Common use of Pääomavuokra Clause in Contracts

Pääomavuokra. Pääomavuokran määräytymislaskelmat on käsitelty liitteessä 4. Vuokrakauden alkaessa pääomavuokra on 105 696€/kk. (teknisen arvon laskennassa käytetty VN:n asetuksen 272/2022 liitettä: kustannusalue 5 (Heinola), rakennuskoodi 0610 eli Terveys- ja hyvinvointikeskukset, ikäkerroin 1, kokokerroin 0,95 (yli 5000m2)). Vuokralaisen toiminnallisten muutosten tarpeista vuokrakauden aikana tehtävät erikseen etukäteen kirjallisesti sovittavat Vuokranantajan suorittamat investoinnit vuokrauskohteeseen ovat kustannusvastaavasti lisävuokravaikutteisia. Ylläpitovuokra 69 398€/kk kattaa Vuokrakohteen kunnossapidosta, hoidosta, korjaustoimenpiteistä ja muista ylläpitotoimista. Ylläpidon yksikköhinnan laskennassa on käytetty VN:n asetuksen 272/2022 liitettä (Ylläpidon yksikköhinnat, luokka 061, ylläpito 4,77€/m2, hallinto 0,35€/m2, kunnossapito 1,06€/m2 (0,50% JHA:sta)), Vuokrakohteen aikaisempia toteutuneita ylläpitokuluja, solmittavan maanvuokrasopimuksen kustannuksia sekä yleisesti kohonneita kiinteistöjen ylläpidon kustannuksia. Osapuolet sopivat edellisestä kappaleesta poiketen erikseen että Vuokralainen vastaa koko Vuokrakohteen sähkökustannuksista (sähkönsiirtosopimus Elenia Oy sekä sähköenergia KSS Energia Oy tai Vuokralaisen oma sähköenergia - sopimuskumppani). Kohteen sähkön vuosikustannukset v.2020-2021 ovat olleet (siirto + energiamaksut) 217 930€ eli 9080€/kk. Näin ollen ylläpitovuokraa alennetaan sähkösopimusvastuu huomioiden tasolle 60 318 €/kk. Mikäli Vuokrakohteeseen tulee vuokralaisiksi Vuokralaisen toimintaan (sosiaali- ja terveyspalveluiden järjestämisvastuu) liittymättömiä uusia (vuokrasuhde suoraan Vuokranantajaan) toimijoita, neuvotellaan Osapuolten kesken sähkönkulutuksen kompensoimisesta Vuokralaiselle. Vuokranantaja ei kuitenkaan vastaa Vuokralaisen mahdollisten ns alivuokralaisten sähkönkulutuksesta. Ylläpitovuokran perusteena olevat Vuokranantajan toteutus- ja järjestämisvastuulle kuuluvien töiden ylläpidon kustannusnimikkeet, jotka on merkitty perittäväksi osana Ylläpitovuokraa, ilmenevät liitteen (liite 3) olevasta vastuunjakotaulukosta, joka ei kuitenkaan ole tyhjentävä. Ylläpitovuokralla katetaan kaikki tavanomaiset Vuokranantajan vastuulle kuuluvat Vuokrakohteen hoito-, korjaus-, ylläpito- ja kunnossapitokustannukset. Ylläpitovuokralla katetaan myös kiinteistön täysarvovakuutuksesta ja hallinnosta johtuvat kustannukset sekä maanvuokrasta johtuvat kustannukset. Vuokra-ajan kuluessa Vuokranantaja ja Vuokralainen voivat sopia erikseen kirjallisesti ja etukäteen muutoksista ylläpitovuokran kattamien palveluiden sisältöön, mikäli siihen ilmenee tarvetta. Tarkistustarvetta voi aiheutua esimerkiksi investointityyppisistä korjauksista tai asennuksista, lainsäädännön tai viranomaismääräysten muutoksista johtuvien vaatimusten takia.

