Common use of Obras Clause in Contracts

Obras. El arrendatario no podrá realizar en la vivienda obras que modifiquen su configuración o la de cualquiera de sus accesorios sin el permiso de la parte arrendadora expresado por escrito. La contravención de esta cláusula será causa de resolución del presente contrato y el arrendador podrá exigir la reposición de las cosas al estado anterior. Las obras autorizadas se realizarán a expensas del arrendatario y, al término del contrato, quedarán a beneficio de la propiedad sin generar derecho a indemnización alguna. Todas las reparaciones y obras que hayan de realizarse en la vivienda como consecuencia del uso ordinario de la misma serán por cuenta del arrendatario salvo las que legalmente le correspondan al arrendador. Este está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, salvo que aquellas sean consecuencia de un deterioro imputable al arrendatario, sus dependientes o visitantes, por acción, omisión o negligencia. De acuerdo con el artículo 19.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en cualquier momento desde el inicio de la vigencia del presente contrato de arrendamiento y previo acuerdo entre arrendador y arrendatario, podrán realizarse obras de mejora en la vivienda arrendada e incrementarse la renta del contrato, sin que ello implique la interrupción del periodo de prórroga obligatoria establecido en el artículo 9 o de prórroga tácita a que se refiere el artículo 10 de la XXX. La realización por el arrendador de obras de mejora transcurridos cinco años de duración del contrato le dará derecho a elevar la renta anual en la cuantía que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora (descontadas las subvenciones públicas obtenidas para la realización de la obra) el tipo de interés legal del dinero en el momento de la terminación de las obras incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento del veinte por ciento de la renta vigente en aquel momento.

Obras. El arrendatario no podrá Toda obra a realizar en los espacios e instalaciones arrendados será de cuenta y cargo del Adjudicatario, siendo precisa siempre la vivienda obras autorización expresa y por escrito de ADIF, previa al inicio de las mismas. Para estos casos, la documentación se presentará al Director del Contrato, que modifiquen su configuración o coordinará internamente las actuaciones necesarias para la autorización de cualquiera las mismas. Para estas actuaciones el Adjudicatario deberá presentar un proyecto constructivo que será de sus accesorios sin cuenta y cargo del Adjudicatario, redactado por profesional competente y visado por el permiso colegio profesional correspondiente, justificando el cumplimiento en dicho Proyecto de las condiciones de funcionalidad, seguridad y habitabilidad establecidas en la normativa técnica, urbanística y sectorial de la parte arrendadora expresado por escrito. La contravención actividad, en un plazo máximo de esta cláusula será causa de resolución del presente contrato y el arrendador podrá exigir 6 meses desde la reposición de las cosas al estado anterior. Las obras autorizadas se realizarán a expensas del arrendatario y, al término firma del contrato, quedarán para la autorización de ADIF. En ningún caso se podrán ejecutar las obras sin que exista un proyecto constructivo autorizado por ADIF. ADIF podrá aprobar o denegar dicha autorización de forma razonada, en un plazo de 1 mes desde la fecha de remisión de toda la información y documentación completa cuando se trata de actuaciones en zona de no afección ferroviaria, en proyectos de presupuesto inferior a beneficio 500.000€ y de 2 meses en el caso de proyectos > 500.000€. En caso de requerir ADIF la propiedad aportación de documentación adicional o la subsanación de deficiencias y así cumplir con los requisitos técnicos señalados, se recogerá también expresamente la suspensión del plazo para notificar la citada autorización hasta que se produzca la subsanación. En caso de que no se subsanen estas deficiencias, en el plazo máximo de 3 meses, ADIF hará acta de desacuerdo con las mismas y podrá resolver el contrato sin generar derecho a indemnización algunaalguna para el adjudicatario. Todas Sin la autorización expresa de ADIF no se podrán ejecutar las reparaciones y obras. En caso de que el adjudicatario ejecute obras que hayan sin autorización, estas podrán ser demolidas con cargo al adjudicatario. Según la naturaleza de realizarse en la vivienda como consecuencia del uso ordinario de la misma serán por cuenta del arrendatario salvo las que legalmente le correspondan al arrendador. Este está obligado inversiones a realizar, el proyecto de construcción deberá contener con la precisión necesaria, los documentos que permitan ejecutar las obras sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en condiciones intervención de habitabilidad, salvo que aquellas sean consecuencia de un deterioro imputable al arrendatario, sus dependientes o visitantes, por acción, omisión o negligencia. De acuerdo con el artículo 19.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en cualquier momento desde el inicio de la vigencia del presente contrato de arrendamiento y previo acuerdo entre arrendador y arrendatario, podrán realizarse obras de mejora en la vivienda arrendada e incrementarse la renta del contrato, sin que ello implique la interrupción del periodo de prórroga obligatoria establecido en el artículo 9 su autor o de prórroga tácita a que se refiere el artículo 10 de la XXXsus autores. La realización por el arrendador de obras de mejora transcurridos cinco años de duración del contrato le dará derecho a elevar la renta anual en la cuantía que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora (descontadas las subvenciones públicas obtenidas para la realización de la obra) el tipo de interés legal del dinero en el momento de la terminación de las obras incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento del veinte por ciento de la renta vigente en aquel momento.El CONTENIDO MÍNIMO será:

