投资收益分析. 2017-2019 年度，发行人投资收益分别为 493,997.79 万元、-163.39 万元和 25,261.74 万元。2017 年发行人投资收益较往年有较大幅度增长，主要为按权益法核算的长期股权投资收益和丧失控制权后剩余股权按公允价值重新计量产生的利得。2018 年及 2019 年，投资收益金额较小。 2017-2019 年度，发行人营业利润分别为 620,313.20 万元、64,725.71 万元和 -10,228.87 万元。2017 年得益于土地使用权转让收入，公司盈利水平较 2016 年大幅增长。2019 年公司营业利润为负主要系当期财务费用较上年同期同比增加所致。 2017-2019 年度，发行人利润总额分别为 620,321.97 万元、65,305.87 万元和 50,889.08 万元。2017 年公司实现利润总额 620,321.97 万元，得益于土地使用权转让收入，公司盈利水平较 2016 年大幅增长。2019 年公司利润总额较去年同期有所下降，主要系当期营业利润减少所致。 2019 年 5 月，发行人所属资产消防大楼和老市府大楼被征收。其中消防大 楼获得 37,280.00 万元征收补偿，计入营业外收入，同时按消防大楼账面价值
投资收益分析. 7.3.1 投资回收期分析
投资收益分析. 2018-2020年及2021年1-3月，发行人投资收益分别为2,199.96万元、3,907.79万元、17,880.07万元和958.11万元。2018年度投资收益主要为公司理财产品等收益，2019年度发行人投资收益增加较大主要系对AAA级央企、国企债券投资所产生的投资收益。
投资收益分析. 发行人近三年投资收益构成情况
投资收益分析. 项目经测算，本项目的税后内部收益率为 14.44%，静态投资周期为 7.82 年。 本项目建设，将推动公司线上和线下业务升级、融合、内外部资源合作与共享，充分发挥资源的协同效应，通过运用互联网的运营思路和大数据分析决策机制，提高公司决策水平和运营效率，进一步扩大公司现有百货零售的业务增长空间，提升公司的销售规模和盈利能力。项目建成后，将给公司带来较好的经济效益，有助于公司价值提升。