Common use of Pääomavuokra Clause in Contracts

Pääomavuokra. Kohdassa 4 sanottuihin pinta-aloihin perustuva, Vuokrattavien tilojen peruspääomavuokra ilman ar- vonlisäveroa ja indeksitarkistusta on yhteensä xxx euroa kuukaudessa. Summa perustuu seuraaviin yksikköhintoihin: - toimitilat, 4.-6. krs, 3 000,0 m2 19,50 €/m2/kk + alv - sisäänkäynti-, aula- ja neuvottelutilojen tilojen osuus, 19,50 €/m2/kk + alv - sosiaalitilojen osuus, krs., m2 10,00 €/m2/kk + alv - varasto- ja, krs., 135,0 m2 10,00 €/m2/kk + alv - pysäköintilaitoksessa sijaitsevia autopaikkoja 75,00 €/kpl/kk + alv Vuokrattujen tilojen pinta-ala tarkistetaan mittaamalla arkkitehdin työpiirustuksista ennen tilojen hal- linnan luovutusta. Mikäli tilojen SFS-standardin (5139) mukaan laskettu pinta-ala on vuokrasopimuk- sen allekirjoittamisen jälkeen muuttunut, korjataan pinta-alan määrä vuokrasopimukseen. Vuokra maksetaan lopullisten pinta-alojen mukaisesti. Vuokralaisen maksettava vuokra lasketaan kerto- malla tarkennettu pinta-ala pääoma- ja ylläpitovuokrien yksikköhinnoilla. Pinta-aloja laskettaessa kevyiden väliseinien peittämä lattia-ala lasketaan vuokrattuun alaan. Edellä sanotulla tavalla määrittyvien pääomavuokrien yhteen laskettua summaa kutsutaan jäljem- pänä peruspääomavuokraksi. Vuokra-ajan alkamishetken peruspääomavuokran kokonaismäärä vahvistetaan kirjallisesti sen jäl- keen, kun Vuokrattavien tilojen huoneistoala on lopullisista toteutussuunnitelman mukaisista pohja- piirustuksista tarkistettu ja ensimmäinen pääomavuokran indeksitarkistus on tehty kohdan 10 mukai- sesti. Vuokranantaja vastaa kustannuksellaan kiinteistönhoidosta ja kunnossapidosta (jäljempänä "yllä- pito"). Edellä mainituista kustannuksista, jotka määräytyvät kiinteistöyhtiön ja/tai kiinteistön hoitoku- luista ja kunnossapitokustannuksista, Vuokralainen suorittaa Vuokranantajalle Vuokrattavien tilojen osalta ylläpitovuokraa. Vuokralaisten ylläpitovuokraan katsotaan kuuluvan kaikki tavanomaiset kiinteistön hoito-, ylläpito- ja kunnossapitokustannukset, jotka ilmenevät liitteestä 2. Ylläpitovuokraan ei kuitenkaan sisällytetä seuraavia tai vastaavia kustannuseriä: kiinteistöyhtiön peruskorjaukset ja kiinteistöinvestoinnit, välit- täjä- ja neuvonantajapalkkiot, mikäli ne eivät koske ylläpitoa. Vuokranantaja huolehtii siitä, että kiin- teistöyhtiön käyttämät palvelut ovat markkinahintaisia. Vuokranantajan on toimitettava Vuokralai- selle tämän edellyttämät tiedot ylläpitovuokran määräytymisestä. Tämän Vuokrasopimuksen mukaista tai Vuokrasopimuksen mukaan täsmennettyä arviovuokraa pe- ritään Vuokra-ajan alusta lukien ylläpitovuokran tarkistukseen asti. Ylläpitovuokran tarkistuksessa tarkastetaan edellisen tarkastusjakson toteutuneet Perhelän Toimis- totalon ylläpitokulut sekä perityt ylläpitovuokrat ja tasataan nämä vastaamaan Vuokrattavien tilojen osuutta toteutuneista ylläpitokuluista. Vuokranantajan päätöksen mukaisesti mahdollinen arvioitujen ja toteutuneiden ylläpitokustannusten välinen yli-/alijäämä hyvitetään puolin ja toisin seuraavan tar- kastuksen yhteydessä tai maksetaan kertamaksuna ensimmäisen uuden tarkistetun ylläpitovuokran yhteydessä. Ylläpitovuokrien ja kulujen tarkastelujakso on kiinteistöyhtiön tilikausi. Ylläpitovuokran arvioitu määrä perustuu Vuokranantajan vahvistamaan talousarvioon. Vuokranan- taja vahvistaa ylläpitovuokran arvioidun määrän laatimansa talousarvion perusteella vuosittain mar- raskuun loppuun mennessä. Ylläpitovuokran tarkistaminen tapahtuu viipymättä tarkastelujaksolta laaditun tilinpäätöksen valmistumisen jälkeen, mutta kuitenkin viimeistään toukokuun loppuun men- nessä. Ylläpitovuokran ensimmäisenä arviovuokrana ajankohdan 2019 kustannustasolla arvioidaan olevan toimisto-, sisäänkäynti-, aula- ja sosiaalitilojen osalta xx euroa/m2/kk + alv. Kiinteistöyhtiön/kiinteistön todellisiin kustannuksiin perustuva, jälkikäteen laskettava ylläpitovuokra voi muuttua edellä mainitusta arviovuokrasta mm. seuraavista syistä: hintatason ja kulutusmäärien muuttuessa (esim. energia), käyttäjien poikkeuksellisen käytön perusteella ja/tai arvioitujen käyttö- tottumusten muuttuessa, poikkeuksellisista sääolosuhteista johtuen (esim. erittäin lumiset talvet ja kuumat kesät), viranomaisten määräämien maksujen nousun takia, sekä muista sellaisista syistä, jotka eivät ole Vuokranantajasta riippuvaisia. Vuokranantaja ja/tai kiinteistöyhtiö vastaa kustannuksellaan Vuokrattavien tilojen (ja rakennuksen) peruskorjauksista. Peruskorjauksella tarkoitetaan toimenpidettä, jossa erillisenä hankkeena korja- taan tai vaihdetaan alkuperäistä tasoa vastaavaan kuntoon kokonaisuudessaan rakennusosa, joka on saavuttanut elinkaarensa lopun. Elinkaarella tarkoitetaan rakennusosalle tyypillistä käyttöikää, kun vallitsevat olosuhteet otetaan huomioon. Peruskorjaus kohdistuu kiinteistön rakenteisiin, talotek- nisiin järjestelmiin tai niiden osiin.

