Common use of Emsallerin Değerlendirilmesi Clause in Contracts

Emsallerin Değerlendirilmesi. KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (ARSA) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ Medyadan ÖZGÜVEN EMLAK YÖRÜKOĞLU EMLAK SATIŞ FİYATI 2.215.034 8.500.000 4.500.000 SATIŞ TARİHİ - ZAMAN DÜZELTMESİ BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% ALAN 70698,89 11.359 15.680 8.000 BİRİM M² DEĞERİ 195 542 563 ALANA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÜÇÜK -5% ORTA KÜÇÜK -5% ORTA KÜÇÜK -5% İMAR KOŞULLARI Kaks: 0,30 E=0.50 E=0.50 E=0.90 YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA İYİ -5% ORTA İYİ -5% ORTA İYİ -10% FONKSİYON FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME Turizm Tesis Alanı Turizm BENZER 0% Turizm BENZER 0% Turizm BENZER 0% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME KÖTÜ 30% BENZER 0% BENZER 0% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME ÇOK KÖTÜ 30% ORTA KÖTÜ 10% BENZER 0% DİĞER BİLGİLER ihale usulü tarla imarlı kısım mevcut DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN ORTA KÖTÜ ORTA KÖTÜ BENZER DÜZELTME 10% 10% 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -8% -8% TOPLAM DÜZELTME 60% 2% -23% Demre ve civarındaki turizm imarlı arsalar incelenmiş ve denize yakınlığına, konumuna, imar haklarına göre birim değerlerin farklılık gösterdiği görülmüştür. Demrede denize mesafeli arsalar 190-250.-TL/m² aralığında olup, denize sıfır arsalarda bu değerin 2 katına kadar çıktığı görülmüştür. Değerleme konusu taşınmazın konumu ve özellikleri dikkate alındığında, arsa m² birim değeri 430,00 TL/M² olarak hesap ve takdir edilmiştir. Emsal karşılaştırma yöntemi ile bulunan bu değer parselin çıplak arsa değeri olup, parsel üzerinde kesin tahsisi yapılmış üst hakkı tahsis edilmiştir. Değerlemeye konu parsel; üzerinde 49 yıl süre ile kesin izin belgesi alınmış üst hakkıdır. Üst Hakkının Tapuya Tescili henüz yapılmamış olup değerlendirme yapılırken Üst Hakkı üzerinden risk faktörü ile indirgenme yapılmıştır. Üst hakkı değerinin mülkiyet değerine oranı 492 sayılı Harçlar Kanunun 64 ncü maddesindeki 2/3 oranı baz alınarak kabul edilmiştir (*). Taşınmazın üst hakkı işlemi henüz tapuya tescil edilmemiş olduğundan taşınmazın mevcut hali daimi ve müstakil hak olarak nitelendirilemeyen bir hak olarak değerlendirilmiştir. Bu durumda taşınmazın birim değeri için %20 risk payı faktörü düşülmüş ve bulunan değerinin %80 'i kesin tahsisi yapılmış üst hakkı bulunan arazinin değeri olarak belirlenmiştir.(***) Arsa Birim Değeri 430 -TL/M² Üst Hakkı Oranı Katsayısı* 67% Üst Hakkı Kalan Süre Katsayısı** 1,00 Risk Primi Katsayısı*** 80% 480 PARSEL ARSA TOPLAM (İRTİFAK HAKKI) DEĞERİ HESAPLAMASI Arsa Üst Hakkı (Ön İzin Alınmış) Birim Değeri 230 -TL/M² Arsa Yüzölçümü 70.699 M² Toplam Arsa Değeri 16.294.680 -TL

Emsallerin Değerlendirilmesi. KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (ARSA) (TL TABANLI) BİLGİ DEĞERLEME DEĞERLEM E KONUSU TAŞINMAZ Medyadan ÖZGÜVEN EMLAK YÖRÜKOĞLU EMLAK EMSAL (3) EMSAL (4) EMSAL (5) SATIŞ FİYATI 2.215.034 8.500.000 4.500.000 134.400.000 58.240.000 12.700.000 SATIŞ TARİHİ - ZAMAN DÜZELTMESİ BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% ALAN 70698,89 11.359 15.680 8.000 104.354,76 26.500 12.000 450 BİRİM M² DEĞERİ 195 542 563 5.072 4.853 28.222 ALANA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÜÇÜK -5KÜÇÜK ÇOK KÜÇÜK -15% ORTA KÜÇÜK -5-21% ORTA KÜÇÜK -5-30% İMAR KOŞULLARI Kaks: 0,30 E=0.50 E=0.50 E=0.90 TİCRET+ KONUT KAKS:2,00 2 2,5 BİTİŞİK NİZAM YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA İYİ -5KÖTÜ BENZER KÖTÜ 10% ORTA İYİ -50% ORTA İYİ -1015% FONKSİYON TİCRET+ KONUT TİCARET+KONUT +HİZMET TİCARET+KONUT +HİZMET KONUT FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME Turizm Tesis Alanı Turizm BENZER 0% Turizm BENZER 0% Turizm ORTA KÖTÜ MANZARA BENZER 0% MANZARA BENZER KÖTÜ MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME KÖTÜ 30% BENZER 0% BENZER 0% 0% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME ÇOK KÖTÜ 30% ORTA KÖTÜ 10% BENZER 0% DİĞER BİLGİLER ihale usulü tarla imarlı kısım mevcut DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN ORTA KÖTÜ ORTA KÖTÜ BENZER İYİ KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME 10% 100% 0% -20% DİĞER BİLGİLER NET PARSEL NET PARSEL BRÜT PARSEL NET PARSEL DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN DÜZELTME BENZER KÖTÜ BENZER PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -8-14% -8-20% -13% TOPLAM DÜZELTME 60-19% 2-20% -23-38% Demre ve civarındaki turizm imarlı arsalar incelenmiş ve denize yakınlığınaDeğerleme konusu taşınmazların bulunduğu bölgede genelinde arsa birim net m² değerlerinin konum, konumuna, büyüklük-imar haklarına göre birim değerlerin farklılık gösterdiği görülmüştür. Demrede denize mesafeli arsalar 190koşulları-250.-TLmülkiyet durumu (turizm-konut-ticaret-tercihli alanları) gibi faktörlere bağlı olarak 5.500 - 20.000 TL/m² aralığında geniş bir skalada olduğu gözlemlenmiştir. Taşınmazın yakın çevresinde ise yapılan emsal karşılaştırılması durumunda net arsa değerlerin ortalama yaklaşık 7.500 - 12.000.-TL/m² arasında olduğu bilgisine ulaşılmıştır. Karşılaştırma tablosu 774 ada 69 parsel için yapılmış olup, denize sıfır arsalarda bu değerin 2 katına kadar çıktığı görülmüştürbirim m2 değeri 8.500.-TL/m² olarak bulunmuştur. Değerleme konusu taşınmazın konumu 774 ada 73 parselin daha küçük yüzölçüme sahip olması, turizm alanında kalması ve özellikleri dikkate alındığında, arsa m² birim değeri 430,00 TL/M² olarak hesap ve takdir edilmiştir. Emsal karşılaştırma yöntemi ile bulunan bu değer parselin çıplak arsa değeri yapılaşma koşullarının Emsal:2,50 olması nedeni 774 ada 69 parselden %20-30 daha değerli olduğu kanaatine varılmış olup, parsel üzerinde kesin tahsisi yapılmış üst hakkı tahsis edilmiştir. Değerlemeye konu parsel; üzerinde 49 yıl süre ile kesin izin belgesi alınmış üst hakkıdır. Üst Hakkının Tapuya Tescili henüz yapılmamış olup değerlendirme yapılırken Üst Hakkı üzerinden risk faktörü ile indirgenme yapılmıştır. Üst hakkı birim m2 değerinin mülkiyet değerine oranı 492 sayılı Harçlar Kanunun 64 ncü maddesindeki 2/3 oranı baz alınarak kabul edilmiştir (*). Taşınmazın üst hakkı işlemi henüz tapuya tescil edilmemiş olduğundan taşınmazın mevcut hali daimi ve müstakil hak olarak nitelendirilemeyen bir hak olarak değerlendirilmiştir. Bu durumda taşınmazın birim değeri için %20 risk payı faktörü düşülmüş ve bulunan değerinin %80 'i kesin tahsisi yapılmış üst hakkı bulunan arazinin değeri olarak belirlenmiştir10.700.-TL/m² olabileceği öngörülmüştür.(***) Arsa Birim Değeri 430 -TL/M² Üst Hakkı Oranı Katsayısı* 67% Üst Hakkı Kalan Süre Katsayısı** 1,00 Risk Primi Katsayısı*** 80% 480 PARSEL ARSA TOPLAM (İRTİFAK HAKKI) DEĞERİ HESAPLAMASI Arsa Üst Hakkı (Ön İzin Alınmış) Birim Değeri 230 -TL/M² Arsa Yüzölçümü 70.699 M² Toplam Arsa Değeri 16.294.680 -TL

Emsallerin Değerlendirilmesi. Değerleme konusu taşınmazın arsa büyüklüğü, denize ve ana caddeye uzaklığı, yapılaşma koşulu, konumu ve çevresindeki yapılaşmaların özelliği göz önünde bulundurularak, aşağıdaki karşılaştırma tablosu oluşturulmuştur. Bu çalışma sonucunda söz konusu taşınmazın, mevkii konum, yapılaşma koşulu, parsel büyüklüğü dikkate alındığında, 480 parselin (tam mülkiyetli olması halinde ) arsa birim m² değeri için 890.-EURO/m² takdir edilmiştir. KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (ARSA480 parsel) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ Medyadan ÖZGÜVEN EMLAK YÖRÜKOĞLU EMLAK EMSAL (1) EMSAL (2) EMSAL (3) SATIŞ FİYATI 2.215.034 8.500.000 4.500.000 (EURO) SATIŞ TARİHİ - ZAMAN DÜZELTMESİ 10.000.000 BENZER 0% 14.000.000 BENZER 0% 6.000.000 BENZER 0% ALAN 90.150,00 m² 20.100 19.000 13.500 BİRİM M² DEĞERİ (EURO) 498 737 444 ALANA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% ALAN 70698,89 11.359 15.680 8.000 BİRİM M² DEĞERİ 195 542 563 ALANA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÜÇÜK -5% ORTA KÜÇÜK -5% ORTA KÜÇÜK -5% İMAR KOŞULLARI Kaks: 0,30 E=0.50 E=0.50 E=0.90 XXXX XXXXXXXXX E:0.40 E:0.60 E:0.60 E:0.50 YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA İYİ -5% ORTA İYİ -5% ORTA İYİ -10BENZER 0% FONKSİYON FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME Turizm Tesis Alanı Turizm TTA TTA BENZER 0% Turizm TTA BENZER 0% Turizm TTA BENZER 0% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME KÖTÜ 3020% BENZER 0KÖTÜ 20% BENZER 0ÇOK KÖTÜ 40% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME ÇOK KÖTÜ 30% ORTA ÇOK KÖTÜ 1030% BENZER 0ÇOK KÖTÜ 40% müstakil tapu+üst DİĞER BİLGİLER ihale usulü tarla imarlı kısım mevcut hakkı, Planlar iptal DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN ORTA KÖTÜ ORTA ÇOK KÖTÜ BENZER BENZER DÜZELTME 1030% 100% 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -8-5% -8-5% -5% TOPLAM DÜZELTME 6070% 240% -2375% Demre Ancak taşınmazın üst hakkı mülkiyeti gözönünde bulundurularak aşağıdaki hesaplamalar yapılmış ve civarındaki turizm imarlı arsalar incelenmiş ve denize yakınlığına, konumuna, imar haklarına göre birim değerlerin farklılık gösterdiği görülmüştür. Demrede denize mesafeli arsalar 190-250.-TL/m² aralığında olup, denize sıfır arsalarda bu değerin 2 katına kadar çıktığı görülmüştür. Değerleme konusu taşınmazın konumu ve özellikleri dikkate alındığında, arsa m² birim değeri 430,00 TL/M² olarak hesap ve takdir edilmiştir. Emsal karşılaştırma yöntemi ile bulunan bu değer parselin çıplak kalan 40 yıllık kullanma hakkına ilişkin arsa değeri olup, parsel üzerinde kesin tahsisi yapılmış üst hakkı tahsis edilmiştirbelirlenmiştir. Değerlemeye konu parsel; üzerinde 49 yıl süre ile kesin izin belgesi alınmış üst hakkıdır. Üst Hakkının Tapuya Tescili henüz yapılmamış olup değerlendirme yapılırken Üst Hakkı üzerinden risk faktörü ile indirgenme yapılmıştır. *Üst hakkı değerinin mülkiyet değerine oranı 492 sayılı Harçlar Kanunun 64 ncü maddesindeki 2/3 oranı baz alınarak %67 olarak kabul edilmiştir (edilmiştir. *). Taşınmazın *Üst hakkının bedeli toplam süresi göz önünde bulundurularak kalan üst hakkı işlemi henüz tapuya tescil edilmemiş olduğundan taşınmazın mevcut hali daimi ve müstakil hak olarak nitelendirilemeyen bir hak olarak değerlendirilmiştirkullanım süresi üzerinden hesaplanmıştır. Bu durumda taşınmazın birim değeri için %20 risk payı faktörü düşülmüş ve bulunan değerinin %80 (Üst hakkının başlangıç yılı 2005, bitiş yılı ise 2054 'i kesin tahsisi yapılmış üst hakkı bulunan arazinin değeri olarak belirlenmiştir.(***dir) Arsa Birim Değeri 430 890 .-EUR/M² Arsa Değeri 2511,669 -TL/M² Üst Hakkı Oranı Katsayısı* 67% Üst Hakkı Kalan Süre Katsayısı** 1,00 Risk Primi Katsayısı*** 80% 0,82 480 PARSEL ARSA TOPLAM (İRTİFAK HAKKI) DEĞERİ HESAPLAMASI Arsa Üst Hakkı (Ön İzin Alınmış) Birim Değeri 230 1374 -TL/M² Arsa Yüzölçümü 70.699 90.150 M² Toplam Arsa Değeri 16.294.680 123.841.684 -TL

