FERROVIE EMILIA ROMAGNA S.R.L.
FERROVIE XXXXXX XXXXXXX S.R.L.
Sede Legale: Xxx Xxxx Xxxxxx x. 00 - 00000 Xxxxxxx
ATTO DI CONCESSIONE
L’anno
(20 ), il giorno
del mese di
, in Ferrara,
TRA
FERROVIE XXXXXX XXXXXXX s.r.l., con sede legale in Ferrara, Via Foro Boario n. 27, codice fiscale e partita IVA n. 02080471200, rappresentata dal xxxx. Xxxxxxx Xxxxxx in qualità di Direttore Generale, in forza di procura a rogito Notaio xxxx. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx del distretto notarile di Ferrara, con studio in Xxx Xxxxx xxx Xxxxx x. 00 sito in Ferrara, Repertorio n. 2168 Raccolta n. 1625, atto registrato a Ferrara il 03 agosto 2017 al n. 4734/1T, d’ora in poi denominata “FER” o “Concedente”
E
Sig. , nato a ( ) il / /19
(C.F. ) e residente in ( ) in via , , in seguito indicato come “Concessionario”, e non altrimenti;
PREMESSO che
- FER dispone dell’area demaniale, successivamente specificata all’oggetto del presente
atto, in virtù di apposita Delibera della Giunta Regionale Xxxxxx Xxxxxxx n. 1004/2013;
- FER persegue come oggetto sociale “la piena fruibilità e il costante mantenimento in
efficienza delle linee e delle infrastrutture” (Statuto FER art. 2.2);
- il sig. già concessionario dell’immobile ed in ottemperanza agli oneri della concessione precedente ha realizzato taluni interventi di manutenzione che hanno incrementato il pregio dell’immobile stesso;
- il bene oggetto della presente versa in condizioni manutentive tali da non
comprometterne totalmente l’agibilità tuttavia necessita di consistenti interventi volti alla riqualificazione, al fine anche di rendere le superfici fruibili;
- FER ha avviato le procedure di valutazione e stima del bene nonché le fasi ad evidenza pubblica;
- a seguito di AVVISO PUBBLICO PER LA RACCOLTA DI MANIFESTAZIONI DI INTERESSE
pubblicato in data / /20 è pervenuta una prima manifestazione da parte del Sig. , nato a
( ) il / /19 (C.F. ) che,
laddove pervenga alla sdemanializzazione si rendeva disponibile a formulare offerta per
l’acquisto dell’immobile;
- il sig. , volendo comunque fruire dell’immobile, si è reso disponibile a svolgere una serie di interventi che consentano la messa in pristino dell’immobile e la fruibilità dello stesso come da allegato progetto (All. 1- Progetto lavori);
- FER S.r.l. ha valutato positivamente il complesso delle proposte del sig.
per gli evidenti vantaggi in termini di gestione del bene e pregio
dell’offerta presentata;
Per quanto sopra argomentato, con la stipula del presente atto
SI CONCEDE ART. 1 - PREMESSA
La premessa e gli allegati formano parte integrante e sostanziale del presente atto. La presente concessione non comporta traslazione di potestà pubbliche. Alla concessione non si applicano le disposizioni di cui al D.Lgs. 50/16, né le norme sulla locazione.
Il Concessionario con la sottoscrizione del presente atto s’impegna all’adempimento di
tutti gli obblighi e al rispetto delle condizioni in esso contemplate.
ART. 2 - OGGETTO
Oggetto del presente atto è la concessione della della linea Suzzara - Ferrara circa mq. di superficie lorda oltre relative pertinenze e corte, censita al NCT del medesimo Comune al foglio e mappale (Intero fabbricato e corte esclusiva). L’immobile e l’area di cui sopra sono meglio descritti nell’allegata perizia e planimentria allegata al presente atto di concessione (All. 2 – stato luoghi). Esso viene concesso a fini abitativi, nello stato di conservazione e manutenzione attuale che il Concessionario dichiara di conoscere a pieno e che non costituisce titolo alcuno per ogni eventuale pretesa da parte di questi. L’area viene accettata a corpo e non a misura e rimane stabilito che, qualora dovessero verificarsi differenze nella misurazione della superficie, ciò non potrà mai costituire pretesa a compenso alcuno in favore del Concessionario o in aumento a favore del Concedente. Il presente atto viene sottoscritto al fine di consentire al Concessionario di avere titolo per la messa in pristino dell’immobile e lo sfruttamento dello stesso.
