Common use of Performance Clause in Contracts

Performance. Desde o início do Fundo em 4 de fevereiro até 31 de agosto, o retorno total¹ do VBI REITS foi de -2,5%, dos quais -3,8% resultaram das despesas da 1ª emissão de cotas, e +1,3% de ganhos decorrentes da valorização de ativos. No mesmo período, o IFIX acumulou queda de -9,1%. As cotas do VBI REITS negociadas na B3 encerraram agosto cotadas R$ 85,93, o que indica deságio de 9,5% em relação ao seu valor patrimonial (R$ 94,97). Xxx Xxxxxxx, 000 – 27º andar – São Paulo – SP +00 00 0000 0000 xxx.xxxxxxxx.xxx.xx Importante ressaltar que o patrimônio líquido do Fundo reflete a marcação a mercado diária das cotas dos FIIs em carteira, CRI, caixa e equivalentes, descontadas as obrigações do VBI REITS como taxas e despesas. 110,0000 100,0000 90,0000 80,0000 70,0000 60,0000 50,0000 4-Feb 18-Feb 3-Mar 17-Mar 31-Mar 14-Apr 28-Apr 12-May 26-May 9-Jun 23-Jun 7-Jul 21-Jul 4-Aug 18-Aug VBI REITS PL¹ VBI REITS² IFIX (base 100) CDI Acumulado (Base 100) IBOV (base 100) Fonte: VBI Real Estate/Bloomberg ¹Valor da Cota Patrimonial ajustada pelos dividendos ²Rendimento Bruto Acumulado: Preço da Cota no Secundário + Distribuição de Dividendos Acumulada ³CDI com alíquota de imposto de renda de 15% No sétimo mês de operações do Fundo no mercado secundário, o VBI REITS registrou média diária de negociação de R$ 0,6 milhões, encerrando agosto com R$ 12,7 milhões em transações, o que representa um giro de 10,3% em relação ao valor de mercado do Fundo. ago-20 2020 Volume Negociado (R$ milhões) 12,7 65,9 Giro (em % do total de cotas) 10,3% 53,2% Valor de Mercado em 31/08/2020 R$ 123,7 milhões Quantidade de Cotas 1.440.000 120 100 - Volume Diário - Média Móvel de 15 dias Preço ¹10 de fevereiro de 2020 – Início das Negociações na B3 Fonte: VBI Real Estate/Bloomberg Xxx Xxxxxxx, 000 – 27º andar – São Paulo – SP +00 00 0000 0000 xxx.xxxxxxxx.xxx.xx

Performance. Desde No acumulado desde o início do Fundo em 4 de fevereiro até 31 de agostoFundo, o retorno total¹ patrimônio líquido (incluindo os dividendos) do VBI REITS foi de -2,5recuou 10,8%, dos quais -3,82,7% resultaram das despesas da 1ª emissão de cotas, e +1,3apenas 8,1% de ganhos decorrentes da valorização perdas decorrente a desvalorização de ativos. No mesmo período, o IFIX acumulou queda de -9,118,5%. As Apesar da queda de 10,8% no patrimônio líquido, o retorno total do Fundo (variação do valor da cota no mercado + dividendos) recuaram 20,4%, ou seja, o valor patrimonial das cotas do VBI REITS negociadas na B3 encerraram agosto cotadas Fundo em 31 de março estava em R$ 85,9389,21 (com dividendos) enquanto o preço da cota do RVBI11 no mercado (com dividendos) fechou o mês em R$ 79,65, o que indica revelando deságio de 9,5% R$ 9,56 por cota. A preservação de patrimônio do Fundo se deu com base em relação ao seu valor patrimonial um portfólio defensivo de FIIs (R$ 94,97beta = 0,7), bons fundamentos imobiliários, alta liquidez, baixa volatilidade histórica, combinados com CRI e gestão de caixa em fundos de renda fixa. Xxx Xxxxxxx, 000 – 27º andar – São Paulo – SP +00 00 0000 0000 xxx.xxxxxxxx.xxx.xx Importante ressaltar que o O patrimônio líquido do Fundo reflete a marcação a mercado diária das cotas dos FIIs em carteira, CRI, CRI e caixa e equivalentes, descontadas as obrigações do VBI REITS como taxas e despesasREITS. 