承租物业. 截至本报告书签署之日，标的公司及其子公司承租物业的具体情况如下： 序 号 承租人 租赁方 地址 费用 面积（平 方米） 有效期 用途 1 CDNW Handong Developer , Co., Ltd. 1sx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxxx, 000-0, Xxxxxxx-xong, Gangnam-gu, Seoul 11,880,000 韩元/月 512.40 2016 年6 月1 日至 2017 年 5 月 31 日 办公 2 CDNW Handong Developer , Co., Ltd. 2nd Floor, Handong Building, 828-7, Yeoksam-dong, Gangnam-gu, Seoul 11,610,000 韩元/月 588.43 2016 年6 月1 日至 2017 年 5 月 31 日 办公 3 CDNW Handong Developer , Co., Ltd. 3rx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxxx, 000-0, Xxxxxxx-xong, Gangnam-gu, Seoul 11,620,000 韩元/月 601.65 2016 年6 月1 日至 2017 年 5 月 31 日 办公 4 CDNW Handong Developer , Co., Ltd. 4th Floor, Handong Building, 828-7, Yeoksam-dong, Gangnam-gu, Seoul 10,800,000 韩元/月 601.65 2016 年6 月1 日至 2017 年 5 月 31 日 办公 5 CDNW Handong Developer , Co., Ltd. 6th Floor, Handong Building, 828-7, Yeoksam-dong, Gangnam-gu, Seoul 10,800,000 韩元/月 601.65 2016 年6 月1 日至 2017 年 5 月 31 日 办公
承租物业. 1. 新增承租物业 根据发行人提供的相关材料并经本所律师核查，截至 2021 年 3 月 31 日，发 行人及其子公司在境内新增 2 处承租房产，相关房产的出租方均与发行人及其子公司签署了租赁协议，具体如下： 序 号 房屋坐落地点 出租人 承租人 租赁面积 （m2） 租赁期限 用途 产权 证明 租赁 备案 1 北京经济技术 开发区凉水河二街 7 号 阿尔特企管 发行人 21,579.49 2020.11.01- 2040.10.31 办公 否 否 2 长春中俄科技园孵化大厦 A座 5 层西侧 长春中俄科技园股份有限公 司 长春凯迪 781.45 2021.03.15- 2023.03.14 办公 否 否
承租物业. 根据发行人提供的租赁合同清单、租赁合同及发行人的说明，补充核查期间，发行人及其控股子公司的新增租赁物业情况如下： 序号 承租方 出租方 地址 租赁面积 产权证号 用途 租赁期限 是否办理租赁备案 1 发行人 王红梅 深圳市宝安区松岗街道朗下社区茅洲工业区第 10 幢 C 座 102 1,700m² 无 仓库 2023.01.16- 2026.01.13 否 根据发行人的说明，发行人承租的上述房屋未取得房产证，原因系历史遗留问题，此外，该处承租房屋尚未办理租赁备案登记手续。根据《中华人民共和国民法典》《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2020 修正）》及《中华人民共和国城乡规划法（2019 修正）》的相关规定，出租方未提供产权证书或其他权属证明文件或相关主管部门批准房屋建设的许可文件的，无法确定该等租赁房屋是否为已获相关主管部门批准建设的建筑，相关租赁合同存在被有权机关认定无效的风险，亦存在被主管部门责令拆除而导致发行人无法继续使用、收益的风险。此外，根据《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，发行人承租上述房屋但未办理房屋租赁登记备案的情形存在被行政处罚的风险。 鉴于若因出租方对所出租房屋存在权利上的瑕疵而导致承租人发生损失的，发行人可依据《中华人民共和国民法典》的有关规定向出租方索赔，未办理房屋 租赁登记备案手续亦不影响上述房屋租赁合同的法律效力，且发行人控股股东、实际控制人已于 2020 年 7 月 1 日承诺，如公司因租赁瑕疵房产而导致相关租赁合同被认定无效或产生纠纷、或被有权机关强制拆除，相关房产不能用于公司生产经营，将对公司因此遭受的经济损失给予全额补偿。此外，根据发行人的说明，如因前述瑕疵导致无法继续租赁关系，需要发行人搬迁时，发行人可以在相关区域内找到替代性的能够合法租赁的场所，该等搬迁不会对发行人的经营和财务状况产生重大不利影响，亦不会对本次发行造成实质性影响。 据此，本所认为，上述租赁房屋存在权属瑕疵或被主管部门责令拆除导致无法继续租赁的情形，以及未办理租赁登记备案的情形，不会对发行人的持续经营及本次发行造成重大不利影响或对本次发行造成实质性法律障碍。
承租物业. 1. 中山创源于 2012 年 8 月 31 日与中山火炬开发区建设发展有限公司签署的《写字楼租赁合同》（12-471），约定中山火炬开发区建设发展有限公司将其拥有的位于中山市火炬开发区会展东路 00 号投资大厦五层 X 区，租赁给中山创源使用，上述房屋建筑面积为 1036.7 平方米，租赁期间自 2012 年 8 月 15 日起至 2017 年 8 月 14 日止，租金为 55 元/月/平方米，其中免租期自 2012 年 8 月 15 日至 2013 年 8 月 14 日。发行人未取得出租方对租赁物业的权属证明。
承租物业. 截至本报告书签署之日，标的公司及其子公司承租物业的具体情况如下：
承租物业. 根据发行人提供的租赁合同清单、租赁合同、相关承租物业的产权证明及发行人的说明，截至报告期末，发行人及其控股子公司对外承租物业共 26 处，详见律师工作报告附件三。经本所律师核查，发行人及其控股子公司部分承租物业存在瑕疵，具体情况如下：
承租物业. 根据标的公司提供的资料并经本所律师核查，截至本《法律意见书》出具之 日，信为兴主要承租物业情况如下：
承租物业. 根据稠州银行提供的资料并经本所律师核查，截至 2016 年 3 月 31 日，稠州银 行及控股村镇银行向第三方承租作为办公、营业用途的物业共计 203 处，建筑面积 合计 157,098.65 平方米。