Ylläpitovuokra. Vuokraan sisältyvät ylläpitokustannukset ovat hallinto-, käyttö-, kunnossapito-, huolto-, ulkoaluei- den hoito-, lämmitys-, sähkö-, vesi- ja jätehuoltokustannukset. Erityisjätteet ja vaaralliset jätteet ovat kuitenkin vuokralaisen vastuulla. Kiinteistön ylläpitokustannukset lasketaan käyttämällä keskimääräisiä rakennustyyppikohtaisia yllä- pitohintoja liitteen mukaisesti. Vuokrasopimuksessa ylläpitokustannusten määräytymisestä voidaan perustellusta syystä sopia 2 momentissa säädetystä poiketen, mikäli 2 momentissa säädetty määräytymisperuste johtaisi tosiasi- allisista kustannuksista olennaisesti poikkeavaan vuokratasoon.
Ylläpitovuokra. Jos kiinteistön vuokralaiset maksavat ylläpitovuokraa, pääomavuokran lisäksi vuokralainen vastaa vuokrauskohteen pinta-alan mukaisessa suhteessa koko kiinteistön ylläpitokustannuksista. Ylläpitovuokralla katetaan kiinteistön ylläpitokustannukset, jotka muodostuvat muun muassa seuraavista tuloslaskelman eristä: – Hallinto – Käyttö ja huolto – Ulkoalueiden hoito – Lämmitys – Vesi ja jätevesi – Sähkö ja kaasu – Jätehuolto – Vahinkovakuutukset – Vuokrat – Kiinteistövero – Korjaukset ja kunnostukset – Muut hoitokulut Veloitettu ylläpitovuokra perustuu arvioon ja se tasataan vuosittain jälkikäteen toteutuneiden ylläpitokustannusten perusteella. Arvioitujen ja toteutuneiden kustannusten erotus veloitetaan tai hyvitetään seuraavien veloitusten yhteydessä.
Ylläpitovuokra. Vuokralainen vastaa vastuunjakotaulukossa osalleen osoitettujen tehtävien suorittamisesta kustannuksellaan ja suorittaa vuokranantajalle ylläpitovuokraa vuokranantajan vastuulle kuuluvien tehtävien toteutuskustannuksista. Ylläpitovuokra lasketaan syntyvien huolto- ja kunnossapitotehtävien suorittamisesta. Liitteenä on ylläpito- ja peruskorjausvastuiden vastuunjakotaulukko. Ylläpitovuokra arvioidaan kalenterivuodeksi kerrallaan. Lopullinen ylläpitovuokran määrä selvitetään ja tasataan jälkikäteen seuraavan vuoden maaliskuun loppuun mennessä. Vuokralaisella tai vuokralaisen edustajalla on oikeus ylläpitovuokran oikeellisuuden varmistamiseksi tarkastaa vuokranantajan kohteen tätä tarkoittava kustannuskirjanpito. Ylläpitovuokran ensimmäisenä arviovuokrana käytetään 0,40 euroa/huoneistom²/kk, alv 0 %, vuoden 2019 loppuun asti, jonka jälkeen uutena arviovuokrana käytetään aina edellisen vuoden toteutunutta ylläpitovuokraa. Ylläpitovuokran vuosittain veloitettava määrä voi kuitenkin olla enintään 1,00 €/huoneistom²/kk, alv 0 %. Enimmäismäärä on sidottu elinkustannusindeksiin kohdan 6. mukaisesti.
