Common use of Fastighetsmäklarnämndens bedömning Clause in Contracts

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 7 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare om nämnden har anledning att anta att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagen. I 3 § fastighetsmäklarlagen anges att lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverige. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen (prop. 1994/95:14) uttalas vad gäller tillämp- ningen av 3 § bland annat följande. De särskilda krav som lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet som har så stark anknytning till Sverige att mäklarens kund och dennes motpart har anledning att förvänta sig att de skall skyddas av den svenska rättsordningen (s. 17). Om en mäklare som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet i ett uppdrag i Sverige, blir lagen alltså tillämplig och det även om han har fått uppdraget av en utländsk kund. Använder sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objekten. Med hänsyn till att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen i ärendet ger inte belägg för att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverige. Det saknas således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagen. Ärendet skall därför skrivas av från vidare handläggning.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 7 16 § fastighetsmäklarförordningen fastighetsmäklarlagen skall fastighetsmäklaren, i den mån god fastig- hetsmäklarsed kräver det, ge köpare och säljare de råd och upplysningar som dessa kan behöva om fastigheten och andra förhållanden som har samband med överlåtel- sen. Mäklaren skall bl.a. verka för att säljaren före överlåtelsen lämnar de uppgifter om fastigheten som kan antas vara av betydelse för köparen. Bestämmelserna om mäklares omsorgs- och upplysningsplikt har överförts från lagen (1995:10281984:81) skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare om nämnden har anledning att anta att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagenfastighetsmäklare. I 3 § fastighetsmäklarlagen anges mäklarens upplysningsplikt ligger en skyldighet för mäklare att lagen informera köpare och säljare om vad han själv känner till som är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs betydelse i Sverigedet aktuella fallet. I förarbetena Detta innebär att mäklaren skall vidarebefordra upp- gifter som han har fått av den ena kontrahenten eller från annat håll. När omständlig- heterna ger anledning till fastighetsmäklarlagen det bör han dock först granska riktigheten av sådana upp- gifter innan han vidarebefordrar dem (prop. 1994/95:14) uttalas vad gäller tillämp- 83/84:16 s. 37f). Mäklare X har uppgett att han fått uppgiften om att samfällighetsföreningen ansvara- de för taket från säljaren och att han inte hade någon anledning att ifrågasätta upp- giftens riktighet. Eftersom det av besiktningsprotokollet framgick att taket hade gam- mal takpapp, sprickor och blåsor var frågan om vem som ansvarade för taket särskilt viktig. Mäklare X borde inte ha nöjt sig med säljarens uppgift, utan antingen själv tagit kontakt med eller uppmanat köparen att kontakta föreningen för att utreda det faktiska ansvarsförhållandet. Mäklare X lämnade uppgiften om att samfällighetsföre- ningen av 3 § bland annat ansvarade för taket utan reservation att uppgiften kom från säljaren i objekts- beskrivningen. För detta skall han varnas. En ledamot är skiljaktig och anför följande. De särskilda krav som lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet En fastighetsmäklare har rätt att förlita sig på de uppgifter han får från säljaren. Några omständigheter som har så stark anknytning till Sverige att mäklarens kund och dennes motpart har gett mäklare X anledning att förvänta sig att de skall skyddas av den svenska rättsordningen (s. 17). Om en mäklare som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet i ett uppdrag i Sverige, blir lagen alltså tillämplig ifrågasätta säljarens uppgifter har inte förelegat och det även om han har fått uppdraget av en utländsk kund. Använder sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objekten. Med hänsyn till att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen i ärendet ger inte belägg därför finns ingen grund för att meddela honom varning. Möj- ligen kan mäklare X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverige. Det saknas således skäl kritiseras för att anta han inte i objektsbeskrivningen uppgivit att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagen. Ärendet skall därför skrivas av upp- gifterna kom från vidare handläggningsäljaren.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 1 § fastighetsmäklarlagen avses med fastighetsmäklare fysiska personer som yrkes- mässigt förmedlar fastigheter, delar av fastigheter, byggnader på annans mark, tomträtter, bostadsrätter, andelsrätter avseende lägenhet, arrenderätter eller hyresrätter. I 5 § samma lag anges bland annat att varje fastighetsmäklare skall vara registrerad hos Fastighetsmäklarnämnden. Enligt 7 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare om nämnden har anledning att anta att någon yrkesmäs- sigt yrkesmässigt förmedlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagen. I 3 § fastighetsmäklarlagen anges att lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverige. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen (prop. 1994/95:14) uttalas vad gäller tillämp- ningen av 3 § bland annat följande. De särskilda krav som lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet som har så stark anknytning till Sverige att mäklarens kund och dennes motpart har anledning att förvänta sig att de skall skyddas av den svenska rättsordningen (s. 17). Om en mäklare som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet i ett uppdrag i Sverige, blir lagen alltså tillämplig och det även om han har fått uppdraget av en utländsk kund. Använder sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objekten. Med hänsyn till att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen i ärendet ger inte belägg för att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverige. Det saknas således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagenfastighetsmäklarlagen. Ärendet Bestämmelsen i 1 § fastighetsmäklarlagen har överförts i princip oförändrad från den tidigare lagen (1984:81) om fastighetsmäklare. I förarbetena till den tidigare lagen anförs bland annat följande. Uttrycket förmedla tar sikte på en sådan verksamhet som går ut på att anvisa upp- dragsgivaren en motpart med vilken denne kan träffa avtal om överlåtelse av förmedlings- objektet. För att lagen skall bli tillämplig krävs att förmedlingen sker yrkesmässigt. Så är givetvis fallet beträffande de mäklare som bedriver affärsmässigt organiserad verksamhet i fastighetsförmedlingsbranschen. Även näringsidkare som har sin vanliga verksamhet inom ett annat yrkesområde kan emellertid någon gång omfattas av lagen. Av särskild betydelse för bedömningen är i dessa fall i vad mån förmedlingen är en återkommande företeelse. Om en näringsidkare erbjuder allmänheten sina tjänster som fastighetsförmedlare, bör lagen anses tillämplig även om förmedling rent faktiskt äger rum endast vid något enstaka tillfälle (prop. 1983/84:16 s. 27 f.). För ansvar enligt bestämmelsen krävs endast att verksamheten går ut på att handlägga för- medlingsuppdrag. Det kan då vara tillräckligt att någon genom annonser eller på annat sätt marknadsför objekt till salu eller bjuder ut sina tjänster och efterfrågar uppdrag. Bestämmel- sen är inte avsedd att tillämpas på oregistrerade medhjälpare som inom ramen för ett anställ- ningsförhållande utför vissa beordrade arbetsmoment som i och för sig är sådana att de får utföras endast av den som är registrerad som fastighetsmäklare. Den som med arbetsgivarens 2007-06-20:11 goda minne självständigt åtar sig förmedlingsuppdrag bör dock träffas av straffansvaret (prop. 1994/95:14 s. 72 f.). En fastighetsmäklare kan i sin förmedlingsverksamhet ta hjälp av s.k. mäklarassistenter. Dessa skall uppträda på sådant sätt att det står helt klart vem som är ansvarig mäklare och endast arbetsuppgifter som inte är centrala för förmedlingsuppdraget kan överlämnas till en sådan oregistrerad medhjälpare. I marknadsföring av objekt skall det tydligt framgå om en medverkande är assistent. X har angivits som ansvarig mäklare för flertalet objekt på mäklarföretaget As webbplats. Med utgångspunkt från uppgifterna på webbplatsen framgår inte annat än att X yrkesmässigt ägnat sig åt fastighetsförmedling i betydande omfattning. X har gjort gällande att fastighets- mäklaren TJ har förmedlingsuppdrag för objekten. I det uppdragsavtal som skickats till Fas- tighetsmäklarnämnden anges båda som uppdragstagare och X som ”fastighetsmäklare”. Någon ytterligare dokumentation som visar att TJ eller annan mäklare anlitats för respektive förmedlingsuppdrag har inte inkommit till nämnden. Det finns därför skrivas anledning att anta att X förmedlat objekt i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäklarlagen. Nämnden beslutar därför att anmäla detta förhållande till åklagaren. Kopia av från vidare handläggningbeslut i tillsynsärenden avseende tidigare registrerade fastighetsmäklaren TJ bifogas anmälan (dnr ---, dnr ---).

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 7 14 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare om nämnden har anledning andra stycket fastighetsmäklarlagen får en fastighetsmäklare inte ägna sig åt annan verksamhet som är ägnad att anta att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter i strid med vad rubba förtroendet för honom som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagen. I 3 § fastighetsmäklarlagen anges att lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverigemäklare. I förarbetena (prop.1994/95:14 s. 54 och 80) anges att det inte är möjligt att uttömmande ange vilka slag av verksamheter som generellt skulle vara oförenliga med fastighetsmäkleri. Det måste överlämnas till fastighetsmäklarlagen (proppraxis att närmare precisera i vilka fall regeln skall tillämpas. 1994/95:14) uttalas vad gäller tillämp- ningen En typ av 3 § bland annat följande. De särskilda krav situationer som lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet som faller under förbudet är när mäklaren av olika skäl har så stark anknytning till Sverige försatt sig i en situation där han har att mäklarens kund tillgodose även andra intressen än uppdragsgivarens och dennes motpart har anledning att förvänta sig att de skall skyddas motparts. Som exempel på en situation av den svenska rättsordningen (s. 17)det slaget kan nämnas en fastighetsmäklare som för en husfabri- kants räkning säljer eller förmedlar husbyggnadssatser. Om en mäklare som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet i ett uppdrag i Sverige, blir lagen alltså tillämplig och det även om han har fått uppdraget av en utländsk kund. Använder sig När en sådan mäklare har en tomt att förmedla är han givetvis intresserad av att även sälja ett huspaket till köparen. Risken är där- för uppenbar att mäklaren på något sätt försöker styra tomtspekulanterna att välja hus från den fabrikant som mäklaren representerar eller att tomtköpet till och med görs beroende av att ett avtal om köp av ett sådant hus kommer till stånd. Vidare framhålls att även om det i stället de en- skilda fallen inte skulle kunna påvisas att mäklarens dubbla lojaliteter leder till skada för köpare eller säljare, har mäklaren inte rätt att förena mäklarsysslan med försäljnings- eller förmedlingsuppdrag som typiskt sett är ägnade att rubba förtroendet för mäklarens opartiska ställning. Den generella utgångspunkten för bedömningen av dessa frågor skall vara att en medhjälpare mäklare inte får förena sin förmedlingsverksamhet med någon annan verksamhet som kan ge anledning till misstanke om att han skulle kunna påverkas av ovidkommande hänsyn till men för köpare eller säljare vid fullgörandet av förmedlingsuppdragen. Mäklarföretaget A har tre verksamhetsgrenar; byggnation, fastighetsförmedling och förvalt- ning. Mäklare X är delägare i Sverige det företag som fått äger mäklarföretaget A. Han är dessutom styrelseledamot i uppdrag att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64)mäklarföretaget A och tillika firmatecknare. Enligt vad utdraget från bolagets webbplats är inte mäklare X ansvarig för försäljningen av bolagets nyproduktion. Mäklare X måste dock genom sitt inflytande i företaget även anses bedriva den verksamhet som framgår inne- fattar byggnation. Enligt Fastighetsmäklarnämndens uppfattning kan denna verksamhet ge anledning till misstanke om att mäklare X skulle kunna påverkas av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objekten. Med ovidkommande hänsyn till men för säljare och köpare vid fullgörandet av förmedlingsuppdrag. Mäklare X har således ägnat sig åt sådan verksamhet som typiskt sett är ägnad att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanterrubba förtroendet för honom som fastighetsmäklare. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen Därigenom har han brutit mot förbudet i ärendet ger inte belägg för att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverige. Det saknas således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 14 § andra stycket fastighetsmäk- larlagen. Ärendet skall därför skrivas av från vidare handläggningFör detta kan mäklare X inte undgå varning.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 7 8 § fastighetsmäklarförordningen fastighetsmäklarlagen (1995:10281995:400) skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare om nämnden har anledning återkalla registreringen för den fastighetsmäklare som inte längre uppfyller kraven enligt 6 §. Enligt 6 § första stycket 5 krävs för att anta en fastighetsmäklare skall bli registrerad, att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter han är redbar och i strid med vad övrigt lämplig som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagenfastighetsmäklare. I 3 § fastighetsmäklarlagen anges att lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverige. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen Enligt lagens förarbeten (prop. 1994/95:141994/95:14 s. 66-67) uttalas skall prövningen av den personliga lämpligheten ta sikte på frågan om den sökandes allmänna hederlighet, pålitlighet och integritet motsvarar de krav som bör ställas på en mäklare mot bakgrund av den i flera avseenden ansvarsfulla förtroendeställning som mäklaren intar i förhållande till både uppdrags- givaren och dennes motpart. I kravet på redbarhet ligger givetvis ett krav på redbarhet också i ekonomiska angelägenheter. Underlåten betalning av skulder eller annan misskötsel av ekonomiska åtaganden kan ge anledning till tvekan om en persons lämplighet som fastighetsmäklare. Fastighetsmäklarnämnden finner att de uppgifter som kronofogdemyndigheten har lämnat om mäklaren Xs restförda skulder visar att han inte är lämplig som fastighets- mäklare. Hans registrering skall därför återkallas. 2000-01-26:2 Fastighetsmäklarnämndens avgörande Fastighetsmäklarnämnden meddelar mäklaren X varning. Bakgrund Fastighetsmäklarnämnden har i två anonyma anmälningar informerats om att fastighetsmäklaren X blivit dömd av Ljungby tingsrätt den 28 oktober 1998. Göta Hovrätt har emellertid den 30 november 1999 med ändring av tingsrättens dom ogillat åtalet. Hovrättens dom har vunnit laga kraft. I en av anmälningarna har kritik även riktats mot mäklaren X för hans agerande i samband med förmedlingen av en fastighet 1996. Mäklaren X har efter föreläggande från Fastighetsmäklarnämnden upplyst att det inte finns något skriftligt uppdrags- avtal, objektsbeskrivning eller boendekostnadskalkyl vad gäller tillämp- ningen av 3 § bland annat följande. De särskilda krav som lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet som har så stark anknytning till Sverige att mäklarens kund och dennes motpart har anledning att förvänta sig att de skall skyddas av den svenska rättsordningen (s. 17). Om en mäklare som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet i ett uppdrag i Sverige, blir lagen alltså tillämplig och det även om han har fått uppdraget av en utländsk kund. Använder sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objekten. Med hänsyn till att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen i ärendet ger inte belägg för att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverige. Det saknas således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagen. Ärendet skall därför skrivas av från vidare handläggningkritiserade förmedlingen.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 6 § första stycket 5 fastighetsmäklarlagen (1995:400) krävs, för att en fastig- hetsmäklare skall bli registrerad, att han är redbar och i övrigt lämplig som fastig- hetsmäklare. Enligt lagens förarbeten (prop. 1994/95:14 s. 66-67) skall prövningen av den personliga lämpligheten ta sikte på frågan om den sökandes allmänna hederlig- het, pålitlighet och integritet motsvarar de krav som bör ställas på en mäklare mot bakgrund av den i flera avseenden ansvarsfulla förtroendeställning som mäklaren intar i förhållande till både uppdragsgivaren och dennes motpart. I kravet på redbarhet ligger givetvis ett krav på redbarhet också i ekonomiska angelägenheter. Underlåten betalning av skulder eller annan misskötsel av ekonomiska åtaganden kan ge anled- ning till tvekan om en persons lämplighet som fastighetsmäklare. Enligt 8 § första stycket 3 fastighetsmäklarlagen skall Fastighetsmäklarnämnden återkalla registreringen för den fastighetsmäklare som inte uppfyller kraven i 6 § eller handlar i strid med sina skyldigheter enligt lagen. En registrerad fastighetsmäklare är enligt 7 § skyldig att låta Fastighetsmäklarnämnden granska akter, bokföring och övriga handlingar som hör till verksamheten samt att lämna de uppgifter som begärs för tillsynen. I prop. 1994/95:14 s. 70 anförs följande. Enligt 7 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) andra stycket är en mäklare skyldig att dels låta tillsynsmyndigheten granska akter, bokföring och övriga handlingar som hör till verksamheten, dels lämna de uppgifter som behövs för tillsynen. Den som inte följer en anmaning att lämna uppgifter eller som vägrar att låta Fastighetsmäklarnämnden ta del av handlingar i tillsynsärendet riskerar avregistrering. Eftersom utredningen i tillsynsärendet i ett sådant fall hindras, måste ett beslut helt eller delvis fattas på formella grunder. En avregistrering kan naturligtvis i en del fall, beroende på tillsynsärendets art, framstå som en omotiverat sträng reaktion på exempelvis en mäklares ovilja att besvara tillsynsmyndig- hetens föreläggande. När en mäklare vägrar att samarbeta i ett tillsynsärende bör dock som regel en avregistrering ske. Den principen bör tillämpas enhetligt och oberoende av vad som i tillsynsärendet läggs mäklaren till last. En så pass sträng hållning skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare om nämnden har anledning ses mot bakgrund av att anta en fungerande tillsynsverksamhet i hög grad är beroende av att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter utredningen i tillsyns- ärenden kan bedrivas skyndsamt och att beslut inte onödigtvis fördröjs.--- Att inte besvara ett föreläggande från tillsynsmyndigheten får nämligen anses stå klart i strid med vad som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagengod fastighetsmäklarsed. I 3 § fastighetsmäklarlagen anges Mäklaren Xx skuldsättning hos kronofogdemyndigheten och ovilja att lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverige. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen (prop. 1994/95:14) uttalas vad gäller tillämp- ningen av 3 § bland annat följande. De särskilda krav som lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet som har så stark anknytning till Sverige efterkomma Fastighetsmäklarnämndens förelägganden gör att mäklarens kund och dennes motpart har anledning att förvänta sig att de skall skyddas av den svenska rättsordningen (s. 17). Om en mäklare som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet i ett uppdrag i Sverige, blir lagen alltså tillämplig och det även om han har fått uppdraget av en utländsk kund. Använder sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objekten. Med hänsyn till att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen i ärendet ger annan påföljd än avregistrering inte belägg för att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverige. Det saknas således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagen. Ärendet skall därför skrivas av från vidare handläggningkan komma ifråga.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Även om det finns ett villkor om att uppdraget skall gälla under viss angiven tid kan det sägas upp i förtid av såväl mäklaren som uppdragsgivaren. Om det inte finns acceptabla skäl för en uppsägning kan mäklaren vara berättigad till skadestånd. En mäklare har alltså ingen rätt att kräva att få fullfölja uppdraget om det sagts upp av uppdragsgivaren men kan ha rätt till ersättning om uppsägningen varit ogrundad. Er- sättningen kan avse faktiska kostnader som mäklaren haft, t.ex. för annonsering. Vid en uppsägning från uppdragsgivarens sida åligger det mäklaren att ge denne besked om sin inställning till uppsägningen. Mäklaren skall då också ge uppdrags- givaren besked om vilka krav som ställs eller kan komma att ställas i anledning av uppsägningen. Enligt 7 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) Fastighetsmäklarnämnden skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla mäklaren skriftligen bekräfta mottagandet av uppsägningen och ge besked om sina eventuella krav. Om mäklaren avser att kräva ersättning för den händelse fastigheten blir såld till allmän åklagare någon köpare som mäklaren anser sig ha anvisat skall uppdragsgivaren även få en spekulantlista. Mäklare X har uppgett att uppdragsgivaren sagt upp förmedlingsuppdraget men att de inte kom överens om nämnden vilken ersättning uppdragsgivaren skulle erlägga. Detta jämte det förhållandet att mäklaren inte skriftligen bekräftat uppsägningen, ger stöd för anmälarens uppfattning att hon förvägrats att säga upp avtalet i förtid. Ett sådant be- teende strider mot god fastighetsmäklarsed. Mäklaren har anledning att anta att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter också förvägrat upp- dragsgivaren en spekulantlista före ensamrättstidens utgång. Även i detta avseende har mäklare X agerat i strid med vad som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagengod fastighetsmäklarsed. I 3 § fastighetsmäklarlagen anges att lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverige. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen (prop. 1994/95:14) uttalas vad gäller tillämp- ningen av 3 § bland annat följande. De särskilda krav som lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet som har så stark anknytning till Sverige att mäklarens kund och dennes motpart har anledning att förvänta sig att de Mäklare X skall skyddas av den svenska rättsordningen (s. 17). Om en mäklare som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet i ett uppdrag i Sverige, blir lagen alltså tillämplig och det även om han har fått uppdraget av en utländsk kund. Använder sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objekten. Med hänsyn till att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen i ärendet ger inte belägg meddelas varning för att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverige. Det saknas således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter hon i strid med vad som föreskrivs om registrering god fastighetsmäklarsed förvägrat uppdragsgivaren att säga upp uppdragsavtalet i 5 § fastighetsmäk- larlagen. Ärendet skall därför skrivas av från vidare handläggningförtid samt underlåtit att överlämna en spekulantlista före ensamrättstidens utgång.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 7 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare om nämnden har anledning att anta att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagen. I 3 12 § fastighetsmäklarlagen anges skall en fastighetsmäklare utföra sitt uppdrag om- sorgsfullt och i allt iaktta god fastighetsmäklarsed. Mäklaren skall därvid tillvarata både säljarens och köparens intresse. Vid marknadsföringen av sina förmedlings- objekt har en mäklare en skyldighet att lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, ange korrekta uppgifter om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverige. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen (prop. 1994/95:14) uttalas vad gäller tillämp- ningen av 3 § bland annat följande. De särskilda krav som lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet som har så stark anknytning till Sverige att mäklarens kund och dennes motpart har anledning att förvänta sig att de skall skyddas av den svenska rättsordningen (s. 17)objektet. Om en mäklare i marknadsföringen anger pris på sina objekt som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet väsentligt avviker från det som bedöms som det marknadsmässiga priset kan det bl.a. leda till att intresserade kunder vilseleds. En sådan prissättning vid marknadsföringen innebär att fastighets- mäklare åsidosätter såväl sin omsorgsplikt som god fastighetsmäklarsed. Mäklare X har under den aktuella perioden förmedlat 37 objekt. Av dessa har i fyra fall den procentuella skillnaden mellan utgångspris och köpeskilling uppgått till 50 procent och däröver (högst 58 procent). I två fall var skillnaden över 39 procent men under 50 procent. I sju fall var skillnaden över 29 procent men under 40 procent. I nio fall var skillnaden mellan 20 och 29 procent. I åtta fall var skillnaden mellan tio och 19 procent och i fem fall mellan noll och nio procent. I två fall understeg köpeskil- lingen utgångspriset. Mäklare X har i ett uppdrag stort antal förmedlingsuppdrag angett utgångspriser som väsent- ligt understiger köpeskillingen vilket aktualiserar frågan om mäklare X har åsidosatt såväl sin omsorgsplikt som god fastighetsmäklarsed. Vid bedömningen av en mäklares agerande har Regeringsrätten uttalat att omständlig- heter som är graverande för mäklaren kan läggas till grund för disciplinära åtgärder endast om dessa omständigheter kan slås fast otvetydigt (se RÅ 1996 ref. 83). Det kan konstateras att kraven är höga för att Fastighetsmäklarnämnden skall kunna till- dela en mäklare en disciplinpåföljd. Med beaktande av de uppgifter som mäklare X har lämnat i Sverige, blir lagen alltså tillämplig och ärendet finner nämnden att det även om inte är otvetydigt fastställt att han har fått uppdraget av en utländsk kund. Använder sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige an- gett utgångspriser på sina förmedlingsobjekt på sätt som fått i uppdrag att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objekten. Med hänsyn till att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen i ärendet ger inte belägg för att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverige. Det saknas således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter står i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagengod fastig- hetsmäklarsed. Ärendet skall därför skrivas av avskrivas från vidare handläggning. Två ledamöter anmäler skiljaktig mening och anför. En spekulant skall kunna utgå från att det pris till vilket ett objekt utbjuds inte klart avviker från en fackmannamässig bedömning av det marknadsmässiga värdet. Det är således inte acceptabelt att en fastighetsmäklare utbjuder objekt till belopp klart understigande förväntat försäljningspris. Utredningen i nu aktuellt ärende visar att det slutliga priset för utbjudna objekt i flertalet fall väsentligen överstiger det belopp som angetts vid annonseringen. De förklaringar som mäklare X hänvisat till kan enligt vår uppfattning inte anses utgöra sådana oförutsedda omständigheter som kan motivera avvikelserna. Mäklare X bör därför meddelas varning.