Common use of Fastighetsmäklarnämndens bedömning Clause in Contracts

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 12 § fastighetsmäklarlagen skall fastighetsmäklaren utföra sitt uppdrag om- sorgsfullt och i allt iaktta god fastighetsmäklarsed. Mäklaren skall därvid tillvarata både säljarens och köparens intresse. Mäklare X har i TV-programmet --- som sändes den 23 mars 2006 gett uttryck för att det skulle vara godtagbart att vid behov låta uppdragsgivarens kamrater vara med i budgivningen. Mäklare X har vidare gett uttryck för att hon skulle kunna medverka till att en del av köpeskillingen betalas svart. Enligt god fastighetsmäklarsed ankommer det på mäklaren att klargöra för en person som väcker frågan om fejkade bud eller s.k. svarta pengar att något sådant inte är acceptabelt. Genom att inte göra detta har mäklare X brutit mot god fastighetsmäklar- sed. För detta skall hon varnas. 2006-06-07:7 Fastighetsmäklarnämndens avgörande Fastighetsmäklarnämnden meddelar mäklare X en varning. Bakgrund Genom TV-programmet --- som sändes den 23 mars 2006 har Fastighetsmäklarnämn- den uppmärksammats på mäklare X uttalanden om fejkade budgivningar, hantering av spekulanter och s.k. svartmäklare. Mäklare X har förelagts att yttra sig i anledning av vad som framkommit i programmet. Fastighetsmäklarnämnden har även beslutat om en s.k. utvidgad granskning, vilken handläggs i annat ärende (dnr ---).

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 12 Med fastighetsmäklare avses enligt 1 § fastighetsmäklarlagen (1995:400) fysiska personer som yrkesmässigt förmedlar fastigheter, delar av fastigheter, byggnader på 2006-05-10:1 annans mark, tomträtter, bostadsrätter, andelsrätter avseende lägenheter, arrenderätter eller hyresrätter. I 5 § fastighetsmäklarlagen föreskrivs att varje fastighetsmäklare skall fastighetsmäklaren utföra sitt uppdrag om- sorgsfullt vara registre- rad hos Fastighetsmäklarnämnden. Advokater är dock undantagna från registrerings- tvånget. Enligt 7 § fastighetsmäklarförordningen skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare om nämnden har anledning att anta att någon yrkesmässigt förmedlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäklarlagen. Uttrycket förmedla tar sikte på sådan verksamhet som går ut på att anvisa en upp- dragsgivare en motpart med vilken denne kan träffa ett avtal om förmedlingsobjektet. En fastighetsmäklare kan i sin förmedlingsverksamhet ta hjälp av s.k. mäklarassisten- ter men dessa skall uppträda på ett sådant sätt att det står helt klart vem som är ansva- rig mäklare och endast arbetsuppgifter som inte är centrala för förmedlingsuppdraget kan överlämnas till en mäklarassistent. I marknadsföring av objekt bör det tydligt framgå om en medverkande är oregistrerad fastighetsmäklare. Med hänvisning till den information som framkommit i allt iaktta god fastighetsmäklarsed. Mäklaren skall därvid tillvarata både säljarens och köparens intresse. Mäklare X har i det aktuella TV-programmet --- som sändes den 23 mars 2006 gett uttryck för finner Fastighetsmäklarnämnden att det skulle vara godtagbart finns anledning att vid behov låta uppdragsgivarens kamrater vara anta att X förmedlar fas- tigheter i strid med i budgivningen. Mäklare X har vidare gett uttryck för att hon skulle kunna medverka till att en del av köpeskillingen betalas svart. Enligt god fastighetsmäklarsed ankommer det på mäklaren att klargöra för en person som väcker frågan om fejkade bud eller s.k. svarta pengar att något sådant inte är acceptabelt. Genom att inte göra detta har mäklare X brutit mot god fastighetsmäklar- sed. För detta skall hon varnas. 2006-06-07:7 Fastighetsmäklarnämndens avgörande Fastighetsmäklarnämnden meddelar mäklare X en varning. Bakgrund Genom TV-programmet --- som sändes den 23 mars 2006 har Fastighetsmäklarnämn- den uppmärksammats på mäklare X uttalanden om fejkade budgivningar, hantering av spekulanter och s.k. svartmäklare. Mäklare X har förelagts att yttra sig i anledning av vad som framkommit föreskrivs om registrering i programmet5 § fastighetsmäklarlagen. Fastighetsmäklarnämnden har även beslutat om en s.k. utvidgad granskning, vilken handläggs i annat ärende (dnr ---)Nämnden beslutar därför att anmäla detta förhållande till åklagaren.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt I sin tillsyn över de registrerade fastighetsmäklarna har Fastighetsmäklarnämnden att pröva om en mäklare vid utförande av ett förmedlingsuppdrag handlat i enlighet med sina skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen, dvs. iakttagit god fastighetsmäklarsed. Detta utesluter emellertid inte att nämnden även kan granska mäklarens agerande där han inte haft ett förmedlingsuppdrag men där hans uppdrag haft anknytning till fastighetsförmedling t.ex. genom att det innefattat moment som normalt ingår i ett förmedlingsuppdrag. Det kan t.ex. vara fallet när mäklaren enbart haft i uppdrag att upprätta ett köpekontrakt. Nämndens granskning sker då med utgångspunkt i 12 § fastighetsmäklarlagen där det sägs att en fastighetsmäklare skall fastighetsmäklaren utföra sitt uppdrag om- sorgsfullt omsorgsfullt och i allt iaktta god fasighetsmäklarsed. Av förarbetena till lagen framgår att formuleringen är avsedd att framhålla mäklarens skyldighet att iaktta god fastig- hetsmäklarsed inte bara vid fullgörandet av de enskilda förmedlingsuppdragen utan även i andra sammanhang när han uppträder i sin yrkesroll (prop. 1994/95:14 s. 76). Fastighetsmäklarnämnden anser att mäklaren Xs värderingsuppdrag inte haft en sådan anknytning till fastighetsförmedling att hans sätt att utföra det skall bedömas utifrån bestämmelsen i 12 §. Enligt 6 § första stycket 5 skall en mäklare vara redbar och i övrigt lämplig som fastighetsmäklare. Utöver ovan nämnda tillsyn ligger det därför i Fastighetsmäklar- nämndens tillsyn att granska fastighetsmäklares agerande även i andra hänseenden. Nämnden har därvid att bedöma om en mäklare agerat på ett sådant sätt att han upp- fyller de allmänna krav på hederlighet, pålitlighet och integritet som motsvarar de krav som kan ställas på en mäklare. Detta mot bakgrund av den i flera avseenden ansvarsfulla förtroendeställning som mäklaren intar i förhållande till både uppdrags- givaren och dennes motpart (prop. 1994/95:14 s. 66). Det innebär att nämndens granskning av en mäklare kan avse förhållanden som över huvud taget inte har an- knytning till fastighetsförmedling. Det ligger dock utanför nämndens tillsynsroll att närmare granska och utreda hur en mäklare utfört andra uppdrag än fastighetsförmed- lingsuppdrag. Endast om det finns ett klart och entydigt material som utvisar att upp- draget misskötts eller att mäklaren på annat sätt agerat klandervärt vid det uppdragets utförande kan det läggas till grund för en bedömning av mäklarens allmänna lämp- lighet. Fastighetsmäklarnämnden finner mot bakgrund av den utredning som föreligger att det finns anledning att ifrågasätta om mäklaren X utfört sitt värderingsuppdrag på ett 2003-04-09:4 fullgott sätt. Den kritik som kan riktas mot honom härvidlag motiverar dock inte någon särskild påföljd från nämndens sida. Ärendet skall därför skrivas av. Två ledamöter samt föredragande är skiljaktiga och anför följande. Vi delar inte uppfattningen att Fastighetsmäklarnämnden enligt 12 § fastighets- mäklarlagen inte kan bedöma hur en fastighetsmäklare