Ylläpitovuokra. Pääomavuokran lisäksi vuokralainen sitoutuu maksamaan ylläpitovuokraa, joka kattaa Perhelän Kaup- pakeskuksen kaikki käyttö- ja ylläpitokustannukset sekä hallintakustannukset, kuten esimerkiksi kiinteis- tön käytöstä, huollosta, vuosikorjauksista ja teknisestä valvonnasta, henkilöstöstä, hallinnosta ja kirjan- pidosta, yleisten tilojen vartioinnista ja turvajärjestelmistä, siivouksesta, lämmityksestä, yleisten tilojen vedestä ja jätevedestä sekä energiasta, jätehuollosta, vahinko- ja vastuuvakuutuksista, maksettavista ti- la- ja kalustovuokrista, kiinteistöveroista, sekä paikoitusalueiden ja -tilojen, yhteisten alueiden, katualu- eiden, ulkoalueiden, väylien, käytävien ja rappujen hoidosta ja huollosta sekä talvikunnossapidosta ai- heutuvat kustannukset, kuten myös mahdollisen kauppakeskuksen johtamisen kulut. Vuokranantajan tulee kilpailuttaa ylläpitovuokraan kuuluvia palveluja siltä osin kuin se on tarkoituksen- mukaista. Hinta-laatusuhteen lisäksi vuokranantajan tulee painottaa myös palveluiden ympäristöystäväl- lisyysnäkökohtia. Liike- ja varastotilojen osalta jakoperuste on vuokrattujen tilojen pinta-alan suhde kauppakeskuksen kaikkien vuokrattavissa olevien tilojen pinta-alaan, ellei vuokranantaja ole toisin ilmoittanut jyvitysker- toimista. Vuokranantaja vahvistaa Perhelän Kauppakeskuksen talousarvion perusteella seuraavan kalenterivuo- den ylläpitovuokran joulukuun 15. päivään mennessä ja ensimmäisen vuokravuoden osalta vuokrattujen tilojen hallinnan luovutukseen mennessä. Kunkin kalenterivuoden toteutuneet ylläpitokustannukset tar- kistetaan heti Perhelän Kauppakeskuksen tilinpäätöksen valmistuttua kuitenkin viimeistään toukokuus- sa ja toteutuneiden kustannusten ja vuokralaisen suorittaman ylläpitovuokran erotus otetaan huomioon palautuksena tai lisäveloituksena seuraavan vuokranmaksun yhteydessä. Mikäli vuokrasuhde on tili- kauden aikana päättynyt, on vuokralaisen tai vuokranantajan tällöin suoritettava vuokrakauden aikana veloitetun ylläpitovuokran ja toteutuneiden kulujen erotus kertakorvauksena. Vuokralaisella on oikeus tarkastaa ylläpitovuokran perustana oleva kirjanpito ilmoittamalla siitä etukäteen vuokranantajalle.
Ylläpitovuokra. Ylläpitovuokra sidotaan täysimääräisesti kiinteistön ylläpidon indeksiin (2010=100). Indeksitarkistus tehdään kerran vuodessa, jolloin kokonaisvuokra tarkistetaan vastaamaan perusindeksin ja tarkistusindeksin välillä tapahtunutta muutosta. Vuokran vuosittainen tarkistus on kuitenkin aina vähintään 3 %. Sopimuksen mukainen kuukausivuokra on laskettu 9/2015 tasoon. Perusindeksi on xx kiinteistön ylläpidon indeksin pisteluku. Vuokra tarkistetaan vuokrauksen alkamisvuoden jälkeisen vuoden tammikuussa lokakuun 20xx indeksin mukaan ja siitä eteenpäin säännöllisesti vuosittain. Tarkistusindeksinä on kunkin vuoden lokakuun pisteluku. Indeksin muutos otetaan huomioon tarkistusajankohtaa seuraavan tammikuun alusta lukien. Mikäli kiinteistön ylläpidon indeksiä ei voida soveltaa tai niiden laskeminen lopetetaan, sidotaan vuokra kuluttajahintaindeksiin tai vastaavaan indeksiin käyttäen perusindeksinä vuokra-ajan alkamishetkellä viimeisintä tiedossa olevaa kiinteistön ylläpidon indeksin pistelukua ja noudattaen soveltuvin osin vuokrantarkistuksen laskennassa edellä mainittuja periaatteita.
Ylläpitovuokra. Ylläpitovuokra muodostuu ylläpitokuluista, jotka sisältävät Vuokrakohteen sähköön, lämmityk- seen, veteen, jäteveteen, jätehuoltoon, kiinteistönhuoltoon, kunnossapitoon ja ulkoalueiden hoitoon liittyvät kustannukset (Ylläpitokustannukset). Ylläpitokustannukset määritellään vuosittain ja ne perustuvat osaltaan edeltävän kalenterivuo- den toteutuneille Vuokrakohteen Ylläpitokustannuksille. Ylläpitokustannuksiin ei sisälly siivousta, jonka Vuokralainen järjestää itse. Siivouksen taso mää- ritellään kohdassa 9.7. Ylläpitovuokraan lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero.