Pääomavuokra. Kohdassa 4 sanottuihin pinta-aloihin perustuva, Vuokrattavien tilojen peruspääomavuokra ilman ar- vonlisäveroa ja indeksitarkistusta Tilasta perittävä pääomavuokra on yhteensä xxx 99.413,00 euroa kuukaudessa, joka on noin 12,8 eur/kk/m2. Summa perustuu seuraaviin yksikköhintoihin: - toimitilatVuokralainen sitoutuu käyttämään vuokrattuja tiloja arvonlisäverovähennyksen oikeuttavaan käyttöön tai kunnan kuntapalautuksen oikeuttavaan käyttöön. Vuokralainen sitoutuu korvaamaan kaikki vahingot, 4.-6jotka aiheutuvat sopimusrikkomuksesta tai muutoin vuokralaisen toiminnallaan aiheuttamasta velvoitteesta palauttaa tehtyjä arvonlisäverovähennyksiä. krsVuokralainen korvaa myös, 3 000,0 m2 19,50 €/m2/kk + alv - sisäänkäynti-, aula- ja neuvottelutilojen tilojen osuus, 19,50 €/m2/kk + alv - sosiaalitilojen osuus, krs., m2 10,00 €/m2/kk + alv - varasto- ja, krs., 135,0 m2 10,00 €/m2/kk + alv - pysäköintilaitoksessa sijaitsevia autopaikkoja 75,00 €/kpl/kk + alv Vuokrattujen tilojen pinta-ala tarkistetaan mittaamalla arkkitehdin työpiirustuksista ennen tilojen hal- linnan luovutustajos hänen seuraajansa aiheuttaa vahingon eikä vuokralainen ole siirtänyt sopimusta. Mikäli tilojen SFS-standardin (5139) mukaan laskettu pinta-ala Tämän lisäksi vuokralainen on vuokrasopimuk- sen velvollinen korvaamaan kaikki muut sopimusrikkomuksesta aiheutuvat kulut. Jos vuokraustoiminnalle määrätään tämän sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen muuttunutvaltiovallan tai kuntien taholta uusia veroja tai muita maksuja, korjataan pinta-alan määrä vuokrasopimukseenlisätään ne sopimuksen mukaiseen vuokraan. Vuokra maksetaan lopullisten pinta-alojen mukaisesti. Vuokralaisen maksettava vuokra lasketaan kerto- malla tarkennettu pinta-ala pääoma- Ylläpitovuokra Pääomavuokran lisäksi vuokralainen sitoutuu maksamaan ylläpitovuokraa, jolla katetaan vuokranantajalle kiinteistön ylläpidosta johtuvat kulut, poislukien sähkö ja ylläpitovuokrien yksikköhinnoilla. Pinta-aloja laskettaessa kevyiden väliseinien peittämä lattia-ala lasketaan vuokrattuun alaan. Edellä sanotulla tavalla määrittyvien pääomavuokrien yhteen laskettua summaa kutsutaan jäljem- pänä peruspääomavuokraksi. Vuokra-ajan alkamishetken peruspääomavuokran kokonaismäärä vahvistetaan kirjallisesti sen jäl- keen, kun Vuokrattavien tilojen huoneistoala on lopullisista toteutussuunnitelman mukaisista pohja- piirustuksista tarkistettu ja ensimmäinen pääomavuokran indeksitarkistus on tehty kohdan 10 mukai- sesti. Vuokranantaja vastaa kustannuksellaan kiinteistönhoidosta ja kunnossapidosta (jäljempänä "yllä- pito"). Edellä mainituista kustannuksista, jotka määräytyvät kiinteistöyhtiön ja/tai kiinteistön hoitoku- luista ja kunnossapitokustannuksista, Vuokralainen suorittaa Vuokranantajalle Vuokrattavien tilojen osalta ylläpitovuokraa. Vuokralaisten ylläpitovuokraan katsotaan kuuluvan kaikki tavanomaiset kiinteistön hoito-, ylläpito- ja kunnossapitokustannukset, jotka ilmenevät liitteestä 2. Ylläpitovuokraan ei kuitenkaan sisällytetä seuraavia tai vastaavia kustannuseriä: kiinteistöyhtiön peruskorjaukset ja kiinteistöinvestoinnit, välit- täjä- ja neuvonantajapalkkiot, mikäli ne eivät koske ylläpitoa. Vuokranantaja huolehtii siitä, että kiin- teistöyhtiön käyttämät palvelut ovat markkinahintaisia. Vuokranantajan on toimitettava Vuokralai- selle tämän edellyttämät tiedot