Nájemné a služby. 1. Úhrada za nájem prodejní jednotky „B“, tzn. základní nájemné, se určuje dohodou ve výši …………….. Kč měsíčně (tj. Kč/m2 a rok, plocha činí 10,9 m2). Nájemné je osvobozeným plněním ve vztahu k DPH. Vedle toho se zavazuje nájemce platit pronajímateli za pronájem movitých věcí, umístěných v pronajatých prostorech, nájemné ve výši 180,- Kč vč.21% DPH měsíčně (regál T01 a prodejní pult) a pronájem klimatizační jednotky Toshiba ve výši 353,- Kč vč.21% DPH měsíčně. Celkem tak činí nájemné za pronájem prodejní jednotky „B“ a movitých věcí měsíčně částku ve výši ,- Kč.
2. Vedle placení nájemného se nájemce zavazuje platit pronajímateli náklady na spotřebovanou ele. energii za spotřebovanou vodu (včetně stočného) a teplo ve vztahu k prodejní jednotce „B“. V této souvislosti se nájemce zavazuje platit pronajímateli spolu s nájemným měsíční paušál na tyto služby, a to ve výši 775,- Kč na spotřebovanou elektrickou energii, ve výši 300,- Kč na teplo, a ve výši 150,- Kč na vodné a stočné (paušál), tj. v celkové výši 1.225,-Kč. Náklady za shora uvedené služby (vyjma vody) pronajímatel vyúčtuje nájemci po obdržení vyúčtování této služby od jejich dodavatelů, přičemž u spotřebované vody na základě měřičů spotřeby teplé a studené vody a u tepla na základě podílu otopné plochy na celkové otopné ploše, přičemž za otopnou plochu je považována výměra, odpovídající podlahové ploše prodejní jednotky „B“.. Nájemce je povinen příp. nedoplatek a stejně tak pronajímatel je povinen případný přeplatek zaplatit druhé smluvní straně ve lhůtě 15-ti dnů ode dne provedení předmětného vyúčtování. Toto bude prováděno čtvrtletně, k 15.10., 15.1., 15.4., a 15.7. Záloha na teplo po vyúčtování může být upravena na další čtvrtletí s přihlédnutím ke spotřebě v předchozím čtvrtletí. Dále je pronajímatel oprávněn jednostranně zvýšit změnu záloh na služby s přihlédnutím ke zjištěné spotřebě těchto energií v případě, že předpokládaná cena těchto služeb za jeden kalendářní měsíc by se významně odchýlila od v této smlouvě stanovených záloh na služby u každé jednotlivé položky zvlášť, a dále kdykoliv v budoucnu za situace, kdy dojde k navýšení cen od dodavatelů těchto služeb, nebo k navýšení spotřebičů užívaných nájemcem v pronajatém nebytovém prostoru. Nájemce se zavazuje takto zvýšené zálohy za služby platit pronajímateli počínaje měsícem následujícím po měsíci, kdy mu toto jednostranné zvýšení záloh na služby bude doručeno.
3. Celkem je tak nájemce povinen platit pronajímateli na nájemné celého předmět...
Nájemné a služby. 1. Nájemce je povinen platit nájemné za užívání bytu a náklady na plnění spojená s užíváním bytu (dále jen „služby“).
2. Podrobnosti týkající se těchto plateb včetně rozpisu zahrnutých položek, způsobu stanovení výše záloh pro jednotlivé byty, splatnosti, způsobu rozúčtování, vyúčtování a vypořádání rozdílů z vyúčtování jsou upraveny zejména směrnicí o nájemném z družstevních bytů vydanou v souladu se stanovami družstva (Směrnice), jejíž účinné znění je zveřejněno na internetových stránkách družstva (xxxx://xxx.xxxxxxx.xx/). Nájemce potvrzuje, že se před uzavřením této smlouvy s touto Směrnicí seznámil a s jejím obsahem souhlasí. Nájemce rovněž bere na vědomí skutečnost, že Směrnice může být měněna shromážděním delegátů družstva, přičemž tyto změny Směrnice jsou pro nájemce závazné.
3. Ke dni podpisu této smlouvy činí konkrétní výše nájemného připadající na předmětný byt a konkrétní celková výše záloh na služby spojené s užíváním předmětného bytu částku uvedenou v měsíčním předpisu vydaném družstvem. O stanovení konkrétní výše plateb nájemného a záloh na služby rozhoduje příslušný orgán družstva, a to na základě Směrnice. Jestliže dojde na základě rozhodnutí příslušného orgánu ke změně celkové výše plateb nebo na základě rozhodnutí nejvyššího orgánu družstva o změně Směrnice ke změně výše nájemného a/nebo záloh na služby, je družstvo povinno o tom nájemce s předstihem informovat.