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 7 Fastighetsmäklarnämnden är inte behörig att avgöra tvister om ersättning eller pro- vision för fastighetsmäklarens tjänster eller dennes rätt till ersättning vid avtalsbrott från uppdragsgivarens sida. Däremot kan nämnden pröva om en mäklare i en ersätt- ningsfråga handlat på ett sätt som är förenligt med fastighetsmäklarlagen; dels 22 § fastighetsmäklarförordningen beträffande rätt till ersättning för kostnader efter särskild överenskommelse, dels 12 § om att mäklaren i allt skall ha iakttagit god fastighetsmäklarsed. Fastighetsmäklarnämnden noterar att det i uppdragsavtalet står att Kommer bindande köp ej till stånd utgår ingen kostnad för uppdragsgivaren. Meddelar uppdragsgivaren att denne vill säga upp avtalet bör mäklaren påminna om villkoren och eventuella konsekvenser. Om mäklaren anser sig ha rätt till ersättning för kostnader eller skadestånd skall han informera om detta och uppdragsgivaren skall få en rimlig chans att tänka över sitt beslut. Det kan inte anses som god fastighets- mäklarsed att som enda reaktion på en uppsägning översända en faktura. Den klausul som Fastighetsmäklarnämnden har att bedöma har följande fullständiga lydelse. Förmedlingsprovision erlägges av uppdragsgivaren med 5 % av blivande köpeskilling, inkl moms. Utöver arvodet skall uppdragsgivaren betala ersättning för fastighetsmäklarens utlägg för externa kostnader såsom ERA Köp & Säljförsäkring, besiktning o.dyl. Rabatt utgår med 3 500 :- (1995:1028) Kommentar: det kursiverade är handskrivet). Provisionen är förfallen till betalning vid anfordran så snart bindande köpekontrakt eller annan därmed jämförlig överlåtelsehandling är påtecknad och utväxlad mellan parterna. Kommer bindande köp ej till stånd utgår ingen kostnad för uppdragsgivaren. Även om mäklare X tänkt sig att klausulen skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare om nämnden har anledning att anta att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter tillämpas på av honom angivet sätt torde det inte vara klart för uppdragsgivaren, vilket också visat sig i strid med vad som föreskrivs förevarande fall. Om mäklaren önskar kostnadsersättning skall detta avtalas på ett tydligt sätt i 5 § fastighetsmäklarlagenupp- dragsavtalet. I 3 § fastighetsmäklarlagen Så är inte fallet här eftersom det anges att lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverige. I förarbetena kommer bindande köp inte till fastighetsmäklarlagen (prop. 1994/95:14) uttalas vad gäller tillämp- ningen av 3 § bland annat följande. De särskilda krav som lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet som har så stark anknytning till Sverige att mäklarens kund och dennes motpart har anledning att förvänta sig att de skall skyddas av den svenska rättsordningen (s. 17). Om en mäklare som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet i ett uppdrag i Sverige, blir lagen alltså tillämplig och det även om han har fått uppdraget av en utländsk kund. Använder sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson stånd utgår ingen kostnad för de på webbplatsen marknadsförda objekten. Med hänsyn till att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen i ärendet ger inte belägg för att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverigeuppdragsgivaren. Det saknas således skäl kan inte anses utgöra god fastig- hetsmäklarsed att anta mot bakgrund av denna formulering sända en faktura till uppdrags- givaren med begäran om ersättning för kostnader. Fastighetsmäklarnämnden finner därför att mäklare X yrkesmässigt för- medlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagen. Ärendet skall därför skrivas av från vidare handläggningtilldelas varning.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 7 I 11 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) fastighetsmäklarlagen stadgas att ett uppdragsavtal skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare om nämnden har anledning att anta att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagenupprättas skriftligen. I lagens förarbeten (prop. 1994/95:14 s. 39) anges att om parterna är näringsidkare gäller inget skriftlighetskrav avseende uppdragsavtalet. Mäklare X har enligt uppgift ingått ett muntligt uppdragsavtal med en näringsidkare och inget skriftlighetskrav föreligger således. I 13 § fastighetsmäklarlagen stadgas att en mäklare inte får köpa en fastighet som han har i uppdrag att förmedla. Han får inte heller förmedla en fastighet till någon som är att anse som närstående enligt i 4 kap. 3 § fastighetsmäklarlagen konkurslagen. I 13 § andra stycket samma lag anges att lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägenom mäklaren eller honom närstående för- värvar en fastighet som mäklaren före förvärvet har haft i uppdrag att förmedla, om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverigeskall mäklaren genast anmäla förvärvet till Fastighetsmäklarnämnden. I förarbetena till 13 § fastighetsmäklarlagen (prop. 1994/95:141994/95:14 s 77) uttalas vad gäller tillämp- ningen anges att para- grafen innehåller en ny bestämmelse. Den nya regeln innebär ett ovillkorligt förbud mot s.k. självinträde och mot förmedling till närstående köpare. Vidare föreskrivs en anmälningsskyldighet för mäklare, om denne eller en honom närstående förvärvar en fastighet från en tidigare uppdragsgivare. Varken i paragrafen eller dess förarbeten görs någon åtskillnad mellan olika typer av 3 fastigheter, kommersiella eller sådana som används huvudsakligen för enskilt bruk, eller om köpare eller säljare är näringsidkare eller konsumenter. De närmare överväganden som ligger bakom 13 § bland annat fastighetsmäklarlagen har i propo- sitionen (s 50 ff) uttryckts bl.a. enligt följande. De särskilda krav En rätt för mäklaren att själv träda in som lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet som har så stark anknytning till Sverige att mäklarens kund och dennes motpart har anledning att förvänta sig att de skall skyddas köpare av den svenska rättsordningen (s. 17). Om en mäklare som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet i ett uppdrag i Sverige, blir lagen alltså tillämplig och det även om objekt han har fått uppdraget av en utländsk kund. Använder sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag att utföra uppgifter förmedla skulle vara oförenlig med synen på mäklarrollen. Det kan med fog ifrågasättas om en mäklare har möjlighet att leva upp till rollen som en opartisk mellanman ens vid förmedling av en fastighet som han själv är intresserad av att köpa. Den säljare som vänder sig till en mäklare för att få dennes sakkunniga hjälp med förmedlingen av en fastighet skall kunna utgå ifrån att mäklaren agerar alltigenom objektivt och inte blandar in eller låter sig påverkas av egna intressen. Detta är för övrigt inte minst viktigt för tilltron till mäklarkåren som helhet. Situationen är principiellt densamma när någon närstående till mäklaren visar intresse för dennes förmedlingsobjekt. Inte heller i den situationen finns det nämligen anledning att räkna med att en mäklare skall kunna leva upp till rollen som opartisk mellanman och tillgodose säljarens intresse i lika mån som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64)närståendes. Enligt vad Fastighetsmäklarnämndens bedömning är förbudet mot självinträde och för- medling till närstående ovillkorligt och oberoende av vem eller vilka som framgår av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objektenköpare och säljare. Med hänsyn till att texterna 13 § fastighetsmäklarlagen är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulantersåledes tillämplig i förevarande fall. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen Ostridigt i ärendet ger är att mäklare X har förmedlat en fastighet till sin sambo och att han inte belägg för att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning har anmält förvärvet till Sverige. Det saknas således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagen. Ärendet skall därför skrivas av från vidare handläggningFastighetsmäklarnämnden.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 7 8 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) fastighetsmäklarlagen skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare om nämnden har anledning att anta att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter återkalla registre- ringen för den mäklare som inte uppfyller det krav på redbarhet som uppställs i 6 § eller som handlar i strid med vad som föreskrivs sina skyldigheter enligt lagen. Om det kan anses till- räckligt, får nämnden i 5 § fastighetsmäklarlagenstället för att återkalla registreringen meddela varning. I 3 § fastighetsmäklarlagen anges att lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i SverigeÄr förseelsen ringa får påföljd underlåtas. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen lagen (se prop. 1994/95:141994/95:14 s. 66) uttalas vad gäller tillämp- ningen av 3 anges att redbarhetsrekvisitet i 6 § bland annat följande. De särskilda tar sikte på att en mäklares allmänna hederlighet, pålitlighet och integritet skall mot- svara de krav som lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet ställas på en mäklare mot bakgrund av den i flera avseenden 2004-04-21:5‌ ansvarsfulla förtroendeställning som har så stark anknytning mäklaren intar i förhållande till Sverige att mäklarens kund både uppdrags- givaren och dennes motpart motpart. Genom den revision som skattemyndigheten har anledning företagit hos det av mäklare X helägda bolaget mäklarföretaget A har framkommit att förvänta sig mäklare X har lämnat upp- gifter till ledning för taxering som skattemyndigheten har befunnit vara oriktiga varför skattemyndigheten beslutat att de skall skyddas ompröva tidigare taxeringsbeslut avseende bolaget och honom själv samt att påföra skattetillägg. Vad som framkommit av den svenska rättsordningen (s. 17)skattemyndighetens omprövningsbeslut gör att mäklare Xs redbarhet och lämplighet som mäklare kan ifrågasättas. Om en mäklare som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet i ett uppdrag i SverigeFastighetsmäklarnämnden anser dock, blir lagen alltså tillämplig och det även om han har fått uppdraget av en utländsk kund. Använder sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objekten. Med hänsyn främst med hänvisning till att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen i ärendet ger inte belägg för förundersökningen avseende skattebrott lagts ned, att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverige. Det saknas således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagen. Ärendet skall därför skrivas av från vidare handläggningdet kan stanna vid en varning.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 7 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare om nämnden har anledning att anta att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagen. I 3 12 § fastighetsmäklarlagen anges skall en fastighetsmäklare utföra sitt uppdrag om- sorgsfullt och i allt iaktta god fastighetsmäklarsed. Mäklaren skall därvid tillvarata både säljarens och köparens intresse. Vid marknadsföring av sina förmedlingsobjekt har en mäklare en skyldighet att lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, ange korrekta uppgifter om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverige. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen (prop. 1994/95:14) uttalas vad gäller tillämp- ningen av 3 § bland annat följande. De särskilda krav som lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet som har så stark anknytning till Sverige att mäklarens kund och dennes motpart har anledning att förvänta sig att de skall skyddas av den svenska rättsordningen (s. 17)objektet. Om en mäklare i marknadsföringen anger pris på sina objekt som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet väsentligt avviker från det som bedöms som det marknadsmässiga priset kan det bl.a. leda till att intresserade kunder vilseleds. En sådan prissättning vid mark- nadsföringen innebär att fastighetsmäklare åsidosätter såväl sin omsorgsplikt som god fastighetsmäklarsed. Mäklare X har under den aktuella perioden förmedlat 41 objekt. Av dessa har i sex fall den procentuella skillnaden mellan utgångspris och köpeskilling uppgått till 40 procent och däröver (högst 53 procent). I 12 fall var skillnaden över 30 procent men under 40 procent, i 14 fall mellan 20 procent och 30 procent och i 8 fall mellan 10 procent och 20 procent. I ett fall understeg skillnaden 5 procent. Fastighetsmäklarnämnden konstaterar att köpeskillingen i samtliga fall överstiger ut- gångspriset och i ett uppdrag stort antal fall väsentligt överstiger utgångspriset. Detta ger vid 2005-06-15:2 handen att mäklare X systematiskt använder sig av s.k. lockpriser. Omständigheterna i Sverige, blir lagen alltså tillämplig och det även om han har fått uppdraget av enskilda fall kan emellertid vara sådana att en utländsk kundmäklare saknar möjlighet att närmare förutse den slutliga köpeskillingen. Använder Vad mäklare X anfört utgör inte några sådana om- ständigheter. Det förhållandet att uppdragsgivaren förklarat sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag villig att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objekten. Med hänsyn sälja till att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen i ärendet ger ut- gångspriset utgör inte belägg något ursäktligt skäl för att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverigeange ett utgångspris som understi- ger marknadsvärdet. Det saknas således skäl gör inte heller det förhållandet att anta en uppdragsgivare som förutsättning för att en mäklare skall få uppdraget kräver att mäklaren skall ange ett utgångspris som understiger marknadsvärdet. Vid sådant förhållande finner Fastighetsmäklarnämnden att mäklare X yrkesmässigt för- medlar fastigheter genom att i strid med vad en betydande omfattning ange utgångspriser som föreskrivs om registrering väsentligt avviker från köpeskillingen åsidosatt såväl omsorgsplikten som god fastighetsmäklarsed. För detta skall han med- delas varning. Fastighetsmäklarnämnden finner ingen anledning att vidta någon ytterligare åtgärd i 5 § fastighetsmäk- larlagen. Ärendet skall därför skrivas av från vidare handläggningärendet.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 7 6 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) första stycket 5 fastighetsmäklarlagen krävs för att en fastighetsmäklare skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare om nämnden har anledning bli registrerad att anta att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter han är redbar och i strid med vad övrigt lämplig som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagenfastighetsmäklare. I 3 8 § fastighetsmäklarlagen anges stad- gas att lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägenFastighetsmäklarnämnden skall återkalla registreringen för den fastighetsmäk- lare som inte längre uppfyller kraven enligt 6 §. Om det kan anses vara tillräckligt, om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs får nämnden i Sverigestället för att återkalla registreringen meddela varning. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen Är förseelsen ringa, får påföljd underlåtas. Enligt lagens förarbeten (prop. 1994/95:141994/95:14 s.66) uttalas skall prövningen av den personliga lämpligheten ta sikte på frågan om den sökandes allmänna hederlighet, pålitlighet och integritet motsvarar de krav som bör ställas på en mäklare mot bakgrund av den i flera avseenden ansvarsfulla förtroendeställning som mäklaren intar i förhållande till både uppdragsgivaren och dennes motpart. I kravet på redbarhet ligger givetvis ett krav på redbarhet också i ekonomiska angelägenheter. Förutom ekonomiska brott kan underlåten betalning eller amortering av skulder med ränta eller annan misskötsel av ekonomiska åtaganden ge anledning till tvekan om en persons lämplighet som fastig- hetsmäklare. Mäklare X har genom Fastighetsmäklarnämndens beslut den 29 april 1998 uppmärk- sammats på att hans lämplighet som mäklare ifrågasatts på grund av att han vid ett flertal tillfällen varit restförd för skulder och att en återkallelse av hans registrering kan aktualiseras på nytt beroende på utvecklingen av hans ekonomiska åtaganden. Han har därefter ånyo blivit restförd för skatteskulder till betydande belopp. Nämnden finner att de uppgifter som framkommit om mäklare Xs skuldsättning visar sådana brister avseende hans ekonomiska redbarhet att hans lämplighet som fastighetsmäk- lare kan ifrågasättas. 2004-01-21:4 Till detta kommer att Fastighetsmäklarnämnden i sitt beslut den 10 december 2003 (dnr ---) funnit anledning att meddela mäklare X varning för allvarliga brister. Dess- utom har det vid den särskilda granskningen framkommit brister i det av mäklare X inlämnade materialet. Av 17 och 18 §§ fastighetsmäklarlagen framgår att den obligatoriska objektsbeskriv- ningen skall innehålla uppgift om vem som har rätt att förfoga över fastigheten och vilka inteckningar, servitut och andra rättigheter som belastar det förmedlade objek- tet. Beskrivningen skall också innehålla uppgift om byggnadens ålder, storlek och byggnadssätt. Fastighetsmäklarnämnden har i tidigare beslut (se 2000-11-29:4 FMS:s årsbok för 2000) avseende objektsbeskrivningar accepterat att uppgift om ägare fram- går av till objektsbeskrivningen fogat utdrag från Lantmäteriverket. Sådana uppgifter måste redovisas i den särskilda skriftliga objektsbeskrivningen tillsammans med övriga uppgifter om fastigheten. I samtliga granskade förmedlingar saknas uppgift om ägare i objektsbeskrivningarna. Mäklare X har inte heller gjort gällande att han till objektsbeskrivningarna har fogat något utdrag, utan endast att han vid kontraktsskriv- ningen presenterat dylikt utdrag eller beträffande bostadsrätterna en årsredovisning. Beträffande en av bostadsrätterna saknas även uppgift om pantsättning. Mäklare X har således åsidosatt en uttrycklig bestämmelse i fastighetsmäklarlagen. Avseende bostadsrätten i H i S har mäklare X tecknat säljarens namn utan fullmakt vid likvidavräkningen. Fastighetsmäklarnämnden, som i och för sig inte finner an- ledning att betvivla att mäklare X har haft muntligt fullmakt, ifrågasätter starkt lämp- ligheten i att såsom fastighetsmäklare slutföra en fastighetsaffär och företräda en från- varande part utan skriftlig fullmakt. Mäklare X har, vad gäller tillämp- ningen förmedlingen av 3 § bland annat följandevillan i H i S, uppgivit att han var med- veten om att fastigheten hade överlåtits till döttrarna. De särskilda krav Trots detta har han i uppdrags- avtalet angivit dödsboet som lagen uppdragsgivare och i köpekontraktet den avlidna perso- nen som säljare. Döttrarna har dock undertecknat båda avtalen. Mäklare X har således upprättat dokument med felaktig uppgift om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet vem som är ägare. Han har så stark anknytning till Sverige att mäklarens kund och dennes motpart har anledning att förvänta sig att de skall skyddas av den svenska rättsordningen (s. 17). Om en mäklare som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet i ett uppdrag i Sverige, blir lagen alltså tillämplig och det även om han har fått uppdraget av en utländsk kund. Använder sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objekten. Med hänsyn till att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen i ärendet ger inte belägg för att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverige. Det saknas således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagen. Ärendet skall därför skrivas av från vidare handläggningdärigenom åsidosatt god fastighetsmäklarsed.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt första stycket i 12 § fastighetsmäklarlagen skall fastighetsmäklaren utföra sitt uppdrag omsorgsfullt och i allt iaktta god fastighetsmäklarsed. Mäklaren skall där- vid tillvarata både säljarens och köparens intresse. Av förarbetena till lagen (prop. 1994/95:14 s. 76) framhålls bl.a. följande angående ovanstående bestämmelse. Den valda formuleringen är avsedd att framhålla mäklarens skyldighet att iaktta god fastighets- mäklarsed inte bara vid fullgörandet av de enskilda förmedlingsuppdragen utan även i andra sammanhang när han uppträder i sin yrkesroll. Enligt 7 § fastighetsmäklarförordningen fastighetsmäklarlagen andra stycket är en registrerad mäklare är skyldig att låta Fastighetsmäklarnämnden granska akter, bokföring och övriga handlingar som hör till verksamheten samt att lämna de uppgifter som begärs för tillsynen. I förarbeten till lagen (1995:1028prop. 1994/95:14 s. 27) anges bl. a följande. I bokföringslagen (1976:125) finns bestämmelser bl.a. om näringsidkares skyldighet att förvara handlingar. Denna skyldighet torde innefatta de handlingar som kan vara av intresse vid Fastig- hetsmäklarnämndens granskning I förevarande fall har det, enligt mäklare X, inte förelegat något förmedlingsuppdrag då hon endast har hjälpt till med upprättande av överlåtelsehandlingar och därvid hörande aktiviteter. Fastighetsmäklarnämnden konstaterar i anledning av påståendet att inget hin- der föreligger för en fastighetsmäklare som vill åta sig uppdrag i form av upprättande av köpehandlingar i samband med en fastighetsförsäljning. Det är dock viktigt att det klart framgår för säljare och köpare att det är fråga om ett i förhållande till ett förmedlings- uppdrag begränsat uppdrag. Nämnden finner dock inte skäl att ifrågasätta mäklare Xs uppgifter om att hon haft ett begränsat uppdrag. Emellertid har fastighetsmäklare att även i begränsade uppdrag iaktta god fastighetsmäklarsed. Det får anses höra till god fastighetsmäklarsed att ett uppdrag dokumenteras på ett sådant sätt att de olika momenten kan följas. Överföring av pengar skall dokumente- ras och kvitteras. Fastighetsmäklarnämnden anmäla konstaterar att så inte har skett i detta fall. Det finns många oklarheter om den ekonomiska hanteringen i mellan säljaren och mäklare X. Hon har inte kunnat redogöra för när olika transaktioner skett. Hon saknar även kvitton och annan dokumentation beträffande sin redovisning av köpe- skillingen till allmän åklagare om nämnden säljaren. Mäklare X har anledning i stället för att anta överföra pengar den traditionella vägen genom sedvanlig betalningsöverföring eller insättning på bankkonto tagit personlig befattning med penningmedel på ett sätt som har gett säljaren och henne 2004-05-12:3‌ utrymme för och möjlighet till ekonomiska oegentligheter. Det är också besvärande för mäklare X att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter hon inte har kunnat uppvisa kvitton varken på försäljningen av den motorcykel hon erhållit från säljaren eller på köpet av den andra motorcykeln. Fastighetsmäklarnämnden anser att mäklare Xs hantering av köpeskillingen och motorcykeltransaktionerna på ett allvarligt sätt står i strid med vad som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagen. I 3 § fastighetsmäklarlagen anges att lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverige. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen (prop. 1994/95:14) uttalas vad gäller tillämp- ningen av 3 § bland annat följande. De särskilda god fastighetsmäklar- sed och de krav som lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet som har så stark anknytning till Sverige att mäklarens kund och dennes motpart har anledning att förvänta sig att de ställs på en mäklares hantering av ekonomiska angelägenheter. För detta skall skyddas av den svenska rättsordningen (s. 17). Om en mäklare som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet i ett uppdrag i Sverige, blir lagen alltså tillämplig och det även om han har fått uppdraget av en utländsk kund. Använder sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objekten. Med hänsyn till att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen i ärendet ger inte belägg för att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverige. Det saknas således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagen. Ärendet skall därför skrivas av från vidare handläggninghon varnas.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 7 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare om nämnden har anledning att anta att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagen. I 3 16 § fastighetsmäklarlagen anges skall fastighetsmäklaren, i den mån god fastighetsmäklar- sed kräver det, ge köpare och säljare de råd och upplysningar som dessa kan behöva om fastigheten och andra förhållanden som har samband med överlåtelsen. Mäklaren skall verka för att lagen är tillämplig oavsett var säljaren före överlåtelsen lämnar de uppgifter om fastigheten är belägensom kan antas vara av betydelse för köparen, om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverigeliksom att köparen före förvärvet undersöker eller låter undersöka fastigheten. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen 1984 års lag (prop. 1994/95:141983/84:16) uttalas anförs att mäklaren har en allmän upplys- ningsskyldighet som innebär att han måste informera köpare och säljare om vad gäller tillämp- ningen han själv vet som är av 3 § bland annat följandebetydelse i det aktuella fallet. De särskilda krav Detta innebär att mäklare skall vidarebefordra upp- gifter som lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet som har så stark anknytning till Sverige att mäklarens kund och dennes motpart har anledning att förvänta sig att de skall skyddas av den svenska rättsordningen (s. 17). Om en mäklare som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet i ett uppdrag i Sverige, blir lagen alltså tillämplig och det även om han har fått uppdraget av en utländsk kundden ena kontrahenten eller från annat håll. Använder sig en sådan mäklare i stället När omständigheterna ger anledning till det bör han dock först granska riktigheten av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag att utföra sådana uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför innan han vidarebefordrar dem (s. 6437). Enligt Vidare anförs att mäklaren inte har någon skyldighet att mera ingående undersöka fastigheten storlek och faktiska skick (s. 38). Fråga i ärendet är om mäklare X hade anledning att ifrågasätta att de aktuella områdena inte kunde tillhöra fastigheten. En utgångspunkt för denna bedömning är områdenas sammanlagda 2007-08-29:4 storlek i jämförelse med uppgiften om fastighetens storlek. Av betydelse i sammanhanget är också, enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är tingsrättens dom, att mäklare X kontaktperson för skulle ha uppgivit att om- rådena lånades av grannen och att säljaren skulle be grannen som lånade områdena att ta ner ett staket. Av tingsrättens bedömning framgår att de två områdena har en sammanlagd areal av ca 1 269 kvm och att fastighetens areal uppgår till 1 836 kvm. Områdena motsvarar således ca 40 procent av arealen på webbplatsen marknadsförda objektende två områdena tillsammans med fastigheten. Med hänsyn Områdena utgör en betydande del av den ”fastighet” som köparna utgått från vid förvärvet. Detta förhållande till- sammans med de uppgifter som lämnades till att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter säljaren angående områdena och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen i ärendet ger inte belägg staketet med- för att mäklare X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverigeborde ha kontrollerat huruvida de aktuella områdena omfattades av fastig- heten. Det saknas således skäl att anta att Mäklare X yrkesmässigt för- medlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagenhar inte gjort detta. Ärendet För denna underlåtenhet skall därför skrivas av från vidare handläggninghan varnas.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 7 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla Lagstiftaren har öppnat en möjlighet för mäklaren att låta en oregistrerad medhjälpare under mäklarens överinseende och på dennes ansvar utföra visst arbete som hör till allmän åklagare uppdraget. Mäklaren ansvarar inom ramen för god fastighetsmäklarsed mot både köpare och säljare oavsett om nämnden har anledning han utför allt arbete själv eller om han väljer att anta att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagenanvän- da sig av en oregistrerad medhjälpare vid utförandet av ett förmedlingsuppdrag. I 3 § fastighetsmäklarlagen anges att lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, om en väsentlig kontakterna utåt får mäklarens biträde inte uppfattas som annat än bud för mäklaren och inte som den som utför och ansvarar för mäklartjänsten eller någon del av mäklarens uppdrag utförs denna. Det är endast arbetsuppgifter som inte är centrala för förmedlingsuppdraget som kan överlämnas till medhjälpare. Som en generell förutsättning bör gälla att uppgiften ut- tryckligen skall delegeras i Sverigevarje enskilt fall samt att så får ske först sedan mäklaren bedömt att medhjälparen har tillräcklig kompetens för uppgiften. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen Mäklaren måste ha kontroll över utförandet för att vid behov kunna ingripa. Allmänt måste gälla att med- hjälparen skall uppträda på sådant sätt att det står helt klart vem som är ansvarig mäk- lare och att han själv är just bara medhjälpare (se prop. 1994/95:14) uttalas vad gäller tillämp- ningen av 3 § bland annat följande. De särskilda krav som lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet som har så stark anknytning till Sverige att mäklarens kund och dennes motpart har anledning att förvänta sig att de skall skyddas av den svenska rättsordningen (1994/95:14 s. 1743-45). Om Det är inte förenligt med god fastighetsmäklarsed att överlåta riktade visningar till en mäklare som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet oregi- strerad medhjälpare (se 2003-10-15:1 i ett uppdrag FMNs årsbok för 2003, med hänvisning till 2002-11-06:2 i Sverige, blir lagen alltså tillämplig och det även om han har fått uppdraget av en utländsk kund. Använder sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64FMNs årsbok för 2002). Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl Det är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objektenostridigt att A medverkat i samband med förmedlingsuppdraget. Med hänsyn till att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen Anmälarens uppgifter i ärendet ger anledning att allvarligt ifrågasätta om Mäklare X låtit A utföra sådana moment som det ålegat henne att utföra själv. I väsentliga delar står emellertid ord mot ord om på vilket sätt förmedlingen genomförts varför Fastighetsmäklarnämn- den stannar vid att erinra mäklare X om vikten av att mäklaren själv utför de centrala momenten i förmedlingsarbetet såsom budgivning, kontraktskrivning och riktade 2005-05-18:2 visningar. Om mäklaren låter sig representeras av en oregistrerad medhjälpare så skall mäklaren se till att medhjälparens roll klart framgår. Vad som i övrigt kommit fram i ärendet föranleder inte belägg för att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverige. Det saknas således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagennågon åtgärd från Fastighets- mäklarnämndens sida. Ärendet skall därför skrivas av avskrivas från vidare handläggning.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 1 § fastighetsmäklarlagen avses med fastighetsmäklare fysiska personer som yrkes- mässigt förmedlar fastigheter, delar av fastigheter, byggnader på annans mark, tomträtter, bostadsrätter, andelsrätter avseende lägenhet, arrenderätter eller hyresrätter. I 5 § samma lag anges bland annat att varje fastighetsmäklare skall vara registrerad hos Fastighetsmäklarnämnden. Enligt 7 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare om nämnden har anledning att anta att någon yrkesmäs- sigt yrkesmässigt förmedlar fastigheter fas- tigheter i strid med vad som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagen. I 3 Bestämmelsen i 1 § fastighetsmäklarlagen anges att har överförts i princip oförändrad från den tidigare lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, (1984:81) om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverigefastighetsmäklare. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen (prop. 1994/95:14) uttalas vad gäller tillämp- ningen av 3 § den tidigare lagen anförs bland annat följande. De särskilda krav Uttrycket förmedla tar sikte på en sådan verksamhet som går ut på att anvisa upp- dragsgivaren en motpart med vilken denne kan träffa avtal om överlåtelse av objektet. För att lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet skall bli tillämplig krävs att förmedlingen sker yrkesmässigt. Så är givetvis fallet be- träffande de mäklare som bedriver affärsmässigt organiserad verksamhet i fastighetsförmed- lingsbranschen. Även näringsidkare som har så stark anknytning till Sverige att mäklarens kund och dennes motpart har anledning att förvänta sig att de skall skyddas sin vanliga verksamhet inom ett annat yrkes- område kan emellertid någon gång omfattas av den svenska rättsordningen (s. 17)lagen. Av särskild betydelse för bedömningen 2007-06-20:8 är i dessa fall i vad mån förmedlingen är en återkommande företeelse. Om en mäklare näringsidkare erbjuder allmänheten sina tjänster som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet i ett uppdrag i Sverige, blir fastighetsförmedlare bör lagen alltså anses tillämplig och det även om han har fått uppdraget förmedling rent faktiskt äger rum endast vid något enstaka tillfälle (prop. 1983/84:16 s. 27 f.). En fastighetsmäklare kan i sin förmedlingsverksamhet ta hjälp av en utländsk kunds.k. Använder sig mäklarassistenter. Dessa skall uppträda på sådant sätt att det står helt klart vem som är ansvarig mäklare och endast arbetsuppgifter som inte är centrala för förmedlingsuppdraget kan överlämnas till en sådan mäklare i stället oregistrerad medhjälpare. I marknadsföring av objekt skall det tydligt framgå om en medhjälpare i Sverige medverkande är assistent. Av de uppdragsavtal som fått i uppdrag skickats in till Fastighetsmäklarnämnden framgår att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson och registre- rade fastighetsmäklaren TJ anlitats för de på webbplatsen marknadsförda objekten. Med hänsyn till att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarnaförmedlingsuppdrag med ensamrätt. Utredningen i ärendet ger emellertid inte belägg för att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverigeägnat sig åt fastighetsförmedling i lagens mening. Det saknas således föreligger inte tillräckliga skäl att anta att X hon yrkesmässigt för- medlar förmedlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagenfastighetsmäklarlagen. Ärendet skall därför skrivas av avskrivas från vidare handläggning.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 7 18 § fastighetsmäklarförordningen andra stycket fastighetsmäklarlagen skall mäklaren vid förmedling av en fastighet som en konsument köper huvudsakligen för enskilt bruk innan fastigheten överlåts tillhandahålla köparen en skriftlig beräkning av dennes boendekostnader. Boendekostnadskalkylen är främst avsedd att göra den presumtive förvärvaren upp- märksam på om han kan klara av det ekonomiska åtagande som förvärvet medför för honom. Kalkylen bör omfatta alla kostnader som är av någon betydelse för köparen. Kapitalkostnaderna skall anges med såväl amorterings- som räntebelopp. Dessutom bör kalkylen uppta normala driftskostnader för bl.a. värme, vatten, avlopp sotning, sophämtning och försäkring. Bestämmelsen har överförts från den tidigare lagen (1995:10281984:81) om fastighetsmäklare till den nu gällande fastighetsmäklarlagen. En fastighetsmäklare skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare kunna utgå från att de uppgifter som en säljare lämnar i samband med ett förmedlingsuppdrag är korrekta om nämnden mäklaren inte har anledning att anta att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagenbetvivla uppgifterna. I 3 § fastighetsmäklarlagen anges så fall skall fastighetsmäklaren inte okritiskt föra in 2006-01-25:5 uppgifterna i vare sig objektsbeskrivning eller boendekostnadskalkyl. Av utredningen framgår att lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, mäklare X fått uppgiften om en väsentlig del att värme inkluderades i månadsavgiften från föreningens kassör. Vid sådant förhållande skall det inte läggas mäklare X till last att hon inte gjorde någon mer ingående undersökning av mäklarens uppdrag utförs uppgifterna om driftskostnader- na i Sverige. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen (prop. 1994/95:14) uttalas vad gäller tillämp- ningen av 3 § bland annat följande. De särskilda krav som lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet som har så stark anknytning till Sverige att mäklarens kund och dennes motpart har anledning att förvänta sig att de skall skyddas av den svenska rättsordningen (s. 17). Om en mäklare som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet i ett uppdrag i Sverige, blir lagen alltså tillämplig och det även om han har fått uppdraget av en utländsk kund. Använder sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objekten. Med hänsyn till att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen i ärendet ger inte belägg för att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverige. Det saknas således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagenaktuella fallet. Ärendet skall därför skrivas av från vidare handläggning.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 7 12 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) fastighetsmäklarlagen skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare om nämnden har anledning att anta att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter fastighetsmäklaren utföra sitt uppdrag omsorgsfullt och i strid med vad som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagenallt iaktta god fastighetsmäklarsed. Mäklaren skall därvid tillvarata både säljarens och köparens intresse. I 3 16 § fastighetsmäklarlagen anges stadgas att lagen är tillämplig oavsett var fastighetsmäklaren skall, i den mån god fastighetsmäklarsed kräver det, ge köpare och säljare de råd och upplys- ningar som dessa kan behöva om fastigheten är belägenoch andra förhållanden som har samband med överlåtelsen. Mäklaren skall verka för att säljaren före överlåtelsen lämnar de uppgifter om fastigheten som kan antas vara av betydelse för köparen, liksom att köparen före förvärvet undersöker eller låter undersöka fastigheten. Enligt 19 § samma lag skall mäklaren verka för att köparen och säljaren träffar överenskommelser i frågor som behöver lösas i samband med överlåtelsen. Mäklaren skall också hjälpa köparen och säljaren med att upprätta de handlingar som behövs för överlåtelsen om inte annat har avtalats. Mäklaren skall inta en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverige. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen neutral roll som opartisk mellanman som förmedlar kontakten mellan köpare och säljare (prop. 1994/95:14) uttalas vad gäller tillämp- ningen av 3 § bland annat följande. De särskilda krav som lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet som har så stark anknytning till Sverige att mäklarens kund och dennes motpart har anledning att förvänta sig att de skall skyddas av den svenska rättsordningen (1994/95:14 s. 1741). Om Det innebär att mäklaren inte kan åläggas krav på att påminna parter om eventuella tidsfrister eller på annat sätt agera aktivt och påverka överlåtelsen efter det att köpekontraktet undertecknats. Av utredningen i ärendet framgår att besiktningen utfördes den 10 oktober 2002. Köparna hade enligt köpekontraktet, under vissa omständigheter, rätt att bl.a. ”häva” köpet senast 14 dagar efter besiktningen. Fastighetsmäklarnämnden noterar här att det av villkoret framgår att det inte varit fråga om att reglera den hävningsrätt som före- ligger vid kontraktsbrott utan att parterna avsett att möjliggöra för köparna att under vissa förutsättningar begära en mäklare som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet i ett uppdrag i Sverige, blir lagen alltså tillämplig återgång av köpet. En sådan begäran om återgång av köpet skulle ske skriftligt till säljarna och till mäklaren. Det har inte gjorts gällande att köparna påkallat sin rätt enligt avtalet. Parterna har avtalat om att köparen fick ut- föra ytterligare undersökningar av fastigheten. Denna överenskommelse dokumen- terades efter det även om han har fått uppdraget av att en utländsk kundåtergång enligt kontraktet varit möjlig. Använder sig I en sådan situation bör mäklaren reagera och i vart fall diskutera förutsättningarna för en sådan undersökning med parterna. I det tillägg till köpekontrakt som mäklare i stället X upprättat saknas uppgift om när köparna senast skulle genomföra den kompletterande besiktningen och inte heller anges vilken betydelse resultatet av undersökningen skulle kunna få för köpet. Hon kan inte undgå kritik för detta. Vid avtalsslut har mäklaren en medhjälpare i Sverige handlingsplikt. Mäklaren bör vara aktiv och observant på frågor som fått i uppdrag att utföra uppgifter bör lösas. Mäklaren bör också lägga fram förslag till överenskommelse som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annankan tillfredsställa båda parter (jfr prop. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (1983/84 16 s. 6441). Enligt vad mäklare Xs egna uppgifter har säljarna i samband med de efterföljande överläggningarna mellan parterna framfört ett erbjudande om att köparna hade rätt att ”häva” senast den 22 november 2002. Fastighetsmäklarnämnden anser att mäklare X borde ha verkat för att denna utfästelse dokumenterades och att förutsättningarna klargjordes mellan par- terna. Det har inte framkommit några uppgifter som framgår av webbplatsen www.---.nl är visar att mäklare X kontaktperson verkat för de på webbplatsen marknadsförda objektendetta. Med hänsyn till Nämnden anser dock att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanterdet kan stanna vid detta påpekande. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen Vad som i övrigt har framkommit i ärendet ger inte belägg för att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning anledning till Sverigenågon ytterligare åtgärd från Fastighetsmäklarnämndens sida. Det saknas således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagen. Ärendet skall därför Med dessa påpekanden kan ärendet skrivas av från vidare handläggning.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 7 För att en fastighetsmäklare skall bli registrerad krävs enligt 6 § fastighetsmäklarförordningen första stycket 5 fastighetsmäklarlagen bl.a. att han är redbar och i övrigt lämplig som fastighets- mäklare. Av 8 § samma lag framgår att Fastighetsmäklarnämnden skall återkalla registreringen för den som inte längre uppfyller kraven enligt 6 § om det inte rör en förseelse som är ringa eller det kan anses vara tillräckligt att meddela varning. Bestämmelserna har i huvudsak överförts från lagen (1995:10281984:81) skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare om nämnden har anledning att anta att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagen. I 3 § fastighetsmäklarlagen anges att lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverigefastighetsmäklare. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen denna (prop. 1994/95:141983/84:16 s. 33) uttalas vad gäller tillämp- ningen av 3 § bland annat anförs bl.a. följande. De särskilda krav Om mäklare har begått en brottslig gärning, kan omständligheterna ofta vara sådana att det bör inverka på hans registrering. Givetvis bör registreringen återkallas, om mäklaren gjort sig skyldig till förmögenhetsbrott under utövandet av mäklarsysslan. Även sådana förmögenhetsbrott som begåtts vid sidan av mäklarverksamheten bör kunna föranleda återkallelse. Detsamma gäller beträffande allvarligare skattebrott. För att brottsliga gärningar skall kunna läggas till grund för återkallelse bör i allmänhet krävas att det föreligger en fällande dom. I förarbetena till nya lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet som har så stark anknytning till Sverige (prop. 1994/95:14 s. 69) anges att mäklarens kund och dennes motpart har anledning det ligger i sakens natur att förvänta sig sådana omständigheter som, utan att de är direkt hänförliga till mäklarens yrkes- verksamhet, skall skyddas kunna föranleda avregistrering eller varning måste vara av den svenska rättsordningen (s. 17)allvarligt slag. Om en mäklare Som exempel på sådana omständligheter kan nämnas bedrägeribrott, tillgrepps- brott och ekonomisk brottslighet. Mäklaren X har utfört fastighetsvärderingar utan att ta upp inkomsterna till beskatt- ning. Han har därför handlat på ett sätt som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet i ett uppdrag i Sverige, blir lagen alltså tillämplig gör att hans redbarhet och det även om han lämplighet som fastighetsmäklare starkt kan ifrågasättas. Någon polisanmälan har fått uppdraget dock inte gjorts av en utländsk kund. Använder sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objektenskattemyndigheten. Med hänsyn till att texterna härtill är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen i ärendet ger inte belägg för att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverige. Det saknas således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagen. Ärendet skall därför skrivas av från vidare handläggningvarning en tillräcklig åtgärd.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 7 I 11 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) första stycket fastighetsmäklarlagen stadgas att ett uppdragsavtal skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla upprät- tas skriftligen. Mäklaren får inte till allmän åklagare nackdel för en uppdragsgivare som är konsument åberopa ett avtalsvillkor som inte har tagits in i uppdragsavtalet eller på annat sätt har avtalats skriftligen. Detta gäller dock inte överenskommelser om ändring av förmed- lingsobjektets pris och andra villkor för överlåtelsen eller upplåtelsen. I det aktuella uppdragsavtalet står att det mäklarföretag där mäklare X arbetar skall teckna en försäkring som övertar säljarens ansvar mot dolda fel enligt försäkringsvill- kor och att mäklaren skall erlägga försäkringspremien. Att försäkringen förutsätter att det sker en besiktning framgår av de villkor för försäkringen som uppdragsgivaren fått del av. Det framgår inte av uppdragsavtalet eller försäkringsvillkoren vem som skall ombesörja/bekosta besiktningen. Mäklare X har dock i uppdragsavtalet åtagit sig att teckna försäkringen och att betala premien för den. Om hans åtagande inte skulle omfatta besiktningen skulle detta uttryckligen ha angetts i uppdragsavtalet i enlighet med vad som sägs i 11 § fastighetsmäklarlagen. Mäklare X har hävdat att han vid ett flertal tillfällen påpekat för anmälaren att försäk- ringen gäller under förutsättning att en godkänd besiktning genomförs. Han har munt- ligt före kontraktsskrivning påpekat för anmälaren att köparen inte önskade genom- föra en besiktning. Anmälaren har uppgett att mäklare X först sedan köpekontraktet upprättats meddelat honom detta. Oavsett när den muntliga information ägde rum, anser nämnden har anledning att anta att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter mäklare X agerat i strid med vad som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagen. I 3 § fastighetsmäklarlagen anges god fastighetsmäklarsed genom att lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverige. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen (prop. 1994/95:14) uttalas vad gäller tillämp- ningen av 3 § bland annat följande. De särskilda krav som lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet som har så stark anknytning till Sverige att mäklarens kund och dennes motpart har anledning att förvänta åta sig att tillhandahålla försäkringen utan att i uppdragsavtalet ta med de skall skyddas av den svenska rättsordningen (s. 17). Om en mäklare skyldighe- ter som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet i ett uppdrag i Sverige, blir lagen alltså tillämplig och det även om han har fått uppdraget av en utländsk kund. Använder sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objekten. Med hänsyn till att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen i ärendet ger inte belägg enligt honom åvilade uppdragsgivaren för att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverigeförsäkringen skulle kunna teck- nas. Det saknas således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter Han har också agerat i strid med vad god fastighetsmäklarsed när han åberopat dessa villkor som föreskrivs om registrering inte finns i 5 § fastighetsmäk- larlagennågot skriftligt avtal mellan honom och uppdragsgivaren. Ärendet skall därför skrivas Dessutom anser Fastighetsmäklarnämnden, med hänvisning till att s.k. säljarförsäk- ringar används för att marknadsföra förmedlingstjänsten och att den kan vara en vik- tig faktor när en kund väljer fastighetsmäklare, att det är av från vidare handläggningstörsta vikt att väsentliga villkor som är förenade med erbjudandet tydligt framgår i såväl avtal som annonser.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 7 14 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare om nämnden har anledning andra stycket fastighetsmäklarlagen får fastighetsmäklare inte ägna sig åt verksamhet som är ägnad att anta att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter i strid med vad rubba förtroendet för honom som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagen. I 3 § fastighetsmäklarlagen anges att lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverigefastighetsmäklare. I förarbetena (prop.1994/95:14 s. 80) till fastighetsmäklarlagen (prop14 § anförs bl.a. 1994/95:14) uttalas vad gäller tillämp- ningen av 3 § bland annat följande. De särskilda krav En typ av situationer som lagen faller under förbudet är när mäklaren av olika skäl har försatt sig i en situation där han har att tillgodose även andra intressen är uppdragsgivarens och dennes motparts. Som exempel på en situation av det slaget kan nämnas en fastighetsmäklare som för en husfabrikants räkning säljer eller förmedlar husbyggnadssatser. När en sådan mäklare har en tomt att förmedla är han givetvis intresserad av att även sälja ett huspaket till köparen. Risken är därför uppenbar att mäklaren på något sätt försöker styra tomtspekulanterna att välja ett hus från den fabrikant som mäklaren representerar eller att tomtköpet till och med görs beroende av att ett avtal om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet som har så stark anknytning köp av ett sådant hus kommer till Sverige stånd. Även om det i det enskilda fallen inte skulle kunna påvisas att mäklarens kund dubbla lojaliteter leder till skada för köpare eller säljare, har mäklaren inte rätt att förena mäklarsysslan med försäljnings- eller förmedlingsuppdrag som typiskt sett är ägnade att rubba förtroendet för mäklarens opartiska ställning. Fastighetsmäklarnämnden har i ett beslut den 18 februari 1998, dnr ---, uttalat att sidoverksamhet i form av förmedling av husbyggnadssatser inte kan kombineras med förmedling av fastigheter i enskilda fall och dennes motpart har anledning därvid konstaterat att förvänta sig det alltså inte är tillåtet att de skall skyddas i samband med förmedling av en obebyggd tomt också förmedla försäljning av en byggsats till den svenska rättsordningen (s. 17)som köper tomten. Om I ett beslut den 21 juni 2000, dnr ---, fann Fastighetsmäklarnämnden att en mäklare som annars huvudsakligen var ägare och styrelseledamot i ett företag som förmedlade husbyggnadssatser ägnat sig åt verksamhet som var ägnad att rubba förtroendet för honom som 2001-02-14:5 fastighetsmäklare. Detta oaktat att det inte framkommit något som visat att han i samband med förmedling agerat som husagent eller låtit sin koppling till en husfabrikant påverka honom. Arbetet med förmedling av husbyggnadssatser utfördes av en i det bolaget anställd men i en annons gavs ett intryck av att mäklaren kunde bistå såväl vid fastighetsförmedling som vid avtal om nyproduktion. I förevarande ärende har mäklaren X själv uppgett att han bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet som agent för en husfirma. Enligt Fastighetsmäklarnämndens mening måste mäklaren Xs verksamhet som agent för husfirman i ett uppdrag i Sverige, blir lagen alltså tillämplig och det även om han har fått uppdraget av en utländsk kund. Använder sig fråga anses vara en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige verksamhet som fått i uppdrag typiskt sett är ägnad att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap rubba förtroendet för honom som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på Mäklaren X har således brutit mot 14 § fastighetsmäklarlagen och skall för det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objekten. Med hänsyn till att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen i ärendet ger inte belägg för att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverige. Det saknas således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagen. Ärendet skall därför skrivas av från vidare handläggningmeddelas varning.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 7 14 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare andra stycket fastighetsmäklarlagen får en fastighetsmäklare inte ägna sig åt verksamhet som är ägnad att rubba förtroendet för honom som fastighetsmäklare. Anmälan aktualiserar frågan om nämnden har anledning att anta att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagen. I 3 § fastighetsmäklarlagen anges att lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverigemäklaren X ägnar sig åt sådan verksamhet. I förarbetena (prop.1994/95:14 s. 80) till fastighetsmäklarlagen (prop14 § anförs bl.a. 1994/95:14) uttalas vad gäller tillämp- ningen av 3 § bland annat följande. De särskilda krav En typ av situationer som lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet som faller under förbudet är när mäklaren av olika skäl har så stark anknytning till Sverige försatt sig i en situation där han har att mäklarens kund tillgodose även andra intressen än uppdragsgivarens och dennes motpart har anledning att förvänta sig att de skall skyddas motparts. Som exempel på en situation av den svenska rättsordningen (s. 17). Om det slaget kan nämnas en fastighets- mäklare som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet i ett uppdrag i Sverige, blir lagen alltså tillämplig och det även om han har fått uppdraget av för en utländsk kundhusfabrikants räkning säljer eller förmedlar husbyggnadssatser. Använder sig När en sådan mäklare har en tomt att förmedla är han givetvis intresserad av att även sälja ett huspaket till köparen. Risken är därför uppenbar att mäklaren på något sätt försöker styra tomtspekulanterna att välja ett hus från den fabrikant som mäklaren representerar eller att tomtköpet till och med görs beroende av att ett avtal om köp av ett sådant hus kommer till stånd. Även om det i stället det enskilda fallen inte skulle kunna påvisas att mäklarens dubbla lojaliteter leder till skada för köpare eller säljare, har mäklaren inte rätt att förena mäklarsysslan med försäljnings- eller förmedlings- uppdrag som typiskt sett är ägnade att rubba förtroendet för mäklarens opartiska ställning. Fastighetsmäklarnämnden anser att när en mäklare förmedlar husbyggnadssatser i egenskap av agent, ägare eller styrelserepresentant i ett företag ägnar sig mäklaren åt en medhjälpare i Sverige verksamhet som fått i uppdrag är ägnat att utföra uppgifter rubba förtroendet för honom som fastighetsmäklare. Detta oavsett om fastighetsmäklaren har eller inte har förmedlat några tomter. Det har heller ingen betydelse om fastighetsmäklaren inte låtit sin koppling till husfabrikanten påverka honom utan avgörande är hur köpare och säljare uppfattar mäklaren. Det kan tilläggas att den utländske omständigheten att mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap över huvud taget inte åtar sig förmed- lingsuppdrag inte leder till en annan bedömning så länge mäklaren har för avsikt att vara yrkesverksam som fastighetsmäklare. Mäklaren X förmedlade inte anmälarnas förvärv av fastigheten. Xxxxxxx har han uppgivit att han sedan en längre tid tillbaka inte längre är representant för någon husfabrikant. Fastighetsmäklarnämnden finner att mäklaren Xs tidigare agerande innebär att han ägnat sig åt en verksamhet som är ägnat att rubba förtroendet för honom som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objekten. Med hänsyn till att texterna det inte är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar visat annat än att mäklaren X kontakt mellan holländska speku- lanter och de inte längre agerar som representant för objekten ansvariga fastighetsmäklarnaett husföretag finner nämnden inte anledning att 2002-03-20:2 vidta någon åtgärd mot honom. Utredningen i ärendet övrigt i den del den rör anmälan ger inte belägg heller stöd för att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverige. Det saknas således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagen. Ärendet skall därför skrivas av från vidare handläggning.vidta någon åtgärd mot mäklaren X.