Planschade a. De Initiatiefnemer zal voor zijn eigen rekening een planschaderisicoanalyse van een onafhankelijke deskundige overleggen aan de Gemeente met daarin een raming van het totale planschaderisico. De Initiatiefnemer zal op eerste verzoek van de Gemeente een bankgarantie verstrekken ter zekerheid van het door de onafhankelijke deskundige geraamde planschaderisico.
b. Indien de Gemeente op grond van artikel 6.1 Wro in relatie tot het wijzigingsplan of enig ander besluit op grond van deze overeenkomst voor het Project gehouden zal zijn tot vergoeding van planschade aan derden, komen de kosten daarvan voor rekening van Initiatiefnemer.
c. Aanvragen om vergoeding van planschade die voortvloeit uit het Project neemt het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente in behandeling conform de vigerende gemeentelijke procedureregeling planschadevergoeding.
d. Initiatiefnemer zal in de gelegenheid worden gesteld zijn visie over de aanvraag om vergoeding van planschade bij de hiertoe door de Gemeente ingeschakelde adviseur kenbaar te maken en zal vervolgens in de gelegenheid worden gesteld te reageren op het conceptadvies van de adviseur.
e. Het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente besluit uiteindelijk over de aanvraag tot vergoeden van planschade rekening houdend met het daartoe opgestelde eindadvies van de adviseur en de visie van Initiatiefnemer. Initiatiefnemer zal, indien het college een vergoeding van planschade heeft vastgesteld en uitgekeerd, het alsdan uitgekeerde bedrag aan de Gemeente vergoeden binnen veertien dagen na het eerste verzoek van de Gemeente. Bij te late betaling van dit bedrag, is Initiatiefnemer aan de Gemeente de wettelijke handelsrente ex artikel 6.119a BW verschuldigd over het niet tijdig betaalde, zulks rekenend vanaf 2 weken na bovengenoemd verzoek tot en met de dag van volledige betaling.
f. Als degene die een aanvraag om vergoeding van planschade heeft ingediend het oordeel van de rechter vraagt, dan is dat oordeel, wanneer het onherroepelijk is geworden voor Partijen bindend.
g. Het staat Initiatiefnemer vrij met degene die een aanvraag om vergoeding van planschade heeft ingediend te onderhandelen over een in overleg met het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente goed te keuren te treffen minnelijke regeling. Komen Partijen tot overeenstemming dan betaalt Initiatiefnemer het overeengekomen bedrag rechtstreeks aan de verzoeker.
Planschade. 1. Als gevolg van de in bovenstaand artikel 15 van deze Overeenkomst omschreven planologische voorbereiding kan eventueel sprake zijn van een maatregel waaruit schade kan voortvloeien in de zin van artikel 6.1 van de Wet op de ruimtelijke ordening.
2. De Ontwikkelaar verbindt zich om aan de Gemeente het totale bedrag te compenseren van de planschade die onherroepelijk voor vergoeding in aanmerking komt en die voortvloeit uit de desbetreffende planologische maatregel zoals deze wordt/is vastgesteld door de Gemeente en in werking treedt.
3. Een aanvraag om tegemoetkoming in planschade ex. artikel 6.1 Wro wordt door de Gemeente behandeld conform het bepaalde in afdeling 6.1 Wro, afdeling 6.1 Bro alsmede de Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade, zoals vastgesteld door de raad bij besluit van 30 oktober 2008, in werking getreden 7 november 2008.
4. De Gemeente zal de Ontwikkelaar schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om tegemoetkoming in planschade die voortvloeit uit de planologische maatregel(en) zoals aangegeven in artikel 15 van deze Overeenkomst. De Ontwikkelaar zal door de Gemeente conform het bepaalde in artikel 6.4.a. Wro als belanghebbende worden aangemerkt bij het besluit op een aanvraag om tegemoetkoming in schade.
