Common use of Emsallerin Değerlendirilmesi Clause in Contracts

Emsallerin Değerlendirilmesi. KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (KONUT) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ EMSAL EMSAL EMSAL SATIŞ FİYATI 158.600 121.000 126.000 SATIŞ TARİHİ - ZAMAN DÜZELTMESİ BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% ALAN 85 62 78 BİRİM M² DEĞERİ 1.866 1.952 1.615 ALANA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% ORTA KÜÇÜK -10% BENZER 0% İMAR KOŞULLARI YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% FONKSİYON FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% DİĞER BİLGİLER DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -10% -14% -10% TOPLAM DÜZELTME 10% -4% 10% DÜZELTİLMİŞ DEĞER 1.900 2.052 1.874 1.777 KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (ARSA) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ EMSAL EMSAL EMSAL SATIŞ FİYATI SATIŞ TARİHİ ZAMAN DÜZELTMESİ 10.000.000 - BENZER 0% 5.750.000 BENZER 0% 350.000 BENZER 0% ALAN BİRİM M² DEĞERİ ALANA İLİŞKİN DÜZELTME 47.964,65 7.950 1.258 ORTA KÜÇÜK -10% 7.110 809 ORTA KÜÇÜK -10% 310 1.129 ÇOK KÜÇÜK -30% İMAR KOŞULLARI YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% FONKSİYON FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% ORTA KÖTÜ 10% ORTA İYİ -10% DİĞER BİLGİLER DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -15% -10% -15% TOPLAM DÜZELTME -25% 0% -45% DÜZELTİLMİŞ DEĞER 790 943 809 621 Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgedeki arsa birim m² değerlerinin 600-TL/m² ile 1.000-TL/m² aralığında olduğu gözlemlenmiştir. Konut değerlerinin konum, alan ve cephe özelliklerine göre 1.300- TL/m² ila 3.000-TL/m², Ticari yapı değerlerinin ise cephe, konum ve alan özelliklerine göre 2.000-TL/m² ila 5.500-TL/m² aralığında olduğu gözlemlenmiştir. Yapılan araştırmalar ve incelemeler sonucu elde edilen emsallerin karşılaştırılması sonucu söz konusu taşınmazların, mevkii konum, parsel büyüklüğü dikkate alındığında, değerleme konusu 4 adet arsa için takdir edilmiş olan birim değerler ve toplam değerler aşağıdaki gibidir. Ada/Parsel Parsel Alanı (m²) Birim m² Fiyatı (TL/m²) Toplam Arsa Değeri (TL)

Emsallerin Değerlendirilmesi. KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (KONUTARSA) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ EMSAL (1) EMSAL (2) EMSAL (3) SATIŞ FİYATI 158.600 121.000 126.000 SATIŞ TARİHİ - ZAMAN DÜZELTMESİ 39.000.000 - BENZER 0% 73.800.000 BENZER 0% 19.800.000 BENZER 0% ALAN 85 62 78 BİRİM M² DEĞERİ 1.866 1.952 1.615 ALANA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0201.623,32 7.100 5.493 ÇOK KÜÇÜK -30% ORTA 14.000 5.271 KÜÇÜK -10-20% BENZER 03.800 5.211 ÇOK KÜÇÜK -30% İMAR KOŞULLARI YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0SERBEST ORTA KÖTÜ 10% BENZER 0ORTA KÖTÜ 10% BENZER 0ORTA KÖTÜ 10% FONKSİYON FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0E=2,20 ; KONUT E=2 ; KONUT KÖTÜ 10% BENZER 0E=2 ; KONUT KÖTÜ 10% BENZER 0E=2 ; KONUT KÖTÜ 10% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÖTÜ 10İYİ -10% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÖTÜ 10BENZER 0% ORTA KÖTÜ 10BENZER 0% ORTA KÖTÜ 10BENZER 0% DİĞER BİLGİLER DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -10% -14-10% -10% TOPLAM DÜZELTME 10% -4% 10% DÜZELTİLMİŞ DEĞER 1.900 2.052 1.874 1.777 KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (ARSA) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ EMSAL EMSAL EMSAL SATIŞ FİYATI SATIŞ TARİHİ ZAMAN DÜZELTMESİ 10.000.000 - BENZER 0% 5.750.000 BENZER 0% 350.000 BENZER 0% ALAN BİRİM M² DEĞERİ ALANA İLİŞKİN DÜZELTME 47.964,65 7.950 1.258 ORTA KÜÇÜK -10% 7.110 809 ORTA KÜÇÜK -10% 310 1.129 ÇOK KÜÇÜK -30% İMAR KOŞULLARI YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% FONKSİYON FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% ORTA KÖTÜ 10% ORTA İYİ -10% DİĞER BİLGİLER DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -15% -10% -15% TOPLAM DÜZELTME -25% 0% -45% DÜZELTİLMİŞ DEĞER 790 943 809 621 Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgedeki arsa imarlı parsellerin birim m² değerlerinin 6004.500-5.000 TL/m² , konut birim m² değerlerinin 3.000.-TL ile 1.000-TL/6.500.-TL aralığında değiştiği, ofis birim m² değerlerinin 4.500.-TL ile 8.000.-TL aralığında olduğu gözlemlenmiştir. Konut , dükkan birim m² değerlerinin konumise, alan ve cephe özelliklerine göre 1.300- TL/m² ila 3.000-TL/m², Ticari yapı değerlerinin ise cephe, konum ve alan özelliklerine göre 2.000-TL/m² ila 5.500-5.000 - 10.000 TL/m² aralığında olduğu gözlemlenmiştir. Yapılan araştırmalar ve incelemeler sonucu elde edilen emsallerin karşılaştırılması sonucu söz konusu taşınmazların, mevkii konum, parsel büyüklüğü dikkate alındığında, değerleme konusu 4 adet 10622 ada 1 parselin arsa birim m² değeri 4.600.-TL takdir edilmiştir. Aynı bilgiler ışığında Özel Kreş alanı ve Özel Sağlık Tesisi Alanı imarlı parseller için arsa birim m² değeri 3.500-TL/m² olarak takdir edilmiş edilmiştir. Kamusal alan olarak nitelendirilen diğer parseller mülkiyetleri kamuya devredilecek olmalarından ötürü değerlemede dikkate alınmamıştır. Değerlendirmeye konu olan parselin yakın çevresinde mevcutta kendisi ile rekabet edecek mülkler incelenmis ayrıca emlak firmalarından görüsler alınmıştır. Bu doğrultuda aynı bölgede yer alan, Plazalar’da tercih edilen büyüklükler minimum 200 m² ortalama tercih edilen maksimum büyüklük ise 1.000 m² olduğu ve ofis katlarının kiralık olarak, metrekare fiyatlarının 15-25.-USD arasında, A sınıfı plazalarda metrekare fiyatları 25.-USD civarında olduğu görülmüştür. İş merkezi tipi bazı binalarda metrekaresi 10.-USD fiyatla ofisler bulunabilmekte ve plazalarda magaza, kafe, banka subesine uygun giriş katların metrekaresi ise 40.-USD ye kadar pazarlanmakta olduğu anlasılmaktadır. Plazalarda doluluk oranının büyük bir bölümünde yüzde 100 oldugu ögrenilmistir. Ayrıca plaza katlarında satılık olarak metrekare birim değerler degerini 4.500.-TL ile 7.500.-TL aralıgında plazanın durumu, isçilik, konum ve toplam değerler aşağıdaki gibidirkat özelliklerine göre değişiklik göstermektedir. Bölgede konutlar ile ilgili yapılan incelemelerde tercih edilen en küçük konutun 1+1 85 m² olduğu 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 konutlarında doğru orantı ile artış gösterdiği anlaşılmaktadır. Konut olarak yakın çevrede emsal alınabilen mülkler incelendiğinde Mashattan’da, metrekare birim fiyatları kooperatif tarafından satılık olarak 5.500.-TL ile 6.500.-TL aralıgında pazarlanan fiyatlar olduğu görülmektedir. Kiralık olarak ise aynı sitede 15.-TL ile 25.-TL arasında pazarlanan fiyatlar oldugu görülmektedir. Ayrıca öngörülen bu rakamlar pazarlanabilir fiyatlar olup gerçekçi fiyatların ise %5 ile %10 oranında degisiklik gösterebileceği düsünülmektedir Ada/Parsel Parsel Alanı (m²) Birim m² Fiyatı (TL/m²) Toplam Arsa Değeri (TL)) 10622/1 201.623,32 4.600,00 000.000.000,00 10623/2 4.729,30 3.500,00 00.000.000,00 1/155 2.515,04 3.500,00 8.802.640,00