utför en fastighetsvärdering. Den som vänder sig till en fastighetsmäklare för att få en värdering utförd gör detta för att få en professionell bedömning av värdet på ett objekt. En fastighetsmäklare som gör en värdering uppträder därför enligt vår mening i sin yrkesroll oavsett om han har ett förmedlingsuppdrag eller inte. Vi anser vidare att en värdering är ett normalt moment i samband med ett förmedlingsuppdrag. Ett separat uppdrag att utföra en värdering bör därför bedömas på samma sätt som när en fastighetsmäklare t.ex. enbart haft i uppdrag att upprätta ett köpekontrakt. Det förefaller således inte rimligt att en värdering enbart skulle kunna granskas utifrån det allmänna kravet på redbarhet som ställs på en fastighetsmäklare. Fastighetsmäklarnämnden borde därför enligt 12 § fastighetsmäklarlagen ha prövat om mäklaren Xs värdering varit att anse som omsorgsfull och i överensstämmelse med god fastighetsmäklarsed. Värderingen avviker så avsevärt från marknadsvärdet att vi inte anser att så varit fallet. Mäklaren skall därvid tillvarata både säljarens och köparens intresse. Mäklare X har i TV-programmet --- som sändes den 23 mars 2006 gett uttryck för att det skulle vara godtagbart att vid behov låta uppdragsgivarens kamrater vara med i budgivningen. Mäklare X har vidare gett uttryck för att hon skulle kunna medverka till att en del av köpeskillingen betalas svart. Enligt god fastighetsmäklarsed ankommer det på mäklaren att klargöra för en person som väcker frågan om fejkade bud eller s.k. svarta pengar att något sådant inte är acceptabelt. Genom att inte göra detta har mäklare X brutit mot god fastighetsmäklar- sed. För detta skall hon varnas. 2006-06-07:7 Fastighetsmäklarnämndens avgörande Fastighetsmäklarnämnden meddelar mäklare X borde därför erhållit en varning. Bakgrund Genom TV-programmet --- som sändes den 23 mars 2006 har Fastighetsmäklarnämn- den uppmärksammats på mäklare X uttalanden om fejkade budgivningar, hantering av spekulanter och s.k. svartmäklare. Mäklare X har förelagts att yttra sig i anledning av vad som framkommit i programmet. Fastighetsmäklarnämnden har även beslutat om en s.k. utvidgad granskning, vilken handläggs i annat ärende (dnr ---).

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 12 Med fastighetsmäklare avses enligt 1 § fastighetsmäklarlagen (1995:400) fysiska personer som yrkesmässigt förmedlar fastigheter, delar av fastigheter, byggnader på annans mark, tomträtter, bostadsrätter, andelsrätter avseende lägenheter, arrenderätter eller hyresrätter. I 5 § fastighetsmäklarlagen föreskrivs att varje fastighetsmäklare skall fastighetsmäklaren utföra sitt uppdrag om- sorgsfullt och vara registre- rad hos Fastighetsmäklarnämnden. Fastighetsmäklare som förmedlar enbart hyres- rätter samt advokater är dock undantagna från registreringsplikten. Enligt 7 § fastighetsmäklarförordningen skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare om nämnden har anledning att anta att någon yrkesmässigt förmedlar fastigheter i allt iaktta god fastighetsmäklarsedstrid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäklarlagen. Mäklaren skall därvid tillvarata både säljarens och köparens intresseUttrycket förmedla tar sikte på sådan verksamhet som går ut på att anvisa en upp- dragsgivare en motpart med vilken denne kan träffa ett avtal om förmedlingsobjektet. Mäklare X Som närmare framgår av lagens förarbeten sker förmedlingen yrkesmässigt när det är fråga om en affärsmässigt organiserad verksamhet i fastighetsförmedlingsbranschen. Även näringsidkare som har sin vanliga verksamhet inom ett annat yrkesområde kan emellertid någon gång omfattas av lagen. Av särskild betydelse för bedömningen är i TV-programmet --- dessa fall i vad mån förmedlingen är en återkommande företeelse. Om en närings- idkare erbjuder allmänheten sina tjänster som sändes den 23 mars 2006 gett uttryck för fastighetsförmedlare, bör lagen anses tillämplig även om förmedlingen rent faktiskt äger rum endast vid något enstaka tillfälle (se prop. 1994/95:14 s. 63 jmf med prop. 1983/84:16 s. 27 f.). Med hänvisning till Xs hemsida på Internet samt övriga webbsidor anser Fastighets- mäklarnämnden att det skulle vara godtagbart finns anledning att vid behov låta uppdragsgivarens kamrater vara anta att X förmedlar fastigheter i strid med i budgivningen. Mäklare X har vidare gett uttryck för att hon skulle kunna medverka till att en del av köpeskillingen betalas svart. Enligt god fastighetsmäklarsed ankommer det på mäklaren att klargöra för en person som väcker frågan om fejkade bud eller s.k. svarta pengar att något sådant inte är acceptabelt. Genom att inte göra detta har mäklare X brutit mot god fastighetsmäklar- sed. För detta skall hon varnas. 2006-06-07:7 Fastighetsmäklarnämndens avgörande Fastighetsmäklarnämnden meddelar mäklare X en varning. Bakgrund Genom TV-programmet --- som sändes den 23 mars 2006 har Fastighetsmäklarnämn- den uppmärksammats på mäklare X uttalanden om fejkade budgivningar, hantering av spekulanter och s.k. svartmäklare. Mäklare X har förelagts att yttra sig i anledning av vad som framkommit föreskrivs om registrering i programmet5 § fastighetsmäklarlagen. Fastighetsmäklarnämnden har även beslutat om en s.k. utvidgad granskning, vilken handläggs i annat ärende (dnr ---)Nämnden beslutar därför att anmäla detta förhållande till åklagaren.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 12 Med fastighetsmäklare avses enligt fastighetsmäklarlagen en fysisk person som yrkesmässigt förmedlar bl.a. fastigheter. I förarbetena till lagen (prop. 1994/95:14 s. 45) sägs bl.a. att eftersom en juridisk person inte kan åta sig ett förmedlingsuppdrag fordras det att en mäklare personligen åtar sig uppdraget. Ett förmedlingsuppdrag är således ett personligt uppdrag för mäklaren. I 11 § fastighetsmäklarlagen stadgas att ett uppdragsavtal skall fastighetsmäklaren utföra sitt upprättas skriftligen. Det sägs vidare i förarbetena (prop. 1994/95:14 s. 74) att det ligger i sakens natur att både mäklaren och uppdragsgivaren skall underteckna avtalet. Från konsumentsynpunkt är det av stor vikt att en upp- dragsgivare får klart för sig vilken mäklare som ansvarar för ett uppdrag om- sorgsfullt (prop. 1994/95 s. 38). På det uppdragsavtal som presenterats i ärendet anges Mäklar- företaget. Avtalet har inte undertecknats av mäklaren X och i allt iaktta god fastighetsmäklarseddet anges inte heller att han är den mäklare som ansvarar för uppdraget. Mäklaren skall därvid tillvarata både säljarens och köparens intresse. Mäklare X har i TV-programmet --- som sändes den 23 mars 2006 gett uttryck för dock bekräftat att det skulle vara var han som hade uppdraget. Uppdragsavtalet uppfyller inte kraven enligt 11 § fastighetsmäklarlagen eftersom det inte undertecknats av den för uppdraget ansvarige fastighetsmäklaren. Det kan inte heller på annat sätt av uppdragsavtalet utläsas vem som varit den ansvarige mäklaren. Av anmälan framgår att anmälaren haft svårigheter att förstå vem som haft mäklar- uppdraget. Det kan inte anses godtagbart att vid behov låta uppdragsgivarens kamrater utforma ett uppdragsavtal på sådant sätt att det inte tydligt går att utläsa vem som är den ansvarige mäklaren. Eftersom denne måste vara med i budgivningen. Mäklare X har vidare gett uttryck för att hon skulle kunna medverka till att en del av köpeskillingen betalas svart. Enligt god fastighetsmäklarsed ankommer det fysisk person skall namnet på mäklaren att klargöra för en person som väcker frågan om fejkade bud eller s.k. svarta pengar att något sådant inte är acceptabeltanges i uppdragsavtalet. Genom att inte göra detta ange sitt namn och underteckna uppdragsavtalet har mäklare mäklaren X brutit allvarligt brustit i sina skyldigheter som fastighetsmäklare. Även i andra avseenden strider utformningen och innehållet i uppdragsavtalet mot de krav som kan ställas utifrån god fastighetsmäklar- sedfastighetsmäklarsed. För detta skall hon varnasI avtalet har angetts ”Förmedlingsuppdraget är delat med fler mäklare”. 