Ylläpitovuokra. Pääomavuokran lisäksi Vuokralainen maksaa Vuokrakohteen osuudelta Vuokranantajalle ylläpitovuokraa, joka vastaa Vuokrakohteesta Vuokranantajalle syntynyttä ylläpitokulua. Vuokralainen maksaa Vuokranantajalle ylläpitovuokraa, joka on Vuokrakauden alkaessa 4,25 €/m2/kk Toimistotilojen osalta. Selvyyden vuoksi todetaan, että ylläpitovuokra ei ole sidottu todellisiin kustannuksiin ja että kellarin sosiaalitilojen sekä ensimmäisessä kerroksessa sijaitsevien yhteisten Pitäjänmäentien puoleisten aula- ja wc-tilojen osalta ei peritä ylläpitovuokraa.
Ylläpitovuokra. Vuokranantaja vastaa kustannuksellaan kiinteistön hoidosta ja ylläpidosta. Vuokralainen suorittaa Vuokranantajalle Vuokrakohteen osalta ylläpitovuokraa (jäljempänä ”Ylläpitovuokra”), jonka tarkoituksena on kattaa Vuokrakohteen suhteellinen osuus (suhteutettuna kaikkiin vuokrattaviin tiloihin) kiinteistöyhtiön, kiinteistön ja rakennuksen todellisista hoito-, ylläpito-, vuosikorjaus- ja kunnossapitokustannuksista. Ylläpitovuokraan katsotaan kuuluvan kaikki tavanomaiset kiinteistön hoito-, ylläpito-, vuosikorjaus- ja kunnossapitokustannukset, joita on eritelty tarkemmin Liitteessä 5. Arvioitu Ylläpitovuokra määritetään kullekin tarkastelujaksolle perustuen Vuokranantajan laatimaan budjettiin, josta Vuokralaiselle toimitetaan kopio hyvissä ajoin ennen kunkin tarkastelujakson alkua. Vuokranantaja ilmoittaa Vuokralaiselle todellisten ylläpitokustannusten kertymän. Tilanteesta riippuen kunkin tarkastelujakson Ylläpitovuokran ali- tai ylimäärä, verrattuna laskutettuun arvioituun Ylläpitovuokraan, veloitetaan Vuokralaiselta tai palautetaan Vuokralaiselle kertamaksulla mahdollisimman pian edellisen tarkastelujakson Ylläpitovuokran laskemisen jälkeen. Arvioitu kuukausittainen Ylläpitovuokra on 5,50 euroa/m2/kk + alv perustuen 10/2022 kustannustasoon. Vuokranantaja voi ennen Vuokra-ajan alkamista päivittää arviota Ylläpitovuokran määrästä. Selvyyden vuoksi todetaan, että Ylläpitovuokran kokonaismäärä määräytyy Vuokrakohteen tarkistetun pinta-alan mukaan.
Ylläpitovuokra. Vuokrasopimuksen kohdissa 8.1 ja 8.2 määritellyistä hoito- ja ylläpitokuluista peritään ylläpitovuokraa (”Ylläpitovuokra”), jonka suuruuden Vuokranantaja määrittelee ennen Vuokrakohteen käyttöönottoa. Ylläpitovuokra tarkistetaan jokaisen kalenterivuoden alusta siten, että Vuokralaisen maksama edellisen vuoden toteutunut ali- tai ylijäämä tasataan seuraavan kalenterivuoden Ylläpitovuokrassa. Vuokrasopimuksen päätyttyä siihen mennessä maksettu toteutunut yli- tai alijäämä hyvitetään Osapuolten kesken viimeistään kolmen kuukauden kuluttua vuokrasopimuksen päättymisestä. Ylläpitovuokra maksetaan Vuokrasopimuksen kohdassa 4 sovitun pääomavuokran lisäksi ja sen maksuehtoihin sovelletaan, mitä Vuokrasopimuksen kohdassa 6 ja 7 on sovittu Kokonaisvuokran maksusta.
Ylläpitovuokra. Vuokralainen vastaa suoraan kaikista kiinteistön hoitovastuista ja ylläpidon kustan- nuksista eikä vuokranantajan taholta vuokrakohteesta peritä ylläpitovuokraa.