Överenskommelse om exploatering. Parterna ska samtidigt som avtal om överlåtelse om bolag i enlighet med vad som anges under § 4.3 ovan träffas, träffa en överenskommelse om exploatering med överlåtelse av mark för Kvarteret. Överenskommelse om exploatering med överlåtelse av mark ska i detalj reglera bland annat: Ansvar för inhämtande av tillstånd för exploateringens genomförande; Avhjälpande av markföroreningar; arkeologiska åtgärder och andra efterbehandlingsåtgärder; Produktionstidplan för genomförandet av exploateringen inom Kvarteret samt samordning med Kommunens entreprenörer och angränsande exploateringsprojekt; Skydds- och säkerhetsåtgärder; Hantering och eventuell evakuering av befintliga anläggningar inom och i anslutning till Kvarteret; Utformning av bebyggelse och allmänna platser, genom hänvisning till projektspecifikt kvalitetsprogram; Sophantering och annan teknisk försörjning; Skydd av vegetation; Grönytefaktor, Provisorier under genomförandet; Dagvattenhantering; Information till allmänheten om exploateringens genomförande; Förutsättningar för byggetablering på allmän plats; Kontroller, garantitider och vitesförelägganden för Exploatörens åtaganden inkl. tider; Säkerheter för Exploatörens åtaganden; Villkor för överlåtelse av avtalet; eventuella fastighetsrättsliga åtgärder mm. Miljö- och bygglovsnämndens stämplade bygglovhandlingar kommer att biläggas överenskommelse om exploatering med överlåtelse av mark.
Överenskommelse om exploatering. Exploateringskontoret har upprättat överenskommelser om exploatering med överlåtelse av mark med Index Invest International AB, Arkvision AB, och SSM Bygg och Fastighets AB. Samtliga dessa bolag ska bygga bostadsrätter och avser att genomföra sina respektive projekt genom helägda dotterbolag. Överenskommelse om exploatering med tomträttsupplåtelse tecknas med Byggvesta AB, Stockholms kooperativa Bostadsförening SKB och Skolfastigheter i Stockholm AB. Byggvesta AB avser genomföra projektet genom två helägda dotterbolag. Priset för överlåtelse av mark baseras på överenskommet pris vid markanvisningen, prisläge 2014, om 6000 kronor per kvm ljus BTA för bostäder och 2000 kronor per kvm BTA för lokaler och kommersiella ytor. I detaljplanen regleras byggrätten med en maximal byggbar yta angivet som ett e-tal i BTA ovan mark. Byggherrarna har själva angett e-talet efter deras förslag till bebyggelse på respektive kvarter. Det finns skillnader i definitionen på BTA ovan mark och ljus BTA, som priset enligt markanvisningsavtalet baseras på. Därför har köpeskillingen delats upp i en köpeskilling vid tillträdet och en tilläggsköpeskilling. Köpeskillingen vid tillträdet utgår ifrån angivet e-tal i BTA ovan mark i detaljplanen. Tilläggsköpeskillingen hanterar de ytor som ej innefattas av BTA ovan mark men innefattas av ljus BTA. Tilläggsköpeskillingen, om den blir aktuell, betalas till staden efter bygglov. Tomträttsupplåtelse sker enligt de riktlinjer som kommunfullmäktige beslutar. Arkvision AB, Index invest international AB, SSM bygg och fastighets AB ska förvärva marken av Staden, bolagen ska i första hand upplåta bostäderna som bostadsrätt men önskar även kunna upplåta hela eller delar av bostäderna som hyresrätter. Marknadsläget är osäkert och Xxxxxxx vill ha möjlighet till andra upplåtelseformer än enbart bostadsrätter. Detta för att ha alternativa sätt att få projektet att gå ihop ekonomiskt. I det fall bostäderna inte enbart upplåts med bostadsrätter, ska bolagen förmedla minst 50 % av bostäderna via bostadsförmedlingen. Expertrådet har behandlat ärendet 2014-06-04 (dnr E2013-384-2072).
Överenskommelse om exploatering. Skanska Fastigheter Stockholm AB m.fl. kvarter 5 och 6. Skanska Fastigheter Stockholm AB, kvarter 8 Borätt AB, kvarter 1 Skanska Mark och Exploatering Nya Hem AB, kvarter 4 Familjebostäder AB, kvarter 3
Överenskommelse om exploatering. På och invid fastigheten Sandhagen 2 kommer flera byggprojekt att genomföras paral- lellt och efter varandra. Därför har Staden, Region Stockholm (FUT) och Atrium Ljungberg samordnat sina respektive arbeten i området i ett samordningsavtal. Denna samordning gäller och överenskommelsen om exploatering pekar på vikten av att den fullföljs. Markområdet föreslås upplåtas med äganderätt. Vid försäljningen av marken ska köpeskillingen baseras på byggrätten enligt blivande detaljplan. Ingen köpeskilling ut- går för de utrymmen som kommer utgöra officialservitut för tunnelbaneentrén. Par- terna är överens om att priset för kvartersmarken vid denna försäljning ska vara för kontor 19 355 kr/m2 BTA, värdetidpunkt januari 2021, och för bottenvåningslokaler 11 224 kr/m² BTA, värdetidpunkt januari 2021. Expertrådet kommer att behandla ärendet 2022-04-13 (dnr E2022-00219). Atrium Ljungberg kommer genom parkeringsköp av Stockholm Parkering att kunna inrymma erforderlig bilparkering i Arenagaraget, under Tele2 Arena. De ska också arbeta med mobilitetsåtgärder för att göra resor för arbetande och besökande så miljövänliga som möjligt. En arkitekturbeskrivning har tagits fram till detaljplanen, för att fastställa frågor kring gestaltning. Här följer några illustrationer från den:
Överenskommelse om exploatering. (Hus 2A, 2B och 2C) En ny överenskommelse har upprättats mellan staden och Bolaget i vilken ytterligare en etapp, omfattande hus 2A, 2B och 2C, försäljs till bolaget. Överenskommelsen innebär i huvudsak följande: • Staden säljer 3 630 m2 av fastigheterna Mårtensdal 6, Mårtensdal 10 och Hammarbyhöjden 1:1 till bolaget för en köpeskilling om ca 135 300 000 kronor. Den preliminära värdegrundade arean är 17 106 m2 ljus BTA. • Bolaget ansöker om erforderlig fastighetsbildning vilken bekostas av Xxxxxxx. • Tillträde skall ske då fastighetsbildningen vunnit laga kraft och då köpebrev undertecknats av båda parter. • Bolaget svarar för eventuell marksanering inom fastigheten upp till MKM. Vid föroreningar över MKM står staden för saneringskostnaderna. • Bolaget svarar för och bekostar återställnings- och anslutningsarbeten som måste göras på allmän platsmark invid den blivande kvartersmarken. • Bolaget ska på egen bekostnad projektera och utföra all erforderlig ledningsflytt inom och i anslutning till den blivande fastigheten. • Bolaget har samordningsansvar för Betongindustri AB, Svenska Kraftnät, Ellevio AB, trafikkontoret mfl på platsen och ska säkra tillträde till befintliga verksamheter. • Överenskommelsen är villkorad av godkännande av kommunfullmäktige.