Common use of VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO Clause in Contracts

VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO. 8.1 Criterio di stima: Stima per confronto diretto o comparativa utilizzando come parametro comune di riferimento il mq. 8.2 Fonti di informazione: Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Agenzie immobiliari della zona.; Altre fonti di informazione: Informazioni di zona.. 8.3 Valutazione corpi: A. Laboratori per arti e mestieri [C3]Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo Locale uso laboratorio 133,00 € 430,00 € 57.190,00 composto da: Un locale laboratorio due locali ufficio , un ingresso , due wc. due spogliatoi , un locale uso fusione , una cantina. Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 57.190,00 Valore corpo € 57.190,00 Valore Pertinenze € 0,00 Valore complessivo intero € 57.190,00 Valore complessivo diritto e quota € 57.190,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me- Valore diritto e dio ponderale quota A Laboratori per arti 133,00 € 57.190,00 € 57.190,00 e mestieri [C3] 8.4 Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 20%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% ) € 11.438,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel bien-nio anteriore alla vendita: € 6.011,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00 8.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: € 39.741,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": € 39.741,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": € 39.741,00 8.6 Regime fiscale della vendita ordinario Data generazione: 08-12-2017 L'Esperto alla stima

VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO. 8.1 Criterio di stima: Stima per confronto diretto o comparativa utilizzando come parametro comune Il quesito estimativo, posto allo scrivente è stato quello di riferimento determinare il mqpiù probabile valore di mercato dei beni precedentemente descritti. 8.2 Fonti Secondo l'International Valuation Standards 2007 (IVS): “Il valore di informazione: Agenzie immobiliari e/o osservatori mercato è l’importo stimato al quale un determinato immobile può essere compravenduto alla data della stima, posto che l acquirente ’acquirente e il venditore hanno operato in modo indipendente, non condizionato e nel proprio interesse, dopo un’adeguata attività di marketing durante la qual e entrambe le parti hanno agito con eguale capacità, con prudenza e senza alcuna costrizione. Ferma tale assunzione, si rileva che i beni oggetto della valutazione presentano caratteristiche estrinseche ed intrinseche di ordinari età e possono essere paragonati ad immobili con simili caratteristiche presenti sul mercato. Stante il momento di forte contrazione degli scambi nell’ambito del mercato immobiliare, si è trovata difficoltà ad acquisire dati provenienti da comparabili certi derivanti da transazioni avvenute in ambito analogo e su immobili dello stesso tipo di quelli oggetto della presente valutazione, lo scrivente ha ritenuto opportuno attingere, per la determinazione di un valore parametrico oggettivo da attribuire al bene oggetto della valutazione, alle seguenti fonti specializzate: Agenzie - Banca dati delle quotazioni immobiliari dell’Agenzia delle Entrate 1 semestre 2014 - Listino immobiliare della zona.; Altre fonti camera di informazionecommercio dell’Umbria 3° trimestre 2014 - Sito Immobiliare .it - Borsino immobiliare agenzia Bonifazi I valore rilevati sono i seguenti: Informazioni €/mq min800,00 – max 950,00. Alla luce dei dati sopra esposti ed in considerazione delle peculiarità degli immobili oggetto di zona.. 8.3 Valutazione corpivalutazione, si ritiene congruo adottare un valore pari ad: A. Laboratori per arti e mestieri [C3]Stima sintetica comparativa parametrica - €/mq 950,00 di superficie commerciale netta (semplificata) Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo Locale uso laboratorio 133,00 € 430,00 € 57.190,00 composto da: Un locale laboratorio due locali ufficio intendendo con ciò la superficie in proprietà esclusiva, un ingresso , due wc. due spogliatoi , un locale uso fusione , una cantina. Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 57.190,00 Valore corpo € 57.190,00 Valore Pertinenze € 0,00 Valore complessivo intero € 57.190,00 Valore complessivo diritto e quota € 57.190,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me- Valore diritto e dio ponderale quota A Laboratori per arti 133,00 € 57.190,00 € 57.190,00 e mestieri [C3] 8.4 Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 20%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% ) € 11.438,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel bien-nio anteriore alla vendita: € 6.011,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00 8.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile calcolata al netto delle decurtazioni nello stato pareti interne e perimetrali, desunte attraverso misurazioni effettuate sul posto, ad essa vengono inoltre sommate le superfici di fatto in cui si trova: € 39.741,00 Prezzo di vendita accessori e pertinenze, calcolate applicando dei coefficienti correttivi per la determinazione del lotto nello stato di "occupato": € 39.741,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": € 39.741,00 8.6 Regime fiscale della vendita ordinario Data generazione: 08-12-2017 L'Esperto alla stimaloro valore).

VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO. 8.1 Criterio di stima: Stima La stima di svolge con metodo sintetico/comparativo, ovvero sulla base dei valori mediamente applicati per confronto diretto immobili similari per caratteristiche a quelli in oggetto, recentemente compraven- duti o comparativa utilizzando come parametro comune di riferimento il mqvalutati, dopo aver condotto le necessarie indagini. 8.2 Fonti di informazione: Agenzie immobiliari e/o osservatori Oltre all'andamento del mercato immobiliare: Agenzie immobiliari della zona.; Altre fonti edilizio, la valutazione considera l'ubicazione dei beni, grado di informazione: Informazioni consistenza e vetustà, livello delle finiture e impianti, e generale stato di zona.. 8.3 Valutazione corpi: A. Laboratori per arti e mestieri [C3]Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo Locale uso laboratorio 133,00 € 430,00 € 57.190,00 composto da: Un locale laboratorio due locali ufficio , un ingresso , due wcmanutenzione/conser- vazione. due spogliatoi , un locale uso fusione , una cantina. Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 57.190,00 Valore corpo € 57.190,00 Valore Pertinenze € 0,00 Valore complessivo intero € 57.190,00 Valore complessivo diritto e quota € 57.190,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me- Valore diritto e dio ponderale quota A Laboratori per arti 133,00 € 57.190,00 € 57.190,00 e mestieri [C3] 8.4 Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione Il prezzo unitario assegnato comprenderà direttamente la proporzionale incidenza del valore della corte comune attigua ai fabbricati;la stima non include invece il manufatto uso cantina abusivo (per le ragioni esposte al capitolo della conformità edilizia).Come rilevabile dalla descrizione, gli immobili sono ubicati in una piccola frazione del 20%Comune di Ferrara distante alcuni chilometri dal capoluogo, dovuta all'immediatezza adiacenti ad altre due unità residenziali con cui condividono la corte comune, con conseguenti vincoli e limitazioni. Per quanto concerne l'abitazione si rilevano finiture e impianti in parte ormai datati; la proprietà ha inoltre segnalato danneggiamenti e malfunzionamenti nell'impiantistica in generale; ap- paiono comunque necessari diversi interventi di rinnovo e manutenzione straordinaria, i cui co- sti devono essere correttamente considerati. Riguardo al magazzino in comproprietà, si devono considerare la scarsa qualità costruttiva dello stabile e le generali scadenti condizioni. Dalle indagini svolte presso gli operatori del settore si riscontra che il mercato edilizio-immobi- liare della zona di Ferrara, sebbene condizionato dagli ultimi anni di sostanziale stasi, registra attualmente un lieve aumento delle operazioni di compravendita, tuttavia queste ul- time si perfezionano con la tendenza al ribasso delle quotazioni. Nella frazione di Casaglia, vista anche la distanza rispetto al centro urbano di Ferrara, per le unità residenziali si rilevano valori e quotazioni abbastanza contenute, anche per immobili di più recente edificazione. La circostanza è confermata dalle quotazioni medie pubblicate sui siti specializzati di pubblicità e su “Borsino Immobiliare”, nonché dal riscontro dei valori dichiarati in alcuni rogiti di compra- vendita giudiziaria risalenti agli ultimi anni, nei quali si rilevano appunto valori altrettanto moderati. Considerati gli aspetti di cui sopra, e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% ) € 11.438,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel bien-nio anteriore alla vendita: € 6.011,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00 8.5 Prezzo sulla base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto informazioni acquisite presso gli operatori immobiliari, appare quindi opportuno assegnare ai beni in cui si trova: € 39.741,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": € 39.741,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": € 39.741,00 8.6 Regime fiscale della vendita ordinario Data generazione: 08-12-2017 L'Esperto alla stimaoggetto una quotazione cauta.

VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO. 8.1 Criterio di stima: Stima Lo scopo della presente stima è la determinazione del più probabile valore di mercato della uni- tà immobiliare oggetto di esecuzione, riferito alla data di stesura della presente relazione perita- le. A tal proposito si espongono i criteri adottati per confronto diretto o comparativa utilizzando come parametro comune la determinazione del cosiddetto più pro- babile valore di riferimento mercato dei beni oggetto di stima. Nel caso di specie, considerato lo scopo della stima stessa, si è ritenuto opportuno procedere con il criterio della comparazione. All'uopo, so- no state esperite indagini conoscitive per verificare i prezzi medi correnti e praticati in recenti trattative di compravendita per beni simili ed assimilabili che, pur soggetti ad interpretazioni e correttivi da parte del Tecnico estimatore, danno pur sempre giuste ed attendibili indicazioni di mercato. L’analisi delle fonti ufficiali ed ufficiose del mercato immobiliare locale ha concesso al sottoscritto esperto di individuare una forbice di valori per i beni da stimare compresa tra i 700 e i 1000 euro per ogni mq. di superficie commerciale, collocando il bene nella categoria delle abitazioni site nella fascia semicentrale e allo stato abitabile. A partire da questi valori è stato possibile risalire al valore di mercato da attribuire ai beni in esame, stimato in 850 euro per ogni mq., applicando comunque opportuni adeguamenti che hanno tenuto conto dello stato di ma- nutenzione e d’uso sia dell’appartamento che degli accessori. 8.2 Fonti di informazione: Agenzie Catasto di Terni;Conservatoria dei Registri Immobiliari di Terni; Uffici del registro di Terni; Ufficio tecnico di Terni;Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Agenzie immobiliari Immobiliari operanti nella zona di riferimento che indicano per recenti compravendite di immobili simili (Terni, semicen- tro, abitabile), valori compresi tra 700,00 e 900,00 €/mq (di superficie calpestabile); Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia del Territorio che riporta, per immobili ubi- cati nella stessa zona e della zona.; Altre fonti stessa tipologia e in condizioni di informazione: Informazioni di zonamanutenzione scarse, quotazioni comprese tra 700 e 1000 €/mq (superficie lorda).. 8.3 Valutazione corpi: A. Laboratori per arti Appartamento al piano primo con annessa corte esclusiva e mestieri cantina al seminterrato. Abitazio- ne di tipo civile [C3]Stima A2] con annesso corte esclusiva, con xxxxxxx Xxxxxxx, con annesso corte co- mune Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo Locale uso laboratorio 133,00 residenziale 103,00 € 430,00 850,00 € 57.190,00 composto da: Un locale laboratorio due locali ufficio , un ingresso , due wc. due spogliatoi , un locale uso fusione , una cantina. 87.550,00 balconi 5,28 € 850,00 € 4.488,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 57.190,00 92.038,00 Valore corpo € 57.190,00 92.038,00 Valore Pertinenze Accessori € 0,00 20.000,00 Valore complessivo intero € 57.190,00 112.038,00 Valore complessivo diritto e quota € 57.190,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me- Valore diritto 112.038,00 Appartamento al piano primo con annessa corte esclusiva e dio ponderale quota A Laboratori per arti 133,00 canti- na al seminterrato Abitazione di tipo civile [A2] con an- nesso corte esclu- siva, con xxxxxxx Xxxxxxx, con an- nesso corte co- mune 108,28 € 57.190,00 112.038,00 € 57.190,00 e mestieri [C3] 8.4 Adeguamenti e correzioni della stima: 112.038,00 Riduzione del valore del 2015%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% ) € 11.438,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel bien-nio anteriore alla vendita: € 6.011,00 16.805,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00 8.5 Prezzo base d'asta del lottoCosti di cancellazione oneri e formalità: € 0,00 Riparazione angolo tetto € -2.500,00 Demolizione e ricostruzione scala esterna d'accesso € -5.000,00 Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: € 39.741,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": € 39.741,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": € 39.741,00 8.6 Regime fiscale della vendita ordinario Data generazione: 08-12-2017 L'Esperto alla stima87.733,00