Pääomavuokra. Pääomavuokran määräytymislaskelmat on käsitelty liitteessä 4. Vuokrakauden alkaessa Vuokrakohteen kuukausittainen pääomavuokra on 105 696€/kktämän sopimuksen allekirjoi- tushetkellä 16 601,20 €/kk (alv. (teknisen arvon laskennassa käytetty VN:n asetuksen 272/2022 liitettä: kustannusalue 5 (Heinola), rakennuskoodi 0610 eli Terveys- ja hyvinvointikeskukset, ikäkerroin 1, kokokerroin 0,95 (yli 5000m2)0%). Vuokralaisen toiminnallisten Vuokrakohteen pääomavuokra on yhteisesti hyväksytty ja sen laajuus tonttei- neen (rakennusluvan mukaiset kem2 /hum2) yhteisesti määritelty. Pääomavuokra tarkistetaan vuokrasuhteen alkaessa sopimuksessa mainitun indeksiehdon mukaisesti. Vuokrakohteen muutosten tarpeista vuokrakauden aikana tehtävät erikseen etukäteen kirjallisesti sovittavat Vuokranantajan suorittamat investoinnit vuokrauskohteeseen ovat kustannusvastaavasti lisävuokravaikutteisiaosalta osapuolten on so- vittava muutoksen mahdollisesta vaikutuksesta pääomavuokran määrään. Ylläpitovuokra 69 398€/kk kattaa Vuokrakohteen kunnossapidosta, hoidosta, korjaustoimenpiteistä Vuokrakohde rakennetaan tarjouspyynnön ja muista ylläpitotoimistatämän sopimuksen mukaisten liit- teiden mukaiseen laatu- ja varustetasoon asti. Ylläpidon yksikköhinnan laskennassa on käytetty VN:n asetuksen 272/2022 liitettä (Ylläpidon yksikköhinnat, luokka 061, ylläpito 4,77€/m2, hallinto 0,35€/m2, kunnossapito 1,06€/m2 (0,50% JHA:sta)), Vuokrakohteen aikaisempia toteutuneita ylläpitokuluja, solmittavan maanvuokrasopimuksen kustannuksia sekä yleisesti kohonneita kiinteistöjen ylläpidon kustannuksia. Osapuolet sopivat edellisestä kappaleesta poiketen erikseen että Vuokralainen Hyväksytyn tarjouksen mukainen pääomavuokran määrä vastaa koko Vuokrakohteen sähkökustannuksista (sähkönsiirtosopimus Elenia Oy sekä sähköenergia KSS Energia Oy tai Vuokralaisen oma sähköenergia - sopimuskumppani). Kohteen sähkön vuosikustannukset v.2020-2021 ovat olleet (siirto + energiamaksut) 217 930€ eli 9080€/kk. Näin ollen ylläpitovuokraa alennetaan sähkösopimusvastuu huomioiden tasolle 60 318 €/kkliitteissä kuvattua laatu- ja varustetasoa. Mikäli Vuokrakohteeseen vuokralainen edellyttää liitteissä kuvattuun laatu- ja varustetasoon vähäistä suu- rempia muutoksia, niin osapuolten on sovittava muutoksen mahdollisesta vaiku- tuksesta pääomavuokran määrään. Pääomavuokrahinta sisältää kaikki täysin käyttövalmiin lopputuotteen rakenta- misesta aiheutuneet kustannukset ja maapohjan kuluineen ja niihin liittyvät kaikki verot. Pääomavuokra sisältää kaikki talotekniset liittymät ja niiden raken- tamisen. Tähän vuokraan tulee vuokralaisiksi Vuokralaisen toimintaan (sosiaali- sisältyä myös vuokranantajan suunnitteluratkai- sujen seurausta olevien PTS-investoinnit ja terveyspalveluiden järjestämisvastuu) liittymättömiä uusia (vuokrasuhde suoraan Vuokranantajaan) toimijoitavuosikorjaukset koko vuokrasopi- muskaudella oheisten liitteiden 5. ja 6. mukaisesti. Kiinteistön