110,0000 100,0000 90,0000 80,0000 70,0000 60,0000 50,0000 110,0 100,0 90,0 80,0 70,0 60,0 4-Feb 6-Feb 8-Feb 10-Feb 12-Feb 14-Feb 16-Feb 18-Feb 20-Feb 22-Feb 24-Feb 26-Feb 28-Feb 1-Mar 3-Mar 5-Mar 7-Mar 9-Mar 11-Mar 13-Mar 15-Mar 17-Mar 19-Mar 21-Mar 23-Mar 25-Mar 27-Mar 29-Mar 31-Mar 14-Apr 28-Apr 12-May 26-May 9-Jun 23-Jun 7-Jul 21-Jul 4-Aug 18-Aug 50,0 VBI REITS PL¹ VBI REITS² IFIX (base 100) CDI Acumulado (Base 100) IBOV (base 100) Fonte: VBI Real Estate/Bloomberg ¹Valor da Cota Patrimonial ajustada pelos dividendos ²Rendimento Bruto Acumulado: Preço da Cota no Secundário + Distribuição de Dividendos Acumulada ³CDI com alíquota de imposto de renda de 15% Xxx Xxxxxxx, 000 – 27º andar – São Paulo – SP +00 00 0000 0000 xxx.xxxxxxxxxxxxx.xxx No sétimo segundo mês de operações do Fundo no mercado secundário, o VBI REITS registrou média diária de negociação de R$ 0,6 milhões559 mil, encerrando agosto março com R$ 12,7 12,3 milhões em transações, o que representa um giro de 10,310,8% em relação ao valor de mercado do Fundo. ago-20 2020 Volume Negociado (R$ milhões) 12,7 65,9 12,3 20,4 Giro (em % do total de cotas) 10,310,8% 53,217,8% Valor de Mercado em 31/08/2020 31/03/2020 R$ 123,7 114,3 milhões Quantidade de Cotas 1.440.000 120 100 - Volume Diário - Média Móvel de 15 dias Preço ¹10 de fevereiro de 2020 – Início das Negociações na B3 Fonte: VBI Real Estate/Bloomberg Xxx Xxxxxxx, 000 – 27º andar – São Paulo – SP +00 00 0000 0000 xxx.xxxxxxxx.xxx.xxVolume Diário (R$) Preço da Cora (R$) 1.600.000 120 1.400.000 1.200.000 1.000.000 100 800.000 60 600.000 400.000 200.000 00-xxx 00-xxx 00-xxx 00-xxx 00-xxx 1-mar 5-mar 9-mar 13-mar 17-mar 21-mar 25-mar 29-mar

Performance. Desde o início do Fundo em 4 de fevereiro até 31 30 de agostosetembro, o retorno total¹ do VBI REITS foi de -2,5- 1,8%, dos quais -3,8% resultaram das despesas da 1ª emissão de cotas, e +1,3+2,0% de ganhos decorrentes da valorização de ativos. No mesmo período, o IFIX acumulou queda de -9,1-8,6%. As cotas do VBI REITS negociadas na B3 encerraram agosto setembro cotadas R$ 85,9388,30, o que indica deságio de 9,57,1% em relação ao seu valor patrimonial (R$ 94,9795,08). Xxx Xxxxxxx, 000 – 27º andar – São Paulo – SP +00 00 0000 0000 xxx.xxxxxxxx.xxx.xx Importante ressaltar que o patrimônio líquido do Fundo reflete a marcação a mercado diária das cotas dos FIIs em carteira, CRI, caixa e equivalentes, descontadas as obrigações do VBI REITS como taxas e despesas. 