Emsallerin Değerlendirilmesi. KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (ARSA) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ Medyadan ÖZGÜVEN EMLAK YÖRÜKOĞLU EMLAK EMSAL (1) EMSAL (2) EMSAL (3) SATIŞ FİYATI 2.215.034 8.500.000 4.500.000 4.015.000 7.840.800 7.700.000 SATIŞ TARİHİ - ZAMAN DÜZELTMESİ BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% ALAN 70698,89 11.359 15.680 8.000 60.865,00 3.785 2.742 5.061 BİRİM M² DEĞERİ 195 542 563 1.061 2.860 1.521 ALANA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÜÇÜK -5% ORTA KÜÇÜK -5% ORTA KÜÇÜK -5% İMAR KOŞULLARI Kaks: 0,30 E=0.50 E=0.50 E=0.90 E:0.50 YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA İYİ -5% ORTA İYİ -5% ORTA İYİ -10% BENZER BENZER KÖTÜ FONKSİYON TİCARİ TİCARİ TİCARİ SANAYİ FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME Turizm Tesis Alanı Turizm BENZER 0% Turizm BENZER 0% Turizm ÇOK KÖTÜ MANZARA ÇOK KÖTÜ BENZER 0% MANZARA ORTA KÖTÜ MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME KÖTÜ 3040% BENZER 0% BENZER 010% KONUM ÇOK KÖTÜ BENZER ORTA KÖTÜ KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME ÇOK KÖTÜ 3040% ORTA KÖTÜ 0% 10% BENZER 0% DİĞER BİLGİLER ihale usulü tarla imarlı kısım mevcut DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN ORTA KÖTÜ ORTA DÜZELTME KÖTÜ BENZER DÜZELTME 10% 10% 0% BENZER PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -8-6% -8-6% -6% TOPLAM DÜZELTME 6084% 2-16% -2354% Demre Değerleme konusu taşınmazlardan 5678 ada 22 parsel için emsal karşılaştırma tablosu hazırlanmış olup, 5678 ada 24 parselin değer takdirinde 22 parsel referans alınmıştır. Bölgede yapılan araştırmalar ve civarındaki turizm görüşmeler sonucunda Gebze Bölgesinde ticari imarlı arsalar incelenmiş arsaların konum ve denize yakınlığına, konumuna, imar haklarına alanlarına göre birim değerlerin farklılık gösterdiği görülmüştürmetrekare değerlerinin değiştiği bilgisi alınmıştır. Demrede denize mesafeli arsalar 190-250.-TLE-5'e cepheli parsellerin birim metrekare değerlerinin 1.000.-USD/m² aralığında olupcivarında olduğu, denize sıfır arsalarda bu değerin 2 katına kadar çıktığı görülmüştürE-5 karayoluna 2. Değerleme konusu taşınmazın parsellerin alıgılanabilirliğin azalması ve reklam kabiliyetinin düşmesi gibi nedenlerle birim değerlerin azaldığı kanaatine varılmıştır. Taşınmazların konumu ve özellikleri dikkate alındığında, arsa m² birim değeri 430,00 alanı göz önünde bulundurulduğunda 5678 ada 22 parsel için 2.230 .- TL/M² olarak hesap m² ve 5678 ada 24 parsel için 2.100.-TL/m² değer takdir edilmiştir. Emsal karşılaştırma yöntemi ile bulunan bu değer parselin çıplak arsa değeri olup, parsel üzerinde kesin tahsisi yapılmış üst hakkı tahsis edilmiştir. Değerlemeye konu parsel; üzerinde 49 yıl süre ile kesin izin belgesi alınmış üst hakkıdır. Üst Hakkının Tapuya Tescili henüz yapılmamış olup değerlendirme yapılırken Üst Hakkı üzerinden risk faktörü ile indirgenme yapılmıştır. Üst hakkı değerinin mülkiyet değerine oranı 492 sayılı Harçlar Kanunun 64 ncü maddesindeki 2/3 oranı baz alınarak kabul edilmiştir DOĞUŞ GY A.Ş.'NİN TOPLAM HİSSE DEĞER (*). Taşınmazın üst hakkı işlemi henüz tapuya tescil edilmemiş olduğundan taşınmazın mevcut hali daimi ve müstakil hak olarak nitelendirilemeyen bir hak olarak değerlendirilmiştir. Bu durumda taşınmazın birim değeri için %20 risk payı faktörü düşülmüş ve bulunan değerinin %80 'i kesin tahsisi yapılmış üst hakkı bulunan arazinin değeri olarak belirlenmiştir.(***.-TL) Arsa Birim Değeri 430 -TL/M² Üst Hakkı Oranı Katsayısı* 67% Üst Hakkı Kalan Süre Katsayısı** 1,00 Risk Primi Katsayısı*** 80% 480 PARSEL ARSA TOPLAM (İRTİFAK HAKKI) DEĞERİ HESAPLAMASI Arsa Üst Hakkı (Ön İzin Alınmış) Birim Değeri 230 -TL/M² Arsa Yüzölçümü 70.699 M² Toplam Arsa Değeri 16.294.680 -TL138.855.136,00 00.000.000,27

Emsallerin Değerlendirilmesi. KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (ARSA100 m²) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ Medyadan ÖZGÜVEN EMLAK YÖRÜKOĞLU EMLAK EMSAL EMSAL EMSAL SATIŞ FİYATI 2.215.034 8.500.000 4.500.000 98.000 178.000 120.000 SATIŞ TARİHİ - ZAMAN DÜZELTMESİ BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% ALAN 70698,89 11.359 15.680 8.000 100 96 143 132 BİRİM M² DEĞERİ 195 542 563 1.021 1.245 909 ALANA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÜÇÜK -5BENZER 0% BÜYÜK 20% ORTA KÜÇÜK -5BÜYÜK 10% ORTA KÜÇÜK -5% İMAR KOŞULLARI Kaks: 0,30 E=0.50 E=0.50 E=0.90 YAPILAŞMA KOŞULLARINA KAT KATA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA İYİ -5BENZER 0% ORTA İYİ -5BENZER 0% ORTA İYİ -10% FONKSİYON FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME Turizm Tesis Alanı Turizm BENZER 0% Turizm BENZER 0% Turizm BENZER 0% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME KÖTÜ 30ORTA İYİ -10% BENZER 0ORTA İYİ -10% BENZER 0% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME ÇOK KÖTÜ 30BENZER 0% ORTA KÖTÜ 10BENZER 0% BENZER 0% DİĞER BİLGİLER ihale usulü tarla imarlı kısım mevcut DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN ORTA KÖTÜ ORTA KÖTÜ DÜZELTME BENZER DÜZELTME 100% 10BENZER 0% BENZER 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -8-5% -10% -8% TOPLAM DÜZELTME 60-15% 20% -23-8% Demre ve civarındaki turizm imarlı arsalar incelenmiş ve denize yakınlığına, konumuna, imar haklarına göre Değerleme konusu taşınmazların bulunduğu bölgede bulunan konut vasıflı site içinde konumlu konutların pazarlanan birim değerlerin farklılık gösterdiği görülmüştür. Demrede denize mesafeli arsalar 190-250.-TLm² değerlerinin 850- 1.200 TL/m² aralığında olup, denize sıfır arsalarda değiştiği gözlemlenmiştir. Değerlemesi yapılan bağımsız bölümlerden 100 m² alana sahip olan bağımsız bölümler için karşılaştırma tablosu düzenlenmiştir. Diğer bağımsız bölümlerin her biri için birim m² değeri bu değerin 2 katına kadar çıktığı görülmüştür. Değerleme konusu taşınmazın konumu verilerden yararlanılarak ve özellikleri dikkate alındığında, arsa m² birim değeri 430,00 TL/M² olarak hesap ve düzeltmeler yapılarak takdir edilmiştir. Emsal karşılaştırma yöntemi ile bulunan bu değer parselin çıplak arsa değeri olup, parsel üzerinde kesin tahsisi yapılmış üst hakkı tahsis edilmiştir. Değerlemeye konu parsel; üzerinde 49 yıl süre ile kesin izin belgesi alınmış üst hakkıdır. Üst Hakkının Tapuya Tescili henüz yapılmamış olup değerlendirme yapılırken Üst Hakkı üzerinden risk faktörü ile indirgenme yapılmıştır. Üst hakkı değerinin mülkiyet değerine oranı 492 sayılı Harçlar Kanunun 64 ncü maddesindeki 2/3 oranı baz alınarak kabul edilmiştir (*). Taşınmazın üst hakkı işlemi henüz tapuya tescil edilmemiş olduğundan taşınmazın mevcut hali daimi ve müstakil hak olarak nitelendirilemeyen bir hak olarak değerlendirilmiştir. Bu durumda taşınmazın birim değeri için %20 risk payı faktörü düşülmüş ve bulunan değerinin %80 'i kesin tahsisi yapılmış üst hakkı bulunan arazinin değeri olarak belirlenmiştir.(***) Arsa Birim Değeri 430 -TL/M² Üst Hakkı Oranı Katsayısı* 67% Üst Hakkı Kalan Süre Katsayısı** 1,00 Risk Primi Katsayısı*** 80% 480 PARSEL ARSA TOPLAM (İRTİFAK HAKKI) DEĞERİ HESAPLAMASI Arsa Üst Hakkı (Ön İzin Alınmış) Birim Değeri 230 -TL/M² Arsa Yüzölçümü 70.699 M² Toplam Arsa Değeri 16.294.680 -TL