omistajalle kohdistuneet tonttiin, neuvotellaan Osapuolten kesken sähkönkulutuksen kompensoimisesta Vuokralaisellerakennuksiin sekä kiinteistön käyt- töön liittyvät kulut tulee sisällyttää pääomavuokraan. Vuokranantaja ei kuitenkaan vastaa Vuokralaisen mahdollisten ns alivuokralaisten sähkönkulutuksestaTällaisia kuluja ovat mm. Ylläpitovuokran perusteena olevat Vuokranantajan toteutus- tonttivuokrat, kiinteistöverot ja järjestämisvastuulle kuuluvien töiden ylläpidon kustannusnimikkeetmuut mahdolliset verot, jotka on merkitty perittäväksi osana Ylläpitovuokraa, ilmenevät liitteen (liite 3) olevasta vastuunjakotaulukosta, joka ei kuitenkaan ole tyhjentävä. Ylläpitovuokralla katetaan kaikki tavanomaiset Vuokranantajan vastuulle kuuluvat Vuokrakohteen hoito-, korjaus-, ylläpito- vakuutukset ja kunnossapitokustannukset. Ylläpitovuokralla katetaan myös kiinteistön täysarvovakuutuksesta liittymien vuosimaksut sekä hulevesi- ja hallinnosta johtuvat kustannukset sekä maanvuokrasta johtuvat kustannukset. Vuokra-ajan kuluessa Vuokranantaja ja Vuokralainen voivat sopia erikseen kirjallisesti ja etukäteen muutoksista ylläpitovuokran kattamien palveluiden sisältöön, mikäli siihen ilmenee tarvetta. Tarkistustarvetta voi aiheutua esimerkiksi investointityyppisistä korjauksista tai asennuksista, lainsäädännön tai viranomaismääräysten muutoksista johtuvien vaatimusten takiatalvikunnossapitomaksut.

Pääomavuokra. Pääomavuokran määräytymislaskelmat Kohdassa 4 sanottuihin pinta-aloihin perustuva, Vuokrattavien tilojen peruspääomavuokra ilman ar- vonlisäveroa ja indeksitarkistusta on käsitelty liitteessä 4yhteensä xxx euroa kuukaudessa. Vuokrakauden alkaessa pääomavuokra Summa perustuu seuraaviin yksikköhintoihin: - toimitilat, 4.-6. krs, 3 000,0 m2 19,50 €/m2/kk + alv - sisäänkäynti-, aula- ja neuvottelutilojen tilojen osuus, 19,50 €/m2/kk + alv - sosiaalitilojen osuus, krs., m2 10,00 €/m2/kk + alv - varasto- ja, krs., 135,0 m2 10,00 €/m2/kk + alv - pysäköintilaitoksessa sijaitsevia autopaikkoja 75,00 €/kpl/kk + alv Vuokrattujen tilojen pinta-ala tarkistetaan mittaamalla arkkitehdin työpiirustuksista ennen tilojen hal- linnan luovutusta. Mikäli tilojen SFS-standardin (5139) mukaan laskettu pinta-ala on 105 696€/kkvuokrasopimuk- sen allekirjoittamisen jälkeen muuttunut, korjataan pinta-alan määrä vuokrasopimukseen. Vuokra maksetaan lopullisten pinta-alojen mukaisesti. Vuokralaisen maksettava vuokra lasketaan kerto- malla tarkennettu pinta-ala pääoma- ja ylläpitovuokrien yksikköhinnoilla. Pinta-aloja laskettaessa kevyiden väliseinien peittämä lattia-ala lasketaan vuokrattuun alaan. Edellä sanotulla tavalla määrittyvien pääomavuokrien yhteen laskettua summaa kutsutaan jäljem- pänä peruspääomavuokraksi. Vuokra-ajan alkamishetken peruspääomavuokran kokonaismäärä vahvistetaan kirjallisesti sen jäl- keen, kun Vuokrattavien tilojen huoneistoala on lopullisista toteutussuunnitelman mukaisista pohja- piirustuksista tarkistettu ja