成新率的确定. A.对于价值大、重要的房屋建筑物采用综合成新率方法确定其成新率，其计算公式为： 综合成新率=现场勘察成新率×60%+理论成新率×40% 理论成新率=(经济耐用年限-已使用年限)/耐用年限×100% 现场勘察成新率：将影响房屋成新率程度的主要因素分为三部分九大类别：结构部分(基础、主体、屋盖)、装修部分(门窗、内外装修及其他)、设备部分(水、电、暖)。通过上述建筑物造价中 9 类影响因素各占的比重，确定不同结构形式建筑各因素的标准分值，根据现场勘察实际情况确定各分类评估分值，根据此分值确定现场勘察成新率。
成新率的确定. 电子设备主要采用年限成新率确定。 对逾龄的设备，市场流通性好的设备以观察成新率确定其成新率。
成新率的确定. 机器设备成新率的确定 机器设备成新率的测定采用理论成新率法和现场鉴定完好分值法。具体操作主要根据现场勘察鉴定所掌握的设备现状，结合行业特点及有关贬值因素，并参考设备的规定使用年限、已使用年限及设备使用、保养和修理情况 综合确定成新率。
成新率的确定. 以现场勘查结果，结合房屋建筑物、构筑物的具体情况，分别按年限法和完好分值法的不同权重加权平均后加总求和，确定综合成新率。
成新率的确定. 根据各种设备特点及使用情况，综合确定设备成新率。
成新率的确定. A 主要建（构）筑物 对于主要建（构）筑物分别按年限法、完损等级打分法确定的成新率，经加 权平均，确定综合成新率。计算公式为： 综合成新率K = A1 × K1 + A2 × K2
成新率的确定. 根据设备经济寿命年限，通过对设备使用状况的现场勘察，并综合考虑实际技术状况、技术进步、设备负荷与利用率、维修保养状况等因素综合确定其成新率。 理论成新率=（经济寿命年限-已使用年限）/经济寿命年限×100% 如设备实际技术状态与理论成新率差别较大时，则用勘察情况加以调整。综合成新率=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限） ×100%
成新率的确定. 由年限确定其成新率，如少数设备实际技术状态与年限成新率差别较大时，则可根据勘察情况加以适当调整。
成新率的确定. 对于价值大、重要的建筑物采用直接观察法结合耐用年限法综合确定，对 于单位价值较小、结构相对简单的房屋建筑物以及构筑物及其他辅助设施、管 道和沟槽，主要采用耐用年限法确定成新率。其中，直接观察法是指把建筑物 按结构、装修和水电等配套设施等分成若干个评分项目，设立标准分，将建筑 物的现状对照评分标准，评定各部分得分，将各部分的得分相加即得委估建筑 物的综合得分。而耐用年限法是指根据委估建筑物的尚可使用年限和已使用年 限，按年限法确定其成新率。评估人员对两种方法计算的成新率进行加权平均，综合确定委估建筑物的成新率。