før utlevering maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels pga uttørking av nøkkel til leilighet finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomførtmaterialer. Det gjøres oppmerksom på påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det etter oppgjørs- gjenstår mindre innvendige og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider utvendige arbeider på eiendommenfellesarealer. JM overskjøter boligen til kjøper ved overtakelse, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan aksepterer ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto frem til andelen er registrert på kjøper, såfremt det ikke er stilt § 47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen til andelen er overført. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligen driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tidblanco skjøte e.l.

Overtakelse. Eiendommen Forventet ferdigstillelse er forventet ferdigstilt 218-20 måneder etter oppstart byggearbeider på aktuell blokk, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. kvartal 2021Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Xxxxxx skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Selger vil skal innkalle til den nærmere dato overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15. Xxxxxx er ansvarlig for overtakelse med minst 4 – fire – måneders frist. Slik innkallelse skal gis skriftlig og inneholde eksakt dato og klokkeslett for overtakelse (Overtakelsesdato). Dersom selger ikke overleverer eierseksjonen innen Overtakelsesdatoat det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen, skal dette regnes som en forsinkelse av selgers leveranse som gir rett i henhold til dagmulkt, med mindre forsinkelsen skyldes forhold som gir selger rett bilag til fristforlengelse. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle kostnader, inkludert vederlag for eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner steddenne kontrakt. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomførtsvarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Det Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og byggrengjort stand, uten leieforhold av noen art, slik at hele eiendommen leveres ledig for kjøper. Eiendommen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesarealene overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter oppgjørs- bustadoppføringslovas §31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og overtakelsesdato fortsatt selger før hjemmelsovergang. På et senere tidspunkt enn overtakelse kan selger innkalle styret i eierseksjonssameiet for kontrollbefaring av fellesarealene. Kjøperne skal i så tilfelle orienteres om utfallet av kontrollbefaringen. Styrets eventuelle konklusjoner vil kunne foregå byggearbeider på eiendommenkun være veiledende for kjøperne og gir ikke styret anledning til å frigi kjøpernes eventuelle tilbakeholdte beløp, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeideruten at kjøper skriftlig samtykker til det. Kjøper kan ikke nekte gi styret fullmakt til å overta boligen frigi tilbakeholdt beløp ved å samtykke til dette på overtakingsprotokollen. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse selv om er utløpt på tid. Ved slik overtakelse er eiendomsmegler forpliktet til å gjøre kjøper oppmerksom på at det gjenstår arbeider bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Eiendomsmegler skal deretter bistå partene med å etablere tilfredsstillende sikkerhet som nevnt foran eller arbeid gjenstår ivaretar kjøpers interesser. Risikoen for boligen går over på fellesområdenekjøper når kjøper har overtatt bruken boligen/fritidsboligen. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto frem Overtar kjøper ikke til andelen fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet boligen kunne vært overtatt. Når risikoen for boligen er registrert gått over på kjøper, såfremt det faller ikke er stilt § 47 garanti. De siste 10% kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at boligen/fritidsboligen blir ødelagt eller skadet som følge av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen til andelen er overført. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig en hendelse som boligen driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tidselger ikke svarer for.

Overtakelse. Eiendommen Boligen vil bli overlevert i henhold til kontrakt etter at JMs forbehold er forventet ferdigstilt 2bortfalt. kvartal 2021JM kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selger vil innkalle til den nærmere dato for overtakelse JM skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det ek- sakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 4 – fire – måneders frist14 kalenderdagers skriftlig varsel. Slik innkallelse skal gis skriftlig Det beregnes dagmulkt ved forsinkelse i forhold til det nye overtakelsestidspunktet. Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for JM. Du bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere dine tilvalg. Innkalling til overtakelse sendes deg i god tid. Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må påpekes ved ferdigbefaring. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og inneholde eksakt dato sammenføyninger, dels pga uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og klokkeslett mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer. JM overskjøter boligen til kjøper ved overtakelse, og aksepterer ikke blanco skjøte e.l. ENDREDE LØSNINGER M.V. Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for overtakelse (Overtakelsesdato)å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Dersom selger Sjakter, VVS-føringer og annet teknisk anlegg er ikke overleverer eierseksjonen innen Overtakelsesdatoendelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil kunne forekomme ut over det som er vist på tegninger. Prosjektet er ikke ferdig detaljprosjektert, skal og endringer vil kunne forekomme. Det nevnes særskilt at utforming av utomhusarealer ikke er endelig fastlagt, og støttemurer, belysning, kummer, trafoer og lignende blir plassert der dette regnes finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. JM forbeholder seg rett til å foreta endringer knyttet til en eventuell deling, sammenslåing eller bruksendring av usolgte boliger. JM har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som en forsinkelse av selgers leveranse som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til dagmulkt, med mindre forsinkelsen skyldes forhold som gir selger endring av vederlaget. JM forbeholder seg rett til fristforlengelseå foreta nød- vendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Overtagelse Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmaterialet er av illustrativ og generell karakter og kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v som ikke inngår i leveransen eller passer for alle kostnader, inkludert vederlag for eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner stedboliger. Kjøper oppfordres særskilt til å vur- dere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til omkringliggende terreng og eksisterende og fremtidig bygningsmasse før bud inngis. I tilfelle motstrid mellom plantegningshefte og kontraktsvedlegg, vil sistnevnte ha forrang. HC-PLASSER Parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, skal gjøres tilgjengelige for disse. Kjøpere av slike p-plasser kan ikke nekte av styret pålegges å overta selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomførtbytte parkeringsplass, jf eierseksjonsloven § 26. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse Eventuelle kostnader som påløper for den som må bytte bort sin p-plass (eks. ladestasjon) må bekostes av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto frem til andelen er registrert på kjøper, såfremt det ikke er stilt § 47 garanti. De siste 10% ny bruker av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen til andelen er overført. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligen driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tidden aktuelle HC plassen.