ensimmäinen pääomavuokran indeksitarkistus on tehty kohdan 10 mukai- sesti. Vuokranantaja vastaa kustannuksellaan kiinteistönhoidosta ja kunnossapidosta (teknisen arvon laskennassa käytetty VN:n asetuksen 272/2022 liitettä: kustannusalue 5 (Heinola), rakennuskoodi 0610 eli Terveys- ja hyvinvointikeskukset, ikäkerroin 1, kokokerroin 0,95 (yli 5000m2)jäljempänä "yllä- pito"). Vuokralaisen toiminnallisten muutosten tarpeista vuokrakauden aikana tehtävät erikseen etukäteen kirjallisesti sovittavat Vuokranantajan suorittamat investoinnit vuokrauskohteeseen ovat kustannusvastaavasti lisävuokravaikutteisia. Ylläpitovuokra 69 398€/kk kattaa Vuokrakohteen kunnossapidosta, hoidosta, korjaustoimenpiteistä ja muista ylläpitotoimista. Ylläpidon yksikköhinnan laskennassa on käytetty VN:n asetuksen 272/2022 liitettä (Ylläpidon yksikköhinnat, luokka 061, ylläpito 4,77€/m2, hallinto 0,35€/m2, kunnossapito 1,06€/m2 (0,50% JHA:sta)), Vuokrakohteen aikaisempia toteutuneita ylläpitokuluja, solmittavan maanvuokrasopimuksen kustannuksia sekä yleisesti kohonneita kiinteistöjen ylläpidon kustannuksia. Osapuolet sopivat edellisestä kappaleesta poiketen erikseen että Vuokralainen vastaa koko Vuokrakohteen sähkökustannuksista (sähkönsiirtosopimus Elenia Oy sekä sähköenergia KSS Energia Oy tai Vuokralaisen oma sähköenergia - sopimuskumppani). Kohteen sähkön vuosikustannukset v.2020-2021 ovat olleet (siirto + energiamaksut) 217 930€ eli 9080€/kk. Näin ollen ylläpitovuokraa alennetaan sähkösopimusvastuu huomioiden tasolle 60 318 €/kk. Mikäli Vuokrakohteeseen tulee vuokralaisiksi Vuokralaisen toimintaan (sosiaali- ja terveyspalveluiden järjestämisvastuu) liittymättömiä uusia (vuokrasuhde suoraan Vuokranantajaan) toimijoita, neuvotellaan Osapuolten kesken sähkönkulutuksen kompensoimisesta Vuokralaiselle. Vuokranantaja ei kuitenkaan vastaa Vuokralaisen mahdollisten ns alivuokralaisten sähkönkulutuksesta. Ylläpitovuokran perusteena olevat Vuokranantajan toteutus- ja järjestämisvastuulle kuuluvien töiden ylläpidon kustannusnimikkeetEdellä mainituista kustannuksista, jotka on merkitty perittäväksi osana Ylläpitovuokraamääräytyvät kiinteistöyhtiön ja/tai kiinteistön hoitoku- luista ja kunnossapitokustannuksista, ilmenevät liitteen (liite 3) olevasta vastuunjakotaulukosta, joka ei kuitenkaan ole tyhjentäväVuokralainen suorittaa Vuokranantajalle Vuokrattavien tilojen osalta ylläpitovuokraa. Ylläpitovuokralla katetaan Vuokralaisten ylläpitovuokraan katsotaan kuuluvan kaikki tavanomaiset Vuokranantajan vastuulle kuuluvat Vuokrakohteen kiinteistön hoito-, korjaus-, ylläpito- ja kunnossapitokustannukset, jotka ilmenevät liitteestä 2. Ylläpitovuokralla katetaan myös kiinteistön täysarvovakuutuksesta Ylläpitovuokraan ei kuitenkaan sisällytetä seuraavia tai vastaavia kustannuseriä: kiinteistöyhtiön peruskorjaukset ja hallinnosta johtuvat kustannukset sekä maanvuokrasta johtuvat kustannuksetkiinteistöinvestoinnit, välit- täjä- ja neuvonantajapalkkiot, mikäli