房地产业务. 上市公司作为陆家嘴金融贸易区的城市开发商，凭借其在陆家嘴金融贸易区核心区域内持有大量高端经营性物业，从事房地产的租赁和销售，产品主要包括住宅类房地产的销售以及商业房地产的租赁及转让。上市公司拥有的经营性物业包括办公物业、商铺物业、酒店物业、会展物业、住宅物业五大类，具体如下：
1、 办公物业
（1） 目前上市公司长期在营甲级写字楼16 幢、总建筑面积约115 万平方米， 截至 2015 年末上市公司在营的成熟甲级写字楼（运营一年及以上）的平均出租率约为 98%。
（2） 高品质研发楼包括园区型的上海市级软件产业基地——上海陆家嘴软件园区以及陆家嘴金融航运大楼。截至 2015 年末，上市公司在营的此类物业总建筑面积约 20 万平方米，出租率为 100%。
房地产业务. 2018-2020年及2021年1-6月，发行人房地产毛利润分别为61,515.38万元、29,275.95万元、 57,306.52万元和12,918.24万元，毛利率分别为26.26%、33.31%、25.46%和14.95%。公司房地产业务受到宏观政策影响较大，2017年房地产市场较好，房地产保持较高的毛利率，2018年度，随着国家对于房地产宏观市场调控的加强，公司在售房地产单价出现一定调整，导致毛利率下降，2019年度受房地产政策影响，毛利率略有提高。
房地产业务. 报告期内，公司主要营业收入仍为房地产业务。2020 年 12 月 4 日，公司召开第八届董事会第二十二次会议审议通过了《关于签订日常经营重大合同的议案》，同意公司控股子公司天津亿城山水房地产有限公司（以下简称“天津亿城”）与百年人寿签订《亿城堂庭项目（虹都中心/虹都名苑）不动产销售协议》，约定由百年人寿保险股份有限公司（以下简称“百年人寿”）购买天津亿城开发建设的亿城堂庭项目剩余写字楼、集中商业、商铺、酒店式公寓及车位，项目包括各类物业的总可售面积 102,964.89 平米及车位 1149 个，合同总金额 1,272,743,160 元人民币。 2020 年 12 月 18 日，公司及公司控股子公司天津亿城与百年人寿三方于签订了《股权回购协议》，约定按时、足额向百年人寿支付股权转让价款 1,090,196,292.19 元，回购百年人寿所持有的天津亿城山水 48.94%股权份额； 2020 年 12 月 30 日，三方签署《支付协议》，协议主要内容为天津亿城同意用 应收百年人寿不动产交易款尾款 1,090,196,292.19 元代公司向百年人寿支付股权回购款。 公司已经收到百年人寿发来的《确认函回执》。截至 2020 年 12 月 31 日，海航投资已按照《股权回购协议》的约定按时、足额向百年人寿支付了股权转让价款 1,090,196,292.19 元，公司已履行完毕《股权回购协议》项下所有义务，双方基于原协议的债权债务已经结清。截至目前，就本次回购事项的工商变更已完成，百年人寿不再持有天津亿城股权。
房地产业务. 当代集团房地产板块以下属子公司武汉当代地产开发有限公司为主要运营主体。公司自1998年开始开发完成的项目主要有当代花园一期、当代科技大厦、当代花园二期（雅典苑）、当代花园三期（东方巴黎苑）、当代学生公寓和当代花园五期（光谷智慧城）、当代国际城、当代梦工厂、当代云谷、当代天玺等。 最近三年及一期，房地产板块实现的营业收入分别为88,004.66 万元、 205,527.77万元、222,743.85万元和122,036.55万元，占同期营业收入的比例分别为3.17%、6.85%、8.21%和18.56%。发行人房地产业务收入占营业收入的比重较低，房地产开发项目相对较少，由于报告期内各年度推盘节奏不稳定，造成了报告期内房地产业务收入波动较大。2019年房地产收入较2018年增加117,523.11万元，2019年房地产收入上升主要原因在于房地产销售情况变好，2020年房地产收入较2019年增加17,216.08万元，增幅为8.38%。最近三年及一期，发行人房地产业务毛利率分别为38.58%、29.55%、42.45%和48.29%，基本保持稳定。
房地产业务. 公司下属从事房地产开发的主要项目公司均具备开发资质证书或暂定资质证书。皖投置业持有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业国家一级资质证书（建开企[2013]号 1259 号）。