Overtakelse. Eiendommen Selger tar sikte på å ferdigstille boligene våren 2025 – høsten 2025. Denne tidsangivelsen er forventet ferdigstilt 2basert på estimert byggetid pr salgsstart, og er derfor foreløpig og ikke bindende. kvartal 2021Vi gjør oppmerksom på at fellesarealene i hus 24 ferdigstilles samtidig med hus 24 og senere enn hus 25-27. Selger vil innkalle til den nærmere Næringsarealene i hus 27 og hus 24 overtas høsten 2025. Når JM løfter forbeholdene for gjennomføring av avtalen skal JM fastsette en bindende overtakelsesperiode på inntil 3 måneder. Endelig dato for overtakelse innenfor denne perioden vil bli meddelt senest 10 uker før ferdig- stillelse av boligen. Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for JM. Du bør delta i befaringen for å kunne komme med minst 4 – fire – måneders fristbemerkninger til overtakelsen samt kontrollere dine tilvalg. Slik innkallelse skal gis skriftlig Innkalling til overtakelse sendes deg i god tid. Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og inneholde eksakt dato sammenføyninger, dels pga uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og klokkeslett mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer. JM overskjøter boligen til kjøper ved overtakelse, og aksepterer ikke blanco skjøte e.l. ENDREDE LØSNINGER M.V. Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for overtakelse (Overtakelsesdato)å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Dersom selger Sjakter, VVS-føringer og annet teknisk anlegg er ikke overleverer eierseksjonen innen Overtakelsesdatoendelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil kunne forekomme ut over det som er vist på tegninger. Prosjektet er ikke ferdig detaljprosjektert, skal og endringer vil kunne forekomme. Det nevnes særskilt at utforming av utomhusarealer ikke er endelig fastlagt, og støttemu- rer, belysning, kummer, trafoer og lignende blir plassert der dette regnes finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. JM forbeholder seg rett til å foreta endringer knyttet til en eventuell deling, sammenslåing eller bruksendring av usolgte boliger. JM har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som en forsinkelse av selgers leveranse som ikke reduserer boli- gens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til dagmulkt, med mindre forsinkelsen skyldes forhold som gir selger endring av vederlaget. JM forbeholder seg rett til fristforlengelseå foreta nød- vendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Overtagelse Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmate- rialet er av illustrativ og generell karakter og kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detal- jer m.v som ikke inngår i leveransen eller passer for alle kostnader, inkludert vederlag for eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner stedboliger. Kjøper kan ikke nekte oppfordres særskilt til å overta selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomførtvurdere solfor- hold, utsikt og beliggenhet i forhold til omkringliggende terreng og eksisterende og fremtidig bygningsmasse før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- I tilfelle motstrid mellom plantegningshefte og overtakelsesdato fortsatt kontraktsvedlegg, vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto frem til andelen er registrert på kjøper, såfremt det ikke er stilt § 47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen til andelen er overført. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligen driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tidsistnevnte ha forrang.

Overtakelse. Eiendommen Selger tar sikte på å ferdigstille boligen i tidsrommet 1.kvartal til 2.kvartal 2023. Denne tidsangivelsen er forventet ferdigstilt 2basert på estimert byggetid pr salgsstart, og er derfor foreløpig og ikke bindende. kvartal 2021Når JM løfter forbeholdene for gjennomføring av avtalen skal JM fastsette en bindende overtakelsesperiode på inntil 3 måneder. Selger vil innkalle til den nærmere Endelig dato for overtakelse innenfor denne perioden vil bli meddelt senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen. Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for JM. Du bør delta i befaringen for å kunne komme med minst 4 – fire – måneders fristbemerkninger til overtakelsen samt kontrollere dine tilvalg. Slik innkallelse skal gis skriftlig Innkalling til overtakelse sendes deg i god tid før befaringen. Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og inneholde eksakt dato sammenføyninger, dels pga uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og klokkeslett mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer. JM overskjøter boligen til kjøper ved overtakelse, og aksepterer ikke blanco skjøte e.l. Prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for overtakelse (Overtakelsesdato)å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Dersom selger Sjakter, VVS-føringer og annet teknisk anlegg er ikke overleverer eierseksjonen innen Overtakelsesdatoendelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil kunne forekomme ut over det som er vist på tegninger. Prosjektet er ikke ferdig detaljprosjektert, skal og endringer vil kunne forekomme. Det nevnes særskilt at utforming av utomhusarealer ikke er endelig fastlagt, og støttemurer, belysning, kummer, trafoer og lignende blir plassert der dette regnes finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. JM forbeholder seg rett til å foreta endringer knyttet til en eventuell deling, sammenslåing eller bruksendring av usolgte boliger. JM har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som en forsinkelse av selgers leveranse som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til dagmulktendring av vederlaget. Eksempler på slike endringer kan være innkassinger og nedforinger av teknisk anlegg, med mindre forsinkelsen skyldes forhold som gir selger endringer av boligens areal og lignende. JM forbeholder seg rett til fristforlengelseå foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Overtagelse Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmaterialet er av illustrativ og generell karakter og kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelsederfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer mv. Ved overtakelse skal det dokumenteres at som ikke inngår i leveransen eller passer for alle kostnader, inkludert vederlag for eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner stedboliger. Kjøper kan ikke nekte oppfordres særskilt til å overta selv om hjemmelsovergang ikke vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til omkringliggende terreng og eksisterende og fremtidig bygningsmasse før bud inngis. I tilfelle motstrid mellom salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen vil beskrivelsen ha forrang, og leveransens omfang er gjennomførtbegrenset til denne. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- I tilfelle motstrid mellom salgsprospekt og overtakelsesdato fortsatt prosjektbeskrivelsen vil kunne foregå byggearbeider på eiendommenbeskrivelsen og kontraktstegninger ha forrang, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto frem leveransens omfang er begrenset til andelen er registrert på kjøper, såfremt det ikke er stilt § 47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen til andelen er overført. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligen driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tiddenne.