Emsallerin Değerlendirilmesi. KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (ARSAKONUT) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ Medyadan ÖZGÜVEN EMLAK YÖRÜKOĞLU EMLAK EMSAL EMSAL EMSAL SATIŞ FİYATI 2.215.034 8.500.000 4.500.000 158.600 320.000 126.000 SATIŞ TARİHİ - ZAMAN DÜZELTMESİ BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% ALAN 70698,89 11.359 15.680 8.000 XXXX 85 147 78 BİRİM M² DEĞERİ 195 542 563 1.866 2.177 1.615 ALANA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÜÇÜK -5BENZER 0% ORTA KÜÇÜK -5BENZER 0% ORTA KÜÇÜK -5BENZER 0% İMAR KOŞULLARI Kaks: 0,30 E=0.50 E=0.50 E=0.90 YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA İYİ -5BENZER 0% ORTA İYİ -5BENZER 0% ORTA İYİ -10BENZER 0% FONKSİYON FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME Turizm Tesis Alanı Turizm BENZER 0% Turizm BENZER 0% Turizm BENZER 0% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÖTÜ 3010% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% DİĞER BİLGİLER DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -10% -12% -10% TOPLAM DÜZELTME 10% 8% 10% DÜZELTİLMİŞ DEĞER 2.060 2.052 2.351 1.777 KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (ARSA) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ EMSAL EMSAL EMSAL SATIŞ FİYATI SATIŞ TARİHİ ZAMAN DÜZELTMESİ 5.750.000 - BENZER 0% 350.000 BENZER 0% 10.000.000 BENZER 0% ALAN BİRİM M² DEĞERİ ALANA İLİŞKİN DÜZELTME 45.052,69 7.110 809 ORTA KÜÇÜK -10% 310 1.129 ÇOK KÜÇÜK -30% 7.950 1.258 ORTA KÜÇÜK -10% İMAR KOŞULLARI YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% FONKSİYON FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% BENZER 0% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME ÇOK KÖTÜ 30% ORTA KÖTÜ 10% ORTA İYİ -10% ORTA İYİ -10% DİĞER BİLGİLER DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% DİĞER BİLGİLER ihale usulü tarla imarlı kısım mevcut DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN ORTA KÖTÜ ORTA KÖTÜ BENZER DÜZELTME 100% 10% BENZER 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -8-15% -8-10% -15% TOPLAM DÜZELTME 60-5% 2-40% -23-35% Demre ve civarındaki turizm imarlı arsalar incelenmiş ve denize yakınlığına, konumuna, imar haklarına göre DÜZELTİLMİŞ DEĞER 750 768 677 818 Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgedeki arsa birim değerlerin farklılık gösterdiği görülmüştür. Demrede denize mesafeli arsalar 190m² değerlerinin 600-250.-TLTL/m² ile 1.000-TL/m² aralığında olupolduğu gözlemlenmiştir. Konut değerlerinin konum, denize sıfır arsalarda bu değerin 2 katına kadar çıktığı görülmüştüralan ve cephe özelliklerine göre 1.300- TL/m² ila 3.000-TL/m², Ticari yapı değerlerinin ise cephe, konum ve alan özelliklerine göre 2.000-TL/m² ila 5.500-TL/m² aralığında olduğu gözlemlenmiştir. Değerleme Yapılan araştırmalar ve incelemeler sonucu elde edilen emsallerin karşılaştırılması sonucu söz konusu taşınmazın konumu ve özellikleri taşınmazların, mevkii konum, parsel büyüklüğü dikkate alındığında, değerleme konusu 4 adet arsa için takdir edilmiş olan birim değerler ve toplam değerler aşağıdaki gibidir. Ada/Parsel Parsel Alanı (m²) Birim m² birim değeri 430,00 Fiyatı (TL/M² olarak hesap ve takdir edilmiştir. Emsal karşılaştırma yöntemi ile bulunan bu değer parselin çıplak arsa değeri olup, parsel üzerinde kesin tahsisi yapılmış üst hakkı tahsis edilmiştir. Değerlemeye konu parsel; üzerinde 49 yıl süre ile kesin izin belgesi alınmış üst hakkıdır. Üst Hakkının Tapuya Tescili henüz yapılmamış olup değerlendirme yapılırken Üst Hakkı üzerinden risk faktörü ile indirgenme yapılmıştır. Üst hakkı değerinin mülkiyet değerine oranı 492 sayılı Harçlar Kanunun 64 ncü maddesindeki 2/3 oranı baz alınarak kabul edilmiştir (*). Taşınmazın üst hakkı işlemi henüz tapuya tescil edilmemiş olduğundan taşınmazın mevcut hali daimi ve müstakil hak olarak nitelendirilemeyen bir hak olarak değerlendirilmiştir. Bu durumda taşınmazın birim değeri için %20 risk payı faktörü düşülmüş ve bulunan değerinin %80 'i kesin tahsisi yapılmış üst hakkı bulunan arazinin değeri olarak belirlenmiştir.(***m²) Arsa Birim Değeri 430 -TL/M² Üst Hakkı Oranı Katsayısı* 67% Üst Hakkı Kalan Süre Katsayısı** 1,00 Risk Primi Katsayısı*** 80% 480 PARSEL ARSA TOPLAM (İRTİFAK HAKKI) DEĞERİ HESAPLAMASI Arsa Üst Hakkı (Ön İzin Alınmış) Birim Değeri 230 -TL/M² Arsa Yüzölçümü 70.699 M² Toplam Arsa Değeri 16.294.680 -TL(TL) 103/1 45.052,69 750,00 00.000.000,50 103/4 14.363,04 700,00 00.000.000,00 104/1 58.772,51 750,00 00.000.000,50 104/2 7.130,52 850,00 6.060.942,00

Emsallerin Değerlendirilmesi. KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (ARSAELA QUALITY RESORT OTEL) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ Medyadan ÖZGÜVEN EMLAK YÖRÜKOĞLU EMLAK EMSAL (1) EMSAL (2) EMSAL (3) SATIŞ FİYATI 2.215.034 8.500.000 4.500.000 (EURO) SATIŞ TARİHİ - ZAMAN DÜZELTMESİ 75.000.000 BENZER 0% 95.000.000 BENZER 0% 55.000.000 BENZER 0% XXXX XXXXX XXXXXXX DÜZELTME 90.150,00 m² 59.350 BENZER 0% 50.280 BENZER 0% 13.000 BENZER 0% ODA SAYISI 000 000 000 000 BİRİM M² DEĞERİ (EURO) 206.612 266.106 147.849 ODA SAYISINA İLİŞKİN ORTA KÖTÜ ORTA KÖTÜ ORTA KÖTÜ DÜZELTME 5% 5% 5% KALAN İNTİFA SÜRESİ KALAN İNTİFA SÜRESİNE İLİŞKİN DÜZELTME 40 yıl 35 yıl ORTA KÖTÜ 5% 36 yıl ORTA KÖTÜ 5% müstakil tapu ORTA İYİ -10% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% KÖTÜ 20% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% ALAN 70698,89 11.359 15.680 8.000 BİRİM M² DEĞERİ 195 542 563 ALANA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÜÇÜK -5İYİ -15% ORTA KÜÇÜK -5KÖTÜ 20% ORTA KÜÇÜK -5% İMAR KOŞULLARI Kaks: 0,30 E=0.50 E=0.50 E=0.90 YAPILAŞMA KOŞULLARINA YAPIM XXXX 0000 0000 (YENİLENMİŞ) 2002(YENİLENİYOR) 2007 YAPIM YILINA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA İYİ -5% ORTA İYİ -5-10% ORTA İYİ -10% FONKSİYON FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME Turizm Tesis Alanı Turizm BENZER 0% Turizm BENZER 0% Turizm BENZER 0% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME KÖTÜ 30% BENZER 0% BENZER 0% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME ÇOK KÖTÜ 30% ORTA KÖTÜ 10% BENZER 0% DİĞER BİLGİLER ihale usulü tarla imarlı kısım mevcut DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN ORTA KÖTÜ ORTA KÖTÜ BENZER DÜZELTME 10% 10% 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -8-13% -8-15% -10% TOPLAM DÜZELTME 60-13% 2-30% -2325% Demre Değerleme konusu taşınmazın arsa büyüklüğü, oda sayısı, yatak sayısı, tahmini yaşı, bulunduğu konum, kalan intifa süresi ve civarındaki turizm imarlı arsalar incelenmiş ve denize yakınlığınapazarlama payı göz önünde bulundurularak, konumunayukarıdaki karşılaştırma tablosu oluşturulmuştur. Bu çalışma sonucunda söz konusu taşınmazın, imar haklarına göre birim değerlerin farklılık gösterdiği görülmüştürmevkii konum, yapılaşma koşulu, parsel büyüklüğü, parsel üzerindeki tesis dikkate alındığında, Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı sonucunda 480 parsel üzerinde üst hakkı tesisi ile kurulan Ela Quality Resort Otel'in değeri olarak ; 583 .-ODA X 183.610,0000 .-EURO/ODA = YUVARLATILMIŞ DEĞER (.-EURO) = YUVARLATILMIŞ DEĞER (.-TL) = 107.044.630 .-EURO Tel 0 000 000 00 00 Taşınmazın yaklaşık 5 km. Demrede denize mesafeli arsalar 190-250.-TL/m² aralığında olupdoğusunda, Boğazkent Beldesinde, denize sıfır arsalarda bu değerin 2 katına olarak konumlu, E:0.60, TTA imarlı olduğu belirtilen, ancak o bölgede mahkeme kararı ile imar plan durdurulduğu bilinen, 5.100 m² tapulu, 15.000 m² maliye hazinesi üst hakkı tahsisli olmak üzere toplam 20.100 m² alanı arsa için 10.000.000 EURO fiyat talep edilmekte olup pazarlık payı mevcuttur. (498.-EURO/M²) Tahsis alınmış arsanın değerinin, tapulu mülkiyetin yaklaşık %60’ı kadar çıktığı görülmüştürolacağı düşünülerek Etkin Arsa alanı: 5.100 m2 + (15.000 m2 x %60) = 14.100 m2 olabileceği düşünülmektedir. Değerleme konusu taşınmazın konumu ( 1.957.-TL/M² ) Tel 0 000 000 00 00 Taşınmazın yaklaşık 8 km. doğusunda, Boğazkent Beldesinde, denize yaklaşık 350 m. mesafede konumlu, E:0.60, TTA imarlı olduğu belirtilen, 19.000 m² alanlı mülkiyet tapulu arsa satılık olup 14.000.000.-Euro fiyat talep edilmekte olup pazarlık payı mevcuttur. (737.-EURO/M² ) Tel 0 000 000 00 00 Taşınmazın 3 km. kuzey batısında, Kadriye Beldesinde, denize yaklaşık 1,5 km. mesafede, golf sahalarının kuzeyinde konumlu, Emsal 0.50 olarak TTA imarlı, 13.500 m² alanlı mülkiyet tapulu arsa satılık olup 6.000.000.-Euro fiyat talep edilmekte olup pazarlık payı mevcuttur. ( 444.- EURO/M² ) Tel 0 000 000 00 00 Bölgede faaliyet gösteren ve özellikleri dikkate alındığındabölgeyi iyi tanıyan emlak firma yetkilisi ile yapılan görüşmede, deniz sıfır konumlu arsa arzının son yıllarda iyice düştüğü belirtilmiş olup, emsal nitelikli denize sıfır konumlu, mülkiyet tapulu imarlı arsaların 1.000 EURO/m² birim değeri 430,00 TL/M² olarak hesap ve takdir edilmiştir. Emsal karşılaştırma yöntemi ile bulunan bu değer parselin çıplak arsa değeri olup, parsel üzerinde kesin tahsisi yapılmış üst hakkı tahsis edilmiştir. Değerlemeye konu parsel; üzerinde 49 yıl süre ile kesin izin belgesi alınmış üst hakkıdır. Üst Hakkının Tapuya Tescili henüz yapılmamış olup değerlendirme yapılırken Üst Hakkı üzerinden risk faktörü ile indirgenme yapılmıştır. Üst hakkı değerinin mülkiyet değerine oranı 492 sayılı Harçlar Kanunun 64 ncü maddesindeki 2/3 oranı baz alınarak kabul edilmiştir (*). Taşınmazın üst hakkı işlemi henüz tapuya tescil edilmemiş olduğundan taşınmazın mevcut hali daimi ve müstakil hak olarak nitelendirilemeyen bir hak olarak değerlendirilmiştir. Bu durumda taşınmazın birim değeri için %20 risk payı faktörü düşülmüş ve bulunan değerinin %80 'i kesin tahsisi yapılmış üst hakkı bulunan arazinin değeri olarak belirlenmiştirfiyatla satılabileceği bilgisi alınmıştır.(***) Arsa Birim Değeri 430 -TL/M² Üst Hakkı Oranı Katsayısı* 67% Üst Hakkı Kalan Süre Katsayısı** 1,00 Risk Primi Katsayısı*** 80% 480 PARSEL ARSA TOPLAM (İRTİFAK HAKKI) DEĞERİ HESAPLAMASI Arsa Üst Hakkı (Ön İzin Alınmış) Birim Değeri 230 -TL/M² Arsa Yüzölçümü 70.699 M² Toplam Arsa Değeri 16.294.680 -TL

