Common use of Zitting Clause in Contracts

Zitting. Zittingsdatum: 20 juni 2019 Zittingsvoorzitter: mr. E.M. Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx: J.A. Koelman en mr. M.M.J. Bos De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. Korte samenvatting verklaring gemachtigde van de huurder: • Ik heb u informatie gestuurd. • Na het installeren van de CV-ketel vlogen de kosten uit de pan. • Aan het einde van de derde kwartaal/begin vierde kwartaal heeft de verhuurder aan de CV-ketel gesleuteld. In dat jaar gaan kosten flink omhoog • Wat mij betreft is er sprake van een storing aan de installatie. • De huurder wil het bedrag dat extra betaald moet worden ontvangen. • De huurder is niet een flinke stoker. • Het bedrijf dat de ketel heeft geplaatst, heeft nooit meer gekeken. • Er is niet gekeken of de verwarming uitstaat, terwijl de meter loopt. • Het verbruik is in 2018 vier keer hoger. Van 400 naar 1800. • Er was een scheur in de buis en die scheur heeft de lekkage veroorzaakt. • Het komt niet door de lekkage, maar misschien wel door het sleutelen. Korte samenvatting verklaring gemachtigde van de verhuurder: • Wij hebben niet alle cijfers van het gas. Wij hebben met een bedrijf een contract en de huurder belt dat bedrijf meestal. Ik heb van dat bedrijf een rapport gekregen. • Ik heb geen reden om aan te nemen dat er een gebrek aan de installatie is. • Ik zag in de stukken geen buitensporig verbruik. • Er was een lekkage en die is inmiddels verholpen • Er was geen lekkage in de ketel.

Zitting. Zittingsdatum: 20 juni 8 juli 2019 Zittingsvoorzitter: mrxx. E.M. Xxxxxxxxxxx XxxxxxxxxxxxxX.X.X. Xxxxx Zittingsleden: J.A. Koelman P.J. Schipper en mr. M.M.J. Bos G.W. Postma De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. Korte samenvatting verklaring gemachtigde (gemachtigde) van de huurder: • Ik heb u informatie gestuurdga akkoord met de puntentelling en de gebreken zoals vermeld in het rapport; • Het is een tijdelijke huurovereenkomst; • Wij wonen hier niet meer. We zijn sinds 1 juli 2019 weg; • Na In ben zelf in oktober 2017 in het installeren pand geweest; • De ventilatie van de CV-ketel vlogen badkamer op de kosten uit begane grond werkte niet. De trapleuning ontbrak ook al. Ik heb huurders aangeven dat dit gebreken zijn; • Voor wat betreft de pan. lekkage kan ik melden dat het bij regenen vanuit het plafond naar beneden kwam, hier heb ik foto's en filmpjes van; • Aan In de slaapkamer is geen raam aanwezig; • Waarom is het einde pand aan vijf huurders verhuurd, als er maar drie slaapkamers zouden zijn? Dit was de bedoeling van verhuurder bij aanvang van de derde kwartaal/begin vierde kwartaal heeft de verhuurder aan de CV-ketel gesleuteld. In dat jaar gaan kosten flink omhoog • Wat mij betreft is er sprake van een storing aan de installatie. • De huurder wil het bedrag dat extra betaald moet worden ontvangen. • De huurder is niet een flinke stoker. • Het bedrijf dat de ketel heeft geplaatst, heeft nooit meer gekeken. huurovereenkomst; • Er is sprake van onvoldoende daglichttoetreding, één kiepraampje is niet gekeken of voldoende; • Aan de verwarming uitstaat, terwijl andere zijde is een slaapkamer met wel voldoende daglicht en één slaapkamer welke als kast is gewaardeerd; • In de meter loopt. • Het verbruik is in 2018 vier keer hoger. Van 400 naar 1800. • Er was een scheur in de buis en die scheur heeft de lekkage veroorzaakt. • Het komt niet door de lekkageberging staat geen water meer, maar misschien wel door het sleutelener valt niet te ontkennen dat de schimmel aanwezig was; • De puntentelling van de rapporteur daar kunnen we qua m2 op vertrouwen. Hij kwam hoger uit dan wij; • Eén ruimte wordt gebruikt als slaapkamer, maar voldoet niet aan die vereisten; • De lekkage is hersteld in januari 2019, de vloer was helemaal nat; • De gebreken waren bekend, er zijn meerdere mensen geweest, maar er is niets aan gedaan. Korte samenvatting verklaring gemachtigde (gemachtigde) van de verhuurder: • Wij hebben niet alle cijfers Verhuurder heeft het pand in verhuurder staat gekocht; • Het was