Overtakelse. Eiendommen er forventet ferdigstilt 2Selger planlegger å ferdigstille 3. kvartal 20212024, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke krav på dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen, skal selger innen 14 dager fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 4 måneder. Xxxxxx skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 8 uker før ferdigstillelse av Boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Selgeren skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til det avtalte overtakelsestidspunkt. Ved forsinket overtagelse har kjøper krav på dagmulkt på 0,75 promille av Kjøpesummen for maksimalt 100 dager, jf. Bustadoppføringslova § 18. I de tilfeller som fremgår av bustadoppføringslova §§ 19 og 22 kan kjøper kreve erstatning for tap som overstiger dagmulkten. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt. Overtakelsesperioden og overtakelsesdatoen er forpliktende og dagmulktsbelagte frister. Dersom utførelsen av arbeid under kontrakten forhindres som følge av korona-viruset, kan dette gi selger rett til forlengelse av alle frister i kontrakten. Dette vil i så fall bli varslet særskilt. Selger vil innkalle til en forhåndsbefaring som skal avholdes ca. 2 uker før arbeidene vil være fullført, hvor Boligen besiktiges av kjøper og selger i fellesskap. Selger fører referat fra forhåndsbefaringen. Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter Bustadoppføringslova § 15. Selger er ansvarlig for at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen. På protokollen skal det noteres eventuelle mangler og den nærmere dato for overtakelse med minst 4 – fire – måneders fristskal undertegnes av begge parter. Slik innkallelse skal gis skriftlig Overtakelsesforretning kan gjennomføres selv om det gjenstår mindre arbeider, herunder på fellesarealer og inneholde eksakt dato utomhusarbeider. I de tilfellene det er to eller flere selgere eller kjøpere til eiendommen, forplikter hver av partene hverandre selv om bare en representant fra hver side møter på overtakelsen og klokkeslett for overtakelse (Overtakelsesdato)undertegner overtakelsesprotokollen. Dersom selger en av partene unnlater å møte til befaringen uten gyldig grunn, kan den andre parten avholde denne alene, herunder undertegne protokollen. Unnlatelse fra å møte gir ikke overleverer eierseksjonen innen Overtakelsesdato, skal dette regnes som en forsinkelse av selgers leveranse som gir kjøper rett til dagmulktå nekte overtakelse. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter, med mindre forsinkelsen skyldes forhold som gir selger rett herunder utgifter til fristforlengelsenødvendig oppvarming og oppebærer eventuelle inntekter. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/Xxxxxx skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og byggerengjort stand, dvs ryddet og støvsugd, men ikke utvasket. Eiendommen overleveres uten leieforhold av noen art, slik at hele eiendommen leveres ledig for kjøper. Boligen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle kostnader, inkludert vederlag for eventuelle tilleggsleveranser, er betalt brukstillatelse før utlevering av nøkkel overlevering til leilighet finner stedkjøper. Kjøper kan ikke ta Boligen i bruk dersom ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ikke foreligger og har rett til å nekte å overta selv om hjemmelsovergang ikke overtagelse frem til den er gjennomførtutstedt. Av midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. Xxxxxx foretar overtakelse av fellesarealer med sameiets styre eller personer utpekt av beboerne. Så snart arbeidene er ferdigstilt, skal selger innkalle Boligsameiets styre til ferdigbefaring. Det gjøres skal føres protokoll og evt. mangler og gjenstående arbeider som skal utbedres av selger skal noteres. Fremdriften og ferdigstillelse av disse arbeider skal også protokolleres. Som sikkerhet for ferdigstillelse av gjenstående arbeider kan partene avtale at det skal deponeres et beløp på meglers klientkonto inntil arbeidene er utført. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Skulle denne situasjonen oppstå, er megler forpliktet etter Eiendomsmeglingsloven til å gjøre kjøper oppmerksom på at det etter oppgjørs- bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Xxxxxx skal deretter bistå partene med å etablere et sikkerhetsarrangement som ivaretar kjøpers interesser. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av eiendommen . Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og overtakelsesdato fortsatt vil årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet eiendommen kunne foregå byggearbeider vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på eiendommenkjøper, herunder arbeid med ferdigstillelse faller ikke kjøpers plikt til å betale Kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeideren hendelse som selger ikke svarer for. Kjøper kan ikke nekte kreve eventuelle mangler rettet uten ugrunnet opphold dersom disse vanskeliggjør eller er til sjenanse for innflytting eller bruk. Inntil samtlige leiligheter med tilhørende utomhusarealer er ferdigstilt, har selger rett til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår ha stående anleggsmaskiner, materialer, rigg og utstyr på fellesområdeneområdet. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto frem til andelen er registrert på kjøperDenne retten gjelder også så lenge byggearbeidene pågår. Eventuelle skader dette måtte påføre eiendommen, såfremt det ikke er stilt § 47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen til andelen er overført. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligen driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tidselger snarest utbedre.

Overtakelse. Eiendommen Selger tar sikte på at andelen blir ferdigstilt 3./ 4.kvartal 2022. Angitt tidspunkt er forventet ferdigstilt 2foreløpig og ikke bindende eller dagmulktsutløsende. kvartal 2021Så snart selger har vedtatt byggestart og opphevet forbeholdene i pkt. Selger vil innkalle til den nærmere dato for overtakelse med minst 4 – fire – måneders frist17 skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Slik innkallelse Xxxxxx skal gis skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og inneholde eksakt dato slutter. Utløpet av overtakelsesperioden er bindende og klokkeslett for overtakelse (Overtakelsesdato)dagmulktsutløsende. Senest 10 uker før ferdigstillelse av andelen skal selger gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Dersom selger ikke overleverer eierseksjonen innen Overtakelsesdatoferdigstiller andelen i god tid før overtakelsesperioden beskrevet i 2.ledd ovenfor, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før denne fristen. Xxxxxx skal skriftlig varsle kjøper om dette regnes som en forsinkelse minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av selgers leveranse som gir rett varsel om overtakelse skal selger sende megler. Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til dagmulkt, med mindre forsinkelsen skyldes kjøper. Selger skal overlevere andelen i ryddig og rengjort stand (byggvask). Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold som gir påberopes som mangel ved eiendommen, samt beløp kjøper vil holde tilbake i oppgjøret på grunn av disse. Overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til andelen ved overtakelsesforretningen såfremt fullt oppgjør er bekreftet innbetalt. Dersom selger rett til fristforlengelse. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle kostnaderutleverer nøkler før innbetaling, inkludert vederlag bærer selger selv risikoen for eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner steddette. Kjøper kan nekte overtakelse dersom andelen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen. Dersom kjøper til tross for varsling ikke nekte å overta selv om hjemmelsovergang møter til overtakelsesforretning, anses andelen overlevert. Risikoen for andelen går over på kjøper når kjøper har overtatt andelen. Hvis andelen ikke er gjennomførtovertas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt andelen kunne vært overtatt. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto frem til Når risikoen for andelen er registrert gått over på kjøper, såfremt faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at andelen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for. Som vedlegg til denne kontrakten følger overtakelsesprotokoll som skal signeres av begge parter ved overtakelsen. Hva gjelder utvendige og innvendige fellesarealer vises det ikke er stilt § 47 garantitil pkt. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen til andelen er overført. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligen driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid15.

Overtakelse. Eiendommen Boligen vil bli overlevert senest 700 kalenderdager etter at JMs forbehold er forventet ferdigstilt 2bortfalt. kvartal 2021Fristen forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Selger Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene. Forbeholdene for hus A og B ble hevet den 04.05.2020. JM kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. JM skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt ved forsinkelse i forhold til det nye overtakelsestidspunktet. Utbygger tar forbehold om forsinkelser grunnet force majeure, streik, grunnforhold, o.l. Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for JM. Du bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere dine tilvalg. Innkalling til overtakelse sendes deg i god tid. Ved overtakelse leveres boligen i byggrengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil innkalle til den nærmere dato det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels pga. uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet. Overtakelse av sameiets fellesarealer foretas av sameiets styre, som da representerer alle sameierne. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer. Dersom utomhusarealer ikke er fullført ved tidspunktet for overtakelse med minst 4 – fire – måneders fristav boligen, kan det holdes tilbake et beløp opptil kr 5.000,- pr bolig på meglers konto frem det tidspunkt til overtakelsesforretning for utomhusarealene er gjennomført. Slik innkallelse skal gis skriftlig Avhengig av årstiden, for eksempel overtagelse på høsten, er det naturlig at beplantning og inneholde eksakt dato plen blir ferdigstilt først våren etter. Hvis overtagelse skjer før øvrige hus som berører samme utomhusareal ikke er ferdigstilte, vil fellesareal ferdigstilles våren etter at siste hus er overlevert. JM overskjøter boligen til kjøper ved overtakelse, og klokkeslett aksepterer ikke blanco skjøte e.l. JM AB Process 7.1.2 Document name Leveransebeskrivelse Original name Leveransebeskrivelse Original date 2018-03-08 Proj no/Cost centre K00037 User Per-Xxx Xxxxxxxx Modified 2018-03-08 Version 0.0 Page 15 (19) Prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for overtakelse (Overtakelsesdato)å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Dersom selger Sjakter, VVS-føringer og annet teknisk anlegg er ikke overleverer eierseksjonen innen Overtakelsesdatoendelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil kunne forekomme ut over det som er vist på tegninger. Prosjektet er ikke ferdig detaljprosjektert, skal og endringer vil kunne forekomme. Det nevnes særskilt at utforming av utomhusarealer ikke er endelig fastlagt, og støttemurer, belysning, kummer, trafoer og lignende blir plassert der dette regnes finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. JM forbeholder seg rett til å foreta endringer knyttet til en eventuell deling, sammenslåing eller bruksendring av usolgte boliger. JM har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som en forsinkelse av selgers leveranse som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til dagmulktendring av vederlaget. Eksempler på slike endringer kan være innkassinger og nedforinger av teknisk anlegg, med mindre forsinkelsen skyldes forhold som gir selger endringer av boligens areal og lignende. JM forbeholder seg rett til fristforlengelseå foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Overtagelse Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmaterialet er av illustrativ og generell karakter og kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelsederfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer mv. Ved overtakelse skal det dokumenteres at som ikke inngår i leveransen eller passer for alle kostnader, inkludert vederlag for eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner stedboliger. Kjøper kan ikke nekte oppfordres særskilt til å overta selv om hjemmelsovergang ikke vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til omkringliggende terreng og eksisterende og fremtidig bygningsmasse før bud inngis. I tilfelle motstrid mellom salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen vil beskrivelsen ha forrang, og leveransens omfang er gjennomførtbegrenset til denne. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- I tilfelle motstrid mellom salgsprospekt og overtakelsesdato fortsatt prosjektbeskrivelsen vil kunne foregå byggearbeider på eiendommenbeskrivelsen og kontraktstegninger ha forrang, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto frem leveransens omfang er begrenset til andelen er registrert på kjøper, såfremt det ikke er stilt § 47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen til andelen er overført. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligen driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tiddenne.