2006-06-07:7 Fastighetsmäklarnämndens avgörande Fastighetsmäklarnämnden meddelar mäklare X en varningDet är således ett avtal utan ensamrätt. Bakgrund Genom TV-programmet --- som sändes den 23 mars 2006 har Fastighetsmäklarnämn- den uppmärksammats på mäklare X uttalanden om fejkade budgivningar, hantering av spekulanter och s.k. svartmäklare. Mäklare Mäklaren X har förelagts att yttra dock enligt avtalet förbehållit sig i anledning rätten till en ersättning om 2 500 kr plus moms om fastigheten skulle säljas utan förmedling av vad som framkommit i programmetmäklare hos mäklarföretaget inom fyra månader eller om uppdraget återkallas inom samma tid. Fastighetsmäklarnämnden I avtalet har även beslutat angetts att mäklarföretaget B kräver ensamrätt på av dem anvisad köpare. Dessa villkor skapar inte bara oklarhet om en s.kvem som innehar förmedlings- uppdraget utan även oklarhet om huruvida det föreligger ett ensamrättsavtal. utvidgad granskningVillkoren är därigenom vilseledande beträffande uppdragets innebörd. I konsumentförhållanden skall mäklarens ersättning alltid anges inklusive moms. Nämnden har i ett tidigare ärende mot mäklaren X i ett beslut den 18 november 1998, vilken handläggs konstaterat att han inte inkluderat moms i priset för sin mäklartjänst. Mäklaren X uppgav i det ärendet att han inte längre angav priset annat ärende (dnr ---)än med moms inkluderad. Det nu aktuella avtalet är daterat 30 mars 1999. Mäklaren X hade således inte då anpassat sig till de krav som han vid den tidpunkten var väl medveten om. Även detta måste läggas mäklaren X till last.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 12 Med fastighetsmäklare avses enligt 1 § fysiska personer som yrkesmässigt förmedlar fastigheter, delar av fastigheter, byggnader på annans mark, tomträtter, bostadsrätter, andelsrätter avseende lägenhet, arrenderätter eller hyresrätter. I 5 § fastighetsmäklarlagen föreskrivs att varje fastighetsmäklare skall fastighetsmäklaren utföra sitt uppdrag om- sorgsfullt och i allt iaktta god fastighetsmäklarsedvara registrerad hos Fastighetsmäklarnämnden. Mäklaren skall därvid tillvarata både säljarens och köparens intresse. Mäklare X har i TV-programmet --- Fastighetsmäklare som sändes den 23 mars 2006 gett uttryck för att det skulle vara godtagbart att vid behov låta uppdragsgivarens kamrater vara med i budgivningen. Mäklare X har vidare gett uttryck för att hon skulle kunna medverka till att en del av köpeskillingen betalas svartförmedlar enbart hyresrätter samt advokater är dock undantagna från registreringstvånget. Enligt god fastighetsmäklarsed ankommer det på mäklaren 7 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare om nämnden har anledning att klargöra för en person som väcker frågan om fejkade bud eller s.k. svarta pengar anta att något sådant inte är acceptabelt. Genom att inte göra detta har mäklare X brutit mot god fastighetsmäklar- sed. För detta skall hon varnas. 2006-06-07:7 Fastighetsmäklarnämndens avgörande Fastighetsmäklarnämnden meddelar mäklare X en varning. Bakgrund Genom TV-programmet --- som sändes den 23 mars 2006 har Fastighetsmäklarnämn- den uppmärksammats på mäklare X uttalanden om fejkade budgivningar, hantering av spekulanter och s.k. svartmäklare. Mäklare X har förelagts att yttra sig någon yrkes- mässigt förmedlar fastigheter i anledning av strid med vad som framkommit föreskrivs om registrering i programmet5 § fastighetsmäklarlagen (1995:400). Fastighetsmäklarnämnden har även beslutat Uttrycket förmedla tar sikte på sådan verksamhet som går ut på att anvisa en uppdragsgivare en motpart med vilken denne kan träffa ett avtal om förmed- lingsobjektet. Som närmare framgår av förarbeten sker förmedlingen yrkesmässigt när det är fråga om en s.kaffärsmässigt organiserad verksamhet i fastighetsförmedlings- branschen. utvidgad granskningDet ställs inte något krav på att förmedlingsverksamheten har resulterat i ett slutligt uppdrag, vilken handläggs utan det kan vara tillräckligt att vidta t.ex. olika marknadsförings- åtgärder utan att vara registrerad (prop. 1994:95:14 s. 30 jmf med prop. 1983/84:16 s. 27 f.). Med hänvisning till innehållet i annat ärende (dnr ---)bilagda handlingar finner Fastighetsmäklarnämnden att X inte beaktat nämndens beslut om återkallelse av hennes registrering utan fortsatt att yrkesmässigt verka som fastighetsmäklare. Nämnden anmäler nu detta förhållande till åklagaren.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 12 1 § fastighetsmäklarlagen avses med fastighetsmäklare fysiska personer som yrkes- mässigt förmedlar fastigheter, delar av fastigheter, byggnader på annans mark, tomträtter, bostadsrätter, andelsrätter avseende lägenhet, arrenderätter eller hyresrätter. I 5 § samma lag anges bland annat att varje fastighetsmäklare skall fastighetsmäklaren utföra sitt uppdrag om- sorgsfullt och i allt iaktta god fastighetsmäklarsed. Mäklaren skall därvid tillvarata både säljarens och köparens intresse. Mäklare X har i TV-programmet --- som sändes den 23 mars 2006 gett uttryck för att det skulle vara godtagbart att vid behov låta uppdragsgivarens kamrater vara med i budgivningen. Mäklare X har vidare gett uttryck för att hon skulle kunna medverka till att en del av köpeskillingen betalas svartregistrerad hos Fastighetsmäklarnämnden. Enligt god fastighetsmäklarsed ankommer det 7 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare om nämnden har anledning att anta att någon yrkesmässigt förmedlar fas- tigheter i strid med vad som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagen. Bestämmelsen i 1 § fastighetsmäklarlagen har överförts i princip oförändrad från den tidigare lagen (1984:81) om fastighetsmäklare. I förarbetena till den tidigare lagen anförs bland annat följande. Uttrycket förmedla tar sikte på mäklaren en sådan verksamhet som går ut på att klargöra för anvisa upp- dragsgivaren en person som väcker frågan motpart med vilken denne kan träffa avtal om fejkade bud eller s.k. svarta pengar att något sådant inte är acceptabelt. Genom att inte göra detta har mäklare X brutit mot god fastighetsmäklar- sedöverlåtelse av objektet. För detta att lagen skall hon varnasbli tillämplig krävs att förmedlingen sker yrkesmässigt. 