Vastgoedgebonden risico's Voorbeeldclausules

Vastgoedgebonden risico's. 1.2.1 Risico’s verbonden aan de uitvoering van werken, onderhoud en herstellingen De Vennootschap kan genoodzaakt zijn om belangrijke renovatie- en investeringsprogramma’s uit te voeren om het vastgoed op het gewenste onderhoudsniveau en in kwalitatief behoorlijke toestand te houden, of omdat van overheidswege eisen worden gesteld met betrekking tot de technische staat van vastgoed (bijvoorbeeld inzake wooncomfort of brandveiligheid). Naast grote onderhoudswerken is het mogelijk dat kleinere werken dienen te worden uitgevoerd ingevolge de ouderdom of slijtage van de gebouwen en de inboedel (aangezien de kamers in principe steeds gemeubeld ter beschikking worden gesteld) of ingevolge beschadiging van de gebouwen of de inboedel. Deze werken kunnen aanleiding geven tot substantiële kosten en tot een tijdelijke en/of gedeeltelijke onverhuurbaarheid van het betrokken vastgoed.
Sample 1Sample 2
Law Insider
+
Microsoft® Word Add-in

Get the Official Word Add-in

Open in AppSource
Add to Word Now
Vastgoedgebonden risico's. 1.2.1 Risico’s verbonden aan de uitvoering van werken, onderhoud en herstellingen 1.2.2 Bouw-, ontwikkelings-, en reconversierisico’s 1.2.3 Risico's verbonden aan vergunningen en andere machtigingen en vereisten waaraan het vastgoed dient te voldoen
Sample 1Sample 2
Vastgoedgebonden risico's. 1.2.2.1 Risico’s in verband met de evolutie van de Reële Waarden van het Vastgoed, waaronder risico’s van waardevermindering die een daling van deze Reële Waarde zouden kunnen veroorzaken, en het effect van een daling op de nettovermogenswaarde van de Doelvennootschappen (i) een risico van waardevermindering van het Vastgoed ingevolge: a. slijtage als gevolg van gewone, bouwkundige en technische veroudering en/of schade veroorzaakt door huurders (zie ook hoofdstuk 1.2.3.2 van deze Verrichtingsnota); b. toenemende leegstand (bijvoorbeeld door een overaanbod van studentenhuisvesting (zie ook hoofdstuk 1.2.1.1 van deze Verrichtingsnota)) of de impact van onvoorziene omstandigheden; c. onbetaalde huurprijzen (zie ook hoofdstuk 1.2.3.3 van deze Verrichtingsnota); d. een daling van de huurprijzen bij het afsluiten van nieuwe huurovereenkomsten of bij de verlenging van bestaande huurovereenkomsten (zie ook hoofdstuk 1.2.3.1 van deze Verrichtingsnota); x. xxxxxxxxx in de fiscaliteit van de verkoop van vastgoed; en/of x. xxxxxxxx plannen en/of opmetingen waarop de waardering van het vastgoed voor verwerving is gebaseerd. (ii) het risico dat de belangstelling van de beleggers afneemt als gevolg van de hoger dan gemiddelde inflatie en de stijgende kosten van schuldfinanciering speelt nog steeds in de eerste plaats bij de beleggers. Binnen een periode van 12 maanden is de Euro 5 year Interest Rate Swap gestegen van -0,33% in augustus 2021 tot ca. 1,5% vandaag, na een piek van bijna 1,77% in juni; deze volatiliteit van de tarieven beperkt het aantal marktdeelnemers, vooral die kopers met vreemd vermogen die financiering nodig hebben om transacties af te sluiten. Bovendien zetten de onderliggende hogere financieringskosten en de inflatie projecten voor renovatie en herontwikkeling onder aanzienlijke druk, omdat ontwikkelaars duurdere plannen moeten onderschrijven terwijl de rendementen als gevolg van de financieringskosten naar beneden gaan; (iii) het destabiliserende effect dat het langdurige conflict tussen Rusland en Oekraïne kan hebben op Polen (zie hoofdstuk 1.2.3.4 van deze Verrichtingsnota); en (iv) ontwikkelingsrisico’s met betrekking tot het Vastgoed in ontwikkeling (zijnde het Malmö Vastgoed, het Aarhus Vastgoed en het Aken Vastgoed) (zie hoofdstuk 1.2.2.2 van deze Verrichtingsnota). In de mate dat de waarderingen van het Vastgoed de waarde van het onderliggende Vastgoed niet volledig weerspiegelen, als gevolg van de bovenvermelde factoren of anderszins, kan d...
Sample 1