Obras. El arrendatario La ARRENDATARIA realizará, a su xxxxx, mediante proyecto que será sometido previamente a la aprobación o reparos del ARRENDADOR y bajo la supervisión de los técnicos designados por éste, la apertura de puertas, construcción de oficinas y servicios, y en general cualesquiera obras de acondicionamiento, sea cual sea su carácter, que exija la instalación de su empresa. Al margen de lo anterior, la ARRENDATARIA no podrá realizar efectuar obras de ningún tipo en la vivienda obras que modifiquen su configuración o la de cualquiera de sus accesorios el inmueble arrendado sin el permiso de consentimiento escrito del ARRENDADOR. A la parte arrendadora expresado por escrito. La contravención de esta cláusula finalización del contrato, será causa de resolución facultad del presente contrato y el arrendador podrá exigir ARRENDADOR optar entre la reposición de las cosas al a su estado anterior. Las obras autorizadas se realizarán a expensas del arrendatario y, al término del contrato, quedarán a beneficio original (por cuenta de la propiedad ARRENDATARIA), o la conservación de las modificaciones, renunciando la ARRENDATARIA a indemnización por las mismas. El ARRENDADOR podrá hacer las reparaciones, nuevas construcciones, elevación de plantas en el inmueble arrendado, así como realizar los cambios y modificaciones que estime convenientes, sin generar pagar por ello indemnización alguna a la ARRENDATARIA. Se avisará previamente a la arrendataria de las reparaciones o construcciones que se vayan a realizar salvo en los casos de emergencia. Ésta además, dará al ARRENDADOR las máximas facilidades para su realización, permitiendo la entrada en la superficie al personal técnico y obrero encargado de ejecutarlas, así como la de los materiales y equipos necesarios, durante las horas que habitualmente rijan para el trabajo. Tampoco tendrá derecho a indemnización alguna. Todas alguna la ARRENDATARIA en el caso de que, debido a las reparaciones obras, hubiese que colocar una valla que interrumpa la visión exterior del inmueble arrendado, siempre que tales obras no impidan el funcionamiento y obras que hayan de realizarse en la vivienda como consecuencia del uso ordinario desarrollo de la misma serán por cuenta del arrendatario salvo las que legalmente le correspondan al arrendador. Este está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, salvo que aquellas sean consecuencia de un deterioro imputable al arrendatario, sus dependientes o visitantes, por acción, omisión o negligencia. De acuerdo con el artículo 19.4 actividad propia de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en cualquier momento desde el inicio de la vigencia del presente contrato de arrendamiento y previo acuerdo entre arrendador y arrendatario, podrán realizarse obras de mejora en la vivienda arrendada e incrementarse la renta del contrato, sin que ello implique la interrupción del periodo de prórroga obligatoria establecido en el artículo 9 o de prórroga tácita a que se refiere el artículo 10 de la XXX. La realización por el arrendador de obras de mejora transcurridos cinco años de duración del contrato le dará derecho a elevar la renta anual en la cuantía que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora (descontadas las subvenciones públicas obtenidas para la realización de la obra) el tipo de interés legal del dinero en el momento de la terminación de las obras incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento del veinte por ciento de la renta vigente en aquel momentoARRENDATARIA ocupante.

Obras. Las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en estado de servir para el uso convenido, son por cuenta del propietario, con dos excepciones: Reparaciones originadas por mal uso o negligencia del inquilino y las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario. El arrendatario inquilino está obligado a notificar cuanto antes al propietario de la necesidad de la reparación. Previa esta notificación, podrá realizar las reparaciones urgentes encaminadas a evitar un daño inminente o una incomodidad grave, y reclamar luego su importe al arrendador. La parte arrendataria no podrá realizar en la vivienda obras que modifiquen su configuración o la de cualquiera de sus accesorios realizar, sin el permiso consentimiento de la parte arrendadora expresado (por escrito), obras que modifiquen la configuración de la vivienda o de sus accesorios. En ningún caso podrá realizar obras que ocasionen una disminución en la estabilidad o seguridad de la vivienda. - La contravención de esta cláusula será causa de resolución del presente contrato y propiedad, al concluir el arrendador contrato, podrá exigir que la reposición de parte arrendataria reponga las cosas al estado anterioranterior o conservar la modificación efectuada, sin que éste pueda reclamar indemnización alguna. Las El arrendatario, previa notificación escrita al arrendador, podrá realizar en el interior de la vivienda aquellas obras autorizadas se realizarán o actuaciones necesarias para que pueda ser utilizada de forma adecuada y acorde a expensas la discapacidad o a la edad superior a setenta años, tanto del propio arrendatario ycomo de su cónyuge, de la persona con quien conviva de forma permanente, siempre que no afecten a elementos o servicios comunes del edificio ni provoquen una disminución en su estabilidad o seguridad. El inquilino estará obligado, al término del contrato, quedarán a beneficio de la propiedad sin generar derecho a indemnización alguna. Todas las reparaciones y obras que hayan de realizarse en reponer la vivienda como consecuencia del uso ordinario de al estado anterior, si así lo exige la misma serán por cuenta del arrendatario salvo las que legalmente le correspondan al arrendador. Este está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, salvo que aquellas sean consecuencia de un deterioro imputable al arrendatario, sus dependientes o visitantes, por acción, omisión o negligencia. De acuerdo con el artículo 19.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en cualquier momento desde el inicio de la vigencia del presente contrato de arrendamiento y previo acuerdo entre arrendador y arrendatario, podrán realizarse obras de mejora en la vivienda arrendada e incrementarse la renta del contrato, sin que ello implique la interrupción del periodo de prórroga obligatoria establecido en el artículo 9 o de prórroga tácita a que se refiere el artículo 10 de la XXX. La realización por el arrendador de obras de mejora transcurridos cinco años de duración del contrato le dará derecho a elevar la renta anual en la cuantía que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora (descontadas las subvenciones públicas obtenidas para la realización de la obra) el tipo de interés legal del dinero en el momento de la terminación de las obras incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento del veinte por ciento de la renta vigente en aquel momentopropiedad.