Přechod nájmu bytu. Přechod nájmu bytu – prodlužování nájemních vztahů Vzájemná výměna bytu Podnájem bytu (části bytu)
Přechod nájmu bytu. 706 § 707 § 708 § 709 Zánik nájmu bytu § 710 § 711
Přechod nájmu bytu. (1) Postup při přechodu nájmu bytu upravují ustanovení § 2279 - § 2284 občanského zákoníku. DSP, s.r.o. je nutno prokázat splnění podmínek nutných pro přechod nájmu, a to zejména:
Přechod nájmu bytu. Přechod nájmu bytu následkem smrti nájemce upravuje ustanovení § 2279 a násl. občanského zákoníku. Zemře-li nájemce a nejde-li o společný nájem bytu, přejde nájem na člena nájemcovy domácnosti, který v bytě žil ke dni smrti nájemce a nemá vlastní byt. Je-li touto osobou někdo jiný než nájemcův manžel, partner, rodič, sourozenec, zeť, snacha, dítě nebo vnuk, přejde na ni nájem, jen pokud pronajímatel souhlasil s přechodem nájmu na tuto osobu.Nájem bytu po jeho přechodu podle odstavce 1 skončí nejpozději uplynutím dvou let ode dne, kdy nájem přešel. To neplatí v případě, že osoba, na kterou nájem přešel, dosáhla ke dni přechodu nájmu věku sedmdesáti let. Stejně tak to neplatí v případě, že osoba, na kterou nájem přešel, nedosáhla ke dni přechodu nájmu věku osmnácti let; v tomto případě skončí nájem nejpozději dnem, kdy tato osoba dosáhne věku dvaceti let, pokud se pronajímatel s nájemcem nedohodnou jinak. Splňuje-li více členů nájemcovy domácnosti podmínky pro přechod nájmu, přejdou práva a povinnosti z nájmu na všechny společně a nerozdílně. Každá osoba splňující podmínky pro přechod nájmu může do jednoho měsíce od smrti nájemce písemně oznámit pronajímateli, že v nájmu nehodlá pokračovat; dnem dojití oznámení pronajímateli její nájem zaniká. Je-li členem nájemcovy domácnosti nájemcův potomek, má přednostní právo, aby na něho přešla práva a povinnosti z nájmu. Je-li takových osob více, přejdou práva a povinnosti z nájmu na všechny společně a nerozdílně; každá z nich však může sama za sebe prohlásit, že v nájmu nechce pokračovat. Nepřejdou-li práva a povinnosti z nájmu na člena nájemcovy domácnosti, přejdou na nájemcova dědice. Osoby, které žily s nájemcem ve společné domácnosti až do jeho smrti, jsou s nájemcovým dědicem zavázány společně a nerozdílně z dluhů, které z nájmu vznikly před nájemcovou smrtí. Pronajímatel může nájem vypovědět bez uvedení důvodu s dvouměsíční výpovědní dobou do tří měsíců poté, co se dozvěděl, že nájemce zemřel, že práva a povinnosti z nájmu na člena nájemcovy domácnosti nepřešla a kdo je nájemcovým dědicem nebo kdo spravuje pozůstalost. Nájemcův dědic může nájem vypovědět s dvouměsíční výpovědní dobou do tří měsíců poté, co se dozvěděl o smrti nájemce, o svém dědickém právu a o tom, že práva a povinnosti z nájmu nepřešla na člena nájemcovy domácnosti, nejpozději však do šesti měsíců od nájemcovy smrti. Právo vypovědět nájem má i ten, kdo spravuje pozůstalost. Není-li nájemcův dědic znám ani do šesti měsíců ode dne nájemcovy smrt...
Přechod nájmu bytu. ČÁST VII. Vzájemná výměna bytu ČÁST VIII.