Emsallerin Değerlendirilmesi. KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (ARSA) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ Medyadan ÖZGÜVEN EMLAK YÖRÜKOĞLU EMLAK EMSAL (1) EMSAL (2) EMSAL (3) SATIŞ FİYATI 2.215.034 8.500.000 4.500.000 SATIŞ TARİHİ - ZAMAN DÜZELTMESİ 245.500.000 - KÖTÜ 18% 8.816.000 BENZER 0% 32.175.000 BENZER 20% ALAN 201.623,32 46.000 2.230 11.000 BİRİM M² DEĞERİ 5.337 3.953 2.925 ALANA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÜÇÜK -10% ÇOK KÜÇÜK -30% ÇOK KÜÇÜK -30% İMAR KOŞULLARI YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME SERBEST ORTA İYİ -10% KÖTÜ 20% KÖTÜ 20% FONKSİYON E=2,20 ; KONUT E=3 TİCARET ÖZEL İMAR E=1.2 ; ÖZEL İMAR FONKSİYONA İLİŞKİN ORTA İYİ KÖTÜ KÖTÜ DÜZELTME -10% 20% 20% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% ORTA KÖTÜ 10% KÖTÜ 20% DİĞER BİLGİLER DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% ALAN 70698,89 11.359 15.680 8.000 BİRİM M² DEĞERİ 195 542 563 ALANA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÜÇÜK -5% ORTA KÜÇÜK -5% ORTA KÜÇÜK -5% İMAR KOŞULLARI Kaks: 0,30 E=0.50 E=0.50 E=0.90 YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA İYİ -5% ORTA İYİ -5% ORTA İYİ -10% FONKSİYON FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME Turizm Tesis Alanı Turizm BENZER 0% Turizm BENZER 0% Turizm BENZER 0% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME KÖTÜ 30% BENZER 0% BENZER 0% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME ÇOK KÖTÜ 30% ORTA KÖTÜ 10% BENZER 0% DİĞER BİLGİLER ihale usulü tarla imarlı kısım mevcut DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN ORTA KÖTÜ ORTA KÖTÜ BENZER DÜZELTME 10% 10% 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -80% -8-10% -10% TOPLAM DÜZELTME 60-13% 220% -2350% Demre ve civarındaki turizm Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgedeki imarlı arsalar incelenmiş ve denize yakınlığınaparsellerin birim m² değerlerinin 4.500-5.000 TL/m² , konumunakonut birim m² değerlerinin 3.000.-TL ile 6.500.-TL aralığında değiştiği, imar haklarına göre ofis birim değerlerin farklılık gösterdiği görülmüştür. Demrede denize mesafeli arsalar 190-250.-TLm² değerlerinin 4.500.-TL ile 8.000.-TL aralığında , dükkan birim m² değerlerinin ise, 5.000 - 10.000 TL/m² aralığında olupolduğu gözlemlenmiştir. Yapılan araştırmalar ve incelemeler sonucu elde edilen emsallerin karşılaştırılması sonucu söz konusu taşınmazların, denize sıfır arsalarda bu değerin 2 katına kadar çıktığı görülmüştür. Değerleme konusu taşınmazın konumu ve özellikleri mevkii konum, parsel büyüklüğü dikkate alındığında, 10622 ada 1 parselin arsa birim m² birim değeri 430,00 TL/M² olarak hesap ve 4.600.-TL takdir edilmiştir. Emsal karşılaştırma yöntemi ile bulunan bu değer parselin çıplak Aynı bilgiler ışığında Özel Kreş alanı ve Özel Sağlık Tesisi Alanı imarlı parseller için arsa birim m² değeri olup, parsel üzerinde kesin tahsisi yapılmış üst hakkı tahsis 3.500-TL/m² olarak takdir edilmiştir. Değerlemeye Kamusal alan olarak nitelendirilen diğer parseller mülkiyetleri kamuya devredilecek olmalarından ötürü değerlemede dikkate alınmamıştır. Değerlendirmeye konu parsel; üzerinde 49 yıl süre olan parselin yakın çevresinde mevcutta kendisi ile kesin izin belgesi alınmış üst hakkıdır. Üst Hakkının Tapuya Tescili henüz yapılmamış olup değerlendirme yapılırken Üst Hakkı üzerinden risk faktörü ile indirgenme yapılmıştır. Üst hakkı değerinin mülkiyet değerine oranı 492 sayılı Harçlar Kanunun 64 ncü maddesindeki 2/3 oranı baz alınarak kabul edilmiştir (*). Taşınmazın üst hakkı işlemi henüz tapuya tescil edilmemiş olduğundan taşınmazın mevcut hali daimi ve müstakil hak olarak nitelendirilemeyen bir hak olarak değerlendirilmiştirrekabet edecek mülkler incelenmis ayrıca emlak firmalarından görüsler alınmıştır. Bu durumda taşınmazın doğrultuda aynı bölgede yer alan, Plazalar’da tercih edilen büyüklükler minimum 200 m² ortalama tercih edilen maksimum büyüklük ise 1.000 m² olduğu ve ofis katlarının kiralık olarak, metrekare fiyatlarının 15-25.-USD arasında, A sınıfı plazalarda metrekare fiyatları 25.-USD civarında olduğu görülmüştür. İş merkezi tipi bazı binalarda metrekaresi 10.-USD fiyatla ofisler bulunabilmekte ve plazalarda magaza, kafe, banka subesine uygun giriş katların metrekaresi ise 40.-USD ye kadar pazarlanmakta olduğu anlasılmaktadır. Plazalarda doluluk oranının büyük bir bölümünde yüzde 100 olduğu öğrenilmiştir. Ayrıca plaza katlarında satılık olarak metrekare birim değeri için degerini 4.500.-TL ile 7.500.-TL aralığında plazanın durumu, isçilik, konum ve kat özelliklerine göre değişiklik göstermektedir. Bölgede konutlar ile ilgili yapılan incelemelerde tercih edilen en küçük konutun 1+1 85 m² olduğu 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 konutlarında doğru orantı ile artış gösterdiği anlaşılmaktadır. Konut olarak yakın çevrede emsal alınabilen mülkler incelendiğinde Mashattan’da, metrekare birim fiyatları kooperatif tarafından satılık olarak 5.500.-TL ile 6.500.-TL aralıgında pazarlanan fiyatlar olduğu görülmektedir. Kiralık olarak ise aynı sitede 15.-TL ile 25.-TL arasında pazarlanan fiyatlar oldugu görülmektedir. Ayrıca öngörülen bu rakamlar pazarlanabilir fiyatlar olup gerçekçi fiyatların ise %20 risk payı faktörü düşülmüş ve bulunan değerinin 5 ile %80 'i kesin tahsisi yapılmış üst hakkı bulunan arazinin değeri olarak belirlenmiştir.10 oranında degisiklik gösterebileceği düsünülmektedir Ada/Parsel Parsel Alanı (***m²) Birim m² Fiyatı (TL/m²) Arsa Birim Değeri 430 -TL/M² Üst Hakkı Oranı Katsayısı* 67% Üst Hakkı Kalan Süre Katsayısı** 1,00 Risk Primi Katsayısı*** 80% 480 PARSEL ARSA TOPLAM (İRTİFAK HAKKITL) DEĞERİ HESAPLAMASI Arsa Üst Hakkı (Ön İzin Alınmış) Birim Değeri 230 -TL/M² Arsa Yüzölçümü 70.699 M² Toplam Arsa Değeri 16.294.680 -TL10622/1 201.623,32 4.600,00 000.000.000,00 10623/2 4.729,30 3.500,00 00.000.000,00 1/155 2.515,04 3.500,00 8.802.640,00

Emsallerin Değerlendirilmesi. ARSA KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (ARSA524 ADA 1 PARSEL) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ Medyadan ÖZGÜVEN EMLAK YÖRÜKOĞLU EMLAK EMSAL 1 EMSAL 3 EMSAL 4 SATIŞ FİYATI 2.215.034 8.500.000 4.500.000 SATIŞ TARİHİ - 15.000.000 14.300.000 19.800.000 ZAMAN DÜZELTMESİ BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% ALAN 70698,89 11.359 15.680 8.000 32.676,84m² 3.100 2.000 3.605 BİRİM M² DEĞERİ 195 542 563 4.839 7.150 5.492 ALANA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÜÇÜK -5% ORTA KÜÇÜK -5% ORTA KÜÇÜK -5% İMAR KOŞULLARI KaksE: 0,30 E=0.50 E=0.50 E=0.90 1.50 E: 2.00 E: 1.50 YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME E: 2.00 ORTA İYİ -5KÖTÜ 10% BENZER 0% ORTA İYİ -5% ORTA İYİ -10KÖTÜ 10% FONKSİYON FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME Turizm Tesis Alanı Turizm Ticaret BENZER 0% Turizm Ticaret+Hizmet BENZER 0% Turizm Ticaret BENZER 0% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME KÖTÜ 30BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME ÇOK KÖTÜ 30BENZER 0% ORTA KÖTÜ 10İYİ -10% BENZER 0% DİĞER BİLGİLER ihale usulü tarla imarlı kısım mevcut DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN ORTA KÖTÜ ORTA KÖTÜ DÜZELTME BENZER DÜZELTME 100% 10BENZER 0% BENZER 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -8% -8% -8% TOPLAM DÜZELTME 60% 2-3% -23% Demre ve civarındaki turizm imarlı arsalar incelenmiş ve denize yakınlığına, konumuna, imar haklarına göre birim değerlerin farklılık gösterdiği görülmüştür. Demrede denize mesafeli arsalar 190-250.-TL/m² aralığında olup, denize sıfır arsalarda bu değerin 2 katına kadar çıktığı görülmüştür. -3% Değerleme konusu taşınmazın konumu ve özellikleri dikkate alındığında, arsa m² birim değeri 430,00 TL/M² olarak hesap ve takdir edilmiştirtaşınmazların bulunduğu arsanın imar koşullarına göre emsal taşınmazlarla karşılaştırılması yapılmıştır. Emsal karşılaştırma yöntemi ile bulunan bu değer parselin çıplak arsa değeri olupTaşınmazların ulaşılabilirliklerinin yüksek olması, parsel üzerinde kesin tahsisi yapılmış üst hakkı tahsis edilmiştir. Değerlemeye konu parsel; üzerinde 49 yıl süre ile kesin izin belgesi alınmış üst hakkıdır. Üst Hakkının Tapuya Tescili henüz yapılmamış olup değerlendirme yapılırken Üst Hakkı üzerinden risk faktörü ile indirgenme yapılmıştır. Üst hakkı değerinin mülkiyet değerine oranı 492 sayılı Harçlar Kanunun 64 ncü maddesindeki 2/3 oranı baz nitelkli proje geliştirmeye elverişli imar koşulları olması, merkezi noktalara yakın olması gibi özellikleri dikkate alınarak kabul edilmiştir (*). Taşınmazın üst hakkı işlemi henüz tapuya tescil edilmemiş olduğundan taşınmazın mevcut hali daimi ve müstakil hak olarak nitelendirilemeyen bir hak olarak değerlendirilmiştir. Bu durumda taşınmazın arsa birim değeri için %20 risk payı faktörü düşülmüş ve bulunan değerinin %80 'i kesin tahsisi yapılmış üst hakkı bulunan arazinin m² değeri olarak belirlenmiştir5.200.-TL/m² değer öngörülmüştür. Metro Gross Market'in arsa payı 20110/100000 olup arsa payına düşen arsa miktarı ~6.400,69 m²'dir. Kat irtifakı kurulmuş olması nedeniyle arsa yüzölçümü arsa payları oranında Konut Projesi ve Market olarak ayrılmıştır.(***) Arsa Birim Değeri 430 -TL/M² Üst Hakkı Oranı Katsayısı* 67% Üst Hakkı Kalan Süre Katsayısı** 1,00 Risk Primi Katsayısı*** 80% 480 PARSEL ARSA TOPLAM (İRTİFAK HAKKI) DEĞERİ HESAPLAMASI Arsa Üst Hakkı (Ön İzin Alınmış) Birim Değeri 230 -TL/M² Arsa Yüzölçümü 70.699 M² Toplam Arsa Değeri 16.294.680 -TL

