安置房建设. 企业厂房代建 87,485.76 108,417.08 -20,931.32 -23.93 园区基础设施服务 105,245.84 99,288.53 5,957.31 5.66 租赁 6,637.19 4,465.47 2,171.72 32.72 场地配套设施服务 2,267.71 529.71 1,738.00 76.64 物业费 424.57 553.22 -128.65 -30.30 复建房维护 892.59 603.74 288.85 32.36 道路养护 5,196.24 4,350.30 845.94 16.28 雨污管网及泵站维护 1,560.98 1,409.48 151.5 9.71 路灯维护 439.34 143.27 296.07 67.39 绿化养护 1,924.17 1,660.13 264.04 13.72 自来水 - - - - 工程施工 25.69 52.57 -26.88 -104.63 污水处理 668.77 346.61 322.16 48.17 扫雪应急工程 1,706.34 1,609.76 96.58 5.66 其他 430.11 496.90 -66.79 -15.53 业务板块 主营业务收入 主营业务成本 毛利润 毛利率 工程建设 城市基础设施 - - - - 土地一级开发 - - - - 安置房建设 19,735.96 40,818.08 -21,082.12 -106.82 企业厂房代建 127,790.65 134,125.17 -6,334.52 -4.96 园区基础设施服务 94,865.84 88,238.87 6,626.97 6.99 租赁 6,940.88 5,041.49 1,899.39 27.37 场地配套设施服务 2,267.71 732.17 1,535.53 67.71 物业费 446.15 473.71 -27.56 -6.18 复建房维护 2,550.25 1,699.10 851.15 33.38 道路养护 4,331.31 3,051.33 1,279.99 29.55 雨污管网及泵站维护 1,560.98 1,030.42 530.56 33.99 路灯维护 439.34 203.99 235.35 53.57 绿化养护 951.64 870.55 81.09 8.52 自来水 1,287.55 641.89 645.67 50.15 工程施工 185.89 134.36 51.53 27.72 污水处理 729.77 679.27 50.50 6.92 其他 0.51 0.58 -0.07 -13.00 报告期内各期，发行人土地一级开发业务、城市基础设施业务实现营业收入分别均为 0.00 万元，主要系 2017 年以后承接的基础设施建设业务、一级土地整理开发业务统一计入园区基础设施服务板块。 报告期内各期，发行人安置房业务实现收入分别为 19,735.96 万元、0.00 万元和 0.00 万元；毛利率分别为-106.82%、0.00%和 0.00%。2019 年度毛利润为负，主要系发行人建设的安置房一般以低于相邻地段房屋市场价格的价格向回迁户进行出售。管委会在 2019 年年末的时候给予了 2.00 亿元的补贴用于弥补发行人在安置房建设业务的亏损。 作为滨江经济开发区重要的投融资及开发建设主体，发行人在江宁滨江经济开发区管理委员会授权范围内负责组织实施南京江宁滨江经济开发区的土地开发、转让、基础设施建设及配套功能开发，进行国有资产经营管理。 发行人作为滨江经济开发区的建设主体，通过自身的融资能力多渠道筹集资金投资城市基础设施建设、开展各项城市、开发区建设。发行人的主营业务收入包括工程建设收入（含城市基础设施建设收入、土地一级开发收入、安置房建设收入、企业厂房代建收入）、租赁收入、场地配套设施服务收入、道路养护、绿化养护等。
安置房建设. 14.50 计划 2 年完成
安置房建设. 公司的安置房建设业务主要由广湖建设开展。广湖建设接受常州市武进区湖塘镇人民政府委托进行安置房的代建业务，确保按照法律、法规及常州市武进区湖塘镇人民政府的要求，及时组织工程建设，并负责办理相关手续，湖塘镇人民政府负责回购安置房建设项目，依据项目结算协议书在项目成本的基础上加成一定比例按年分期结算。公司主要通过公开招标方式选择承包单位进行安置房工程建设，并与其签订《建设工程施工合同》，按照合同约定的期限和方式支付合同价款。 收入确认时点：按照委托建设协议书中的约定，并根据回购方湖塘镇人民政府的资金安排，签订当年具体的《结算协议书》，并确认收入。
安置房建设. 发行人安置房建设业务主要通过孙公司张家港城投置业有限公司运营，城投置业具有房地产开发二级资质。发行人的安置房建设业务主要采用自建销售和委托代建两种经营模式。