Milieukundig onderzoek. 1. Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de bodem van de bouwkavel is verkennend bodemonderzoek volgens de NEN-5740 verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een rapport, waarin de toestand van de bodem wordt omschreven en waaruit blijkt dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de bodem stoffen bevinden die naar huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu, of anderszins onaanvaardbaar zijn, en dat op grond hiervan de bouwkavel geschikt is voor de bouw van een in artikel 1 van de koopovereenkomst aangegeven woning. Xxxxx heeft recht op kennisname van het rapport, dat bij de gemeente ter inzage is gelegd.
2. Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan: funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, noch stobben van bomen of struiken, noch de aanwezigheid van andere omstandigheden die de draagkracht van de grond beïnvloeden.
3. Het feit dat de bodem geschikt is voor woningbouw biedt geen garantie dat de kwaliteit zodanig is dat deze zonder meer als schone grond kan worden getransporteerd naar andere percelen.
4. Indien vóór het verlijden van de notariële akte desondanks zou blijken van aanwezigheid van in lid 1 van dit artikel bedoelde stoffen van zodanige concentratie en aard dat van koper in redelijkheid niet kan worden gevergd dat hij de bouwkavel aanvaardt, dan zal de gemeente op haar kosten overgaan tot sanering van de bouwkavel. Indien er na sanering nog steeds sprake is van een dergelijke verontreiniging, dan heeft koper het recht de overeenkomst bij aangetekende brief aan burgemeester en wethouders eenzijdig te ontbinden en zal de bouwkavel weer ter vrije beschikking van de gemeente komen. In dat geval zullen de door koper tot dan toe in verband met de koop van de bouwkavel gemaakte kosten, schade en interessen door de gemeente worden vergoed.
Milieukundig onderzoek a. Wanneer de grond bestemd is voor woningbouw, wordt omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de uit te geven grond, een in de verkoop- of vestigingsovereenkomst nader aangegeven indicatief onderzoek verricht. De resultaten van dit onderzoek worden vastgelegd in een rapport waarin de toestand van de grond wordt omschreven. Uit het rapport dient te blijken of er wel of geen reden is om aan te nemen dat zich in de grond in onaanvaardbare mate stoffen bevinden, die naar de maatstaven op het moment van de koopovereenkomst schadelijk zijn te achten voor het milieu of de volksgezondheid, of die anderszins onaanvaardbaar zijn. De wederpartij heeft recht op inzage in het rapport.
b. Indien van toepassing, verklaart de gemeente in de verkoop- of vestigingsovereenkomst dat er geen reden is om aan te nemen dat dergelijke stoffen zich in de grond zouden bevinden. Wanneer de resultaten van het onderzoek zodanig zijn dat deze verklaring niet kan worden afgegeven, zal met de wederpartij ter zake overleg worden gevoerd en zijn partijen niet verplicht de verkoop- of vestigingsovereenkomst na te komen.
Milieukundig onderzoek a. Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de te verkopen grond is een in de uitgifteovereenkomst nader aangegeven indicatief onderzoek verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een rapport waarin de toestand van de grond wordt omschreven en waaruit blijkt dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de grond dergelijke stoffen bevinden, die naar de huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu of de volksgezondheid, of die anderszins onaanvaardbaar zijn. Evenmin heeft verkoper, gezien het voorafgaande gebruik van de grond voor zover dat aan verkoper bekend is, reden om aan te nemen dat dergelijke stoffen zich in de grond zouden kunnen bevinden. Overigens staat het koper vrij om het terrein vóór het passeren van de eigendomsakte voor eigen rekening te onderzoeken op voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen. Indien uit het onderzoek van koper zou blijken van de aanwezigheid van dergelijke stoffen, die van zodanige aard zijn dat van koper in redelijkheid niet kan worden gevergd dat hij, zonder tot sanering over te gaan, aan zijn bouwplicht voldoet, heeft koper het recht deze overeenkomst op te zeggen en de grond ter vrije beschikking van de gemeente te stellen, voor zover mogelijk in de toestand waarin deze zich bevond bij het aangaan van de overeenkomst.
b. Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt in ieder geval niet verstaan: funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, noch stobben van bomen of struiken, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden. Op deze zaken heeft dit artikel derhalve geen betrekking.
