Maanvuokra. Edellä esitetyn mukaisesti maanvuokra määräytyy asemakaavan mukaisen kerrosalan ylityksen vuoksi seuraavasti: k-m² e/ k-m² e/ k-m² perusvuosi- vuokra e alkuvuosi vuokra e 714 (ind. 100) 31 (ind. 1913) 593 (ind. 100) 885 (ind. 1913) 16 930 (714 x 31 x 0,04) x 19,13 Kaupunginvaltuusto päätti 16.6.2010 (164 §) oikeuttaa kiinteistölautakunnan vahvistamaan 1.1.2011 tai sen jälkeen valmistuvien Hitas-yhtiöiden tonttien sääntelemättömän vertailuvuokran tontteja pitkäaikaisesti vuokrattaessa mm. seuraavien periaatteiden mukaan: -Hitas-rajoitusten päättyessä 30 vuoden kuluttua asunto-osakeyhtiön viimeisen rakennusvai- heen valmistumisesta tontin maanvuokra korotetaan samalle tasolle kuin vuokraushetkellä val- linneen käytännön mukainen sääntelemättömän tontin vertailuvuokra, joka on tontin vuokraus- hetkellä 10-30 % korkeampi kuin hitas-tontille määritetty maanvuokra. -Vuokran määrittelyssä huomioidaan samalle tai vastaavalle alueelle aiemmin vahvistetut Hitas- ja sääntelemättömien tonttien vuokrausperusteet sekä niiden keskinäiset suhteet pyrkien yh- denmukaiseen ja johdonmukaiseen hinnoitteluun. -Vuokrasopimukseen merkitään Hitas-tontin perusvuosivuokran lisäksi sääntelemättömän tontin perusvuosivuokra. Hitas-sääntelyn päättyessä tontin vuokra korotetaan vaihtamalla sääntele- mättömän tontin perusvuosivuokra sopimuksen mukaiseksi perusvuosivuokraksi indeksiehtojen säilyessä samana. Tontin sääntelemätön vertailuvuokra voidaan määrätä pitäen perusteena virallisen elinkustan- nusindeksin ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100 vastaavana rakennusoikeuden yksikköhintana 39 euroa/ k-m2. Yksikköhinta vastaa pääoma-arvoa (ind. 1913) noin 746 euroa/k-m2. Vertailu- vuokra olisi siten noin 21 % hitas-vuokraa korkeampi. Hitas-sääntelyn päättyessä suoritettavaa tontin maanvuokran korotusta varten maanvuokrasopimukseen kirjataan sääntelemättömän ton- tin vertailuvuokra (tontin perusvuosivuokra), joka määräytyy seuraavasti: k-m² e/ k-m² e/ k-m² perusvuosi- vuokra e alkuvuosi vuokra e 714 (ind. 100) 39 (ind. 1913) 746 (ind. 100) 1114 (ind. 1913) 21 311 (714 x 39 x 0,04) x 19,13 Lisäksi sopimuksessa varataan kaupungille oikeus tehdä vuokrakauden aikana esimerkiksi lisä- rakentamistilanteissa tarkistukset myös sääntelemättömän tontin perusvuosivuokraan.
Maanvuokra. Edellä mainituilla periaatteilla tontin maanvuokra määräytyy seuraavasti: k-m2 e/k- m2 (ind. 100) e/k-m2 (ind. 1999) perusvuosi- vuokra e (ind. 100) Alkuvuosivuokra e (ind. 1999) Alennettu vuokra 80 % 3 100 44 879,56 5 456,00 109 065,44 87 252,35 (3 100 k-m² x 44 e/k-m² x 4 %) x 19,99 - 20 % Tontin perusvuosivuokra (ind. 100) on siten 5 456,00 euroa/vuosi. Tontilta perit- tävä normaali vuosivuokra ilman ns. alkuvuosialennusta on noin 109 065,44 eu- roa/vuosi. Tontin maanvuokraan kohdistuu ns. alkuvuosialennus, joka on voimassa 16.5.2021 - 31.12.2023, ja sen arvioitu suuruus on noin 21 813,09 euroa/vuosi. Osto-oikeus Kaupunginhallituksen päätöksellä 28.9.2020 (593 §, Asia 4) vahvistettujen osto- oikeusperiaatteiden mukaisesti vuokralaisella on osto-oikeus tonttiin 17131/4. Osto-oikeus on voimassa viisi vuotta pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen mu- kaisen vuokra-ajan alkamisesta. Vuokralaisella on mahdollisuus käyttää osto-oi- keutta aikaisintaan sen jälkeen, kun tontille rakennettava rakennus on rakennus- valvontaviranomaisen toimesta hyväksytty käyttöön otettavaksi. Edelleen osto-oikeuden käyttämisen edellytyksenä on, että vuokralainen on nou- dattanut tontin maanvuokrasopimuksen mukaisia ehtoja.
