Grondprijs de waarde van de Onroerende Zaak op basis waarvan de Erfpacht wordt vastgesteld en vervolgens de Canon wordt berekend;
Grondprijs. De grondprijs voor de Kavel is opgenomen in het Kavelpaspoort. De in het Kavelpaspoort genoemde grondprijs is inclusief BTW, gebaseerd op prijspeil 1 januari 2017 en zal jaarlijks conform CPI (alle huishoudens) worden geïndexeerd. Een eventuele wijziging van het belastingtarief zal de genoemde grondprijs beïnvloeden.
Grondprijs. De grondprijs voor het Perceel bedraagt € 978.930,- op basis van 2.682 m2, tegen een prijs van € 365,- per m2 kavel, te vermeerderen met Omzetbelasting, prijspeil 1 januari 2022. De voornoemde grondprijs wordt vanaf 1 januari 2022 tot aan het moment van juridische levering met 3% per jaar geïndexeerd te verrekenen per maand tot aan de datum van levering. Bij levering op bijvoorbeeld 1 maart 2023 bedraagt de grondprijs € 1.013.278,- voor genoemd Perceel. Indien de FSI (floor space index; verhouding Bruto vloeroppervlak (BVO) /kaveloppervlak) hoger is dan 1, zal de grondprijs worden verhoogd op basis van het meerdere aantal meters BVO (NEN 2580) boven de FSI van 1 tegen een gelijke prijs als de grond per m2 kaveloppervlak. Bovengenoemde grondprijs is exclusief de eenmalige startbijdrage die verplicht is in het kader van Parkmanagement. Deze bedraagt € 3,-/m² Perceel (exclusief btw) en dient vóór het transport van het Perceel te zijn betaald. Potentiele afnemer @@ kavel WH1-D0-2 oppervlakte 2.682 index op jaarbasis 3% reserveringvergoedingspct. op jaarbasis 3% controle prijspeildatum grondprijs grondprijs/m2 totaalprijs maanden 14 maanden maanden 1-1-2022 € 365,00 € 978.930 8 prijspeildatum start reservering grondprijs/m2 totaalprijs 1-9-2022 € 372,26 € 998.412 6 prijspeildatum levering grondprijs/m2 totaalprijs 1-3-2023 € 377,81 € 1.013.278 berekening € 14.865,51 De door het Bedrijvenschap vastgestelde Reserveringsvergoeding voor het Perceel bedraagt 3% per jaar over de grondprijs, te verrekenen per maand. Uitgaande van de periode van deze Reserveringsovereenkomst van 6 maanden bedraagt de totale door u te betalen Reserveringsvergoeding € 14.865,51 exclusief omzetbelasting (btw). De reserveringsvergoeding is verschuldigd over de reserveringsperiode en, indien een koopovereenkomst tot stand komt, verschuldigd tot aan het moment van juridische levering of wanneer er geen levering plaatsvindt tot einde duur koopovereenkomst. De reserveringsvergoeding zal nimmer worden gerestitueerd.
Grondprijs. Partijen komen overeen dat de gemeente de grondprijzen hanteert zoals die door de raad, nota gronduitgifteprijsbeleid 2012, voor sociale huur zijn vastgesteld. Te weten €24.000,= voor grondgebonden woningen en €20.000,= voor gestapelde woningen. Op basis van deze grondprijzen worden, op grond van de gemeente, sociale huurwoningen gebouwd met een huurprijs conform de maximale huurtoeslaggrens (2018: € 710,68). Is er behoefte aan nieuwbouwwoningen met lagere huurprijzen op grond van de gemeente, dan dient de grondprijs daarvoor verlaagd te worden. Indien nieuwbouwwoningen met lagere huurprijzen dan de liberalisatiegrens op grond van de gemeente worden gerealiseerd, dan wordt de grondprijs in verhouding daartoe verlaagd. Als voorbeeld: bij een huurprijs van 597, wordt de grondprijs verlaagd tot 597/710 x 100% = 84% van het afgesproken bedrag.