ART. 3 - VARIATA DESTINAZIONE D’USO
È vietato variare la destinazione d’uso dell’area senza preventiva autorizzazione espressa di FER. Lo svolgimento di attività che mutino la destinazione del bene di cui all’oggetto del presente atto comporta, fin dalla prima contestazione, l’immediata ed insindacabile decadenza dalla presente concessione con addebito delle spese di ripristino dell’immobile a carico del Concessionario.
ART. 4 - DECORRENZA E DURATA
La presente concessione temporanea, tenuto conto delle spese d’investimento previste dal Concessionario, ha decorrenza dal giorno 01/01/2021 per i prossimi 15 (venti) anni e pertanto scadrà il 31/12/2035. La stessa non potrà, in nessun caso, essere rinnovata tacitamente. L’eventuale rinnovo della presente concessione è assoggettato
all’espletamento di una nuova procedura pubblica per l’assegnaizone della concessione. In ogni momento il Concessionario potrà comunicare con raccomandata A/R, con preavviso di 60 (sessanta) giorni, la propria intenzione di liberare l’area anche in corso d’anno, fatto salvo in ogni caso l’esercizio del potere di revoca della Concedente. Alla cessazione della concessione sarà sottoscritto apposito “Verbale di riconsegna” del bene.
ART. 5 - DECADENZA
Sono causa di decadenza dalla presente le ipotesi d’inadempienza da parte del Concessionario agli obblighi previsti ai successivi articoli 8 (Obblighi del Concessionario), e 9 (Oneri di manutenzione aggiuntivi e interventi da eseguire) della presente concessione.
La presente può inoltre essere interrotta per cause di forza maggiore, adeguamento a provvedimenti di qualsivoglia Pubblica Autorità emessi per ragioni non dipendenti da cause imputabili alla Parte interessata all’evento, qualsivoglia evento straordinario non imputabile al comportamento di una delle Parti, che renda le prestazioni oggetto del contratto impossibili.
Al verificarsi di una delle suesposte evenienze, il Concessionario non potrà avanzare alcuna pretesa di risarcimento od altro a nessun titolo nei confronti della Concedente.
ART. 6 – REVOCA
Viene fatta salva l’ipotesi di revoca della presente concessione nell’ipotesi che l’attuale rapporto concessorio tra Regione Xxxxxx Xxxxxxx e FER muti del tutto o in parte. La presente concessione potrà essere revocata con preavviso di giorni 180 (centottanta). In tal caso il Concessionario avrà diritto ad un indennizzo pari alle opere eseguite ed accettate da FER in conformità dell’allegato progetto (All. 1- Progetto lavori) parametrato in funzione del periodo di tempo non gotuto, tenuto conto dell’eventuale conoscenza e conoscibilità da parte del Concessionario della contrarietà dell’atto amministrativo
oggetto di revoca all’interesse pubblico. Nulla sarà dovuto a titolo di lucro cessante.
Al fine del riconoscimento dell’indennizzo si terrà conto delle opere che il concessionario avrà eseguito e a seguito di presentazione di copia della documentazione fiscale comprovante l’ammontare delle spese sostenute.
ART. 7 – OBBLIGHI DEL CONCESSIONARIO
Pena la decadenza della presente concessione, il Concessionario ha l’obbligo di:
1) realizzare e mantenere nel tempo a propria cura, responsabilità e spese idonea
recinzione atta a separare l’area concessa dalle confinanti;
2) mantenere in buono stato di conservazione l’immobile concesso;
3) farne un uso conforme alla destinazione;
4) in riferimento agli oneri di messa in pristino del bene, osservare e far osservare a tutte le persone che avranno facoltà di accesso all’area, le norme di sicurezza ed igiene sul lavoro e di prevenzione di danni ed incendi, obbligandosi ad ottemperare a proprie cure e spese a tutte le prescrizioni impartite al riguardo dalle pubbliche autorità, esonerando FER da ogni responsabilità e da pretese di terzi;
5) in riferimento agli oneri di messa in pristino del bene, ad assolvere agli eventuali adempimenti previsti dal D. Lgs. n. 42 del 22/01/2004;
6) utilizzare l’immobile in relazione alle sue caratteristiche lasciando completamente estranea ed indenne FER per qualunque fatto, circostanza o incidente di qualunque natura a cose e persone derivante dall’uso della predetta area;
7) ottenere tutte le eventuali licenze e/o autorizzazioni occorrenti per le manutenzioni da
eseguirsi e l’utilizzo del bene stesso;
8) farsi carico interamente di tutte le spese necessarie per le attività non potendo avere nulla a pretendere da FER;
9) consegnare alla Concedente, entro 30 (trenta) giorni dalla stipula, una cauzione, come
meglio descritto al successivo art. 13 (Xxxxxxxx);
10) non lasciare in stato d’abbandono l’immobile concesso;
11) custodire l’immobile con la diligenza del buon padre di famiglia e garantirne la tutela e la vigilanza assidua;
12) porre in essere tutte le opere di manutenzione nelle modalità previste dal successivo art. 9 (Oneri di manutenzione aggiuntivi e interventi da eseguire);
13) non provocare danni all’area concessa;
14) provvedere a tutte le spese inerenti la conduzione dell’immobile;
15) concedere a FER in qualunque momento lo ritenga opportuno di effettuare visite sopralluogo come previsto dal successivo art. 11 (Visite sopralluogo);
16) esonerare espressamente la Concedente da ogni responsabilità per danni, diretti o indiretti, che possano derivare a chiunque dall'uso del bene affidato con il presente atto;
17) tenere la Concedente sollevata e indenne da qualsiasi molestia, reclamo o azione, anche da parte di terzi, in dipendenza, diretta e indiretta, dell'affidamento del bene e, più in generale, di quanto previsto dal presente atto;
18) Il Concessionario s’impegna a riconsegnare i beni in conformità con gli impegni presi nella presente concessione, pena il risarcimento del danno.