ne eivät koske ylläpitoa. Vuokranantaja huolehtii siitä, että kiin- teistöyhtiön käyttämät palvelut ovat markkinahintaisia. Vuokranantajan on toimitettava Vuokralai- selle tämän edellyttämät tiedot ylläpitovuokran määräytymisestä. Tämän Vuokrasopimuksen mukaista tai Vuokrasopimuksen mukaan täsmennettyä arviovuokraa pe- ritään Vuokra-ajan kuluessa alusta lukien ylläpitovuokran tarkistukseen asti. Ylläpitovuokran tarkistuksessa tarkastetaan edellisen tarkastusjakson toteutuneet Perhelän Toimis- totalon ylläpitokulut sekä perityt ylläpitovuokrat ja tasataan nämä vastaamaan Vuokrattavien tilojen osuutta toteutuneista ylläpitokuluista. Vuokranantajan päätöksen mukaisesti mahdollinen arvioitujen ja toteutuneiden ylläpitokustannusten välinen yli-/alijäämä hyvitetään puolin ja toisin seuraavan tar- kastuksen yhteydessä tai maksetaan kertamaksuna ensimmäisen uuden tarkistetun ylläpitovuokran yhteydessä. Ylläpitovuokrien ja kulujen tarkastelujakso on kiinteistöyhtiön tilikausi. Ylläpitovuokran arvioitu määrä perustuu Vuokranantajan vahvistamaan talousarvioon. Vuokranan- taja vahvistaa ylläpitovuokran arvioidun määrän laatimansa talousarvion perusteella vuosittain mar- raskuun loppuun mennessä. Ylläpitovuokran tarkistaminen tapahtuu viipymättä tarkastelujaksolta laaditun tilinpäätöksen valmistumisen jälkeen, mutta kuitenkin viimeistään toukokuun loppuun men- nessä. Ylläpitovuokran ensimmäisenä arviovuokrana ajankohdan 2019 kustannustasolla arvioidaan olevan toimisto-, sisäänkäynti-, aula- ja sosiaalitilojen osalta xx euroa/m2/kk + alv. Kiinteistöyhtiön/kiinteistön todellisiin kustannuksiin perustuva, jälkikäteen laskettava ylläpitovuokra voi muuttua edellä mainitusta arviovuokrasta mm. seuraavista syistä: hintatason ja kulutusmäärien muuttuessa (esim. energia), käyttäjien poikkeuksellisen käytön perusteella ja/tai arvioitujen käyttö- tottumusten muuttuessa, poikkeuksellisista sääolosuhteista johtuen (esim. erittäin lumiset talvet ja kuumat kesät), viranomaisten määräämien maksujen nousun takia, sekä muista sellaisista syistä, jotka eivät ole Vuokranantajasta riippuvaisia. Vuokranantaja ja/tai kiinteistöyhtiö vastaa kustannuksellaan Vuokrattavien tilojen (ja Vuokralainen voivat sopia erikseen kirjallisesti ja etukäteen muutoksista ylläpitovuokran kattamien palveluiden sisältöönrakennuksen) peruskorjauksista. Peruskorjauksella tarkoitetaan toimenpidettä, mikäli siihen ilmenee tarvettajossa erillisenä hankkeena korja- taan tai vaihdetaan alkuperäistä tasoa vastaavaan kuntoon kokonaisuudessaan rakennusosa, joka on saavuttanut elinkaarensa lopun. Tarkistustarvetta voi aiheutua esimerkiksi investointityyppisistä korjauksista Elinkaarella tarkoitetaan rakennusosalle tyypillistä käyttöikää, kun vallitsevat olosuhteet otetaan huomioon. Peruskorjaus kohdistuu kiinteistön rakenteisiin, talotek- nisiin järjestelmiin tai asennuksista, lainsäädännön tai viranomaismääräysten muutoksista johtuvien vaatimusten takianiiden osiin.