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 7 8 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) första stycket fastighetsmäklarlagen skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare om nämnden har anledning att anta att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter återkalla registreringen för den fastighetsmäklare som inte uppfyller det krav på redbarhet som uppställs i 6 § samma lag eller som handlar i strid med vad sina skyldigheter enligt lagen. Enligt 6 § första stycket 5 krävs, för att en fastighetsmäklare skall bli registrerad, att han är redbar och i övrigt lämplig som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagenfastighetsmäklare. I 3 § fastighetsmäklarlagen anges att lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverige. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen Enligt lagens förarbeten (prop. 1994/95:141994/95:14 s. 66 – 67) uttalas skall prövningen av den personliga lämpligheten ta sikte på frågan om den sökan- des allmänna hederlighet, pålitlighet och integritet motsvarar de krav som bör ställas på en mäklare mot bakgrund av den i flera avseenden ansvarsfulla förtroendeställning som mäk- laren intar i förhållande till både uppdragsgivaren och dennes motpart. I kravet på redbarhet ligger givetvis ett krav på redbarhet även i ekonomiska angelägenheter. Underlåten betalning av skulder eller annan misskötsel av ekonomiska åtaganden kan visser- ligen ge anledning till tvekan om en persons lämplighet som fastighetsmäklare men vad gäller tillämp- ningen en redan registrerad fastighetsmäklare bör möjligheten att återkalla en registrering användas med något större försiktighet än vad som är motiverat när det är fråga om att vägra registre- ring. Den skuldsättning som det är fråga om i förevarande fall är i och för sig av 3 § bland annat följande. De särskilda krav som lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet som har så stark anknytning till Sverige att mäklarens kund och dennes motpart har anledning att förvänta sig att de skall skyddas av den svenska rättsordningen (s. 17). Om en mäklare som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet i ett uppdrag i Sverige, blir lagen alltså tillämplig och det även om han har fått uppdraget av en utländsk kund. Använder sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag att utföra uppgifter allvarlig art efter- som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i uppgår till betydande belopp. Mäklare X är också tidigare varnad för sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objekten. Med hänsyn till att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen i ärendet ger inte belägg för att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverigeskuldsät- tning. Det saknas således kan även konstateras att den restförda skulden ökat från tidigare granskningstill- fälle. Skulderna är emellertid att hänföra till förhållanden som ligger långt bak i tiden och dessutom har de förelegat redan när mäklare X registrerades som fastighetsmäklare i augusti 2001. Skulderna var dock inte restförda hos kronofogden vid tiden för registrering. Fastighets- mäklarnämnden finner för närvarande inte skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagentill ytterligare åtgärd. Ärendet skall därför skrivas av från vidare handläggningavskrivas. Fastighetsmäklarnämnden kommer även fortsättningsvis att hålla sig underrättad om i vad mån mäklare X lyckas reglera sin skuld och i övrigt kontrollera om han uppfyller de krav på lämplighet som ställs på en fastighetsmäklare.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 7 För att en fastighetsmäklare skall bli registrerad krävs enligt 6 § fastighetsmäklarförordningen första stycket 5 fastighetsmäklarlagen att han är redbar och i övrigt lämplig som fastighetsmäklare. Av 8 § samma lag framgår att Fastighetsmäklarnämnden skall återkalla registreringen för den som inte längre uppfyller kraven enligt 6 § om det inte är en förseelse som är ringa eller det kan anses vara tillräckligt att meddela varning. Bestämmelserna har i huvudsak överförts från lagen (1995:10281984:81) skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare om nämnden har anledning att anta att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagen. I 3 § fastighetsmäklarlagen anges att lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverigefastighetsmäklare. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen denna (prop. 1994/95:141983/84:16 s. 33) uttalas vad gäller tillämp- ningen av 3 § bland annat anfördes bl.a. följande. De särskilda krav Om mäklare har begått en brottslig gärning, kan omständligheterna ofta vara sådana att det bör inverka på hans registrering. Givetvis bör registreringen återkallas, om mäklaren gjort sig skyl- dig till förmögenhetsbrott under utövandet av mäklarsysslan. Även sådana förmögenhetsbrott som begåtts vid sidan av mäklarverksamheten bör kunna föranleda återkallelse. Detsamma gäller beträffande allvarligare skattebrott. För att brottsliga gärningar skall kunna läggas till grund för återkallelse bör i allmänhet krävas att det föreligger en fällande dom. Har mäklaren erkänt gärningen, bör länsstyrelsen kunna återkalla registreringen utan att avvakta utgången i brottmålet.‌ I förarbetena till nya lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet som har så stark anknytning till Sverige (prop. 1994/95:14 s. 69) anförs följande. Det ligger i sakens natur att mäklarens kund och dennes motpart har anledning att förvänta sig sådana omständigheter som, utan att de är direkt hänförliga till mäklarens yrkesverksamhet, skall skyddas kunna föranleda avregistrering eller varning måste vara av allvarligt slag. Som exempel på sådana omständigheter kan nämnas bedrägeribrott, tillgrepps- brott och ekonomisk brottslighet. Omständligheter av det slaget bör emellertid i regel inte ses isolerade och ensamma läggas till grund för ett avregistreringsbeslut. I bedömningen får vägas in också andra faktorer som kan vara av betydelse för mäklarens lämplighet. Framför allt gäller det hur länge mäklaren varit yrkesverksam och hur han skött sina uppdrag under den svenska rättsordningen (s. 17)tiden. Om en Det förfarande som ligger bakom det brott som mäklare X dömts för gör att hans redbarhet som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet i ett uppdrag i Sverige, blir lagen alltså tillämplig mäklare kan ifrågasättas och det även aktualiserar frågan om han har fått uppdraget av en utländsk kundhans registrering skall återkallas. Använder sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objekten. Med Fastighetsmäklarnämnden finner dock med hänsyn till att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen omständlig- heterna i ärendet ger och att det inte belägg för framkommit några uppgifter om att mäklare X utför misskött sina förmedlingsuppdrag att det kan stanna med väsent- lig anknytning till Sverige. Det saknas således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagen. Ärendet skall därför skrivas av från vidare handläggningvarning.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 7 Av 16 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) fastighetsmäklarlagen framgår att fastighetsmäklaren skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare ge köpare och säljare de råd och upplysningar som dessa kan behöva om nämnden fastigheten och andra förhållanden som har samband med överlåtelsen. Mäklaren skall verka för att säljaren före överlåtelsen lämnar de uppgifter om fastigheten som kan antas vara av betydelse för köparen, liksom att köparen före förvärvet undersöker eller låter undersöka fastigheten. Av 19 § samma lag framgår att fastighetsmäklaren skall verka för att köpare och säljare träffar överenskommelser i frågor som behöver lösas i samband med överlåtelsen. Mäklare X har enligt egen uppgift, vilken inte finns anledning att anta ifrågasätta, för säljaren framhållit vikten av att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter i strid med vad hon lämnar de uppgifter om fastigheten som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagenkan antas vara av be- tydelse för köparna. I 3 § fastighetsmäklarlagen anges att lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, Mäklare X har vidare informerat anmälaren om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverigedennes undersöknings- plikt. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen (prop. 1994/95:14) uttalas vad gäller tillämp- ningen av 3 § bland annat följande. De särskilda krav som lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet som har så stark anknytning till Sverige att mäklarens kund och dennes motpart har anledning att förvänta sig att de skall skyddas av den svenska rättsordningen (s. 17). Om en Härigenom får mäklare som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet i ett uppdrag i Sverige, blir lagen alltså tillämplig och det även om han har fått uppdraget av en utländsk kund. Använder sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle X anses ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objekten. Med hänsyn till att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen i ärendet ger inte belägg för att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverige. Det saknas således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 fullgjort sina åligganden enligt 16 § fastighetsmäk- larlagen. Ärendet skall därför skrivas av Härtill kommer emellertid att mäklare X medverkat till att en återgångsklausul införts i kontraktets § 17 med bland annat följande innehåll. ”Köparen äger rätt att senast den 7 oktober 2002 på egen bekostnad låta utföra en överlåtelsebesiktning på fastigheten. Om det vid denna framkommer allvarliga fel eller allvarliga brister… ”. Fastighetsmäklarnämnden har i ett flertal ärenden gjort bedömningen att besiktningsklausuler som saknar anvisning om vad som avses med allvarliga fel är oklart formulerade. Det aktuella villkoret ger inte någon anvisning om vad som avses med allvarliga fel eller brister. Avtals- villkoret måste därmed anses vara otydligt. Med detta påpekande finner nämnden att ärendet kan avskrivas från vidare handläggning.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 7 19 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) fastighetsmäklarlagen skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla fastighetsmäklaren verka för att köparen och säljaren träffar överenskommelse i frågor som behöver lösas i samband med över- låtelsen. Om inte annat har avtalats, skall mäklaren hjälpa köparen och säljaren med att upprätta de handlingar som behövs för överlåtelsen. Av 18 kap. 4 § första stycket ärvdabalken framgår att överenskommelse som någon i god tro slutit med dem som enligt bouppteckningen är dödsbodelägare, gäller även om det finns andra dödsbodelägare. Bouppteckningen fungerar således som legitimationshandling beträffande vilka som är dödsbodelägare. Tredje man har rätt att förlita sig på att de delägare som finns upp- tagna i en bouppteckning företräder dödsboet. Rättsläget synes dock oklart huruvida tredje man kan förlita sig på bouppteckningen i den form den ingivits till allmän åklagare registrering eller om nämnden har anledning registreringen måste inväntas. Enligt Fastighetsmäklarnämndens mening bör en mäklare inte förutsätta att anta att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagenett godtrosförvärv kan ske förrän bouppteckningen är registrerad. I 3 § fastighetsmäklarlagen anges sammanhanget förtjänar även att lagen påpekas att det är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, viktigt att en fastighetsmäklare upplyser parterna om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverigede skattemässiga konsekvenser och övriga följder som kan upp- stå om ett objekt försäljs innan bouppteckning upprättats. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen (propförevarande fall tecknades köpeavtalet innan bouppteckning förrättats och registre- rats. 1994/95:14) uttalas vad gäller tillämp- ningen Det finns inget som hindrar att så sker. Det kan många gånger vara angeläget, inte minst av 3 § bland annat följandeekonomiska skäl, för ett dödsbo att en överlåtelse av en i dödsboet in- gående fastighet sker snarast. De särskilda krav Fastighetsmäklarnämnden anser dock att mäklare X hade bort uppmärksamma parterna på de risker som lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet fanns med att underteckna köpe- avtalet innan bouppteckningen var registrerad. Det skulle med lätthet ha kunnat an- tecknas i köpeavtalet. Genom sin underlåtenhet i detta avseende har mäklare X brustit i sin omsorgsplikt. Hon kan därför inte undgå varning. Vad som har så stark anknytning till Sverige i övrigt framkommit i ärendet föranleder ingen åtgärd från Fastighetsmäk- larnämndens sida. Nämnden vill dock framhålla vikten av att mäklarens kund datum för slutreglering bestäms i samråd med parterna och dennes motpart har anledning att förvänta sig att de skall skyddas av den svenska rättsordningen (s. 17)mäklaren inte gör ständiga ombokningar då detta kan innebära stort besvär för parterna. Om en Fastighetsmäklarnämndens avgörande Fastighetsmäklarnämnden meddelar mäklare som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet X varning. Bakgrund En delägare i ett uppdrag dödsbo har kritiserat mäklare Xs sätt att förmedla dödsboets fastig- het. Anmälaren, som sagt upp förmedlingsuppdraget, har uppgett bl.a. att mäklare X begärt 26 202 kr i Sverige, blir lagen alltså tillämplig och det även om han arvode trots att fastigheten inte sålts. Till sin anmälan har fått uppdraget av dödsbodelägaren fogat en utländsk kund. Använder sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som faktura jämte följebrev från mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objekten. Med hänsyn till att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen i ärendet ger inte belägg för att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverige. Det saknas således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagen. Ärendet skall därför skrivas av från vidare handläggning.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 7 Fastighetsmäklarnämnden är inte behörig att avgöra tvister om ersättning (provision) för fastighetsmäklares uppdrag. Däremot kan nämnden pröva om en mäklare i en ersättningsfråga har handlat på ett sätt som inte är förenligt med bestämmelserna i 12 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) fastighetsmäklarlagen att en mäklare i allt skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla iaktta god fastighetsmäklarsed. Av 21 § fastighetsmäklarlagen framgår att en fastighetsmäklare, efter ensamrätts- tidens utgång, har rätt till allmän åklagare provision om avtalet om överlåtelse har träffats genom mäklarens förmedling mellan uppdragsgivaren och någon som har anvisats av mäklaren. Det är utrett att mäklaren X haft ett uppdrag att förmedla den aktuella fastigheten. Mot bakgrund av de handlingar mäklaren X presenterat finner Fastighetsmäklar- nämnden har att det är utrett att de slutliga köparna av fastigheten blivit anvisade av mäklaren under uppdragstiden. Nämnden finner därför att det saknas anledning att anta anmärka på att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter mäklaren X framställt krav på ersättning. Fastighetsmäklarnämnden vill dock påpeka vikten av att uppdragsgivaren är införstådd med det villkor som gäller för fastighetsmäklarens rätt till ersättning i strid med vad som föreskrivs anledning av en uppsägning. Nämnden anser därför att mäklaren då han erhåller en uppsägning från uppdragsgivaren skriftligen bör bekräftar mottagandet av upp- sägningen och då även klargöra vilka krav mäklaren kan, eller kan komma att, ställa i 5 § fastighetsmäklarlagen. I 3 § fastighetsmäklarlagen anges att lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, om en väsentlig del anledning av mäklarens uppdrag utförs i Sverige. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen (prop. 1994/95:14) uttalas vad gäller tillämp- ningen av 3 § bland annat följande. De särskilda krav som lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet som har så stark anknytning till Sverige att mäklarens kund och dennes motpart har anledning att förvänta sig att de skall skyddas av den svenska rättsordningen (s. 17)uppsägningen. Om mäklaren avser att kräva ersättning därför att fastigheten säljs till anvisad spekulant bör uppdragsgivaren få en mäklare som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet i ett uppdrag i Sverige, blir lagen alltså tillämplig och det även om han har fått uppdraget av en utländsk kund. Använder sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objektenspekulantlista. Med hänsyn till att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen i detta påpekande kan ärendet ger inte belägg för att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverige. Det saknas således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagen. Ärendet skall därför skrivas av från vidare handläggning.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 7 12 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) fastighetsmäklarlagen skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare om nämnden har anledning att anta att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter fastighetsmäklaren utföra sitt uppdrag om- sorgsfullt och i strid med vad som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagenallt iaktta god fastighetsmäklarsed. Mäklaren skall därvid tillvarata både säljarens och köparens intresse. I 3 19 § fastighetsmäklarlagen samma lag anges att fastighetsmäklaren skall verka för att köparen och säljaren träffar överenskommelse i frågor som behöver lösas i samband med överlåtelsen. Om inte annat har avtalats, skall mäklaren hjälpa köparen och säljaren att upprätta de handlingar som behövs för överlåtelsen. Det ansvar som enligt lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägenåläggs fastighetsmäklaren innebär bland annat att denne skall vara aktiv och observant beträffande sådana frågor som måste lösas i samband med överlåtelsen. Han bör lägga fram förslag till en överenskommelse som kan till- fredställa båda parter. Om endera parten önskar ett särskilt avtalsvillkor åligger det mäklaren att klargöra villkorets innebörd samt att se till att det blir tydligt formulerat i köpekontraktet (jfr prop. 1983/84:16, om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sveriges. 41). I förarbetena till fastighetsmäklarlagen (propnu aktuellt avtalsvillkor har angetts att tillträde skall ske enligt överenskommelse, preliminärt senast den 1 september 2005. 1994/95:14) uttalas vad gäller tillämp- ningen av 3 § bland annat följandeVidare har angetts att säljaren skall lämna besked om definitiv inflyttningsdag senast tre månader före preliminär tillträdesdag. De särskilda krav I villkoret finns ingen definitivt senaste tillträdesdag angiven. Enligt ordalydelsen skulle således tidpunkten för tillträdet kunna inträffa under en obegränsad tidsperiod framåt i tiden under förutsättning att säljaren lämnat besked om detta senast tre måna- der före den 1 september 2005. Det är vidare säljaren som lagen ges en ensidig rätt att be- stämma definitiv tillträdesdag. Avtalsvillkorets utformning medför en obalans mellan säljarens och köparens rättigheter och oklarheten om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet som har så stark anknytning till Sverige att mäklarens kund och dennes motpart har anledning att förvänta sig att avtalad tillträdesdag har, oavsett de skall skyddas av den svenska rättsordningen (s. 17). Om speciella omständigheterna i förevarande fall, kunnat innebära en mäklare som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet i ett uppdrag i Sverige, blir lagen alltså tillämplig och det även om han har fått uppdraget av en utländsk kund. Använder sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64)stor nackdel för köparen. Enligt vad som framgår framgått av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objekten. Med hänsyn till att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen i ärendet ger anmälan synes avtalsvillkorets utformning inte belägg för att X utför förmedlingsuppdrag heller överensstämma med väsent- lig anknytning till Sverigeanmälarens uppfattning om vad som diskuterats vid av- talstillfället. Det saknas således skäl kan vidare anmärkas att anta det inte framgår till vem säljaren skall lämna beskedet om definitiv tillträdesdag eller på vilket sätt. Fastighetsmäklarnämnden finner att mäklare X yrkesmässigt för- medlar fastigheter har brustit i strid sin skyldighet att med vad som föreskrivs omsorg om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagenbåde köpare och säljare upprätta ett tillräckligt tydligt avtalsvillkor. Ärendet skall därför skrivas av från vidare handläggningDetta motiverar en varning.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 1 § fastighetsmäklarlagen avses med fastighetsmäklare fysiska personer som yrkes- mässigt förmedlar fastigheter, delar av fastigheter, byggnader på annans mark, tomträtter, bostadsrätter, andelsrätter avseende lägenhet, arrenderätter eller hyresrätter. I 5 § samma lag anges bland annat att varje fastighetsmäklare skall vara registrerad hos Fastighetsmäklarnämnden. Enligt 7 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare om nämnden har anledning att anta att någon yrkesmäs- sigt yrkesmässigt förmedlar fastigheter fas- tigheter i strid med vad som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagen. I 3 Bestämmelsen i 1 § fastighetsmäklarlagen anges att har överförts i princip oförändrad från den tidigare lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, (1984:81) om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverigefastighetsmäklare. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen (prop. 1994/95:14) uttalas vad gäller tillämp- ningen av 3 § den tidigare lagen anförs bland annat följande. De särskilda krav Uttrycket förmedla tar sikte på en sådan verksamhet som går ut på att anvisa upp- dragsgivaren en motpart med vilken denne kan träffa avtal om överlåtelse av fastigheten. För att lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet skall bli tillämplig krävs att förmedlingen sker yrkesmässigt. Så är givetvis fallet 2007-06-20:1 beträffande de mäklare som bedriver affärsmässigt organiserad verksamhet i fastighetsför- medlingsbranschen. Även näringsidkare som har så stark anknytning till Sverige att mäklarens kund och dennes motpart har anledning att förvänta sig att de skall skyddas sin vanliga verksamhet inom ett annat yrkesområde kan emellertid någon gång omfattas av den svenska rättsordningen (s. 17)lagen. Av särskild betydelse för be- dömningen är i dessa fall i vad mån förmedlingen är en återkommande företeelse. Om en mäklare näringsidkare erbjuder allmänheten sina tjänster som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet i ett uppdrag i Sverigefastighetsförmedlare, blir bör lagen alltså anses tillämplig och det även om han har fått uppdraget av en utländsk kundförmedling rent faktiskt äger rum endast vid något enstaka tillfälle (prop. Använder sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (1983/84:16 s. 6427 f.). Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objekten. Med hänsyn till att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen i ärendet ger inte belägg för att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverigeägnat sig åt fastighetsförmedling i lagens mening. Det saknas således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar förmedlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagenfastighetsmäklarlagen. Ärendet skall därför skrivas av avskrivas från vidare handläggning.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 7 6 § fastighetsmäklarförordningen första stycket 5 fastighetsmäklarlagen krävs, för att en fastighetsmäklare skall bli registrerad, att han är redbar och i övrigt lämplig som fastighetsmäklare. Enligt lagens för- arbeten (1995:1028prop. 1994/95:14 s. 66-67) skall prövningen av den personliga lämpligheten ta sikte på frågan om den sökandes allmänna hederlighet, pålitlighet och integritet motsvarar de krav som bör ställas på en mäklare mot bakgrund av den i flera avseenden ansvarsfulla förtroende- ställning som mäklaren intar i förhållande till både uppdragsgivaren och dennes motpart. I kravet på redbarhet ligger givetvis ett krav på redbarhet också i ekonomiska angelägenheter. Underlåten betalning av skulder eller annan misskötsel av ekonomiska åtaganden kan ge an- ledning till tvekan om en persons lämplighet som fastighetsmäklare. Enligt 8 § första stycket 2 fastighetsmäklarlagen skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare om nämnden har anledning att anta att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter återkalla registreringen för den fastighetsmäklare som inte uppfyller kraven i 6 § eller handlar i strid med vad sina skyldigheter enligt lagen. En registrerad fastighetsmäklare är enligt 7 § skyldig att låta nämnden granska akter, bokföring och övriga handlingar som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagen. I 3 § fastighetsmäklarlagen anges att lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverigehör till verksamheten samt lämna de uppgifter som begärs för tillsynen. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen lagen (prop. 1994/95:141994/95:14 s. 70) uttalas vad gäller tillämp- ningen av 3 § bland annat anförs följande. De särskilda krav som lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet som har så stark anknytning till Sverige att mäklarens kund och dennes motpart har anledning att förvänta sig att de skall skyddas av den svenska rättsordningen (s. 17). Om Enligt 7 § andra stycket är en mäklare skyldig att dels låta tillsynsmyndigheten granska akter, bokföring och övriga handlingar som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet hör till verksamheten, dels lämna de uppgifter som behövs för tillsynen. Den som inte följer en anmaning att lämna uppgifter eller som vägrar låta Fastighetsmäklarnämnden ta del av handlingar i tillsynsärendet riskerar avregistrering. Eftersom utredningen i tillsynsärendet i ett uppdrag sådant fall hindras, måste ett beslut helt eller delvis fattas på formella grunder. En avregistrering kan naturligtvis i Sverigeen del fall, blir lagen alltså tillämplig beroende på tillsynsärendets art, framstå som en omotiverat sträng reaktion på exempelvis en mäk- lares ovilja att besvara tillsynsmyndighetens föreläggande. När en mäklare vägrar att samarbeta i ett till- synsärende bör dock som regel en avregistrering ske. Den principen bör tillämpas enhetligt och det även om han har fått uppdraget oberoende av en utländsk kund. Använder sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt vad som framgår i tillsynsärendet läggs mäklaren till last. En så pass sträng hållning skall ses mot bakgrund av webbplatsen www.---.nl att en fungerande tillsynsverksamhet i hög grad är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objektenberoende av att utredningen i tillsynsärendet kan bedri- vas skyndsamt och att beslut inte onödigtvis fördröjs. Med hänsyn till att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen i ärendet ger --- Att inte belägg för att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverige. Det saknas således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter besvara ett föreläggande från tillsynsmyndigheten får nämligen anses stå klart i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagen. Ärendet skall därför skrivas av från vidare handläggninggod fastighetsmäklarsed.