ylläpitovuokran määräytymisestä. Tämän Vuokrasopimuksen mukaista tai Vuokrasopimuksen mukaan täsmennettyä arviovuokraa pe- ritään Vuokra-ajan alusta lukien ylläpitovuokran tarkistukseen astiperuskorjaukset. Ylläpitovuokran tarkistuksessa tarkastetaan edellisen tarkastusjakson toteutuneet Perhelän Toimis- totalon ylläpitokulut sekä perityt ylläpitovuokrat ja tasataan nämä vastaamaan Vuokrattavien tilojen osuutta toteutuneista ylläpitokuluistamäärittelyssä käytetään perusteena kyseisen vuoden tilinpäätöshetken vuokrattavia neliöitä. Vuokranantajan päätöksen mukaisesti mahdollinen arvioitujen ja toteutuneiden ylläpitokustannusten välinen yli-/alijäämä hyvitetään puolin ja toisin seuraavan tar- kastuksen yhteydessä tai maksetaan kertamaksuna ensimmäisen uuden tarkistetun ylläpitovuokran yhteydessä. Ylläpitovuokrien ja Ylläpitovuokrana velotettavien kulujen tarkastelujakso on kiinteistöyhtiön tilikausimäärä perustuu kiinteistön kuluista kuluvalle vuodelle laadittuun talousarvioon. Ylläpitovuokran arvioitu määrä perustuu Vuokranantajan vahvistamaan talousarvioonyli- tai alijäämäisyys tarkistetaan jälkilaskelmalla, jonka perusteella määritellään seuraavan vuoden ylläpitovuokra eli seuraavan vuoden vuokrassa on huomioitu edellisen vuoden kerätty ylläpitovuokran yli- tai alijäämäisyys. Vuokranan- taja vahvistaa ylläpitovuokran arvioidun määrän laatimansa talousarvion perusteella vuosittain mar- raskuun loppuun mennessä. Ylläpitovuokran tarkistaminen tapahtuu viipymättä tarkastelujaksolta laaditun Laskelma tehdään kerran vuodessa tilinpäätöksen valmistumisen jälkeen. Laskelma toimitetaan vuokralaiselle vuokranmaksukuittien yhteydessä. Vuokrasopimuksen päätyessä ennen tilikauden päättymistä, mutta kuitenkin viimeistään toukokuun loppuun men- nessäei vuokralaiselle/ vuokranantajalle hyvitetä ylijäämää tai vastaavasti peritä alijäämävuokraa. Ylläpitovuokran ensimmäisenä arviovuokrana ajankohdan 2019 kustannustasolla arvioidaan olevan toimisto-Vuoden 2009 alustavan talousarvion mukainen ylläpitovuokra on 19.418,00 euroa kuukaudessa, sisäänkäynti-, aula- ja sosiaalitilojen osalta xx euroaeli noin 2,5 eur/m2/kk + alvkk. Kiinteistöyhtiön/kiinteistön todellisiin kustannuksiin perustuva, jälkikäteen laskettava ylläpitovuokra voi muuttua edellä mainitusta arviovuokrasta mmYlläpitovuokra peritään muun vuokranmaksun yhteydessä vuokranmaksukausittain. seuraavista syistä: hintatason ja kulutusmäärien muuttuessa (esim. energia), käyttäjien poikkeuksellisen käytön perusteella ja/tai arvioitujen käyttö- tottumusten muuttuessa, poikkeuksellisista sääolosuhteista johtuen (esim. erittäin lumiset talvet ja kuumat kesät), viranomaisten määräämien maksujen nousun takia, sekä muista sellaisista syistä, jotka eivät ole Vuokranantajasta riippuvaisia. Vuokranantaja ja/tai kiinteistöyhtiö vastaa kustannuksellaan Vuokrattavien tilojen (ja rakennuksen) peruskorjauksista. Peruskorjauksella tarkoitetaan toimenpidettä, jossa erillisenä hankkeena korja- taan tai vaihdetaan alkuperäistä tasoa vastaavaan kuntoon kokonaisuudessaan rakennusosa, joka on saavuttanut elinkaarensa lopun. Elinkaarella tarkoitetaan rakennusosalle tyypillistä käyttöikää, kun vallitsevat olosuhteet otetaan huomioon. Peruskorjaus kohdistuu kiinteistön rakenteisiin, talotek- nisiin järjestelmiin tai niiden osiinKulujen toteutumista seurataan vuokranantajan järjestämän kirjanpidon kautta.