Emsallerin Değerlendirilmesi. KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (KONUT) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ EMSAL EMSAL EMSAL SATIŞ FİYATI 158.600 121.000 126.000 SATIŞ TARİHİ - ZAMAN DÜZELTMESİ BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% ALAN 85 62 78 BİRİM M² DEĞERİ 1.866 1.952 1.615 ALANA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% ORTA KÜÇÜK -10% BENZER 0% İMAR KOŞULLARI YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% FONKSİYON FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% DİĞER BİLGİLER DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -10% -14% -10% TOPLAM DÜZELTME 10% -4% 10% DÜZELTİLMİŞ DEĞER 1.900 2.052 1.874 1.777 KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (ARSA) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ EMSAL (1) EMSAL (2) EMSAL (3) SATIŞ FİYATI 24.200.000 600.000 5.500.000 SATIŞ TARİHİ - ZAMAN DÜZELTMESİ 10.000.000 - BENZER 0% 5.750.000 BENZER 0% 350.000 BENZER 0% ALAN 133532,68 5.000 241 1.850 BİRİM M² DEĞERİ 4.840 2.490 2.973 ALANA İLİŞKİN DÜZELTME 47.964,65 7.950 1.258 ORTA KÜÇÜK -10% 7.110 809 ORTA KÜÇÜK -10% 310 1.129 ÇOK ORTA KÜÇÜK -30% İMAR KOŞULLARI TURİZM-TİCARET-KÜLTÜR 3,5 18.md. E:3.00 YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% ORTA KÖTÜ ORTA KÖTÜ FONKSİYON MİA ticari FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% KÖTÜ ORTA KÖTÜ MANZARA BENZER 0% BENZER 0% MANZARA ORTA KÖTÜ ORTA KÖTÜ MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% KONUM BENZER ORTA KÖTÜ ORTA KÖTÜ KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% ORTA KÖTÜ 10% ORTA İYİ -1010% DİĞER BİLGİLER Net Parsel Net Parsel DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN DÜZELTME ORTA İYİ BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% ORTA İYİ PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -15-10% -10% -15-10% TOPLAM DÜZELTME -25-35% 020% -45-5% DÜZELTİLMİŞ DEĞER 790 943 809 621 Değerleme konusu taşınmazın taşınmazların bulunduğu bölgedeki arsa birim net m² değerlerinin 600konum, büyüklük-TL/m² ile 1.000imar koşulları-mülkiyet durumu (konut-ticaret alanları) gibi faktörlere bağlı olarak 2.000 - 3.000 TL/m² aralığında olduğu gözlemlenmiştir. Konut değerlerinin konumDeğerlemesi yapılan taşınmazın imar düzenlemesine tabi olduğu için imar kanunları 18. madde uygulaması bulunmaktadır. Parselin yaklaşık %40 oranında DOP kesinti olabileceği bilgisi ilgili belediyesinden alınmıştır. 1. ve 2. emsaller uygulama görecek arsalar olup, alan 3. parselin net olduğu bilgisi alınmış olup imar düzenlemesi alanında kalmadığı düşünülmektedir. Yakınında benzer arazide proje olmadığı için benzer imar yapılaşmasında ve cephe özelliklerine göre 1.300- TL/m² ila 3.000-TL/m², Ticari yapı değerlerinin ise cephe, konum son yıllarda gelişmekte olan bayraklı bölgesinde bulunan net arsa değerlerin ortalama yaklaşık m²/3.500 - 4.500.-TL arasında olduğu bilgisine ulaşılmıştır. Değerlemesi yapılan taşınmazın Konak merkez ve alan özelliklerine göre 2.000-TL/m² ila 5.500-TL/m² aralığında olduğu gözlemlenmiştir. Yapılan araştırmalar Alsancak gibi yerlere yakın olmasına karşın değerlemesi yapılan taşınmazın çevresindeki yapıların düzensiz ve incelemeler sonucu elde edilen emsallerin karşılaştırılması sonucu söz konusu taşınmazların, mevkii konum, parsel büyüklüğü dikkate alındığında, değerleme konusu 4 adet arsa için takdir edilmiş olan birim değerler ve toplam değerler aşağıdaki gibidir. Ada/Parsel Parsel Alanı (m²) Birim m² Fiyatı (TL/m²) Toplam Arsa Değeri (TL)gecekondu tipli olması nedeni ile yapılacak projede satış değerlerin bayraklı bölgesine istineden daha düşük olacağı öngörülmüştür.

Emsallerin Değerlendirilmesi. ARSA KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (KONUT524 ADA 1 PARSEL) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ EMSAL 1 EMSAL 3 EMSAL 4 SATIŞ FİYATI 158.600 121.000 126.000 15.000.000 14.300.000 19.800.000 SATIŞ TARİHİ - BENZER BENZER BENZER ZAMAN DÜZELTMESİ BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% ALAN 85 62 78 32.676,84m² 3.100 2.000 3.605 BİRİM M² DEĞERİ 1.866 1.952 1.615 4.839 7.150 5.492 ALANA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% ORTA KÜÇÜK -10% BENZER 0% ORTA KÜÇÜK ORTA KÜÇÜK İMAR KOŞULLARI E: 2.00 E: 1.50 E: 2.00 E: 1.50 YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÖTÜ BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% ORTA KÖTÜ FONKSİYON Ticaret Ticaret+Hizmet Ticaret FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% MANZARA BENZER BENZER BENZER MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÖTÜ 100% ORTA KÖTÜ 100% ORTA KÖTÜ 100% KONUM BENZER ORTA İYİ BENZER KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÖTÜ 100% ORTA KÖTÜ 10-10% ORTA KÖTÜ 100% DİĞER BİLGİLER DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -10-8% -14-8% -10-8% TOPLAM DÜZELTME 10-3% -4-23% 10-3% DÜZELTİLMİŞ DEĞER 1.900 2.052 1.874 1.777 KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (ARSA) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ EMSAL EMSAL EMSAL SATIŞ FİYATI SATIŞ TARİHİ ZAMAN DÜZELTMESİ 10.000.000 - BENZER 0% 5.750.000 BENZER 0% 350.000 BENZER 0% ALAN BİRİM M² DEĞERİ ALANA İLİŞKİN DÜZELTME 47.964,65 7.950 1.258 ORTA KÜÇÜK -10% 7.110 809 ORTA KÜÇÜK -10% 310 1.129 ÇOK KÜÇÜK -30% İMAR KOŞULLARI YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% FONKSİYON FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% ORTA KÖTÜ 10% ORTA İYİ -10% DİĞER BİLGİLER DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -15% -10% -15% TOPLAM DÜZELTME -25% 0% -45% DÜZELTİLMİŞ DEĞER 790 943 809 621 Değerleme konusu taşınmazın taşınmazların bulunduğu bölgedeki arsanın imar koşullarına göre emsal taşınmazlarla karşılaştırılması yapılmıştır. Taşınmazların ulaşılabilirliklerinin yüksek olması, parsel üzerinde nitelkli proje geliştirmeye elverişli imar koşulları olması, merkezi noktalara yakın olması gibi özellikleri dikkate alınarak arsa birim m² değerlerinin 600-TLdeğeri olarak 5.200.-TL/m² ile 1.000-TL/m² aralığında olduğu gözlemlenmiştirdeğer öngörülmüştür. Metro Gross Market'in arsa payı 20110/100000 olup arsa payına düşen arsa miktarı ~6.400,69 m²'dir. Kat irtifakı kurulmuş olması nedeniyle arsa yüzölçümü arsa payları oranında Konut değerlerinin konum, alan Projesi ve cephe özelliklerine göre 1.300- TL/m² ila 3.000-TL/m², Ticari yapı değerlerinin ise cephe, konum ve alan özelliklerine göre 2.000-TL/m² ila 5.500-TL/m² aralığında olduğu gözlemlenmiştir. Yapılan araştırmalar ve incelemeler sonucu elde edilen emsallerin karşılaştırılması sonucu söz konusu taşınmazların, mevkii konum, parsel büyüklüğü dikkate alındığında, değerleme konusu 4 adet arsa için takdir edilmiş olan birim değerler ve toplam değerler aşağıdaki gibidir. Ada/Parsel Parsel Alanı (m²) Birim m² Fiyatı (TL/m²) Toplam Arsa Değeri (TL)Market olarak ayrılmıştır.

Emsallerin Değerlendirilmesi. KARŞILAŞTIRMA TABLOSU Değerleme konusu taşınmazların bulunduğu bölgedeki (KONUT1/1 tam hisseli) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ EMSAL EMSAL EMSAL SATIŞ FİYATI 158.600 121.000 126.000 SATIŞ TARİHİ - ZAMAN DÜZELTMESİ BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% ALAN 85 62 78 BİRİM M² DEĞERİ 1.866 1.952 1.615 ALANA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% ORTA KÜÇÜK -10% BENZER 0% İMAR KOŞULLARI YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% FONKSİYON FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% DİĞER BİLGİLER DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -10% -14% -10% TOPLAM DÜZELTME 10% -4% 10% DÜZELTİLMİŞ DEĞER 1.900 2.052 1.874 1.777 konut imarına sahip net arsa birim m² değerlerinin ortalama 2.500-3.500-TL/m²; aralığında olduğu gözlemlenmiştir. Bölgede 2B arazilerinin satış değerlerinin hak sahibi sayısı, imar planı kapsaında olup olmamaıs, tarımsal nitelikte olup olmaması, merkeze uzaklık, büyüklük gibi faktörlere bağlı olarak ortalama birim m2 bedellerinin 1.000 TL ile 2.200 TL arasında değiştiği gözlemlenmiştir. Değerleme konusu taşınmazın tek hak sahibinin bulunması, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında, Göktürk merkezde yer alması nedeni ile ortalama birim m2 değerinin 2.065 TL/m2 olabileceği kanaatine varılmıştır. KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (ARSA) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ EMSAL EMSAL EMSAL NOVA EMLAK STAR XXXX EMLAK EGE PARK GAYRİMENKUL SATIŞ FİYATI 1.750.000 10.275.000 8.800.000 SATIŞ TARİHİ - ZAMAN DÜZELTMESİ 10.000.000 - BENZER BENZER BENZER 0% 5.750.000 BENZER 0% 350.000 BENZER 0% ALAN 17.403 512 2.740 4.100 BİRİM M² DEĞERİ 3.418 3.750 2.146 ALANA İLİŞKİN DÜZELTME 47.964,65 7.950 1.258 ORTA KÜÇÜK -10% 7.110 809 ORTA KÜÇÜK -10% 310 1.129 ÇOK KÜÇÜK KÜÇÜK KÜÇÜK -30% -20% -20% İMAR KOŞULLARI YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÖTÜ BENZER BENZER 10% 0% BENZER 0% BENZER 0% FONKSİYON FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÖTÜ BENZER BENZER 5% 0% BENZER 0% BENZER 0% MANZARA BENZER BENZER BENZER MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% ORTA KÖTÜ 100% ORTA KÖTÜ 100% KONUM ORTA İYİ ORTA İYİ ORTA İYİ KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0-10% ORTA KÖTÜ 10-10% ORTA İYİ -10-15% DİĞER BİLGİLER DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0İYİ İYİ İYİ -1% BENZER 0-1% BENZER 0-2% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -150% -10-5% -15-4% TOPLAM DÜZELTME -25-26% 0-36% -45% DÜZELTİLMİŞ DEĞER 790 943 809 621 Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgedeki arsa birim m² değerlerinin 600-TL/m² ile 1.000-TL/m² aralığında olduğu gözlemlenmiştir. Konut değerlerinin konum, alan ve cephe özelliklerine göre 1.300- TL/m² ila 3.000-TL/m², Ticari yapı değerlerinin ise cephe, konum ve alan özelliklerine göre 2.000-TL/m² ila 5.500-TL/m² aralığında olduğu gözlemlenmiştir. Yapılan araştırmalar ve incelemeler sonucu elde edilen emsallerin karşılaştırılması sonucu söz konusu taşınmazların, mevkii konum, parsel büyüklüğü dikkate alındığında, değerleme konusu 4 adet arsa için takdir edilmiş olan birim değerler ve toplam değerler aşağıdaki gibidir. Ada/Parsel Parsel Alanı (m²) Birim m² Fiyatı (TL/m²) Toplam Arsa Değeri (TL)-41%

