SWK GARANTIE- EN WAARBORGREGELING. Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en Waarborgregeling van toepassing. De op het project van toepassing zijnde modules staan benoemd in de koop-/ aannemingsovereenkomst. Dit betekent kort samengevat het volgende: Heijmans is gehouden om de woning te bouwen naar de eis van goed en deugdelijk werk en het bouwbesluit met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Eén en ander volgens de Technische Omschrijving, verkooptekeningen en woonwensenlijst en, voor zover aanwezig, staat van wijziging(en). Deze prestatie van de ondernemer wordt gewaarborgd door de verzekeraar. Dit houdt in dat de aan het SWK verbonden verzekeringsmaatschappij de meerkosten voor de afbouw van de woning aan een afbouwende ondernemer betaalt wanneer de oorspronkelijke ondernemer tijdens de bouw van de woning insolvent raakt (failliet gaat). Deze waarborg wordt de insolventiewaarborg genoemd. De verzekeringsmaatschappij heeft hierbij de keuze tussen de afbouw van de woning dan wel terugbetaling van de al door de koper betaalde termijnen, vermeerderd met rente. De koper loopt daarom met een SWK-waarborgcertificaat vrijwel geen financiële risico’s. Daarnaast verstrekt Heijmans (via de inhoud van de SWK Garantie- en waarborgregeling) een SWK-garantie. Dit betreft een bouwkundige kwaliteitsgarantie van de ondernemer aan jou als koper en omvat het herstel van gebreken aan de woning gedurende de garantietermijnen. Deze waarborg noemt men de gebrekenwaarborg. Om een beroep op de gebrekenwaarborg/garantie te behouden is het van belang dat jij diverse onderdelen jaarlijks door een professionele partij laat onderhouden, zoals het schilderwerk, de installaties, draaiende delen, dakbedekking en goten. Het na te leven onderhoudsinterval ontvang je met het consumentendossier, die bij de oplevering/sleuteloverdracht van je woning beschikbaar wordt gesteld. Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebreken Waarborg bij SWK doen:
SWK GARANTIE- EN WAARBORGREGELING. De Ondernemer aanvaardt met betrekking tot de woning onverkort al de uit de SWK Garantie- en waarborgregeling voortkomende verplichtingen en garanties op nakoming waarvan de Verkrijger boven en buiten het bepaalde in de artikelen 14 en 15 van deze Algemene Voorwaarden beroep kan doen.
SWK GARANTIE- EN WAARBORGREGELING. De Ondernemer aanvaardt met betrekking tot het gebouw en het privé-gedeelte onverkort al de uit de SWK Garantie- en waarborgregeling voortkomende verplichtingen en garanties op nakoming waarvan de Verkrijger boven en buiten het bepaalde in de artikelen 17 en 18 van deze Algemene Voorwaarden beroep kan doen.
SWK GARANTIE- EN WAARBORGREGELING. De woningen worden gerealiseerd met de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Als u een woning met SWK garantie koopt, betekent dit onder andere het volgende: Door de afgifte van het SWK waarborgcertificaat verplicht de aannemer zich tot garantie op de kwaliteit van de woning. De teksten van de koop- en aannemingsovereenkomst zijn in overeenstemming met het model van het SWK; u beschikt dus over een veilig contract. U blijft nooit met een onafgebouwde woning zitten wanneer tijdens de bouw iets mis zou gaan. Tevens biedt het SWK een financieel waarborg voor de afwikkeling van de gebreken aan de woning na oplevering. Bouwproces Gedurende het gehele verkooptraject en bouwproces is de kopersbegeleider van Xxxxxxxxx uw persoonlijke aanspreekpunt. Het gehele proces van koop tot aan oplevering zullen wij digitaal met u communiceren middels HOOMCTRL, wij streven er naar om u hierin zo goed mogelijk te begeleiden en te adviseren. Als koper kunt u online, via HOOMCTRL contact opnemen met uw kopersbegeleider. Die staat u graag te woord! Hij/zij zal u via HOOMCTRL regelmatig informeren over onder andere de voortgang van de bouw. Dit gebeurt door middel van bijvoorbeeld nieuwsbrieven of nieuwtjes, een kopers- informatieavond en kijkmiddagen op de bouwplaats. Uw keuzes betreffende de opties kunt u in HOOMCTRL kenbaar maken. VOF Rozenbuurt heeft het recht uw aanvullende wijzigingen en/of wensen te weigeren, bijvoorbeeld als deze voortgang van het werk belemmeren of niet binnen de omgevingsvergunning vallen. Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper moeten voldoen aan de voorwaarden zoals deze gesteld zijn in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorend bij de koop- en aannemingsovereenkomst. Wijzigingen worden na aankoop aan u geoffreerd. Tijdens de bouw zullen er verschillende momenten worden ingepland om de woning te bezichtigen.