Pääomavuokra. Kohdassa 4 sanottuihin pinta-aloihin perustuva, Vuokrattavien tilojen peruspääomavuokra ilman ar- vonlisäveroa Vuokrakohteen kuukausittainen pääomavuokra on tämän sopimuksen allekirjoi- tushetkellä 16 601,20 €/kk (alv. 0%). Vuokrakohteen pääomavuokra on yhteisesti hyväksytty ja indeksitarkistusta sen laajuus tonttei- neen (rakennusluvan mukaiset kem2 /hum2) yhteisesti määritelty. Pääomavuokra tarkistetaan vuokrasuhteen alkaessa sopimuksessa mainitun indeksiehdon mukaisesti. Vuokrakohteen muutosten osalta osapuolten on yhteensä xxx euroa kuukaudessaso- vittava muutoksen mahdollisesta vaikutuksesta pääomavuokran määrään. Summa perustuu seuraaviin yksikköhintoihin: - toimitilat, 4.-6Vuokrakohde rakennetaan tarjouspyynnön ja tämän sopimuksen mukaisten liit- teiden mukaiseen laatu- ja varustetasoon asti. krs, 3 000,0 m2 19,50 €/m2/kk + alv - sisäänkäynti-, aula- Hyväksytyn tarjouksen mukainen pääomavuokran määrä vastaa liitteissä kuvattua laatu- ja neuvottelutilojen tilojen osuus, 19,50 €/m2/kk + alv - sosiaalitilojen osuus, krs., m2 10,00 €/m2/kk + alv - varasto- ja, krs., 135,0 m2 10,00 €/m2/kk + alv - pysäköintilaitoksessa sijaitsevia autopaikkoja 75,00 €/kpl/kk + alv Vuokrattujen tilojen pinta-ala tarkistetaan mittaamalla arkkitehdin työpiirustuksista ennen tilojen hal- linnan luovutustavarustetasoa. Mikäli tilojen SFSvuokralainen edellyttää liitteissä kuvattuun laatu- ja varustetasoon vähäistä suu- rempia muutoksia, niin osapuolten on sovittava muutoksen mahdollisesta vaiku- tuksesta pääomavuokran määrään. Pääomavuokrahinta sisältää kaikki täysin käyttövalmiin lopputuotteen rakenta- misesta aiheutuneet kustannukset ja maapohjan kuluineen ja niihin liittyvät kaikki verot. Pääomavuokra sisältää kaikki talotekniset liittymät ja niiden raken- tamisen. Tähän vuokraan tulee sisältyä myös vuokranantajan suunnitteluratkai- sujen seurausta olevien PTS-standardin (5139) mukaan laskettu pinta-ala on vuokrasopimuk- sen allekirjoittamisen jälkeen muuttunut, korjataan pinta-alan määrä vuokrasopimukseeninvestoinnit ja vuosikorjaukset koko vuokrasopi- muskaudella oheisten liitteiden 5. Vuokra maksetaan lopullisten pinta-alojen ja 6. mukaisesti. Vuokralaisen maksettava vuokra lasketaan kerto- malla tarkennettu pinta-ala pääoma- ja ylläpitovuokrien yksikköhinnoillaKiinteistön omistajalle kohdistuneet tonttiin, rakennuksiin sekä kiinteistön käyt- töön liittyvät kulut tulee sisällyttää pääomavuokraan. Pinta-aloja laskettaessa kevyiden väliseinien peittämä lattia-ala lasketaan vuokrattuun alaan. Edellä sanotulla tavalla määrittyvien pääomavuokrien yhteen laskettua summaa kutsutaan jäljem- pänä peruspääomavuokraksi. Vuokra-ajan alkamishetken peruspääomavuokran kokonaismäärä vahvistetaan kirjallisesti sen jäl- keen, kun Vuokrattavien tilojen huoneistoala on lopullisista toteutussuunnitelman mukaisista pohja- piirustuksista tarkistettu ja ensimmäinen pääomavuokran indeksitarkistus on tehty kohdan 10 mukai- sesti. Vuokranantaja vastaa kustannuksellaan kiinteistönhoidosta ja kunnossapidosta (jäljempänä "yllä- pito"). Edellä mainituista kustannuksista, jotka määräytyvät kiinteistöyhtiön ja/tai kiinteistön hoitoku- luista ja kunnossapitokustannuksista, Vuokralainen suorittaa Vuokranantajalle Vuokrattavien tilojen osalta ylläpitovuokraa. Vuokralaisten ylläpitovuokraan katsotaan kuuluvan kaikki tavanomaiset kiinteistön hoito-, ylläpito- ja kunnossapitokustannukset, jotka ilmenevät liitteestä 2. Ylläpitovuokraan ei kuitenkaan sisällytetä seuraavia tai vastaavia kustannuseriä: kiinteistöyhtiön peruskorjaukset ja kiinteistöinvestoinnit, välit- täjä- ja neuvonantajapalkkiot, mikäli ne eivät koske ylläpitoa. Vuokranantaja huolehtii siitä, että kiin- teistöyhtiön käyttämät palvelut Tällaisia kuluja ovat markkinahintaisia. Vuokranantajan on toimitettava Vuokralai- selle tämän edellyttämät tiedot ylläpitovuokran määräytymisestä. Tämän Vuokrasopimuksen mukaista tai Vuokrasopimuksen mukaan täsmennettyä arviovuokraa pe- ritään Vuokra-ajan alusta lukien ylläpitovuokran tarkistukseen asti. Ylläpitovuokran tarkistuksessa tarkastetaan edellisen tarkastusjakson toteutuneet Perhelän Toimis- totalon ylläpitokulut sekä perityt ylläpitovuokrat ja tasataan nämä vastaamaan Vuokrattavien tilojen osuutta toteutuneista ylläpitokuluista. Vuokranantajan päätöksen mukaisesti mahdollinen arvioitujen ja toteutuneiden ylläpitokustannusten välinen yli-/alijäämä hyvitetään puolin ja toisin seuraavan tar- kastuksen yhteydessä tai maksetaan kertamaksuna ensimmäisen uuden tarkistetun ylläpitovuokran yhteydessä. Ylläpitovuokrien ja kulujen tarkastelujakso on kiinteistöyhtiön tilikausi. Ylläpitovuokran arvioitu