Overtakelse. Eiendommen Selger tar sikte på å ferdigstille boligen i tidsrommet 01.08.2022 til 01.12.2022. Denne tidsangivelsen er forventet ferdigstilt 2basert på estimert byggetid pr salgsstart, og er derfor foreløpig og ikke bindende. kvartal 2021Når JM løfter forbeholdene for gjennomføring av avtalen skal JM fastsette en bindende overtakelsesperiode på inntil 3 måneder. Selger vil innkalle til den nærmere Endelig dato for overtakelse innenfor denne perioden vil bli meddelt senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen. Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for JM. Du bør delta i befaringen for å kunne komme med minst 4 – fire – måneders fristbemerkninger til overtakelsen samt kontrollere dine tilvalg. Slik innkallelse skal gis skriftlig Innkalling til overtakelse sendes deg i god tid. Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og inneholde eksakt dato sammenføyninger, dels pga uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og klokkeslett mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil over- takelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer. JM overskjøter boligen til kjøper ved overtakelse, og aksepterer ikke blanco skjøte e.l. ENDREDE LØSNINGER M.V. Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for overtakelse (Overtakelsesdato)å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Dersom selger Sjakter, VVS-føringer og annet teknisk anlegg er ikke overleverer eierseksjonen innen Overtakelsesdatoendelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil kunne forekomme ut over det som er vist på tegninger. Prosjektet er ikke ferdig detaljprosjektert, skal og endringer vil kunne forekomme. Det nevnes særskilt at utforming av utomhusarealer ikke er endelig fastlagt, og støtte- murer, belysning, kummer, trafoer og lignende blir plassert der dette regnes finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. JM forbeholder seg rett til å foreta endringer knyttet til en eventuell deling, sammenslåing eller bruksendring av usolgte boliger. JM har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som en forsinkelse av selgers leveranse som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til dagmulkt, med mindre forsinkelsen skyldes forhold som gir selger endring av vederlaget. JM forbeholder seg rett til fristforlengelseå foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Overtagelse Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmaterialet er av illustrativ og generell karakter og kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at derfor vise bygningsvolumer og inneholde inn- redning og detaljer m.v som ikke inngår i leveransen eller passer for alle kostnader, inkludert vederlag for eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner stedboliger. Kjøper kan ikke nekte oppfordres særskilt til å overta selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomførtvurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til omkringliggende terreng og eksisterende og fremtidig bygningsmasse før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- I tilfelle motstrid mellom plantegningshefte og overtakelsesdato fortsatt kontraktsvedlegg, vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto frem til andelen er registrert på kjøper, såfremt det ikke er stilt § 47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen til andelen er overført. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligen driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tidsistnevnte ha forrang.

Overtakelse. Eiendommen Det tas sikte på at prosjektet er forventet ferdigstilt 2senest 30.06.18. kvartal 2021Endelig overtakelsesdato vil bli gitt når selger har tilfredsstillende sikkerhet for når dette kan skje. Overtakelsesmåned vil bli gitt med ca 3 måneders skriftlig varsel fra selger. Selger innkalles til endelig overtakelsesforretning jfr. bustadoppføringslova § 15, og innkalling skal gis med minst 2 ukers skriftlig varsel. Den der angitte dato anses som avtalt overtagelsesdato mellom partene, og vil innkalle være utgangspunkt for beregning av dagmulkt, jfr. bustadoppføringslova § 18. Dersom prosjektet ferdigstilles tidligere enn antatt og boligene er klare for overtakelse, kan selger kreve at overtakelse fremskyndes tilsvarende. Slik fremskyndet overtakelse skal varsles kjøper minimum 2 måneder før overtakelsestidspunktet. Ved forsinket overlevering, ifølge Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx bestemmelser, betaler selgeren dagbøter til kjøperen tilsvarende 0,75 promille av kjøpesummen inkl. tomt. Dagmulkt kan bare kreves dersom overtakelse av eiendommen blir forsinket og ikke dersom avtalte delfrister oversittes. Dagmulkt og/eller erstatning som følge av forsinkelse kan settes ned dersom det ut fra omfanget av arbeidet, størrelsen av tapet og forholdene ellers ville være urimelig. Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, lock-out eller gjøre seg gjeldende andre forhold som selger ikke er herre over, kan kjøper av den grunn ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser. På overtakelsesdagen skal partene sammen gjennomgå eiendommen. Kjøperen er forpliktet til, under befaringen, å fremme eventuelle reklamasjoner på synlige feil eller mangler. Reklamasjoner, samt selgerens standpunkt til disse, skal protokolleres og protokollen deretter signeres. Feil eller mangler som var eller burde vært synlige for kjøperen under befaringen, kan ikke senere reklameres. Selgeren forplikter seg til straks å utbedre alle kjente feil eller mangler. Hvis det konstateres mangler som det faller uforholdsmessig kostbart å utbedre i forhold til den nærmere dato betydning mangelen har for overtakelse med minst 4 – fire – måneders frist. Slik innkallelse skal gis skriftlig og inneholde eksakt dato og klokkeslett for overtakelse (Overtakelsesdato). Dersom selger ikke overleverer eierseksjonen innen Overtakelsesdatoeiendommens bruksverdi, skal dette regnes som en forsinkelse av selgers leveranse som gir har selgeren rett til dagmulkt, med mindre forsinkelsen skyldes forhold som gir selger rett til fristforlengelse. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle kostnader, inkludert vederlag å gi kjøperen prisavslag i stedet for eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner stedå foreta utbedringer. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomførtsvarer fra overtakelsesdato for alle eiendommens utgifter og inntekter. Det gjøres oppmerksom på Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og byggrengjort stand, uten leieforhold av noen art, slik at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeiderhele eiendommen leveres ledig for kjøper. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot Eiendommen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse selv om før overlevering til kjøper. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av eiendommen. Fra overtagelsesdagen begynner reklamasjonsfristene å løpe, og kjøper mister retten til dagmulkt ved forsinket overlevering. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdenetidspunktet eiendommen kunne vært overtatt. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto frem til andelen Når risikoen for eiendommen er registrert gått over på kjøper, såfremt det faller ikke er stilt § 47 garanti. De siste 10% kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen til andelen er overført. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig en hendelse som boligen driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tidselger ikke svarer for.