4. Součástí nájemného je pravidelný nebo jednorázový příspěvek na tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy a technické zhodnocení domu. Jeho výši stanoví na základě Směrnice příslušný orgán družstva v souladu s předpokládanými náklady na opravy nebo výdaji na technické zhodnocení domu.
5. Součástí nájemného jsou dále poplatky na správu družstva. Tyto poplatky jsou stanoveny pevnou částkou a nevyúčtovávají se.
6. Nájemce je vedle nájemného povinen hradit náklady na plnění spojená s užíváním bytu, tj. například dodávky tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávky vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, provoz a čištění komínů a další plnění určená v souladu se Směrnicí (dále jen „služby“).
7. Ke dni uzavření této smlouvy činí celková výše záloh na služby spojené s užíváním bytu částku uvedenou v předpisu záloh. Tato záloha na služby je splatná spolu s nájemným, tj. do dvacátého dne příslušného měsíce. Podrobnosti týkající se úhrady nákladů za Služby, jakož i způsobu j...
Nájemné a služby. 5.1. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu za dohodnuté smluvní nájemné takto: - 537,95 m2 v 1. NP a 443,10 m2 ve 2. NP, celkem 981,05 m2 ve výši 26 Kč/m2/měsíc, - 140,60 m2 v 1. PP ve výši 1 Kč/m2/měsíc. - 55,35 m2 – strojovna VZT přístupná přes dvůr ve výši 1 Kč/m2/měsíc. Vzhledem k hlavní činnosti nájemce s odkazem na § 61 zákona č. 235/2004 Sb. se smluvní strany dohodly, že u účtovaného nájemného nebude DPH uplatňována. Celkové roční nájemné činí 308.436 Kč. Měsíční platby nájemného činí 25.703 Kč.
5.2. Nad rámec sjednaného nájemného je nájemce povinen hradit zálohy na služby s nájmem související. Zálohy nepodléhají dani z přidané hodnoty. Ke dni uzavření smlouvy byly pronajímatelem stanoveny zálohy v následující výši: - dodávka tepla a teplé vody _____________ Kč/měsíc - vodné a stočné _____________ Kč/měsíc - úklid společných prostor _____________ Kč/měsíc - osvětlení společných prostor _____________ Kč/měsíc - výtah _____________ Kč/měsíc - odvoz pevného domovního odpadu _____________ Kč/měsíc - komíny _____________ Kč/měsíc Zálohy na služby činí celkem _____________ Kč/měsíc Zálohy na služby činí celkem _____________ Kč/ročně.
5.3. Nájemce je povinen hradit sjednané nájemné za pronajatý předmět nájmu včetně záloh na služby s nájmem související vždy nejpozději do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, za nějž platí, na účet uvedený v čl. 5.4. smlouvy. Pokud doba nájmu nezapočala 1. den kalendářního měsíce, ale v jeho průběhu, nájemce platí nájemné v poměrné výši zaokrouhlené na celé koruny nahoru podle počtu dnů trvání doby nájmu v daném kalendářním měsíci.
5.4. Platby nájemného za pronajatý nebytový prostor včetně záloh na služby s nájmem související je nájemce povinen poukazovat bezhotovostně na účet č.: 329025-2000832359/0800, variabilní symbol xxx. Zaplacením se rozumí připsání na účet.
5.5. V případě nesplnění povinnosti platit nájemné nebo služby řádně a včas je smluvními stranami sjednána smluvní pokuta ve výši 0,5% z dlužné částky, kterou pronajímatel uplatní za každý započatý kalendářní den prodlení s kteroukoli platbou dle této smlouvy (zejména jednotlivé platby nájemného a služeb nebo jejich část, doplatek z vyúčtování služeb, doplatek valorizace) s tím, že právo na náhradu škody zůstává nedotčeno a pronajímatel se může domáhat náhrady škody přesahující smluvní pokutu.
5.6. S ohledem na míru inflace se smluvní strany dohodly, že sjednaná výše nájemného dle čl. 5.1. této smlouvy bude každoročně zvyšována vždy...
Nájemné a služby. Nájemné za Nebytové prostory je stanoveno dohodou a to ve výši 696,- Kč za 1 m2 ročně (58,- Kč/m2/ měsíc x 12 měsíců). Výpočet nájmu: 21,36 m2 pronajaté plochy x 696,- Kč roční sazby za 1 m2 = 14 867,- Kč. Celkem hodnota ročního nájemného po zaokrouhlení měsíčních splátek činí 14 866,- Kč. V době uzavření smlouvy je nájem nebytových prostor osvobozeným plněním od daně dle § 56 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů. V případě, že se nájem nebytových prostor stane zdanitelným plněním, bude zvýšen o příslušnou daň z přidané hodnoty.