5. De Gemeente zal zo spoedig mogelijk na iedere aparte en onherroepelijke vaststelling van een bedrag aan planschade die voortvloeit uit de in artikel 15 van deze Overeenkomst bedoelde planologische maatregel, het bedrag schriftelijk aan de Ontwikkelaar mededelen, met het verzoek voor betaling zorg te dragen. Betaling vindt plaats op basis van de door de Gemeente toegezonden factuur.
Planschade. 1. De bijdrage in de planschade ex. afdeling 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening welke betrekking heeft op de vaststelling van het inpassingsplan zoals in deze overeenkomst bedoeld is geraamd op € @@@@@. Deze raming is gebaseerd op een onderzoek naar planschade d.d. @@@@, “Titel” ;
1 Met toepassing van Consumentenprijsindices (CPI) “Alle huishoudens (2006=100)” zoals te publiceren door het Centraal Bureau voor de Statistieken.
2. Exploitant verbindt zich om aan de provincie het totale bedrag te compenseren van de tegemoetkoming in schade als bedoeld in afdeling 6.1 Wro die voor vergoeding door de provincie in aanmerking komt en die voortvloeit uit het inpassingsplan die naar aanleiding van het door de Exploitant ingediende verzoek daartoe wordt vastgesteld door de provincie.
3. De provincie zal de exploitant schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om tegemoetkoming in schade als bedoeld in artikel 6.1 en verder Wro die voortvloeit uit de herziening of ontheffing van het bestemmingsplan zoals deze naar aanleiding van het door de exploitant ingediende verzoek wordt vastgesteld door de provincie en in werking treedt. De provincie zal de exploitant bij de behandeling van zo’n aanvraag betrekken op de wijze zoals voorgeschreven in de ‘Planschadeverordening Gelderland’ zoals vastgesteld door Provinciale Staten van Gelderland op 16 februari 2011.
4. De provincie zal zo spoedig mogelijk na iedere aparte en vaststelling van een tegemoetkoming in schade die voortvloeit uit de bedoelde herziening of ontheffing van het bestemmingsplan, het bedrag schriftelijk aan de exploitant meedelen.Ter uitvoering van het in lid 3 bepaalde verplicht de Exploitant zich het betreffende bedrag binnen vier weken na verzending van deze mededeling over te maken op rekening van de Gelderland bij @@@@ te @@@@, rekeningnummer @@@@, onder vermelding van “planschadekosten [adres project + benoeming soort procedure]”. Indien na de bestuurlijke procedure onherroepelijk vaststaat dat het planschadebedrag lager is dan was meegedeeld, zal de Provincie dit bedrag aan de Exploitant restitueren. Blijkt het planschadebedrag hoger te zijn, dan dient Exploitant de Provincie dit bedrag te vergoeden.
Planschade. 1. Partijen komen overeen dat de mogelijke planschade ex. artikel 6.1 Wro welke voortvloeit uit de Omgevingsvergunning en welke onherroepelijk voor vergoeding in aanmerking komt, gedragen wordt door Mons Aurea BV.
2. Een aanvraag om tegemoetkoming in planschade ex. artikel 6.1 Wro wordt door de Gemeente behandeld conform het bepaalde in afdeling 6.1 Wro, afdeling 6.1 Bro alsmede de Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade, zoals vastgesteld door de raad bij besluit van 30 oktober 2008, in werking getreden 7 november 2008. De Gemeente zal Mons Aurea BV schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om tegemoetkoming in planschade die voortvloeit uit de planologische maatregel zoals aangegeven in lid 1.
3. De Gemeente zal zo spoedig mogelijk na iedere aparte en onherroepelijke vaststelling van een bedrag aan planschade die voortvloeit uit de in lid 1van dit artikel bedoelde planologische maatregel, het bedrag schriftelijk aan Mons Aurea BV mededelen. Mons Aurea BV verplicht zich binnen twee maanden na dagtekening van deze schriftelijke mededeling aan de Gemeente het volledige bedrag over te maken.
Planschade. 1. Partijen komen overeen dat de mogelijke planschade ex. artikel 6.1 Wro welke voortvloeit uit de vaststelling en inwerkingtreding van het Bestemmingsplan en welke onherroepelijk voor vergoeding in aanmerking komt, gedragen wordt door HBB.