2006Så är givetvis fallet be- träffande de mäklare som bedriver affärsmässigt organiserad verksamhet i fastighetsförmed- lingsbranschen. Även näringsidkare som har sin vanliga verksamhet inom ett annat yrkes- område kan emellertid någon gång omfattas av lagen. Av särskild betydelse för bedömningen 2007-06-07:7 Fastighetsmäklarnämndens avgörande Fastighetsmäklarnämnden meddelar mäklare X 20:8 är i dessa fall i vad mån förmedlingen är en varningåterkommande företeelse. Bakgrund Genom TV-programmet --- Om en näringsidkare erbjuder allmänheten sina tjänster som sändes den 23 mars 2006 har Fastighetsmäklarnämn- den uppmärksammats på mäklare X uttalanden fastighetsförmedlare bör lagen anses tillämplig även om fejkade budgivningar, hantering förmedling rent faktiskt äger rum endast vid något enstaka tillfälle (prop. 1983/84:16 s. 27 f.). En fastighetsmäklare kan i sin förmedlingsverksamhet ta hjälp av spekulanter och s.k. svartmäklaremäklarassistenter. Mäklare Dessa skall uppträda på sådant sätt att det står helt klart vem som är ansvarig mäklare och endast arbetsuppgifter som inte är centrala för förmedlingsuppdraget kan överlämnas till en sådan oregistrerad medhjälpare. I marknadsföring av objekt skall det tydligt framgå om en medverkande är assistent. Av de uppdragsavtal som skickats in till Fastighetsmäklarnämnden framgår att X har förelagts och registre- rade fastighetsmäklaren TJ anlitats för förmedlingsuppdrag med ensamrätt. Utredningen i ärendet ger emellertid inte belägg för att yttra X ägnat sig åt fastighetsförmedling i anledning av lagens mening. Det föreligger inte tillräckliga skäl att anta att hon yrkesmässigt förmedlar fastigheter i strid med vad som framkommit föreskrivs om registrering i programmet5 § fastighetsmäklarlagen. Fastighetsmäklarnämnden har även beslutat om en s.k. utvidgad granskning, vilken handläggs i annat ärende (dnr ---)Ärendet skall därför avskrivas från vidare handläggning.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Mäklaren X har grundat sitt uppdragsförhållande på innehållet i testamentet där det förordnats att mäklarföretaget A skall ombesörja bouppteckning, försäljning av fastighet och lösöre, förvalta boet och upprätta arvskifte. Som angetts inledningsvis har en av testamentstagarna riktat kritik mot mäklaren X för dennes sätt att handa avvecklingen av boet och försäljningen av fastigheten. Kritik mot och uppgifter om en fastighetsmäklare som kommer till Fastighetsmäklar- nämndens kännedom kan ge nämnden anledning att agera även om dessa uppgifter inte har något samband med fastighetsförmedling (se FMN:s beslut den 20 oktober 1999, dnr ---). Av reglerna i 19 kap. ÄB framgår det att den som genom testamente blivit utsedd att i fråga om förvaltningen träda i arvingars och universella testamentstagares ställe, är testamentsexekutor. Ett sådant förordnande innefattar i sig – även om det inte särskilt har räknas upp i testamentet – ett bemyndigande att vidta alla för boets utredning erforderliga åtgärder. Exekutorn är utan särskilt förordnande även skiftesman. Han äger företräda boet utåt och föra talan i mål som rör boet. Om en exekutor för boets räkning ingår ett överlåtelseavtal gällande fast egendom blir dödsboet bundet därav. En testamentsexekutor har således rätt att sälja även fast egendom (19 kap.20 § ÄB). I det avseendet har en exekutor en mer vidträckt rätt än vad en boutredningsman har (19 kap. 13 § ÄB). Då samtliga dödsbodelägare har godkänt testamentet vinner det laga kraft. Enligt 12 § fastighetsmäklarlagen skall fastighetsmäklaren utföra sitt uppdrag om- sorgsfullt och i allt iaktta god fastighetsmäklarsed. Mäklaren skall därvid en fastighetsmäklare tillvarata både säljarens och köparens intresse. Mäklare X har i TV-programmet --- Enligt 14 § får en fastighetsmäklare inte ägna sig åt annan verksamhet som sändes den 23 mars 2006 gett uttryck är ägnad att rubba förtroendet för att det skulle vara godtagbart att vid behov låta uppdragsgivarens kamrater vara med i budgivningenhonom som mäklare. Mäklare X har vidare gett uttryck för att hon skulle kunna medverka till I 15 § stadgas att en del av köpeskillingen betalas svartfastighetsmäklare inte får företräda köpare och säljare som ombud. Enligt god fastighetsmäklarsed ankommer det på Som redan nämnts ger ett förordnande som testamentsexekutor i sig en behörighet och en befogenhet att även försälja boets fasta egendom. Genom att verkställa förordnandet befäste mäklaren X sin roll som ställföreträdare för dödsboet. Det ligger i sakens natur att klargöra för en person som väcker frågan av en testator har förordnats till testamentsexekutor åtnjutit ett särskilt förtroende. Så långt det är möjligt skall den avlidnes vilja respekteras. Att den som testator har utsett också är verksam som fastighetsmäklare, står enligt Fastighetsmäklarnämndens uppfattning inte i strid med förbud i 14 § fastighetsmäklarlagen och hindrar därför inte vederbörande att åta sig uppdraget som sådant. Om vederbörande däremot skall se till att fast egendom säljs (eller annan egendom som omnämns i 1 § fastighetsmäklarlagen, exempelvis bostadsrätt) kan försäljningen emellertid komma i konflikt med bestämmelserna i 12 och 15 §§. Nämndens ståndpunkt är därför att om fejkade bud eller s.ken fastighetsmäklare säljer fast egendom i kraft av sitt testamentsförordnande, kan och får han inte samtidigt i något avseende agera som fastighetsmäklare. svarta pengar Mäklaren X har uppgett att de uppdrag han erhöll vid sidan av mäklaruppdraget omfattade sådant arbete som normalt inte ingår i ett mäklaruppdrag men att han, då det gäller fastighetsavyttringen, gentemot spekulanterna agerade som fastighets- mäklare. Mäklaren X hade inte erhållit något sådant inte är acceptabeltförmedlingsuppdrag från dödsboet. Genom Som testa- mentsexekutor valde han att inte göra detta anlita någon fastighetsmäklare utan han gav sig själv uppdraget att förmedla fastigheten. Att han agerat som fastighetsmäklare framgår av att han faktiskt debiterat boet med ett mäklararvode. Då han agerade som mäklare var han, såvitt det kan bedömas, mån om att inte uppfattas av köparna som ombud för dödsboet. Mäklaren X har mäklare X brutit mot god fastighetsmäklar- sedsåledes varit medveten om och försökt att hålla 2002-02-27:1 isär de två rollerna. För detta att en fastighetsmäklare skall hon varnaskunna åta sig ett uppdrag som testamentsexekutor, eller som boutredningsman på grund av förordnande i ett testamente, är det enligt Fastighetsmäklarnämndens uppfattning nödvändigt att han så länge förordnandet består agerar endast i denna sin egenskap och inte till någon del som fastighets- mäklare. 2006-06-07:7 Fastighetsmäklarnämndens avgörande Fastighetsmäklarnämnden meddelar Mäklaren X skulle således för boets räkning ha anlitat en fristående fastig- hetsmäklare men det gjorde han inte. Hans åtagande som mäklare – med krav på opartiskhet – får typiskt sett anses stå i konflikt med den lojalitetsbindning som grundläggs genom ett åtagande som exekutor. I och med att mäklaren X accepterat att i enlighet med testators vilja åta sig att vara testamentsexekutor har han också åtagit sig att tillvarata dödsboets intressen. Den lojalitetsplikt som uppdraget som testamentsexekutor innebär är inte förenligt med det krav på opartiskhet som ligger i mäklarrollen. Att mäklaren X enligt egen uppgift inte vid tillfället företrädde dödsboet som säljare ändrar inte nämndens bedömning. Agerandet motiverar en varning. Bakgrund Genom TV-programmet --- som sändes den 23 mars 2006 har Fastighetsmäklarnämn- den uppmärksammats på mäklare X uttalanden om fejkade budgivningar, hantering av spekulanter och s.k. svartmäklare. Mäklare X har förelagts att yttra sig i anledning av vad som framkommit i programmet. Fastighetsmäklarnämnden har även beslutat om en s.k. utvidgad granskning, vilken handläggs i annat ärende (dnr ---).