Emsallerin Değerlendirilmesi. KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (ARSAKONUT) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ Medyadan ÖZGÜVEN EMLAK YÖRÜKOĞLU EMLAK EMSAL EMSAL EMSAL SATIŞ FİYATI 2.215.034 8.500.000 4.500.000 158.600 121.000 126.000 SATIŞ TARİHİ - ZAMAN DÜZELTMESİ BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% ALAN 70698,89 11.359 15.680 8.000 85 62 78 BİRİM M² DEĞERİ 195 542 563 1.866 1.952 1.615 ALANA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÜÇÜK -5BENZER 0% ORTA KÜÇÜK -5-10% ORTA KÜÇÜK -5BENZER 0% İMAR KOŞULLARI Kaks: 0,30 E=0.50 E=0.50 E=0.90 YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA İYİ -5BENZER 0% ORTA İYİ -5BENZER 0% ORTA İYİ -10BENZER 0% FONKSİYON FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME Turizm Tesis Alanı Turizm BENZER 0% Turizm BENZER 0% Turizm BENZER 0% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÖTÜ 3010% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% DİĞER BİLGİLER DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% KONUM KONUMA PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -10% -14% -10% TOPLAM DÜZELTME 10% -4% 10% DÜZELTİLMİŞ DEĞER 1.900 2.052 1.874 1.777 KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (ARSA) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ EMSAL EMSAL EMSAL SATIŞ FİYATI SATIŞ TARİHİ ZAMAN DÜZELTMESİ 10.000.000 - BENZER 0% 5.750.000 BENZER 0% 350.000 BENZER 0% ALAN BİRİM M² DEĞERİ ALANA İLİŞKİN DÜZELTME 47.964,65 7.950 1.258 ORTA KÜÇÜK -10% 7.110 809 ORTA KÜÇÜK -10% 310 1.129 ÇOK KÖTÜ 30KÜÇÜK -30% İMAR KOŞULLARI YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% FONKSİYON FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% ORTA KÖTÜ 10% ORTA İYİ -10% DİĞER BİLGİLER ihale usulü tarla imarlı kısım mevcut DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN ORTA KÖTÜ ORTA KÖTÜ DÜZELTME BENZER DÜZELTME 100% 10BENZER 0% BENZER 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -8-15% -8-10% -15% TOPLAM DÜZELTME 60-25% 20% -23-45% Demre ve civarındaki turizm imarlı arsalar incelenmiş ve denize yakınlığına, konumuna, imar haklarına göre DÜZELTİLMİŞ DEĞER 790 943 809 621 Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgedeki arsa birim değerlerin farklılık gösterdiği görülmüştür. Demrede denize mesafeli arsalar 190m² değerlerinin 600-250.-TLTL/m² ile 1.000-TL/m² aralığında olupolduğu gözlemlenmiştir. Konut değerlerinin konum, denize sıfır arsalarda bu değerin 2 katına kadar çıktığı görülmüştüralan ve cephe özelliklerine göre 1.300- TL/m² ila 3.000-TL/m², Ticari yapı değerlerinin ise cephe, konum ve alan özelliklerine göre 2.000-TL/m² ila 5.500-TL/m² aralığında olduğu gözlemlenmiştir. Değerleme Yapılan araştırmalar ve incelemeler sonucu elde edilen emsallerin karşılaştırılması sonucu söz konusu taşınmazın konumu ve özellikleri taşınmazların, mevkii konum, parsel büyüklüğü dikkate alındığında, değerleme konusu 4 adet arsa için takdir edilmiş olan birim değerler ve toplam değerler aşağıdaki gibidir. Ada/Parsel Parsel Alanı (m²) Birim m² birim değeri 430,00 Fiyatı (TL/M² olarak hesap ve takdir edilmiştir. Emsal karşılaştırma yöntemi ile bulunan bu değer parselin çıplak arsa değeri olup, parsel üzerinde kesin tahsisi yapılmış üst hakkı tahsis edilmiştir. Değerlemeye konu parsel; üzerinde 49 yıl süre ile kesin izin belgesi alınmış üst hakkıdır. Üst Hakkının Tapuya Tescili henüz yapılmamış olup değerlendirme yapılırken Üst Hakkı üzerinden risk faktörü ile indirgenme yapılmıştır. Üst hakkı değerinin mülkiyet değerine oranı 492 sayılı Harçlar Kanunun 64 ncü maddesindeki 2/3 oranı baz alınarak kabul edilmiştir (*). Taşınmazın üst hakkı işlemi henüz tapuya tescil edilmemiş olduğundan taşınmazın mevcut hali daimi ve müstakil hak olarak nitelendirilemeyen bir hak olarak değerlendirilmiştir. Bu durumda taşınmazın birim değeri için %20 risk payı faktörü düşülmüş ve bulunan değerinin %80 'i kesin tahsisi yapılmış üst hakkı bulunan arazinin değeri olarak belirlenmiştir.(***m²) Arsa Birim Değeri 430 -TL/M² Üst Hakkı Oranı Katsayısı* 67% Üst Hakkı Kalan Süre Katsayısı** 1,00 Risk Primi Katsayısı*** 80% 480 PARSEL ARSA TOPLAM (İRTİFAK HAKKI) DEĞERİ HESAPLAMASI Arsa Üst Hakkı (Ön İzin Alınmış) Birim Değeri 230 -TL/M² Arsa Yüzölçümü 70.699 M² Toplam Arsa Değeri 16.294.680 -TL(TL)

Emsallerin Değerlendirilmesi. KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (ARSA) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ Medyadan ÖZGÜVEN EMLAK YÖRÜKOĞLU EMLAK EMSAL (1) EMSAL (2) EMSAL (3) SATIŞ FİYATI 2.215.034 8.500.000 4.500.000 SATIŞ TARİHİ - ZAMAN DÜZELTMESİ 39.000.000 - BENZER 0% 73.800.000 BENZER 0% 19.800.000 BENZER 0% ALAN BİRİM M² DEĞERİ ALANA İLİŞKİN DÜZELTME 201.623,32 7.100 5.493 ÇOK KÜÇÜK -30% 14.000 5.271 KÜÇÜK -20% 3.800 5.211 ÇOK KÜÇÜK -30% İMAR KOŞULLARI YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME SERBEST ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% FONKSİYON FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME E=2,20 ; KONUT E=2 ; KONUT KÖTÜ 10% E=2 ; KONUT KÖTÜ 10% E=2 ; KONUT KÖTÜ 10% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA İYİ -10% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% ALAN 70698,89 11.359 15.680 8.000 BİRİM M² DEĞERİ 195 542 563 ALANA DİĞER BİLGİLER DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÜÇÜK -5% ORTA KÜÇÜK -5% ORTA KÜÇÜK -5% İMAR KOŞULLARI Kaks: 0,30 E=0.50 E=0.50 E=0.90 YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA İYİ -5% ORTA İYİ -5% ORTA İYİ -10% FONKSİYON FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME Turizm Tesis Alanı Turizm BENZER 0% Turizm BENZER 0% Turizm BENZER 0% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME KÖTÜ 30% BENZER 0% BENZER 0% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME ÇOK KÖTÜ 30% ORTA KÖTÜ 10% BENZER 0% DİĞER BİLGİLER ihale usulü tarla imarlı kısım mevcut DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN ORTA KÖTÜ ORTA KÖTÜ BENZER DÜZELTME 10% 10% 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -8-10% -8-10% -10% TOPLAM DÜZELTME 60-30% 20% -23-10% Demre ve civarındaki turizm Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgedeki imarlı arsalar incelenmiş ve denize yakınlığınaparsellerin birim m² değerlerinin 4.500-5.000 TL/m² , konumunakonut birim m² değerlerinin 3.000.-TL ile 6.500.-TL aralığında değiştiği, imar haklarına göre ofis birim değerlerin farklılık gösterdiği görülmüştür. Demrede denize mesafeli arsalar 190-250.-TLm² değerlerinin 4.500.-TL ile 8.000.-TL aralığında , dükkan birim m² değerlerinin ise, 5.000 - 10.000 TL/m² aralığında olupolduğu gözlemlenmiştir. Yapılan araştırmalar ve incelemeler sonucu elde edilen emsallerin karşılaştırılması sonucu söz konusu taşınmazların, denize sıfır arsalarda bu değerin 2 katına kadar çıktığı görülmüştür. Değerleme konusu taşınmazın konumu ve özellikleri mevkii konum, parsel büyüklüğü dikkate alındığında, 10622 ada 1 parselin arsa birim m² birim değeri 430,00 TL/M² olarak hesap ve 4.600.-TL takdir edilmiştir. Emsal karşılaştırma yöntemi ile bulunan bu değer parselin çıplak Aynı bilgiler ışığında Özel Kreş alanı ve Özel Sağlık Tesisi Alanı imarlı parseller için arsa birim m² değeri olup, parsel üzerinde kesin tahsisi yapılmış üst hakkı tahsis 3.500-TL/m² olarak takdir edilmiştir. Değerlemeye Kamusal alan olarak nitelendirilen diğer parseller mülkiyetleri kamuya devredilecek olmalarından ötürü değerlemede dikkate alınmamıştır. Değerlendirmeye konu parsel; üzerinde 49 yıl süre olan parselin yakın çevresinde mevcutta kendisi ile kesin izin belgesi alınmış üst hakkıdır. Üst Hakkının Tapuya Tescili henüz yapılmamış olup değerlendirme yapılırken Üst Hakkı üzerinden risk faktörü ile indirgenme yapılmıştır. Üst hakkı değerinin mülkiyet değerine oranı 492 sayılı Harçlar Kanunun 64 ncü maddesindeki 2/3 oranı baz alınarak kabul edilmiştir (*). Taşınmazın üst hakkı işlemi henüz tapuya tescil edilmemiş olduğundan taşınmazın mevcut hali daimi ve müstakil hak olarak nitelendirilemeyen bir hak olarak değerlendirilmiştirrekabet edecek mülkler incelenmis ayrıca emlak firmalarından görüsler alınmıştır. Bu durumda taşınmazın doğrultuda aynı bölgede yer alan, Plazalar’da tercih edilen büyüklükler minimum 200 m² ortalama tercih edilen maksimum büyüklük ise 1.000 m² olduğu ve ofis katlarının kiralık olarak, metrekare fiyatlarının 15-25.-USD arasında, A sınıfı plazalarda metrekare fiyatları 25.-USD civarında olduğu görülmüştür. İş merkezi tipi bazı binalarda metrekaresi 10.-USD fiyatla ofisler bulunabilmekte ve plazalarda magaza, kafe, banka subesine uygun giriş katların metrekaresi ise 40.-USD ye kadar pazarlanmakta olduğu anlasılmaktadır. Plazalarda doluluk oranının büyük bir bölümünde yüzde 100 oldugu ögrenilmistir. Ayrıca plaza katlarında satılık olarak metrekare birim değeri için degerini 4.500.-TL ile 7.500.-TL aralıgında plazanın durumu, isçilik, konum ve kat özelliklerine göre değişiklik göstermektedir. Bölgede konutlar ile ilgili yapılan incelemelerde tercih edilen en küçük konutun 1+1 85 m² olduğu 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 konutlarında doğru orantı ile artış gösterdiği anlaşılmaktadır. Konut olarak yakın çevrede emsal alınabilen mülkler incelendiğinde Mashattan’da, metrekare birim fiyatları kooperatif tarafından satılık olarak 5.500.-TL ile 6.500.-TL aralıgında pazarlanan fiyatlar olduğu görülmektedir. Kiralık olarak ise aynı sitede 15.-TL ile 25.-TL arasında pazarlanan fiyatlar oldugu görülmektedir. Ayrıca öngörülen bu rakamlar pazarlanabilir fiyatlar olup gerçekçi fiyatların ise %20 risk payı faktörü düşülmüş ve bulunan değerinin 5 ile %80 'i kesin tahsisi yapılmış üst hakkı bulunan arazinin değeri olarak belirlenmiştir.10 oranında degisiklik gösterebileceği düsünülmektedir Ada/Parsel Parsel Alanı (***m²) Birim m² Fiyatı (TL/m²) Arsa Birim Değeri 430 -TL/M² Üst Hakkı Oranı Katsayısı* 67% Üst Hakkı Kalan Süre Katsayısı** 1,00 Risk Primi Katsayısı*** 80% 480 PARSEL ARSA TOPLAM (İRTİFAK HAKKITL) DEĞERİ HESAPLAMASI Arsa Üst Hakkı (Ön İzin Alınmış) Birim Değeri 230 -TL/M² Arsa Yüzölçümü 70.699 M² Toplam Arsa Değeri 16.294.680 -TL10622/1 201.623,32 4.600,00 000.000.000,00 10623/2 4.729,30 3.500,00 00.000.000,00 1/155 2.515,04 3.500,00 8.802.640,00

