Contratos reales y consensuales. Los contratos reales son aquellos que se constituyen por la entrega de la cosa. Entre tanto no exista dicha cosa solo hay un ante contrato, llamado también contrato preliminar o promesa de contrato. Si las partes de un contrato real pactan que en el futuro se entregara la cosa, no han celebrado el contrato real; han celebrado una promesa de contrato, porque cuando se entregue la cosa, se constituirá propiamente el contrato real. En el mutuo, en el comodato y en el depósito, según el derecho romano era requisito indispensable hacer la entrega de la cosa para que se constituyera el contrato. Actualmente cambia la naturaleza de esos contratos y se consideran consensuales; es decir, que existe el mutuo, el depósito o el comodato antes de la entrega de la cosa, y es una obligación nacida del contrato; es decir, a posteriori, la entrega de la cosa, en el depositante, mutuante o comodante. Para esto dichos contratos, además de cambiarse de reales a consensuales, se cambian de unilaterales a bilaterales porque ya habrá obligación en una parte de entregar en otra de restituir. En oposición a los contratos reales, se citan los consensuales; pero es necesario precisar el alcance de este término, porque también se usa en oposición a los contratos formales. Cuando se dice que un contrato es consensual, en oposición al real, simplemente se esta diciendo que no se necesita la entrega de la cosa para la perfección del mismo. En cambio cuando se dice que un contrato es consensual, en oposición a formal, se considera que existe por la simple manifestación verbal o tácita del consentimiento, sin requerir una forma escrita, pública o privada, para la validez del acto. Desde este punto de vista, son contratos consensuales en oposición a reales, todos los que reglamenta nuestro derecho, respecto a prestaciones de cosas, a excepción de la prenda, porque ningún caso se exige la entrega de la cosa para que se perfeccionen o constituyan. Tenemos en los traslativos de dominio que en la venta, permuta, donación y mutuo, existen antes de la entrega de la cosa, porque esta es una obligación del enajenante derivada del negocio ya formado. En los traslativos de uso, que son el arrendamiento y comodato, la entrega de la cosa tampoco resulta un elemento constitutivo del acto. El arrendamiento existe antes de la entrega de la cosa que puede ser simultáneo o posterior al acuerdo, lo mismo que en el comodato y en los contratos de custodia, como el depósito en la actualidad se ha convertido en...