110,0000 100,0000 90,0000 80,0000 70,0000 60,0000 50,0000 4-Feb 18-Feb 3-Mar 17-Mar 31-Mar 14-Apr 28-Apr 12-May 26-May 9-Jun 23-Jun 7-Jul 21-Jul 4-Aug 18-Aug 1-Sep 15-Sep 29-Sep VBI REITS PL¹ VBI REITS² IFIX (base 100) CDI Acumulado (Base 100) IBOV (base 100) Fonte: VBI Real Estate/Bloomberg ¹Valor da Cota Patrimonial ajustada pelos dividendos ²Rendimento Bruto Acumulado: Preço da Cota no Secundário + Distribuição de Dividendos Acumulada ³CDI com alíquota de imposto de renda de 15% No sétimo mês de operações do Fundo no mercado secundário, o VBI REITS registrou média diária de negociação de R$ 0,6 milhões, encerrando agosto com R$ 12,7 milhões em transações, o que representa um giro de 10,3% em relação ao valor de mercado do Fundo. ago-20 2020 Volume Negociado (R$ milhões) 12,7 65,9 Giro (em % do total de cotas) 10,3% 53,2% Valor de Mercado em 31/08/2020 R$ 123,7 milhões Quantidade de Cotas 1.440.000 120 100 - Volume Diário - Média Móvel de 15 dias Preço ¹10 de fevereiro de 2020 – Início das Negociações na B3 Fonte: VBI Real Estate/Bloomberg Xxx Xxxxxxx, 000 – 27º andar 00x xxxxx – São Paulo Xxx Xxxxx – SP XX +00 00 0000 0000 xxx.xxxxxxxx.xxx.xx

Performance. Desde o início do Fundo em 4 de fevereiro até 31 30 de agostoabril, o retorno total¹ do VBI REITS foi de -2,5-8,2%, dos quais -3,8-2,7% resultaram das despesas da 1ª emissão de cotas, e +1,3-5,5% de ganhos decorrentes da valorização perdas decorrente a desvalorização de ativos. No mesmo período, o IFIX acumulou queda de -9,114,9%. As Apesar da queda de 8,2% do patrimônio líquido (incluindo dividendos), as cotas do VBI REITS negociadas na B3 encerraram agosto abril cotadas R$ 85,9386,40, o que indica deságio de 9,55,3% em relação ao seu valor patrimonial (R$ 94,9791,26). Xxx Xxxxxxx, 000 – 27º andar – São Paulo – SP +00 00 0000 0000 xxx.xxxxxxxx.xxx.xx Importante ressaltar que o patrimônio líquido do Fundo reflete a marcação a mercado diária das cotas dos FIIs em carteira, CRI, caixa e equivalentes, descontadas as obrigações do VBI REITS como taxas e despesas. 110,0000 100,0000 90,0000 80,0000 70,0000 60,0000 50,0000 110,0 100,0 90,0 80,0 70,0 60,0 4-Feb 11-Feb 18-Feb 25-Feb 3-Mar 10-Mar 17-Mar 24-Mar 31-Mar 7-Apr 14-Apr 21-Apr 28-Apr 12-May 26-May 9-Jun 23-Jun 7-Jul 21-Jul 4-Aug 18-Aug 50,0 VBI REITS PL¹ VBI REITS² IFIX (base 100) CDI Acumulado (Base 100) IBOV (base 100) Fonte: VBI Real Estate/Bloomberg ¹Valor da Cota Patrimonial ajustada pelos dividendos ²Rendimento Bruto Acumulado: Preço da Cota no Secundário + Distribuição de Dividendos Acumulada ³CDI com alíquota de imposto de renda de 15% No sétimo mês de operações do Fundo no mercado secundário, o VBI REITS registrou média diária de negociação de R$ 0,6 milhões, encerrando agosto com R$ 12,7 milhões em transações, o que representa um giro de 10,3% em relação ao valor de mercado do Fundo. ago-20 2020 Volume Negociado (R$ milhões) 12,7 65,9 Giro (em % do total de cotas) 10,3% 53,2% Valor de Mercado em 31/08/2020 R$ 123,7 milhões Quantidade de Cotas 1.440.000 120 100 - Volume Diário - Média Móvel de 15 dias Preço ¹10 de fevereiro de 2020 – Início das Negociações na B3 Fonte: VBI Real Estate/Bloomberg Xxx Xxxxxxx, 000 – 27º andar – São Paulo – SP +00 00 0000 0000 xxx.xxxxxxxx.xxx.xxxxx.xxxxxxxxxxxxx.xxx