määrä perustuu Vuokranantajan vahvistamaan talousarvioon. Vuokranan- taja vahvistaa ylläpitovuokran arvioidun määrän laatimansa talousarvion perusteella vuosittain mar- raskuun loppuun mennessä. Ylläpitovuokran tarkistaminen tapahtuu viipymättä tarkastelujaksolta laaditun tilinpäätöksen valmistumisen jälkeen, mutta kuitenkin viimeistään toukokuun loppuun men- nessä. Ylläpitovuokran ensimmäisenä arviovuokrana ajankohdan 2019 kustannustasolla arvioidaan olevan toimisto-, sisäänkäynti-, aula- ja sosiaalitilojen osalta xx euroa/m2/kk + alv. Kiinteistöyhtiön/kiinteistön todellisiin kustannuksiin perustuva, jälkikäteen laskettava ylläpitovuokra voi muuttua edellä mainitusta arviovuokrasta mm. seuraavista syistä: hintatason tonttivuokrat, kiinteistöverot ja kulutusmäärien muuttuessa (esim. energia)muut mahdolliset verot, käyttäjien poikkeuksellisen käytön perusteella ja/tai arvioitujen käyttö- tottumusten muuttuessa, poikkeuksellisista sääolosuhteista johtuen (esim. erittäin lumiset talvet vakuutukset ja kuumat kesät), viranomaisten määräämien maksujen nousun takia, kiinteistön liittymien vuosimaksut sekä muista sellaisista syistä, jotka eivät ole Vuokranantajasta riippuvaisia. Vuokranantaja ja/tai kiinteistöyhtiö vastaa kustannuksellaan Vuokrattavien tilojen (hulevesi- ja rakennuksen) peruskorjauksista. Peruskorjauksella tarkoitetaan toimenpidettä, jossa erillisenä hankkeena korja- taan tai vaihdetaan alkuperäistä tasoa vastaavaan kuntoon kokonaisuudessaan rakennusosa, joka on saavuttanut elinkaarensa lopun. Elinkaarella tarkoitetaan rakennusosalle tyypillistä käyttöikää, kun vallitsevat olosuhteet otetaan huomioon. Peruskorjaus kohdistuu kiinteistön rakenteisiin, talotek- nisiin järjestelmiin tai niiden osiintalvikunnossapitomaksut.

Pääomavuokra. Kohdassa 4 sanottuihin pintaPääomavuokran määräytymislaskelmat on käsitelty liitteessä 4. Vuokrakauden alkaessa pääomavuokra on 105 696€/kk. (teknisen arvon laskennassa käytetty VN:n asetuksen 272/2022 liitettä: kustannusalue 5 (Heinola), rakennuskoodi 0610 eli Terveys- ja hyvinvointikeskukset, ikäkerroin 1, kokokerroin 0,95 (yli 5000m2)). Vuokralaisen toiminnallisten muutosten tarpeista vuokrakauden aikana tehtävät erikseen etukäteen kirjallisesti sovittavat Vuokranantajan suorittamat investoinnit vuokrauskohteeseen ovat kustannusvastaavasti lisävuokravaikutteisia. Ylläpitovuokra 69 398€/kk kattaa Vuokrakohteen kunnossapidosta, hoidosta, korjaustoimenpiteistä ja muista ylläpitotoimista. Ylläpidon yksikköhinnan laskennassa on käytetty VN:n asetuksen 272/2022 liitettä (Ylläpidon yksikköhinnat, luokka 061, ylläpito 4,77€/m2, hallinto 0,35€/m2, kunnossapito 1,06€/m2 (0,50% JHA:sta)), Vuokrakohteen aikaisempia toteutuneita ylläpitokuluja, solmittavan maanvuokrasopimuksen kustannuksia sekä yleisesti kohonneita kiinteistöjen ylläpidon kustannuksia. Osapuolet sopivat edellisestä kappaleesta poiketen erikseen että Vuokralainen vastaa koko Vuokrakohteen sähkökustannuksista (sähkönsiirtosopimus Elenia Oy sekä sähköenergia KSS Energia Oy tai Vuokralaisen oma sähköenergia - sopimuskumppani). Kohteen sähkön vuosikustannukset v.2020-aloihin perustuva, Vuokrattavien tilojen peruspääomavuokra ilman ar- vonlisäveroa ja indeksitarkistusta on yhteensä xxx euroa kuukaudessa2021 ovat olleet (siirto + energiamaksut) 217 930€ eli 9080€/kk. Summa perustuu seuraaviin yksikköhintoihin: - toimitilat, 4.-6. krs, 3 000,0 m2 19,50 Näin ollen ylläpitovuokraa alennetaan sähkösopimusvastuu huomioiden tasolle 60 318 €/m2/kk + alv - sisäänkäynti-, aula- ja neuvottelutilojen tilojen osuus, 19,50 €/m2/kk + alv - sosiaalitilojen osuus, krs., m2 10,00 €/m2/kk + alv - varasto- ja, krs., 135,0 m2 10,00 €/m2/kk + alv - pysäköintilaitoksessa sijaitsevia autopaikkoja 75,00 €/kpl/kk + alv Vuokrattujen tilojen pinta-ala tarkistetaan mittaamalla arkkitehdin työpiirustuksista ennen tilojen hal- linnan luovutusta/kk. Mikäli tilojen SFS-standardin Vuokrakohteeseen tulee vuokralaisiksi Vuokralaisen toimintaan (5139sosiaali- ja terveyspalveluiden järjestämisvastuu) mukaan laskettu pinta-ala liittymättömiä uusia (vuokrasuhde suoraan Vuokranantajaan) toimijoita, neuvotellaan Osapuolten kesken sähkönkulutuksen kompensoimisesta Vuokralaiselle. Vuokranantaja ei kuitenkaan vastaa Vuokralaisen mahdollisten ns alivuokralaisten sähkönkulutuksesta. Ylläpitovuokran perusteena olevat Vuokranantajan toteutus- ja järjestämisvastuulle kuuluvien töiden ylläpidon kustannusnimikkeet, jotka on vuokrasopimuk- sen allekirjoittamisen jälkeen muuttunutmerkitty perittäväksi osana Ylläpitovuokraa, korjataan pinta-alan määrä vuokrasopimukseenilmenevät liitteen (liite 3) olevasta