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 12 § fastighetsmäklarlagen skall fastighetsmäklaren utföra sitt uppdrag om- sorgsfullt omsorgsfullt och i allt iaktta god fastighetsmäklarsed. Mäklaren skall därvid tillvarata både säljarens och köparens intresse. Mäklare X har i TV-programmet --- som sändes den 23 mars 2006 gett uttryck för Det skall framhållas att det skulle vara godtagbart alltid är säljaren som avgör till vem en fastighet skall säljas. En mäklare kan därför inte med bindande verkan lova en försäljning till en spekulant. En sådan utfästelse strider mot god fastighetsmäklarsed. Fastighetsmäklarnämnden finner dock att det kan stanna vid behov låta detta påpekande. Enligt 4 § första stycket lagen om åtgärder mot penningtvätt skall fastighetsmäklaren kon- trollera identiteten hos dem som vill inleda en affärsförbindelse med mäklaren. I p.4.1 Fastighetsmäklarnämndens allmänna råd (2005: 1) om åtgärder mot penningtvätt an- ges att det är uppdragsgivaren som fastighetsmäklaren ingår en affärsförbindelse med och att uppdragsgivarens kamrater vara med i budgivningenidentitet därför bör kontrolleras precis före undertecknandet av uppdrags- avtalet. Mäklare X har vidare gett uttryck för uppgett att hon skulle kunna medverka till att kände uppdragsgivaren sedan 1998 då denne förvärvade en del av köpeskillingen betalas svartbostadsrätt genom hennes förmedling. Enligt god fastighetsmäklarsed ankommer det på mäklaren att klargöra Detta borde hon ha antecknat i handlingen för en person som väcker frågan om fejkade bud eller s.kidenti- tetskontrollen. svarta pengar att något sådant inte är acceptabelt. Genom att inte göra detta har mäklare X brutit mot god fastighetsmäklar- sed. För detta skall hon varnas. 2006-06-07:7 Fastighetsmäklarnämndens avgörande Fastighetsmäklarnämnden meddelar mäklare X en varning. Bakgrund Genom TV-programmet --- som sändes den 23 mars 2006 har Uppgifterna från kronofogdemyndigheten medför ingen anledning för Fastighetsmäklarnämn- den uppmärksammats på att för närvarande ifrågasätta mäklare X uttalanden om fejkade budgivningar, hantering av spekulanter Xs redbarhet och s.klämplighet som fastighetsmäklare. svartmäklare. Mäklare X har förelagts att yttra sig i anledning av vad Med de påpekanden som framkommit i programmet. Fastighetsmäklarnämnden har även beslutat om en s.k. utvidgad granskning, vilken handläggs i annat ärende (dnr ---)gjorts kan ärendet avskrivas från vidare handläggning.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 12 1 § fastighetsmäklarlagen avses med fastighetsmäklare fysiska personer som yrkes- mässigt förmedlar fastigheter, delar av fastigheter, byggnader på annans mark, tomträtter, bostadsrätter, andelsrätter avseende lägenhet, arrenderätter eller hyresrätter. I 5 § samma lag anges bland annat att varje fastighetsmäklare skall fastighetsmäklaren utföra sitt uppdrag om- sorgsfullt och i allt iaktta god fastighetsmäklarsed. Mäklaren skall därvid tillvarata både säljarens och köparens intresse. Mäklare X har i TV-programmet --- som sändes den 23 mars 2006 gett uttryck för att det skulle vara godtagbart att vid behov låta uppdragsgivarens kamrater vara med i budgivningen. Mäklare X har vidare gett uttryck för att hon skulle kunna medverka till att en del av köpeskillingen betalas svartregistrerad hos Fastighetsmäklarnämnden. Enligt god fastighetsmäklarsed ankommer det 7 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare om nämnden har anledning att anta att någon yrkesmässigt förmedlar fas- tigheter i strid med vad som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagen. Bestämmelsen i 1 § fastighetsmäklarlagen har överförts i princip oförändrad från den tidigare lagen (1984:81) om fastighetsmäklare. I förarbetena till den tidigare lagen anförs bland annat följande. Uttrycket förmedla tar sikte på mäklaren en sådan verksamhet som går ut på att klargöra för anvisa upp- dragsgivaren en person som väcker frågan motpart med vilken denne kan träffa avtal om fejkade bud eller s.k. svarta pengar att något sådant inte är acceptabelt. Genom att inte göra detta har mäklare X brutit mot god fastighetsmäklar- sedöverlåtelse av fastigheten. För detta att lagen skall hon varnasbli tillämplig krävs att förmedlingen sker yrkesmässigt. 2006Så är givetvis fallet 2007-06-07:7 Fastighetsmäklarnämndens avgörande Fastighetsmäklarnämnden meddelar 20:1 beträffande de mäklare som bedriver affärsmässigt organiserad verksamhet i fastighetsför- medlingsbranschen. Även näringsidkare som har sin vanliga verksamhet inom ett annat yrkesområde kan emellertid någon gång omfattas av lagen. Av särskild betydelse för be- dömningen är i dessa fall i vad mån förmedlingen är en återkommande företeelse. Om en näringsidkare erbjuder allmänheten sina tjänster som fastighetsförmedlare, bör lagen anses tillämplig även om förmedling rent faktiskt äger rum endast vid något enstaka tillfälle (prop. 1983/84:16 s. 27 f.). Utredningen i ärendet ger inte belägg för att X en varningägnat sig åt fastighetsförmedling i lagens mening. Bakgrund Genom TV-programmet --- som sändes den 23 mars 2006 har Fastighetsmäklarnämn- den uppmärksammats på mäklare Det saknas således skäl att anta att X uttalanden om fejkade budgivningar, hantering av spekulanter och s.k. svartmäklare. Mäklare X har förelagts att yttra sig yrkesmässigt förmedlar fastigheter i anledning av strid med vad som framkommit föreskrivs om registrering i programmet5 § fastighetsmäklarlagen. Fastighetsmäklarnämnden har även beslutat om en s.k. utvidgad granskning, vilken handläggs i annat ärende (dnr ---)Ärendet skall därför avskrivas från vidare handläggning.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 12 6 § första stycket 5 fastighetsmäklarlagen krävs för att en fastighetsmäklare skall fastighetsmäklaren utföra sitt uppdrag om- sorgsfullt bli registrerad att han är redbar och i allt iaktta god fastighetsmäklarsedövrigt lämplig som fastighetsmäklare. Mäklaren Av 8 § framgår att Fastighetsmäklarnämnden skall därvid tillvarata både säljarens återkalla registreringen för den fastighetsmäklare som inte längre uppfyller kraven enligt 6 §. Om det kan anses vara tillräckligt, får Fastighetsmäklarnämnden i stället för att återkalla registreringen meddela varning.