Grondprijs. De totale grondprijs wordt bepaald op basis van het aantal te realiseren m2 BVO (o.b.v. NEN- 2580). In verband met de verwachting over toename van rendementsrisico bij een groter Bruto vloeroppervlak is de m2-prijs afhankelijk van het totaal aantal te realiseren m2 BVO. Tot 600 m2 bedraagt de grondprijs € 325,00 / m2, excl BTW. Voor elke m2 BVO boven 600 m2 bedraagt de grondprijs € 275,00 / m2, excl BTW.
Grondprijs. De gemeente stelt jaarlijks de uitgifteprijs voor een sociale huurwoning vast in de Grondprijzenbrief. Bij gestapelde bouw is volgens de methodiek de grondprijs van alle woningen binnen een bepaalde huurprijscategorie gelijk, ongeacht het aantal bouwlagen. De hoogtefactor is opgenomen in de In grondprijzenbrief 2019. Uitgangspunten heraanwending meerwaardeafdracht bij verdichting sociale huur De gemeente Utrecht heeft er voor gekozen om de sociale huur in erfpacht uit te geven om zo meer sturing te geven aan de wens om de woningen te behouden in de sociale huur. Immers bij uitgifte in erfpacht moet voor wijziging van functie toestemming worden gevraagd. Wanneer functiewijziging van toepassing is en bij wijziging van gebruik (bijvoorbeeld intensivering van woningbouwprogramma) dan kan er sprake zijn van meerwaarde zoals genoemd. De gemeente zal de meerwaardeafdracht zodanig aanwenden dat dit verdichting op “eigen” locaties stimuleert, onder voorbehoud van ongeoorloofde staatssteun . Het doel is toevoeging van extra sociale woningbouw en/of bijdrage aan de doelstelling gemengde wijken. Uitgangspunten hierbij zijn: • De grondprijs/canon bij verdichting met extra sociale woningbouw op de eigen locatie blijft ongewijzigd.. • De constructie van ruiling wordt aan de hand van een concreet project verder uitgewerkt en dient als voorbeeld voor vervolgprojecten. Ook deze constructie kan alleen worden toegepast met in achtneming van staatsteunregels. • Bij extra grond buiten “eigen grond” dat wordt betrokken bij de ontwikkeling treden partijen in overleg. De corporaties (al dan niet in combinatie met een marktpartij) zijn trekker van de gehele locatieontwikkeling. • Alle plan- en ontwikkelingskosten worden gedekt door de corporatie (al dan niet in combinatie met een marktpartij). Het gaat hierbij om alle kosten, ook de gemeentelijke plankosten, als de kosten die worden gemaakt in het kader van het bouwrijp maken (incl. eventuele saneringsmaatregelen) en de kosten voor de herinrichting van de openbare ruimte zolang dit het gevolg is van de genoemde verdichting.
Grondprijs. De netbeheerders wensen nader onderzoek te doen naar de door de gemeente gehanteerde grondprijs van € 75,- / m2 exclusief BTW. Indien uit dit onderzoek mocht blijken dat de door de gemeente aangegeven grondwaarde naar de mening van de netbeheerders niet past binnen de interne kaders en randvoorwaarden van de netbeheerders, behouden zij zich het recht voor deze overeenkomst te beëindigen.