Emsallerin Değerlendirilmesi. ARSA KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (ARSA43345 ADA 1 PARSEL) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ Medyadan ÖZGÜVEN EMLAK YÖRÜKOĞLU EMLAK EMSAL 1 EMSAL 2 EMSAL 5 SATIŞ FİYATI 2.215.034 8.500.000 4.500.000 SATIŞ TARİHİ - ZAMAN DÜZELTMESİ 82.280.000 - BENZER 0% 30.000.000 BENZER 0% 55.000.000 BENZER 0% ALAN* 50.725,00m² 18.683 6.000 7.000 BİRİM M² DEĞERİ 4.404 5.000 7.857 ALANA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% ALAN 70698,89 11.359 15.680 8.000 BİRİM M² DEĞERİ 195 542 563 ALANA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÜÇÜK -5% ORTA KÜÇÜK -5% ORTA KÜÇÜK -5% İMAR KOŞULLARI KaksXXXX XXXXXXXXX E: 0,30 E=0.50 E=0.50 E=0.90 1.50 E: 1.50 E:1.60 YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA İYİ -5E:1,50 BENZER 0% ORTA İYİ -5BENZER 0% ORTA İYİ -10% FONKSİYON K.S.A. Ticari Ticari FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME Turizm Tesis Kentsel Servis Alanı Turizm BENZER 0% Turizm BENZER 0% Turizm BENZER 0% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME KÖTÜ 30BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME ÇOK KÖTÜ 30% ORTA KÖTÜ 1020% BENZER 0% İYİ -20% DİĞER BİLGİLER ihale usulü tarla imarlı kısım mevcut DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN ORTA KÖTÜ ORTA KÖTÜ DÜZELTME BENZER DÜZELTME 100% 10BENZER 0% BENZER 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -8-10% -8-10% -10% TOPLAM DÜZELTME 6010% 2-10% -23-40% Demre ve civarındaki turizm imarlı arsalar incelenmiş ve denize yakınlığınaDeğerleme konusu taşınmazlardan 43345 ada 1 parsel için emsal karşılaştırma tablosu yapılmış, konumuna43344 ada 2 parsele değer takdir edilirken de imar hakkı da gözetilerek bu değer nirengi olarak kullanılmıştır. Yapılan incelemelerde Eskişehir yolu üzerindeki parsellerin şehir merkezinden uzaklaştıkça değerlerinin düştüğü gözlenmiştir. Değerlemeye konu parseller merkeze daha yakın olup, Konya yoluna cephelidirler. Taşınmazların konumu, büyüklükleri, imar haklarına göre birim değerlerin farklılık gösterdiği görülmüştürkoşulları vb. Demrede denize mesafeli arsalar 190-250.-TLözellikleri düşünüldüğünde 43345 ada 1 parsel için 4.690.-TL/m² aralığında olup, denize sıfır arsalarda bu değerin ve 43344 ada 2 katına kadar çıktığı görülmüştür. Değerleme konusu taşınmazın konumu ve özellikleri dikkate alındığında, arsa parsel için 6.500.-TL/m² birim değeri 430,00 TL/M² olarak hesap ve değer takdir edilmiştir. Emsal karşılaştırma yöntemi ile bulunan bu değer parselin çıplak Buna göre taşınmazların Yeni Gimat GYO A.Ş. Hissesine düşen arsa değeri olup, parsel üzerinde kesin tahsisi yapılmış üst hakkı tahsis edilmiştirdeğerleri aşağıdaki tabloda gösterilmiştir. Değerlemeye konu parsel; üzerinde 49 yıl süre ile kesin izin belgesi alınmış üst hakkıdır. Üst Hakkının Tapuya Tescili henüz yapılmamış olup değerlendirme yapılırken Üst Hakkı üzerinden risk faktörü ile indirgenme yapılmıştır. Üst hakkı değerinin mülkiyet değerine oranı 492 sayılı Harçlar Kanunun 64 ncü maddesindeki 2/3 oranı baz alınarak kabul edilmiştir 50725,00 m² 4.690 TL/m² 237.900.250 TL 102.543.211 $ 50000,00 m² 6.500 TL/m² 325.000.000 TL 140.086.207 $ YENİ GİMAT GYO A.Ş.'NİN HİSSESİNİNDEĞERİ (*). Taşınmazın üst hakkı işlemi henüz tapuya tescil edilmemiş olduğundan taşınmazın mevcut hali daimi ve müstakil hak olarak nitelendirilemeyen bir hak olarak değerlendirilmiştir. Bu durumda taşınmazın birim değeri için %20 risk payı faktörü düşülmüş ve bulunan değerinin %80 'i kesin tahsisi yapılmış üst hakkı bulunan arazinin değeri olarak belirlenmiştir.(***1/1) Arsa Birim Değeri 430 -TL/M² Üst Hakkı Oranı Katsayısı* 67% Üst Hakkı Kalan Süre Katsayısı** 1,00 Risk Primi Katsayısı*** 80% 480 PARSEL ARSA 325.000.000 TL 140.086.207 $ YENİ GİMAT GYO A.Ş.'NİN HİSSESİNİN 2 ADET PARSELDEKİ TOPLAM (İRTİFAK HAKKI) DEĞERİ HESAPLAMASI Arsa Üst Hakkı (Ön İzin Alınmış) Birim Değeri 230 -TL/M² Arsa Yüzölçümü 70.699 M² Toplam Arsa Değeri 16.294.680 -TLARSADEĞERİ 490.911.634 TL 211.599.842 $

Emsallerin Değerlendirilmesi. KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (ARSA120,247 m²) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ Medyadan ÖZGÜVEN EMLAK YÖRÜKOĞLU EMLAK EMSAL EMSAL EMSAL SATIŞ FİYATI 2.215.034 8.500.000 4.500.000 125.000 118.000 150.000 SATIŞ TARİHİ - ZAMAN DÜZELTMESİ BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% ALAN 70698,89 11.359 15.680 8.000 120,47 120 96 120 BİRİM M² DEĞERİ 195 542 563 1.042 1.229 1.250 ALANA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÜÇÜK -5BENZER 0% ORTA KÜÇÜK -5-10% ORTA KÜÇÜK -5BENZER 0% İMAR KOŞULLARI Kaks: 0,30 E=0.50 E=0.50 E=0.90 YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA İYİ -5BENZER 0% ORTA İYİ -5BENZER 0% ORTA İYİ -10BENZER 0% FONKSİYON FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME Turizm Tesis Alanı Turizm BENZER 0% Turizm BENZER 0% Turizm BENZER 0% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME KÖTÜ 30BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME ÇOK KÖTÜ 30BENZER 0% ORTA KÖTÜ 10BENZER 0% BENZER 0% DİĞER BİLGİLER ihale usulü tarla imarlı kısım mevcut DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN ORTA KÖTÜ ORTA KÖTÜ DÜZELTME BENZER DÜZELTME 100% 10BENZER 0% BENZER 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -8-7% -8-5% -10% TOPLAM DÜZELTME 60-7% 2-15% -23-10% Demre ve civarındaki turizm imarlı arsalar incelenmiş ve denize yakınlığına, konumuna, imar haklarına göre Değerleme konusu taşınmazların bulunduğu bölgede bulunan konut vasıflı site içinde konumlu konutların pazarlanan birim değerlerin farklılık gösterdiği görülmüştür. Demrede denize mesafeli arsalar 190-250.-TLm² değerlerinin 950- 1.200 TL/m² aralığında olup, denize sıfır arsalarda değiştiği gözlemlenmiştir. Değerlemesi yapılan bağımsız bölümlerden 120,47 m² alana sahip olan bağımsız bölümler için karşılaştırma tablosu düzenlenmiştir. Diğer bağımsız bölümlerin her biri için birim m² değeri bu değerin 2 katına kadar çıktığı görülmüştür. Değerleme konusu taşınmazın konumu verilerden yararlanılarak ve özellikleri dikkate alındığında, arsa m² birim değeri 430,00 TL/M² olarak hesap ve düzeltmeler yapılarak takdir edilmiştir. Emsal karşılaştırma yöntemi ile bulunan bu değer parselin çıplak arsa değeri olup, parsel üzerinde kesin tahsisi yapılmış üst hakkı tahsis edilmiştir. Değerlemeye konu parsel; üzerinde 49 yıl süre ile kesin izin belgesi alınmış üst hakkıdır. Üst Hakkının Tapuya Tescili henüz yapılmamış olup değerlendirme yapılırken Üst Hakkı üzerinden risk faktörü ile indirgenme yapılmıştır. Üst hakkı değerinin mülkiyet değerine oranı 492 sayılı Harçlar Kanunun 64 ncü maddesindeki 2/3 oranı baz alınarak kabul edilmiştir (*). Taşınmazın üst hakkı işlemi henüz tapuya tescil edilmemiş olduğundan taşınmazın mevcut hali daimi ve müstakil hak olarak nitelendirilemeyen bir hak olarak değerlendirilmiştir. Bu durumda taşınmazın birim değeri için %20 risk payı faktörü düşülmüş ve bulunan değerinin %80 'i kesin tahsisi yapılmış üst hakkı bulunan arazinin değeri olarak belirlenmiştir.(***) Arsa Birim Değeri 430 -TL/M² Üst Hakkı Oranı Katsayısı* 67% Üst Hakkı Kalan Süre Katsayısı** 1,00 Risk Primi Katsayısı*** 80% 480 PARSEL ARSA TOPLAM (İRTİFAK HAKKI) DEĞERİ HESAPLAMASI Arsa Üst Hakkı (Ön İzin Alınmış) Birim Değeri 230 -TL/M² Arsa Yüzölçümü 70.699 M² Toplam Arsa Değeri 16.294.680 -TL