ART. 8 - ONERI DI MANUTENZIONE AGGIUNTIVI E INTERVENTI DA ESEGUIRE
La messa in pristino dell’immobile in oggetto e la realizzazione di tutti gli interventi necessari per la destinazione d’uso dello stesso saranno a totale carico e responsabilità del Concessionario, su progetto (All. 1- Progetto lavori) già approvato da FER. Salvo diverso accordo scritto, saranno a carico del Concessionario le pratiche necessarie presso le competenti Autorità per ottenere le concessioni, le autorizzazioni, i nulla osta comunque relativi alla realizzazione delle opere e quanto necessario per la fruibilità dell’immobile, tenendo in ogni caso sollevata FER da qualsiasi responsabilità in relazione
a ciò, verso la Pubblica Amministrazione.
Salvo diverso accordo scritto, sarà onere del Concessionario provvedere ad ottenere a propria cura e spese le autorizzazioni, intese, concessioni, licenze, pareri, nulla osta e assensi comunque denominati legati agli eventuali lavori necessari per lo spostamento di attraversamenti, prendendo diretti accordi con gli Enti ed Aziende interessati nonché per l’esecuzione di tutti i lavori di terra, murari e di qualsiasi altro genere, anche provvisori, occorrenti per formare la sede di tutti i nuovi impianti e manufatti, nonché i manufatti e gli impianti medesimi, in conformità ai progetti approvati.
Le spese occorrenti per realizzare di tali opere sono a totale carico del Concessionario a fronte delle quali la Concedente ha riconosciuto le compensazioni di canone nonché l’importo ridotto dello stesso.
Il Concessionario potrà vantare nei confronti di FER, a fronte dell’investimento sostenuto, le sole opere eseguite (ed accettate da FER) per il caso che la concessione abbia, per qualsiasi motivo, durata inferiore a quella di cui all’art. 4 (Decorrenza e durata). Sono a carico del Concessionario le manutenzioni ordinarie (ovvero a titolo esemplificativo e non esaustivo: pulizie, piccola manutenzione, ecc.) e tutte le opere di manutenzione straordinaria e le relative spese. La violazione delle prescrizioni impartite da FER per l’allestimento e la manutenzione dell’area così come la realizzazione di interventi sull’area in difformità rispetto al progetto approvato da FER stessa ovvero in esecuzione di un progetto da quest’ultima non approvato, salvo il caso del silenzio/assenso decorsi i termini sopra indicati, determinerà la decadenza della concessione, fatto salvo il diritto al risarcimento del danno.
ART. 9 – CANONE
Le parti convengono che per la concessione di cui trattasi il valore è pari ad un canone annuo di euro ( /00), ripartito in soluzioni mensili da
€ _ oltre al rimborso pro quota degli oneri fiscali e di registrazione dell’imposta di registro per l’intera durata della concessione e dell’imposta di bollo, da pagarsi a seguito dell’emissione della relativa fattura da parte della Concedente.
Per gli impegni manutentivi assunti dal concessionario relativi alle opere eseguite ed accettate da FER in conformità dell’allegato progetto (All. 1- Progetto lavori) sono riconosciuti al Concessionario € : in occasione di ciascuna rata mensile FER provvederà a compensare € .
