成新率的确定 样本条款

成新率的确定. 电子设备主要采用年限成新率确定。 对逾龄的设备，市场流通性好的设备以观察成新率确定其成新率。

成新率的确定. A. 对于价值大、重要的房屋建筑物采用综合成新率方法确定其成新率，其计算公式为： 综合成新率=现场勘察成新率×60%+理论成新率×40% 理论成新率=(经济耐用年限-已使用年限)/耐用年限×100% 现场勘察成新率：将影响房屋成新率程度的主要因素分为三部分九大类别：结构部分(基础、主体、屋盖)、装修部分(门窗、内外装修及其他)、设备部分(水、电、暖)。通过上述建筑物造价中 9 类影响因素各占的比重，确定不同结构形式建筑各因素的标准分值，根据现场勘察实际情况确定各分类评估分值，根据此分值确定现场勘察成新率。 B. 对于单位价值小，结构相对简单的建筑物，主要采用年限法确定成新率，计算公式： 成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100% 对设备采用成本法评估。评估值=重置全价×成新率

成新率的确定. 机器设备成新率的确定 机器设备成新率的测定采用理论成新率法和现场鉴定完好分值法。具体操作主要根据现场勘察鉴定所掌握的设备现状，结合行业特点及有关贬值因素，并参考设备的规定使用年限、已使用年限及设备使用、保养和修理情况 综合确定成新率。

成新率的确定. 对于电子设备，主要依据其经济寿命年限来确定其综合成新率。

成新率的确定. 以现场勘查结果，结合房屋建筑物、构筑物的具体情况，分别按年限法和完好分值法的不同权重加权平均后加总求和，确定综合成新率。

成新率的确定. 采用年限法成新率与打分法成新率加权平均后得到委估房屋建筑物的综合成新率。其中：对于使用、维护、保养情况正常、价值量小或无法直接现场勘察（如隐蔽工程等）的建筑物或构筑物采用年限法成新率。 （2） 机器设备、运输设备及电子设备评估增值 323.18 万元。设备的评估以现行市场售价为基础，其评估方法采用重置成本法。

成新率的确定. 根据各种设备特点及使用情况，综合确定设备成新率。 A. 对价值较大、复杂的重要设备，采用综合分析法确定成新率， 即以使用年限法为基础，先根据被评设备的构成、功能特性、使用经济性等综合确定耐用年限 N，并据此初定该设备的尚可使用年限 n；再考虑该设备使用现状、性能与维修情况以及主要零部件是否更新等,确定以下各系数，作进一步调整，综合评定该设备的成新率。 B. 对于价值量较小的设备，以及电脑和打印机等办公设备,主要以使用年限法为基础，结合设备的使用维修和外观现状，确定成新率。

成新率的确定. A 主要建（构）筑物 对于主要建（构）筑物分别按年限法、完损等级打分法确定的成新率，经加 权平均，确定综合成新率。计算公式为： 综合成新率K = A1 × K1 + A2 × K2

成新率的确定. 对于价值大、重要的建筑物采用直接观察法结合耐用年限法综合确定，对 于单位价值较小、结构相对简单的房屋建筑物以及构筑物及其他辅助设施、管 道和沟槽，主要采用耐用年限法确定成新率。其中，直接观察法是指把建筑物 按结构、装修和水电等配套设施等分成若干个评分项目，设立标准分，将建筑 物的现状对照评分标准，评定各部分得分，将各部分的得分相加即得委估建筑 物的综合得分。而耐用年限法是指根据委估建筑物的尚可使用年限和已使用年 限，按年限法确定其成新率。评估人员对两种方法计算的成新率进行加权平均，综合确定委估建筑物的成新率。

成新率的确定. 由年限确定其成新率，如少数设备实际技术状态与年限成新率差别较大时，则可根据勘察情况加以适当调整。