Emsallerin Değerlendirilmesi. KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (KONUT100 m²) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ EMSAL EMSAL EMSAL SATIŞ FİYATI 158.600 121.000 126.000 98.000 178.000 120.000 SATIŞ TARİHİ - ZAMAN DÜZELTMESİ BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% ALAN 85 62 78 100 96 143 132 BİRİM M² DEĞERİ 1.866 1.952 1.615 1.021 1.245 909 ALANA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BÜYÜK 20% ORTA KÜÇÜK BÜYÜK 10% KAT KATA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% ORTA İYİ -10% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA İYİ -10% ORTA İYİ -10% BENZER 0% İMAR KOŞULLARI YAPILAŞMA KOŞULLARINA KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% FONKSİYON FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% DİĞER BİLGİLER DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -10% -14-5% -10% -8% TOPLAM DÜZELTME 10% -4% 10% DÜZELTİLMİŞ DEĞER 1.900 2.052 1.874 1.777 KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (ARSA) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ EMSAL EMSAL EMSAL SATIŞ FİYATI SATIŞ TARİHİ ZAMAN DÜZELTMESİ 10.000.000 - BENZER 0% 5.750.000 BENZER 0% 350.000 BENZER 0% ALAN BİRİM M² DEĞERİ ALANA İLİŞKİN DÜZELTME 47.964,65 7.950 1.258 ORTA KÜÇÜK -10% 7.110 809 ORTA KÜÇÜK -10% 310 1.129 ÇOK KÜÇÜK -30% İMAR KOŞULLARI YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% FONKSİYON FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% ORTA KÖTÜ 10% ORTA İYİ -10% DİĞER BİLGİLER DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -15% -10% -15% TOPLAM DÜZELTME -25% 0% -45-8% DÜZELTİLMİŞ DEĞER 790 943 809 621 Değerleme konusu taşınmazın taşınmazların bulunduğu bölgedeki arsa bölgede bulunan konut vasıflı site içinde konumlu konutların pazarlanan birim m² değerlerinin 600-TL/m² ile 1.000-850- 1.200 TL/m² aralığında olduğu değiştiği gözlemlenmiştir. Konut değerlerinin konum, alan Değerlemesi yapılan bağımsız bölümlerden 100 m² alana sahip olan bağımsız bölümler için karşılaştırma tablosu düzenlenmiştir. Diğer bağımsız bölümlerin her biri için birim m² değeri bu verilerden yararlanılarak ve cephe özelliklerine göre 1.300- TL/m² ila 3.000-TL/m², Ticari yapı değerlerinin ise cephe, konum ve alan özelliklerine göre 2.000-TL/m² ila 5.500-TL/m² aralığında olduğu gözlemlenmiştir. Yapılan araştırmalar ve incelemeler sonucu elde edilen emsallerin karşılaştırılması sonucu söz konusu taşınmazların, mevkii konum, parsel büyüklüğü dikkate alındığında, değerleme konusu 4 adet arsa için düzeltmeler yapılarak takdir edilmiş olan birim değerler ve toplam değerler aşağıdaki gibidir. Ada/Parsel Parsel Alanı (m²) Birim m² Fiyatı (TL/m²) Toplam Arsa Değeri (TL)edilmiştir.

Emsallerin Değerlendirilmesi. KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (KONUT) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ EMSAL EMSAL EMSAL SATIŞ FİYATI 158.600 121.000 126.000 SATIŞ TARİHİ - ZAMAN DÜZELTMESİ BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% ALAN 85 62 78 BİRİM M² DEĞERİ 1.866 1.952 1.615 ALANA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% ORTA KÜÇÜK -10% BENZER 0% İMAR KOŞULLARI YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% FONKSİYON FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% DİĞER BİLGİLER DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -10% -14% -10% TOPLAM DÜZELTME 10% -4% 10% DÜZELTİLMİŞ DEĞER 1.900 2.052 1.874 1.777 KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (ARSA) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ EMSAL (1) EMSAL (2) EMSAL (3) SATIŞ FİYATI 4.015.000 7.840.800 7.700.000 SATIŞ TARİHİ - ZAMAN DÜZELTMESİ 10.000.000 - BENZER 0% 5.750.000 BENZER 0% 350.000 BENZER 0% ALAN 60.865,00 3.785 2.742 5.061 BİRİM M² DEĞERİ 1.061 2.860 1.521 ALANA İLİŞKİN DÜZELTME 47.964,65 7.950 1.258 ORTA KÜÇÜK -10% 7.110 809 ORTA KÜÇÜK -10% 310 1.129 ÇOK KÜÇÜK -30% İMAR KOŞULLARI E:0.50 YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% KÖTÜ FONKSİYON TİCARİ TİCARİ TİCARİ SANAYİ FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% ÇOK KÖTÜ MANZARA ÇOK KÖTÜ BENZER 0% MANZARA ORTA KÖTÜ MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 40% 0% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% KONUM ÇOK KÖTÜ BENZER ORTA KÖTÜ KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 40% 0% ORTA KÖTÜ 10% ORTA İYİ -10% DİĞER BİLGİLER DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN DÜZELTME KÖTÜ BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -15-6% -10-6% -15-6% TOPLAM DÜZELTME -2584% 0-16% -4554% DÜZELTİLMİŞ DEĞER 790 943 809 621 Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgedeki arsa taşınmazlardan 5678 ada 22 parsel için emsal karşılaştırma tablosu hazırlanmış olup, 5678 ada 24 parselin değer takdirinde 22 parsel referans alınmıştır. Bölgede yapılan araştırmalar ve görüşmeler sonucunda Gebze Bölgesinde ticari imarlı arsaların konum ve alanlarına göre birim metrekare değerlerinin değiştiği bilgisi alınmıştır. E-5'e cepheli parsellerin birim metrekare değerlerinin 1.000.-USD/m² değerlerinin 600-civarında olduğu, E-5 karayoluna 2. parsellerin alıgılanabilirliğin azalması ve reklam kabiliyetinin düşmesi gibi nedenlerle birim değerlerin azaldığı kanaatine varılmıştır. Taşınmazların konumu ve alanı göz önünde bulundurulduğunda 5678 ada 22 parsel için 2.230 .- TL/m² ile 1.000-TLve 5678 ada 24 parsel için 2.100.-TL/m² aralığında olduğu gözlemlenmiştirdeğer takdir edilmiştir. Konut değerlerinin konum, alan ve cephe özelliklerine göre 1.300- TL/m² ila 3.000-TL/m², Ticari yapı değerlerinin ise cephe, konum ve alan özelliklerine göre 2.000-TL/m² ila 5.500-TL/m² aralığında olduğu gözlemlenmiştir. Yapılan araştırmalar ve incelemeler sonucu elde edilen emsallerin karşılaştırılması sonucu söz konusu taşınmazların, mevkii konum, parsel büyüklüğü dikkate alındığında, değerleme konusu 4 adet arsa için takdir edilmiş olan birim değerler ve toplam değerler aşağıdaki gibidir. Ada/Parsel Parsel Alanı DOĞUŞ GY A.Ş.'NİN TOPLAM HİSSE DEĞER (m².-TL) Birim m² Fiyatı (TL/m²) Toplam Arsa Değeri (TL)138.855.136,00 00.000.000,27

