Přechod práv a závazků. 1. Budoucí kupující bere na vědomí, že spolu s převodem vlastnického práva k předmětu převodu na něj přejdou práva a povinnosti ze smluv týkajících se provozu domu a jeho společných částí (např. ze smlouvy o odvozu odpadků, ze smlouvy o dodávce el. energie, vody, plynu, apod.), práva a povinnosti vyplývající z užívání společných prostor ostatními spoluvlastníky, práva a povinnosti vyplývající z právního režimu zařízení umístěných v budově nebo na budově náležící k jednotlivým jednotkám nebo společným částem budovy. Dále na budoucího kupujícího přejdou i omezení z věcných břemen váznoucích na budově či na pozemku uvedeném v čl. I. této smlouvy, vyplývajících z právních předpisů, věcných břemen zřízených na základě rozhodnutí příslušného orgánu veřejné správy (např. na základě stavebního povolení), které bylo či bude vydáno ohledně výstavby domu dle čl. I. odst. 2. této smlouvy či z věcných břemen vzniklých na základě smluv uzavřených budoucím prodávajícím se správci sítí a komunikací v souvislosti se zajištěním řádného užívání předmětu budoucího převodu dle této smlouvy, případně z věcných břemen, jejichž zřízení si vyžádají stavební úpravy či nutnost zajištění práva průchodu a průjezdu vlastníků jednotek nacházejících se v budově či třetích osob.
Přechod práv a závazků. 1. Budoucí kupující bere na vědomí, že v souvislosti s převodem vlastnického práva k předmětu převodu na něj přejdou omezení z věcných břemen vyplývajících z právních předpisů, věcných břemen zřízených na základě rozhodnutí příslušného odboru výstavby Městské části Prahy (např. na základě stavebního povolení), která byla či budou vydána ohledně výstavby domu dle čl. I. odst. 2. této smlouvy či z věcných břemen vzniklých na základě smluv uzavřených budoucím prodávajícím se správci sítí a komunikací v souvislosti se zajištěním řádného užívání předmětu budoucího převodu dle této smlouvy případně z věcných břemen, jejichž zřízení si vyžádají stavební úpravy či nutnost zajištění práva vstupu třetích osob za účelem kontroly, údržby a oprav vedení a zařízení umístěných na pozemcích specifikovaných v čl. I. této smlouvy nebo pozemcích přilehlých.
Přechod práv a závazků. Ustanovení § 477 se dělí na ityři odstavce, jež jsou všechny kogentní: Se smlouvou spojuje zákon v prvním odstavci přechod všech páv a jiných majetkových hodnot, jež slouží provozování podniku a všech závazků související s převáděným podnikem ii jeho iástí. Toto ustanovení vyjadřuje princip komplexnosti 56 Zákon č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky, ve znění pozdějších předpisů v rámci smlouvy o prodeji podniku. V poiátcích, kdy ještě nebylo o tomto paragrafu judikováno, se někteří autoři domnívali, že lze smlouvou o prodeji podniku výslovně vylouiit některé závazky ii práva.57 Takto dovozovali z iásti právní věty „na které se prodej vztahuje“. Judikatura nejvyššího soudu dala jasně najevo, že soud je opainého názoru a že pokud má jít o smlouvu o prodeji podniku, tak žádná práva, jiné majetkové hodnoty ii závazky nemohou být vylouieny.58 Na základě prvního odstavce dochází ke změně subjektu, kdy na místo prodávajícího nastupuje kupující. Ten vstupuje do všech práv a povinností, na které se prodej vztahuje. Výše uvedené bylo základem pro argumentaci, týkající se převodu nájemních smluv v případě, kdy podnájem byl nájemní smlouvou vylouien. Při prodeji podniku dochází k převedení práv a závazků z nájemní smlouvy uzavřené prodávajícím v souvislosti s provozem podniku. Při přechodu práv a závazků se nemění jejich obsah, nýbrž pouze úiastník právního vztahu, v němž prodávající je nahrazen kupujícím. Nedochází zde tedy k podnájmu.59 Výjimkou z ustanovení § 477 odst. 1 ObchZ, tj. z komplexnosti převodu podniku, je § 10 odst. 8 zákona i. 455/1991 Sb. o živnostenském podnikání, ve znění pozdějších předpisů. Z jeho dikce jednoznaině vyplývá, že živnostenské oprávnění nemůže být přeneseno na jinou osobu. Jiná osoba je může vykonávat, jen pokud to stanoví živnostenský zákon. Znamená to, že smlouvou o prodeji podniku nepřechází na kupujícího živnostenské oprávnění.60 Nutno ještě podotknout, že přechod práv a závazků se uskuteiňuje k době úiinnosti smlouvy o prodeji podniku.
Přechod práv a závazků. 5.1 Vlastnické právo k věcem, jiná práva, jakož i jiné majetkové hodnoty, které slouží či vzhledem ke své povaze mají sloužit k provozování Části podniku, jako Nepeněžitého vkladu přecházejí na Společnost ke Dni splacení, s výjimkou těch práv a jiných majetkových hodnot, u kterých se příslušné právo nabývá až ke dni účinnosti zápisu tohoto práva do zvláštní evidence.
Přechod práv a závazků. Určité otázky spojené s přechodem závazků lze považovat za neuspokojivě řešené. Jsou jimi např. komplexní zákonné ručení prodávajícího. Dále nemožnost vyloučení přechodu věci, práva, jiné majetkové hodnoty či závazku z převodu podniku z vůle stran, aniž by to vyvolalo neplatnost smlouvy a další. Určitou naději na zlepšení dává právní úprava prodeje závodu v rekodifikaci, která tyto otázky poměrně uspokojivě řeší. Zejména v případě přechodu práv a závazků je třeba, aby strany při jednání o uzavření smlouvy braly náležitý ohled na judikaturu, která je důležitým vodítkem pro určení, která práva či závazky nepřecházejí. Mimo jiné tak již bylo judikaturou deklarováno, že nepřechází závazky veřejnoprávní povahy (daně, sociální zabezpečení,…). V tomto ohledu nezlepšuje situaci ani úprava v NOZ, kde není stejně jako dnes normováno, že závazky veřejnoprávní povahy nepřecházejí.