Pääomavuokra. Pääomavuokran määräytymislaskelmat on käsitelty liitteessä 4. Vuokrakauden alkaessa pääomavuokra on 105 696€/kk. (teknisen arvon laskennassa käytetty VN:n asetuksen 272/2022 liitettä: kustannusalue 5 (Heinola), rakennuskoodi 0610 eli Terveys- ja hyvinvointikeskukset, ikäkerroin 1, kokokerroin 0,95 (yli 5000m2)). Vuokralaisen toiminnallisten muutosten tarpeista vuokrakauden aikana tehtävät erikseen etukäteen kirjallisesti sovittavat Vuokranantajan suorittamat investoinnit vuokrauskohteeseen ovat kustannusvastaavasti lisävuokravaikutteisia. Ylläpitovuokra 69 398€/kk kattaa Vuokrakohteen kunnossapidosta, hoidosta, korjaustoimenpiteistä ja muista ylläpitotoimista. Ylläpidon yksikköhinnan laskennassa on käytetty VN:n asetuksen 272/2022 liitettä (Ylläpidon yksikköhinnat, luokka 061, ylläpito 4,77€/m2, hallinto 0,35€/m2, kunnossapito 1,06€/m2 (0,50% JHA:sta)), Vuokrakohteen aikaisempia toteutuneita ylläpitokuluja, solmittavan maanvuokrasopimuksen kustannuksia sekä yleisesti kohonneita kiinteistöjen ylläpidon kustannuksia. Osapuolet sopivat edellisestä kappaleesta poiketen erikseen että Vuokralainen vastaa koko Vuokrakohteen sähkökustannuksista (sähkönsiirtosopimus Elenia Oy sekä sähköenergia KSS Energia Oy tai Vuokralaisen oma sähköenergia - sopimuskumppani). Kohteen sähkön vuosikustannukset v.2020-2021 ovat olleet (siirto + energiamaksut) 217 930€ eli 9080€/kk. Näin ollen ylläpitovuokraa alennetaan sähkösopimusvastuu huomioiden tasolle 60 318 €/kk. Mikäli Vuokrakohteeseen tulee vuokralaisiksi Vuokralaisen toimintaan (sosiaali- ja terveyspalveluiden järjestämisvastuu) liittymättömiä uusia (vuokrasuhde suoraan Vuokranantajaan) toimijoita, neuvotellaan Osapuolten kesken sähkönkulutuksen kompensoimisesta Vuokralaiselle. Vuokranantaja ei kuitenkaan vastaa Vuokralaisen mahdollisten ns alivuokralaisten sähkönkulutuksesta. Ylläpitovuokran perusteena olevat Vuokranantajan toteutus- ja järjestämisvastuulle kuuluvien töiden ylläpidon kustannusnimikkeet, jotka on merkitty perittäväksi osana Ylläpitovuokraa, ilmenevät liitteen (liite 3) olevasta vastuunjakotaulukosta, joka ei kuitenkaan ole tyhjentävä. Ylläpitovuokralla katetaan kaikki tavanomaiset Vuokranantajan vastuulle kuuluvat Vuokrakohteen hoito-, korjaus-, ylläpito- ja kunnossapitokustannukset. Ylläpitovuokralla katetaan myös kiinteistön täysarvovakuutuksesta ja hallinnosta johtuvat kustannukset sekä maanvuokrasta johtuvat kustannukset. Vuokra-ajan kuluessa Vuokranantaja ja Vuokralainen voivat sopia erikseen kirjallis...
Pääomavuokra. Pääomavuokra muodostetaan vuokrattavan rakennuksen tai toimitilan teknisen arvon perustella. Pääomavuokrassa käytetään kuuden prosentin tuottovaatimusta laskettuna 4 §:n mukaiselle raken- nuksen tekniselle arvolle.
Pääomavuokra. Kohteesta perittävä pääomavuokra on XXXXX €/kk, alv 0 %. Vuokranmaksukausi on yksi (1) kalenterikuukausi. Pääomavuokran määrä perustuu vuokrakohteen tosiasiallisiin rakennuttamiskustannuksiin Kaarinan kaupungille, kustannusarvion mukaisesti n. 8.500.000 € alv. 0 % niin, että leasing-rahoitus tulee kokonaisuudessaan maksetuksi vuokra-aikana. Ensimmäisen vuokrajakson pituus on 20 vuotta ja kuukausittainen pääomavuokran määrä on kiinteistö-leasing-rahoituksen tasaerälyhennysohjelman ja kulloisenkin koron ja muiden mahdollisten rahoituskulujen suuruinen. Mikäli leasing-rahoituksessa, esim. korkotasossa tapahtuu oleellinen muutos, osapuolten edellytetään sopivan uudesta vuokrasta kasvaneen rahoituskulun kattamiseksi vuokranantajalle. Tontin vuokra 1,00 €/m2/vuodessa lisätään edellä esitettyyn pääomavuokraan. Vuokran perusteena oleva tontin pinta-ala määräytyy paloaseman suunnittelun yhteydessä, ja varmistuu lopullisesti paloaseman valmistuttua. Tontin vuokra sidotaan viralliseen Tilastokeskuksen ylläpitämään elinkustannusindeksiin.