tijdelijke verhuur in afwachting van renovatie. Huurders zijn inmiddels verhuisd. • Verhuurder was op een laat moment op de hoogte van de gebreken; • Inmiddels is hij in de woning geweest en hij heeft een ander beeld van de klachten; • Verhuurder kent de staat van het gaspand wel, maar van de 11 gebreken wist hij pas na de melding via de Huurcommissie; • De gebreken waren niet aanwezig op het moment dat hij het pand kocht, drie maanden na ingang van de huurovereenkomst. Hij heeft het op 8 augustus 2017 geleverd gekregen; • Had verhuurder het geweten, dan had hij het hersteld. Hij wil het goed doen voor huurders. Deze procedure valt hem rauw op zijn dak.; • De puntentelling moet bijgesteld, wij komen anders uit, namelijk op 161 punten. De huurprijs ligt boven de liberalisatiegrens en dat had verhuurder ook in gedachten; • Bij de oppervlakte van de vertrekken heeft de rapporteur twee slaapkamers staan, de rest heeft hij als kast vermeld. Het souterrain van 16,2 m2 is echter een slaapkamer. De oppervlakten kloppen niet. Voor de kasten komen wij 3,00 punten hoger uit dan de Huurcommissie; • Het is energielabel D, waarvoor 11,00 punten gelden. Wij hebben met weten niet van wanneer het is; • Voor de WOZ is € 46.000,00 opgenomen, maar het hele pand is € 363.000,00 waard. De verhuurder heeft dit gedeeld door drie. Dit levert 21,00 punten op. Er is dan zelfs in het nadeel van de verhuurder gerekend, want het gehuurde is groter dan 1/3e deel. Het pand is niet gesplitst in de BAG; • Er moeten dus 44 punten extra bij. Er is sprake van zorgvuldig rekenwerk door de verhuurder; • De gebreken zoals vermeld in het rapport, geven een bedrijf ander beeld. De ventilatie werkt prima, huurder had dit schoon moeten houden; • Het ontbreken van de trapleuning moet in de laatste anderhalf jaar zijn gebeurd, deze zat er bij aanvang wel in; • Water in de berging en schimmel is niet geconstateerd; • Er is geen permanente lekkage. De lekkage is verholpen in oktober 2018; • Klacht 7 - slaapkamer (achterzijde), welke kamer is dat? Het souterrain is niet benoemd als slaapkamer. Dit is een contract kast/overige ruimte; • Klacht 9 - de staat van het pand is overall niet goed. De staat van de kozijnen is slecht en moet aangepakt worden; • Klacht 10 - één kamer is als slaapkamer verhuurd en deze heeft voldoende daglicht. De kamer op de begane grond heeft op drie plekken voldoende licht; • Klacht 11 - Dit is een als keuken/woonkamer bestemde ruimte en komt op de voordeur uit. Er kan zeker geventileerd worden; • Het souterrain bestaat uit: één slaapkamer + drie kasten; • De begane grond bestaat uit: woonkamer/keuken + één slaapkamer; • Op de 1e etage is een slaapkamer (doucheruimte, wc, wasruimte); • De woonruimte betreft nr. 8 B, de ingang zit aan de achterkant van het pand. Nr. 8 betreft het appartement aan de voorzijde van het pand (voormalige winkel) en 8 A is de zolderruimte + 1e en 2e etage; • Slaapkamer 1 is 10,06 m2, slaapkamer 2 (begane grond) is 14,00 m2 en het souterrain 3 is 16,2 m2; • Het beheer heb ik uit handen gegeven, zij schakelen mensen in die het oplossen; • Er is whatsapp correspondentie geweest ook over de huurachterstand; • We zijn in het pand geweest en de huurder belt dat bedrijf meestalfeitelijke situatie is vastgesteld in maart 2019. Ik heb ben gaan inzetten op de huurachterstand als advocaat zijnde; • De lekkage is van ver na de peildatum en deze is verholpen; • Wij waren verhinderd om bij het onderzoek ter plaatse aanwezig te zijn. De beheerder had wel aanwezig kunnen zijn. De inspectie is tweemaal uitgesteld; • De klacht is in 2018 ingediend. Ik acht het niet aannemelijk dat bedrijf een rapport gekregengemachtigde van huurder hier in oktober 2017 is geweest; • Het pand is als zelfstandige woonruimte aan vijf mensen verhuurd, die deels relaties met elkaar hebben/hebben samengewoond. • Ik heb geen reden om aan te nemen dat er een gebrek aan de installatie is. • Ik zag in de stukken geen buitensporig verbruik. • Er was een lekkage en die is inmiddels verholpen • Er was geen lekkage in de ketelzijn drie slaapkamers.