Grondprijs. De gemeente stelt jaarlijks de uitgifteprijs voor een sociale huurwoning vast in de Grondprijzenbrief. Bij gestapelde bouw is volgens de methodiek de grondprijs van alle woningen binnen een bepaalde huurprijscategorie gelijk, ongeacht het aantal bouwlagen. De hoogtefactor is opgenomen in de In grondprijzenbrief 2019. Uitgangspunten heraanwending meerwaardeafdracht bij verdichting sociale huur De gemeente Utrecht heeft er voor gekozen om de sociale huur in erfpacht uit te geven om zo meer sturing te geven aan de wens om de woningen te behouden in de sociale huur. Immers bij uitgifte in erfpacht moet voor wijziging van functie toestemming worden gevraagd. Wanneer functiewijziging van toepassing is en bij wijziging van gebruik (bijvoorbeeld intensivering van woningbouwprogramma) dan kan er sprake zijn van meerwaarde zoals genoemd. De gemeente zal de meerwaardeafdracht zodanig aanwenden dat dit verdichting ioespstim“uleeeirt,gonedner”voorlbeohocuad vtan ongeoorloofde staatssteun . Het doel is toevoeging van extra sociale woningbouw en/of bijdrage aan de doelstelling gemengde wijken. Uitgangspunten hierbij zijn: x De grondprijs/canon bij verdichting met extra sociale woningbouw op de eigen locatie blijft ongewijzigd.. x De constructie van ruiling wordt aan de hand van een concreet project verder uitgewerkt en dient als voorbeeld voor vervolgprojecten. Ook deze constructie kan alleen worden toegepast met in achtneming van staatsteunregels.
Grondprijs. De grond wordt om niet overgedragen aan de vereniging.
Grondprijs. 3.1 De voorlopige grondprijs voor het Project bestaande uit de ontwikkeling en realisatie van de blokken B en C in veld 22b bedraagt € @@@@ (zegge: @@@@ euro) exclusief BTW, prijspeil 1 juni 2016. De voorlopige grondprijs zal door de Gemeente worden uitgedrukt in een vierkante meterprijs per blok, op basis van het aantal uitgeefbare vierkante meters per blok zoals aangegeven op de reserveringstekeningen.
3.2 De Ontwikkelaar verplicht zich tot een aanbetaling van € @@@@ (zegge: @@@@ euro) exclusief BTW, zijnde 10% van de voorlopige grondprijs, door Ontwikkelaar te betalen aan de Gemeente bij ondertekening van deze overeenkomst.
3.3 In plaats van de aanbetaling als bedoeld in artikel 3.2 kan Ontwikkelaar desgewenst binnen de hiervoor genoemde termijn, bij en ten genoegen van Gemeente, een bankgarantie tot voormeld bedrag deponeren, afgegeven aan Gemeente, door een bank of verzekeraar als bedoeld in artikel 1:1 van de Wet op het financieel toezicht. Deze bankgarantie dient onvoorwaardelijk te zijn en haar geldigheid te behouden tot moment van ofwel beëindiging van deze overeenkomst als omschreven in artikel 9 ofwel tot moment dat partijen een koopovereenkomst hebben gesloten en voorts de bepaling te bevatten, dat de bank op eerste verzoek van Gemeente het bedrag van de garantie aan Gemeente zal uitkeren.
3.4 Bij ondertekening van deze Projectovereenkomst verplicht Ontwikkelaar zich tot betaling van een gefixeerd rentebedrag van € 75.000,00 exclusief BTW (zijnde een rentepercentage van 4%, gebaseerd op 9 maanden zoals bedoeld in artikel 9.1, op basis van de minimale grondprijs van € 2.500.000,00) zijnde een voorschot op de ontwikkeling. Na de periode van 9 maanden is Ontwikkelaar over de voorlopige grondprijs een rentepercentage van 4% op jaarbasis verschuldigd tot het moment van notarieel transport èn betaling. Deze rente wordt alleen toegepast op het openstaande deel van de voorlopige grondprijs, te weten de voorlopige grondprijs minus de aanbetaling (waaronder ook wordt verstaan een bankgarantie zoals bedoeld in artikel 3.3) die reeds is gedaan. Het rentebedrag dient maandelijks vooraf op de eerste werkdag van de maand door Ontwikkelaar voldaan te worden door storting op rekeningnummer NL78BNGH 000.00.00.000 Bank Nederlandse Gemeenten ten name van Gemeente Arnhem ovv "Rentebetaling blokken B en C veld 22b Buurt aan de Weide in Schuytgraaf". De Gemeente zal hiervoor een factuur verzenden. Bij doorgang van het Project zullen de eerste drie maanden van de rent...