‌ Bestämmelserna har i huvudsak överförts från den tidigare lagen (1984:81) om fastighetsmäklare. I förarbetena (prop. 1982/84:16 s. 33) anfördes bl.a. följande. Givetvis bör registreringen återkallas, om mäklaren har gjort sig skyldig till förmögenhetsbrott under utövandet av mäklarsysslan. Även sådana förmögenhetsbrott som har begåtts vid sidan av mäklarverksamheten bör kunna föranleda återkallelse. Detsamma gäller beträffande allvarliga skattebrott. I förarbetena till nuvarande fastighetsmäklarlag (prop. 1994/95:14 s. 69) anges bl.a. följande. Det ligger i sakens natur att sådana omständigheter som, utan att vara direkt hänförliga till mäklarens yrkesverksamhet, skall kunna föranleda avregistrering eller varning måste vara av allvarligt slag. Som exempel kan nämnas bedrägeribrott, tillgreppsbrott och köparens intresseekonomisk brottslighet. Mäklare X har i TV-programmet --- som sändes den 23 mars 2006 gett uttryck dömts för skattebrott och försvårande av skattekontroll. Brottsligheten är av allvarligt slag och är direkt hänförlig till hans fastighetsmäklarrörelse. Fastig- hetsmäklarnämnden anser därför att det skulle vara godtagbart kan ifrågasättas om mäklare X kan anses upp- fylla de krav på redbarhet och övrig lämplighet som ställs på en fastighetsmäklare. Med hänvisning till att vid behov låta uppdragsgivarens kamrater vara den granskning som nämnden har företagit inte har gett anled- ning till någon anmärkning och med i budgivningen. Mäklare hänvisning till att den brottslighet som mäklare X har vidare gett uttryck dömts för ligger relativt långt tillbaka i tiden, finner nämnden dock att hon skulle kunna medverka till att en del av köpeskillingen betalas svart. Enligt god fastighetsmäklarsed ankommer det på mäklaren att klargöra för en person som väcker frågan om fejkade bud eller s.k. svarta pengar att något sådant inte är acceptabelt. Genom att inte göra detta har mäklare X brutit mot god fastighetsmäklar- sed. För detta skall hon varnas. 2006-06-07:7 Fastighetsmäklarnämndens avgörande Fastighetsmäklarnämnden meddelar mäklare X kan stanna vid en varning. Bakgrund Genom TV-programmet --- som sändes den 23 mars 2006 har Fastighetsmäklarnämn- den uppmärksammats på mäklare X uttalanden om fejkade budgivningar, hantering av spekulanter och s.k. svartmäklare. Mäklare X har förelagts att yttra sig i anledning av vad som framkommit i programmet. Fastighetsmäklarnämnden har även beslutat om en s.k. utvidgad granskning, vilken handläggs i annat ärende (dnr ---).

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 12 14 § fastighetsmäklarlagen skall fastighetsmäklaren utföra sitt uppdrag om- sorgsfullt och i allt iaktta god fastighetsmäklarsed(1995:400) får en fastighetsmäklare inte bedriva handel med fastigheter. Mäklaren får inte heller ägna sig åt annan verksamhet som är ägnad att rubba förtroendet för honom som mäklare. Av förarbetena till lagen (prop. 1994/95:14 s 79) framgår bland annat följande. Förbudet mot fastighetshandel bygger på att det är viktigt att upprätthålla förtroendet för mäklaren som en opartisk mellanman. Att saluhålla egna objekt är oförenligt med mäklarens ställning. I 14 § fastighetsmäklarlagen föreskrivs därför uttryckligen att mäklaren inte får förena förmedlings- verksamheten med handel med egna fastigheter. Den köpare som är intresserad av en salubju- den fastighet och som vänder sig till en mäklare som har marknadsfört fastigheten räknar inte med – och skall därvid tillvarata både säljarens inte heller behöva räkna med – att mäklaren i själva verket är ägare till fastig- heten och köparens intressedärför företräder helt andra intressen än vad hans yrkesroll ger vid handen. En mäk- lare har givetvis rätt att själv sälja sin privatbostad. Han får dock inte göra det som ett led i sin mäklarverksamhet. Mäklare X har vid marknadsföringen av sin fastighet angett att intresserade skall kontakta mäklarföretaget A. Mot bakgrund av detta finner Fastighetsmäklarnämnden det visat att mäklare X marknadsfört sin fastighet som ett led i TV-programmet --- som sändes den 23 mars 2006 gett uttryck för att det skulle vara godtagbart att vid behov låta uppdragsgivarens kamrater vara med i budgivningensin mäklarverksamhet. Mäklare X har vidare gett uttryck för att hon skulle kunna medverka till att därigenom agerat i strid med en del av köpeskillingen betalas svart. Enligt god fastighetsmäklarsed ankommer det på mäklaren att klargöra för en person som väcker frågan om fejkade bud eller s.k. svarta pengar att något sådant inte är acceptabelt. Genom att inte göra detta har mäklare X brutit mot god fastighetsmäklar- sed. För detta skall hon varnas. 2006-06-07:7 Fastighetsmäklarnämndens avgörande Fastighetsmäklarnämnden meddelar mäklare X en varning. Bakgrund Genom TV-programmet --- som sändes den 23 mars 2006 har Fastighetsmäklarnämn- den uppmärksammats på mäklare X uttalanden om fejkade budgivningar, hantering av spekulanter och s.k. svartmäklareuttrycklig regel i fastighetsmäklarlagen. Mäklare X har förelagts att yttra sig i anledning av vad som framkommit i programmet. Fastighetsmäklarnämnden har även beslutat om en s.k. utvidgad granskning, vilken handläggs i annat ärende (dnr ---)skall därför meddelas varning.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 12 7 § fastighetsmäklarlagen fastighetsmäklarförordningen skall fastighetsmäklaren utföra sitt uppdrag om- sorgsfullt och Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare om nämnden har anledning att anta att någon yrkesmässigt förmedlar fastigheter i allt iaktta god fastighetsmäklarsedstrid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäklarlagen. Mäklaren skall därvid tillvarata både säljarens och köparens intresseUttrycket förmedla tar sikte på sådan verksamhet som går ut på att anvisa uppdrags- givaren en motpart med vilken denne kan träffa ett avtal om överlåtelse av fastig- heten. Mäklare X Som närmare framgår av lagens förarbeten sker förmedlingen yrkesmässigt när det är fråga om en affärsmässigt organiserad verksamhet i fastighetsförmedlings- branschen. Även näringsidkare som har sin vanliga verksamhet inom ett annat yrkes- område kan emellertid någon gång omfattas av lagen. Av särskild betydelse för be- dömning är i TV-programmet --- dessa fall i vad mån förmedlingen är en återkommande företeelse. Om en näringsidkare erbjuder allmänheten sina tjänster som sändes den 23 mars 2006 gett uttryck för att det skulle vara godtagbart att fastighetsförmedlare, bör lagen anses tillämplig även om förmedling rent faktiskt äger rum endast vid behov låta uppdragsgivarens kamrater vara något en- staka tillfälle (se prop. 1994/95:14 s. 63 jämfört med i budgivningenprop. Mäklare X har vidare gett uttryck för att hon skulle kunna medverka 1983/84:16 s. 27 f.). Med hänvisning till att en del av köpeskillingen betalas svart. Enligt god fastighetsmäklarsed ankommer det på mäklaren att klargöra för en person de uppgifter som väcker frågan anmälaren lämnat om fejkade bud eller s.k. svarta pengar att något sådant inte är acceptabelt. Genom att inte göra detta har mäklare X brutit mot god fastighetsmäklar- sed. För detta skall hon varnas. 