Overtakelse. Eiendommen Kontraktarbeidet overtas av Oppdragsgiveren ved overtakelsesforretning. Overtakelsen skjer samlet for hele kontraktarbeidet. Overtakelsesforretning gjennomføres når prøvedriftsperioden er forventet ferdigstilt 2gjennomført og akseptert, og alle arbeider vedrørende hele prosjektet er ferdigstilt. kvartal 2021. Selger vil Leverandøren skal innkalle til overtakelsesforretning i rimelig tid før prosjektet er ferdigstilt. Hvis Xxxxxxxxxxxxxxx kan påvise at utstyret ikke har oppfylt kontraktens krav før innkallingen til overtakelse, eller prøvedriftsperioden av andre årsaker ikke har fungert etter sin hensikt i samme periode vil prøvedriftsperioden i en slik situasjon bli utvidet med tre måneder. Partene har plikt til å møte på overtakelsesforretning. Unnlater en av partene å møte uten gyldig grunn, kan den nærmere dato andre parten gjennomføre overtakelsesforretning alene. På overtakelsesforretningen skal partene i fellesskap gjennomføre en aktsom befaring av kontraktarbeidet. Det skal også foretas en gjennomgang av dokumentasjon som er levert. Det skal føres Overtakelsesprotokoll fra overtakelsesforretningen, som skal angi a) informasjon om kunde, avdeling, utstyr, leverandør og avtale b) mangler som måtte påvises, og om partene er uenige om dette, c) frist for overtakelse med minst 4 – fire – måneders fristutbedring av påviste mangler og tidspunkt for etterbefaring, d) om kontraktarbeidet overtas eller nektes overtatt, og e) partenes begrunnelse og innsigelse hvis kontraktarbeidet nektes overtatt Protokollen fra overtakelsesforretningen undertegnes av partene som har vært til stede. Slik innkallelse Partene skal gis skriftlig og inneholde eksakt dato og klokkeslett for overtakelse (Overtakelsesdato). Dersom selger ikke overleverer eierseksjonen innen Overtakelsesdato, skal dette regnes som en forsinkelse ha hvert sitt eksemplar av selgers leveranse som gir rett til dagmulkt, med mindre forsinkelsen skyldes forhold som gir selger rett til fristforlengelse. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelseden underskrevne protokollen. 1. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle kostnader, inkludert vederlag for eventuelle tilleggsleveranser, inntrer følgende virkninger: a. Garantitiden i pkt. B.1.26 starter å løpe b. Sikkerhet etter pkt. B.1.8 nedtrappes Beløp som er betalt før utlevering av nøkkel holdt tilbake i henhold til leilighet finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- B.1.23 utbetales innen 14 dager så fremt Leverandøren har overhold sine plikter i prøvedriftsperioden og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto frem til andelen er registrert på kjøper, såfremt det ikke er stilt § 47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen til andelen er overført. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligen driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tidfinnes annet grunnlag for tilbakehold eller motregning.

Overtakelse. Eiendommen er forventet Boligene planlegges ferdigstilt 3/4 kvartal 2026 under forutsetning av at byggebeslutning blir tatt senest 2. kvartal 20212025. Det forventede tidspunktet for ferdigstillelse gjelder ikke som en bindende frist for endelig overtagelse. Når byggebeslutning er tatt vil selger fastsette en overtagelsesperiode på inntil 3 måneder. Senest 10 uker før ferdigstillelse skal selger varsle om overtagelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Xxxxxx forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere enn anslaget over dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig. Selger vil innkalle til den nærmere dato for overtakelse skal i et slikt tilfelle varsel kjøper om dette minst to måneder før det nye overtagelsestidspunktet og eksakt overtagelsesdato skal gis med minst 4 – fire – måneders frist. Slik innkallelse skal gis skriftlig og inneholde eksakt dato og klokkeslett for overtakelse (Overtakelsesdato)14 dagers varsel. Dersom selger ikke overleverer eierseksjonen innen Overtakelsesdatoferdigstiller andelen i god tid før overtakelsesperioden beskrevet i 2.ledd ovenfor, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før denne fristen. Xxxxxx skal skriftlig varsle kjøper om dette regnes som en forsinkelse minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av selgers leveranse som gir rett varsel om overtakelse skal selger sende megler. Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til dagmulkt, med mindre forsinkelsen skyldes kjøper. Selger skal overlevere andelen i ryddig og rengjort stand (byggvask). Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold som gir påberopes som mangel ved eiendommen, samt beløp kjøper vil holde tilbake i oppgjøret på grunn av disse. Overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til andelen ved overtakelsesforretningen såfremt fullt oppgjør er bekreftet innbetalt. Dersom selger rett til fristforlengelse. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle kostnaderutleverer nøkler før innbetaling, inkludert vederlag bærer selger selv risikoen for eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner steddette. Kjøper kan nekte overtakelse dersom andelen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen. Dersom kjøper til tross for varsling ikke nekte å overta selv om hjemmelsovergang møter til overtakelsesforretning, anses andelen overlevert. Risikoen for andelen går over på kjøper når kjøper har overtatt andelen. Hvis andelen ikke er gjennomførtovertas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt andelen kunne vært overtatt. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto frem til Når risikoen for andelen er registrert gått over på kjøper, såfremt faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at andelen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for. Hva gjelder utvendige og innvendige fellesarealer vises det ikke er stilt § 47 garantitil pkt. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen til andelen er overført. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligen driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid15.