Emsallerin Değerlendirilmesi. KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (KONUTELA QUALITY RESORT OTEL) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ EMSAL (1) EMSAL (2) EMSAL (3) SATIŞ FİYATI 158.600 121.000 126.000 (EURO) SATIŞ TARİHİ - ZAMAN DÜZELTMESİ 75.000.000 BENZER 0% 95.000.000 BENZER 0% 55.000.000 BENZER 0% ALAN 85 62 78 XXXX XXXXX XXXXXXX DÜZELTME 90.150,00 m² 59.350 BENZER 0% 50.280 BENZER 0% 13.000 BENZER 0% ODA SAYISI 000 000 000 000 BİRİM M² DEĞERİ 1.866 1.952 1.615 ALANA (EURO) 206.612 266.106 147.849 ODA SAYISINA İLİŞKİN ORTA KÖTÜ ORTA KÖTÜ ORTA KÖTÜ DÜZELTME 5% 5% 5% KALAN İNTİFA SÜRESİ KALAN İNTİFA SÜRESİNE İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 040 yıl 35 yıl ORTA KÖTÜ 5% 36 yıl ORTA KÜÇÜK KÖTÜ 5% müstakil tapu ORTA İYİ -10% BENZER 0% İMAR KOŞULLARI YAPILAŞMA KOŞULLARINA MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% FONKSİYON FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% DİĞER BİLGİLER DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -10% -14% -10% TOPLAM DÜZELTME 10% -4% 10% DÜZELTİLMİŞ DEĞER 1.900 2.052 1.874 1.777 KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (ARSA) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ EMSAL EMSAL EMSAL SATIŞ FİYATI SATIŞ TARİHİ ZAMAN DÜZELTMESİ 10.000.000 - BENZER 0% 5.750.000 BENZER 0% 350.000 BENZER 0% ALAN BİRİM M² DEĞERİ ALANA İLİŞKİN DÜZELTME 47.964,65 7.950 1.258 ORTA KÜÇÜK -10% 7.110 809 ORTA KÜÇÜK -10% 310 1.129 ÇOK KÜÇÜK -30% İMAR KOŞULLARI YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% FONKSİYON FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 1020% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% ORTA İYİ -15% KÖTÜ 1020% YAPIM XXXX 0000 0000 (YENİLENMİŞ) 2002(YENİLENİYOR) 2007 YAPIM YILINA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA İYİ -10% ORTA İYİ -10% DİĞER BİLGİLER DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -13% -15% -10% -15% TOPLAM DÜZELTME -25-13% 0-30% -4525% DÜZELTİLMİŞ DEĞER 790 943 809 621 Değerleme konusu taşınmazın arsa büyüklüğü, oda sayısı, yatak sayısı, tahmini yaşı, bulunduğu bölgedeki arsa birim m² değerlerinin 600-TL/m² ile 1.000-TL/m² aralığında olduğu gözlemlenmiştir. Konut değerlerinin konum, alan kalan intifa süresi ve cephe özelliklerine göre 1.300- TL/m² ila 3.000-TL/m²pazarlama payı göz önünde bulundurularak, Ticari yapı değerlerinin ise cephe, konum ve alan özelliklerine göre 2.000-TL/m² ila 5.500-TL/m² aralığında olduğu gözlemlenmiştiryukarıdaki karşılaştırma tablosu oluşturulmuştur. Yapılan araştırmalar ve incelemeler sonucu elde edilen emsallerin karşılaştırılması sonucu Bu çalışma sonucunda söz konusu taşınmazlarıntaşınmazın, mevkii konum, yapılaşma koşulu, parsel büyüklüğü büyüklüğü, parsel üzerindeki tesis dikkate alındığında, değerleme konusu 4 adet arsa için takdir edilmiş olan birim değerler ve toplam değerler aşağıdaki gibidir. AdaEmsal Karşılaştırma Yaklaşımı sonucunda 480 parsel üzerinde üst hakkı tesisi ile kurulan Ela Quality Resort Otel'in değeri olarak ; 583 .-ODA X 183.610,0000 .-EURO/Parsel Parsel Alanı ODA = YUVARLATILMIŞ DEĞER (m².-EURO) Birim m² Fiyatı = YUVARLATILMIŞ DEĞER (TL/m².-TL) Toplam Arsa Değeri (TL)= 107.044.630 .-EURO

Emsallerin Değerlendirilmesi. KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (KONUT) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ EMSAL EMSAL EMSAL SATIŞ FİYATI 158.600 121.000 126.000 SATIŞ TARİHİ - ZAMAN DÜZELTMESİ BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% ALAN 85 62 78 BİRİM M² DEĞERİ 1.866 1.952 1.615 ALANA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% ORTA KÜÇÜK -10% BENZER 0% İMAR KOŞULLARI YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% FONKSİYON FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% DİĞER BİLGİLER DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -10% -14% -10% TOPLAM DÜZELTME 10% -4% 10% DÜZELTİLMİŞ DEĞER 1.900 2.052 1.874 1.777 KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (ARSA) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ EMSAL (1) EMSAL (2) EMSAL (3) SATIŞ FİYATI SATIŞ TARİHİ ZAMAN DÜZELTMESİ 10.000.000 245.500.000 - KÖTÜ 18% 8.816.000 BENZER 0% 5.750.000 32.175.000 BENZER 0% 350.000 BENZER 020% ALAN 201.623,32 46.000 2.230 11.000 BİRİM M² DEĞERİ 5.337 3.953 2.925 ALANA İLİŞKİN DÜZELTME 47.964,65 7.950 1.258 ORTA KÜÇÜK -10% 7.110 809 ORTA ÇOK KÜÇÜK -10-30% 310 1.129 ÇOK KÜÇÜK -30% İMAR KOŞULLARI YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0SERBEST ORTA İYİ -10% BENZER 0KÖTÜ 20% BENZER 0KÖTÜ 20% FONKSİYON E=2,20 ; KONUT E=3 TİCARET ÖZEL İMAR E=1.2 ; ÖZEL İMAR FONKSİYONA İLİŞKİN ORTA İYİ KÖTÜ KÖTÜ DÜZELTME BENZER 0-10% BENZER 020% BENZER 020% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% ORTA KÖTÜ 10% ORTA İYİ -10KÖTÜ 20% DİĞER BİLGİLER DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -150% -10% -15-10% TOPLAM DÜZELTME -25-13% 020% -4550% DÜZELTİLMİŞ DEĞER 790 943 809 621 Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgedeki arsa imarlı parsellerin birim m² değerlerinin 6004.500-5.000 TL/m² , konut birim m² değerlerinin 3.000.-TL ile 1.000-TL/6.500.-TL aralığında değiştiği, ofis birim m² değerlerinin 4.500.-TL ile 8.000.-TL aralığında olduğu gözlemlenmiştir. Konut , dükkan birim m² değerlerinin konumise, alan ve cephe özelliklerine göre 1.300- TL/m² ila 3.000-TL/m², Ticari yapı değerlerinin ise cephe, konum ve alan özelliklerine göre 2.000-TL/m² ila 5.500-5.000 - 10.000 TL/m² aralığında olduğu gözlemlenmiştir. Yapılan araştırmalar ve incelemeler sonucu elde edilen emsallerin karşılaştırılması sonucu söz konusu taşınmazların, mevkii konum, parsel büyüklüğü dikkate alındığında, değerleme konusu 4 adet 10622 ada 1 parselin arsa birim m² değeri 4.600.-TL takdir edilmiştir. Aynı bilgiler ışığında Özel Kreş alanı ve Özel Sağlık Tesisi Alanı imarlı parseller için arsa birim m² değeri 3.500-TL/m² olarak takdir edilmiş edilmiştir. Kamusal alan olarak nitelendirilen diğer parseller mülkiyetleri kamuya devredilecek olmalarından ötürü değerlemede dikkate alınmamıştır. Değerlendirmeye konu olan parselin yakın çevresinde mevcutta kendisi ile rekabet edecek mülkler incelenmis ayrıca emlak firmalarından görüsler alınmıştır. Bu doğrultuda aynı bölgede yer alan, Plazalar’da tercih edilen büyüklükler minimum 200 m² ortalama tercih edilen maksimum büyüklük ise 1.000 m² olduğu ve ofis katlarının kiralık olarak, metrekare fiyatlarının 15-25.-USD arasında, A sınıfı plazalarda metrekare fiyatları 25.-USD civarında olduğu görülmüştür. İş merkezi tipi bazı binalarda metrekaresi 10.-USD fiyatla ofisler bulunabilmekte ve plazalarda magaza, kafe, banka subesine uygun giriş katların metrekaresi ise 40.-USD ye kadar pazarlanmakta olduğu anlasılmaktadır. Plazalarda doluluk oranının büyük bir bölümünde yüzde 100 olduğu öğrenilmiştir. Ayrıca plaza katlarında satılık olarak metrekare birim değerler degerini 4.500.-TL ile 7.500.-TL aralığında plazanın durumu, isçilik, konum ve toplam değerler aşağıdaki gibidirkat özelliklerine göre değişiklik göstermektedir. Bölgede konutlar ile ilgili yapılan incelemelerde tercih edilen en küçük konutun 1+1 85 m² olduğu 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 konutlarında doğru orantı ile artış gösterdiği anlaşılmaktadır. Konut olarak yakın çevrede emsal alınabilen mülkler incelendiğinde Mashattan’da, metrekare birim fiyatları kooperatif tarafından satılık olarak 5.500.-TL ile 6.500.-TL aralıgında pazarlanan fiyatlar olduğu görülmektedir. Kiralık olarak ise aynı sitede 15.-TL ile 25.-TL arasında pazarlanan fiyatlar oldugu görülmektedir. Ayrıca öngörülen bu rakamlar pazarlanabilir fiyatlar olup gerçekçi fiyatların ise %5 ile %10 oranında degisiklik gösterebileceği düsünülmektedir Ada/Parsel Parsel Alanı (m²) Birim m² Fiyatı (TL/m²) Toplam Arsa Değeri (TL)) 10622/1 201.623,32 4.600,00 000.000.000,00 10623/2 4.729,30 3.500,00 00.000.000,00 1/155 2.515,04 3.500,00 8.802.640,00