Pääomavuokra. Pääomavuokran määräytymislaskelmat on käsitelty liitteessä 4. Vuokrakauden alkaessa Tilasta perittävä pääomavuokra on 105 696€/kk99.413,00 euroa kuukaudessa, joka on noin 12,8 eur/kk/m2. (teknisen arvon laskennassa käytetty VN:n asetuksen 272/2022 liitettä: kustannusalue 5 (Heinola)Vuokralainen sitoutuu käyttämään vuokrattuja tiloja arvonlisäverovähennyksen oikeuttavaan käyttöön tai kunnan kuntapalautuksen oikeuttavaan käyttöön. Vuokralainen sitoutuu korvaamaan kaikki vahingot, rakennuskoodi 0610 eli Terveys- ja hyvinvointikeskuksetjotka aiheutuvat sopimusrikkomuksesta tai muutoin vuokralaisen toiminnallaan aiheuttamasta velvoitteesta palauttaa tehtyjä arvonlisäverovähennyksiä. Vuokralainen korvaa myös, ikäkerroin 1jos hänen seuraajansa aiheuttaa vahingon eikä vuokralainen ole siirtänyt sopimusta. Tämän lisäksi vuokralainen on velvollinen korvaamaan kaikki muut sopimusrikkomuksesta aiheutuvat kulut. Jos vuokraustoiminnalle määrätään tämän sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen valtiovallan tai kuntien taholta uusia veroja tai muita maksuja, kokokerroin 0,95 (yli 5000m2)). Vuokralaisen toiminnallisten muutosten tarpeista vuokrakauden aikana tehtävät erikseen etukäteen kirjallisesti sovittavat Vuokranantajan suorittamat investoinnit vuokrauskohteeseen ovat kustannusvastaavasti lisävuokravaikutteisialisätään ne sopimuksen mukaiseen vuokraan. Ylläpitovuokra 69 398€/kk kattaa Vuokrakohteen kunnossapidostaPääomavuokran lisäksi vuokralainen sitoutuu maksamaan ylläpitovuokraa, hoidostajolla katetaan vuokranantajalle kiinteistön ylläpidosta johtuvat kulut, korjaustoimenpiteistä poislukien sähkö ja muista ylläpitotoimista. Ylläpidon yksikköhinnan laskennassa on käytetty VN:n asetuksen 272/2022 liitettä (Ylläpidon yksikköhinnat, luokka 061, ylläpito 4,77€/m2, hallinto 0,35€/m2, kunnossapito 1,06€/m2 (0,50% JHA:sta)), Vuokrakohteen aikaisempia toteutuneita ylläpitokuluja, solmittavan maanvuokrasopimuksen kustannuksia sekä yleisesti kohonneita kiinteistöjen ylläpidon kustannuksia. Osapuolet sopivat edellisestä kappaleesta poiketen erikseen että Vuokralainen vastaa koko Vuokrakohteen sähkökustannuksista (sähkönsiirtosopimus Elenia Oy sekä sähköenergia KSS Energia Oy tai Vuokralaisen oma sähköenergia - sopimuskumppani). Kohteen sähkön vuosikustannukset v.2020-2021 ovat olleet (siirto + energiamaksut) 217 930€ eli 9080€/kk. Näin ollen ylläpitovuokraa alennetaan sähkösopimusvastuu huomioiden tasolle 60 318 €/kk. Mikäli Vuokrakohteeseen tulee vuokralaisiksi Vuokralaisen toimintaan (sosiaali- ja terveyspalveluiden järjestämisvastuu) liittymättömiä uusia (vuokrasuhde suoraan Vuokranantajaan) toimijoita, neuvotellaan Osapuolten kesken sähkönkulutuksen kompensoimisesta Vuokralaiselle. Vuokranantaja ei kuitenkaan vastaa Vuokralaisen mahdollisten ns alivuokralaisten sähkönkulutuksestaperuskorjaukset. Ylläpitovuokran määrittelyssä käytetään perusteena olevat Vuokranantajan toteutus- ja järjestämisvastuulle kuuluvien töiden ylläpidon kustannusnimikkeetkyseisen vuoden tilinpäätöshetken vuokrattavia neliöitä. Ylläpitovuokrana velotettavien kulujen määrä perustuu kiinteistön kuluista kuluvalle vuodelle laadittuun talousarvioon. Ylläpitovuokran yli- tai