Il canone annuo non è comprensivo delle utenze e servizi accessori, quali, a titolo esemplificativo ma non esclusivo: pulizie, raccolta rifiuti, acqua, energia elettrica ecc.; per l’intero periodo di durata della presente concessione, resta inteso che la manutenzione ed i consumi ad esclusivo servizio dell’area concessa saranno a totale carico del Concessionario. Restano, inoltre, a carico del Concessionario i tributi comunque dovuti per l’utilizzo dell’area, quali, a titolo meramente esemplificativo, quelli connessi allo smaltimento dei rifiuti ed all’eventuale fruizione di passi carrabili; grava altresì sul Concessionario l’obbligo di effettuare le relative denunce agli enti preposti.
ART. 10 - VISITE SOPRALLUOGO
In qualunque momento lo ritenga opportuno, la Concedente avrà il diritto, e il Concessionario avrà l'obbligo di concedere, previo appuntamento, visite ed ispezioni volti a verificare lo stato dei luoghi. Qualora vengano riscontrate al riguardo mancanze od inadempimenti da parte del Concessionario, la Concedente avrà il diritto di chiedere, per iscritto con raccomandata A/R, il rispetto delle clausole contrattuali. La mancata ottemperanza alle richieste della Concedente determina la decadenza dalla concessione fin dalla prima contestazione.
ART. 11 - ESONERO DI RESPONSABILITÀ
Il Concessionario solleva espressamente FER da qualsiasi responsabilità civile per
eventuali danni a persone o a cose che dovessero derivare da qualsiasi causa conseguente l’utilizzo dell’area concessa e si obbliga altresì a tenere comunque indenne e manlevata FER da qualsivoglia richiesta di risarcimento danni da parte di terzi e da qualunque conseguenza potesse derivare a FER.
A tal uopo il Concessionario:
a) è direttamente ed esclusivamente responsabile verso FER e i terzi per tutti i danni a persone e/o cose che possano discendere a qualunque titolo dall’uso dell’area e dagli interventi di manutenzione che il Concessionario porrà in essere;
b) sarà in ogni caso responsabile dei danni conseguenti all’imperizia e/o negligenza del personale impiegato nei lavori, nonché alla malafede ed alla frode nelle somministrazioni o nell’impiego dei materiali e dovrà garantire FER contro danni che a questa possano discendere da fatto, omissione, colpa, propria o di terzi in genere;
c) si intende soggetto, per ciò che lo riguarda, a tutte le leggi, regolamenti ed ordinamenti di polizia urbana e di pubblica sicurezza, e quindi si obbliga espressamente di rilevare e tenere indenne FER da ogni conseguenza per la inosservanza di essi.
FER non risponderà in nessun caso e per nessuna ragione di sottrazioni o furti da chiunque perpetrati né per danni determinati da incendi o da qualunque altra causa.
ART. 12 – GARANZIE
A garanzia dell’adempimento di tutte le obbligazioni assunte con il presente atto, il Concessionario s’impegna a consegnare alla Concedente, entro 30 (trenta) giorni dalla stipula, un assegno bancario del valore di euro
( /00).
Il citato importo dovrà garantire, nel senso sopra precisato, in via generale per tutto quanto dovuto dal Concessionario alla Concedente per canone, interessi anche moratori ed ogni accessorio, nonché per ogni spesa anche se di carattere giudiziario ed ogni onere
tributario, e comunque per ogni altra spesa o somma dovuta in forza dell’atto di
concessione.
Restano fermi il diritto della Concedente alla rifusione dei maggiori oneri e del maggior danno derivanti da eventuali inadempimenti degli obblighi nascenti dal presente atto.
Al termine di cui il presente atto il concedente è tenuto alla riconsegna della somma.
ART. 13 - RICONSEGNA
Decorso il termine di scadenza della presente concessione, il Concessionario è tassativamente tenuto alla riconsegna dell’area, ferma restando la facoltà di rinnovo a pari condizioni. All’atto della riconsegna l’immobile in oggetto dovrà essere completamente libero da oggetti e persone. degli ammanchi che si riscontrassero al momento della sua riconsegna. Al termine della concessione, verrà redatto apposito verbale di riconsegna dell’area oggetto del presente atto e il Concessionario provvederà alla riconsegna della stessa allo stato pristino.
ART. 14 - ONERI FISCALI E VARI
Il presente atto di concessione si compone di n. ( ) pagine, oltre l’allegato progetto (Allegato n. 1) e la planimetria (Allegato n. 2). L’atto, assoggettato ad imposta di registro, verrà registrato entro 30 (trenta) giorni dalla sua sottoscrizione (o dalla sua decorrenza se antecedente), in numero di 2 (due) originali.
L’importo dell’imposta di registro per l’intera durata della concessione e dell’imposta di
xxxxx, sarà sostenuto dal Concessionario.
