Consensuales y reales Cláusulas de Ejemplo

Consensuales y reales. Los contratos consensuales son aquellos que se perfeccionan en el momento en el que las partes prestan su consentimiento; los contratos reales, son aquellos en los cuales la perfección del mismo se da en el momento que se entrega la cosa objeto del contrato.

Consensuales y reales. La datio rei. Importancia. Critica a la categoría de los contratos reales. La promesa de contrato real: los contratos también se clasifican en consensuales (cuando quedan concluidos por el solo consentimiento de las partes) o reales (cuando además del consentimiento se requiere la entrega de la cosa sobre la que versa el contrato, es decir la “datio rei”, para que quede concluido). La “datio rei” es más que una simple tradición de la cosa, es “requisito formal y esencial”, sin el cual los contratos no se consideran celebrados. Por ello cabe distinguirlos de los simple contratos manuales, que son aquellos micro negocios que frecuentemente se hacen en la vida cotidiana (por ejemplo comprar un diario, elemento de circulación corriente y precio conocido), en los cuales la dación de la cosa funciona a la vez como expresión de la voluntad ed las partes y como acto del cumplimiento del contrato (los contratos manuales se celebran y se concluyes en el mismo acto y son consensuales). En el contrato real, en cambio, la datio rei es elemento formal y esencial: el mutuo, el comodato y el depósito quedan celebrados solo cuando se hace entrega de la cosa. No cabe confundir contrato real con contrato con efecto real aunque en ambos casos se dé un elemento real. Se ha preguntado si existe una razón valida para estructurar algunos contratos como reales. Quienes justifican el criterio, acuden a la explicación que no puede concebirse una obligación de devolver si todavía no se ha recibido. Pero tal razonamiento resulta no generalizable, e inadmisible. No generalizable, porque solo se aplicaría a aquellos contratos reales que engendraran una obligación de restituir. Inadmisible, porque aun limitado a los que engendran tal tipo de obligación, no cabe olvidar que el fin principal de los contratos reales nunca reside en la restitución: el tradente no da para que le restituyan, sino para que el accipiens use de la cosa o la guarde, o la consuma, y la restitución solo adviene cumplido ese fin. A nuestro entender, la única razón es la dada por el codificador en la nota a los artículos 1141 y 1142, que establecen que en el derecho francés la simple promesa seguida de aceptación de entregar una cosa a titulo de comodato, de deposito, de mutuo, o de prenda, es civilmente obligatoria, y por lo tanto esos contratos no constituyen contratos reales. En cuanto a la promesa de contrato real, aquí solo puede demandarse la indemnización, no el cumplimiento.