vastuunjakotaulukosta, joka ei kuitenkaan ole tyhjentävä. Vuokra maksetaan lopullisten pinta-alojen mukaisestiYlläpitovuokralla katetaan kaikki tavanomaiset Vuokranantajan vastuulle kuuluvat Vuokrakohteen hoito-, korjaus-, ylläpito- ja kunnossapitokustannukset. Vuokralaisen maksettava vuokra lasketaan kerto- malla tarkennettu pinta-ala pääoma- Ylläpitovuokralla katetaan myös kiinteistön täysarvovakuutuksesta ja ylläpitovuokrien yksikköhinnoilla. Pinta-aloja laskettaessa kevyiden väliseinien peittämä lattia-ala lasketaan vuokrattuun alaan. Edellä sanotulla tavalla määrittyvien pääomavuokrien yhteen laskettua summaa kutsutaan jäljem- pänä peruspääomavuokraksihallinnosta johtuvat kustannukset sekä maanvuokrasta johtuvat kustannukset. Vuokra-ajan alkamishetken peruspääomavuokran kokonaismäärä vahvistetaan kuluessa Vuokranantaja ja Vuokralainen voivat sopia erikseen kirjallisesti sen jäl- keen, kun Vuokrattavien tilojen huoneistoala on lopullisista toteutussuunnitelman mukaisista pohja- piirustuksista tarkistettu ja ensimmäinen pääomavuokran indeksitarkistus on tehty kohdan 10 mukai- sesti. Vuokranantaja vastaa kustannuksellaan kiinteistönhoidosta ja kunnossapidosta (jäljempänä "yllä- pito"). Edellä mainituista kustannuksista, jotka määräytyvät kiinteistöyhtiön ja/tai kiinteistön hoitoku- luista ja kunnossapitokustannuksista, Vuokralainen suorittaa Vuokranantajalle Vuokrattavien tilojen osalta ylläpitovuokraa. Vuokralaisten ylläpitovuokraan katsotaan kuuluvan kaikki tavanomaiset kiinteistön hoito-, ylläpito- ja kunnossapitokustannukset, jotka ilmenevät liitteestä 2. Ylläpitovuokraan ei kuitenkaan sisällytetä seuraavia tai vastaavia kustannuseriä: kiinteistöyhtiön peruskorjaukset ja kiinteistöinvestoinnit, välit- täjä- ja neuvonantajapalkkiotetukäteen muutoksista ylläpitovuokran kattamien palveluiden sisältöön, mikäli ne eivät koske ylläpitoasiihen ilmenee tarvetta. Vuokranantaja huolehtii siitäTarkistustarvetta voi aiheutua esimerkiksi investointityyppisistä korjauksista tai asennuksista, että kiin- teistöyhtiön käyttämät palvelut ovat markkinahintaisia. Vuokranantajan on toimitettava Vuokralai- selle tämän edellyttämät tiedot ylläpitovuokran määräytymisestä. Tämän Vuokrasopimuksen mukaista lainsäädännön tai Vuokrasopimuksen mukaan täsmennettyä arviovuokraa pe- ritään Vuokra-ajan alusta lukien ylläpitovuokran tarkistukseen asti. Ylläpitovuokran tarkistuksessa tarkastetaan edellisen tarkastusjakson toteutuneet Perhelän Toimis- totalon ylläpitokulut sekä perityt ylläpitovuokrat ja tasataan nämä vastaamaan Vuokrattavien tilojen osuutta toteutuneista ylläpitokuluista. Vuokranantajan päätöksen mukaisesti mahdollinen arvioitujen ja toteutuneiden ylläpitokustannusten välinen yli-/alijäämä hyvitetään puolin ja toisin seuraavan tar- kastuksen yhteydessä tai maksetaan kertamaksuna ensimmäisen uuden tarkistetun ylläpitovuokran yhteydessä. Ylläpitovuokrien ja kulujen tarkastelujakso on kiinteistöyhtiön tilikausi. Ylläpitovuokran arvioitu määrä perustuu Vuokranantajan vahvistamaan talousarvioon. Vuokranan- taja vahvistaa ylläpitovuokran arvioidun määrän laatimansa talousarvion perusteella vuosittain mar- raskuun loppuun mennessä. Ylläpitovuokran tarkistaminen tapahtuu viipymättä tarkastelujaksolta laaditun tilinpäätöksen valmistumisen jälkeen, mutta kuitenkin viimeistään toukokuun loppuun men- nessä. Ylläpitovuokran ensimmäisenä arviovuokrana ajankohdan 2019 kustannustasolla arvioidaan olevan toimisto-, sisäänkäynti-, aula- ja sosiaalitilojen osalta xx euroa/m2/kk + alv. Kiinteistöyhtiön/kiinteistön todellisiin kustannuksiin perustuva, jälkikäteen laskettava ylläpitovuokra voi muuttua edellä mainitusta arviovuokrasta mm. seuraavista syistä: hintatason ja kulutusmäärien muuttuessa (esim. energia), käyttäjien poikkeuksellisen käytön perusteella ja/tai arvioitujen käyttö- tottumusten muuttuessa, poikkeuksellisista sääolosuhteista johtuen (esim. erittäin lumiset talvet ja kuumat kesät), viranomaisten määräämien maksujen nousun viranomaismääräysten muutoksista johtuvien vaatimusten takia, sekä muista sellaisista syistä, jotka eivät ole Vuokranantajasta riippuvaisia. Vuokranantaja ja/tai kiinteistöyhtiö vastaa kustannuksellaan Vuokrattavien tilojen (ja rakennuksen) peruskorjauksista. Peruskorjauksella tarkoitetaan toimenpidettä, jossa erillisenä hankkeena korja- taan tai vaihdetaan alkuperäistä tasoa vastaavaan kuntoon kokonaisuudessaan rakennusosa, joka on saavuttanut elinkaarensa lopun. Elinkaarella tarkoitetaan rakennusosalle tyypillistä käyttöikää, kun vallitsevat olosuhteet otetaan huomioon. Peruskorjaus kohdistuu kiinteistön rakenteisiin, talotek- nisiin järjestelmiin tai niiden osiin.