Přechod nájmu bytu. Zemře-li nájemce obecního bytu a nejde-li o společný nájem bytu, přejde podle ust. § 2279 a násl. občanského zákoníku nájem na člena nájemcovy domácnosti, který v bytě žil ke dni smrti nájemce a nemá vlastní byt. Je-li touto osobou někdo jiný než nájemcův manžel, partner, rodič, sourozenec, zeť, snacha, dítě nebo vnuk, obrátí se takový člen domácnosti na OSM ÚMČ se žádostí o přechod nájmu obecního bytu. K projednání své žádosti o vydání souhlasu k přechodu nájmu obecního bytu použije žadatel příslušný formulář MČ Praha 8. Formulář oznámení je uveden v příloze č. 6 těchto Zásad. Členové domácnosti, na které přejde nájem obecního bytu, jsou povinni poskytnout součinnost pro zajištění administrace spojené s pronájmem obecního bytu s OSM ÚMČ. Nepřejdou-li práva a povinnosti z nájmu na člena/členy nájemcovy domácnosti, přejdou na nájemcova, resp. nájemcovy dědice.
Přechod nájmu bytu. 1) Odbor rozvoje města posuzuje přechod nájmu bytu, předloží po projednání v bytové komisi návrh radě města, která o přechodu nájmu rozhodne.
Přechod nájmu bytu. 6.1. Přechod nájmu bytu následkem smrti nájemce se řídí § 2279 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném k 01.01.2014.
Přechod nájmu bytu. 6.1. Přechod nájmu podle § 706
Přechod nájmu bytu. Součástí života jsou bohužel i události, mající za právní následek přechod nájmu bytu. Pře- chodem nájmu bytu je změna osoby nájemce na základě jiné právní skutečnosti, nežli projevu vůle původního nájemce nebo pronajímatele. Pozor! Níže uvedené se nevztahuje pro služební byty, pro byty zvláštního určení a pro byty v domech zvláštního určení! Když nájemce zemře a nejde o byt ve společném nájmu manželů, stávají se nájemci, pří- padně společnými nájemci, jeho děti, registrovaný partner, rodiče, sourozenci, zeť a snacha, kteří prokáží, že s ním žili v den jeho smrti ve společné domácnosti a nemají vlastní byt. To platí i v případě, když nájemce opustí trvale společnou domácnost. Domácnost tvoří fyzic- ké osoby, které spolu trvale žijí a společně uhrazují náklady na své potřeby. Nájemci, případně společnými nájemci, se stávají také vnuci nájemce a ti, kteří pečovali o společnou domácnost zemřelého nájemce nebo na něho byli odkázáni výživou, pokud prokáží, že s ním žili ve společné domácnosti nepřetržitě alespoň po dobu tří let před jeho smrtí a nemají vlastní byt. Jde-li o vnuky nájemce, může soud z důvodů zvláštního zřetele hodných rozhodnout, že se stávají nájemci, i když soužití ve společné domácnosti s nájemcem netrvalo tři léta. To vše platí i v případě, když nájemce opustí trvale společnou domácnost. Pokud jde o osoby, které nájemce do bytu přijal až po sjednání nájemní smlouvy, vztahuje se výše uvedené na tyto osoby pouze tehdy, jestliže se na tom nájemce a pronají- matel písemně dohodli, ovšem kromě případů vnuků nájemce. Když zemře nájemce družstevního bytu a nejde o byt ve společném nájmu manželů, pře- chází smrtí nájemce jeho členství v družstvu a nájem bytu na toho dědice, kterému připadl členský podíl. Když zemře jeden z manželů, kteří byli společnými nájemci bytu, stane se jediným ná- jemcem tohoto bytu pozůstalý manžel. To platí i v případě, když nájemce (jeden z man- V některých případech má nájemce při skončení nájmu právo na bytovou náhradu. Bytový- mi náhradami jsou náhradní byt a náhradní ubytování. Právo zná rovněž pojem přístřeší. Náhradním bytem je byt, který podle velikosti a vybavení zajišťuje lidsky důstojné ubytování nájemce a členů jeho domácnosti. Když skončí nájemní poměr výpovědí pronajímatele z důvodů, že: ● pronajímatel potřebuje byt pro sebe, manžela, pro své děti, vnuky, zetě nebo snachu, své rodiče nebo sourozence, ● nájemce přestal vykonávat práci pro pronajímatele a pronajímatel potřebuje služební byt pro jiného nájemce, k...