Zitting. Zittingsdatum: 20 juni 2019 30 januari 2020 Zittingsvoorzitter: mr. E.M. Xxxxxxxxxxx XxxxxxxxxxxxxJ.A.M. Schuurbiers Zittingsleden: J.A. Koelman X. Xxxxx en mr. M.M.J. Bos De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. J.W.J. Verheijen Korte samenvatting verklaring gemachtigde van de huurder: Zitting 26 juli 2019 • Ik heb u informatie gestuurd. • Na was bij het installeren van de CV-ketel vlogen de kosten uit de pan. • Aan het einde van de derde kwartaal/begin vierde kwartaal heeft de verhuurder aan de CV-ketel gesleuteld. In dat jaar gaan kosten flink omhoog • Wat mij betreft is er sprake van een storing aan de installatie. onderzoek aanwezig: • De WOZ moet voor 2018 volgens ons € 134.000,00 zijn. Verder zijn er geen opmerkingen op de puntentelling; • Ik be geen opmerkingen met betrekking tot de gebreken. Ik denk dat het duidelijk is dat er een tijdje een gebrek was. Zitting 30 januari 2020 Gemachtigde van huurder wil het bedrag dat extra betaald moet worden ontvangenis, hoewel per e-mail d.d. • De 10 januari 2020 uitgenodigd, niet namens huurder is niet een flinke stoker. • Het bedrijf dat de ketel heeft geplaatst, heeft nooit meer gekeken. • Er is niet gekeken of de verwarming uitstaat, terwijl de meter loopt. • Het verbruik is in 2018 vier keer hoger. Van 400 naar 1800. • Er was een scheur in de buis en die scheur heeft de lekkage veroorzaakt. • Het komt niet door de lekkage, maar misschien wel door het sleutelenter zitting verschenen. Korte samenvatting verklaring gemachtigde van de verhuurder: Zitting 26 juli 2019 • Wij hebben niet alle cijfers van het gas. Wij hebben met een bedrijf een contract Volgens mij is leidend de WOZ per 1-1-2018 en de huurder belt dat bedrijf meestaldie is € 161.000,00. Ik heb er bezwaar tegen dat die van 1-1-2017 wordt gehanteerd; • De rapporteur geeft aan dat bedrijf de keuken niet verwarmd is. Er zit echter een rapport gekregenradiator achter de deur. Hierbij laat ik daar een foto van zien. Er moet dus een verwarmd vertrek bij. • Ik heb geen reden om aan te nemen De algemene opmerking die ik wil maken is dat er nooit geklaagd is bij de beheerder of verhuurder. De gebreken waren niet bekend, maar er is gelijk een gebrek aan afspraak gemaakt om de installatie isgebreken te verhelpen. • Ik zag in De zoldertrap was los, maar die is vastgezet en er is een valbescherming geplaatst. Voor de stukken geen buitensporig verbruikzolder zouden ook extra vierkante meters moeten worden toegekend. • In de keuken zitten ook wat extra dingen zoals een vaatwasser en een mengkraan. Er was staan een lekkage aantal dingen in onze puntentelling. • De beheerder heeft van de huurders vernomen dat er nu geen klachten meer zijn. Zitting 30 januari 2020 • Ik overhandig de commissie de machtiging om hier namens mijn zoon het woord te kunnen voeren; • De rapporteur komt uit op 144 punten, met een maximale huurprijs van € 719,71 per maand. Dit is boven de liberalisatiegrens; • Voor wat betreft de EI kan ik opmerken dat er niets veranderd is daar. Binnen een paar jaar willen wij een nieuw dak en die isoleren; • In het handboek van de Huurcommissie staat voor de WOZ dat de laatstelijk vastgestelde waarde wordt gehanteerd. Dat is inmiddels verholpen de waarde per 01-01-2018. Je kunt het handboek anders lezen dan de commissie aangeeft; • Er was geen lekkage in de ketelIk vind het een luxe mengkraan.