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 7 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla Lagstiftaren har öppnat en möjlighet för mäklaren att låta en oregistrerad medhjälpare under mäklarens överinseende och på dennes ansvar utföra visst arbete som hör till allmän åklagare uppdraget. Mäklaren ansvarar inom ramen för god fastighetsmäklarsed mot både köpare och säljare oavsett om nämnden har anledning han utför allt arbete själv eller om han väljer att anta att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagenanvän- da sig av en oregistrerad medhjälpare vid utförandet av ett förmedlingsuppdrag. I 3 § fastighetsmäklarlagen anges att lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, om en väsentlig kontakterna utåt får mäklarens biträde inte uppfattas som annat än bud för mäklaren 2005-06-15:4 och inte som den som utför och ansvarar för mäklartjänsten eller någon del av mäklarens uppdrag utförs denna. Det är endast arbetsuppgifter som inte är centrala för förmedlingsuppdraget som kan överlämnas till medhjälpare. Som en generell förutsättning bör gälla att uppgiften ut- tryckligen skall delegeras i Sverigevarje enskilt fall samt att så får ske först sedan mäklaren bedömt att medhjälparen har tillräcklig kompetens för uppgiften. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen Mäklaren måste ha kontroll över utförandet för att vid behov kunna ingripa. Allmänt måste gälla att med- hjälparen skall uppträda på sådant sätt att det står helt klart vem som är ansvarig mäk- lare och att han själv är just bara medhjälpare (se prop. 1994/95:14) uttalas 1994/95:14 s. 43-45). Det är inte förenligt med god fastighetsmäklarsed att överlåta riktade visningar till en oregi- strerad medhjälpare (se 2003-10-15:1 i FMNs årsbok för 2003, med hänvisning till 2002-11-06:2 i FMNs årsbok för 2002). Mot mäklare Xs bestridande är det inte visat att han låtit mäklarassistenter utföra sådana moment som det ålegat honom att utföra själv. Vad angår marknadsföringen kan Fastighetsmäklarnämnden konstatera att den exponerat mäklarassistenter på ett vilseledande sätt. Mäklare X har också medgivit att företagets direktreklam varit missvisande beträffande assistenternas arbetsuppgifter och ansvar. Nämnden anser att även uppdragsavtalen utformats på ett oklart sätt genom att assistenten nämns till- sammans med fastighetsmäklaren på ett sätt som kan vilseleda om assistentens roll. Vid en samlad bedömning av hur mäklarassistenten exponerats finner nämnden att mäklare X åsidosatt god fastighetsmäklarsed. Han skall därför meddelas varning. Ordföranden, en ledamot och föredraganden är skiljaktiga och anför följande. Vi instämmer i kritiken vad gäller tillämp- ningen den vilseledande exponeringen av 3 § bland annat följandemäklarassisten- ter i marknadsföringen och övriga handlingar men konstaterar att det i reklammedde- landet och i uppdragsavtalet ändå framgår att den angivna medhjälparen är mäklar- assistent. De särskilda krav Förseelsen kan därför anses som lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet som har så stark anknytning till Sverige att mäklarens kund ringa och dennes motpart har anledning att förvänta sig att de skall skyddas av den svenska rättsordningen (s. 17). Om en mäklare som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet i ett uppdrag i Sverige, blir lagen alltså tillämplig och det även om han har fått uppdraget av en utländsk kund. Använder sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objekten. Med hänsyn till att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen i ärendet ger motiverar inte belägg för att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverige. Det saknas således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagen. Ärendet skall därför skrivas av någon särskild påföljd från vidare handläggningFastighetsmäklarnämndens sida.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Med fastighetsmäklare avses enligt 1 § fastighetsmäklarlagen (1995:400) fysiska personer som yrkesmässigt förmedlar fastigheter, delar av fastigheter, byggnader på annans mark, tomträtter, bostadsrätter, andelsrätter avseende lägenheter, arrenderätter eller hyresrätter. I 5 § fastighetsmäklarlagen föreskrivs att varje fastighetsmäklare skall vara registre- rad hos Fastighetsmäklarnämnden. Fastighetsmäklare som förmedlar enbart hyres- rätter samt advokater är dock undantagna från registreringsplikten. Enligt 7 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare om nämnden har anledning att anta att någon yrkesmäs- sigt yrkesmässigt förmedlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagen. I 3 § fastighetsmäklarlagen anges att lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverige. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen (prop. 1994/95:14) uttalas vad gäller tillämp- ningen av 3 § bland annat följande. De särskilda krav som lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet som har så stark anknytning till Sverige att mäklarens kund och dennes motpart har anledning att förvänta sig att de skall skyddas av den svenska rättsordningen (s. 17). Om en mäklare som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet i ett uppdrag i Sverige, blir lagen alltså tillämplig och det även om han har fått uppdraget av en utländsk kund. Använder sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objekten. Med hänsyn till att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen i ärendet ger inte belägg för att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverige. Det saknas således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagenfastighetsmäklarlagen. Ärendet skall Uttrycket förmedla tar sikte på sådan verksamhet som går ut på att anvisa en upp- dragsgivare en motpart med vilken denne kan träffa ett avtal om förmedlingsobjektet. Som närmare framgår av lagens förarbeten sker förmedlingen yrkesmässigt när det är fråga om en affärsmässigt organiserad verksamhet i fastighetsförmedlingsbranschen. Även näringsidkare som har sin vanliga verksamhet inom ett annat yrkesområde kan emellertid någon gång omfattas av lagen. Av särskild betydelse för bedömningen är i dessa fall i vad mån förmedlingen är en återkommande företeelse. Om en närings- idkare erbjuder allmänheten sina tjänster som fastighetsförmedlare, bör lagen anses tillämplig även om förmedlingen rent faktiskt äger rum endast vid något enstaka tillfälle (se prop. 1994/95:14 s. 63 jmf med prop. 1983/84:16 s. 27 f.). Med hänvisning till annonserna på Hemnet och att X inte lämnat någon förklaring till att han angivits som kontaktperson samt att det inte finns någon uppgift om att annan är ansvarig för förmedlingen anser Fastighetsmäklarnämnden att det finns anledning att anta att X förmedlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäklarlagen. Nämnden beslutar därför skrivas av från vidare handläggning.att anmäla detta förhållande till åklagaren. 2003-02-27:1

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 7 12 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) fastighetsmäklarlagen skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla fastighetsmäklaren utföra sitt uppdrag om- sorgsfullt och i allt iaktta god fastighetsmäklarsed. Mäklaren skall därvid tillvarata både säljaren och köparens intresse. Enligt 19 § samma lag skall mäklaren verka för att parterna träffar överenskommelse i frågor som behöver lösas i samband med överlåtelsen. Även om det aktuella avtalet om miljövård inte är direkt knutet till allmän åklagare innehavet av fastigheten har det ett sådant samband med innehavet att det påverkas av en överlåtel- se av fastigheten. Det får därför anses ligga i den omsorgsplikt som en mäklare har mot säljare och köpare att frågan om nämnden ett övertagande av avtalet tas upp i samband med diskussionerna om överlåtelsen av fastigheten. Mäklare X har anledning uppgett att anta över- låtelsen inte var villkorad av att köparen övertog det aktuella avtalet om miljövård utan att det skulle vara köparens fria val och att köparen blivit informerad om avtalet och erbjuden att överta det. Det finns inget som talar mot att så varit fallet. Mot denna bakgrund kan det inte anses ha varit nödvändigt att göra någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter särskild anmärkning i strid med vad som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagenköpekontraktet om att köparen inte övertagit ansvaret för avtalet. I 3 § fastighetsmäklarlagen anges och med att lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägenköparna inte övertagit avtalet har mäklare X inte haft något ytterligare ansvar i fråga om avtalet mellan säljarna och Jordbruksverket, om såvida han inte särskilt lovat säljarna att hjälpa dem med detta. Säljarna har inte påstått att han lämnat något sådant löfte. De synes endast ha utgått från att han skulle ombesörja de åtgärder som krävdes. Vid sådant förhållande kan mäklare X inte anses ha brustit i sina åtaganden gentemot säljarna. Fastighetsmäklarnämnden, som inte avgör tvister mellan säljare och köpare, anser att det inte framkommit något som visar att mäklare X har åsidosatt sina skyldigheter som mäklare i den aktuella förmedlingen. Det finns därför ingen anledning till kritik. 2006-06-07:4 Fastighetsmäklarnämndens avgörande Fastighetsmäklarnämnden meddelar mäklare X en väsentlig del varning. Bakgrund I en anmälan till Fastighetsmäklarnämnden har säljaren av mäklarens uppdrag utförs en fastighet riktat kritik mot fastighetsmäklaren X i Sverigeanledning av ett förmedlingsuppdrag. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen (prop. 1994/95:14) uttalas vad gäller tillämp- ningen av 3 § Anmälaren har bland annat följande. De särskilda krav som lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet som har så stark anknytning till Sverige gjort gällande att mäklarens kund och dennes motpart har anledning att förvänta sig att de skall skyddas av den svenska rättsordningen (s. 17). Om en mäklare som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet X använt anmälarens namn i ett uppdrag i Sverige, blir lagen alltså tillämplig och det även om han har fått uppdraget av en utländsk kund. Använder sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objekten. Med hänsyn till att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen i ärendet ger inte belägg för att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverige. Det saknas således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagen. Ärendet skall därför skrivas av från vidare handläggningmäklarföretagets marknadsföring.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 7 8 § fastighetsmäklarförordningen fastighetsmäklarlagen (1995:10281995:400) skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare om nämnden har anledning återkalla registreringen för den fastighetsmäklare som inte längre uppfyller kraven enligt 6 §. Enligt 6 § första stycket 5 krävs för att anta en fastighetsmäklare skall bli registrerad, att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter han är redbar och i strid med vad övrigt lämplig som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagenfastighetsmäklare. I 3 § fastighetsmäklarlagen anges att lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverige. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen Enligt lagens förarbeten (prop. 1994/95:141994/95:14 s. 66-67) uttalas vad gäller tillämp- ningen skall prövningen av 3 § bland annat följande. De särskilda den personliga lämpligheten ta sikte på frågan om den sökandes allmänna hederlighet, pålitlighet och integritet motsvarar de krav som lagen bör ställas på en mäklare mot bakgrund av den i flera avseenden ansvars- fulla förtroendeställning som mäklaren intar i förhållande till både uppdragsgivaren och dennes motpart. I kravet på redbarhet ligger givetvis ett krav på redbarhet också i ekonomiska angelägenheter. Underlåten betalning av skulder eller annan misskötsel av ekonomiska åtaganden kan ge anledning till tvekan om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet en persons lämplighet som fastighetsmäklare. Mäklaren X har i två tidigare beslut åren 1999 och 2000 blivit uppmärksammad på att hans skuldsättning kan medföra att hans registrering kan komma att återkallas. Trots detta har han ånyo blivit restförd för skulder till ett avsevärt belopp. Mäklaren X har 2003-03-19:8 sedan Fastighetsmäklarnämndens granskning inleddes i ärendet i oktober 2001 inte förmått nedbringa sin skuldsättning. Det är av stor vikt att en fastighetsmäklare, som har så stark anknytning en ansvarsfull förtroendeställning i förhållande till Sverige uppdragsgivare och motparter, är skötsam avseende ekonomiska angelägenheter och att mäklarens kund och dennes motpart har det inte finns anledning att förvänta ifrågasätta hans integritet. Vid den redbarhetsbedömning som nämnden har att göra måste dock beaktas det förhållandet att nämnden vid den genomförda granskningen av förmedlingsuppdrag inte funnit något som gett anledning till anmärkning. Vid en samlad bedömning finner Fastighetsmäklarnämnden därför - om än med största tvekan - att det får anses tillräckligt att nu meddela mäklaren X varning. Nämnden kommer dock att fortlöpande hålla sig att de skall skyddas av den svenska rättsordningen (s. 17). Om en mäklare som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet underrättad om i ett uppdrag vad mån mäklaren X lyckats reglera sin skuld samt i Sverige, blir lagen alltså tillämplig och det även övrigt kontrollera om han har fått uppdraget av uppfyller de krav på lämplighet som ställs på en utländsk kund. Använder sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objekten. Med hänsyn till att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen i ärendet ger inte belägg för att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverige. Det saknas således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagen. Ärendet skall därför skrivas av från vidare handläggningfastighetsmäklare.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 6 § första stycket 5 fastighetsmäklarlagen krävs för att en fastighetsmäklare skall bli registrerad att han är redbar och i övrigt lämplig som fastighetsmäklare. I 8 § stadgas att Fastighetsmäklarnämnden skall återkalla registreringen för den fastighetsmäklare som inte längre uppfyller kraven enligt 6 §. Om det kan anses vara tillräckligt, får nämnden i stället för att återkalla registreringen meddela varning. Enligt lagens förarbeten (prop. 1994/95:14 s. 66) skall prövningen av den personliga lämpligheten ta sikte på frågan om den sökandes allmänna hederlighet, pålitlighet och integritet motsvarar de krav som bör ställas på en mäklare mot bakgrund av den i flera avseenden ansvarsfulla förtroendeställning som mäklaren intar i förhållande till både uppdragsgivaren och dennes motpart. I kravet på redbarhet ligger givetvis ett krav på redbarhet också i ekonomiska angelägenheter. Förutom ekonomiska brott kan underlåten betalning eller amortering av skulder med ränta eller annan misskötsel av ekonomiska åtaganden ge anledning till tvekan om en persons lämplighet som fas- tighetsmäklare. Enligt 7 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) andra stycket fastighetsmäklarlagen är en mäklare skyldig att lämna Fastighetsmäklarnämnden de uppgifter som begärs för tillsynen. Enligt 8 § första stycket 3 skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare om nämnden har anledning att anta att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter återkalla registreringen för den fastighetsmäklare som hand- lar i strid med sina skyldigheter enligt lagen. I prop. 1994/95:14 s. 70 anförs bl.a. följande. En avregistrering kan naturligtvis i en del fall, beroende på tillsynsärendets art, framstå som en omotiverat sträng reaktion på exempelvis en mäklares ovilja att besvara tillsyns- myndighetens föreläggande. När en mäklare vägrar att samarbeta i ett tillsynsärende bör dock som regel en avregistrering ske. Den principen bör tillämpas enhetligt och oberoende av vad som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagentillsynsärendet läggs mäklaren till last. I 3 § fastighetsmäklarlagen anges En så pass sträng hållning skall ses mot bakgrund av att lagen en fungerande tillsynsverksamhet i hög grad är tillämplig oavsett var fastigheten beroende av att utred- ningen i tillsynsärenden kan bedrivas skyndsamt och att beslut inte onödigtvis fördröjs. 2006-01-25:3 Möjligheten till en kraftig reaktion från tillsynsmyndighetens sida är belägen, om avsedd att öka re- spekten för tillsynsmyndighetens arbete och dess förelägganden och därigenom bidra till en väsentlig del snabbare handläggning av mäklarens uppdrag utförs i Sverigetillsynsärendena. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen (prop. 1994/95:14) uttalas vad gäller tillämp- ningen av 3 § bland annat följande. De särskilda krav En avregistrering på formella grunder är naturligtvis inte något som lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet som har så stark anknytning till Sverige att mäklarens kund och dennes motpart har anledning att förvänta sig att de skall skyddas av drabbar den svenska rättsordningen (s. 17). Om en mäklare som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet i lever upp till rimliga krav på god fastighetsmäklarsed. Att inte besvara ett uppdrag i Sverige, blir lagen alltså tillämplig och det även om han har fått uppdraget av en utländsk kund. Använder sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objekten. Med hänsyn till att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen i ärendet ger inte belägg för att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverige. Det saknas således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter föreläggande från tillsynsmyndigheten får näm- ligen anses stå klart i strid med god fastighetsmäklarsed. --- Det bör inte komma ifråga att en mäklare avregistreras utan att ha fått en upplysning om att han kan avregistreras för det fall han inte besvarar ett föreläggande från nämnden. Fastighetsmäklarnämnden har skickat sammanlagt sex förelägganden till mäklare X (den 4 maj, den 30 juni, den 19 september, den 21 oktober samt två stycken den 6 december 2005). I tre förelägganden har nämnden upplyst honom om att han kan komma att avregistreras om nämndens förelägganden inte besvaras. Mäklare X har besvarat Fastighetsmäklarnämndens föreläggande avseende skuld- sättningen men inte beträffande förteckningen och anmälan. Han har vid fyra tillfällen kontaktat Fastighetsmäklarnämnden, vid två av dem för att begära anstånd. Någon förteckning över förmedlingsuppdrag har inte ingivits och inte heller har mäklare X svarat på föreläggandet i anledning av den anmälan som gjorts till nämnden. Vad först angår skuldsättningen kan nämnden konstatera att redan mäklare Xs skuld- sättning om nära 200 000 kr ger anledning att ifrågasätta hans lämplighet som fastig- hetsmäklare. Vad härefter angår mäklare Xs hantering av ärendena hos Fastighetsmäklarnämnden har han informerats om vikten av att nämndens förlägganden besvaras och följden av att så inte sker. Mäklare Xs agerande har medfört att han förhindrat nämndens möj- ligheter till en granskning av hans verksamhet. Fastighetsmäklarnämnden finner därför att mäklare X på ett allvarligt sätt försvårat nämndens möjligheter att utöva tillsyn över honom och hans verksamhet som mäklare. Detta är en så allvarlig förseelse att den i sig motiverar en avregistrering. Till detta kommer mäklare Xs uppträdande i samband med förmedlingen av en bo- stadsrätt. Av handlingarna i akten framgår att han vid två tillfällen kvitterat samma handpenning och att han har förmedlat en bostadsrätt som visade sig vara fortsatt pantsatt för säljarens skuld. Mäklare X måste ha haft kännedom om att bostadsrätten var pantsatt eftersom han först bevittnade låntagarens/säljarens namnteckning på skuldebrev och därefter skulle meddelandet om pantsättning av bostadsrätt återsändas från föreningen till den mäklarfirma där mäklare X arbetade. Detta ägde rum i oktober- november 2004, dvs. samtidigt med den anmälda affären. Genom att inte ombesörja att säljarens skuld med panträtt i bostadsrätten inte kvarstod vid försäljningen till anmäla- ren den 3 januari 2005 har mäklare X så grovt åsidosatt sin skyldighet att bistå parterna och undvika svårigheter att även det handlandet torde kunna leda till avregistrering. Under alla omständigheter skall vad som föreskrivs om nu lagts mäklare X till last – skulder, ohör- samhet och bristande ärendehantering – sammantaget föranleda att mäklare X bedöms vara olämplig som fastighetsmäklare. Hans registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagen. Ärendet skall därför skrivas av från vidare handläggningåterkallas. Beslutet gäller omedelbart.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 7 16 § fastighetsmäklarförordningen fastighetsmäklarlagen skall mäklaren, i den mån god fastighetsmäklarsed kräver det, ge köpare och säljare de råd och upplysningar som dessa kan behöva om fastigheten och andra förhållanden som har samband med överlåtelsen. Mäklaren skall verka för att säljaren före överlåtelsen lämnar de uppgifter om fastigheten som kan antas vara av betydelse för köparen, liksom att köparen före förvärvet undersöker eller låter undersöka fastigheten. I 19 § samma lag anges att fastighetsmäklaren skall verka för att köparen och säljaren träffar överenskommelse i frågor som behöver lösas i samband med överlåtelsen. Om inte annat har avtalats, skall mäklaren hjälpa köparen och säljaren att upprätta de handlingar som behövs för överlåtelsen. Bestämmelsen i 16 § fastighetsmäklarlagen har överförts från lagen (1995:10281984:81) om fastighetsmäklare. Av förarbetena framgår att mäklaren är skyldig att informera köpa- re eller säljare om vad han själv vet som är av betydelse i det aktuella fallet. Detta innebär att mäklaren skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla vidarebefordra uppgifter som han fått av den ena med- kontrahenten eller från annat håll. När omständigheterna ger anledning till allmän åklagare det bör han dock först granska riktigheten av sådana uppgifter innan han vidarebefordrar dem. Detta betyder exempelvis att mäklaren inte har rätt att okritiskt förmedla påståenden av säljaren rörande fastighetens skick. Vidare anges att mäklaren inte har någon skyl- dighet att mera ingående undersöka fastighetens storlek och faktiska skick. Det ålig- ger däremot mäklaren att upplysa köparen om nämnden fel som han känner till, i vart fall om felet inte är uppenbart för var och en som beser fastigheten. Detsamma gäller beträf- fande fel som mäklaren kan konstatera redan vid en ytlig besiktning eller som han i övrigt har anledning att anta att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter misstänka, t.ex. genom tidigare försäljning av liknande hus i strid med vad samma bostadsområde eller genom den allmänna sakkunskap och erfarenhet han har som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagen. I 3 § fastighetsmäklarlagen anges att lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverige. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen mäklare (prop. 1994/95:14) uttalas vad gäller tillämp- ningen 1983/84:16, s. 37 f). Av utredningen i ärendet framgår att frågan om eventuell förekomst av 3 § bland annat följanderadon har diskuterats vid kontraktsskrivningen och att mäklare X därvid förevisat en s.k. De särskilda krav radonriskkarta från E kommun. Det har inte framkommit något som lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet som har så stark anknytning till Sverige att mäklarens kund och dennes motpart har ger anledning att förvänta sig anse att mäklare X borde ha ifrågasatt säljarens uppgifter eller utfört någon ytterligare undersökning avseende radonrisken. Något skäl att kritisera mäklare X i detta avseen- de skall skyddas har således inte framkommit. Mäklare X, som även kritiserats av den svenska rättsordningen (s. 17)anmälaren för att hon inte informerade om möj- ligheten att skriva en s.x. Om en mäklare som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet i ett uppdrag i Sverigexxxxxxxxxxxx, blir lagen alltså tillämplig och det även har anfört att anmälaren inte framfört något önskemål om han har fått uppdraget av en utländsk kund. Använder sig en sådan mäklare klausul i stället av en medhjälpare köpekontraktet. Inte heller i Sverige som fått i uppdrag detta avseende anser Fastighetsmäklarnämnden att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objekten. Med hänsyn till att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen i ärendet ger inte belägg för att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverige. Det saknas således föreligger skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagen. Ärendet kritisera mäklare X. Mot bakgrund av det ovan sagda skall därför skrivas av ärendet avskrivas från vidare handläggning.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 7 För att en fastighetsmäklare skall bli registrerad krävs enligt 6 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) första stycket 5 fastighetsmäklarlagen att han är redbar och i övrigt lämplig som fastighetsmäklare. Av 8 § samma lag framgår att Fastighetsmäklarnämnden skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare återkalla registreringen för den som inte längre uppfyller kraven enligt 6 § om nämnden har anledning att anta att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagen. I 3 § fastighetsmäklarlagen anges att lagen det inte är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, fråga om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs förseelse som är ringa eller det kan anses vara tillräckligt att meddela varning. Bestämmelserna har i Sverigehuvudsak överförts från lagen (1984:81) om fastighetsmäklare. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen denna (prop. 1994/95:141983/84:16 s. 33) uttalas vad gäller tillämp- ningen av 3 § bland annat framfördes bl.a. följande. De särskilda krav Om mäklare har begått en brottslig gärning, kan omständigheterna ofta vara sådana att det bör inverka på hans registrering. Givetvis bör registreringen återkallas, om mäklaren gjort sig skyldig till förmögenhetsbrott under utövandet av mäklarsysslan. Även sådana förmögenhetsbrott som begåtts vid sidan av mäklarverksamheten bör kunna föranleda återkallelse. Detsamma gäller beträffande allvarligare skattebrott. För att brottsliga gärningar skall kunna läggas till grund för återkallelse bör i allmänhet krävas att det föreligger en fällande dom. Har mäklaren erkänt gärningen, bör länsstyrelsen kunna återkalla registreringen utan att avvakta utgången i brottmålet. I förarbetena till nya lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet som har så stark anknytning till Sverige (prop. 1994/95:14 s. 69) anges att mäklarens kund och dennes motpart har anledning det ligger i sakens natur att förvänta sig sådana omständigheter som, utan att de är direkt hänförliga till mäklarens yrkesverksamhet, skall skyddas kunna föranleda avregistrering eller varning måste vara av allvarligt slag. Som exempel på sådana omständigheter kan nämnas bedrägeribrott, tillgreppsbrott och ekonomisk brottslighet. Omständigheter av det slaget bör emellertid i regel inte ses isolerade och ensamma läggas till grund för ett avregistreringsbeslut. I bedömningen får vägas in också andra faktorer som kan vara av betydelse för mäklarens lämplighet. Framför allt gäller det hur länge mäklaren varit yrkesverksam och hur han skött sina uppdrag under den svenska rättsordningen (s. 17)tiden. Om en mäklare De brott som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet mäklaren X dömts för är av allvarligt slag. Mäklaren X har begått brotten systematiskt under lång tid som ett led i ett uppdrag att trygga försörjningen. Tingsrättens dom har visserligen överklagats men mäklaren X har erkänt brotten i Sverigefråga och överklagandet avser endast påföljdsfrågan och näringsförbudet. Någon tvekan om att mäklaren X begått de brott han dömts för föreligger inte. Även med beaktande av att 2001-02-14:2-3 det inte framkommit något som tyder på att mäklaren X misskött några förmedlingsuppdrag finner Fastighetsmäklarnämnden, blir lagen alltså tillämplig och det även om han har fått uppdraget av en utländsk kund. Använder sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objekten. Med med hänsyn till brottens karaktär och allvarlighet samt att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanterbrotten begåtts i mäklarverksamheten, att mäklaren X registrering som fastighetsmäklare skall återkallas. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen i ärendet ger inte belägg för att X utför förmedlingsuppdrag Likalydande med väsent- lig anknytning till Sverige. Det saknas således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter i strid 2001-02-14:1 Likalydande med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagen. Ärendet skall därför skrivas av från vidare handläggning.2001-02-14:1 2001-02-14:4

