海南地产政策变化. 2018 年 4 月，海南省出台限购政策，外省人员需 2 年社保缴纳证明才具有购房资格。很多交易都因名额受限，被直接冻结。2018 年，海南全省商品房销售额同比下降 23.23%，2019 年同比再次下滑了 38.76%。目前，海南地产政策已有 所调整：2019 年 10 月，海南完全取消落户限制；逐步落实人才新政，购房社保或个税年限由原来的 2 年或 5 年统一降低为 1 年；从顶层角度来看，2020 年关于海南自贸港的相关政策和具体落地规划也将逐步呈现。雅居乐在海南有大约 1000 亿货值，随着政策调整未来将成为雅居乐重要利润来源。除了海南区域，雅居乐集团近几年也加大了对其他地产区域的投入力度，降低单一区域对整体营收的影响。 从 2020 年开始，随着 2018 年海南限购政策中关于两年社保资格限制的到 期，雅居乐集团这些毛利较高的项目所产生的收入确认与 2019 年相比将出现大 幅提升。换句话说，从 2020 年开始，海南限购政策对雅居乐造成的影响将被逐渐化解。随着政策放松，海南销售恢复，将有助重振雅居乐集团的销售，并支持利润率和核心利润增长。