Vastgoedgebonden risico's. Bouw-, ontwikkelings- en reconversierisico’s – De Vennootschap heeft verschillende ontwikkelings en reconversieprojecten in portefeuille. Deze projecten houden verschillende risico's in, onder andere het risico dat de nodige vergunningen niet toegekend, dan wel aangevochten, worden, dat het project vertraging oploopt, dat er leegstand optreedt (bij een mismatch tussen het einde van de eventuele bestaande huurovereenkomst en de start van de werken) of dat het budget wordt overschreden omwille van onvoorziene kosten. Risico’s verbonden aan de uitvoering van werken, onderhoud en herstellingen – Renovatie- en investeringsprogramma’s (om 1 Op basis van de meest recente informatie die aan de Vennootschap bekend is. 2 Op basis van de meest recent gepubliceerde xxxxxx, zijnde 14.349.847 aandelen. 3 Op basis van de participatie vermeld in de meest recent ontvangen transparantiekennisgeving (d.d. 18 december 2018). 4 Op basis van de xxxxxx vermeld in de meest recent ontvangen transparantiekennisgeving (d.d. 18 december 2018), i.e. xxxxxx per 12 december 2018, zijnde 13.768.815 aandelen. 5 Alternatieve Prestatiemaatstaven (APM’s) zijn maatstaven die Xior Student Housing NV hanteert om haar operationele performantie te meten en op te volgen. De European and Markets Authority (ESMA) heeft richtlijnen uitgevaardigd die van toepassing zijn sinds 3 juli 2016 voor het gebruik en de toelichting van de alternatieve prestatiemaatstaven. het gewenste onderhoudsniveau en een kwalitatief behoorlijke toestand te behouden, om te voldoen aan de toenemende commerciële eisen o.m. inzake duurzaamheid, of omdat van overheidswege hogere technische eisen, bijvoorbeeld inzake wooncomfort, duurzaamheid of brandveiligheid, worden gesteld) of kleinere werken (ingevolge de ouderdom of slijtage van de gebouwen en de inboedel of ingevolge beschadiging van de gebouwen of de inboedel) kunnen aanleiding geven tot substantiële kosten en tot een tijdelijke en/of gedeeltelijke onverhuurbaarheid van het betrokken vastgoed.
Sample 1
Vastgoedgebonden risico's. Risico's in verband met de evolutie van de Reële Waarde van de vastgoedportefeuille – De Reële Waarde van de vastgoedportefeuille van de Vennootschap, zoals die elk kwartaal door onafhankelijke waarderingsdeskundigen wordt geschat, schommelt van tijd tot tijd en wordt opgenomen overeenkomstig IAS 40 (ingevolge de COVID-19 pandemie, hebben de waarderingsdeskundigen die het in Spanje en Portugal gelegen vastgoed van de Vennootschap waarderen, bovendien een materiële taxatieonzekerheid clausule in hun waarderingsverslag opgenomen). De Vennootschap is bijgevolg blootgesteld aan schommelingen in de Reële Waarde van haar vastgoedportefeuille, wat onder meer een impact zal hebben op het nettoresultaat en de schuldgraad. Tussen het derde en vierde kwartaal van 2020 is de Reële Waarde van de vastgoedportefeuille gedaald met 3,49%, hetgeen heeft geresulteerd in een negatief portefeuilleresultaat over het vierde kwartaal (en dus impact op het nettoresultaat) van EUR 46.3 miljoen. De Vennootschap is tevens blootgesteld aan het risico van waardevermindering ingevolge slijtage en/of schade veroorzaakt door huurders, toenemende leegstand, onbetaalde huurprijzen, een daling van de huurprijzen, wijziging in de fiscaliteit van de verkoop van vastgoed, moeilijkheden in het uitvoeren van onderhoudsingrepen of verbouwingen ingevolge het feit dat het betrokken vastgoed in mede-eigendom wordt gehouden en ten gevolge van foutieve plannen en/of opmetingen.
Sample 1

Related to Vastgoedgebonden risico's

  • Gevolgen van niet melden risicowijziging a. Verzuimt verzekeringnemer tijdig verzekeraar in kennis te stellen van de risicowijziging, maar voortzetting van de verzekering en/of Dekking zou zijn overeengekomen indien verzekeringnemer zijn verplichting tot melding wel zou zijn nagekomen, zijn per de wijzigingsdatum opeisbaar de premie en assurantiebelasting die verzekeringnemer na de risicowijziging verschuldigd zou zijn. b. Indien voortzetting op basis van gewijzigde voorwaarden zou zijn overeengekomen, bestaat, vanaf de datum waarop verzekeringnemer de risicowijziging uiterlijk had moeten melden, slechts dekking alsof deze voorwaarden waren overeengekomen. c. Indien geen voortzetting zou zijn overeengekomen, bestaat er geen dekking voor gebeurtenissen die plaatsvinden na de datum waarop verzekeringnemer de risicowijziging uiterlijk had moeten melden.