alijäämäisyys tarkistetaan jälkilaskelmalla, jotka jonka perusteella määritellään seuraavan vuoden ylläpitovuokra eli seuraavan vuoden vuokrassa on merkitty perittäväksi osana Ylläpitovuokraahuomioitu edellisen vuoden kerätty ylläpitovuokran yli- tai alijäämäisyys. Laskelma tehdään kerran vuodessa tilinpäätöksen valmistumisen jälkeen. Laskelma toimitetaan vuokralaiselle vuokranmaksukuittien yhteydessä. Vuokrasopimuksen päätyessä ennen tilikauden päättymistä, ilmenevät liitteen (liite 3) olevasta vastuunjakotaulukostaei vuokralaiselle/ vuokranantajalle hyvitetä ylijäämää tai vastaavasti peritä alijäämävuokraa. Vuoden 2009 alustavan talousarvion mukainen ylläpitovuokra on 19.418,00 euroa kuukaudessa, joka ei kuitenkaan ole tyhjentäväeli noin 2,5 eur/m2/kk. Ylläpitovuokralla katetaan kaikki tavanomaiset Vuokranantajan vastuulle kuuluvat Vuokrakohteen hoito-, korjaus-, ylläpito- ja kunnossapitokustannuksetYlläpitovuokra peritään muun vuokranmaksun yhteydessä vuokranmaksukausittain. Ylläpitovuokralla katetaan myös kiinteistön täysarvovakuutuksesta ja hallinnosta johtuvat kustannukset sekä maanvuokrasta johtuvat kustannukset. Vuokra-ajan kuluessa Vuokranantaja ja Vuokralainen voivat sopia erikseen kirjallisesti ja etukäteen muutoksista ylläpitovuokran kattamien palveluiden sisältöön, mikäli siihen ilmenee tarvetta. Tarkistustarvetta voi aiheutua esimerkiksi investointityyppisistä korjauksista tai asennuksista, lainsäädännön tai viranomaismääräysten muutoksista johtuvien vaatimusten takiaKulujen toteutumista seurataan vuokranantajan järjestämän kirjanpidon kautta.

Pääomavuokra. Pääomavuokran määräytymislaskelmat Vuokrasuhteen alkaessa Vuokralainen suorittaa Vuokrakohteesta Vuokranantajalle pääomavuokraa 316,86 euroa kuukaudessa (3,35 €/htm2/kk), joka sisältää Vuokrakohteesta ja yhteiskäyttöön tulevista tiloista maksettavan vuokran (Pääomavuokra). Pääomavuokraa vastaan Vuokranantaja luovuttaa Vuokrakohteen Vuokralaisen käyttöön ja vastaa kiinteistöteknisesti Vuokrakohteen kunnosta, turvallisuudesta ja terveellisyydestä. Vuokralainen suorittaa Vuokranantajalle valtioneuvoston asetuksen (liite 1) mukaista rakennustyyppikohtaista ylläpitovuokraa (Ylläpitovuokra), joka on käsitelty liitteessä 4vuokrasuhteen alkaessa 246,18 euroa kuukaudessa (2,61 €/htm2/kk). Vuokrakauden alkaessa pääomavuokra on 105 696€/kkYlläpitovuokraa vastaan Vuokranantaja vastaa vuokrakohteen ylläpidosta liitteenä olevan vastuujakotaulukon mukaisesti. (teknisen arvon laskennassa käytetty VNYlläpitovuokraan ei sisälly siivousta, jonka Vuokralainen järjestää itse. Asetuksen voimassaolon päätyttyä Ylläpitovuokrana veloitettavien kulujen määrä perustuu Vuokrakohteen kuluista kuluvalle vuodelle kohdan 6 mukaisesti laadittuun laskelmaan. Ylläpitovuokrassa veloitettavia ylläpitokuluja voivat olla voimassa olevan kirjanpitoasetuksen 1 luvun 4 §:n asetuksen 272/2022 liitettäkiinteistökaavassa esitetyt "Kiinteistön hoitokulut". Tämän mukaisia hoitokuluryhmiä ovat: kustannusalue 5 (Heinola)henkilöstökulut, rakennuskoodi 0610 eli Terveys- hallinto, käyttö ja hyvinvointikeskuksethuolto, ikäkerroin 1ulkoalueiden hoito, kokokerroin 0,95 (yli 5000m2))siivous, lämmitys, vesi, hulevesi ja jätevesi, sähkö ja