Overtakelse. Eiendommen Boligen vil bli overlevert et gitt antall kalenderdager etter at JMs forbehold er forventet ferdigstilt 2bortfalt. kvartal 2021Fristen forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Selger vil innkalle Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene. JM kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til den nærmere dato for overtakelse å ha boligen klar til overtakelse. JM skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelses- tidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 4 – fire – måneders frist14 kalenderdagers skriftlig varsel. Slik innkallelse skal gis skriftlig Det beregnes dagmulkt ved forsinkelse i forhold til det nye overtakelsestidspunktet. Ferdigbefaring av boligen gjøres normalt 1 til 2 uker før over- takelse. Befaringen ledes av en representant for JM. Du bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere dine tilvalg. Innkalling til over- takelse sendes deg i god tid. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må påpekes ved ferdig- befaring. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling m.v. ved skjøter og inneholde eksakt dato sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og klokkeslett mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke inne- bærer avvik fra god håndverksmessig standard. Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet. Overtakelse av fellesarealer foretas av styret i beboerfore- ningen. XX xxxxxx for overtakelse (Overtakelsesdato)overskjøting av boligen til kjøper ved overtakelse, og aksepterer ikke blanco skjøte eller lignende. Dersom selger ENDREDE LØSNINGER M.V. Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om pro- sjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke overleverer eierseksjonen innen Overtakelsesdatoen komplett beskrivelse av leveransen. Sjakter, skal VVS- føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil kunne forekomme ut over det som er vist på tegninger. Prosjektet er ikke ferdig detaljprosjektert, og endringer vil kunne forekomme. Det nevnes særskilt at utforming av utomhusarealer ikke er en- delig fastlagt, og evtuelle støttemurer, belysning, kummer, trafoer og lignende blir plassert der dette regnes finnes hensikts- messig i forhold til terrenget. JM forbeholder seg rett til å foreta endringer knyttet til en eventuell deling, sammenslåing eller bruksendring av usolgte boliger. JM har rett til å foreta mindre endringer i konstruk- sjon og materialvalg som en forsinkelse av selgers leveranse som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til dagmulkt, med mindre forsinkelsen skyldes forhold som gir selger endring av vederlaget. JM forbeholder seg rett til fristforlengelseå foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Overtagelse Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmaterialet er av illustrativ og generell karakter, og kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelsederfor vise byg- ningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v. Ved overtakelse skal det dokumenteres at som ikke inngår i leveransen eller passer for alle kostnader, inkludert vederlag for eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner stedboliger. Kjøper kan ikke nekte oppfordres særskilt til å overta selv om hjemmelsovergang ikke vurdere solforhold, utsikt og be- liggenhet i forhold til omkringliggende terreng og eksister- ende og fremtidig bygningsmasse før kjøpsbekreftelse inngis. I tilfelle motstrid mellom plantegningsheftet og leveranse- beskrivelsen vil beskrivelsen og kontraktstegninger ha for- rang, og leveransens omfang er gjennomført. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto frem begrenset til andelen er registrert på kjøper, såfremt det ikke er stilt § 47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen til andelen er overført. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligen driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tiddenne.

Overtakelse. Eiendommen er forventet ferdigstilt 2. kvartal 2021. Selger vil innkalle til den nærmere dato for overtakelse med minst 4 – fire – måneders frist. Slik innkallelse skal gis skriftlig og inneholde eksakt dato og klokkeslett for overtakelse (Overtakelsesdato). Dersom selger Kjøper har ikke overleverer eierseksjonen innen Overtakelsesdato, skal dette regnes som en forsinkelse av selgers leveranse som gir rett til dagmulktå overta Seksjonen før hele kjøpesummen med endrings-/tilleggsarbeider, inklusive omkostninger og eventuelle forsinkelsesrenter i henhold til punkt 2 og 3, er innbetalt. Kjøper har deponeringsrett til sikkerhet for eventuelle krav mot selger dersom deler av den avtalte ytelsen ikke er levert eller er omtvistet ved overtakelsen, det vises til Bustadoppføringslova §§ 24, 31 og 49. Når Seksjonen er overtatt bortfaller kjøpers instruksjonsrett over kjøpesummen, med mindre forsinkelsen skyldes annet er avtalt på overtakelsesbefaringen mellom kjøper og selger. Slik avtale skal inngå i protokollen ved overtakelsesforretningen, og inneholde bestemmelse om størrelsen på eventuelt beløp som skal tilbakeholdes. Beløpet deponeres hos megler, og frigivelse av dette beløpet krever begge parters signatur. Beløpet skal stå i rimelig forhold til verdien av de gjenstående arbeider. Med mindre annet er avtalt vil renter på et eventuelt tilbakeholdt beløp i forbindelse med overtakelsen tilfalle selger. Synlige feil og mangler må påberopes ved overtakelsesbefaringen. Slike feil og mangler kan ikke påberopes av kjøper etter overtakelse. Dersom Seksjonen har feil/mangler som gir selger rett kjøper grunnlag til fristforlengelseå ikke overta Seksjonen, vil den innbetalte del av kjøpesummen bli sperret på meglers klientkonto, inntil Seksjonen kan overtas, jfr. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelseBustadoppføringslova §§ 15 og 31. Xxxxxx i forsinkelsesperioden tilfaller kjøper. Ved overtakelse skal det dokumenteres eiendommen leveres i byggrengjort stand. Dette innebærer at kjøper må akseptere begrensede tilfeller av byggestøv på enkelte overflater, samt at gulvflater generelt kan inneha begrensede tråkkmerker og/eller vaskestriper ved slepelys fra vinduer. Fellesarealer er ferdigstilt ved overtakelse. Andel av hageanlegg og øvrige utomhusarealer vil bli ferdigstilt ved overtakelse, eller så snart dette er gjennomførbart iht. temperatur og årstid etter overtakelse av seksjonen. Overtakelse av alle kostnaderfellesareal ivaretas av Xxxxxxxx styre. Ved overtakelse av utomhusarealet frigis garantien/ deponert beløp som eventuelt er avsatt til dette formål hos megler. Det tas forbehold om at hele fellesarealet som gårdsrom og alle adkomster først ferdigstilles med byggetrinn II og III. For nærmere opplysninger, inkludert vederlag se utomhusplan i prospekt, jfr. pkt. 13. Fra overtakelse går risikoen for eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner stedSeksjonen over på kjøper. Kjøper kan ikke nekte svarer for påløpte utgifter samt oppebærer eventuelle inntekter. Når overtakelsesforretning har funnet sted, anses kjøper i hvert tilfelle å overta selv ha godtatt Seksjonen som kontraktsmessig, dog med forbehold om hjemmelsovergang ikke eventuelle bemerkninger i overtakelsesprotokollen. Kjøper er gjennomført. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå bli anleggsvirksomhet og byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse naboeiendommer ved utvikling av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner nærmeste kvartalene og utomhusarbeiderområdet ved Melkefabrikken. Kjøper kan ikke nekte er kjent med at detaljreguleringen av kvartal 9 er under bearbeiding. Videre er kjøper kjent med de reguleringsforhold som er gjeldende for kvartal 14, samt de nærliggende kvartaler og områder, og anmodes om å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto frem til andelen er registrert på kjøper, såfremt det ikke er stilt § 47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen til andelen er overført. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligen driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tidgjøre seg kjent med eventuelle fremtidige endringer i disse.

