Bodemvervuiling. Op een aantal locaties waar de Groep winkelpanden bezit, werden er voordien activiteiten uitgeoefend die potentieel of daadwerkelijk vervuilend waren. Voor dergelijke vervuiling is de Groep in beginsel niet aansprakelijk. De activiteiten van de huurders van de Groep genereren typisch gezien slechts een zeer beperkt risico op vervuiling, en onder de huurovereenkomsten van de Groep valt dit risico typisch onder de verantwoordelijkheid van de huurder. De toepasselijke regelgeving, voorziet evenwel in complexe procedures die bij overdracht van onroerende goederen dienen te worden nageleefd, die tijdrovend zijn en onder meer tot onderzoeks- en studiekosten aanleiding kunnen geven. De milieurisico’s waaraan de Groep, als eigenaar van vastgoed, blootgesteld is, betreffen onder meer risico’s van bodemverontreiniging, risico’s verbonden aan de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende materialen en risico’s verbonden aan de aanwezigheid van overeenkomstig de geldende wetgeving verboden producten zoals transformatoren die pcb’s bevatten en koudegroepen die cfk’s bevatten. Indien dergelijke milieurisico’s zich voordoen, dan zou dit aanzienlijke financiële gevolgen kunnen hebben voor de Groep (bodemsaneringswerken, asbestverwijdering, enz.). Deze situaties hebben zich tot op Datum van dit Prospectus slechts in beperkte mate voorgedaan bij verbouwingswerken aan bestaande panden, waarop de regelgeving in het kader van het “grondverzet” van toepassing is. Grondverzet is het uitgraven, vervoeren en terug aanvullen van de uitgegraven bodem. De Groep tracht het nodige te doen om de milieuaspecten te integreren in het due diligence onderzoek dat typisch voorafgaat aan de verwerving van vastgoed door de Groep, en tracht in de mate van het mogelijke de verkopers van vastgoed tot sanering te verplichten. Niettegenstaande een voorafgaande due diligence, kan het niet worden uitgesloten dat bepaalde risico’s niet worden geïdentificeerd. Bijgevolg is de Groep, ondanks deze voorzorgsmaatregelen, als vastgoedeigenaar onderhevig aan milieurisico’s, en kan zij de aansprakelijkheidsrisico’s die ermee gepaard gaan niet uitsluiten.
Bodemvervuiling. Op een aantal locaties waar de vennootschap winkelpanden bezit, werden voordien activiteiten uitgeoefend die potentieel vervuilend waren. Voor dergelijke - per definitie historische - vervuiling is Retail Estates in beginsel niet aansprakelijk. De activiteiten van de huurders van de vennootschap leveren in de regel slechts een heel beperkt risico tot vervuiling op en vallen bovendien onder de verantwoordelijkheid van de huurder. De toepasselijke wetgeving voorziet evenwel in complexe procedures die bij overdracht van onroerende goederen tijdrovend zijn en tot onderzoeks- en studiekosten aanleiding kunnen geven. De regelgeving met betrekking tot het grondverzet levert Retail Estates tracht het nodige te doen om de milieuaspecten te integreren in het due diligence- onderzoek dat typisch voorafgaat aan de verwerving van vastgoed, en tracht in de mate van het mogelijke de verantwoordelijkheid voor eventuele bodemverontreiniging (met inbegrip van een eventuele saneringsverplichting) bij de overdrager van het vastgoed of de vastgoedvennootschap te leggen. bijkomende kosten op indien op dergelijke vervuilde sites bij bouwwerkzaamheden vervuilde grond dient gemanipuleerd te worden. VERKEERSINFRASTRUCTUUR Perifeer winkelvastgoed wordt per definitie ontsloten via hoofdzakelijk gewestwegen. In functie van de verkeersveiligheid wordt geregeld de wegenis heraangelegd met nieuwe rotondes, fietspaden, tunnels e.d. Het resultaat van een dergelijke heraanleg komt meestal de commerciële waarde van winkelpanden ten goede, vermits dikwijls de verkeersstroom vertraagd wordt en de omgeving van de winkelpanden veiliger wordt. Het is echter niet uit te sluiten dat in uitzonderlijke gevallen de bereikbaarheid van enkele winkelpanden hieronder zou kunnen lijden doordat de toegang bemoeilijkt wordt of de zichtbaarheid verminderd wordt. Dialoog met de overheid om constructieve oplossingen uit te werken in het belang van alle stakeholders. SLEUTELPERSONEEL Wegvallen van sleutelfiguren binnen de organisatie. Het verlies van kerncompetenties door de vennootschap kan ertoe leiden dat een aantal doelstellingen later dan gepland verwezenlijkt worden. Retail Estates schenkt de nodige aandacht aan het welzijn van haar medewerkers. De vennootschap hanteert marktconforme vergoedingen. Er wordt veel belang gehecht aan het beheer van de competenties van de leden van het team.