Emsallerin Değerlendirilmesi. KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (KONUT637 ada 151 parsel) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ EMSAL (1) EMSAL (2) EMSAL (3) SATIŞ FİYATI 158.600 121.000 126.000 68.200.000 7.980.000 187.550.000 SATIŞ TARİHİ - 6-7 yıl ZAMAN DÜZELTMESİ ORTA KÖTÜ BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% ALAN 85 62 78 4.088,00 m² 2.750 835 5.500 BİRİM M² DEĞERİ 1.866 1.952 1.615 24.800 9.557 34.100 ALANA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% ORTA KÜÇÜK -10% ORTA KÜÇÜK BENZER 0% İMAR KOŞULLARI E:1.00 E:2.50 h(max):15.50m E:4.00 YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME İYİ BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% ÇOK İYİ FONKSİYON Ticaret+Hizmet Ticaret Konut Ticaret FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% KÖTÜ BENZER 0% MANZARA İYİ BENZER 0% MANZARA ORTA İYİ MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÖTÜ 10-20% ORTA KÖTÜ 100% ORTA KÖTÜ 10-10% KONUM İYİ BENZER ORTA İYİ KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÖTÜ 10-20% ORTA KÖTÜ 100% ORTA KÖTÜ 10-10% DİĞER BİLGİLER net parsel net parsel DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN DÜZELTME ORTA İYİ ORTA İYİ BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME 0% -10% -14% -10% TOPLAM DÜZELTME 10-65% -4-5% 10-70% DÜZELTİLMİŞ DEĞER 1.900 2.052 1.874 1.777 KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (ARSA) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ EMSAL EMSAL EMSAL SATIŞ FİYATI SATIŞ TARİHİ ZAMAN DÜZELTMESİ 10.000.000 - BENZER 0% 5.750.000 BENZER 0% 350.000 BENZER 0% ALAN BİRİM M² DEĞERİ ALANA İLİŞKİN DÜZELTME 47.964,65 7.950 1.258 ORTA KÜÇÜK -10% 7.110 809 ORTA KÜÇÜK -10% 310 1.129 ÇOK KÜÇÜK -30% İMAR KOŞULLARI YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% FONKSİYON FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% ORTA KÖTÜ 10% ORTA İYİ -10% DİĞER BİLGİLER DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -15% -10% -15% TOPLAM DÜZELTME -25% 0% -45% DÜZELTİLMİŞ DEĞER 790 943 809 621 Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgedeki arsa taşınmazlar ticaret+hizmet imarlı olup, E:1.00, h(max):15.50 m. Yapılaşma hakları bulunmaktadır. Emsal karşılaştırma tablosunda 637 ada 150 parselin toplam brüt alanı kullanılmıştır. Diğer parsellere değer takdir edilirken terk miktarları ve net imar arsası olmaları gözetilerek, birim değerler farklılaştırılmıştır. Bölgede ticari imarlı emsal arsaların yapılaşma koşullarının daha iyi olduğu görülmüştür. Yapılaşma hakkına göre taşınmazların birim m² değerlerinin 600-TLfarklılık gösterdiği görülmektedir. Yapılan görüşmelerde taşınmazlar için 4.000.-USD/m²-4.700.-USD/m² ile 1.000-TLbirim değerleri civarında satılabileceği öngörülmüştür. Emsal karşılaştırma tablosunda 637 ada 151 parsel için birim değer 9.330.-TL/m² aralığında olduğu gözlemlenmiştir. Konut değerlerinin konum, alan ve cephe özelliklerine göre 1.300- TL/m² ila 3.000-TL/m², Ticari yapı değerlerinin ise cephe, konum ve alan özelliklerine göre 2.000-TL/m² ila 5.500-TL/m² aralığında olduğu gözlemlenmiştir. Yapılan araştırmalar ve incelemeler sonucu elde edilen emsallerin karşılaştırılması sonucu söz konusu taşınmazların, mevkii konum, parsel büyüklüğü dikkate alındığında, değerleme konusu 4 adet arsa için takdir edilmiş olan birim değerler ve toplam değerler aşağıdaki gibidir. Ada/Parsel Parsel Alanı (m²) Birim m² Fiyatı (TL/m²) Toplam Arsa Değeri (TL)olarak hesaplanmıştır.

Emsallerin Değerlendirilmesi. ARSA KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (KONUT43345 ADA 1 PARSEL) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ EMSAL 1 EMSAL 2 EMSAL 5 SATIŞ FİYATI 158.600 121.000 126.000 SATIŞ TARİHİ - ZAMAN DÜZELTMESİ 82.280.000 - BENZER 0% 30.000.000 BENZER 0% 55.000.000 BENZER 0% ALAN 85 62 78 ALAN* 50.725,00m² 18.683 6.000 7.000 BİRİM M² DEĞERİ 1.866 1.952 1.615 4.404 5.000 7.857 ALANA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% ORTA KÜÇÜK -10% BENZER 0% İMAR KOŞULLARI YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% XXXX XXXXXXXXX E: 1.50 E: 1.50 E:1.60 YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME E:1,50 BENZER 0% BENZER 0% ORTA İYİ -10% FONKSİYON K.S.A. Ticari Ticari FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME Kentsel Servis Alanı BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÖTÜ 10BENZER 0% ORTA KÖTÜ 10BENZER 0% ORTA KÖTÜ 10BENZER 0% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÖTÜ 1020% ORTA KÖTÜ 10BENZER 0% ORTA KÖTÜ 10İYİ -20% DİĞER BİLGİLER DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -10% -14-10% -10% TOPLAM DÜZELTME 10% -4% 10% DÜZELTİLMİŞ DEĞER 1.900 2.052 1.874 1.777 KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (ARSA) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ EMSAL EMSAL EMSAL SATIŞ FİYATI SATIŞ TARİHİ ZAMAN DÜZELTMESİ 10.000.000 - BENZER 0% 5.750.000 BENZER 0% 350.000 BENZER 0% ALAN BİRİM M² DEĞERİ ALANA İLİŞKİN DÜZELTME 47.964,65 7.950 1.258 ORTA KÜÇÜK -10% 7.110 809 ORTA KÜÇÜK -10-40% 310 1.129 ÇOK KÜÇÜK -30% İMAR KOŞULLARI YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% FONKSİYON FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% ORTA KÖTÜ 10% ORTA İYİ -10% DİĞER BİLGİLER DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -15% -10% -15% TOPLAM DÜZELTME -25% 0% -45% DÜZELTİLMİŞ DEĞER 790 943 809 621 Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgedeki taşınmazlardan 43345 ada 1 parsel için emsal karşılaştırma tablosu yapılmış, 43344 ada 2 parsele değer takdir edilirken de imar hakkı da gözetilerek bu değer nirengi olarak kullanılmıştır. Yapılan incelemelerde Eskişehir yolu üzerindeki parsellerin şehir merkezinden uzaklaştıkça değerlerinin düştüğü gözlenmiştir. Değerlemeye konu parseller merkeze daha yakın olup, Konya yoluna cephelidirler. Taşınmazların konumu, büyüklükleri, imar koşulları vb. özellikleri düşünüldüğünde 43345 ada 1 parsel için 4.690.-TL/m² ve 43344 ada 2 parsel için 6.500.-TL/m² birim değer takdir edilmiştir. Buna göre taşınmazların Yeni Gimat GYO A.Ş. Hissesine düşen arsa birim değerleri aşağıdaki tabloda gösterilmiştir. 50725,00 m² değerlerinin 600-4.690 TL/m² ile 1.000-237.900.250 TL 102.543.211 $ 50000,00 m² 6.500 TL/m² aralığında olduğu gözlemlenmiştir. Konut değerlerinin konum, alan ve cephe özelliklerine göre 1.300- TL/m² ila 3.000-TL/m², Ticari yapı değerlerinin ise cephe, konum ve alan özelliklerine göre 2.000-TL/m² ila 5.500-TL/m² aralığında olduğu gözlemlenmiştir. Yapılan araştırmalar ve incelemeler sonucu elde edilen emsallerin karşılaştırılması sonucu söz konusu taşınmazların, mevkii konum, parsel büyüklüğü dikkate alındığında, değerleme konusu 4 adet arsa için takdir edilmiş olan birim değerler ve toplam değerler aşağıdaki gibidir. Ada/Parsel Parsel Alanı 325.000.000 TL 140.086.207 $ YENİ GİMAT GYO A.Ş.'NİN HİSSESİNİNDEĞERİ (m²1/1) Birim m² Fiyatı (TL/m²) Toplam Arsa Değeri (TL)325.000.000 TL 140.086.207 $ YENİ GİMAT GYO A.Ş.'NİN HİSSESİNİN 2 ADET PARSELDEKİ TOPLAM ARSADEĞERİ 490.911.634 TL 211.599.842 $