Overtakelse. Eiendommen er forventet ferdigstilt 2. kvartal 2021. Selger vil innkalle til den nærmere dato for overtakelse med minst 4 – fire – måneders frist. Slik innkallelse skal gis skriftlig og inneholde eksakt dato og klokkeslett for overtakelse (Overtakelsesdato). Dersom selger Kjøper har ikke overleverer eierseksjonen innen Overtakelsesdato, skal dette regnes som en forsinkelse av selgers leveranse som gir rett til dagmulktå overta Seksjonen før hele kjøpesummen med endrings-/ tilleggsarbeider, inklusive omkostninger og eventuelle forsinkelsesrenter i henhold til punkt 2 og 3, er innbetalt. Kjøper har deponeringsrett til sikkerhet for eventuelle krav mot selger dersom deler av den avtalte ytelsen ikke er levert eller er omtvistet ved overtakelsen, det vises til Bustadoppføringslova §§ 24, 31 og 49. Når Seksjonen er overtatt bortfaller kjøpers instruksjonsrett over kjøpesummen, med mindre forsinkelsen skyldes annet er avtalt på overtakelsesbefaringen mellom kjøper og selger. Slik avtale skal inngå i protokollen ved overtakelsesforretningen, og inneholde bestemmelse om størrelsen på eventuelt beløp som skal tilbakeholdes. Beløpet deponeres hos megler, og frigivelse av dette beløpet krever begge parters signatur. Beløpet skal stå i rimelig forhold til verdien av de gjenstående arbeider. Med mindre annet er avtalt vil renter på et eventuelt tilbakeholdt beløp i forbindelse med overtakelsen tilfalle selger. Synlige feil og mangler må påberopes ved overtakelsesbefaringen. Slike feil og mangler kan ikke påberopes av kjøper etter overtakelse. Dersom Seksjonen har feil/mangler som gir selger rett kjøper grunnlag til fristforlengelseå ikke overta Seksjonen, vil den innbetalte del av kjøpesummen bli sperret på meglers klientkonto, inntil Seksjonen kan overtas, jfr. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelseBustadoppføringslova §§ 15 og 31. Xxxxxx i forsinkelsesperioden tilfaller kjøper. Ved overtakelse skal det dokumenteres eiendommen leveres i byggrengjort stand. Dette innebærer at kjøper må akseptere begrensede tilfeller av byggestøv på enkelte overflater, samt at gulvflater generelt kan inneha begrensede tråkkmerker og/eller vaskestriper ved slepelys fra vinduer. Fellesarealer er ferdigstilt ved overtakelse. Andel av hageanlegg og øvrige utomhusarealer vil bli ferdigstilt ved overtakelse, eller så snart dette er gjennomførbart iht. temperatur og årstid etter overtakelse av seksjonen. Overtakelse av alle kostnaderfellesareal ivaretas av Xxxxxxxx styre. Ved overtakelse av utomhusarealet frigis garantien/deponert beløp som eventuelt er avsatt til dette formål hos megler. Det tas forbehold om at hele fellesarealet som gårdsrom og alle adkomster først ferdigstilles med byggetrinn II og III. For nærmere opplysninger, inkludert vederlag se utomhusplan i prospekt, jfr. pkt. 13. Fra overtakelse går risikoen for eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner stedSeksjonen over på kjøper. Kjøper kan ikke nekte svarer for påløpte utgifter samt oppebærer eventuelle inntekter. Når overtakelsesforretning har funnet sted, anses kjøper i hvert tilfelle å overta selv ha godtatt Seksjonen som kontraktsmessig, dog med forbehold om hjemmelsovergang ikke eventuelle bemerkninger i overtakelsesprotokollen. Kjøper er gjennomført. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå bli anleggsvirksomhet og byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse naboeiendommer ved utvikling av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner nærmeste kvartalene og utomhusarbeiderområdet ved Melkefabrikken. Kjøper kan ikke nekte er kjent med at detaljreguleringen av kvartal 9 er under bearbeiding. Videre er kjøper kjent med de reguleringsforhold som er gjeldende for kvartal 14, samt de nærliggende kvartaler og områder, og anmodes om å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto frem til andelen er registrert på kjøper, såfremt det ikke er stilt § 47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen til andelen er overført. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligen driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tidgjøre seg kjent med eventuelle fremtidige endringer i disse.

Overtakelse. Eiendommen Boligen vil bli overlevert senest 700 kalenderdager etter at JMs forbehold er forventet ferdigstilt 2bortfalt. kvartal 2021Fristen forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Selger Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene. JM kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. JM skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt ved forsinkelse i forhold til det nye overtakelsestidspunktet. Utbygger tar forbehold om forsinkelser grunnet force majeure, streik, grunnforhold, o.l. Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for JM. Du bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere dine tilvalg. Innkalling til overtakelse sendes deg i god tid. Ved overtakelse leveres boligen i byggrengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil innkalle til den nærmere dato det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels pga. uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet. Overtakelse av sameiets fellesarealer foretas av sameiets styre, som da representerer alle sameierne. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer. Dersom utomhusarealer ikke er fullført ved tidspunktet for overtakelse med minst 4 – fire – måneders fristav boligen, kan det holdes tilbake et beløp opptil kr 5.000,- pr bolig på meglers konto frem det tidspunkt til overtakelsesforretning for utomhusarealene er gjennomført. Slik innkallelse skal gis skriftlig Avhengig av årstiden, for eksempel overtagelse på høsten, er det naturlig at beplantning og inneholde eksakt dato plen blir ferdigstilt først våren etter. Hvis overtagelse skjer før øvrige hus som berører samme utomhusareal ikke er ferdigstilte, vil fellesareal ferdigstilles våren etter at siste hus er overlevert. JM overskjøter boligen til kjøper ved overtakelse, og klokkeslett aksepterer ikke blanco skjøte e.l. JM AB Process 7.1.2 Document name Leveransebeskrivelse Original name Leveransebeskrivelse Original date 2018-03-08 Proj no/Cost centre K00037 User Per-Xxx Xxxxxxxx Modified 2018-03-08 Version 0.0 Page 15 (19) Prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for overtakelse (Overtakelsesdato)å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Dersom selger Sjakter, VVS-føringer og annet teknisk anlegg er ikke overleverer eierseksjonen innen Overtakelsesdatoendelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil kunne forekomme ut over det som er vist på tegninger. Prosjektet er ikke ferdig detaljprosjektert, skal og endringer vil kunne forekomme. Det nevnes særskilt at utforming av utomhusarealer ikke er endelig fastlagt, og støttemurer, belysning, kummer, trafoer og lignende blir plassert der dette regnes finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. JM forbeholder seg rett til å foreta endringer knyttet til en eventuell deling, sammenslåing eller bruksendring av usolgte boliger. JM har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som en forsinkelse av selgers leveranse som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til dagmulktendring av vederlaget. Eksempler på slike endringer kan være innkassinger og nedforinger av teknisk anlegg, med mindre forsinkelsen skyldes forhold som gir selger endringer av boligens areal og lignende. JM forbeholder seg rett til fristforlengelseå foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Overtagelse Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmaterialet er av illustrativ og generell karakter og kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelsederfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer mv. Ved overtakelse skal det dokumenteres at som ikke inngår i leveransen eller passer for alle kostnader, inkludert vederlag for eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner stedboliger. Kjøper kan ikke nekte oppfordres særskilt til å overta selv om hjemmelsovergang ikke vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til omkringliggende terreng og eksisterende og fremtidig bygningsmasse før bud inngis. I tilfelle motstrid mellom salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen vil beskrivelsen ha forrang, og leveransens omfang er gjennomførtbegrenset til denne. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- I tilfelle motstrid mellom salgsprospekt og overtakelsesdato fortsatt prosjektbeskrivelsen vil kunne foregå byggearbeider på eiendommenbeskrivelsen og kontraktstegninger ha forrang, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto frem leveransens omfang er begrenset til andelen er registrert på kjøper, såfremt det ikke er stilt § 47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen til andelen er overført. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligen driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tiddenne.

