Kwaliteit en duurzaamheid van woningen. 4) zorg en huisvesting ouderen
Kwaliteit en duurzaamheid van woningen. In onderstaande tabel staat een (concept) specificatie van de onderhoudsbedragen voor 2018. Het definitieve overzicht volgt begin 2018. Voordat de uitvoering van het planmatig onderhoud van een complex start, stemt Vestia met de bewonerscommissie (indien aanwezig) van het betreffende complex af.
Kwaliteit en duurzaamheid van woningen. Woningverbetering en sloop/vervangende nieuwbouw Doelstellingen op de lange termijn In de gemeentelijke woonagenda staan op het gebied van duurzaamheid enkele ambities beschreven. Het huidige woonaanbod moet worden verduurzaamd en nieuwbouwwoningen moet duurzaam zijn en flexibel inzetbaar zijn voor de toekomst. Levensloopgeschikte woningen zijn bijvoorbeeld flexibeler inzetbaar dan woningen die specifiek voor één doelgroep zijn gebouwd. Naast die doelstellingen staan we in de gemeente Brummen voor grote (mogelijke) veranderingen richting de toekomst. De partijen onderzoeken de mogelijkheid voor een warmtenet, het elektriciteitsnetwerk moet transformeren vanwege de verhoogde vraag naar elektriciteit en het aandeel duurzaam opgewekte energie zal groter worden. De gemeente heeft de transitievisie warmte ontwikkeld waarin dit nader staat uitgelegd. Voorlopen zetten we in op no regret maatregelen. Daarbij proberen de partijen vooral meekoppelkansen te benutten. Veluwonen heeft als doelstelling om in 2027 gemiddeld energielabel A te hebben voor alle woningen. Daarvoor zet Veluwonen zich in door woningen te verduurzamen, nieuwe woningen energiezuinig te bouwen en zonnepanelen op geschikte daken te plaatsen. Naar verwachting heeft het bezit van Veluwonen al in 2025 gemiddeld label A. Alleen met duurzame woningen, energienetwerken en duurzaam opgewekte stroom bereiken we onze doelstellingen niet. Het is ook van belang dat de bewoners van Brummen geïnformeerd worden en aangespoord worden om duurzaam te leven. De partijen zetten zich in om bewoners in de gemeente Brummen te informeren over duurzaamheidsmaatregelen. De prestatieafspraken staan op de volgende pagina.
Kwaliteit en duurzaamheid van woningen. 6. Leefbaarheid en maatschappelijk vastgoed. Deze onderwerpen wijken enigszins af van de prestatieafspraken die genoemd zijn in hoofdstuk 5 van de samenwerkingsovereenkomst. Omdat de bovengenoemde onderwerpen voortkomen uit een wettelijk kader dat inmiddels gemeengoed is geworden, is er voor de herkenbaarheid voor gekozen deze als leidraad voor de prestatieafspraken 2017 te nemen. Gestreefd is naar een beperkt aantal prestatieafspraken om er zeker van te zijn dat de realisatie ook haalbaar is.
Kwaliteit en duurzaamheid van woningen. 5.1 IJsseldal Wonen stimuleert de plaatsing van zonnepanelen op hun woningen in samenwerking met Lochem Energie. In 2017 is het doel om 10 woningen van zonnepanelen te voorzien. Het project wordt ieder jaar geëvalueerd. Doel: Verduurzaming woningvoorraad.
Kwaliteit en duurzaamheid van woningen. 6. Leefbaarheid en maatschappelijk vastgoed
Kwaliteit en duurzaamheid van woningen. Kwaliteit Prestatieafspraken 2018 Onderhoud Vestia geeft in 2018 totaal ruim 88,6 miljoen euro uit aan onderhoud voor haar totale landelijke voorraad (Woningen/ BOG/ MOG/ ZOG) in 2018. Dit bedrag wordt verdeeld over: 1. Planmatig Onderhoud Voor planmatig onderhoud geldt dat voornamelijk de technische staat bepaalt welke complexen worden aangepakt. Dit betekent dat de planmatige uitgaven jaarlijks per gemeente verschillen. In bijlage C is het overzicht van het voorgenomen planmatig onderhoud 2018 opgenomen. Het vastgestelde overzicht volgt begin 2018. Voordat de uitvoering van planmatig onderhoud start stemt Vestia dit af met de bewonerscommissies (indien aanwezig) van het betreffende complex 2. Dagelijks Onderhoud (reparatie en mutatie) Dagelijks onderhoud wordt voornamelijk bepaald door reparatieverzoeken en uitgaven als gevolg van woningen die leeg komen en weer worden verhuurd (mutaties). Waar dit én in welke omvang dit gebeurt is afhankelijk van de reparatieverzoeken van huurders en waar mutaties plaatsvinden. Voor de totale voorraad blijven we onze basiskwaliteit hanteren, waarop we de verzoeken beoordelen. 3. Overig Onderhoud Een deel van het onderhoudsbudget ligt jaarlijks min of meer vast waar het gaat om contractonderhoud voor installaties, onderhoud groen, schoonmaken en bijdragen aan VvE’s. Zie voor de (concept) onderhoudsbedragen bijlage C. Kwaliteitsverbetering - Investering Vestia geeft in 2018 in totaal circa 71,8 miljoen euro uit aan investeringen in nieuwbouw en kwaliteitsverbetering door renovatie en/of nieuwbouw. - Duurzaamheid Vestia heeft zich bij het in beeld brengen van de noodzakelijke kosten voor de energietransitie vooral gericht op haar bezit in de vier kerngemeenten. De enorm hoge kosten die daarmee gemoeid zijn, waren mede aanleiding om te onderzoeken of versneld teruggaan naar de kerngemeenten, een haalbare strategie is. We informeren de gemeente op 13 december over deze strategie”. Het in ontwikkeling zijnde duurzaamheidsbeleid van Vestia richt zich op een CO2 neutrale voorraad in 2050. Focus ligt hierbij op de reductie van het energiegebruik, of het duurzame opwekken van energie door woningen, omdat hier een directe relatie ligt met de woonlasten van de huurders. De komende jaren wordt gestart met het aardgasvrij maken van woningen. Hierbij houden we een ‘ingroeimodel’ aan: in de eerste jaren kleinschalig beginnen en vervolgens opschalen. Essentieel in deze aanpak is de samenwerking met gemeentes, nutsbedrijven en andere vas...