SWK GARANTIE- EN WAARBORGREGELING. Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en Waarborgregeling 2020 van toepassing met de op het project van toepassing zijnde modules . Dit betekent kort samengevat het volgende: Heijmans Vastgoed B.V. is gehouden om de woning te bouwen naar de eis van goed en deugdelijk werk en het bouwbesluit met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Eén en ander conform de Technische Omschrijving en de verkoop- en woonwenstekening(en) en, voor zover aanwezig, staat van wijziging(en). Deze prestatie van de ondernemer wordt gewaarborgd door de verzekeraar. Dit houdt in dat de aan het SWK verbonden verzekeringsmaatschappij de meerkosten voor de afbouw van de woning aan een afbouwende ondernemer betaalt wanneer de oorspronkelijke ondernemer tijdens de bouw van de woning insolvent raakt (failliet gaat). Deze waarborg wordt de insolventiewaarborg genoemd.
SWK GARANTIE- EN WAARBORGREGELING. De SWK Garantie- en waarborgregeling bestaat uit een algemeen deel inclusief toelichting en een garantiesupplement met termijnen, uitsluitingen en aanvullende voorwaarden. Doel van de regeling is de belangen van kopers te beschermen. De SWK Garantie- en waarborgregeling dekt een groot aantal risico’s voor jou als koper af. Het geeft jou als koper zekerheid over de afbouw en de bouwtechnische staat van de woning. Wanneer de garantieplichtige bouwondernemer tijdens de realisatie failliet gaat, zorgt SWK ervoor dat je woning zonder meerkosten wordt afgebouwd (insolventiewaarborg). De kwaliteitsgarantie op de woning gaat 3 maanden na oplevering in en heeft een looptijd van 6 jaar. Bepaalde onderdelen hebben een kortere garantieperiode of worden van garantie uitgesloten. Dit staat aangegeven in Module I. Voor ernstige gebreken (het geheel of gedeeltelijk tenietgaan van de woning) geldt een garantietermijn van 10 jaar. De gebrekenwaarborg (herstelwaarborg) garandeert dat garantiegebreken aan de woning na oplevering ook in de toekomst worden opgelost. De basis voor de kwaliteitsgarantie vormt het Bouwbesluit, een wettelijke regeling van de Rijksoverheid, evenals de aanvullende voorwaarden die staan vermeld in Module II en eventuele opvolgende modules. De versies van de toepasselijke modules staan op je waarborgcertificaat vermeld. De regeling en de bijbehorende voorwaarden kun je nalezen in de SWK Garantie- en waarborgregeling met de bijbehorende modules. De regeling, de modules en aanvullende informatie kun je terugvinden op de website van SWK (xxx.xxx.xx).
SWK GARANTIE- EN WAARBORGREGELING. Wat houdt de SWK Garantie- en waarborgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door SWK onder de naam SWK waarborgcertificaat. De SWK Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwondernemer tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Bovendien is aan het certificaat het keurmerk van de Stichting Garantie Woning verstrekt, mocht je voor de woning Nationale Hypotheek Garantie (NHG) willen aanvragen. SWK geeft jou meer zekerheid! Voordat een bouwondernemer zich kan inschrijven bij SWK, toetst SWK de bouwondernemer op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit . Ook wordt het concept van de aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen jou als verkrijger en de bouwondernemer.
SWK GARANTIE- EN WAARBORGREGELING. De woning die de ondernemer aan u verkoopt, wordt gerealiseerd met SWK-Garantie. Dit betekent dat de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven in de ‘Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) Garantie- en waarborgregeling 2014’ van toepassing zijn.