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 7 6 § fastighetsmäklarförordningen första stycket 5 fastighetsmäklarlagen (1995:10281995:400) krävs för att en fastighetsmäklare skall bli registrerad att han eller hon är redbar och i övrigt lämplig som fastighetsmäklare. Enligt 8 § skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare om nämnden har anledning att anta att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter i strid med vad återkalla registreringen för den fastighetsmäklare som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagen. I 3 § fastighetsmäklarlagen anges att lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverigeinte längre uppfyller kraven enligt 6 §. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen lagen (prop. 1994/95:14) uttalas vad gäller tillämp- ningen anges att i kravet på redbarhet ligger ett krav på redbarhet också i ekonomiska angelägenheter. Förutom ekonomiska brott kan underlåten betalning eller amortering av 3 § bland annat följandeskulder med ränta eller annan misskötsel av ekonomiska åtaganden ge anledning till tvekan om en persons lämplighet som fastighetsmäklare (s. 66-67). De särskilda krav som lagen Av förarbetena framgår vidare att betydelsen av misskötsel av ekonomiska angelägenheter bör ha den generella utgångspunkten att avregistrering skall ske om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet som har så stark anknytning till Sverige att mäklarens kund och dennes motpart har det inte vid en samlad bedömning av samtliga omständigheter finns anledning att förvänta sig utgå från att de skall skyddas av den svenska rättsordningen mäklaren kan anses vara lämplig att fortsätta verksamheten som fastighetsmäklare (s. 1769). Om - De uppgifter som kronofogdemyndigheten lämnat dels om mäklaren Xs nuvarande restförda skulder, dels om hennes tidigare återkommande skuldsättning och engagemang i flera företag som försatts i konkurs eller haft restförda skulder, visar att mäklaren X inte är lämplig som fastighetsmäklare. Utöver mäklaren Xs ekonomiska förhållanden finns det anledning att vid en bedömning av hennes lämplighet som mäklare även beakta hur hon skött sina upp- drag. I fråga om den värdering som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet mäklaren X gjort är det visserligen möjligt att hennes bedömning av fastighetens värde inte i ett uppdrag sig är orimlig. Fastighetsmäklarnämnden anser emellertid att hon måste kritiseras för att hon värderat fastigheten utan att över huvud taget ha besökt den. Stockholms tingsrätt, har som framgår ovan, i Sverigeen lagakraftvunnen dom funnit att mäklaren X varit oaktsam på sådant sätt att hon ådragit sig skadeståndskyldighet enligt 20 § fastighetsmäklarlagen. Fastighetsmäklarnämnden delar tingsrättens bedömning att mäklaren X varit oaktsam då hon utfört förmedlingsuppdraget. 2000-03-22:6 Kammarrätten fann i sitt avgörande den 2 juli 1998 (se ovan) att mäklaren X åsidosatt sina skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen men att förseelsen fick betraktas som ringa. Enligt Fastighetsmäklarnämndens bedömning skall förseelsen, blir lagen alltså tillämplig även om den som enstaka händelse får betraktas som ringa förseelse, vägas in i bedömningen av om mäklaren Xs lämplighet som fastighetsmäklare. I bedömningen av mäklaren Xs redbarhet och lämplighet anser Fastighetsmäklar- nämnden att det även bör beaktas att hon tidigare fått sin registrering återkallad vid två tillfällen. Detta på grund av att hon underlåtit dels att betala årsavgift till nämnden dels att i rätt tid ge in bevis till nämnden om han har fått uppdraget ansvarsförsäkring. Sammantaget finner Fastighetsmäklarnämnden att mäklaren X inte längre uppfyller kraven enligt 6 § fastighetsmäklarlagen. Någon annan påföljd än en återkallelse av en utländsk kund. Använder sig en sådan mäklare hennes registrering kan inte komma i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objekten. Med hänsyn till att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen i ärendet ger inte belägg för att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverige. Det saknas således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagen. Ärendet skall därför skrivas av från vidare handläggningfråga.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 7 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare om nämnden har anledning att anta att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagen. I 3 11 § fastighetsmäklarlagen anges skall ett uppdragsavtal upprättas skriftligen. Med ett sådant krav uppnås bl.a. att lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, om en väsentlig del av mäklarens uppdragsgivarna och fastighetsmäklaren klargör att avtal verkligen träffats och uppdragets innehåll. Av 12 § första stycket fastighetsmäklarlagen framgår vidare att fastighetsmäklaren skall utföra sitt uppdrag utförs omsorgsfullt och i Sverigeallt iaktta god fastighetsmäklarsed. Mäklaren skall därvid tillvarata både säljarens och köparens intresse. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen (propprop.1994/95:14 s. 76) anges att formuleringen i allt iaktta god fastighetsmäklarsed är avsedd att framhålla mäklarens skyldighet att iaktta god fastighetsmäklarsed inte bara vid fullgörandet av de enskilda förmedlingsuppdragen utan även i andra sammanhang när han uppträder i sin yrkesroll. 1994/95:14) uttalas vad gäller tillämp- ningen av 3 § bland annat följandeAv mäklaren Xs egna uppgifter framgår att hon inte erhållit något uppdragsavtal beträffande den aktuella bostadsrätten. De särskilda krav som lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet som Hon har så stark anknytning dock undertecknat ett uppdragsavtal och översänt detta till Sverige att mäklarens kund och dennes motpart har anledning att förvänta anmälaren för underskrift. Mäklaren X får för sin del därför anses ha förbundit sig att de skall skyddas ombesörja förmedlingsuppdraget. Detta medför att hon får ta ett ansvar för utförandet av den svenska rättsordningen (s. 17)åtgärder som äger rum i samband med sin hantering av ärendet, fastän hon inte hade ett förmedlingsuppdrag i egentlig mening. Om en mäklare som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet påbörjar föreberedande åtgärder, i tron att hon skall erhålla ett uppdrag i Sverigeuppdrag, blir lagen alltså tillämplig och är det även om han har fått uppdraget av en utländsk kundsärskilt viktigt att hon ser till att annonsering inte sker förrän hon erhållit uppdraget. Använder sig en sådan Fastighetsmäklarnämnden anser att varje mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag ansvarar för att utföra uppgifter som den utländske de rutiner mäklaren själv skulle ha utfört tillämpar i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annanyrkesutövning är säkerställda. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64)Genom mäklaren Xs bristande rutiner i sin yrkesutövning har ett objekt felaktigt kommit att marknadsföras via Internet och i tidningsannons. Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är Vad mäklaren X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objekten. Med hänsyn anfört om orsaken till att texterna är uppgifterna hamnat på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen i ärendet ger Internet ändrar inte belägg för att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverigenämndens bedömning. Det saknas har således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter inte någon avgörande betydelse vem på kontoret som satt in annonsen i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagentidningen och på Internet. Ärendet Mäklaren Xs agerande strider mot god fastighetsmäklarsed. Förseelsen kan inte anses ringa och hon skall därför skrivas av från vidare handläggningvarnas.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. I 14 § första stycket förvaltningslagen (1986:223) föreskrivs att en part som vill lämna muntliga uppgifter i ett ärende som avser myndighetsutövning skall få tillfälle till det, om det kan ske med hänsyn till arbetets behöriga gång. Enligt 7 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) andra stycket bestämmer myndigheten i andra fall om handläggningen skall vara muntlig. Myndigheten skall särskilt beakta att muntlig handläggning kan underlätta för enskilda att ha med den att göra. Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare anser att handläggningen av tillsynsärende i nämnden i princip skall vara skriftlig; annat är knappast möjligt inom ramen för nämndens arbetsformer och resurser. Av fastighetsmäklare bör i regel kunna krävas att de skriftligen kan föra sin talan. Nämnden finner inte skäl att i detta fall frångå den angivna principen och avslår mäklaren Xs begäran om nämnden har anledning att anta att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagenmuntlig förhandling. I 3 detta ärende företräds mäklaren X för övrigt av ett ombud. Det faktum att Fastighetsmäklarnämnden tillskrivit regeringen angående en bestämmelse i fastighetsmäklarlagen innebär inte att den reglering som nu gäller inte skall tillämpas. Mäklaren Xs agerande skall således bedömas utifrån nu gällande reglering. Något skäl att avvakta regeringens ställningstagande finns därför inte. Mäklaren Xs begäran härom kan därför inte bifallas. I 14 § fastighetsmäklarlagen andra stycket anges att lagen en mäklare inte får ägna sig åt annan verksamhet som är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverigeägnad att rubba förtroendet för honom som mäklare. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen (prop. 1994/95:141994/95:14 s. 54) uttalas vad gäller tillämp- ningen av 3 § bland annat följande. De särskilda krav anges som lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet som har så stark anknytning till Sverige att mäklarens kund och dennes motpart har anledning att förvänta sig att de skall skyddas av den svenska rättsordningen (s. 17). Om ett exempel på detta en mäklare som annars huvudsakligen samtidigt är agent eller försäljare för en typhustillverkare. I tidigare meddelade beslut har nämnden uttalat att en registrerad fastighetsmäklare vid sidan av sin yrkesmässiga förmedling av fastigheter i princip inte kan sälja också husbyggnadssatser, utan att därigenom bryta mot förbudet i 14 § andra stycket fastighetsmäklarlagen. Mäklaren X är ägare till ett företag som bedriver fastighetsförmedling och som säljer hus från en typhustillverkare. Fastighetsmäklarnämnden har ingen anledning att betvivla mäklaren Xs uppgift om att han själv uteslutande arbetar som fastighets- mäklare och att det är en anställd som har samtliga kontakter vad gäller hustillverkare och deras kunder. Som ägare och styrelseledamot, tillika firmatecknare har mäklaren X dock ett sådant inflytande över företaget att han därigenom måste anses också bedriva även den verksamhet utomlands utför som innefattar husförsäljning oaktat själva förmedlingsarbetet det arbetet utförs av en anställd. Företagets olika verksamhetsgrenar har marknadsförts i gemensamma annonser (se bilagorna 1 och 2). Annonserna framställer inte verksamheterna som åtskilda. Tvärtom ger de ett intryck av att mäklaren X kan bistå såväl vid fastighetsförmedling som vid avtal om nyproduktion. Företagets verksamhetsgrenar framstår således som tätt sammanlänkade. 2000-06-21:2 Mäklaren Xs inflytande i företaget och hans engagemang så som det kommit till uttryck bl.a. i annonserna innebär att han ägnar sig åt sådan verksamhet som enligt lagstiftarens mening är ägnad att rubba förtroendet för honom som fastighetsmäklare. Därigenom har han brutit mot förbudet i 14 § andra stycket fastighetsmäklarlagen. Detta oaktat att det inte framkommit något som visat att han i samband med fastighetsförmedling agerat som husagent eller låtit sin koppling till en husfabrikant påverka honom. Mäklaren X har brutit mot en uttrycklig bestämmelse i fastighetsmäklarlagen. För detta kan han inte undgå varning. En ledamot är skiljaktig och anför följande. Ett beslut från Fastighetsmäklarnämnden berör alltid fastighetsmäklaren personligen. Det är i ärendet inte visat att fastighetsmäklaren själv i sitt förmedlingsarbete i något fall försatt sig i en sådan situation, att han haft att tillgodose även andra intressen än uppdragsgivarens och dennes motpart. Inte heller är det visat att fastighetsmäklaren för en husfabrikants räkning sålt eller förmedlat några husbyggnadssatser. Enbart det förhållandet att han eventuellt har haft möjlighet att bryta mot god fastighetsmäklarsed skall inte läggas honom till last. Fastighetsmäklarnämnden har vidare, enligt min mening, felaktigt avvisat fastighetsmäklarens begäran om bordläggning av ärendet. Nämnden överlämnade den 26 januari i år en skrivelse som berör ärendet till regeringen. Trähusfabrikanterna och mäklarorganisationerna hade i ett uppdrag gemensamt PM begärt en översyn av lagen beträffande mäklarens möjlighet att vid sidan av förmedlingsverksamheten ägna sig år annan verksamhet. Nämnden uttalade att det med de argument som framförts i Sverige, blir lagen alltså tillämplig och det även om han har fått uppdraget av branschens skrivelse fanns anledning att ta upp denna fråga till förnyat övervägande från lagstiftarens sida. Nämndens agerande kan inte ses som annat än en utländsk kund. Använder sig signal att man förutser en sådan mäklare i stället av lagändring. Då bör en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objekten. Med hänsyn till att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen i ärendet ger inte belägg för att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverige. Det saknas således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs begäran om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagen. Ärendet skall därför skrivas av från vidare handläggningbordläggning beviljas.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 7 12 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) fastighetsmäklarlagen skall fastighetsmäklaren utföra sitt uppdrag om- sorgsfullt och i allt iaktta god fastighetsmäklarsed. Mäklaren skall därvid tillvarata både säljarens och köparens intresse. Fastighetsmäklarnämnden anmäla har tidigare uttalat att det strider mot god fastighetsmäklar- sed att vid marknadsföring av ett objekt ange ett pris som väsentligt understiger det beräknade marknadsvärdet. Ett slutligt försäljningspris som väsentligt överstiger utgångspriset kan inte enskilt läggas till allmän åklagare grund för bedömningen att utgångspriset varit satt för lågt i förhållande till det beräknade marknadsvärdet. Försäljningspriset kan påverkas av en rad faktorer såsom vilken tid som förflutit mellan annonsering och försäljning, oväntade prisupp- gångar och intresset vid budgivningen. Dessa faktorer kan således medföra att mäk- larens bedömning av marknadsvärdet i det enskilda fallet kan skilja sig i större eller mindre grad från det slutliga försäljningspriset utan att detta kan läggas mäklaren till last. I förevarande fall blev köpeskillingen 730 000 kr högre än det marknadsförda ut- gångspriset. Även med beaktande av vad som ovan sagts om faktorer som påverkar det slutliga priset finner nämnden att detta indikerar att utgångspriset väsentligt understigit det beräknade marknadsvärdet. Av mäklare Xs uttalande i TV-program- met framgår dessutom att han bedömt att marknadsvärdet på objektet skulle stiga väsentligt efter den s.k. homestylingen. Objektet har anledning detta till trots marknadsförts till ett oförändrat utgångspris om 1 995 000 kr. Mot bakgrund av detta finner nämnden det visat att anta att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter mäklare X har marknadsfört objektet till ett utgångspris som väsentligt understigit det beräknade marknadsvärdet efter s.k. homestyling. Han har därför handlat i strid med vad god fastighetsmäklarsed. Förseelsen kan inte bedömas som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagenringa. I 3 § fastighetsmäklarlagen anges att lagen är tillämplig oavsett Att, såsom mäklare X anfört, annonserna och övrigt material var fastigheten är belägen, om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverigefärdigställt innan den s.k. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen (prophomestylingen var genomförd föran- leder ingen annan bedömning. 1994/95:14) uttalas vad gäller tillämp- ningen av 3 § bland annat följande. De särskilda krav som lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet som har så stark anknytning till Sverige att mäklarens kund och dennes motpart har anledning att förvänta sig att de skall skyddas av den svenska rättsordningen (s. 17). Om en mäklare som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet i ett uppdrag i Sverige, blir lagen alltså tillämplig och det även om han har fått uppdraget av en utländsk kund. Använder sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är Mäklare X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objekten. Med hänsyn till att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen i ärendet ger inte belägg för att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverige. Det saknas således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagen. Ärendet skall därför skrivas av från vidare handläggning.meddelas en varning. 2006-04-19:7

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 7 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare om nämnden har anledning att anta att någon yrkesmäs- sigt yrkesmässigt förmedlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagen. I 3 § fastighetsmäklarlagen anges att lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverige. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen (prop. 1994/95:14) uttalas vad gäller tillämp- ningen av 3 § bland annat följande. De särskilda krav som lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet som har så stark anknytning till Sverige att mäklarens kund och dennes motpart har anledning att förvänta sig att de skall skyddas av den svenska rättsordningen (s. 17). Om en mäklare som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet i ett uppdrag i Sverige, blir lagen alltså tillämplig och det även om han har fått uppdraget av en utländsk kund. Använder sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objekten. Med hänsyn till att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen i ärendet ger inte belägg för att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverige. Det saknas således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagenfastighetsmäklarlagen. Ärendet skall därför skrivas Uttrycket förmedla tar sikte på sådan verksamhet som går ut på att anvisa uppdragsgivaren en motpart med vilken denne kan träffa ett avtal om överlåtelse av från vidare handläggningobjektet. Som närmare fram- går av lagens förarbeten sker förmedlingen yrkesmässigt när det är fråga om en affärsmässigt organiserad verksamhet i fastighetsförmedlingsbranschen. Även näringsidkare som har sin vanliga verksamhet inom ett annat yrkesområde kan emellertid någon gång omfattas av lagen. Av särskild betydelse för bedömningen är i dessa fall i vad mån förmedlingen är en återkom- mande företeelse. Om en näringsidkare erbjuder allmänheten sina tjänster som fastighetsför- medlare, bör lagen anses tillämplig även om förmedling rent faktiskt äger rum endast vid 2007-06-20:10 något enstaka tillfälle (se prop. 1994/95:14 s. 63 jämfört med prop. 1983/84:16 s. 27 f.). Det bör särskilt framhållas att fastighetsmäklarlagen är tillämplig vid förmedling av fastigheter och andra objekt belägna utomlands om en väsentlig del av förmedlingsuppdraget utförs i Sverige. Även viss hyresförmedling kräver registrering. Fastighetsmäklarnämnden anser att utredningen i ärendet tyder på att X bedrivit fastighetsför- medling. Vid en samlad bedömning och med särskild hänsyn till att det – efter det att nämn- den tillskrivit X – inte uppmärksammats någon ytterligare marknadsföring där han angivits som ansvarig mäklare finner nämnden att ärendet kan avskrivas. Nämnden vill dock erinra om vikten av att medarbetares behörighet och arbetsuppgifter presenteras tydligt i mäklarföre- tagets marknadsföring så att det inte föreligger risk för att uppdragsgivare och andra kunder felaktigt får uppfattningen att mäklares oregistrerade medhjälpare är fastighetsmäklare.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 7 Fastighetsmäklaren skall enligt 12 § fastighetsmäklarförordningen fastighetsmäklarlagen utföra sitt uppdrag omsorgsfullt och i allt iaktta god fastighetsmäklarsed. Mäklaren skall därvid tillvarata både säljarens och köparens intresse. I enlighet med god fastighetsmäklarsed åligger det mäklaren att för säljaren redovisa alla spekulanter som visat intresse för att förvärva det aktuella objektet. Fastighetsmäklarnämnden vill särskilt framhålla mäklarens ansvar för att samtliga bud redovisas för uppdragsgivaren och betydelsen av att en spekulantlista upprättas. Om det finns överenskommelser om att även spekulanter skall erhålla sådan information har mäklaren motsvarande skyldighet i förhållande till dem. Den information som lämnas skall givetvis innehålla korrekta uppgifter. En mäklare som försöker uppnå ett högre pris genom påhittade eller på annat sätt manipulerade bud bryter mot god fastighetsmäklarsed på ett mycket allvarligt sätt. I en sådan situation kan mäklarens registrering allvarligt sättas i fråga. Detsamma gäller den mäklare som har sådana brister i sina rutiner i samband med mottagandet av bud från spekulanter att han inte kan tillvarata säljarens och köparens intresse i samband med budgivning. Vid bedömningen av en mäklares agerande får omständigheter som är graverande 2002-02-18:1 för mäklaren läggas till grund för disciplinära åtgärder endast om dessa kan slås fast otvetydigt (1995:1028) skall jfr RÅ 1996 ref. 83). Mot denna bakgrund gör Fastighetsmäklarnämnden anmäla följande bedömning. Det finns inte någon utredning som klart kan utvisa huruvida det funnits eller inte funnits grund för mäklaren X att till allmän åklagare om nämnden har anmälaren uppge att den aktuelle spekulanten lämnat ett bud av viss storlek. Fastighetsmäklarnämndens arbetsformer medger inte heller att någon sådan utredning görs. Nämnden saknar i och för sig anledning att anta ifrågasätta anmälarens och mäklaren Xs egna uppgifter i ärendet. Av deras uppgifter framgår dock inte annat än att spekulanten på fråga från dem uppgett att han inte lämnat något bud. Mäklaren X har visserligen uppgett att han inte betvivlar denna uppgift, men har samtidigt framhållit att han inte kan hitta någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagen. I 3 § fastighetsmäklarlagen anges att lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverige. I förarbetena förklaring till fastighetsmäklarlagen (prop. 1994/95:14) uttalas vad gäller tillämp- ningen av 3 § bland annat följande. De särskilda krav som lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet som har så stark anknytning till Sverige att mäklarens kund och dennes motpart har anledning att förvänta sig att de skall skyddas av den svenska rättsordningen (s. 17). Om en mäklare som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet i hur han kunnat begå ett uppdrag i Sverige, blir lagen alltså tillämplig och det även om han har fått uppdraget av en utländsk kund. Använder sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64)misstag beträffande budgivningen. Enligt vad nämndens mening innebär det faktum att mäklaren X accepterat spekulantens påstående om att denne inte lämnat något bud, inte att det därmed är otvetydigt fastslaget att denne verkligen inte lämnat något bud eller att mäklaren Xs anteckning om lämnade bud varit ogrundad. Nämnden finner således att utredningen inte ger tillräckligt underlag för att hävda att mäklaren X har arbetat med konstruerade uppgifter om intressenter och budgivning, något som framgår i så fall skulle vara att betrakta som ett så allvarligt åsidosättande av webbplatsen www.---.nl god fastighetsmäklarsed att en återkallelse av hans registrering skulle komma i fråga. Hans arbetssätt med öppen redovisning och den ”intressent- /budlista” som presenterats i ärendet talar snarare för att så inte är fallet. Enligt Fastighetsmäklarnämnden saknas grund för att finna att mäklaren X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objektenhar åsidosatt sina skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen i samband med budgivningen. Med hänsyn till att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen Vad som i övrigt framkommit i ärendet ger inte belägg för att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning anledning till Sverige. Det saknas således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagennågon ytterligare åtgärd från nämndens sida. Ärendet skall därför skrivas av avskrivas från vidare handläggning.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. För att en fastighetsmäklare skall bli registrerad krävs, enligt 6 § första stycket 5 fastighetsmäklarlagen, att han är redbar och i övrigt lämplig som fastighetsmäklare. Det särskilda redbarhetsrekvisitet är avsett att markera att prövningen skall ta sikte på frågan om den sökandes allmänna hederlighet, pålitlighet och integritet. Sådana krav bör kunna ställas på mäklare mot bakgrund av den i flera avseenden ansvarsfulla förtroendeställning som denne intar i förhållande till både uppdragsgivaren och dennes motpart. Enligt 7 8 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) samma lag skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla återkalla registreringen för den fastighetsmäklare som inte längre uppfyller kraven enligt 6 §. Förutsättningarna för bedömningen är emellertid något annorlunda när det gäller en yrkesverksam mäklare än när det är fråga om en person som söker sig till allmän åklagare om nämnden har anledning att anta att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter i strid med mäklar- yrket. Avregistrering bör, enligt lagens förarbeten, tillämpas något mer restriktivt än vad som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagenär motiverat när det är fråga om att avslå en ansökan om registrering. Som exempel på sådana omständigheter som är av så allvarligt slag att de skall kunna föranleda avregistrering eller varning anges bedrägeribrott, tillgreppsbrott och ekonomisk brottslighet. Omständigheter av detta slag bör, enligt lagstiftaren, inte ses isolerade. I 3 § fastighetsmäklarlagen anges att lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägenbedömningen får också vägas in andra faktorer framför allt hur länge mäklaren varit yrkesverksam och hur han har skött sina uppdrag under tiden. Det övergripande syftet med lämplighetsbedömningen skall vara att, med omsorg om mäklarnas uppdragsgivare och deras motparter, verka för en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverige. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen god standard inom mäklarkåren (prop. 1994/95:14) uttalas vad gäller tillämp- ningen 1994/95:14 s. 66 och 69). Mäklaren X registrerades som fastighetsmäklare i september 1998. Han har tidigare meddelats varning för att inte ha tillhandahållit en boendekostnadskalkyl. Beträffande den dokumenterade brottsligheten som mäklaren X lagförts för gör Fastighetsmäklarnämnden följande bedömning. Bokföringsbrotten ligger sex år tillbaka i tiden och har begåtts innan han registrerades som fastighetsmäklare. Övriga brott är visserligen av 3 § bland annat följande. De särskilda krav allvarlig art som lagen om fastighetsmäk- lare ställer normalt bör gälla all förmedlingsverksamhet som har så stark anknytning till Sverige att mäklarens kund och dennes motpart har ge anledning att förvänta sig starkt ifrågasätta en fastighetsmäklares registrering. Den särskilda granskningen av förmedlingsupp- drag som mäklaren X haft under 2001 får dock anses visa att de skall skyddas av den svenska rättsordningen (s. 17). Om en mäklare som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet i ett uppdrag i Sverige, blir lagen alltså tillämplig och det även om han mäklaren X har fått uppdraget av en utländsk kund. Använder sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag förmåga 2002-04-17:6 att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objektensköta sina uppgifter. Med hänsyn härtill och till omständigheterna i övrigt anser nämnden att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanteruppgifterna inte bör föranleda någon påföljd enligt fastighetsmäklar- lagen. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen i ärendet ger inte belägg Fastighetsmäklarnämnden kommer emellertid att följa upp mäklaren Xs förmed- lingsverksamhet för att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverigekontrollera att han uppfyller kravet på redbarhet och lämp- lighet. Det saknas således skäl Med detta påpekande finner nämnden att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagen. Ärendet skall därför ärendet kan skrivas av från vidare handläggning.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 7 6 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) fastighetsmäklarlagen krävs för att en fastighetsmäklare skall bli registre- rad att han är redbar och i övrigt lämplig som fastighetsmäklare. Av 8 § framgår att Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare skall återkalla registreringen för den fastighetsmäklare som inte längre uppfyller kraven enligt 6 §. Ett beslut om nämnden återkallelse gäller omedelbart. Om det kan anses vara tillräckligt, får Fastighetsmäklarnämnden i stället för att åter- kalla registreringen meddela varning. Bestämmelserna har anledning att anta att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagenhuvudsak överförts från 1984-års lag om fastighetsmäklare. I 3 § fastighetsmäklarlagen anges att lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägenförarbetena (prop. 1983/84:16 s. 33) anfördes bl.a. följande. Givetvis bör registreringen återkallas, om en väsentlig del mäklaren har gjort sig skyldig till förmögenhetsbrott under utövandet av mäklarens uppdrag utförs i Sverigemäklarsysslan. Även sådana förmögenhetsbrott som har begåtts vid sidan av mäklarverksamheten bör kunna föranleda återkallelse. Detsamma gäller beträffande allvarliga skattebrott. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen nuvarande fastighetsmäklarlag (prop. 1994/95:141994/95:14 s. 69) uttalas vad gäller tillämp- ningen av 3 § bland annat anförs bl.a. följande. De särskilda krav som lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet som har så stark anknytning till Sverige Det ligger i sakens natur att mäklarens kund och dennes motpart har anledning att förvänta sig sådana omständigheter som, utan att de direkt är hänförliga till mäk- larens yrkesverksamhet, skall skyddas kunna föranleda avregistrering eller varning måste vara av den svenska rättsordningen (s. 17)allvarligt slag. Om en Som exempel kan nämnas bedrägeribrott, tillgreppsbrott och ekonomisk brottslighet. Den brottslighet som mäklare X har dömts för är av allvarligt slag och är direkt hän- förlig till hans fastighetsmäklarrörelse. Av skattemyndighetens beslut, som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet inte har överklagats eller ifrågasatts av mäklare X i ett uppdrag i Sverigehans yttrande till Fastighetsmäklarnämn- den, blir lagen alltså tillämplig och det även om han har fått uppdraget av en utländsk kundframgår att mäklare X lämnat oriktiga uppgifter beträffande bl.a. Använder sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annanprovisionsin- täkter. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt Nämnden finner med hänvisning till vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är framkommit att det finns an- ledning att ifrågasätta mäklare Xs lämplighet som fastighetsmäklare. De omständlig- heter som föranledde tingsrätten att döma mäklare X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objektentill brott mot aktiebolagslagens låneförbud ligger emellertid nu nära sex år tillbaka i tiden. Med hänsyn Mäklare X har inte heller under sin tid som registrerad fastighetsmäklare anmälts till nämnden och vid den 2004-04-21:3‌ särskilda granskningen har inte heller framkommit något som ger anledning till kritik. Nämnden stannar därför vid att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar meddela mäklare X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen i ärendet ger inte belägg för att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverige. Det saknas således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagen. Ärendet skall därför skrivas av från vidare handläggningvarning.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Inledningsvis kan konstateras att fastigheten såldes den 16 september 1997 och att anmälan inkom den 28 november 2000 till Fastighetsmäklarnämnden. Räknat från försäljningen har det således förflutit tre år och drygt två månader fram till tiden för anmälan. Nämnden beslutade den 26 augusti 1998 (protokoll FMN 12/98) att tillsynsärenden skall skrivas av utan utredning om ärendet rör ett förhållande som när ärendet anhängiggörs ligger mer än tre år tillbaka i tiden, om det inte finns särskilda skäl att utreda och pröva ärendet. Vad beträffar frågan om mäklaren X fullgjort sin upplysningsskyldighet beträffande ombyggnaden på grannfastigheten finner nämnden att det inte framkommit något som visar att det finns särskilda skäl till någon ytterligare åtgärd i ärendet. Enligt 7 18 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) första stycket fastighetsmäklarlagen skall fastighetsmäklaren när förmedlingen avser en fastighet som en konsument köper huvudsakligen för enskilt bruk tillhandahålla köparen en skriftlig beskrivning av fastigheten. Denna s.k. objektsbeskrivning skall innehålla uppgift om bl.a. rättigheter som belastar fastigheten. I den objektsbeskrivning som mäklaren X upprättat saknas uppgift om ett vägservitut. I anledning av vad mäklaren X anfört i denna del får Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare framhålla att skyldigheten att ta med uppgifter om nämnden har belastningar är ovillkorlig. Om mäklaren anser att det finns anledning att anta att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter göra en bedömning av belastningens betydelse, får han ta upp det särskilt med parterna. Mäklaren X har således åsidosatt en uttrycklig bestämmelse i strid med vad som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagen. I 3 § fastighetsmäklarlagen anges För detta skall han meddelas varning. Vad gäller frågan om mäklaren X i erforderlig utsträckning biträtt anmälarna, när dessa gjort gällande att lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverige. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen (prop. 1994/95:14) uttalas vad gäller tillämp- ningen av 3 § bland annat följande. De särskilda krav som lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet som har så stark anknytning till Sverige säljaren inte fullgjort sina kontraktsenliga skyldigheter finner Fastighetsmäklarnämnden att mäklarens kund och dennes motpart har anledning att förvänta sig att de skall skyddas av den svenska rättsordningen (s. 17). Om en mäklare som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet i ett uppdrag i Sverige, blir lagen alltså tillämplig och det även om han har fått uppdraget av en utländsk kund. Använder sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objekten. Med hänsyn till att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen i ärendet utredningen inte ger inte belägg för att mäklaren X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverige. Det saknas således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagen. Ärendet skall därför skrivas av från vidare handläggningskulle ha åsidosatt sina skyldigheter.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 7 8 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) fastighetsmäklarlagen skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare om nämnden har anledning att anta att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter återkalla registre- ringen för den mäklare som inte uppfyller det krav på redbarhet som uppställs i 6 § eller som handlar i strid med vad som föreskrivs sina skyldigheter enligt lagen. Om det kan anses till- räckligt, får nämnden i 5 § fastighetsmäklarlagenstället för att återkalla registreringen meddela varning. I 3 § fastighetsmäklarlagen anges att Är förseelsen ringa får påföljd underlåtas. Bestämmelsen har i huvudsak överförts från lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, (1984:81) om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverigefastighetsmäklare. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen (se prop. 1994/95:141983/84:16 s. 33) uttalas vad gäller tillämp- ningen av 3 § till denna lag anfördes bland annat följande. De särskilda krav Om mäklaren har begått en brottslig gärning, kan omständigheterna ofta vara sådana att det bör inverka på hans registrering. Givetvis bör registreringen återkallas, om mäklaren gjort sig skyl- dig till förmögenhetsbrott under utövandet av mäklarsysslan. Även sådana förmögenhetsbrott som lagen om fastighetsmäk- lare ställer begåtts vid sidan av mäklarverksamheten bör gälla all förmedlingsverksamhet som har så stark anknytning kunna föranleda återkallelse. Detsamma gäller beträffande allvarligare skattebrott. I förarbetena (se prop. 1994/95 s. 66) till Sverige fastighetsmäklarlagen anförs följande. Det ligger i sakens natur att mäklarens kund och dennes motpart har anledning att förvänta sig sådana omständigheter som, utan att de är direkt hänförliga till mäklarens yrkesverksamhet, skall skyddas kunna föranleda avregistrering eller varning måste vara av den svenska rättsordningen (s. 17). Om en mäklare som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet i ett uppdrag i Sverige, blir lagen alltså tillämplig och det även om han har fått uppdraget av en utländsk kund. Använder sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objekten. Med hänsyn till att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanterallvarligt slag. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar exempel på sådana omständigheter kan nämnas bedrägeribrott, tillgrepps- brott och ekonomisk brottslighet. Omständigheter av det slaget bör emellertid i regel inte ses isolerade och ensamma läggas till grund för ett avregistreringsbeslut. I bedömningen får vägas in också andra faktorer som kan vara av betydelse för mäklarens lämplighet. Framför allt gäller det hur länge mäklaren varit yrkesverksam och hur han skött sina uppdrag under den tiden. Mäklare X kontakt mellan holländska speku- lanter har godkänt ett strafföreläggande enligt vilket han gjort sig skyldig till bokföringsbrott. Brottsligheten är av allvarligt slag och de är direkt hänförlig till hans fastighetsmäklarrörelse, varför hans lämplighet som fastighetsmäklare i och för objekten ansvariga fastighetsmäklarnasig skulle kunna ifrågasättas. Utredningen Eftersom brottsligheten ligger långt tillbaka i ärendet ger tiden och den granskning som Fastighetsmäklarnämnden företagit inte belägg för givit anledning till någon anmärkning, finner nämnden att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverige. Det saknas således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagenpåföljd ändock kan underlåtas. Ärendet skall därför skrivas av från vidare handläggningavskrivas.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 7 12 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) fastighetsmäklarlagen skall fastighetsmäklaren utföra sitt uppdrag omsorgsfullt och i allt iaktta god fastighetsmäklarsed. Mäklaren skall därvid tillvarata både säljarens och köparens intresse. Enligt 16 § fastighetsmäklarlagen skall fastighetsmäklaren, i den mån god fastighetsmäklarsed kräver det, ge köpare och säljare de råd och upplysningar som dessa kan behöva om fastighe- ten och andra förhållanden som har samband med överlåtelsen. Mäklaren skall verka för att säljaren före överlåtelsen lämnar de uppgifter om fastigheten som kan antas vara av betydelse för köparen, liksom att köparen före förvärvet undersöker eller låter undersöka fastigheten. Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare om nämnden har anledning vill i detta sammanhang påpeka att anta det är ovanligt att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagenen bostads- rättförening är ställd under tvångsförvaltning. I 3 § fastighetsmäklarlagen anges en sådan situation ställs det därför stora krav på mäklaren att lagen denne förvissar sig om att köparen förstått den information som lämnats och att mäklaren uppmanar köparen att noga undersöka med föreningen vad detta innebär för föreningens medlemmar. Att en bostadsrättsförening är tillämplig oavsett ställd under tvångsförvaltning kan få stor ekonomisk betydelse för köparen. Det hade därför varit lämpligt att redan i objektsbe- skrivningen upplysa om att bostadsrättsföreningen var fastigheten är belägen, om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverigeställd under tvångsförvaltning. I förarbetena ärendet står uppgift mot uppgift om vilken information mäklare X lämnat om att bostads- rättsföreningen var ställd under tvångsförvaltning och om risken för att medlemmarna skulle bli tvungna att tillskjuta medel till fastighetsmäklarlagen (prop. 1994/95:14) uttalas vad gäller tillämp- ningen av 3 § bland annat följande. De särskilda krav som lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet som har så stark anknytning till Sverige att mäklarens kund och dennes motpart har anledning att förvänta sig att de skall skyddas av den svenska rättsordningen (s. 17). Om en mäklare som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet i ett uppdrag i Sverige, blir lagen alltså tillämplig och det föreningen samt även om han har fått uppdraget av en utländsk kundnär denna information lämnats. Använder sig en sådan Det kan således inte anses otvetydigt fastlagt att mäklare X i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv detta avseende skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objekten. Med hänsyn till att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen i ärendet ger inte belägg för att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverige. Det saknas således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagenbrutit mot god fastighetsmäklarsed. Ärendet skall med ovanstående påpekande därför skrivas av avskrivas från vidare handläggning. Vad som i övrigt framkommit föranleder ingen åtgärd från Fastighetsmäklarnämndens sida.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 7 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare om nämnden har anledning att anta att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagen. I 3 13 § fastighetsmäklarlagen anges får en fastighetsmäklare inte köpa en fastighet som han har i uppdrag att lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, om förmedla. Mäklaren får inte heller förmedla en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverigefastighet till en närstående. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen denna bestämmelse (prop. 1994/95:141994/95 s. 77-78) uttalas vad gäller tillämp- ningen av 3 § bland annat sägs bl.a. följande. De särskilda krav Förbudet mot att utnyttja ett förmedlingsuppdrag så att mäklaren lämnar rollen som lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet opartisk mellanman för att i stället träda in som har så stark anknytning till Sverige uppdragsgivarens motpart innebär att mäklarens kund och dennes motpart har anledning att förvänta sig att de skall skyddas av den svenska rättsordningen (s. 17). Om en mäklare som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet i erbjuds att förmedla en fastighet som han själv är intresserad av att förvärva inte kan åta sig ett uppdrag i Sverige, blir lagen alltså tillämplig och sådant uppdrag. Han måste direkt avböja det även om han har fått uppdraget av en utländsk kund. Använder sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objektenerbjudna uppdraget. Med hänsyn till det intresse som bär upp regeln skulle det strida mot god fastighetsmäklarsed om mäklaren, innan han gett till känna sitt eget intresse, skulle utnyttja situationen till att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulantergå in i diskussioner med säljaren om villkoren för försäljningen och liknande frågor. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen i ärendet ger inte belägg Mäklaren bör därför omedelbart redovisa skälen för att X utför förmedlingsuppdrag han inte kan åta sig uppdraget. Mäklaren bör hantera situationen på det beskrivna sättet inte bara när han är helt klar över sitt intresse av att själv förvärva säljarens fastighet utan i alla situationer där han känner att han under vissa förutsättningar kan komma att bli intresserad av ett förvärv för egen del. Inte heller i situationer av det senare slaget kan nämligen mäklaren - om han åtar sig uppdraget - förväntas leva upp till den opartiska ställning som hans uppdragsgivare har rätt att vänta sig. Även om mäklaren vid den första kontakten med väsent- lig anknytning till Sverigeen säljare inte har något eget intresse av den fastighet han enligt uppdragsavtalet skall förmedla, kan det naturligtvis av olika skäl inträffa att mäklaren, först sedan han påbörjat ett uppdrag, får ett eget intresse av att förvärva fastig- heten. I en sådan situation har han endast två alternativ. Antingen får han hålla tillbaka sitt eget intresse och fullfölja förmedlingsuppdraget i enlighet med avtalet, eller så får han säga upp förmedlingsavtalet och ange sina skäl för det. Det saknas således skäl senare alternativet kan vara till nackdel för säljaren därför att försäljningen fördröjs, med det kan också tänkas vara till gagn för sälja- ren, exempelvis om det till slut visar sig att mäklaren i konkurrens med andra intresserade erbjuder det högsta priset. När en mäklare valt att säga upp förmedlingsuppdraget kan det inte godtas att han omedelbart tar upp regelrätta förhandlingar med säljaren om ett förvärv. Han skulle då utnyttja sin ställ- ning på ett otillbörligt sätt. Han måste ge säljaren skäligt rådrum att t.ex. anlita en annan mäklare och först därefter agera i konkurrens med andra presumtiva köpare och på lika villkor. Frågan hur en mäklare praktiskt skall förfara med hänsyn till förbudet mot överlåtelse till en närstående kan i stort sett besvaras genom en hänvisning till vad som ovan sagts om en mäklare som har ett eget intresse av säljarens fastighet. Situationen är i princip densamma. Fastighetsmäklarnämnden vill först framhålla följande. Om mäklaren X redan när han åtog sig uppdraget haft anledning anta att sonen var intresserad av lägenheten borde han, mot bakgrund av uttalandena ovan, överhuvudtaget inte åtagit sig upp- draget. Uppdragsavtalet tecknades den 9 december. Mäklaren X yrkesmässigt för- medlar fastigheter har anfört att han dagen därpå kontaktat svägerskan och sagt att han avsåg att frånträda uppdraget på grund av sonens intresse. Mäklaren X har vidare anfört att han sade upp uppdraget muntligt den 11 december och svägerskan har intygat detta. Uppdraget sades därefter upp skriftligt den 19 december. Fastighetsmäklarnämnden anser i strid med princip att mäklaren X formellt borde sagt upp uppdraget skriftligt redan den 11 december eftersom det då stod klart att sonen var intresserad av att köpa. Mäklaren X har vidare genom att vid affärens genomförande ange företagets logotyp på dokument och genom att upprätta avstående från boendekostnadskalkyl samt ett depositionsavtal agerat som fastighetsmäklare fastän uppdraget sagts upp. Han har därför visat bristande insikter om vad som föreskrivs om registrering krävs av en fastighetsmäklare i 5 § fastighetsmäk- larlagenden uppkomna situationen. Ärendet skall Med hänsyn till omständigheterna i det aktuella fallet bedömer nämnden dock förseelsen som ringa. Påföljd kan därför skrivas av från vidare handläggningunderlåtas.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 7 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) skall I sin tillsyn över de registrerade fastighetsmäklarna har Fastighetsmäklarnämnden anmäla att pröva om en mäklare vid utförande av ett förmedlingsuppdrag handlat i enlighet med sina skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen, dvs. iakttagit god fastighetsmäklarsed. Detta utesluter emellertid inte att nämnden även kan granska mäklarens agerande där han inte haft ett förmedlingsuppdrag men där hans uppdrag haft anknytning till allmän åklagare om nämnden har anledning fastighetsförmedling t.ex. genom att anta det innefattat moment som normalt ingår i ett förmedlingsuppdrag. Det kan t.ex. vara fallet när mäklaren enbart haft i uppdrag att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter upprätta ett köpekontrakt. Nämndens granskning sker då med utgångspunkt i strid med vad som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagen. I 3 12 § fastighetsmäklarlagen anges där det sägs att lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, om en väsentlig del av mäklarens fastighetsmäklare skall utföra sitt uppdrag utförs omsorgsfullt och i Sverigeallt iaktta god fasighetsmäklarsed. I Av förarbetena till fastighetsmäklarlagen lagen framgår att formuleringen är avsedd att framhålla mäklarens skyldighet att iaktta god fastig- hetsmäklarsed inte bara vid fullgörandet av de enskilda förmedlingsuppdragen utan även i andra sammanhang när han uppträder i sin yrkesroll (prop. 1994/95:14) uttalas vad gäller tillämp- ningen av 3 1994/95:14 s. 76). Fastighetsmäklarnämnden anser att mäklaren Xs värderingsuppdrag inte haft en sådan anknytning till fastighetsförmedling att hans sätt att utföra det skall bedömas utifrån bestämmelsen i 12 §. Enligt 6 § bland annat följandeförsta stycket 5 skall en mäklare vara redbar och i övrigt lämplig som fastighetsmäklare. De särskilda Utöver ovan nämnda tillsyn ligger det därför i Fastighetsmäklar- nämndens tillsyn att granska fastighetsmäklares agerande även i andra hänseenden. Nämnden har därvid att bedöma om en mäklare agerat på ett sådant sätt att han upp- fyller de allmänna krav på hederlighet, pålitlighet och integritet som motsvarar de krav som lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet kan ställas på en mäklare. Detta mot bakgrund av den i flera avseenden ansvarsfulla förtroendeställning som har så stark anknytning mäklaren intar i förhållande till Sverige att mäklarens kund både uppdrags- givaren och dennes motpart (prop. 1994/95:14 s. 66). Det innebär att nämndens granskning av en mäklare kan avse förhållanden som över huvud taget inte har an- knytning till fastighetsförmedling. Det ligger dock utanför nämndens tillsynsroll att närmare granska och utreda hur en mäklare utfört andra uppdrag än fastighetsförmed- lingsuppdrag. Endast om det finns ett klart och entydigt material som utvisar att upp- draget misskötts eller att mäklaren på annat sätt agerat klandervärt vid det uppdragets utförande kan det läggas till grund för en bedömning av mäklarens allmänna lämp- lighet. Fastighetsmäklarnämnden finner mot bakgrund av den utredning som föreligger att det finns anledning att förvänta sig att de skall skyddas av den svenska rättsordningen (s. 17)ifrågasätta om mäklaren X utfört sitt värderingsuppdrag på ett 2003-04-09:4 fullgott sätt. Om en mäklare Den kritik som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet i ett uppdrag i Sverige, blir lagen alltså tillämplig och det även om han har fått uppdraget av en utländsk kund. Använder sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objekten. Med hänsyn till att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen i ärendet ger kan riktas mot honom härvidlag motiverar dock inte belägg för att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverige. Det saknas således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagennågon särskild påföljd från nämndens sida. Ärendet skall därför skrivas av. Två ledamöter samt föredragande är skiljaktiga och anför följande. Vi delar inte uppfattningen att Fastighetsmäklarnämnden enligt 12 § fastighets- mäklarlagen inte kan bedöma hur en fastighetsmäklare utför en fastighetsvärdering. Den som vänder sig till en fastighetsmäklare för att få en värdering utförd gör detta för att få en professionell bedömning av värdet på ett objekt. En fastighetsmäklare som gör en värdering uppträder därför enligt vår mening i sin yrkesroll oavsett om han har ett förmedlingsuppdrag eller inte. Vi anser vidare att en värdering är ett normalt moment i samband med ett förmedlingsuppdrag. Ett separat uppdrag att utföra en värdering bör därför bedömas på samma sätt som när en fastighetsmäklare t.ex. enbart haft i uppdrag att upprätta ett köpekontrakt. Det förefaller således inte rimligt att en värdering enbart skulle kunna granskas utifrån det allmänna kravet på redbarhet som ställs på en fastighetsmäklare. Fastighetsmäklarnämnden borde därför enligt 12 § fastighetsmäklarlagen ha prövat om mäklaren Xs värdering varit att anse som omsorgsfull och i överensstämmelse med god fastighetsmäklarsed. Värderingen avviker så avsevärt från vidare handläggningmarknadsvärdet att vi inte anser att så varit fallet. Mäklaren X borde därför erhållit en varning.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 7 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) fastighetsmäklarlagen är en registrerad mäklare skyldig att låta Fastighetsmäklar- nämnden granska akter, bokföring och övriga handlingar som hör till verksamheten samt lämna de upplysningar som begärs för tillsynen. Av 8 § första stycket 3 samma lag framgår att Fastighetsmäklarnämnden skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare om nämnden har anledning att anta att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter återkalla registre- ringen för den fastighetsmäklare som handlar i strid med vad som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagensina skyldigheter enligt denna lag. I 3 § fastighetsmäklarlagen andra stycket anges att lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs det kan anses vara tillräckligt får Fastighetsmäklarnämnden i Sverigestället för att återkalla registreringen meddela varning. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen lagen (prop. 1994/95:141994/95:14 s. 70) uttalas vad gäller tillämp- ningen av 3 § bland annat anförs följande. De särskilda krav som lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet som har så stark anknytning till Sverige att mäklarens kund och dennes motpart har anledning att förvänta sig att de skall skyddas av den svenska rättsordningen (s. 17). Om Enligt 7 § andra stycket är en mäklare skyldig att dels låta tillsynsmyndigheten granska akter, bokföring och övriga handlingar som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet hör till verksamheten, dels lämna de uppgifter som behövs för tillsynen. Den som inte följer en anmaning att lämna uppgifter eller som vägrar att låta Fastighetsmäklarnämnden ta del av handlingar i tillsyns- ärendet riskerar avregistrering. Eftersom utredningen i tillsynsärendet i ett uppdrag sådant fall hindras, måste ett beslut helt eller delvis fattas på formella grunder. En avregistrering kan naturligtvis i Sverigeen del fall, blir lagen alltså tillämplig beroende på tillsynsärendets art, framstå som en omotiverat sträng reaktion på exempelvis en mäklares ovilja att besvara tillsynsmyndighetens föreläggande. När en mäklare vägrar att samarbeta i ett tillsynsärende bör dock som regel en avregistrering ske. Den principen bör tillämpas enhetligt och det även om han har fått uppdraget oberoende av en utländsk kund. Använder sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt vad som framgår i tillsynsärendet läggs mäklaren till last. En så pass sträng hållning skall ses mot bakgrund av webbplatsen www.