Ausgleichsmaßnahmen Musterklauseln

Ausgleichsmaßnahmen. Im Zuge der Bauausführung werden aus früheren Nutzungsphasen im Unter- grund verbliebener Kultur- und Trümmerschutt sowie Fundamentreste be- räumt, wodurch es zu Umweltentlastungen kommt. - Die im Zuge der Dachbegrünungen aufzufüllenden Böden werden in gewissen Umfang ausgleichend wirkende Bodenfunktionen erfüllen, indem sie zur Was- serrückhaltung beitragen und als Xxxxxx von Vegetation dienen. Schutzgut Wasser Schutzgut Klima / Luft

Ausgleichsmaßnahmen. Die Begrünung der nicht überbaubaren Flächen als Grünanlagen, die Anpflan- zung von Bäumen, Hecken und Sträuchern sowie Dachbegrünungen tragen zum Ausgleich etwaiger kleinklimatischer Beeinträchtigungen bei. Durch die Anpflanzung von Bäumen wird zudem für im Xxxxxx günstig wirkenden Schattenwurf gesorgt. Schutzgut Orts- und Landschaftsbild - Zur Vermeidung von ortsbildprägenden Vegetationsverlusten wird der natur- nahe waldartige Gehölzbestand entlang der nördlichen Geltungsbereichs- grenze erhalten und durch eine neu anzupflanzende lineare Heckenstruktur ergänzt. Die abschirmende Wirkung der Vegetation zu den nördlich angren- zenden Kleingartenanlagen bleibt gewahrt. - Im Rahmen eines Wettbewerbs wurde die Entwicklung einer modularen Grund- schule ausgelobt, um die Qualität der baulichen und grünordnerischen Ausge- staltung der Gemeinbedarfsflächen sicherzustellen.

Ausgleichsmaßnahmen. Durch die Begrünung von Freiflächen und Dächern sowie die Anpflanzung von Bäumen, Hecken und Sträuchern wird dazu beigetragen, den Verlust von orts- bildprägenden Grünstrukturen zu kompensieren.

Ausgleichsmaßnahmen. Der Umgriff des B-Plans wurde so gewählt, dass die naturschutzfachlich erforderlichen Kompensationsmaßnahmen innerhalb des Geltungsbereiches dargestellt werden können. Auf der an den Park östlich angrenzenden Weide werden folgende Maßnahmen durchgeführt: Die gesamte Teilparzelle ist im Landschaftsplan und im Flächenutzungsplan als „landwirtschaftliche Nutzfläche – Acker“ dargestellt. Aktuell wird die Fläche als Weide genutzt. Im südlich gelegenen Eingangsbereich als auch im nördlichen Abschnitt sind aufgrund der praktizierten Pferdehaltung große Teilflächen vegetationsfrei (intensiver Verbiss, Trittschäden, Lagerung von Mist und Futterstoffen). Die resultierenden negativen Effekte auf Natur und Artenvielfalt sind

Ausgleichsmaßnahmen. Folgende Ausgleichsmaßnahmen werden im Bauleitplan verbindlich festgesetzt: Auf der Teilfläche mit der Bezeichnung „Fläche A“ wird ein Feldgehölz angelegt. Ziel ist ein vertikal differenzierter Aufbau mit einem vorgelagerten Sukzessionsstreifen (Entwicklung von Hochstauden) und einem Gehölzaufbau mit Sträuchern und im Kern Baumarten. Die Teilfläche mit der Bezeichnung „Fläche B“ ist als Wiese zu nutzen und dauerhaft zu unterhalten. Zur Erhaltung des Grünlandbestandes ist eine zweimalige Mahd oder eine Beweidung zulässig. Bei einer Beweidung z.B. mit Pferden ist der Besatz auf 1 Großvieh- Einheit/ha zu beschränken.

Ausgleichsmaßnahmen. Da im Plangebiet selbst keine Potentiale für großflächige Aufwertungen vorhanden sind, besteht zur Kompensation nur die Möglichkeit, den Umfang externer Ausgleichsflächen durch kleinteilige Maßnahmen zu beschränken. Insgesamt sind folgende Maßnahmen geplant: Für den überwiegenden Teil der Bebauung im Urbanen Gebiet sind Flachdächer und deren dau- erhafte und flächendeckende Begrünung vorgeschrieben. Diese Dachbegrünung kann als Aus- gleichsmaßnahme im Quartier angerechnet werden. Ausgehend von einer 85 %-igen Begrünung, wie in § 8 der textlichen Festsetzungen vorgeschrieben, ergibt sich eine Gesamtfläche von etwa 7.400 m² begrünter Dachflächen. Dies entspricht einem Wert von 1.483,4 Punkten, der innerhalb des Plangebiets ausgeglichen wird.