Zitting. Zittingsdatum: 20 juni 2019 16 januari 2020 Zittingsvoorzitter: mr. E.M. Xxxxxxxxxxx drs. L.M. Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx: J.A. Koelman B.A.C.M. Xxxxxxxxxxx en mr. M.M.J. Bos A.C.P. Tamse De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. Bij ontvangen brief van 29 december 2019 heeft huurder de commissie foto's van de staat van de kamer gezonden. Huurder geeft aan dat op meerdere plekken ernstige schimmelvorming te zien is. Verhuurder is hier op gewezen, maar heeft geen enkele actie ondernomen. Huurder heeft door de ongezonde situatie vanwege de schimmel in december 2019 niet of nauwelijks nog gebruik kunnen maken van de kamer. Korte samenvatting verklaring gemachtigde (gemachtigde) van de huurder: • Mijn dochter woont hier niet meer sinds 1 januari 2020; • In februari 2019 hebben we de vochtproblemen al kenbaar gemaakt aan de verhuurder. De schimmel was toen nog niet dusdanig aanwezig. Ik heb u informatie gestuurddenk dat de verhuurder er niet veel meer aan heeft gedaan dan het gelezen; • In de puntentelling staat bij de fietsenberging dat het geldt voor drie wooneenheden. Ik vraag me af hoe dat wordt bedoeld? Er zijn vijf kamers. Volgens ons moeten het 15 wooneenheden zijn. Er zijn drie appartementen en elk appartement heeft vijf kamers/wooneenheden. Zij maken allemaal gebruik van deze fietsenstalling. De fietsenstalling blijkt ook te klein want de fietsen staan binnen in de hal; • Na het installeren De gebreken 2, 3 en 4 zijn nooit opgelost en hebben bestaan tijdens de hele huurperiode; • De kookplaat (klacht 5) is vervangen; • Mijn dochter heeft nooit tv ontvangst gehad; • Er zit een winkel onder de woonruimtes; • Het bouwjaar van de CV-ketel vlogen de kosten uit de panwoningen is denk ik rond 1970. • Aan het einde Verhuurder is, hoewel bij brief van de derde kwartaal/begin vierde kwartaal heeft de verhuurder aan de CV-ketel gesleuteld. In dat jaar gaan kosten flink omhoog • Wat mij betreft is er sprake van een storing aan de installatie. • De huurder wil het bedrag dat extra betaald moet worden ontvangen. • De huurder is 16 december 2019 uitgenodigd, niet een flinke stoker. • Het bedrijf dat de ketel heeft geplaatst, heeft nooit meer gekeken. • Er is niet gekeken of de verwarming uitstaat, terwijl de meter loopt. • Het verbruik is in 2018 vier keer hoger. Van 400 naar 1800. • Er was een scheur in de buis en die scheur heeft de lekkage veroorzaakt. • Het komt niet door de lekkage, maar misschien wel door het sleutelen. Korte samenvatting verklaring gemachtigde van de verhuurder: • Wij hebben niet alle cijfers van het gas. Wij hebben met een bedrijf een contract en de huurder belt dat bedrijf meestal. Ik heb van dat bedrijf een rapport gekregen. • Ik heb geen reden om aan te nemen dat er een gebrek aan de installatie is. • Ik zag in de stukken geen buitensporig verbruik. • Er was een lekkage en die is inmiddels verholpen • Er was geen lekkage in de ketelter zitting verschenen.