Emsallerin Değerlendirilmesi. ARSA KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (ARSA524 ADA 1 PARSEL) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ Medyadan ÖZGÜVEN EMLAK YÖRÜKOĞLU EMLAK EMSAL 1 EMSAL 3 EMSAL 4 SATIŞ FİYATI 2.215.034 8.500.000 4.500.000 15.000.000 14.300.000 19.800.000 SATIŞ TARİHİ - BENZER BENZER BENZER ZAMAN DÜZELTMESİ BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% ALAN 70698,89 11.359 15.680 8.000 32.676,84m² 3.100 2.000 3.605 BİRİM M² DEĞERİ 195 542 563 4.839 7.150 5.492 ALANA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÜÇÜK -5% ORTA KÜÇÜK -5% ORTA KÜÇÜK -5% İMAR KOŞULLARI KaksE: 0,30 E=0.50 E=0.50 E=0.90 2.00 E: 1.50 E: 2.00 E: 1.50 YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA İYİ -5% KÖTÜ BENZER ORTA İYİ -5% ORTA İYİ -10% KÖTÜ FONKSİYON Ticaret Ticaret+Hizmet Ticaret FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME Turizm Tesis Alanı Turizm BENZER 0% Turizm BENZER 0% Turizm BENZER 0% MANZARA BENZER BENZER BENZER MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME KÖTÜ 30% BENZER 0% BENZER 0% 0% KONUM BENZER ORTA İYİ BENZER KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME ÇOK KÖTÜ 300% ORTA KÖTÜ 10-10% BENZER 0% DİĞER BİLGİLER ihale usulü tarla imarlı kısım mevcut DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN ORTA KÖTÜ ORTA KÖTÜ DÜZELTME BENZER DÜZELTME 10% 10% 0% BENZER BENZER PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -8% -8% -8% TOPLAM DÜZELTME 60% 2-3% -23% Demre ve civarındaki turizm imarlı arsalar incelenmiş ve denize yakınlığına, konumuna, imar haklarına göre birim değerlerin farklılık gösterdiği görülmüştür. Demrede denize mesafeli arsalar 190-250.-TL/m² aralığında olup, denize sıfır arsalarda bu değerin 2 katına kadar çıktığı görülmüştür. -3% Değerleme konusu taşınmazın konumu ve özellikleri dikkate alındığında, arsa m² birim değeri 430,00 TL/M² olarak hesap ve takdir edilmiştirtaşınmazların bulunduğu arsanın imar koşullarına göre emsal taşınmazlarla karşılaştırılması yapılmıştır. Emsal karşılaştırma yöntemi ile bulunan bu değer parselin çıplak arsa değeri olupTaşınmazların ulaşılabilirliklerinin yüksek olması, parsel üzerinde kesin tahsisi yapılmış üst hakkı tahsis edilmiştir. Değerlemeye konu parsel; üzerinde 49 yıl süre ile kesin izin belgesi alınmış üst hakkıdır. Üst Hakkının Tapuya Tescili henüz yapılmamış olup değerlendirme yapılırken Üst Hakkı üzerinden risk faktörü ile indirgenme yapılmıştır. Üst hakkı değerinin mülkiyet değerine oranı 492 sayılı Harçlar Kanunun 64 ncü maddesindeki 2/3 oranı baz nitelkli proje geliştirmeye elverişli imar koşulları olması, merkezi noktalara yakın olması gibi özellikleri dikkate alınarak kabul edilmiştir (*). Taşınmazın üst hakkı işlemi henüz tapuya tescil edilmemiş olduğundan taşınmazın mevcut hali daimi ve müstakil hak olarak nitelendirilemeyen bir hak olarak değerlendirilmiştir. Bu durumda taşınmazın arsa birim değeri için %20 risk payı faktörü düşülmüş ve bulunan değerinin %80 'i kesin tahsisi yapılmış üst hakkı bulunan arazinin m² değeri olarak belirlenmiştir5.200.-TL/m² değer öngörülmüştür. Metro Gross Market'in arsa payı 20110/100000 olup arsa payına düşen arsa miktarı ~6.400,69 m²'dir. Kat irtifakı kurulmuş olması nedeniyle arsa yüzölçümü arsa payları oranında Konut Projesi ve Market olarak ayrılmıştır.(***) Arsa Birim Değeri 430 -TL/M² Üst Hakkı Oranı Katsayısı* 67% Üst Hakkı Kalan Süre Katsayısı** 1,00 Risk Primi Katsayısı*** 80% 480 PARSEL ARSA TOPLAM (İRTİFAK HAKKI) DEĞERİ HESAPLAMASI Arsa Üst Hakkı (Ön İzin Alınmış) Birim Değeri 230 -TL/M² Arsa Yüzölçümü 70.699 M² Toplam Arsa Değeri 16.294.680 -TL

Emsallerin Değerlendirilmesi. KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (ARSA) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ Medyadan ÖZGÜVEN EMLAK YÖRÜKOĞLU EMLAK ARSA ARSA ARSA SATIŞ FİYATI 2.215.034 8.500.000 4.500.000 SATIŞ TARİHİ - ZAMAN DÜZELTMESİ 2.000.000 - BENZER 0% 2.600.000 BENZER 0% 3.500.000 BENZER 0% ALAN 46.098,19 2.584 1.727 3.657 BİRİM M² DEĞERİ 774 1.506 957 ALANA İLİŞKİN DÜZELTME ÇOK KÜÇÜK -30% ÇOK KÜÇÜK -30% ÇOK KÜÇÜK -30% İMAR KOŞULLARI YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% ALAN 70698,89 11.359 15.680 8.000 BİRİM M² DEĞERİ 195 542 563 ALANA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÜÇÜK -5% ORTA KÜÇÜK -5% ORTA KÜÇÜK -5% İMAR KOŞULLARI Kaks: 0,30 E=0.50 E=0.50 E=0.90 YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA İYİ -5% ORTA İYİ -5% ORTA İYİ -10% FONKSİYON E=1,75 ; KONUT E=1,75 ; KONUT E=1,25 ; KONUT E=1,75 ; KONUT FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME Turizm Tesis Alanı Turizm BENZER 0% Turizm BENZER 0ORTA KÖTÜ 10% Turizm BENZER 0% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME KÖTÜ 30% BENZER 0% ORTA İYİ -10% BENZER 0% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME ÇOK KÖTÜ 30BENZER 0% ORTA KÖTÜ 10İYİ -10% ORTA İYİ -10% DİĞER BİLGİLER DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% DİĞER BİLGİLER ihale usulü tarla imarlı kısım mevcut DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN ORTA KÖTÜ ORTA KÖTÜ BENZER DÜZELTME 10% 10% 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -8-20% -8-20% -25% TOPLAM DÜZELTME 60-50% 2-60% -23-65% Demre ve civarındaki turizm DÜZELTİLMİŞ DEĞER 440 387 602 335 Değerleme konusu taşınmazların bulunduğu bölgedeki imarlı arsalar incelenmiş ve denize yakınlığına, konumuna, imar haklarına göre parsellerin birim değerlerin farklılık gösterdiği görülmüştür. Demrede denize mesafeli arsalar 190-250.-TLm² değerlerinin 400.-TL/m² aralığında olup, denize sıfır arsalarda bu değerin 2 katına kadar çıktığı görülmüştür. Değerleme konusu taşınmazın konumu ve özellikleri dikkate alındığında, arsa m² birim değeri 430,00 - 1.000.- TL/M² olarak hesap m² , konut birim m² değerlerinin 900-TL ile 1.500-TL aralığında değiştiği, dükkan birim m² değerlerinin ise yer ve takdir edilmiştirkonumuna göre 1.500.-TL/m² - 3.000.- TL/m² gibi geniş bir bantta seyrettiği aralığında olduğu gözlemlenmiştir. Emsal karşılaştırma yöntemi ile bulunan bu değer parselin çıplak arsa değeri olupYapılan araştırmalar ve incelemeler sonucu elde edilen emsallerin karşılaştırılması sonucu söz konusu taşınmazların, mevkii konum, parsel üzerinde kesin tahsisi yapılmış üst hakkı tahsis edilmiştirbüyüklüğü dikkate alındığında 2 adet arsa için yapılaşma koşulları , büyüklükleri , konumları gibi faktörler gözönüne alınarak ve 8891 ada 1 parsel referans sayılarak takdir edilen değerler aşağıdaki tabloda gösterilmiştir. Değerlemeye konu parsel; üzerinde 49 yıl süre ile kesin izin belgesi alınmış üst hakkıdır. Üst Hakkının Tapuya Tescili henüz yapılmamış olup değerlendirme yapılırken Üst Hakkı üzerinden risk faktörü ile indirgenme yapılmıştır. Üst hakkı değerinin mülkiyet değerine oranı 492 sayılı Harçlar Kanunun 64 ncü maddesindeki 2/3 oranı baz alınarak kabul edilmiştir (*). Taşınmazın üst hakkı işlemi henüz tapuya tescil edilmemiş olduğundan taşınmazın mevcut hali daimi ve müstakil hak olarak nitelendirilemeyen bir hak olarak değerlendirilmiştir. Bu durumda taşınmazın birim değeri için %20 risk payı faktörü düşülmüş ve bulunan değerinin %80 'i kesin tahsisi yapılmış üst hakkı bulunan arazinin değeri olarak belirlenmiştir.(***) Arsa Birim Değeri 430 -TL/M² Üst Hakkı Oranı Katsayısı* 67% Üst Hakkı Kalan Süre Katsayısı** 1,00 Risk Primi Katsayısı*** 80% 480 PARSEL ARSA TOPLAM (İRTİFAK HAKKI) DEĞERİ HESAPLAMASI Arsa Üst Hakkı (Ön İzin Alınmış) Birim Değeri 230 -TL/M² Arsa Yüzölçümü 70.699 M² Toplam Arsa Değeri 16.294.680 -TL(4331 parsel) TAKDİR EDİLEN TOPLAM DEĞER = TAKDİR EDİLEN TOPLAM DEĞER(USD) = 888.757 .-USD Arsa Değeri (8891 ada 1 parsel) TAKDİR EDİLEN TOPLAM DEĞER = TAKDİR EDİLEN TOPLAM DEĞER(USD) = 11.268.446 .-USD PARSELLER İÇİN TAKDİR EDİLEN TOPLAM DEĞER(TL) = PARSELLER İÇİN TAKDİR EDİLEN TOPLAM DEĞER(USD) =