Maanvuokra. Edellä mainituilla perusteilla tontin vuokraushinta määräytyy seuraavasti: k-m2 e/k-m2 (ind. 100) e/k-m2 (ind. 2006) perusvuosivuokra e (ind. 100) Alkuvuosivuokra e (ind. 2006) 1 404 28 562 1 572,48 31 543,95 (1 404 k-m² x 28 e/k-m² x 4%) x 20,06 Kiinteä alkuvuosivuokra (1.1.-31.12) on 31 543,95 euroa, jolloin perittävä vuokra ajalta 16.6.2021 – 31.12.2022 (18,5 kk) on 48 630,26 euroa (31 543,95: 12 x 18,5). - Tontin arvioitu markkinavuokra on noin 34 923,66 euroa/vuosi Tontin maanvuokraan kohdistuvat seuraavat alennukset: - ns. Hitas-alennus, voimassa yli 30 vuotta, arvioitu alennus noin 3 379,71 euroa/vuosi
Maanvuokra. Kaupunginvaltuuston päätöksen 1.10.1980 (asia 18) mukaisesti asuntotontin vuosivuokra on 4 % sen laskennallisesta hinnasta. Tontista perittävä vuokra vastaa markkinavuokraa, joka edellä mainituilla perus- teilla määräytyy seuraavasti: k-m2 e/k-m2 e/k-m2 (ind.1966) perusvuosivuokra e (ind. 100) Alkuvuosi- vuokra e (ind.1966) 5 300 (asuin- tila) 46 904,36 9 752 191 724,32 150 (liiketila) 21 412,86 126 2 477,16 165 (kahvila- /ravintola) 21 412,86 138,60 2 724,88 (5 300 k-m² x 46 e/k-m² x 4 %) x 19,66 (150 k-m2 x 21 e/k-m² x 4 %) x 19,66 (165 k-m2 x 21 e/k-m² x 4 %) x 19,66 Kiinteä alkuvuosivuokra (1.1.-31.12.) on 196 926,36 euroa, jolloin perittävä- vuokra ajalta 1.6.2020-31.12.2020 (7 kk) on 114 873,71 euroa (196 926,36 :12 x 7). Vakiintuneen käytännön mukaan maanvuokraa peritään vähintään asemakaa- vaan merkityn rakennusoikeuden mukaan ja jos se ylitetään, niin toteutetun ra- kennusoikeuden mukaan. Näin ollen maanvuokraa peritään asuinrakennusoi- keuden osalta 5 300 k-m2:n perusteella, liiketilan osalta 150 k-m2 perusteella ja kahvila-/ravintolatilan osalta 165 k-m2:n mukaan.
Maanvuokra. Mikäli vuokranantaja omistaa tontin maanvuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (1951:10=100). Indeksitarkistus tehdään kerran vuodessa, jolloin kokonaisvuokra tarkistetaan vastaamaan perusindeksin ja tarkistusindeksin välillä tapahtunutta muutosta. Maanvuokra määritellään siten, että se on yhtiön Turun kaupungille (maanomistaja) maksama maanvuokra. Omistustilanteessa on maanvuokra tontin kauppahinta * 5 % vuodessa (elinkustannusindeksiehto). Edellä mainittu perusvuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1906 (perusindeksi 1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1.2017 alkaen ja sen jälkeen kalenterivuosittain tammikuun 1. päivästä alkaen. Tarkistettu vuosivuokra saadaan kertomalla edellä mainittu perusvuokra tarkastusajankohtaa edeltäneen joulukuun indeksiluvulla ja jakamalla se edellä mainitulla perusindeksillä. Mikäli elinkustannusindeksiä ei voida soveltaa tai niiden laskeminen lopetetaan, sidotaan vuokra kuluttajahintaindeksiin tai vastaavaan indeksiin käyttäen perusindeksinä vuokra-ajan alkamishetkellä viimeisintä tiedossa olevaa elinkustannusindeksin pistelukua ja noudattaen soveltuvin osin vuokrantarkistuksen laskennassa edellä mainittuja periaatteita.
Maanvuokra. Kaupunginvaltuuston päätöksen 1.10.1980 (asia 18) mukaisesti asuntotontin vuosivuokra on 4 % sen laskennallisesta hinnasta. Tontista perittävä vuokra vastaa markkinavuokraa, joka edellä mainituilla perus- teilla määräytyy seuraavasti: k-m2 e/k- m2 e/k-m2 (ind.2006) perusvuosivuokra e (ind. 100) Alkuvuosi- vuokra e (ind.2006) 4 950 (asuintila) 46 922,76 9 108 182 706,48 300 (liiketila) 21 421,26 252 5 055,12 (4 950 k-m² x 46 e/k-m² x 4 %) x 20,06 (300 k-m2 x 21 e/k-m2 x 4 %) x 20,06 Kiinteä alkuvuosivuokra (1.1.-31.12.) on yhteensä 187 761,60 euroa, joten vuokra-ajalta 1.7.2021-31.12.2021 perittävä vuokra on 93 880,80 euroa (187 761,60 /12 x 6). Vakiintuneen käytännön mukaan maanvuokraa peritään vähintään asemakaa- vaan (tai tonttijakokarttaan) merkityn rakennusoikeuden mukaan, ja jos se ylite- tään, niin toteutetun rakennusoikeuden mukaan.
Maanvuokra. Edellä esitetyn mukaisesti maanvuokra määräytyy seuraavasti:
Maanvuokra. Tontista 26972/4 perittävä maanvuokra vastaa markkinavuokraa, joka edellä mainituilla perusteilla määräytyy seuraavasti: Tontti k-m2 e / k-m2 (ind. 100) e / k-m2 (ind. 1973) perusvuosivuokra e (ind 100) Alkuvuosivuokra e (ind 1973) 26972/4 4 774 42 829 8 020 158 235 (4 774 k-m² x 42 e/k-m² x 4 %) x 19,73 Kiinteä alkuvuosivuokra (1.1.-31.12.) on 158 235 euroa, jolloin pe- rittävä vuokra ajalta 16.11.2019-31.12.2020 (13,5 kk) on 178 014 euroa (158 225 :12 x 13,5).
Maanvuokra. Yritykseltä ei laskuteta tontista maanvuokraa.
Maanvuokra. Tontin vuokrasopimus katsotaan päättyneeksi kaupantekopäivänä. Kaupunki palauttaa mahdolli- sesti liikaa maksetun tonttivuokran vuokranmaksajalle ja Myyjä sitoutuu maksamaan mahdolli- sesti maksamatta olevan vuokran kaupungille.