Pääomavuokra. Kohdassa 4 sanottuihin pintaPääomavuokran pohjana oleva tekninen arvo voidaan tuottaa kolmella tavalla: A) Kunnan kirjanpidon mukaisiin tietoihin perustuen, B) käyttäen alalla yleisesti hyväksytyin laskentamenetelmin muodostettua teknistä arvoa tai C) muodostaa lakennallinen tekninen arvo. Virtain kaupungin alustavissa vuokralaskelmissa pääomavuokran muodostamiseen on käytetty vaihtoehtoa A. Laskennassa on käytetty asetuksen mukaista 6%:n tuottovaatimusta. Ylläpitovuokraan voi asetuksen mukaan sisältyä seuraavat ylläpitokustannukset; hallinto-, käyttö-, kunnossapito-, huolto-, ulkoaluieden hoito-, lämmitys-, sähkö-, vesi- ja jätevesikustannukset. Erityis- ja vaaralliset jätteet jäävät asetuksen mukaan vuokralaisen vastuulle. Hyvinvointialueen kanssa voidaan sopia myös muidenkin kustannusten ottamisesta mukaan ylläpitovuokraan. Lähinnä kyseeseen tulee tällöin siivous- ja turvallisuuspalvelut. Samoin voidaan sopia asetuksen mukaisten kustannusten siirtämisestä hyvinvointialueelle, esim. sähköt. Ylläpitovuokra määritetään laskemalla ylläpitokustannukset rakennustyyppikohtaisesti. Tämän lisäksi ylläpitovuokraan lisätään pinta- alasidonnainen hallinnon osuus sekä kohteen jälleenhankinta-aloihin perustuva, Vuokrattavien tilojen peruspääomavuokra ilman ar- vonlisäveroa ja indeksitarkistusta on yhteensä xxx euroa kuukaudessa. Summa perustuu seuraaviin yksikköhintoihin: - toimitilat, 4.-6. krs, 3 000,0 m2 19,50 €/m2/kk + alv - sisäänkäynti-, aula- ja neuvottelutilojen tilojen arvoon sidottu kunnossapito-osuus, 19,50 €/m2/kk + alv - sosiaalitilojen osuus, krs., m2 10,00 €/m2/kk + alv - varasto- ja, krs., 135,0 m2 10,00 €/m2/kk + alv - pysäköintilaitoksessa sijaitsevia autopaikkoja 75,00 €/kpl/kk + alv Vuokrattujen tilojen pinta-ala tarkistetaan mittaamalla arkkitehdin työpiirustuksista ennen tilojen hal- linnan luovutusta. Mikäli tilojen SFSylläpitovuokralaskelma johtaa tosiasiallisia kustannuksia olennaisesti poikkeavaan ylläpitovuokraan, voidaan perustellusta syystä sopia ylläpitovuokra tästä poiketen. Vuokrien määrityksiä on valmisteltu vuokra-standardin (5139) mukaan laskettu pinta-ala on vuokrasopimuk- sen allekirjoittamisen jälkeen muuttunut, korjataan pinta-alan määrä vuokrasopimukseen. Vuokra maksetaan lopullisten pinta-alojen asetuksen mukaisesti. Vuokralaisen maksettava vuokra lasketaan kerto- malla tarkennettu pinta-ala pääoma- Vuokrien laskentapohjana on käytetty Pirkanmaan hyvinvointialueen laskentamallia. Virtain kaupungin nk. ulkoiset vuokrasopimukset siirtyvät hyvinvointialueelle sellaisenaan, kuten aluepelastuslaitoksen paloaseman vuokrasopimukset tai työpajojen vuokrasopimukset, lukuunottamatta kaupungin suoraan omistamiin rakennuksiin liittyviä työpajatiloja. Vuokrat tulee ilmoittaa hyvinvointialueelle kesäkuun loppuun mennessä hyvinvointialueen talousarviota varten. Vuokria on kuitenkin mahdollista tarkistaa lopulliseen muotoon vuoden loppuun saakka, kunnes vuokrasopimukset astuvat 1.1.2023 voimaan. Esittelijä kaupunginjohtaja Päätösehdotus Kaupunginhallitus merkitsee tiedoksi kaupungin suoraan omistamien ja ylläpitovuokrien yksikköhinnoillahyvinvointialueen käyttöön tulevien rakennusten vuokrahintojen määrittelytilanteen. Pinta-aloja laskettaessa kevyiden väliseinien peittämä lattia-ala lasketaan vuokrattuun alaanPäätös Kaupunginhallitus hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti keskustelun jälkeen. Edellä sanotulla tavalla määrittyvien pääomavuokrien yhteen laskettua summaa kutsutaan jäljem- pänä peruspääomavuokraksiTekninen johtaja Xxxxx Xxxxxxxxxxx oli asiantuntijana paikalla tämän pykälän käsittelyn ajan. Vuokra-ajan alkamishetken