  • Gevonden voorwerpen 16.1 In het gebouw en aanhorigheden van het horecabedrijf verloren of achtergelaten voorwerpen, die door de gast worden gevonden, moeten door deze zo spoedig mogelijk bij het horecabedrijf worden ingeleverd. 16.2 Van voorwerpen, waarvan de rechthebbende zich niet binnen een jaar na de inlevering daarvan bij het horeca- bedrijf heeft gemeld, verkrijgt het horecabedrijf de eigendom. 16.3 Indien het horecabedrijf door de gast achtergelaten voorwerpen aan deze toezendt geschiedt zulks geheel voor rekening en risico van de gast. Het horecabedrijf is nimmer tot toezending verplicht.

  • WANNEER KRIJGT U GEEN RECHTSBIJSTAND? Xxxxx het juridisch meningsverschil verband met het onbevoegd besturen van een voer- of vaartuig? Xxx krijgt u geen rechtsbijstand.

  • Aanvullende werkzaamheden en wijzigingen 1. Indien tijdens de uitvoering van de Overeenkomst blijkt dat de Overeenkomst aangepast dient te worden, of op verzoek van Opdrachtgever nadere werkzaamheden nodig zijn om tot het gewenste resultaat van Opdrachtgever te komen, is Opdrachtgever verplicht om deze aanvullende werkzaamheden te vergoeden volgens het overeengekomen tarief. Xxxxx Xxxx is niet verplicht om aan dit verzoek te voldoen, en kan van Opdrachtgever verlangen dat daarvoor een aparte Overeenkomst wordt gesloten en/of doorverwezen wordt naar een bevoegde derde. 2. Indien de aanvullende werkzaamheden het gevolg zijn van nalatigheid van Xxxxx Xxxx, Xxxxx Xxxx een verkeerde inschatting heeft gemaakt of de betreffende werkzaamheden in redelijkheid had kunnen voorzien, worden deze kosten niet doorberekend aan Opdrachtgever.

  • Arbeids- en rusttijden 1. Ten aanzien van de rust- en arbeidstijden geldt dat de Arbeidstijden Wet (ATW) van toepassing is op alle werkzaamheden. Voor het uitvoeren van werkzaamheden op het terrein van de theatertechniek is daarnaast artikel 5.16 van het Arbeidstijden Besluit van toepassing.

  • Welke afspraken gelden bij vertrek? Als u vertrekt laat u de kamer of het appartement en onze daarin aanwezige eigendommen in goede staat achter. U verwijdert uw eigendommen uit de kamer of het appartement binnen zeven dagen na vertrek. Als u uw eigendommen niet op tijd verwijdert kunnen wij deze drie maanden ergens opslaan. Wij mogen u een vergoeding in rekening brengen voor het opslaan van uw eigendommen. Wij brengen u tijdig op de hoogte van de vergoeding die wij hiervoor vragen. Als uw eigendommen na drie maanden niet zijn opgehaald, mogen wij beslissen wat wij met uw eigendommen doen en ze bijvoorbeeld verkopen. Deze algemene voorwaarde geldt niet bij crisiszorg.

  • Geen rijbevoegdheid Wij vergoeden geen kosten en verlenen geen hulp bij schade die ontstaat als de bestuurder op het moment van de gebeurtenis; Ander gebruik van de oldtimer

  • Klachten- en geschillenregeling Mijn patiënten kunnen met klachten over mij of mijn behandeling terecht bij mij of bij (naam en contactgegevens klachtenfunctionaris): Link naar website:

  • Tandheelkundige zorg voor verzekerden van 18 jaar en ouder - kaakchirurgie U heeft recht op chirurgische tandheelkundige hulp van specialistische aard en het bijbehorende röntgenonderzoek. Dit eventueel in combinatie met een verblijf in een ziekenhuis. U heeft recht op verpleging en/of verblijf als deze zorg nodig is in verband met kaakchirurgie. Zie hiervoor artikel B.28.

  • Vakantie en ziekte 1 De werknemer die de overeengekomen arbeid wegens ziekte niet verricht bouwt vakantie-uren op over het wettelijk minimum aantal vakantie uren, te weten viermaal de overeengekomen arbeidsduur per week. Voor het bovenwettelijke deel van de vakantie uren geldt dat deze worden opgebouwd over de eerste 6 maanden van het ziekteverlof. Hierbij worden tijdvakken samengeteld als zij elkaar met een onderbreking van minder dan een maand opvolgen. Na die periode bouwt de werknemer die de arbeid voor een gedeelte van de overeengekomen arbeidsduur niet verricht wegens ziekte, naar rato van de gewerkte uren verlofrecht op. 2 Indien de werknemer gedurende zijn vakantie ziek wordt, wordt het verlof omgezet in ziekteverlof.