2. Een aanvraag om tegemoetkoming in planschade ex. artikel 6.1 Wro wordt door de Gemeente behandeld conform het bepaalde in afdeling 6.1 Wro, afdeling 6.1 Bro alsmede de Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade, zoals vastgesteld door de raad bij besluit van 30 oktober 2008, in werking getreden 7 november 2008. De Gemeente zal HBB schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om tegemoetkoming in planschade die voortvloeit uit de planologische maatregel zoals aangegeven in lid 1.
3. De Gemeente zal zo spoedig mogelijk na iedere aparte en onherroepelijke vaststelling van een bedrag aan planschade die voortvloeit uit de in lid 1van dit artikel bedoelde planologische maatregel, het bedrag schriftelijk aan HBB mededelen. HBB verplicht zich binnen twee maanden na dagtekening van deze schriftelijke mededeling aan de Gemeente het volledige bedrag over te maken.
Planschade. 14.1 Op Planschade is de Planschadeverordening van toepassing.
14.2 Exploitant verbindt zich om voorafgaand aan het aangaan van de Overeenkomst een ontvankelijke planschaderisico-analyse te verrichten. Op basis van de uitkomst hiervan wordt een inschatting gemaakt voor welk bedrag Exploitant zekerheid moet stellen als bedoeld in Artikel 21.
14.3 Exploitant verbindt zich om aan de Gemeente het totale bedrag te compenseren dat door de Gemeente op grond van artikel 6.1 Wro onherroepelijk is vastgesteld als tegemoetkoming in Planschade en de wettelijke rente die voortvloeit uit c.q. verband houdt met de vaststelling van het Bestemmingsplan.
14.4 De Gemeente zal Exploitant schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om tegemoetkoming in Planschade en hem bij de behandeling van de aanvraag betrekken op de voorgeschreven wijze.
14.5 De Gemeente zal zo spoedig mogelijk na het onherroepelijk worden van een besluit tot toekenning van een tegemoetkoming in Planschade het bedrag schriftelijk aan Exploitant meedelen.
14.6 Ter uitvoering van het in het in dit artikel bepaalde verplicht Exploitant zich om binnen twee weken na verzending van de in het vorige lid bedoelde mededeling het desbetreffende bedrag te voldoen op IBAN XX00 XXXX 0000000000 ten name van de gemeente Renkum, onder vermelding van ‘Planschadevergoeding [invullen adres]’, via een door de Gemeente aan Exploitant toegezonden factuur.
Planschade. 1. Partijen komen overeen dat de mogelijke planschade ex. artikel 6.1 Wro welke voortvloeit uit het Bestemmingsplan en welke onherroepelijk voor vergoeding in aanmerking komt, gedragen wordt door Pré, waarbij geldt dat Préférent en Pré Wonen beiden hoofdelijk aansprakelijk zijn voor het totaalbedrag aan planschade..
2. Een aanvraag om tegemoetkoming in planschade ex. artikel 6.1 Wro wordt door de Gemeente behandeld conform het bepaalde in afdeling 6.1 Wro, afdeling 6.1 Bro alsmede de Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade, zoals vastgesteld door de raad bij besluit van 30 oktober 2008, in werking getreden 7 november 2008. De Gemeente zal Pré schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om tegemoetkoming in planschade die voortvloeit uit het Bestemmingsplan zoals aangegeven in lid 1.
3. De Gemeente zal zo spoedig mogelijk na iedere aparte en onherroepelijke vaststelling van een bedrag aan planschade inclusief de bijbehorende afhandelingskosten die voortvloeit uit het Bestemmingsplan, het bedrag schriftelijk aan Pré mededelen. Pré verplicht zich binnen twee maanden na dagtekening van deze schriftelijke mededeling aan de Gemeente het volledige bedrag over te maken.