Emsallerin Değerlendirilmesi. Değerleme konusu taşınmazın arsa büyüklüğü, denize ve ana caddeye uzaklığı, yapılaşma koşulu, konumu ve çevresindeki yapılaşmaların özelliği göz önünde bulundurularak, aşağıdaki karşılaştırma tablosu oluşturulmuştur. Bu çalışma sonucunda söz konusu taşınmazın, mevkii konum, yapılaşma koşulu, parsel büyüklüğü dikkate alındığında, 480 parselin (tam mülkiyetli olması halinde ) arsa birim m² değeri için 890.-EURO/m² takdir edilmiştir. KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (KONUT480 parsel) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ EMSAL (1) EMSAL (2) EMSAL (3) SATIŞ FİYATI 158.600 121.000 126.000 (EURO) SATIŞ TARİHİ - ZAMAN DÜZELTMESİ 10.000.000 BENZER 0% 14.000.000 BENZER 0% 6.000.000 BENZER 0% ALAN 85 62 78 90.150,00 m² 20.100 19.000 13.500 BİRİM M² DEĞERİ 1.866 1.952 1.615 (EURO) 498 737 444 ALANA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% ORTA KÜÇÜK -10% BENZER 0% İMAR KOŞULLARI YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% FONKSİYON FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% DİĞER BİLGİLER DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -10% -14% -10% TOPLAM DÜZELTME 10% -4% 10% DÜZELTİLMİŞ DEĞER 1.900 2.052 1.874 1.777 KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (ARSA) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ EMSAL EMSAL EMSAL SATIŞ FİYATI SATIŞ TARİHİ ZAMAN DÜZELTMESİ 10.000.000 - BENZER 0% 5.750.000 BENZER 0% 350.000 BENZER 0% ALAN BİRİM M² DEĞERİ ALANA İLİŞKİN DÜZELTME 47.964,65 7.950 1.258 ORTA KÜÇÜK -10% 7.110 809 ORTA KÜÇÜK -10% 310 1.129 ÇOK KÜÇÜK -30% İMAR KOŞULLARI XXXX XXXXXXXXX E:0.40 E:0.60 E:0.60 E:0.50 YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0ORTA İYİ -5% BENZER 0ORTA İYİ -5% BENZER 0% FONKSİYON FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME TTA TTA BENZER 0% TTA BENZER 0% TTA BENZER 0% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0KÖTÜ 20% ORTA KÖTÜ 1020% ORTA ÇOK KÖTÜ 1040% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0ÇOK KÖTÜ 30% ORTA ÇOK KÖTÜ 1030% ORTA İYİ -10ÇOK KÖTÜ 40% müstakil tapu+üst DİĞER BİLGİLER hakkı, Planlar iptal DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN ÇOK KÖTÜ BENZER BENZER DÜZELTME BENZER 30% 0% BENZER 0% BENZER 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -15-5% -10-5% -15-5% TOPLAM DÜZELTME -2570% 040% -4575% DÜZELTİLMİŞ DEĞER 790 943 809 621 Değerleme konusu Ancak taşınmazın bulunduğu bölgedeki üst hakkı mülkiyeti gözönünde bulundurularak aşağıdaki hesaplamalar yapılmış ve taşınmazın kalan 40 yıllık kullanma hakkına ilişkin arsa birim m² değerlerinin 600-TLdeğeri belirlenmiştir. *Üst hakkı değerinin mülkiyet değerine oranı 492 sayılı Harçlar Kanunun 64 ncü maddesindeki 2/3 oranı baz alınarak %67 olarak kabul edilmiştir. **Üst hakkının bedeli toplam süresi göz önünde bulundurularak kalan üst hakkı kullanım süresi üzerinden hesaplanmıştır. (Üst hakkının başlangıç yılı 2005, bitiş yılı ise 2054 'dir) Arsa Birim Değeri 890 .-EUR/m² ile 1.000-TLM² Arsa Değeri 2511,669 -TL/m² aralığında olduğu gözlemlenmiştir. Konut değerlerinin konum, alan ve cephe özelliklerine göre 1.300- TLM² Üst Hakkı Oranı Katsayısı* 67% Üst Hakkı Kalan Süre Katsayısı** 0,82 480 PARSEL ARSA TOPLAM (İRTİFAK HAKKI) DEĞERİ HESAPLAMASI Arsa Üst Hakkı Birim Değeri 1374 -TL/m² ila 3.000-TL/m², Ticari yapı değerlerinin ise cephe, konum ve alan özelliklerine göre 2.000-TL/m² ila 5.500-TL/m² aralığında olduğu gözlemlenmiştir. Yapılan araştırmalar ve incelemeler sonucu elde edilen emsallerin karşılaştırılması sonucu söz konusu taşınmazların, mevkii konum, parsel büyüklüğü dikkate alındığında, değerleme konusu 4 adet arsa için takdir edilmiş olan birim değerler ve toplam değerler aşağıdaki gibidir. Ada/Parsel Parsel Alanı (m²) Birim m² Fiyatı (TL/m²) M² Arsa Yüzölçümü 90.150 M² Toplam Arsa Değeri (TL)123.841.684 -TL

Emsallerin Değerlendirilmesi. KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (KONUTARSA) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ EMSAL EMSAL EMSAL Medyadan ÖZGÜVEN EMLAK YÖRÜKOĞLU EMLAK SATIŞ FİYATI 158.600 121.000 126.000 2.215.034 8.500.000 4.500.000 SATIŞ TARİHİ - ZAMAN DÜZELTMESİ BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% ALAN 85 62 78 70698,89 11.359 15.680 8.000 BİRİM M² DEĞERİ 1.866 1.952 1.615 195 542 563 ALANA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0ORTA KÜÇÜK -5% ORTA KÜÇÜK -10-5% BENZER 0ORTA KÜÇÜK -5% İMAR KOŞULLARI Kaks: 0,30 E=0.50 E=0.50 E=0.90 YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA İYİ -5% ORTA İYİ -5% ORTA İYİ -10% FONKSİYON FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME Turizm Tesis Alanı Turizm BENZER 0% Turizm BENZER 0% Turizm BENZER 0% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME KÖTÜ 30% BENZER 0% BENZER 0% FONKSİYON FONKSİYONA KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA ÇOK KÖTÜ 1030% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10BENZER 0% DİĞER BİLGİLER ihale usulü tarla imarlı kısım mevcut DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN ORTA KÖTÜ ORTA KÖTÜ BENZER DÜZELTME BENZER 010% BENZER 010% BENZER 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -10-8% -14% -10-8% TOPLAM DÜZELTME 1060% -42% 10-23% DÜZELTİLMİŞ DEĞER 1.900 2.052 1.874 1.777 KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (ARSA) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ EMSAL EMSAL EMSAL SATIŞ FİYATI SATIŞ TARİHİ ZAMAN DÜZELTMESİ 10.000.000 - BENZER 0% 5.750.000 BENZER 0% 350.000 BENZER 0% ALAN BİRİM M² DEĞERİ ALANA İLİŞKİN DÜZELTME 47.964,65 7.950 1.258 ORTA KÜÇÜK -10% 7.110 809 ORTA KÜÇÜK -10% 310 1.129 ÇOK KÜÇÜK -30% İMAR KOŞULLARI YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% FONKSİYON FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% ORTA KÖTÜ 10% ORTA İYİ -10% DİĞER BİLGİLER DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -15% -10% -15% TOPLAM DÜZELTME -25% 0% -45% DÜZELTİLMİŞ DEĞER 790 943 809 621 Demre ve civarındaki turizm imarlı arsalar incelenmiş ve denize yakınlığına, konumuna, imar haklarına göre birim değerlerin farklılık gösterdiği görülmüştür. Demrede denize mesafeli arsalar 190-250.-TL/m² aralığında olup, denize sıfır arsalarda bu değerin 2 katına kadar çıktığı görülmüştür. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgedeki arsa birim m² değerlerinin 600-TL/m² ile 1.000-TL/m² aralığında olduğu gözlemlenmiştir. Konut değerlerinin konum, alan konumu ve cephe özelliklerine göre 1.300- TL/m² ila 3.000-TL/m², Ticari yapı değerlerinin ise cephe, konum ve alan özelliklerine göre 2.000-TL/m² ila 5.500-TL/m² aralığında olduğu gözlemlenmiştir. Yapılan araştırmalar ve incelemeler sonucu elde edilen emsallerin karşılaştırılması sonucu söz konusu taşınmazların, mevkii konum, parsel büyüklüğü özellikleri dikkate alındığında, değerleme konusu 4 adet arsa m² birim değeri 430,00 TL/M² olarak hesap ve takdir edilmiştir. Emsal karşılaştırma yöntemi ile bulunan bu değer parselin çıplak arsa değeri olup, parsel üzerinde kesin tahsisi yapılmış üst hakkı tahsis edilmiştir. Değerlemeye konu parsel; üzerinde 49 yıl süre ile kesin izin belgesi alınmış üst hakkıdır. Üst Hakkının Tapuya Tescili henüz yapılmamış olup değerlendirme yapılırken Üst Hakkı üzerinden risk faktörü ile indirgenme yapılmıştır. Üst hakkı değerinin mülkiyet değerine oranı 492 sayılı Harçlar Kanunun 64 ncü maddesindeki 2/3 oranı baz alınarak kabul edilmiştir (*). Taşınmazın üst hakkı işlemi henüz tapuya tescil edilmemiş olduğundan taşınmazın mevcut hali daimi ve müstakil hak olarak nitelendirilemeyen bir hak olarak değerlendirilmiştir. Bu durumda taşınmazın birim değeri için takdir edilmiş olan birim değerler %20 risk payı faktörü düşülmüş ve toplam değerler aşağıdaki gibidir. Adabulunan değerinin %80 'i kesin tahsisi yapılmış üst hakkı bulunan arazinin değeri olarak belirlenmiştir.(***) Arsa Birim Değeri 430 -TL/Parsel Parsel Alanı M² Üst Hakkı Oranı Katsayısı* 67% Üst Hakkı Kalan Süre Katsayısı** 1,00 Risk Primi Katsayısı*** 80% 480 PARSEL ARSA TOPLAM (m²İRTİFAK HAKKI) DEĞERİ HESAPLAMASI Arsa Üst Hakkı (Ön İzin Alınmış) Birim m² Fiyatı (TLDeğeri 230 -TL/m²) M² Arsa Yüzölçümü 70.699 M² Toplam Arsa Değeri (TL)16.294.680 -TL