Pääomavuokra. Pääomavuokra: 44 424,93 EUR/kk Ylläpitovuokra Yksikkövuokra: 8,00 EUR/htm2/kk ﴾11 501,60 EUR/kk﴿ Ylläpitovuokra kohdistuu: 1 437,70 htm2 Arvonlisäverollinen: Ei Maksukerrat: Kuukauden välein Vuokrantarkistus Ehdon nimi: Indeksiin sidottu 1 Tarkistustaajuus: Joka vuosi Vuokrantarkistuskuukaudet: tammikuu Tarkista vuokra dokumentin aloituspäivänä: Ensimmäinen mahdollinen tarkistus: Ilmoitus lähetettävä vuokralaiselle: Ei tammikuu / 2023 Kyllä , 2 kk ennen vuokrantarkistusta Indeksi: Elinkustannusindeksi 1951 Perusindeksi: 2149,00 ﴾toukokuu 2022﴿ Tarkistusindeksikuukaudet ﴾tarkistusta edeltävät﴿: Indeksin pisteluvun alentuessa: lokakuu Vuokraa ei alenneta Vuokrantarkistuksen kohdistaminen: Vuokra‐alueet: Ylläpitovuokra: Vuokra Nimi Yhteislaboratorio Ylläpitovuokra Ehdon nimi Indeksiin sidottu 1 Indeksiin sidottu 1 Vuokra: Vuokranmaksuperuste: 55 926,53 EUR/kk Perustuu neliövuokraan Vuokranmaksupäivä: Maksukerrat: Viivästyskorko: 5 arkipäivä Kuukauden välein Xxxxxxxxx mukaan, kaupallisille sopimuksille
Pääomavuokra. Pääomavuokra ei ole indeksisidonnainen.
Pääomavuokra. Vuokralainen maksaa pääomavuokraa seuraavasti: - Vuokrakohteesta suoritettava pääomavuokra on Vuokrakauden alkaessa 10,25 €/m2/kk (ALV 0 %), sisältäen toimistotilan lisäksi pukukaapit Yhteenlaskettu pääomavuokra Vuokrakohteesta on siten Vuokrakauden alkaessa 12 448,60 €/kk (ALV 0 %) (jäljempänä ”Pääomavuokra”). Selvyyden vuoksi todetaan, että kellarin sosiaalitilojen sekä ensimmäisessä kerroksessa sijaitsevien yhteisten Pitäjänmäentien puoleisten aula- ja wc-tilojen osalta ei peritä Pääomavuokraa.
Pääomavuokra. Pääomavuokran pohjana oleva tekninen arvo voidaan tuottaa kolmella tavalla: A) Kunnan kirjanpidon mukaisiin tietoihin perustuen, B) käyttäen alalla yleisesti hyväksytyin laskentamenetelmin muodostettua teknistä arvoa tai C) muodostaa lakennallinen tekninen arvo. Virtain kaupungin alustavissa vuokralaskelmissa pääomavuokran muodostamiseen on käytetty vaihtoehtoa A. Laskennassa on käytetty asetuksen mukaista 6%:n tuottovaatimusta.
Pääomavuokra. Kohdassa 3 mainittuihin arvioituihin pinta-aloihin perustuva Vuokrakohteen pääomavuokra (jäljempänä ”Pääomavuokra”) ennen arvonlisäveroa ja indeksitarkistusta on yhteensä arviolta 13 596,25 euroa kuukaudessa. Mainittu arvioitu summa perustuu seuraaviin yksikköhintoihin: – Opetus- ja henkilökuntatilat, 1. krs 595,0 m2 22,75 €/m2/kk + alv – Varasto, 1. krs 5,0 m2 12,00 €/m2/kk + alv Vuokrakohteen pinta-alatiedot tarkistetaan pohjapiirustuksista standardin SFS 5139 mukaan rakennuksen valmistuessa lopullisia suunnitelmia vastaaviksi. Pinta-aloja tarkistettaessa kevyiden väliseinien peittämä lattia-ala lasketaan vuokrattuun alaan. Pääomavuokran kokonaismäärä määräytyy Vuokrakohteen tarkistetun pinta-alan mukaan. Vuokra-ajan alkamishetken Pääomavuokra vahvistetaan kirjallisesti sen jälkeen, kun Vuokrakohteen pinta-ala on tarkastettu ja ensimmäinen Pääomavuokran indeksitarkistus on tehty kohdan 9 mukaisesti.
Pääomavuokra. Noin 1 364 m2:n suuruisten kuudennen (6) kerroksen tiloista perittävä pääomavuokra on 19.055,08 euroa kuukaudessa, joka on noin 13,97 eur/kk/m2.
Pääomavuokra. Pääomavuokrassa käytetään kuuden prosentin tuottovaatimusta laskettuna 4 §:n mukaiselle raken- nuksen tekniselle arvolle. Jos rakennuksella ei ole 1 momentissa tarkoitettua kirjanpitoon perustuvaa teknistä arvoa, muodos- tetaan sille laskennallinen tekninen arvo vähentämällä jälleenhankinta-arvosta 2 momentin mukai- nen oletuskuluminen. Jälleenhankinta-arvo lasketaan kaavalla, jossa liitteen mukaisesti alueellinen rakennustyyppikohtainen jälleenhankinta-arvo kerrotaan ikäkertoimella ja kokokertoimella ja lisää- mällä saatuun arvoon rakennukseen kohdistuvien investointien arvo.