Waterhuishouding. Regelmatig worden bewoners van nieuwbouwwoningen geconfronteerd met wateroverlast in de tuin of in de bijbehorende bergingen. Om wateroverlast bij uw nieuwbouwwoning te voorkomen adviseren wij u bij de aanleg en inrichting van uw tuin rekening te houden met het volgende: • Voorkom zwaar transport over onverharde delen in uw tuin; • Beperk het aanbrengen van (waterdichte) bestrating om te zorgen dat het regenwater beter de grond in kan dringen. Breng bestrating altijd onder afschot aan vanaf de woning en/of berging of garage naar de openbare perceelsgrens of het achterpad; • Indien u toch een groot deel van uw tuin gaat bestraten adviseren wij u maatregelen te nemen om het water op eigen terrein in de grond te brengen. Mogelijkheden zijn een waterdoorlatende bestrating of drainage; • Leg geen waterdichte bestrating rondom uw berging maar laat een strook open voor bijvoorbeeld grind, gras of waterdoorlatende bestrating; • Veelal zal de waterhuishouding binnen enkele jaren verbeteren door natuurlijk herstel van tijdens de bouw verstoorde bodemstructuren.
Waterhuishouding. Reclamant vreest voor wateroverlast, het weer wordt extremer en leidt tot een overschot aan hemelwater. Hoosbuien met een neerslag van 40 mm of meer zijn geen uitzondering meer. Verder is van belang dat het plangebied volgens reclamant beduidend hoger is gelegen en de toename van de verharding in het plangebied leidt tot meer wateroverlast bij zijn woning. Door- dat er op de es wordt gebouwd, infiltreert het hemelwater niet in de bodem en komt daarmee tot versnel tot afvoer richting de woning van reclamant aan de Maatweg met de nodige schade tot gevolg.
Waterhuishouding. Reclamant vreest wateroverlast door het plan De Esch en eist een schriftelijke verklaring dat wateroverlast direct wordt opgelost naar genoegdoening van reclamant. Reclamant stelt dat in het onderzoek naar het aspect hemelwater geen rekening is gehouden met een aantal zaken dan wel een aantal zaken niet kloppen. Ten aanzien van het onderhoud van de sloten, wadi’s en watergang rond het project wil recla- mant dat deze elk kwartaal compleet worden onderhouden.
Waterhuishouding. Reclamant vraagt zich af of er in de waterhuishouding wel of geen slokop wordt meegenomen. Reclamant stelt er in 2018 een waterpeilbuis op De Klumper zou worden geplaatst, zodat dit ook niet is meegenomen in de waterhuishouding. Reclamant vreest wateroverlast doordat het water van De Esch wordt afgevoerd richting zijn perceel. Ook is geen rekening gehouden met hoosbuien van 60 mm, in het plan is rekening gehouden met 40 mm. Reclamant wil een schriftelijke bevestiging van de gemeente dat reclamant geen wateroverlast krijgt op zijn perceel, omdat reclamant van mening is dat het waterhuishoudingsplan niet klopt. De wadi’s worden voorzien van een slokop. De gemeente en het waterschap hanteren bij een ‘binnenstedelijke herontwikkeling’ een ber- gingseis van 20 mm. Er is rekening gehouden met 40 mm berging i.p.v. de norm van 20 mm. Op deze wijze is al rekening gehouden met klimatologische ontwikkelingen. Indien er meer wa- ter valt dan de 40 mm wordt het water afgevoerd naar het oppervlaktewatersysteem (sloot langs rondweg). Door Tauw is een waterhuishoudingsplan opgesteld, welke is opgenomen als bijlage bij de plantoelichting, waarin de uitgangspunten ten aanzien van water zijn bepaald. Doelstelling van het waterhuishoudingsplan is om een duurzaam hemelwater- en afvalwaterstelsel te realiseren dat aan de geldende normen en uitgangspunten voldoet en in goede samenhang met de ande- re functies van het gebied kan worden aangelegd. In het proces rondom de watertoets zijn af- spraken gemaakt met Waterschap Vechtstromen en de gemeente Tubbergen met betrekking tot de water gerelateerde aspecten. De resultaten zijn verwerkt in het waterhuishoudingsplan. Ten gevolge van de inrichting van de planontwikkeling ontstaan er geen negatieve effecten op de omgeving.
