Verilerin Değerlendirilmesi. 7 - Sonuç
Verilerin Değerlendirilmesi. 7 - Sonuç EKLER Ek 1 - Taşınmazı gösteren fotoğraflar
Verilerin Değerlendirilmesi. Pazar Yaklaşımına Yöntemine göre; Gelir İndirgeme Yaklaşımına Yöntemine göre;
6.5.1 - Farklı Değerleme Metotlarının ve Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması ve Bu Amaçla İzlenen Yöntemin ve Nedenlerinin Açıklaması
Verilerin Değerlendirilmesi. ARSA DEĞERLEMESİ
Verilerin Değerlendirilmesi. Gayrimenkule Bağlı Yasal İzin ve Belgelerin Uygunluğu Hakkında Görüş
Verilerin Değerlendirilmesi. Pazar Yaklaşımına Yöntemine göre; Gelir İndirgeme Yaklaşımına Yöntemine göre;
Verilerin Değerlendirilmesi. ■ Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı Yöntemine göre; ■ Gelir indirgeme yaklaşımına göre;
Verilerin Değerlendirilmesi. Değerlemeye konu olan 480 parsel üzerindeki daimi ve müstakil üst hakkı niteliğindeki Ela Quality Resort Otel için yapılan hesaplamalar sonucunda aşağıdaki hesaplamalar yapılmıştır. ■ Piyasa Değeri Yaklaşımına göre; Tesisin toplam değeri : 350.000.000 .-TL olarak hesaplanmıştır. ■ Yeniden İnşa Etme ( İkame ) Maliyeti Yaklaşımına göre; Tesisin toplam değeri : 348.000.000 .-TL olarak hesaplanmıştır. ■ Gelir Kapitalizasyonu Yaklaşımına göre; Tesisin toplam değeri : 339.000.000 .-TL olarak hesaplanmıştır. Üç yaklaşım ile ulaşılan değerler arasında farklılık olduğu görülmektedir. Değerler arasındaki uzlaştırma sonucu tesisin bugünkü değeri olarak 350.000.000 .-TL takdir edilmiştir. 6.5.1 - Müşterek veya Bölünmüş Kısımların Değerleme Analizi Değerleme konusu 480 parsel, otel kullanımlı olup, ana gayrimenkul niteliği Orman'dır. Üst hakkının müşteriye ait olması nedeni ile cins tashihi, kullanıma uygun şekilde yapılmıştır. Otel kullanımı nedeniyle parsel üzerindeki yapıların tamamı dikkate alınarak taşınmazın tamamı için toplam değer takdir edilmiştir. ( Arsa değeri de ayrıca belirtilmiştir. ) 6.5.2 - Hasılat Paylaşımı veya Kat Karşılığı Yöntemi ile Yapılacak Projelerde, Emsal Pay Oranları Değerleme konusu taşınmaz için düzenlenmiş herhangi bir hasılat paylaşımı veya kat karşılığı sözleşmesi tarafımıza ibra edilmemiş olup, değerlemede hasılat veya kat karşılığı yöntemi kullanılmamıştır.
Verilerin Değerlendirilmesi. 7 - Xxxxx XXXXX
Ek 1 - Taşınmazı gösteren fotoğraflar Ek 2 Tapu Kaydı - (Takbis belgesi-kopya)
Verilerin Değerlendirilmesi. ■ Piyasa Değeri Yaklaşımına göre; TAŞINMAZLARIN DEĞER TABLOSU 535 Adet Taşınmazın Değeri TOPLAM (.-TL) 66.357.460 TOPLAM (.- USD) 36.865.255
6.5.1 Müşterek veya Bölünmüş Kısımların Değerleme - Analizi
6.5.2 Hasılat Paylaşımı veya Kat Karşılığı Yöntemi ile - Yapılacak Projelerde, Emsal Pay Oranları