---.nl att en fungerande tillsynsverksamhet i hög grad är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objekten. Med hänsyn till beroende av att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter utred- ningen i tillsynsärenden kan bedrivas skyndsamt och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen i ärendet ger att beslut inte belägg för att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverige. Det saknas således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagen. Ärendet skall därför skrivas av från vidare handläggningonödigtvis fördröjs.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 7 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla konstaterar att mäklaren X inkommit med nya uppgifter och därmed kompletterat utredningen i väsentliga delar. Nämnden finner med hänsyn till allmän åklagare om nämnden har mäklaren Xs uppgifter - som det inte finns anledning att anta ifrågasätta - att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagendet inte finns skäl för varning på de grunder nämnden anfört. I 3 Nämnden anser dock att mäklaren Xs hantering av den aktuella nyttjanderätten uppvisar brister. Enligt 18 § fastighetsmäklarlagen anges skall en fastighetsmäklare tillhandahålla köpare en skriftlig beskrivning av fastigheten vid förmedling till en konsument som köper fastigheten huvudsakligen för enskilt bruk. Denna objektsbeskrivning skall innehålla bl.a. uppgift om rättigheter som belastar fastigheten. Av 19 § framgår att lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, mäklaren skall hjälpa köparen och säljaren med att upprätta de handlingar som behövs för överlåtelsen. Uppgifterna i de olika handlingar som mäklaren upprättar skall givetvis vara korrekta och återge de faktiska förhållandena vid tiden för upprättandet av respektive dokument. Den aktuella objektbeskrivningen saknar emellertid uppgift om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs nyttjanderätten. Vidare förutsätter säljarens försäkran i Sverigeköpekontraktet att denna nyttjanderätt tagits bort vid överlåtelsetillfället. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen (propSå har inte skett. 1994/95:14) uttalas vad gäller tillämp- ningen av 3 § bland annat följande. De särskilda krav som lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet som har så stark anknytning till Sverige Fastighetsmäklar- nämnden finner därför att mäklarens kund och dennes motpart har anledning att förvänta sig att de skall skyddas av den svenska rättsordningen (s. 17). Om en mäklare som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet i ett uppdrag i Sverige, blir lagen alltså tillämplig och det även om han har fått uppdraget av en utländsk kund. Använder sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objektenåsidosatt god fastighetsmäklarsed. Med hänsyn till att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen omständigheterna i ärendet ger inte belägg för kan mäklaren Xs förseelser anses som ringa. Beslutet att meddela mäklaren X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverige. Det saknas således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagen. Ärendet varning skall därför skrivas av upphävas. Därmed förfaller mäklaren Xs överklagande och ärendet skall avskrivas från vidare handläggning.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 7 16 § fastighetsmäklarförordningen fastighetsmäklarlagen skall mäklaren, i den mån god fastighetsmäklarsed kräver det, ge köpare och säljare de råd och upplysningar som dessa kan behöva om fastigheten och andra förhållanden som har samband med överlåtelsen. Mäklaren skall verka för att säljaren före överlåtelsen lämnar de uppgifter om fastigheten som kan antas vara av betydelse för köparen, liksom att köparen före förvärvet undersöker eller låter undersöka fastigheten. Bestämmelserna om mäklares omsorgs- och upplysningsplikt har överförts från lagen (1995:10281984:81) skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare om nämnden fastighetsmäklare. Det framgår av förarbetena att mäklaren inte har någon skyldighet att mer ingående undersöka fastighetens storlek och faktiska skick. Det åligger däremot mäklaren att upplysa köparen om fel som han känner till, i vart fall om felet inte är uppenbart för var och en som beser fastigheten. Detsamma gäller beträffande fel som mäklaren kan konstatera redan vid en ytlig besiktning eller som han i övrigt har anledning att anta att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter misstänka, t.ex. genom tidigare försäljning av liknande hus i strid med vad samma bostadsområde eller genom den allmänna sakkunskap och erfarenhet han har som föreskrivs i 5 mäklare (prop. 1983/84:16 s. 37-38). Enligt 18 § fastighetsmäklarlagen. I 3 § fastighetsmäklarlagen anges att lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, skall den objektsbeskrivning som fastighetsmäklaren tillhandahåller en konsument innehålla uppgift om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverigebyggnadens storlek. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen lagen (prop. 1994/95:141983/84:16 s.40) uttalas vad gäller tillämp- ningen av 3 § bland annat följandeanges att byggnadens storlek lämpligen preciseras genom en uppgift om bostadsyta och antalet rum. De särskilda krav aktuella fastigheterna har marknadsförts med information om totalarea. I objekts- beskrivningarna för de aktuella fastigheterna har angivits totalarea alternativt en fel- aktig fördelning mellan bo- och biarea. Av handlingarna i ärendet framgår att mäklare X har haft tillgång till ritningar över de aktuella fastigheterna. På ritningarna anges att bruksarean för de två våningsplanen är 78 kvm respektive 76,6 kvm, dvs. totalt 154,6 kvm. Bruksarea är den yta av en nytt- jandeenhet som lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet begränsas av omslutande byggnadsdelars insida. För uppmätning av bruksarea fordras en uppdelning av varje våningsplan i sammanhörande utrymmen. Bruksarean omfattar såväl bo- som biarea. Mätreglerna i svensk standard SS 02 10 53 har så stark anknytning till Sverige att mäklarens kund och dennes motpart har anledning att förvänta sig att de skall skyddas av den svenska rättsordningen (s. 17)i princip gällt sedan 1989. Om Enligt dessa är boarean i en mäklare som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet sluttningsvåning i ett uppdrag småhus den area som ligger inom 6,00 meter från en yttervägg mot det fria där den omgivande marken är i Sverige, blir lagen alltså tillämplig och nivå med eller under golvnivå. Övriga delar av våningsplanet är biarea. Eftersom de aktuella husen är av souterrängtyp borde det även om han har fått uppdraget av en utländsk kund. Använder sig en sådan mäklare vara uppenbart för den som är insatt i stället av en medhjälpare i Sverige hur ett hus mäts upp att boarean inte kan vara densamma som fått i uppdrag att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objekten. Med hänsyn till att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen i ärendet ger inte belägg för att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverige. Det saknas således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagen. Ärendet skall därför skrivas av från vidare handläggningbruksarea.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 7 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare om nämnden har anledning att anta att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagen. I 3 12 § fastighetsmäklarlagen anges skall en fastighetsmäklare utföra sitt uppdrag omsorgsfullt och i allt iaktta god fastighetsmäklarsed. Det är viktigt att lagen uppdragsgivaren är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverige. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen (prop. 1994/95:14) uttalas vad gäller tillämp- ningen av 3 § bland annat följande. De särskilda krav som lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet som har så stark anknytning till Sverige att mäklarens kund och dennes motpart har anledning att förvänta sig att de skall skyddas av den svenska rättsordningen (s. 17). Om en mäklare som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet i ett uppdrag i Sverige, blir lagen alltså tillämplig och det även om han har fått uppdraget av en utländsk kund. Använder sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag införstådd med hur mäklaren kommer att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv sitt förmedlingsuppdrag. Ansvaret för detta vilar på mäklaren. Det är oklart i vilken utsträckning uppdragsgivarna i detta fall blivit informerade om hur uppdraget skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objekten. Med hänsyn till komma att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarnautföras. Utredningen i ärendet ger inte belägg för att mäklaren X utför skulle ha åsidosatt sina skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen. I uppdragsavtalet som företetts Fastighetsmäklarnämnden anges dels att mäklaren X har ansvaret för uppdragets utförande, dels att mäklarföretaget A ansvarar för att förmedlingsuppdraget utförs i enlighet med gällande lag och god fastighetsmäklarsed. Avtalets utformning ger Fastighetsmäklarnämnden anledning till följande uttalande. Ett förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverigeär ett personligt uppdrag för mäklaren. Det saknas således skäl juridiska ansvaret åvilar den enskilde mäklaren och det är dennes ansvarsförsäkring som kan tas i anspråk vid en reglering av eventuella skadeståndsanspråk i anledning av förmedlingen. Om det företag där en mäklare är anställd vill lämna någon form av garanti för den anställde bör det ske på ett sådant sätt att anta några tveksamheter inte uppstår om att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter det är mäklaren som enligt lagen svarar för hur arbetet utförs. Vad som i strid övrigt kommit fram i samband med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagenutredningen ger inte anledning till något uttalande från Fastighetsmäklarnämndens sida. Ärendet skall därför skrivas av avskrivas från vidare handläggning.. 2000-04-26:8

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 7 6 § fastighetsmäklarförordningen första stycket 5 fastighetsmäklarlagen krävs för att en fastighetsmäklare skall bli registrerad att han är redbar och i övrigt lämplig som fastighetsmäklare. Av 8 § framgår att Fastighetsmäklarnämnden skall återkalla registreringen för den fastighetsmäklare som inte längre uppfyller kraven enligt 6 §. Om det kan anses vara tillräckligt, får Fastighetsmäklarnämnden i stället för att återkalla registreringen meddela varning.‌ Bestämmelserna har i huvudsak överförts från den tidigare lagen (1995:10281984:81) skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare om nämnden har anledning att anta att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagenfastighetsmäklare. I 3 § fastighetsmäklarlagen anges att lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägenförarbetena (prop. 1982/84:16 s. 33) anfördes bl.a. följande. Givetvis bör registreringen återkallas, om en väsentlig del mäklaren har gjort sig skyldig till förmögenhetsbrott under utövandet av mäklarens uppdrag utförs i Sverigemäklarsysslan. Även sådana förmögenhetsbrott som har begåtts vid sidan av mäklarverksamheten bör kunna föranleda återkallelse. Detsamma gäller beträffande allvarliga skattebrott. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen nuvarande fastighetsmäklarlag (prop. 1994/95:141994/95:14 s. 69) uttalas vad gäller tillämp- ningen av 3 § bland annat anges bl.a. följande. De särskilda Det ligger i sakens natur att sådana omständigheter som, utan att vara direkt hänförliga till mäklarens yrkesverksamhet, skall kunna föranleda avregistrering eller varning måste vara av allvarligt slag. Som exempel kan nämnas bedrägeribrott, tillgreppsbrott och ekonomisk brottslighet. Mäklare X har dömts för skattebrott och försvårande av skattekontroll. Brottsligheten är av allvarligt slag och är direkt hänförlig till hans fastighetsmäklarrörelse. Fastig- hetsmäklarnämnden anser därför att det kan ifrågasättas om mäklare X kan anses upp- fylla de krav på redbarhet och övrig lämplighet som lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet som har så stark anknytning till Sverige att mäklarens kund och dennes motpart har anledning att förvänta sig att de skall skyddas av den svenska rättsordningen (s. 17). Om ställs på en mäklare som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet i ett uppdrag i Sverige, blir lagen alltså tillämplig och det även om han har fått uppdraget av en utländsk kund. Använder sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objektenfastighetsmäklare. Med hänsyn hänvisning till att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig den granskning som nämnden har företagit inte har gett anled- ning till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar någon anmärkning och med hänvisning till att den brottslighet som mäklare X kontakt mellan holländska speku- lanter och de har dömts för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen ligger relativt långt tillbaka i ärendet ger inte belägg för tiden, finner nämnden dock att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverige. Det saknas således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagen. Ärendet skall därför skrivas av från vidare handläggningdet kan stanna vid en varning.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 7 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla Mäklaren X har kritiserats av en konkurrerande fastighetsmäklare för att hon under anmälarens ensamrättstid medverkat till allmän åklagare om nämnden har anledning att anta att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagen. I 3 § fastighetsmäklarlagen anges att lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverige. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen (prop. 1994/95:14) uttalas vad gäller tillämp- ningen av 3 § bland annat följande. De särskilda krav som lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet som har så stark anknytning till Sverige att mäklarens kund och dennes motpart har anledning att förvänta sig att de skall skyddas försäljning av den svenska rättsordningen (s. 17). Om en mäklare fastighet som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet i ett uppdrag i Sverige, blir lagen alltså tillämplig och det även om han har fått uppdraget av en utländsk kund. Använder sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått anmälaren hade i uppdrag att utföra uppgifter förmedla. Av utredningen framgår att säljarna riskerat att få betala dubbla provisioner. Fastighetsmäklarnämnden prövar inte ekonomiska tvister men kan, med utgångspunkt från fastighetsmäklarlagens bestämmelse om god fastighetsmäklarsed, göra en be- dömning av om en mäklare framställt ett oberättigat krav, vilket mäklaren i så fall kan kritiseras för. Ett uppdragsavtal med ensamrätt innebär enligt 21 § fastighetsmäklarlagen att en fas- tighetsmäklare har rätt till förmedlingsprovision oavsett om objektet under uppdrags- tiden försäljs genom mäklarens eller någon annans försorg. Det förhållandet att mäk- laren X - under den tid en annan mäklare haft förmedlingsuppdrag med ensamrätt av- seende den aktuella fastigheten - på säljarnas beställning upprättat ett köpekontrakt mellan säljarna och en spekulant som hon tidigare anvisat föranleder inte någon kritik. Vad som i övrigt kommit fram beträffande mäklaren Xs agerande föranleder inte hel- ler någon kritik från Fastighetsmäklarnämndens sida Fastighetsmäklarnämndens avgörande Fastighetsmäklarnämnden meddelar mäklaren X varning. Bakgrund Fastighetsmäklarnämnden har i samband med handläggningen av ett tillsynsärende beträffande en annan fastighetsmäklare uppmärksammats på mäklaren Xs agerande i en förmedling. Hon har i det ärendet i sammandrag lämnat följande uppgifter. Ägarna av en fastighet kontaktade henne i slutet av maj 2002. De hade tidigare anlitat en annan mäklare. Hon uppmanade dem då att säga upp uppdraget med den utländske först anlita- de mäklaren. Uppdragsavtal tecknades mellan mäklaren själv skulle ha utfört X och uppdragsgivarna den 9 juli 2002 med ensamrätt till den 8 oktober 2002. Fastigheten såldes genom den först anlitade mäklarens försorg genom köpekontrakt som tecknades den 6 augusti 2002. Mäklaren X har begärt provision med hänvisning till att fastigheten sålts under hennes ensamrättstid. Beloppet har erlagts av uppdragsgivarna. Den först anlitade mäklaren har genom sin arbetsgivare framställt krav på ersättning från mäklaren X med motsvarande belopp sedan ärendet prövats i sin egenskap Mäklarsamfundets ansvarsnämnd. I de avtal om förmedlingsuppdrag som getts in av mäklaren X finns följande villkor om tidigare uppdrag. Uppdragsgivaren upplyser att annan fastighetsmäklare tidigare inte har anlitats för förmedling av objektet. De två fastighetsägarna har undertecknat var sitt likalydande uppdragsavtal. Den ene har dock på sitt avtal vid detta villkor gjort följande tillägg för hand Svensk Fastighetsförmedl har försökt!/ U… Beträffande förfallodag finns följande villkor i avtalen. Provisionen är förfallen till betalning vid anfordran då rätt till provision föreligger och överlåtelseavtal utväxlats mellan säljare och köpare. En kopia av en faktura daterad den 20 augusti 2002 och ställd till uppdrags-givarna har getts in av mäklaren X. Av fakturan framgår att kravet avser förmedlingsprovi- sion om 5 % på köpeskillingen. I fakturan anges vidare att Efter förfallodagen debiteras dröjsmålränta med diskonto + 20 %. --- Betalnings-/Förfallodag I det följebrev som mäklaren X skickade med fakturan finns bl.a. följande på- ståenden. Rätt till provision under min ensamrätt för försäljning av V --- Då ni har sålt fastigheten under min ensamrättstid har jag rätt till provision. Jag skickar fakturan på provisionen vi har kommit överens om enligt förmedlingsuppdraget.--- Ni var väl informerade av mig om risken om dubbla provisioner om ni skrev kontrakt med annan mäklare, blir bedömningen ändå valde ni att göra det och dessutom utan att informera mig. Mäklaren X har på Fastighetsmäklarnämndens begäran inkommit med följande kompletterande uppgifter. Villkoret i uppdragsavtalet om att annan fastighetsmäklare inte anlitats för förmedling av objektet blev kvar av misstag då hennes mäklar- assistent, på hennes begäran, skrev ut nya förmedlingsuppdrag till säljarna. Hon informerade en annanav uppdragsgivarna om att det fanns risk för dubbla provisioner när två mäklare varit inblandade. Mäklarlagen blir tillämplig Hon förklarade också att uppdragsgivaren skulle infor- mera henne (mäklaren X) om uppdragsgivaren blev kontaktad av mäklaren och att detta gällde även om uppdragsgivaren inte fått någon spekulantlista av tidigare mäk- lare vid hennes (mäklaren Xs) intag. På frågan från Fastighetsmäklarnämnden om på vilket sätt hon försäkrat sig om att uppdraget sagts upp med den tidigare anlitade mäklaren har mäklaren X svarat "Jag förlitade mig på min säljare. Det fanns ingen misstanke om annat". Hon har vidare uppgett att hon vid intaget frågat en av uppdragsgivarna om det förmedlingsarbete fanns en spekulant- lista och att denna skulle ta reda på om den andre uppdragsgivaren hade fått någon spekulantlista. I så fall skulle listan skickas till henne. Hon har informerat denna upp- dragsgivare muntligt vid intaget om betydelsen av ensamrätten. Dessutom fanns skriftlig information i förmedlingsuppdragen med bilaga. Vid intaget fanns enligt samma uppdragsgivare inte någon spekulant från den tidigare mäklarens ensamrätt. Beträffande kravet på diskonto + 20 % har mäklaren X uppgett följande. Hon har i god tro använt sig av en standardblankett som medhjälparen utför fanns inlagd i programmet. Hon har själv inte lagt in uppgifterna om diskonto och ränta. Hon använder sällan denna 2003-05-07:4 xxxxxxxx och har inte reflekterat över formuleringen. Det måste vara en felskrivning. Hon har inte haft en tanke på att kräva ränta. Mäklarsamfundets Ansvarsnämnd har i protokoll nr 3, 2000 fört vid sammanträde den 4 december 2000, i ett vägledande yttrande angående konkurrerande provi- sionsanspråk anfört bl.a. följande. Ansvarnämnden anser att risken för problem med dubbla provisionskrav i första hand skall undanröjas genom kontakter mellan mäklarna. Mot den bakgrunden anser Ansvarsnämnden att det föreligger en skyldighet för efterkommande fastighetsmäklare att begära en sådan spekulantförteckning som åsyftas i Riktlinjerna [Konsumentverkets Riktlinjer för tillhandahållande, utförande och marknadsföring av fastighetsmäklartjänster i konsumentförhållanden (s. 64)KOVFS 1996:4) som utarbetats efter överlägg- ningar med företrädare för berörda branschorganisationer] och en motsvarande skyldighet för den första mäklaren att lämna förteckning. Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objekten. Med hänsyn till --- Ansvarsnämnden anser inte att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen i ärendet ger inte belägg för det överensstämmer med god fastighetsmäklarsed att X utför ingå ett förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverigeensamrätt utan att ha beaktat en tidigare fastighetsmäklares eventuella provisionsanspråk. Det saknas således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagen. Ärendet ---Efterkommande mäklare skall därför skrivas av anses skyldig att skriftligen i uppdragsavtalet undanta dessa spekulanter från vidare handläggningsin ensamrätt. --- Kan en spekulantför- teckning ej erhållas är alternativet för den efterkommande mäklaren att generellt undanta tidigare mäk- larens spekulanter från sin ensamrätt.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 7 Av 12 kap. 1 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) 3 stycket jordabalken framgår att med bostadslägenhet avses lägenhet som upplåtits för att helt eller till en inte oväsentlig del användas som bostad. Med lokal avses annan lägenhet än bostadslägenhet. Av 12 kap 23 § 2 stycket framgår att lokalhyresgästen inte får använda lokalen för något annat ändamål än det avsedda, om inte hyresnämnden lämnar tillstånd till det. Sådant tillstånd skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare lämnas, om nämnden hyresgästen innehaft lokalen längre tid än två år och har beaktansvärda skäl för en ändrad användning samt hyresvärden inte har befogad anledning att anta motsätta sig den. Enligt 12 kap. 65 § är det straffbart att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter kräva särskild ersättning för överlåtelse av hyresrätt till bostadslägenhet. Av 65 a § framgår att den ersättning som får tas ut vid yrkesmässig förmedling av bostadslägenheter är begränsad till viss taxa. Det finns inte några motsvarande begränsningar vad gäller ersättning i strid samband med vad överlåtel- se av hyresrätter till andra lägenheter än bostadslägenheter. Av uppgifterna i ärendet framgår att den aktuella förmedlingen avsåg en hyresrätt till en affärslokal. Det har således inte förelegat några hinder för mäklaren X att med- verka till att hyresrätten till lokalen överläts mot ersättning samt att betinga sig 2003-03-19:2 provision utöver den taxa som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagengäller för bostadslägenheter. I 3 § fastighetsmäklarlagen anges att lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, Lokalen har dock mark- nadsförts som om det varit fråga om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverige. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen (prop. 1994/95:14) uttalas vad gäller tillämp- ningen av 3 § bland annat följande. De särskilda krav som lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet som har så stark anknytning till Sverige att mäklarens kund och dennes motpart har anledning att förvänta sig att de skall skyddas av den svenska rättsordningen (s. 17). Om en mäklare som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet i ett uppdrag i Sverige, blir lagen alltså tillämplig och det även om han har fått uppdraget av en utländsk kund. Använder sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64)bostad. Enligt vad marknadsföringen har den också inretts för att användas som bostad. Som framgår av webbplatsen www.---.nl är 12 kap. 23 § 2 stycket måste en ändrad användning av lokalen god- kännas av hyresnämnden. Enligt de uppgifter mäklaren X kontaktperson lämnat finns det inte något sådant godkännande. Hade sådant funnits hade överlåtelsen för de på webbplatsen marknadsförda objektenövrigt stridit mot 12 kap. Med hänsyn till 65 § jordabalken. Mäklaren X har genom att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulantermarknadsföra en lokal som bostadslägenhet vilselett ev. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarnaspekulanter om möjligheten att utnyttja lokalen som bostad. Utredningen i ärendet ger inte belägg Det har därigenom före- legat en risk för att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverigeen överlåtelse kunnat komma att ske på felaktiga grunder. Det saknas således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagen. Ärendet För detta skall därför skrivas av från vidare handläggninghan varnas.

Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 1 § fastighetsmäklarlagen avses med fastighetsmäklare enligt lagen fysiska personer som yrkesmässigt förmedlar fastigheter, delar av fastigheter, byggnader på annans mark, tomträtter, bostadsrätter, andelsrätter avseende lägenhet, arrenderätter eller hyresrätter. I 5 § samma lag anges bland annat att varje fastighetsmäklare skall vara registrerad hos Fastighetsmäklarnämnden. Enligt 7 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare om nämnden har anledning att anta att någon yrkesmäs- sigt yrkesmässigt förmedlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagen. I 3 Bestämmelsen i 1 § fastighetsmäklarlagen anges att har överförts i princip oförändrad från den tidigare lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, (1984:81) om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverigefastighetsmäklare. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen (prop. 1994/95:14) uttalas vad gäller tillämp- ningen av 3 § den tidigare lagen an- förs bland annat följande. De särskilda krav Uttrycket förmedla tar sikte på en sådan verksamhet som går ut på att anvisa uppdragsgivaren en motpart med vilken denne kan träffa avtal om överlåtelse av fastigheten. För att lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet skall bli tillämplig krävs att förmedlingen sker yrkesmässigt. Så är givetvis fallet beträffande de mäklare som bedriver affärs- mässigt organiserad verksamhet i fastighetsförmedlingsbranschen. Även näringsidka- re som har så stark anknytning till Sverige att mäklarens kund och dennes motpart har anledning att förvänta sig att de skall skyddas sin vanliga verksamhet inom ett annat yrkesområde kan emellertid någon gång omfattas av den svenska rättsordningen (s. 17)lagen. Av särskild betydelse för bedömningen är i dessa fall i vad mån förmedlingen är en återkommande företeelse. Om en mäklare näringsidkare erbjuder allmänheten sina tjänster som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet i ett uppdrag i Sverigefastighetsförmedlare, blir bör lagen alltså anses tillämplig och det även om han har fått uppdraget av en utländsk kundförmedling rent faktiskt äger rum endast vid något enstaka tillfälle (prop. Använder sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (1983/84:16 s. 6427 f.). Enligt Vid beaktande av vad som framgår av framkommit genom de handlingar och utskrifter från webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objekten. Med hänsyn till www---.se som inkommit i ärendena finner Fastighetsmäklarnämnden att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen i ärendet ger inte belägg för att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverige. Det saknas således skäl det finns anledning att anta att X yrkesmässigt för- medlar förmedlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagenfastighetsmäklarlagen. Ärendet skall Nämnden beslutar därför skrivas av från vidare handläggningatt anmäla detta förhållande till allmän åklagare.