Anche in caso di risoluzione anticipata della presente concessione, il Concessionario non potrà pretendere rimborso alcuno per le somme versate a compenso degli oneri fiscali.
ART. 15 – CODICE ETICO, RISERVATEZZA E NORMATIVA APPLICABILE
Per tutto quanto non espressamente disciplinato dalle presenti clausole si applica la normativa e le leggi vigenti in materia di concessioni e del Codice Civile in quanto
compatibile e non in contrasto con il presente atto.
Le Parti autorizzano il trattamento reciproco dei propri dati in relazione al procedimento di cui si tratta nel rispetto ed entro i limiti della normativa sulla privacy di cui al D.lgs. 196/03, come modificato dal D.lgs. 101/2018, e di cui al Reg. UE 679/2016.
Il Concessionario, nello svolgimento dell’attività oggetto del presente atto si impegna, anche, ove presenti, per i propri amministratori, sindaci, dipendenti, e/o collaboratori, ex art. 1381 c.c., ad attenersi rigorosamente alle norme contenute nel Codice Etico di FER s.r.l., quale parte integrante del Modello Organizzativo ai sensi e per gli effetti di cui al Decreto Legislativo 8 giugno 2001, n. 231, pubblicato sul sito internet di FER xxx.xxx.xx,
accettandone integralmente tutti i termini e le condizioni che dichiara di ben conoscere. In caso di violazione del suddetto impegno, anche ex art. 1381 c.c., sarà facoltà della Parte non inadempiente risolvere di diritto il presente Contratto, ai sensi dell’articolo 1456 del Codice Civile, mediante dichiarazione unilaterale, da eseguirsi con lettera raccomandata
A.R o tramite posta elettronica certificata, fatto salvo, in ogni caso, altro rimedio di legge, ivi incluso il diritto al risarcimento degli eventuali danni subiti.
ART. 16 – CLAUSOLE DI INTEGRITÀ
Con la sottoscrizione del presente atto il Concessionario dichiara di non ricadere nelle seguenti ipotesi:
- avere influenzato il procedimento amministrativo diretto a stabilire il contenuto del presente atto;
- aver corrisposto o promesso di corrispondere, direttamente o tramite terzi, ivi compresi i soggetti collegati e controllati, somme di denaro regali o altra utilità finalizzate a facilitare la concessione di cui trattasi;
- ricorrere o aver ricorso a mediazione o altra opera di terzi finalizzata alla concessione in oggetto;
- la mancata segnalazione al Responsabile della Prevenzione della Corruzione di FER, di qualsiasi tentativo di turbativa, distorsione o irregolarità avvenuto nelle fasi della procedura o durate l’esecuzione della concessione da parte di ogni interessato o addetto o di chiunque possa influenzare le decisioni relative alla procedura, comprese illecite richieste o pretese dei dipendenti FER;
- la mancata collaborazione con le forze di polizia ovvero l’omessa denuncia di ogni
tentativo di estorsione, intimidazione o condizionamento di natura criminale;
- di trovarsi, relativamente al presente atto e al procedimento dal quale esso è derivato, in situazione di conflitto di interessi anche solo potenziale;
Il Concessionario si impegna inoltre:
- ad informare puntualmente, ove presente, tutto il personale di cui si avvale, del presente Patto di integrità e degli obblighi in esso contenuti e a vigilare affinché gli impegni sopra indicati siano osservati da tutti i collaboratori e dipendenti nell’esercizio dei compiti loro assegnati;
- a collaborare con le forze di polizia, denunciando ogni tentativo di estorsione, intimidazione o condizionamento di natura criminale (richieste di tangenti, pressioni per indirizzare l’assunzione di personale o l’affidamento di subappalti a determinate imprese, danneggiamenti/furti di beni personali o in cantiere, etc.);
- a comunicare l’insorgenza di situazioni di conflitto di interesse anche solo potenziale alla
FER s.r.l.;
Il mancato rispetto delle suddette condizioni è causa di decadenza della presente concessione.
ART. 17 - CONTROVERSIE
Per ogni eventuale vertenza giudiziaria dipendente dal presente atto di concessione il Foro competente è quello di Ferrara.
ART. 18 - APPROVAZIONE
Il presente atto di concessione è immediatamente esecutivo per il Concessionario. Xxxxxxx, / /00
XXXXXXXX XXXXXX XXXXXXX S.r.l.
Il Direttore Generale
Xxxxxxx Xxxxxx
******************************
IL CONCESSIONARIO
Il Concessionario dichiara di aver attentamente esaminato le condizioni di cui agli artt. 1- 2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17 e 18 della presente concessione e di approvarle specificamente per iscritto.
IL CONCESSIONARIO