Emsallerin Değerlendirilmesi. KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (ARSA) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ Medyadan ÖZGÜVEN EMLAK YÖRÜKOĞLU EMLAK EMSAL (1) EMSAL (2) EMSAL (3) SATIŞ FİYATI 2.215.034 8.500.000 4.500.000 24.200.000 600.000 5.500.000 SATIŞ TARİHİ - ZAMAN DÜZELTMESİ BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% ALAN 70698,89 11.359 15.680 8.000 133532,68 5.000 241 1.850 BİRİM M² DEĞERİ 195 542 563 4.840 2.490 2.973 ALANA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÜÇÜK -5% ORTA KÜÇÜK -5% ORTA KÜÇÜK -5% İMAR KOŞULLARI Kaks: 0,30 E=0.50 E=0.50 E=0.90 TURİZM-TİCARET-KÜLTÜR 3,5 18.md. E:3.00 YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA İYİ -5% ORTA İYİ -5% ORTA İYİ -10% FONKSİYON FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME Turizm Tesis Alanı Turizm BENZER 0% Turizm BENZER 0% Turizm BENZER 0% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME KÖTÜ 30% BENZER 0% BENZER 0% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME ÇOK KÖTÜ 30% ORTA KÖTÜ 10% BENZER 0% DİĞER BİLGİLER ihale usulü tarla imarlı kısım mevcut DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN ORTA KÖTÜ ORTA KÖTÜ FONKSİYON MİA ticari FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER KÖTÜ ORTA KÖTÜ MANZARA BENZER ORTA KÖTÜ ORTA KÖTÜ MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME 0% 10% 10% KONUM BENZER ORTA KÖTÜ ORTA KÖTÜ KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME 0% 10% 10% DİĞER BİLGİLER Net Parsel Net Parsel DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN DÜZELTME ORTA İYİ BENZER ORTA İYİ PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -8-10% -8-10% -10% TOPLAM DÜZELTME 60-35% 220% -23-5% Demre ve civarındaki turizm imarlı arsalar incelenmiş ve denize yakınlığınaDeğerleme konusu taşınmazların bulunduğu bölgedeki arsa birim net m² değerlerinin konum, konumuna, büyüklük-imar haklarına göre birim değerlerin farklılık gösterdiği görülmüştür. Demrede denize mesafeli arsalar 190koşulları-250.-TLmülkiyet durumu (konut-ticaret alanları) gibi faktörlere bağlı olarak 2.000 - 3.000 TL/m² aralığında olduğu gözlemlenmiştir. Değerlemesi yapılan taşınmazın imar düzenlemesine tabi olduğu için imar kanunları 18. madde uygulaması bulunmaktadır. Parselin yaklaşık %40 oranında DOP kesinti olabileceği bilgisi ilgili belediyesinden alınmıştır. 1. ve 2. emsaller uygulama görecek arsalar olup, denize sıfır arsalarda bu değerin 2 katına kadar çıktığı görülmüştür3. Değerleme konusu parselin net olduğu bilgisi alınmış olup imar düzenlemesi alanında kalmadığı düşünülmektedir. Yakınında benzer arazide proje olmadığı için benzer imar yapılaşmasında ve son yıllarda gelişmekte olan bayraklı bölgesinde bulunan net arsa değerlerin ortalama yaklaşık m²/3.500 - 4.500.-TL arasında olduğu bilgisine ulaşılmıştır. Değerlemesi yapılan taşınmazın konumu Konak merkez ve özellikleri dikkate alındığında, arsa m² birim değeri 430,00 TL/M² olarak hesap Alsancak gibi yerlere yakın olmasına karşın değerlemesi yapılan taşınmazın çevresindeki yapıların düzensiz ve takdir edilmiştir. Emsal karşılaştırma yöntemi gecekondu tipli olması nedeni ile bulunan bu değer parselin çıplak arsa değeri olup, parsel üzerinde kesin tahsisi yapılmış üst hakkı tahsis edilmiştir. Değerlemeye konu parsel; üzerinde 49 yıl süre ile kesin izin belgesi alınmış üst hakkıdır. Üst Hakkının Tapuya Tescili henüz yapılmamış olup değerlendirme yapılırken Üst Hakkı üzerinden risk faktörü ile indirgenme yapılmıştır. Üst hakkı değerinin mülkiyet değerine oranı 492 sayılı Harçlar Kanunun 64 ncü maddesindeki 2/3 oranı baz alınarak kabul edilmiştir (*). Taşınmazın üst hakkı işlemi henüz tapuya tescil edilmemiş olduğundan taşınmazın mevcut hali daimi ve müstakil hak olarak nitelendirilemeyen bir hak olarak değerlendirilmiştir. Bu durumda taşınmazın birim değeri için %20 risk payı faktörü düşülmüş ve bulunan değerinin %80 'i kesin tahsisi yapılmış üst hakkı bulunan arazinin değeri olarak belirlenmiştiryapılacak projede satış değerlerin bayraklı bölgesine istineden daha düşük olacağı öngörülmüştür.(***) Arsa Birim Değeri 430 -TL/M² Üst Hakkı Oranı Katsayısı* 67% Üst Hakkı Kalan Süre Katsayısı** 1,00 Risk Primi Katsayısı*** 80% 480 PARSEL ARSA TOPLAM (İRTİFAK HAKKI) DEĞERİ HESAPLAMASI Arsa Üst Hakkı (Ön İzin Alınmış) Birim Değeri 230 -TL/M² Arsa Yüzölçümü 70.699 M² Toplam Arsa Değeri 16.294.680 -TL

Emsallerin Değerlendirilmesi. KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (ARSA637 ada 151 parsel) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ Medyadan ÖZGÜVEN EMLAK YÖRÜKOĞLU EMLAK EMSAL (1) EMSAL (2) EMSAL (3) SATIŞ FİYATI 2.215.034 8.500.000 4.500.000 68.200.000 7.980.000 187.550.000 SATIŞ TARİHİ - 6-7 yıl ZAMAN DÜZELTMESİ ORTA KÖTÜ BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% ALAN 70698,89 11.359 15.680 8.000 4.088,00 m² 2.750 835 5.500 BİRİM M² DEĞERİ 195 542 563 24.800 9.557 34.100 ALANA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÜÇÜK -5% ORTA KÜÇÜK -5% ORTA KÜÇÜK -5% BENZER İMAR KOŞULLARI Kaks: 0,30 E=0.50 E=0.50 E=0.90 E:1.00 E:2.50 h(max):15.50m E:4.00 YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA İYİ -5% ORTA BENZER ÇOK İYİ -5% ORTA İYİ -10% FONKSİYON Ticaret+Hizmet Ticaret Konut Ticaret FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME Turizm Tesis Alanı Turizm BENZER 0% Turizm KÖTÜ BENZER 0% Turizm MANZARA İYİ BENZER 0% MANZARA ORTA İYİ MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME KÖTÜ 30-20% BENZER 0% BENZER 0-10% KONUM İYİ BENZER ORTA İYİ KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME ÇOK KÖTÜ 30-20% ORTA KÖTÜ 100% BENZER 0-10% DİĞER BİLGİLER ihale usulü tarla imarlı kısım mevcut net parsel net parsel DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÖTÜ İYİ ORTA KÖTÜ İYİ BENZER DÜZELTME 10% 10% 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -80% -8-10% -10% TOPLAM DÜZELTME 60-65% 2-5% -23-70% Demre ve civarındaki turizm Değerleme konusu taşınmazlar ticaret+hizmet imarlı arsalar incelenmiş ve denize yakınlığına, konumuna, imar haklarına göre birim değerlerin farklılık gösterdiği görülmüştür. Demrede denize mesafeli arsalar 190-250.-TL/m² aralığında olup, denize sıfır arsalarda bu değerin 2 katına kadar çıktığı görülmüştür. Değerleme konusu taşınmazın konumu ve özellikleri dikkate alındığındaE:1.00, arsa m² birim değeri 430,00 TL/M² olarak hesap ve takdir edilmiştirh(max):15.50 m. Yapılaşma hakları bulunmaktadır. Emsal karşılaştırma yöntemi ile bulunan bu tablosunda 637 ada 150 parselin toplam brüt alanı kullanılmıştır. Diğer parsellere değer parselin çıplak arsa değeri oluptakdir edilirken terk miktarları ve net imar arsası olmaları gözetilerek, birim değerler farklılaştırılmıştır. Bölgede ticari imarlı emsal arsaların yapılaşma koşullarının daha iyi olduğu görülmüştür. Yapılaşma hakkına göre taşınmazların birim m² değerlerinin farklılık gösterdiği görülmektedir. Yapılan görüşmelerde taşınmazlar için 4.000.-USD/m²-4.700.-USD/m² birim değerleri civarında satılabileceği öngörülmüştür. Emsal karşılaştırma tablosunda 637 ada 151 parsel üzerinde kesin tahsisi yapılmış üst hakkı tahsis edilmiştir. Değerlemeye konu parsel; üzerinde 49 yıl süre ile kesin izin belgesi alınmış üst hakkıdır. Üst Hakkının Tapuya Tescili henüz yapılmamış olup değerlendirme yapılırken Üst Hakkı üzerinden risk faktörü ile indirgenme yapılmıştır. Üst hakkı değerinin mülkiyet değerine oranı 492 sayılı Harçlar Kanunun 64 ncü maddesindeki 2/3 oranı baz alınarak kabul edilmiştir (*). Taşınmazın üst hakkı işlemi henüz tapuya tescil edilmemiş olduğundan taşınmazın mevcut hali daimi ve müstakil hak için birim değer 9.330.-TL/m² olarak nitelendirilemeyen bir hak olarak değerlendirilmiştir. Bu durumda taşınmazın birim değeri için %20 risk payı faktörü düşülmüş ve bulunan değerinin %80 'i kesin tahsisi yapılmış üst hakkı bulunan arazinin değeri olarak belirlenmiştirhesaplanmıştır.(***) Arsa Birim Değeri 430 -TL/M² Üst Hakkı Oranı Katsayısı* 67% Üst Hakkı Kalan Süre Katsayısı** 1,00 Risk Primi Katsayısı*** 80% 480 PARSEL ARSA TOPLAM (İRTİFAK HAKKI) DEĞERİ HESAPLAMASI Arsa Üst Hakkı (Ön İzin Alınmış) Birim Değeri 230 -TL/M² Arsa Yüzölçümü 70.699 M² Toplam Arsa Değeri 16.294.680 -TL

Emsallerin Değerlendirilmesi. KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (ARSA) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ Medyadan ÖZGÜVEN EMLAK YÖRÜKOĞLU EMLAK Özelleştirme İdaresi İhalesi Eskidji Gayrimenkul Remax Zeytin Temsilciliği SATIŞ FİYATI 2.215.034 8.500.000 4.500.000 16.050.000 18.000.000 16.500.000 SATIŞ TARİHİ - ZAMAN DÜZELTMESİ BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% ALAN 70698,89 11.359 15.680 8.000 XXXX 163705,28 31.922 30.000 20.000 BİRİM M² DEĞERİ 195 542 563 503 600 825 ALANA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÜÇÜK -5-10% ORTA KÜÇÜK -5-10% ORTA KÜÇÜK -5-10% İMAR KOŞULLARI Kaks: 0,30 E=0.50 E=0.50 E=0.90 YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA İYİ -5Kaks: 0,50 BENZER 0% ORTA İYİ -5BENZER 0% ORTA İYİ -10BENZER 0% FONKSİYON FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME Turizm Tesis Alanı Turizm BENZER 0% Turizm BENZER 0% Turizm BENZER 0% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME KÖTÜ 30BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME ÇOK KÖTÜ 30BENZER 0% ORTA KÖTÜ 105% BENZER 0% DİĞER BİLGİLER ihale usulü tarla imarlı kısım mevcut DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN ORTA KÖTÜ ORTA KÖTÜ DÜZELTME BENZER DÜZELTME 100% 10BENZER 0% BENZER 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -8-15% -8-15% TOPLAM DÜZELTME 60-10% 2-20% -23-25% Demre Bölgede yer alan Taks=0.15, E=0.30 emsalli konut arsalarının M² birim değerinin 500.-TL/M² civarında olduğu, denizle arasında mesafe bulunan E=0,50, turizm tesis alan imarlı arsaların M² birim değerinin konum ve civarındaki turizm imarlı arsalar incelenmiş ve denize yakınlığına, konumuna, imar haklarına özelliklerine göre birim değerlerin farklılık gösterdiği görülmüştür. Demrede denize mesafeli arsalar 190-250.-TL450.-TL/m² aralığında olup, denize sıfır arsalarda bu değerin 2 katına kadar çıktığı M² ile 650.-TL/M² arasında değiştiği görülmüştür. Değerleme konusu taşınmazın konumu ve özellikleri dikkate alındığında, arsa m² birim değeri 430,00 520,00 TL/M² olarak hesap ve takdir edilmiştir. Emsal karşılaştırma yöntemi ile bulunan bu değer parselin çıplak arsa değeri olup, parsel üzerinde kesin tahsisi yapılmış üst hakkı tahsis edilmiştir. Değerlemeye konu parsel; üzerinde 49 yıl süre ile kesin izin belgesi alınmış üst hakkıdır. Üst Hakkının Tapuya Tescili henüz yapılmamış olup değerlendirme yapılırken Üst Hakkı üzerinden risk faktörü ile indirgenme yapılmıştır. Üst hakkı değerinin mülkiyet değerine oranı 492 sayılı Harçlar Kanunun 64 ncü maddesindeki 2/3 oranı baz alınarak kabul edilmiştir (*). Taşınmazın üst hakkı işlemi henüz tapuya tescil edilmemiş olduğundan taşınmazın mevcut hali daimi ve müstakil hak olarak nitelendirilemeyen bir hak olarak değerlendirilmiştir. Bu durumda taşınmazın birim değeri için %20 risk payı faktörü düşülmüş ve bulunan değerinin %80 'i kesin tahsisi yapılmış üst hakkı bulunan arazinin değeri olarak belirlenmiştir.(***) Arsa Birim Değeri 430 520 -TL/M² Üst Hakkı Oranı Katsayısı* 67% Üst Hakkı Kalan Süre Katsayısı** 1,00 Risk Primi Katsayısı*** 80% 480 PARSEL ARSA TOPLAM (İRTİFAK HAKKI) DEĞERİ HESAPLAMASI Arsa Üst Hakkı (Ön İzin AlınmışKesin Tahsisi yapılmış) Birim Değeri 230 279 -TL/M² Arsa Yüzölçümü 70.699 163.705 M² Toplam Arsa Değeri 16.294.680 45.627.936 -TL