Milieukundig onderzoek. Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen is in de uit te geven grond een indicatief onderzoek verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een rapport waarin de toestand van de grond is omschreven en waaruit blijkt dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de grond in onaanvaardbare mate stoffen bevinden, die naar de huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu of de volksgezondheid, of die anderszins gelet op de bestemming van de grond, onaanvaardbaar zijn. De wederpartij heeft recht op inzage in het rapport. De gemeente verklaart dat er geen reden is om aan te nemen dat dergelijke stoffen zich in de grond zouden bevinden. Wanneer de resultaten van het onderzoek zodanig zijn dat deze verklaring niet kan worden afgegeven, zal met de wederpartij terzake overleg worden gevoerd en zijn partijen niet verplicht de koopovereenkomst na te komen.
Milieukundig onderzoek a. De gemeente heeft voor de door koper te kopen bouwgrond een milieutechnisch bodemonderzoek verricht, zoals dit wordt genoemd in de overeenkomst. Uit de conclusies van dit onderzoek blijkt dat er geen belemmeringen zijn om de beoogde bestemmingen te realiseren. Wel dient koper bij de verwerking van de grond rekening te houden met de in het onderzoek aangegeven aanbevelingen.
b. Xxxxx verklaart de grond te zullen aanvaarden in de door in lid a genoemd bodenonderzoek bepaalde staat.
c. Koper dient voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor de afvoer van eventuele overtollige grond.
d. Ten aanzien van het risico dat later zou blijken dat ten tijde van het ondertekenen van de overeenkomst, behalve de bij partijen bekend bodemkwaliteit overeenkomstig het in lid a genoemde bodemonderzoek, niet bekende verontreiniging in de grond aanwezig is, geldt het volgende:
1. van bodemverontreiniging is sprake indien de streefwaarden, genoemd in de circulaire interventieaarden, bodemsanering d.d. 9 mei 1994 (kenmerk DBO/07494013) van het Ministerie van VROM, circulaire interventiewaarde bodemsanering voor polycylische aromatische koolwaterstoffen d.d. 13 juni 1996 (kenmerk DBO/96002440), circulaire interventiewaarden bodemsanering tweede en derde tranche d.d. 15 augustus 1997 (kenmerk DBO/97113605) en circulaire aanpassing interventiewaarden bodemsanering d.d. 2 juli 1998 (kenmerk DBO/98057213) worden overschreden, dan wel dat zich in de bodem van het contractgebied hogere concentraties van verontreinigde stoffen bevinden dan op grond van in de omgeving voorkomende natuurlijk verhoogde achtergrondwaarden is te verwachten.
2. indien koper aantoont dat de verontreiniging ook ten tijde van de ondertekening van de overeenkomst reeds aanwezig was, komen de eventueel noodzakelijke saneringskosten voor rekening van de gemeente.
3. indien koper aantoont dat de verontreiniging is ontstaan in het tijdsbestek tussen ondertekening van de overeenkomst en ondertekening van de notariële akte en niet aan hem of de gemeente is te verwijten, dan zullen partijen voor gezamenlijke rekening de saneringskosten voldoen. Vergoeding van overige schade, kosten en interesten door de gemeente aan koper is echter uitgesloten.
4. bij ingebruikname van de gronden wordt koper geacht deze volledig te kennen en te aanvaarden, zodat hij om voormelde redenen geen recht heeft om de overeenkomst te ontbinden en/of vergoeding van enigerlei schade, kosten of interesten te vorderen.
e. Indien ten behoeve ...