房地产业务. （1） 行业概况及行业前景 当前中国的房地产迅速发展，促成房地产经济不断发展。在城镇化背景下，当前农村人口不断向城市转移，国民对房子的购买需求越来越大，很大程度上促进了房地产投资的积极性，大量的其他行业也加入到房地产行业中，大量的资金汇聚在房地产业上，产生了一个完整的房地产产业链。但是在当前的中国，房价在快速增长，很多地区的房价甚至发生了暴涨。这也促进了我国房地产商进行大量开发。自改革开放以来，房地产业迅猛发展，显然房地产经济已经成为了国民经济一个新的增长点。 房地产行业在国民经济中具有重要地位，其发展态势关系整个国民经济的稳定发展和金融安全。继一系列房地产调控政策出台带来房地产业景气度呈现持续震荡趋势，2018 年 12 月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为 101.85，较上年同期上升 0.08 点。2019 年 6 月份国房景气指数为 100.89，比 5 月份提高 0.04 点。 从房地产投资情况看，2019 年 1-6 月份，住宅投资 45,167 亿元，增长 15.8%，住宅投资占房地产开发投资的比重为 73.3%；办公楼投资 2,815 亿元，增长为
房地产业务. 2021 年发行人房地产业务虽然也受到市场调整和疫情波动的影响，但发行人坚持大众主流产品定位，聚焦核心市场，受到的冲击小于整个行业。2021 年发行人合同销售金额 1,973.7 亿元，销售面积 1,468.7 万平方米，同比分别减少 11.8%和 12.9%，低于行业 17.8%和 15.6%的降幅。平均销售价格 13,439 元/平方米，同比上升 1.2%。在销售金额中一、二线城市占比 42%，同比略有上升。 针对市场调整，发行人逐步放慢了投资和施工。2021 年发行人新增项目 45个，规划建筑面积合计 752.0 万平方米，同比减少 50.6%。新增项目平均地价约 3,837 元/平方米，比同比下降 23.5%。2021 年发行人实现新开工面积 989.3 万平方米，同比减少 27.1%，完成竣工面积 1,020.4 万平方米，同比减少 24.4%。 虽然竣工规模下降，但由于并表比例有所增加，发行人 2021 年房地产业务结算收入 560.4 亿元，同比减少 4.3%，降幅明显低于竣工规模。由于第四季度市场调整进一步深入，发行人加大了现房库存的去化，降低预售监管政策严厉执行的影响，增加更多自由现金，这些当期销售当期确认收入的资源降低了发行人的盈利。全年发行人房地产业务结算毛利率 10.69%，同比减少 8.45 个百分点。 截止 2021 年末，发行人全部开发项目 503 个，其中在建项目规划建筑面积 合计约 2,974.4 万平方米，未开工项目规划建筑面积合计约 1,160.5 万平方米， 可竣工资源总面积 4,134.9 万平方米，其中一二线城市面积占比约 36%，三四线 城市面积占比约 64%。期末发行人合并报表范围内已售未结算资源 1,344.6 亿元，是 2021 年结算收入的 2.40 倍。
房地产业务. 上市公司地产业务由全资子公司淄博置业负责经营，旗下“淄博·华侨城”地产项目位于淄博市高新区，是集住宅、商业、酒店、别墅为一体的综合性城市公园小区。另外，上市公司持有合计约 13 万平方米的房产作为自有商业性用房用于出租，主要包括上市公司持有的威海市文登区师范学校（地块）00 栋房产、威海市文登区珠海路孵化器、济南中润世纪城西段商业物业、淄博置业的持有型物业等。
房地产业务. 上市公司作为陆家嘴金融贸易区的城市开发商，凭借其在陆家嘴金融贸易区核心区域内持有大量高端经营性物业，从事房地产的租赁和销售，产品主要包括住宅类房地产的销售以及商业房地产的租赁及转让。上市公司拥有的经营性物业包括办公物业、商铺物业、酒店物业、会展物业、住宅物业五大类，具体如下：
房地产业务. 公司的房地产业务具体包括商品住宅、商业物业的销售和经营管理。公司着重开发面向大众市场的优质中小型单位的住宅物业，截至 2015 年 12 月 31 日， 项目覆盖中国广深区域、上海区域、北京区域及成都区域 66 个主要城市及五个海外市场，所开发物业包括低层住宅单位、多层住宅单位、高层住宅单位、商用单位及商住混合物业。 公司总部、区域本部、城市公司及项目公司密切合作发展项目。公司总部及区域本部负责有关项目开发的战略决策，城市公司及项目公司则管理项目的日常开发。公司已建立各种程序及政策规范物业开发流程。 最近三年，尽管宏观经济运行复杂多变，房地产调控政策持续加强，但公司通过积极调整针对市场环境的应对策略，不断拓展融资渠道、完善公司项目的区域布局和产品结构，以提高市场适应性，使公司获得了较为持续与稳定的发展。 2013 年、2014 年和 2015 年，公司开工面积分别为 2,130.7 万平方米、1,728.0万平方米、2,126.6 万平方米，公司竣工面积分别为 1,303.2 万平方米、1,384.6万平方米和 1,728.7 万平方米，竣工面积持续增加。截至 2015 年底，公司规划中项目权益建筑面积合计约 3,976 万平方米，同比增长 4.6%，土地储备稳中有升。 2013 年、2014 年和 2015 年，公司房地产签约销售面积分别为 1,489.9 万平 方米、1,806.4 万平方米和 2,067.1 万平方米，签约销售金额分别为 1,709.4 亿元、 2,151.3 亿元和 2,614.7 亿元，2016 年 1-5 月，公司累计实现签约销售面积 1,082.6 万平方米，签约销售金额 1,476.7 亿元。签约销售面积及签约销售金额均持续稳定增长。