Análise Qualitativa dos Riscos. Seguindo a metodologia proposta, foi atribuído a cada risco identificado uma probabilidade e um impacto de forma subjetiva, conforme escala definida para a matriz de risco apresentada no capitulo 4. Tendo em vista que a análise é sob a ótica do empreendedor e que o objetivo é mitigar perdas de rentabilidade dos imóveis de base imobiliária, de forma geral, a lógica que se estabeleceu para classificar os riscos na escala de impacto, leva em consideração a perda ou postergação de receita, isto é, quanto maior o potencial de perda de receita que o risco identificado gera, maior sua classificação na escala de impacto da matriz de risco. Já a probabilidade de ocorrência de cada item foi baseada na amostragem dos contratos em análise. As justificativas de forma detalhada para atribuição de probabilidades e impacto de cada risco identificado estão descrita na tabela 6. # Risco Identificado Probab. Impacto Justificativa Nesse caso se estabeleceu uma probabilidade baixa de ocorrência, pois os valores de locação são 1 Possibilidade de revisão dos valores de locação a cada 3 anos de contrato. Baixa Alto balizados pelo mercado, com patamares bem definidos, justificando em poucos casos uma ação de revisão dos valores conforme previsto em lei. Já o impacto caso isso aconteça, foi classificado como alto, considerando que os valores seriam reajustados para baixo, afetando os recebimentos previstos para esse contrato e impactando na rentabilidade do negócio. Solicitação de Já nesse caso, se estabeleceu uma probabilidade alta, pois em mercado recessivo, a primeira ação de qualquer empresa é diminuir seus custos e uma das formas de fazer isso é renegociando o contrato de locação. Ainda que o locador esteja respaldado por uma multa elevada em caso de saída antecipada, é importante que ele tenha flexibilidade para negociar, revisão dos 2 valores de locação num cenário de Alta Muito Alto mercado recessivo. # Risco Identificado Probab. Impacto Justificativa de forma a minimizar suas perdas, já que o locatário pode desocupar o imóvel e ficar inadimplente, o que torna o impacto desse risco muito alto. Ainda que se consiga fechar numa nova negociação entre as partes, o impacto para o locador continua muito alto, pois os valores de locação serão revisados para baixo, afetando os recebimentos previstos para esse contrato e impactando na rentabilidade do negócio. A probabilidade desse risco ocorrer é muito baixa, visto a amostragem de contratos analisada, onde todos possuem um índice a...