Emsallerin Değerlendirilmesi. KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (KONUTARSA) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ EMSAL EMSAL EMSAL Özelleştirme İdaresi İhalesi Eskidji Gayrimenkul Remax Zeytin Temsilciliği SATIŞ FİYATI 158.600 121.000 126.000 16.050.000 18.000.000 16.500.000 SATIŞ TARİHİ - ZAMAN DÜZELTMESİ BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% ALAN 85 62 78 XXXX 163705,28 31.922 30.000 20.000 BİRİM M² DEĞERİ 1.866 1.952 1.615 503 600 825 ALANA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0ORTA KÜÇÜK -10% ORTA KÜÇÜK -10% BENZER 0ORTA KÜÇÜK -10% İMAR KOŞULLARI YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME Kaks: 0,50 BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% FONKSİYON FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% DİĞER BİLGİLER DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -10% -14% -10% TOPLAM DÜZELTME 10% -4% 10% DÜZELTİLMİŞ DEĞER 1.900 2.052 1.874 1.777 KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (ARSA) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ EMSAL EMSAL EMSAL SATIŞ FİYATI SATIŞ TARİHİ ZAMAN DÜZELTMESİ 10.000.000 - BENZER 0% 5.750.000 BENZER 0% 350.000 BENZER 0% ALAN BİRİM M² DEĞERİ ALANA İLİŞKİN DÜZELTME 47.964,65 7.950 1.258 ORTA KÜÇÜK -10% 7.110 809 ORTA KÜÇÜK -10% 310 1.129 ÇOK KÜÇÜK -30% İMAR KOŞULLARI YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% FONKSİYON FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME Turizm Tesis Alanı BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% ORTA KÖTÜ 10BENZER 0% ORTA KÖTÜ 10BENZER 0% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% ORTA KÖTÜ 105% ORTA İYİ -10BENZER 0% DİĞER BİLGİLER DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -15% -10% -15% TOPLAM DÜZELTME -10% -20% -25% 0% -45% DÜZELTİLMİŞ DEĞER 790 943 809 621 Bölgede yer alan Taks=0.15, E=0.30 emsalli konut arsalarının M² birim değerinin 500.-TL/M² civarında olduğu, denizle arasında mesafe bulunan E=0,50, turizm tesis alan imarlı arsaların M² birim değerinin konum ve özelliklerine göre 450.-TL/M² ile 650.-TL/M² arasında değiştiği görülmüştür. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgedeki arsa birim m² değerlerinin 600-TL/m² ile 1.000-TL/m² aralığında olduğu gözlemlenmiştir. Konut değerlerinin konum, alan konumu ve cephe özelliklerine göre 1.300- TL/m² ila 3.000-TL/m², Ticari yapı değerlerinin ise cephe, konum ve alan özelliklerine göre 2.000-TL/m² ila 5.500-TL/m² aralığında olduğu gözlemlenmiştir. Yapılan araştırmalar ve incelemeler sonucu elde edilen emsallerin karşılaştırılması sonucu söz konusu taşınmazların, mevkii konum, parsel büyüklüğü özellikleri dikkate alındığında, değerleme konusu 4 adet arsa m² birim değeri 520,00 TL/M² olarak hesap ve takdir edilmiştir. Emsal karşılaştırma yöntemi ile bulunan bu değer parselin çıplak arsa değeri olup, parsel üzerinde kesin tahsisi yapılmış üst hakkı tahsis edilmiştir. Değerlemeye konu parsel; üzerinde 49 yıl süre ile kesin izin belgesi alınmış üst hakkıdır. Üst Hakkının Tapuya Tescili henüz yapılmamış olup değerlendirme yapılırken Üst Hakkı üzerinden risk faktörü ile indirgenme yapılmıştır. Üst hakkı değerinin mülkiyet değerine oranı 492 sayılı Harçlar Kanunun 64 ncü maddesindeki 2/3 oranı baz alınarak kabul edilmiştir (*). Taşınmazın üst hakkı işlemi henüz tapuya tescil edilmemiş olduğundan taşınmazın mevcut hali daimi ve müstakil hak olarak nitelendirilemeyen bir hak olarak değerlendirilmiştir. Bu durumda taşınmazın birim değeri için takdir edilmiş olan birim değerler %20 risk payı faktörü düşülmüş ve toplam değerler aşağıdaki gibidir. Adabulunan değerinin %80 'i kesin tahsisi yapılmış üst hakkı bulunan arazinin değeri olarak belirlenmiştir.(***) Arsa Birim Değeri 520 -TL/Parsel Parsel Alanı M² Üst Hakkı Oranı Katsayısı* 67% Üst Hakkı Kalan Süre Katsayısı** 1,00 Risk Primi Katsayısı*** 80% 480 PARSEL ARSA TOPLAM (m²İRTİFAK HAKKI) DEĞERİ HESAPLAMASI Arsa Üst Hakkı (Kesin Tahsisi yapılmış) Birim m² Fiyatı (TLDeğeri 279 -TL/m²) M² Arsa Yüzölçümü 163.705 M² Toplam Arsa Değeri (TL)45.627.936 -TL

Emsallerin Değerlendirilmesi. ARSA KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (KONUT524 ADA 1 PARSEL) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ EMSAL 1 EMSAL 3 EMSAL 4 SATIŞ FİYATI 158.600 121.000 126.000 SATIŞ TARİHİ - 15.000.000 14.300.000 19.800.000 ZAMAN DÜZELTMESİ BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% ALAN 85 62 78 32.676,84m² 3.100 2.000 3.605 BİRİM M² DEĞERİ 1.866 1.952 1.615 4.839 7.150 5.492 ALANA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÜÇÜK -5% ORTA KÜÇÜK -5% ORTA KÜÇÜK -5% İMAR KOŞULLARI E: 1.50 E: 2.00 E: 1.50 YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME E: 2.00 ORTA KÖTÜ 10% BENZER 0% ORTA KÜÇÜK -10KÖTÜ 10% FONKSİYON FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME Ticaret BENZER 0% İMAR KOŞULLARI YAPILAŞMA KOŞULLARINA Ticaret+Hizmet BENZER 0% Ticaret BENZER 0% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% FONKSİYON FONKSİYONA KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0ORTA İYİ -10% BENZER 0% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% DİĞER BİLGİLER DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -10-8% -14-8% -10-8% TOPLAM DÜZELTME 10-3% -4-23% 10-3% DÜZELTİLMİŞ DEĞER 1.900 2.052 1.874 1.777 KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (ARSA) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ EMSAL EMSAL EMSAL SATIŞ FİYATI SATIŞ TARİHİ ZAMAN DÜZELTMESİ 10.000.000 - BENZER 0% 5.750.000 BENZER 0% 350.000 BENZER 0% ALAN BİRİM M² DEĞERİ ALANA İLİŞKİN DÜZELTME 47.964,65 7.950 1.258 ORTA KÜÇÜK -10% 7.110 809 ORTA KÜÇÜK -10% 310 1.129 ÇOK KÜÇÜK -30% İMAR KOŞULLARI YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% FONKSİYON FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% ORTA KÖTÜ 10% ORTA İYİ -10% DİĞER BİLGİLER DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -15% -10% -15% TOPLAM DÜZELTME -25% 0% -45% DÜZELTİLMİŞ DEĞER 790 943 809 621 Değerleme konusu taşınmazın taşınmazların bulunduğu bölgedeki arsanın imar koşullarına göre emsal taşınmazlarla karşılaştırılması yapılmıştır. Taşınmazların ulaşılabilirliklerinin yüksek olması, parsel üzerinde nitelkli proje geliştirmeye elverişli imar koşulları olması, merkezi noktalara yakın olması gibi özellikleri dikkate alınarak arsa birim m² değerlerinin 600-TLdeğeri olarak 5.200.-TL/m² ile 1.000-TL/m² aralığında olduğu gözlemlenmiştirdeğer öngörülmüştür. Metro Gross Market'in arsa payı 20110/100000 olup arsa payına düşen arsa miktarı ~6.400,69 m²'dir. Kat irtifakı kurulmuş olması nedeniyle arsa yüzölçümü arsa payları oranında Konut değerlerinin konum, alan Projesi ve cephe özelliklerine göre 1.300- TL/m² ila 3.000-TL/m², Ticari yapı değerlerinin ise cephe, konum ve alan özelliklerine göre 2.000-TL/m² ila 5.500-TL/m² aralığında olduğu gözlemlenmiştir. Yapılan araştırmalar ve incelemeler sonucu elde edilen emsallerin karşılaştırılması sonucu söz konusu taşınmazların, mevkii konum, parsel büyüklüğü dikkate alındığında, değerleme konusu 4 adet arsa için takdir edilmiş olan birim değerler ve toplam değerler aşağıdaki gibidir. Ada/Parsel Parsel Alanı (m²) Birim m² Fiyatı (TL/m²) Toplam Arsa Değeri (TL)Market olarak ayrılmıştır.