Planschade. 1. Partijen zijn overeengekomen dat, indien door [een] belanghebbende[n] schade als bedoeld in afdeling 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening [hierna: Wro] wordt geleden die voor tegemoetkoming in aanmerking komt en [een] belanghebbende[n] bij verkoper een aanvraag om een tegemoetkoming hierin indient [indienen], het bedrag van de tegemoetkoming in bedoelde schade [waaronder begrepen de daarover verschuldigde rente] voor rekening en risico van koper zal komen. De kosten die verkoper dan wel [een] belanghebbende[n] zal [zullen] maken voor: • het inschakelen van en adviseren door [een] extern deskundige[en] inzake de beoordeling dan wel afhandeling van aanvragen om een tegemoetkoming in de schade als bedoeld in afdeling 6.1 Wro; • gerechtelijke dan wel buitengerechtelijke procedures inzake de beoordeling dan wel afhandeling van aanvragen om een tegemoetkoming in de schade als bedoeld in afdeling 6.1 Wro, blijven voor rekening van verkoper.
2. Verkoper zal koper schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag door [een] belanghebbende[n] om een tegemoetkoming in de schade als bedoeld in afdeling 6.1 Wro. Inzake de inrichting en behandeling, en nadere regels omtrent de indiening, de motivering en de wijze van beoordeling van een aanvraag [aanvragen] om een tegemoetkoming in deze schade zal verkoper, na overleg met koper, handelen overeenkomstig het bepaalde in “Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade gemeente Xxxxxxx-Xxx-Ambacht”, door verkoper vastgesteld in de vergadering van zijn Raad dd. 1 december 2008. Als deze procedureverordening wordt vervangen door een andere, zal deze van toepassing zijn.
3. Verkoper zal zo spoedig mogelijk na iedere afzonderlijke vaststelling van een tegemoetkoming in de in dit artikel bedoelde schade, het bedrag daarvan - nadat de vaststelling daarvan onherroepelijk is geworden - schriftelijk aan koper meedelen. Koper verplicht zich het desbetreffend bedrag van iedere afzonderlijk vastgestelde tegemoetkoming aan verkoper binnen 30 kalenderdagen na de verzenddatum van zijn schriftelijke mededeling over te maken.
4. Het bepaalde in artikel 14 laat de uitoefening van alle publiekrechtelijke bevoegdheden door verkoper volledig onverlet.
Planschade. Door wijzigingen van de planologische bestemming en de bijbehorende regels, kan er voorbelanghebbenden (eigenaren, overige zakelijke gerechtigden en persoonlijk gerechtigden) in de nabijheid van de Maaslijn schade ontstaan. Deze schade wordt planschade genoemd. De grondslag voor de tegemoetkoming in planschade wordt gevormd door afdeling 6.1 van de Wro. Tegemoetkoming is aan de orde indien schade ontstaat in de vorm van inkomensderving of vermindering van de waarde van een onroerende zaak door een wijziging van het planologisch regime, die leidt tot een planologisch nadeel voor een belanghebbende. Overigens leidt niet ieder planologisch nadeel tot (voor vergoeding in aanmerking komende) schade. Een tegemoetkoming wordt toegekend voor zover de schade redelijkerwijs niet voor rekening van de aanvrager behoort te blijven en voor zover de tegemoetkoming niet voldoende anderszins verzekerd is. Dit laatste is bijvoorbeeld aan de orde bij de vestiging van zakelijke rechten en de verwerving van objecten. In deze gevallen is sprake van een volledige schadeloosstelling, dus inclusief een tegemoetkoming in planschade. De planschade is op die manier anderszins verzekerd.
Planschade. Planschade wordt afgewikkeld door de betreffende Gemeente en conform de binnen die Gemeente geldende procedure. Gemeenten zullen Opdrachtgever op de in de daarvoor door de Gemeente vastgestelde procedureverordening omschreven wijze betrekken in de procedure. Planschade komt voor rekening en risico van de partij die het Project uitvoert zijnde Opdrachtgever, voor zover deze direct wordt veroorzaakt door een planologische wijziging die nodig is voor het Project. Planschade als gevolg van planologische wijzigingen in de Buitenruimte is voor rekening van de gemeente die de betreffende aanpassing verricht.