Waterhuishouding. Reclamant is van mening dat de waterhuishouding in het plan onvoldoende is geregeld. Er blij- ken waterhuishoudkundige maatregelen nodig te zijn om te voorkomen dat bijvoorbeeld in ver- band met de hoogte verschillen omwonenden in de nieuwe situatie overlast ondervinden. Het plan voorziet immers in het ophogen van de gronden in het plangebied en ook in een overgang naar de omliggende percelen, maar is gebaseerd op een hoeveelheid neerslag van 40 mm per uur, daar waar de trend is dat hevigere buien in aantal alleen maar toenemen. Daarbij heeft het gebied ook een functie voor de opvang/doorvoer van hemelwater voor omliggende percelen. Reclamant maakt zich zorgen over de borgen van een goede afwatering en menen dat in het plan niet is verzekerd dat nadelige gevolgen voor de waterhuishouding van hun aangrenzende gronden daadwerkelijk wordt voorkomen. Reclamant verwijst naar een uitspraak van de Afde- ling van 14 februari 2018 (ECLI:NL:RVS:2018:474, r.o. 8.3) waarin werd geoordeeld dat de raad in redelijkheid niet heeft kunnen afzien van het opnemen van een voorwaardelijke verplichting in de planregels ten behoeve van de instandhouding en onderhoud van waterhuishoudkundige voorzieningen. Reclamant is van mening dat dit ook geldt voor huidig plan, waardoor naleving via een publiekrechtelijke regeling afdwingbaar is.
Waterhuishouding. Bij de aanleg van het terrein moet het waterbergend vermogen zoveel mogelijk worden behouden en het overstromingsrisico worden beperkt. Niet-functionele verhards oppervlakten moeten vermeden worden. Oppervlaktewater dient te infiltreren in de bodem of opgevangen te worden in waterbuffers. Het buffervolume van de infiltratievoorziening dient in verhouding te staan tot het infiltratiedebiet en de grondoppervlakte met een waterbufferingscapaciteit van minimum 340 m³/ha verharde oppervlakte die aangesloten is op de waterloop. Indien tevens effluentwater wordt aangesloten op de waterloop mag het totale debiet (hemelwater en effluentwater) het maximaal toegelaten lozingsdebiet niet overschrijden. De nodige bijkomende buffering dient hiertoe aangelegd. Indien het hemelwater niet voldoende geïnfiltreerd kan worden omwille van hoge grondwaterstanden, een te kleine doorlatenheidsfactor van de bodem of omwille van vigerende regelgeving, mag het vertraagd afgevoerd worden via een afvoerbegrenzer. De aanleg van een volledig gescheiden systeem voor de afvoer van oppervlakte- en afvalwater op het perceel is verplicht. Regenwaters van verhardingen waar mogelijke bezoedeling voorkomt, ondergaan eerst de nodige filtering overeenkomstig de vigerende regelgeving. Vuile waters worden in de afvalwaterriool geloosd na de nodige behandeling overeenkomstig de vigerende regelgeving. Aan de verkavelings- en/of stedenbouwkundige vergunning kunnen bijkomende voorwaarden m.b.t. de waterhuishouding opgelegd worden. De stedenbouwkundige vergunning voor de bufferbekkens wordt ter advies voorgelegd aan de dienst waterbeleid van de provincie Antwerpen.
Waterhuishouding. Rijnland is kwalitatief en kwantitatief waterbeheerder, de ontwikkelaar dient daar de benodigde vergunningen en voorwaarden op te vragen. Voor het onttrekken en lozen van grondwater (bv t.b.v. tijdelijke bemaling) dient afhankelijk van de hoeveelheid een melding dan wel een vergunning te worden aangevraagd door ontwikkelaar.
Waterhuishouding. 5.1. GEM neemt als uitgangspunt dat in de definitieve toestand een drooglegging van ca. 1,00 meter bestaat. E.e.a. is afhankelijk van de door het Hoogheemraadschap gehanteerde drooglegging ter plaatse. Nabij de rand van de perceelsgrens is een drainage / DWA riolering dan wel open water aanwezig om het oppervlaktewater uit de bouwput af te kunnen voeren. Deze aansluiting bevindt zich op ca. 1,00 m’ minus het peil van de begane grondvloer van de meest nabijgelegen woningen.
Waterhuishouding. Voor het aspect waterhuishouding zijn de effecten op de waterhuishouding en de waterkwaliteit beoordeeld. Wat betreft de waterhuishouding scoort het Alternatief Meerenakkerweg vanwege de geringere toename van het verhard oppervlak iets minder ongunstig dan het Voor- keursalternatief en het MMA. Ten aanzien van waterkwaliteit zijn de effecten neu- traal ten opzichte van de referentiesituatie beoordeeld.
Waterhuishouding. De bepalingen van het hemelwaterdecreet zijn van toepassing. Verplicht gebruik van hemelwater voor toiletten en buitenkraan. Uitzonderingen kunnen toegestaan worden omwille van milieuwetgeving en wanneer het hemelwater na contact met de verharde oppervlakte dermate vervuild wordt dat het als afvalwater moet beschouwd worden. Bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning wordt verantwoord welke maatregelen genomen worden om tot een duurzame waterhuishouding te komen.