peruspääomavuokran kokonaismäärä vahvistetaan kirjallisesti sen jäl- keen, kun Vuokrattavien tilojen huoneistoala on lopullisista toteutussuunnitelman mukaisista pohja- piirustuksista tarkistettu ja ensimmäinen pääomavuokran indeksitarkistus on tehty kohdan 10 mukai- sestiLisätietoja Tekninen johtaja Xxxxx Xxxxxxxxxxx puh. Vuokranantaja vastaa kustannuksellaan kiinteistönhoidosta ja kunnossapidosta (jäljempänä "yllä- pito"). Edellä mainituista kustannuksista, jotka määräytyvät kiinteistöyhtiön ja/tai kiinteistön hoitoku- luista ja kunnossapitokustannuksista, Vuokralainen suorittaa Vuokranantajalle Vuokrattavien tilojen osalta ylläpitovuokraa. Vuokralaisten ylläpitovuokraan katsotaan kuuluvan kaikki tavanomaiset kiinteistön hoito-, ylläpito- ja kunnossapitokustannukset, jotka ilmenevät liitteestä 2. Ylläpitovuokraan ei kuitenkaan sisällytetä seuraavia tai vastaavia kustannuseriä: kiinteistöyhtiön peruskorjaukset ja kiinteistöinvestoinnit, välit- täjä- ja neuvonantajapalkkiot, mikäli ne eivät koske ylläpitoa. Vuokranantaja huolehtii siitä, että kiin- teistöyhtiön käyttämät palvelut ovat markkinahintaisia. Vuokranantajan on toimitettava Vuokralai- selle tämän edellyttämät tiedot ylläpitovuokran määräytymisestä. Tämän Vuokrasopimuksen mukaista tai Vuokrasopimuksen mukaan täsmennettyä arviovuokraa pe- ritään Vuokra-ajan alusta lukien ylläpitovuokran tarkistukseen asti. Ylläpitovuokran tarkistuksessa tarkastetaan edellisen tarkastusjakson toteutuneet Perhelän Toimis- totalon ylläpitokulut sekä perityt ylläpitovuokrat ja tasataan nämä vastaamaan Vuokrattavien tilojen osuutta toteutuneista ylläpitokuluista. Vuokranantajan päätöksen mukaisesti mahdollinen arvioitujen ja toteutuneiden ylläpitokustannusten välinen yli-/alijäämä hyvitetään puolin ja toisin seuraavan tar- kastuksen yhteydessä tai maksetaan kertamaksuna ensimmäisen uuden tarkistetun ylläpitovuokran yhteydessä. Ylläpitovuokrien ja kulujen tarkastelujakso on kiinteistöyhtiön tilikausi. Ylläpitovuokran arvioitu määrä perustuu Vuokranantajan vahvistamaan talousarvioon. Vuokranan- taja vahvistaa ylläpitovuokran arvioidun määrän laatimansa talousarvion perusteella vuosittain mar- raskuun loppuun mennessä. Ylläpitovuokran tarkistaminen tapahtuu viipymättä tarkastelujaksolta laaditun tilinpäätöksen valmistumisen jälkeen, mutta kuitenkin viimeistään toukokuun loppuun men- nessä. Ylläpitovuokran ensimmäisenä arviovuokrana ajankohdan 2019 kustannustasolla arvioidaan olevan toimisto-, sisäänkäynti-, aula- ja sosiaalitilojen osalta xx euroa/m2/kk + alv. Kiinteistöyhtiön/kiinteistön todellisiin kustannuksiin perustuva, jälkikäteen laskettava ylläpitovuokra voi muuttua edellä mainitusta arviovuokrasta mm. seuraavista syistä: hintatason ja kulutusmäärien muuttuessa (esim. energia), käyttäjien poikkeuksellisen käytön perusteella ja/tai arvioitujen käyttö- tottumusten muuttuessa, poikkeuksellisista sääolosuhteista johtuen (esim. erittäin lumiset talvet ja kuumat kesät), viranomaisten määräämien maksujen nousun takia, sekä muista sellaisista syistä, jotka eivät ole Vuokranantajasta riippuvaisia. Vuokranantaja ja/tai kiinteistöyhtiö vastaa kustannuksellaan Vuokrattavien tilojen (ja rakennuksen) peruskorjauksista. Peruskorjauksella tarkoitetaan toimenpidettä, jossa erillisenä hankkeena korja- taan tai vaihdetaan alkuperäistä tasoa vastaavaan kuntoon kokonaisuudessaan rakennusosa, joka on saavuttanut elinkaarensa lopun. Elinkaarella tarkoitetaan rakennusosalle tyypillistä käyttöikää, kun vallitsevat olosuhteet otetaan huomioon. Peruskorjaus kohdistuu kiinteistön rakenteisiin, talotek- nisiin järjestelmiin tai niiden osiin.044 715 1310,