Zitting. Zittingsdatum: 20 juni 2019 16 januari 2020 Zittingsvoorzitter: mr. E.M. Xxxxxxxxxxx drs. L.M. Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx: J.A. Koelman B.A.C.M. Xxxxxxxxxxx en mr. M.M.J. Bos A.C.P. Tamse De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. Bij ontvangen brief van 30 december 2019 heeft verhuurder de commissie laten weten niet bij de zitting aanwezig te kunnen zijn. Tevens zijn diverse documenten meegezonden (waaronder de huurovereenkomst, facturen, voorstel huurprijs, inlichting wijzigingen appartement en weigering koelkast). Korte samenvatting verklaring gemachtigde (gemachtigde) van de huurder: • De vraag is of het op 15 mei 2018 is gehuurd? Voor die tijd had huurder - vanaf augustus 2015- al gehuurd bij de vader van huurder. Er was al een huurovereenkomst. Daarna heeft verhuurder de woning gekocht van de vader, en is het gaan verhuren aan huurder. De vraag is of op basis van verkoop de huurovereenkomst onderbroken is? Van de verkoopinhoud heb ik geen kennis. Ik ben hier nooit weggeweest. Ik ben een nieuwe huurovereenkomst aangegaan; • De nieuwe overeenkomst is op 15 mei 2018 ingegaan op basis van de oude gegevens. De woning is echter dusdanig veranderd (van 2 slaapkamers zijn 4 slaapkamers gemaakt) dat het een nieuwe situatie is. Ik verzoek de commissie uit te gaan van de laatste huurovereenkomst d.d. 15 mei 2018; • In het rapport staat als datum van de ingang van de huurovereenkomst 28 juni 2018. Omdat de huurder bij het indienen van het verzoekschrift niet verder terug kon dan zes maanden heeft hij hier deze (fictieve) datum ingevuld; • Op de vraag van de commissie of het een tijdelijke huurovereenkomst is, kan ik aangeven dat deze niet doorloopt. De verhuurder ging uit van een tijdelijke huurovereenkomst. Ik heb u informatie gestuurdgeen reactie van verhuurder gehad. Ondanks de opzegging ben ik verhuisd, omdat ik was afgestudeerd en een nieuw appartement had gevonden. Ik heb ervoor gekozen de discussie daarom niet door te zetten; • Na Ik ben hier vertrokken per 1 juli 2019; • De verhuurder heeft mij een aanzegging gestuurd d.d. 30 mei 2019, met daarin genoemd een termijn. De verhuurder hield de oorspronkelijke einddatum van het installeren contract aan. Ik overhandig de commissie een kopie van deze aanzegging; • Ten aanzien van de CV-ketel vlogen de kosten uit de panpuntentelling kan ik aangeven dat wij op een kleine afwijking qua aantal m2 uitkwamen. • Aan Ik heb er geen opmerkingen op, we conformeren ons aan het einde van de derde kwartaal/begin vierde kwartaal heeft de verhuurder aan de CV-ketel gesleuteld. In dat jaar gaan kosten flink omhoog • Wat mij betreft is er sprake van een storing aan de installatie. • De huurder wil het bedrag dat extra betaald moet worden ontvangen. • De huurder is niet een flinke stoker. • Het bedrijf dat de ketel heeft geplaatst, heeft nooit meer gekeken. rapport; • Er is niet gekeken of de verwarming uitstaat, terwijl de meter loopt. • Het verbruik is in 2018 vier keer hoger. Van 400 naar 1800. • Er was een scheur opslagruimte in de buis en die scheur kelder. De rapporteur heeft daar ook gemeten. De fietsenberging is de lekkage veroorzaakt. • Het komt niet door de lekkage, maar misschien wel door het sleutelen. Korte samenvatting verklaring gemachtigde van de verhuurder: • Wij hebben niet alle cijfers van het gas. Wij hebben met een bedrijf een contract en de huurder belt dat bedrijf meestal. Ik heb van dat bedrijf een rapport gekregen. opslagruimte; • Ik heb geen reden om aan te nemen dat er een gebrek aan hem ook verteld over de installatie isopslag op zolder. • Ik zag in de stukken geen buitensporig verbruikJe kon erbij maar daar is alles mee gezegd. • Er Het was een lekkage opslag met kippengaas ervoor en die daarvan heb ik geen sleutel gehad. Het heeft een open verbinding met buiten. Het is inmiddels verholpen • Er was geen lekkage in de ketelgebruiksruimte.