Overtakelse. Eiendommen er forventet ferdigstilt 24. kvartal 2021, forutsatt at igangsettingstillatelse foreligger senest i Q 4, 2019 og at det innen utløpet av 2019 er solgt et tilstrekkelig antall enheter til at utbygger beslutter byggestart. Selger vil innkalle til den nærmere dato for overtakelse med minst 4 – fire – måneders frist. Slik innkallelse skal gis skriftlig og inneholde eksakt dato og klokkeslett for overtakelse (Overtakelsesdato). Dersom selger ikke overleverer eierseksjonen innen Overtakelsesdato, skal dette regnes som en forsinkelse av selgers leveranse som gir rett til dagmulkt, med mindre forsinkelsen skyldes forhold som gir selger rett til fristforlengelse. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle kostnader, inkludert vederlag for eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto frem til andelen er registrert på kjøper, såfremt det ikke er stilt § 47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen til andelen er overført. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligen driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid.

Overtakelse. Eiendommen er forventet Boligen planlegges ferdigstilt 21.-2. kvartal 20212023. Selger vil innkalle til den nærmere Dette gjelder som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder grunnlag for å kreve dagmulkt. Endelig dato for overtakelse innenfor denne perioden vil bli meddelt senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med minst 4 – fire – måneders fristsin utførelse. Slik innkallelse skal gis skriftlig Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og inneholde eksakt dato lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd. Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for JM. Du bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere dine tilvalg. Innkalling til overtakelse sendes deg i god tid. Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og klokkeslett sammenføyninger, dels pga. uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer. JM overskjøter boligen til kjøper ved overtakelse, og aksepterer ikke blanco skjøte e.l. Prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for overtakelse (Overtakelsesdato)å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Dersom selger Sjakter, VVS-føringer og annet teknisk anlegg er ikke overleverer eierseksjonen innen Overtakelsesdatoendelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil kunne forekomme ut over det som er vist på tegninger. Prosjektet er ikke ferdig detaljprosjektert, skal og endringer vil kunne forekomme. Det nevnes særskilt at utforming av utomhusarealer ikke er endelig fastlagt, og støttemurer, belysning, kummer, trafoer og lignende blir plassert der dette regnes finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. JM forbeholder seg rett til å foreta endringer knyttet til en eventuell deling, sammenslåing eller bruksendring av usolgte boliger. JM har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som en forsinkelse av selgers leveranse som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til dagmulktendring av vederlaget. Eksempler på slike endringer kan være innkassinger og nedforinger av teknisk anlegg, med mindre forsinkelsen skyldes forhold som gir selger endringer av boligens areal og lignende. JM forbeholder seg rett til fristforlengelseå foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Overtagelse Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmaterialet er av illustrativ og generell karakter og kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelsederfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer mv. Ved overtakelse skal det dokumenteres at som ikke inngår i leveransen eller passer for alle kostnader, inkludert vederlag for eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner stedboliger. Kjøper kan ikke nekte oppfordres særskilt til å overta selv om hjemmelsovergang ikke vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til omkringliggende terreng og eksisterende og fremtidig bygningsmasse før bud inngis. I tilfelle motstrid mellom salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen vil beskrivelsen ha forrang, og leveransens omfang er gjennomførtbegrenset til denne. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- I tilfelle motstrid mellom salgsprospekt og overtakelsesdato fortsatt prosjektbeskrivelsen vil kunne foregå byggearbeider på eiendommenbeskrivelsen og kontraktstegninger ha forrang, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto frem leveransens omfang er begrenset til andelen er registrert på kjøper, såfremt det ikke er stilt § 47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen til andelen er overført. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligen driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tiddenne.

Overtakelse. Eiendommen Sentralen (Hus 16) vil bli overlevert senest 724 kalenderdager etter at JMs forbehold er bortfalt. Fristen forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene. Ved salgsstart av Sentralen (Hus 16) er forventet ferdigstilt 2ferdigstillelse 4. kvartal 2021, uten at dette er bindende for overlevering. Selger Forventet ferdigstillelse er basert på at forbeholdene trekkes tidligere enn fristen. JM kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. JM skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt ved forsinkelse i forhold til det nye overtakelsestidspunktet. Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for JM. Kjøper bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere bestilte tilvalg. Innkalling til overtakelse sendes kjøper i god tid. Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil innkalle til den nærmere dato det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels pga uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet. Overtakelse av sameiets fellesarealer foretas av sameiets styre, som da representerer alle sameierne. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer. Dersom utomhusarealer ikke er fullført ved tidspunktet for overtakelse med minst 4 – fire – måneders fristav boligen, kan det holdes tilbake et beløp opptil kr 5.000,- per bolig på meglers konto frem det tidspunkt til overtakelsesforretning for utomhusarealene er gjennomført. Slik innkallelse skal gis skriftlig JM overskjøter boligen til kjøper ved overtakelse, og inneholde eksakt dato aksepterer ikke blanco skjøte e.l. ENDREDE LØSNINGER M.V. Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og klokkeslett for overtakelse (Overtakelsesdato)funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Dersom selger Sjakter, VVS-føringer og annet teknisk anlegg er ikke overleverer eierseksjonen innen Overtakelsesdatoendelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil kunne forekomme ut over det som er vist på tegninger. Prosjektet er ikke ferdig detaljprosjektert, skal og endringer vil kunne forekomme. Det nevnes særskilt at utforming av utomhusarealer ikke er endelig fastlagt, og støttemurer, belysning, kummer, trafoer og lignende blir plassert der dette regnes finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. JM forbeholder seg rett til å foreta endringer knyttet til en eventuell deling, sammenslåing eller bruksendring av usolgte boliger. JM har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som en forsinkelse av selgers leveranse som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til dagmulkt, med mindre forsinkelsen skyldes forhold som gir selger endring av vederlaget. JM forbeholder seg rett til fristforlengelseå foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Overtagelse Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmaterialet er av illustrativ og generell karakter og kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v som ikke inngår i leveransen eller passer for alle kostnader, inkludert vederlag for eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner stedboliger. Kjøper kan ikke nekte oppfordres særskilt til å overta selv om hjemmelsovergang ikke vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til omkringliggende terreng og eksisterende og fremtidig bygningsmasse før bud inngis. I tilfelle motstrid mellom plantegningshefte og leveransebeskrivelsen, vil leveransebeskrivelsen og kontraktstegning ha forrang, og leveransens omfang er gjennomført. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto frem begrenset til andelen er registrert på kjøper, såfremt det ikke er stilt § 47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen til andelen er overført. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligen driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tiddette.