2006-06-07:7 Fastighetsmäklarnämndens avgörande Fastighetsmäklarnämnden meddelar mäklare X en varning. Bakgrund Genom TV-programmet --- som sändes den 23 mars 2006 har Fastighetsmäklarnämn- den uppmärksammats på mäklare X uttalanden om fejkade budgivningar, hantering av spekulanter och s.k. svartmäklare. Mäklare X har förelagts att yttra sig i anledning av Xs verksamhet samt vad som framkommit i programmet. beträffande marknadsföringen och utformningen av de dokument som X upprättat finner Fastighetsmäklarnämnden har även beslutat om en s.k. utvidgad granskning, vilken handläggs i annat ärende (dnr ---)att det finns anledning att anta att X verkat som fastighetsmäklare trots att han inte är registrerad hos nämnden.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 12 § fastighetsmäklarlagen skall fastighetsmäklaren en fastighetsmäklare utföra sitt uppdrag om- sorgsfullt och i allt iaktta god fastighetsmäklarsed. Mäklaren skall därvid tillvarata både säljarens och köparens intresse. Mäklare X I 14 § samma lag anges att en fastighetsmäklare inte får bedriva handel med fastig- heter. I förarbetena till lagen (prop. 1994/95:14 s. 53f) anges att förbudet mot fastighets- handel grundar sig på att mäklaren vid handel med egna fastigheter inte kan anses motsvara spekulanternas berättigade krav på att han i sin yrkesroll skall kunna upp- träda som en opartisk och neutral mellanman. Av betydelse är att mäklaren inte skall bedriva någon verksamhet som kan ge anledning till misstanke om att han påverkas av ovidkommande intressen och att hans opartiska ställning äventyras. Kammarrätten har i TV-programmet --- två domar som sändes meddelades den 23 mars 2006 gett uttryck 21 september 2004 uttalat att det finns en risk för att det skulle vara godtagbart en mäklare vid förmedling av en närståendes fastighet kan komma att vid behov låta uppdragsgivarens kamrater vara med påverkas av ovidkommande intressen och att hans ställning som opartisk mellanman häri- genom kan komma att äventyras. Förfarandet är således inte lämpligt, konstaterar domstolen. I de två målen hade emellertid respektive mäklare följt reglerna i budgivningenKon- sumentverkets riktlinjer för tillhandahållande, utförande och marknadsföring av fas- tighetsmäklartjänster i konsumentförhållanden, KOVFS 1996:4, p 11.2. Mäklare X Där anges följande: Vid marknadsföring av eget och/eller närståendes objekt skall upplysning lämnas om att objektet överlåts från mäklaren eller från honom närstående. I köpe- kontraktet skall anges att fastighetsmäklaren eller honom närstående är avtalspart. Kammarrätten har vidare gett uttryck funnit att rättssäkerhetsskäl talar för att hon skulle kunna medverka otydligheten i lagstift- ningen inte skall drabba en enskild mäklare som i övrigt följt fastighetsmäklarlagen och som agerat i enlighet med riktlinjerna. Beslutade varningar har därför undanröjts (Kammarrätten i Stockholm mål nr 6721-03, se även mål nr 2226-04). Av den ingivna objektsbeskrivningen framgår under Övrigt: Säljarna är till mäklaren närstående personer. Av köpekontraktet framgår under Närståendeförmedling i § 16: Köparen är informe- rad om att en del av köpeskillingen betalas svartsäljaren är närstående till mäklaren. Enligt god fastighetsmäklarsed ankommer det på mäklaren att klargöra för en person som väcker frågan Även om fejkade bud eller s.k. svarta pengar att något sådant närståendeförmedling anses vara olämpligt skall enligt kammarrättens praxis mäklare inte är acceptabelt. Genom att inte göra detta har mäklare X brutit mot god fastighetsmäklar- sed. För detta varnas härför, varför ärendet skall hon varnas. 2006-06-07:7 Fastighetsmäklarnämndens avgörande Fastighetsmäklarnämnden meddelar mäklare X en varning. Bakgrund Genom TV-programmet --- som sändes den 23 mars 2006 har Fastighetsmäklarnämn- den uppmärksammats på mäklare X uttalanden om fejkade budgivningar, hantering av spekulanter och s.k. svartmäklare. Mäklare X har förelagts att yttra sig i anledning av vad som framkommit i programmet. Fastighetsmäklarnämnden har även beslutat om en s.k. utvidgad granskning, vilken handläggs i annat ärende (dnr ---)avskrivas från vidare hand- läggning.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 12 Med fastighetsmäklare avses enligt 1 § fastighetsmäklarlagen (1995:400) fysiska personer som yrkesmässigt förmedlar fastigheter, delar av fastigheter, byggnader på annans mark, tomträtter, bostadsrätter, andelsrätter avseende lägenheter, arrenderätter eller hyresrätter. I 5 § fastighetsmäklarlagen föreskrivs att varje fastighetsmäklare skall fastighetsmäklaren utföra sitt uppdrag om- sorgsfullt vara registre- rad hos Fastighetsmäklarnämnden. Fastighetsmäklare som förmedlar enbart hyres- rätter samt advokater är dock undantagna från registreringsplikten. Enligt 7 § fastighetsmäklarförordningen skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare om nämnden har anledning att anta att någon yrkesmässigt förmedlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäklarlagen. Uttrycket förmedla tar sikte på sådan verksamhet som går ut på att anvisa en upp- dragsgivare en motpart med vilken denne kan träffa ett avtal om förmedlingsobjektet. Som närmare framgår av lagens förarbeten sker förmedlingen yrkesmässigt när det är fråga om en affärsmässigt organiserad verksamhet i fastighetsförmedlingsbranschen. Även näringsidkare som har sin vanliga verksamhet inom ett annat yrkesområde kan emellertid någon gång omfattas av lagen. Av särskild betydelse för bedömningen är i dessa fall i vad mån förmedlingen är en återkommande företeelse. Om en närings- idkare erbjuder allmänheten sina tjänster som fastighetsförmedlare, bör lagen anses tillämplig även om förmedlingen rent faktiskt äger rum endast vid något enstaka tillfälle (se prop. 1994/95:14 s. 63 jmf med prop. 1983/84:16 s. 27 f.). Med hänvisning till annonserna på Hemnet och i allt iaktta god fastighetsmäklarsed. Mäklaren skall därvid tillvarata både säljarens och köparens intresse. Mäklare att X har i TV-programmet --- inte lämnat någon förklaring till att han angivits som sändes den 23 mars 2006 gett uttryck för kontaktperson samt att det skulle vara godtagbart inte finns någon uppgift om att vid behov låta uppdragsgivarens kamrater vara annan är ansvarig för förmedlingen anser Fastighetsmäklarnämnden att det finns anledning att anta att X förmedlar fastigheter i strid med i budgivningen. Mäklare X har vidare gett uttryck för att hon skulle kunna medverka till att en del av köpeskillingen betalas svart. Enligt god fastighetsmäklarsed ankommer det på mäklaren att klargöra för en person som väcker frågan om fejkade bud eller s.k. svarta pengar att något sådant inte är acceptabelt. Genom att inte göra detta har mäklare X brutit mot god fastighetsmäklar- sed. För detta skall hon varnas. 2006-06-07:7 Fastighetsmäklarnämndens avgörande Fastighetsmäklarnämnden meddelar mäklare X en varning. Bakgrund Genom TV-programmet --- som sändes den 23 mars 2006 har Fastighetsmäklarnämn- den uppmärksammats på mäklare X uttalanden om fejkade budgivningar, hantering av spekulanter och s.k. svartmäklare. Mäklare X har förelagts att yttra sig i anledning av vad som framkommit föreskrivs om registrering i programmet5 § fastighetsmäklarlagen. Fastighetsmäklarnämnden har även beslutat om en s.kNämnden beslutar därför att anmäla detta förhållande till åklagaren. utvidgad granskning, vilken handläggs i annat ärende (dnr ---).2003-02-27:1

