Processen. Processen att partsgemensamt komma överens om hur omställningsmedel ska användas ska genomföras på sätt som beskrivs nedan under 6.1, 6.2, 6.3 och 6.4.
Processen. Medarbetarsamtal
Processen. Processen handlar om hur projektet ska ge avtryck i den lokala och regionala miljön. Projektets förmåga att påverka
Processen. Den gemensamma nämnden bildades 1 januari 2012. Detta är nämndens tredje handlingsprogram under denna form. Arbetet med framtagandet av handlingsprogrammet har följt samma mönster som det tidigare programmet. Riskanalysen uppdaterades under 2018. Räddningsnämnden har under en workshop i november 2018 tagit del av riskanalysen och bidragit med sitt perspektiv. Analysen fastställdes av räddningsnämnden den 12 december 2018. Under mars genomfördes en medborgar- och medarbetardialog. Vid medborgardialogen fick medborgarna möjlighet att svara på en webbenkät som var tillgänglig på brandförsvarets hemsida. Enkäten marknadsfördes bland annat i sociala medier och i utvalda tidningar. Fysiska träffar genomfördes även där kommuninvånare hade möjligheten att fylla i enkäten. Vid medarbetardialogen fick medarbetarna möjlighet att komma med synpunkter. I april genomfördes en workshop tillsammans med Räddningsnämnden för att ge underlag och inriktningar till inriktningsmålen.
Processen. En exploatör som vill utveckla sin egen mark ansöker hos samhällsbyggnads- kontoret om planbesked och detaljplaneläggning av området. I samband med detta ställs frågan till kommunledningskontoret genom verksamhetsområdet för mark och exploatering, MEX, om ett exploateringsavtal behöver tecknas. Beroende på hur detaljplanen senare utvecklas kan behovet av exploateringsav- tal omprövas. Innan arbetet med detaljplanen börjar skriver samhällsbyggnadskontoret vanli- gen ett plankostnadsavtal med exploatören. Det avtalet hanterar kostnaderna för att ta fram detaljplanen. Därmed tillkommer inte någon planavgift när man senare ansöker om bygglov. I samband med att plankostnadsavtalet tecknas, tecknas även ett föravtal med MEX. Föravtalet ska godkännas av kommunstyrelsens planutskott. Syftet med avtalet är att på ett tidigt stadium och på ett övergripande sätt reglera ansvar och kostnader för detaljplan och genomförande. På så vis blir det lättare för exploatören att tidigt uppskatta framtida kostnader. Om kommunen ska vara huvudman för allmänna platser i planområdet, eller om genomförandet innebär åtgärder på allmän plats, upprättas ett exploate- ringsavtal mellan exploatören och MEX. Avtalet ska i normalfallet godkännas innan detaljplanen antas. I normalfallet är det kommunfullmäktige som god- känner ett exploateringsavtal, men mindre avtal kan godkännas av lägre instan- ser. Arbetet med att upprätta exploateringsavtalet sker parallellt med detaljplanear- betet. Vid samråd ska detaljplanehandlingarna innehålla en beskrivning av det huvudsakliga innehållet i exploateringsavtalet samt konsekvenserna av att de- taljplanen helt eller delvis genomförs med stöd av exploateringsavtal. Exploate- ringsavtalet ska vara färdigförhandlat vid granskningsbeslut. Exploatören un- dertecknar avtalet inför detaljplanens antagande och kommunen undertecknar avtalet sedan beslut om exploateringsavtal och detaljplan har vunnit laga kraft. Att planera ett nytt område är ett omfattande arbete. Det är många intressen som vägs mot varandra och under resans gång framkommer ofta ny kunskap som påverkar detaljplanen. Det är därför viktigt att komma ihåg att varken samhällsbyggnadskontoret eller MEX kan garantera vare sig byggrätter eller att detaljplanen slutligen vinner laga kraft.
Processen. För att påbörja ett exploateringsprojekt krävs ett positivt planbesked från kommunen. Planbeskedet förutsätter att ett planavtal tecknas mellan kommunen och exploatören. Planavtalet reglerar kostnader som uppkommer i samband med framtagandet av detaljplanen. I undantagsfall kan det förekomma att exploatören istället för att teckna planavtal betalar planavgift i samband med bygglovsansökan. Upprättandet av exploateringsavtal påbörjas i samband med att planarbete startar. Till samrådsskedet ska ett utkast till avtal finnas. Godkännande av exploateringsavtal och antagande av detaljplan sker samordnat till berörd nämnd. Detaljplanen antas endast om exploateringsavtalet först har godkänts. Ett godkänt genomförandeavtal gällande VA ska också godkänts före detaljplanen antas.
Processen. För att påbörja ett exploateringsprojekt krävs ett positivt planbesked. Innan detaljplanearbete påbörjas tecknas ett planavtal med exploatören. Plan, Mark- och exploateringsenheten handlägger exploateringsavtal och detaljplaner. Planavtalet reglerar kostnaderna som uppstår i samband med framtagandet av detaljplanen såsom nödvändiga utredningar och kommunens interna tid med mera. Upprättande av ett exploateringsavtal påbörjas i samband med att planarbetet startar. Godkännande av exploateringsavtal och antagande av detaljplan sker samordnat i instansordningen; utskottet för samhällsutveckling, kommunstyrelsen och kommunfullmäktige. Detaljplanen antas endast om exploateringsavtalet först har godkänts. Processen påverkas också beroende av val av planförfarande och detaljplanens och avtalsförhållandenas komplexitet.
Processen. För det fall Parterna inte kan nå enighet i viss fråga eller om någon form av konflikt avseende Avtalets innehåll, Parts rättighet eller skyldighet eller i annan fråga uppstår, ska den uppkomna oenigheten eller konflikten först och främst hanteras på den nivå där oenigheten eller konflikten uppkom. Om Parterna på operativ nivå inte kunnat nå enighet äger Part rätt att omedelbart vid behov eskalera frågan till samverkansnivån. Om Parterna på samverkansnivån inte kunnat nå enighet äger Part rätt att initiera tvistlösning enligt Avtalet.
Processen. Initiering av exploatering av mark Den exploatör som vill ändra befintlig markanvändning behöver kontakta stads- byggnadskontoret, som har att pröva ansökan om ny eller ändrad detaljplan enligt PBL. I samband med detta ska exp- loatören även kontakta exploateringskon- toret.
Processen. Lönesamtal