Milieukundig onderzoek. Tenzij uit de koopovereenkomst anders blijkt, hebben partijen geen reden om aan te nemen dat de bodem van het verkochte een verontreiniging bevat welke naar de vigerende maatstaven afbreuk doet aan de geschiktheid van het verkochte voor het beoogde gebruik. Indien partijen dit noodzakelijk achten, laat de gemeente een in de koopovereenkomst nader aangegeven indicatief bodemonderzoek verrichten. De onderzoeksresultaten worden vastgelegd in een rapport waarin de toestand van de grond wordt omschreven en waaruit blijkt of er reden is aan te nemen dat zich een onaanvaardbare verontreiniging in de bodem bevindt. Het rapport ligt voor de koper ter inzage bij de gemeente. Wanneer de onderzoeksresultaten aannemelijk maken dat de grond in ernstige mate verontreinigd is, zullen partijen ter zake in overleg treden. Beide partijen zijn gerechtigd alsdan de koopovereenkomst te ontbinden.
Milieukundig onderzoek. Artikel 5. Ten aanzien van de milieukundige gesteldheid van de grond van het verkochte verklaart verkoper dat dit geen verontreiniging bevat, die ten nadele strekt van het voorgenomen gebruik of die zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning ervan, danwel het nemen van andere maatregelen.
Milieukundig onderzoek. Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de bodem van de onroerende zaak, is door Adviesbureau Econsultancy te Doetinchem een verkennend bodemonderzoek verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een rapport van oktober 2018 met kenmerk 7634.001. In dit rapport wordt de toestand van de bodem beschreven. Op grond van de uitslag van het onderzoek blijkt dat de bodem geschikt is voor de realisering van de daaraan gegeven bestemming. Het rapport en bodemgeschiktheidsverklaring worden desgewenst aan Koper beschikbaar gesteld.
Milieukundig onderzoek. Het in artikel 9 van de algemene uitgiftevoorwaarden bedoelde onderzoek is uitgevoerd door @, en de resultaten zijn vastgelegd in het rapport onder projectnummer @ van @. De conclusie van dit rap- port is dat de locatie geschikt is voor het beoogde gebruik. Het genoemde onderzoek is uitgevoerd met de grootst mogelijke nauwkeurigheid en conform de daarvoor opstelde normen en richtlijnen. Desondanks dient opgemerkt te worden dat een bodemon- derzoek slechts bestaat uit een steekproef, waarbij een relatief gering aantal boringen en analyses wordt uitgevoerd. Niet geheel uitgesloten kan worden dat op de locatie een verontreiniging aanwezig is die bij dit onderzoek niet is aangetroffen. Het verkennend bodemonderzoek volgens de NEN 5740 is niet is bedoeld voor de beoordeling van de kwaliteit van de grond bij afvoer. Tevens is een PFAS bodemonderzoek (PFAS staat voor Poly- en perfluoralkylstoffen) uitgevoerd. Voor het bestemmingsplan @ is dit onderzoek vastgelegd in het rapport van @ van @ met kenmerk: @. Het resultaat van dit onderzoek is dat geconcludeerd @. Voor afvoer van grond is het besluit Bodemkwaliteit van toepassing. Raadpleeg hiervoor (de website van) onze gemeente. .
Milieukundig onderzoek. Wanneer de grond bestemd is voor woningbouw dan wel een andere bestemming waarbij personen langdurig kunnen verblijven, zal voor rekening van de gemeente een verkennend bodemonderzoek worden uitgevoerd. De wederpartij heeft recht op inzage in de rapportage van dit onderzoek. De gemeente verklaart op grond van de resultaten uit het hierboven genoemde onderzoek zo mogelijk dar er geen reden is om aan te nemen dat zich in de grond stoffen bevinden, in concentraties welke naar de wettelijk geldende maatstaven op het moment van het onderzoek schadelijk zijn te achten voor het milieu of de volksgezondheid, of die anderszins onaanvaardbaar zijn. Wanneer de resultaten van het onderzoek zodanig zijn dat deze verklaring niet kan worden afgegeven, zal met de wederpartij ter zake overleg worden gevoerd en zijn partijen niet verplicht de koopovereenkomst na te komen.