Emsallerin Değerlendirilmesi. KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (KONUTARSA) (TL TABANLI) BİLGİ DEĞERLEME DEĞERLEM E KONUSU TAŞINMAZ EMSAL (3) EMSAL (4) EMSAL (5) SATIŞ FİYATI 158.600 121.000 126.000 134.400.000 58.240.000 12.700.000 SATIŞ TARİHİ - ZAMAN DÜZELTMESİ BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% ALAN 85 62 78 104.354,76 26.500 12.000 450 BİRİM M² DEĞERİ 1.866 1.952 1.615 5.072 4.853 28.222 ALANA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0KÜÇÜK KÜÇÜK ÇOK KÜÇÜK -15% ORTA KÜÇÜK -10-21% BENZER 0-30% İMAR KOŞULLARI TİCRET+ KONUT KAKS:2,00 2 2,5 BİTİŞİK NİZAM YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÖTÜ BENZER KÖTÜ 10% 0% BENZER 0% BENZER 015% FONKSİYON TİCRET+ KONUT TİCARET+KONUT +HİZMET TİCARET+KONUT +HİZMET KONUT FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% ORTA KÖTÜ MANZARA BENZER 0% MANZARA BENZER KÖTÜ MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME 0% 0% 0% KONUM ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% KONUM İYİ KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÖTÜ 100% ORTA KÖTÜ 100% ORTA KÖTÜ 10-20% DİĞER BİLGİLER NET PARSEL NET PARSEL BRÜT PARSEL NET PARSEL DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% KÖTÜ BENZER 0% BENZER 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -10% -14% -10-20% -13% TOPLAM DÜZELTME 10-19% -4-20% 10-38% DÜZELTİLMİŞ DEĞER 1.900 2.052 1.874 1.777 KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (ARSA) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ EMSAL EMSAL EMSAL SATIŞ FİYATI SATIŞ TARİHİ ZAMAN DÜZELTMESİ 10.000.000 - BENZER 0% 5.750.000 BENZER 0% 350.000 BENZER 0% ALAN BİRİM M² DEĞERİ ALANA İLİŞKİN DÜZELTME 47.964,65 7.950 1.258 ORTA KÜÇÜK -10% 7.110 809 ORTA KÜÇÜK -10% 310 1.129 ÇOK KÜÇÜK -30% İMAR KOŞULLARI YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% FONKSİYON FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% ORTA KÖTÜ 10% ORTA İYİ -10% DİĞER BİLGİLER DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -15% -10% -15% TOPLAM DÜZELTME -25% 0% -45% DÜZELTİLMİŞ DEĞER 790 943 809 621 Değerleme konusu taşınmazın taşınmazların bulunduğu bölgedeki bölgede genelinde arsa birim net m² değerlerinin 600konum, büyüklük-TL/m² ile 1.000imar koşulları-mülkiyet durumu (turizm-konut-ticaret-tercihli alanları) gibi faktörlere bağlı olarak 5.500 - 20.000 TL/m² aralığında geniş bir skalada olduğu gözlemlenmiştir. Konut değerlerinin konum, alan ve cephe özelliklerine göre 1.300- TLTaşınmazın yakın çevresinde ise yapılan emsal karşılaştırılması durumunda net arsa değerlerin ortalama yaklaşık 7.500 - 12.000.-TL/m² ila 3.000-TL/m²arasında olduğu bilgisine ulaşılmıştır. Karşılaştırma tablosu 774 ada 69 parsel için yapılmış olup, Ticari yapı değerlerinin ise cephe, konum ve alan özelliklerine göre 2.000-TLbirim m2 değeri 8.500.-TL/m² ila 5.500olarak bulunmuştur. 774 ada 73 parselin daha küçük yüzölçüme sahip olması, turizm alanında kalması ve yapılaşma koşullarının Emsal:2,50 olması nedeni 774 ada 69 parselden %20-TL30 daha değerli olduğu kanaatine varılmış olup, birim m2 değerinin 10.700.-TL/m² aralığında olduğu gözlemlenmiştir. Yapılan araştırmalar ve incelemeler sonucu elde edilen emsallerin karşılaştırılması sonucu söz konusu taşınmazların, mevkii konum, parsel büyüklüğü dikkate alındığında, değerleme konusu 4 adet arsa için takdir edilmiş olan birim değerler ve toplam değerler aşağıdaki gibidir. Ada/Parsel Parsel Alanı (m²) Birim m² Fiyatı (TL/m²) Toplam Arsa Değeri (TL)olabileceği öngörülmüştür.

Emsallerin Değerlendirilmesi. KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (KONUT120,247 m²) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ EMSAL EMSAL EMSAL SATIŞ FİYATI 158.600 121.000 126.000 125.000 118.000 150.000 SATIŞ TARİHİ - ZAMAN DÜZELTMESİ BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% ALAN 85 62 78 120,47 120 96 120 BİRİM M² DEĞERİ 1.866 1.952 1.615 1.042 1.229 1.250 ALANA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% ORTA KÜÇÜK -10% BENZER 0% İMAR KOŞULLARI YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% FONKSİYON FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÖTÜ 10BENZER 0% ORTA KÖTÜ 10BENZER 0% ORTA KÖTÜ 10BENZER 0% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÖTÜ 10BENZER 0% ORTA KÖTÜ 10BENZER 0% ORTA KÖTÜ 10BENZER 0% DİĞER BİLGİLER DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -10-7% -14-5% -10% TOPLAM DÜZELTME 10-7% -4% 10% DÜZELTİLMİŞ DEĞER 1.900 2.052 1.874 1.777 KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (ARSA) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ EMSAL EMSAL EMSAL SATIŞ FİYATI SATIŞ TARİHİ ZAMAN DÜZELTMESİ 10.000.000 - BENZER 0% 5.750.000 BENZER 0% 350.000 BENZER 0% ALAN BİRİM M² DEĞERİ ALANA İLİŞKİN DÜZELTME 47.964,65 7.950 1.258 ORTA KÜÇÜK -10% 7.110 809 ORTA KÜÇÜK -10% 310 1.129 ÇOK KÜÇÜK -30% İMAR KOŞULLARI YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% FONKSİYON FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% ORTA KÖTÜ 10% ORTA İYİ -10% DİĞER BİLGİLER DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -15% -10% -15% TOPLAM DÜZELTME -25% 0% -45% DÜZELTİLMİŞ DEĞER 790 943 809 621 Değerleme konusu taşınmazın taşınmazların bulunduğu bölgedeki arsa bölgede bulunan konut vasıflı site içinde konumlu konutların pazarlanan birim m² değerlerinin 600-TL/m² ile 1.000-950- 1.200 TL/m² aralığında olduğu değiştiği gözlemlenmiştir. Konut değerlerinin konum, alan Değerlemesi yapılan bağımsız bölümlerden 120,47 m² alana sahip olan bağımsız bölümler için karşılaştırma tablosu düzenlenmiştir. Diğer bağımsız bölümlerin her biri için birim m² değeri bu verilerden yararlanılarak ve cephe özelliklerine göre 1.300- TL/m² ila 3.000-TL/m², Ticari yapı değerlerinin ise cephe, konum ve alan özelliklerine göre 2.000-TL/m² ila 5.500-TL/m² aralığında olduğu gözlemlenmiştir. Yapılan araştırmalar ve incelemeler sonucu elde edilen emsallerin karşılaştırılması sonucu söz konusu taşınmazların, mevkii konum, parsel büyüklüğü dikkate alındığında, değerleme konusu 4 adet arsa için düzeltmeler yapılarak takdir edilmiş olan birim değerler ve toplam değerler aşağıdaki gibidir. Ada/Parsel Parsel Alanı (m²) Birim m² Fiyatı (TL/m²) Toplam Arsa Değeri (TL)edilmiştir.

Emsallerin Değerlendirilmesi. KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (KONUT) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ EMSAL EMSAL EMSAL SATIŞ FİYATI 158.600 121.000 126.000 SATIŞ TARİHİ - ZAMAN DÜZELTMESİ BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% ALAN 85 62 78 BİRİM M² DEĞERİ 1.866 1.952 1.615 ALANA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% ORTA KÜÇÜK -10% BENZER 0% İMAR KOŞULLARI YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% FONKSİYON FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% ORTA KÖTÜ 10% DİĞER BİLGİLER DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -10% -14% -10% TOPLAM DÜZELTME 10% -4% 10% DÜZELTİLMİŞ DEĞER 1.900 2.052 1.874 1.777 KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (ARSA) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ EMSAL EMSAL EMSAL ARSA ARSA ARSA SATIŞ FİYATI SATIŞ TARİHİ ZAMAN DÜZELTMESİ 10.000.000 2.000.000 - BENZER 0% 5.750.000 2.600.000 BENZER 0% 350.000 3.500.000 BENZER 0% ALAN 46.098,19 2.584 1.727 3.657 BİRİM M² DEĞERİ 774 1.506 957 ALANA İLİŞKİN DÜZELTME 47.964,65 7.950 1.258 ORTA ÇOK KÜÇÜK -10-30% 7.110 809 ORTA ÇOK KÜÇÜK -10-30% 310 1.129 ÇOK KÜÇÜK -30% İMAR KOŞULLARI YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% FONKSİYON E=1,75 ; KONUT E=1,75 ; KONUT E=1,25 ; KONUT E=1,75 ; KONUT FONKSİYONA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0ORTA KÖTÜ 10% BENZER 0% MANZARA MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% ORTA KÖTÜ 10İYİ -10% ORTA KÖTÜ 10BENZER 0% KONUM KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% ORTA KÖTÜ 10İYİ -10% ORTA İYİ -10% DİĞER BİLGİLER DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN DÜZELTME BENZER 0% BENZER 0% BENZER 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME -15-20% -10-20% -15-25% TOPLAM DÜZELTME -25-50% 0-60% -45-65% DÜZELTİLMİŞ DEĞER 790 943 809 621 440 387 602 335 Değerleme konusu taşınmazın taşınmazların bulunduğu bölgedeki arsa imarlı parsellerin birim m² değerlerinin 600-400.-TL/m² - 1.000.- TL/m² , konut birim m² değerlerinin 900-TL ile 1.0001.500-TL aralığında değiştiği, dükkan birim m² değerlerinin ise yer ve konumuna göre 1.500.-TL/m² - 3.000.- TL/m² aralığında olduğu gözlemlenmiştir. Konut değerlerinin konum, alan ve cephe özelliklerine göre 1.300- TL/m² ila 3.000-TL/m², Ticari yapı değerlerinin ise cephe, konum ve alan özelliklerine göre 2.000-TL/m² ila 5.500-TL/m² gibi geniş bir bantta seyrettiği aralığında olduğu gözlemlenmiştir. Yapılan araştırmalar ve incelemeler sonucu elde edilen emsallerin karşılaştırılması sonucu söz konusu taşınmazların, mevkii konum, parsel büyüklüğü dikkate alındığında, değerleme konusu 4 alındığında 2 adet arsa için yapılaşma koşulları , büyüklükleri , konumları gibi faktörler gözönüne alınarak ve 8891 ada 1 parsel referans sayılarak takdir edilmiş olan birim değerler ve toplam edilen değerler aşağıdaki gibidirtabloda gösterilmiştir. Ada/Parsel Parsel Alanı (m²) Birim m² Fiyatı (TL/m²) Toplam Arsa Değeri (TL)4331 parsel) TAKDİR EDİLEN TOPLAM DEĞER = TAKDİR EDİLEN TOPLAM DEĞER(USD) = 888.757 .-USD Arsa Değeri (8891 ada 1 parsel) TAKDİR EDİLEN TOPLAM DEĞER = TAKDİR EDİLEN TOPLAM DEĞER(USD) = 11.268.446 .-USD PARSELLER İÇİN TAKDİR EDİLEN TOPLAM DEĞER(TL) = PARSELLER İÇİN TAKDİR EDİLEN TOPLAM DEĞER(USD) =