kaasu, jätehuolto, vahinkovakuutukset, vuokrat, kiinteistövero, korjauskulut ja muut hoitokulut. Mikäli Vuokralainen esittää Vuokrakohteen toiminnan muuttamiseksi tai kehittämiseksi tarvittavia toimenpiteitä, sovitaan niistä osapuolten kanssa erikseen, kuitenkin niin, että investoinnit katetaan investointivuokrana. Vuokralaisen toiminnallisten muutosten tarpeista vuokrakauden aikana tehtävät erikseen etukäteen on kirjallisesti sovittavat sitouduttava investoinnin ehtoihin ja vuokravaikutukseen ennen toimenpiteiden aloittamista. Vuokravaikutus tarkistetaan Vuokranantajan suorittamat investoinnit vuokrauskohteeseen ovat kustannusvastaavasti lisävuokravaikutteisiatoimesta toteutuneita kustannuksia vastaavaksi töiden valmistuttua ja kustannusten ollessa selvillä. Ylläpitovuokra 69 398€/kk kattaa Vuokrakohteen kunnossapidostaInvestointivuokralla on kuuden (6) prosentin tuottovaade ja kuoletusaika on Vuokralaisen jäljellä oleva vuokra-aika, hoidosta, korjaustoimenpiteistä ja muista ylläpitotoimistaellei toisin sovita. Ylläpidon yksikköhinnan laskennassa Investoinnin kuolettamaton osuus on käytetty VN:n asetuksen 272/2022 liitettä (Ylläpidon yksikköhinnat, luokka 061, ylläpito 4,77€/m2, hallinto 0,35€/m2, kunnossapito 1,06€/m2 (0,50% JHA:sta)), Vuokrakohteen aikaisempia toteutuneita ylläpitokuluja, solmittavan maanvuokrasopimuksen kustannuksia sekä yleisesti kohonneita kiinteistöjen ylläpidon kustannuksia. Osapuolet sopivat edellisestä kappaleesta poiketen erikseen että Vuokralainen vastaa koko Vuokrakohteen sähkökustannuksista (sähkönsiirtosopimus Elenia Oy sekä sähköenergia KSS Energia Oy tai Vuokralaisen oma sähköenergia - sopimuskumppani). Kohteen sähkön vuosikustannukset v.2020-2021 ovat olleet (siirto + energiamaksut) 217 930€ eli 9080€/kk. Näin ollen ylläpitovuokraa alennetaan sähkösopimusvastuu huomioiden tasolle 60 318 €/kk. Mikäli Vuokrakohteeseen tulee vuokralaisiksi Vuokralaisen toimintaan (sosiaali- ja terveyspalveluiden järjestämisvastuu) liittymättömiä uusia (vuokrasuhde suoraan Vuokranantajaan) toimijoita, neuvotellaan Osapuolten kesken sähkönkulutuksen kompensoimisesta Vuokralaiselle. Vuokranantaja ei kuitenkaan vastaa Vuokralaisen mahdollisten ns alivuokralaisten sähkönkulutuksesta. Ylläpitovuokran perusteena olevat Vuokranantajan toteutus- ja järjestämisvastuulle kuuluvien töiden ylläpidon kustannusnimikkeet, jotka on merkitty perittäväksi osana Ylläpitovuokraa, ilmenevät liitteen (liite 3) olevasta vastuunjakotaulukosta, joka ei kuitenkaan ole tyhjentävä. Ylläpitovuokralla katetaan kaikki tavanomaiset Vuokranantajan vastuulle kuuluvat Vuokrakohteen hoito-, korjaus-, ylläpito- ja kunnossapitokustannukset. Ylläpitovuokralla katetaan myös kiinteistön täysarvovakuutuksesta ja hallinnosta johtuvat kustannukset sekä maanvuokrasta johtuvat kustannukset. Vuokra-ajan kuluessa Vuokranantaja ja Vuokralainen voivat sopia erikseen kirjallisesti ja etukäteen muutoksista ylläpitovuokran kattamien palveluiden sisältöön, mikäli siihen ilmenee tarvetta. Tarkistustarvetta voi aiheutua esimerkiksi investointityyppisistä korjauksista tai asennuksista, lainsäädännön tai viranomaismääräysten muutoksista johtuvien vaatimusten takiamaksettava sopimuksen päättyessä.