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 12 § fastighetsmäklarlagen skall fastighetsmäklaren utföra sitt uppdrag om- sorgsfullt och en fastighetsmäklare i allt iaktta god fastighetsmäklarsed. Mäklaren har således en skyldighet att iaktta god mäklarsed inte bara vid fullgörandet av enskilda förmedlingsuppdrag utan även i andra sammanhang där mäklaren uppträder i sin yrkesroll. Oavsett om mäklaren har ett ordinärt förmedlingsuppdrag eller inte har mäklaren ett ansvar enligt fastighetsmäklarlagen för de uppgifter han eller hon utför om dessa har ett samband med mäklarens roll att bistå en köpare och säljare vid deras mellanhavanden vid en fastighetsaffär. När en fastighetsmäklare medverkar vid kontraktsskrivning har således parterna rätt att kräva att kontraktet utformas på ett riktigt sätt. I detta ligger bl.a. ett krav på att förslag till handlingar skall därvid tillvarata både säljarens och köparens intresseåterspegla det verkliga förhållandet som råder i en fastighetsaffär. Mäklare Av uppgifterna i ärendet framgår att mäklaren X uppdrag varit begränsat till att slutföra de av parterna inledda köpeförhandlingarna. Det har i TV-programmet --- som sändes den 23 mars 2006 gett uttryck för varit fråga om att det skulle vara godtagbart att vid behov låta uppdragsgivarens kamrater vara med i budgivningen. Mäklare X har vidare gett uttryck för att hon skulle kunna medverka till utformningen av ett köpekontrakt och för detta skulle mäklaren X erhålla en ersättning om 5 000 kr. Ersättningen till mäklaren X betecknas dock i förslaget till köpekontrakt som en förmedlingsprovision (§§ 8 och 9). Det föranleder Fastighetsmäklarnämnden att en del av köpeskillingen betalas svartpåpeka att detta skapar oklarheter vad gäller uppdragets art och mäklaren X rätt till ersättning för uppdraget. Enligt god fastighetsmäklarsed ankommer det på mäklaren att klargöra för en person Vad som väcker frågan om fejkade bud eller s.k. svarta pengar att något sådant inte är acceptabelt. Genom att inte göra detta har mäklare X brutit mot god fastighetsmäklar- sed. För detta skall hon varnas. 2006-06-07:7 Fastighetsmäklarnämndens avgörande Fastighetsmäklarnämnden meddelar mäklare X en varning. Bakgrund Genom TV-programmet --- som sändes den 23 mars 2006 har Fastighetsmäklarnämn- den uppmärksammats på mäklare X uttalanden om fejkade budgivningar, hantering av spekulanter och s.k. svartmäklare. Mäklare X har förelagts att yttra sig i anledning av vad som övrigt framkommit i programmetärendet föranleder inte någon åtgärd från Fastighetsmäklarnämndens sida. Fastighetsmäklarnämnden har även beslutat om en s.k. utvidgad granskning, vilken handläggs i annat ärende (dnr ---)Med det påpekande som gjorts finner nämnden att ärendet kan skrivas av från vidare handläggning.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 12 7 § fastighetsmäklarlagen fastighetsmäklarförordningen skall fastighetsmäklaren utföra sitt uppdrag om- sorgsfullt Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare om nämnden har anledning att anta att någon yrkesmässigt förmedlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäklarlagen. Uttrycket förmedla tar sikte på sådan verksamhet som går ut på att anvisa uppdragsgivaren en motpart med vilken denne kan träffa ett avtal om överlåtelse av objekten. Som närmare fram- går av lagens förarbeten sker förmedlingen yrkesmässigt när det är fråga om en affärsmässigt organiserad verksamhet i fastighetsförmedlingsbranschen. Även näringsidkare som har sin vanliga verksamhet inom ett annat yrkesområde kan emellertid någon gång omfattas av lagen. Av särskild betydelse för bedömningen är i dessa fall i vad mån förmedlingen är en återkom- mande företeelse. Om en näringsidkare erbjuder allmänheten sina tjänster som fastighets- förmedlare bör lagen anses tillämplig även om förmedling rent faktiskt äger rum endast vid något enstaka tillfälle (se prop. 1994/95:14 s. 63 jämfört med prop. 1983/84:16 s. 27 f.). Det bör särskilt framhållas att även förmedling av så kallade kommersiella fastigheter kräver registrering. Fastighetsmäklarnämnden anser inte att utredningen i ärendet ger anledning anta att X yrkes- mässigt förmedlat fastigheter i strid med fastighetsmäklarlagens krav på registrering. Nämn- den vill dock erinra om vikten av att medarbetares behörighet och arbetsuppgifter presenteras tydligt i allt iaktta god fastighetsmäklarsed. Mäklaren skall därvid tillvarata både säljarens och köparens intresse. Mäklare X har i TV-programmet --- som sändes den 23 mars 2006 gett uttryck mäklarföretagets marknadsföring så att det inte föreligger risk för att det skulle vara godtagbart uppdragsgivare och andra felaktigt får uppfattningen att vid behov låta uppdragsgivarens kamrater vara med i budgivningen. Mäklare X har vidare gett uttryck för att hon skulle kunna medverka till att en del av köpeskillingen betalas svart. Enligt god fastighetsmäklarsed ankommer det på mäklaren att klargöra för en person som väcker frågan om fejkade bud eller s.k. svarta pengar att något sådant inte mäklares oregistrerade medhjälpare och andra är acceptabelt. Genom att inte göra detta har mäklare X brutit mot god fastighetsmäklar- sed. För detta skall hon varnas. 2006-06-07:7 Fastighetsmäklarnämndens avgörande Fastighetsmäklarnämnden meddelar mäklare X en varning. Bakgrund Genom TV-programmet --- som sändes den 23 mars 2006 har Fastighetsmäklarnämn- den uppmärksammats på mäklare X uttalanden om fejkade budgivningar, hantering av spekulanter och s.k. svartmäklare. Mäklare X har förelagts att yttra sig i anledning av vad som framkommit i programmet. Fastighetsmäklarnämnden har även beslutat om en s.k. utvidgad granskning, vilken handläggs i annat ärende (dnr ---)fastighetsmäklare.