Common use of Dirección de Obra Clause in Contracts

Dirección de Obra. El trabajo consiste en dirigir el desarrollo de la obra, en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, de conformidad con el proyecto que la define, la licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas y las condiciones del contrato con el objeto de asegurar su adecuación al fin propuesto. Así mismo resolver las contingencias que se produzcan en la obra y elaborar las posibles modificaciones que surjan al proyecto. Toda la documentación que compone la integridad del proyecto, así como la licencia, deberá estar en obra a disposición de los agentes intervinientes en el proceso constructivo. La Dirección de obra en cuanto a gestión y documentación a generar:  Resolverá las contingencias que se produzcan en la obra y consignará las instrucciones precisas en el libro de órdenes y asistencias para la correcta interpretación del proyecto. (LOE Art. 12.3.c CTE Anejo II. 1ª.  Autorizará las modificaciones del proyecto y sus anejos. CTE Anejo II. 1c.  Supervisión y control de que la obra se realice de acuerdo con los Pliegos, Proyecto original y las modificaciones debidamente autorizadas.  Cumplir con las normas establecidas en el RD 1109/2007, de 24 xx xxxxxx por el que se desarrolla la Ley 32/2006, de 18 de octubre, reguladora de la subcontratación en el sector de la Construcción. La dirección facultativa verificará la existencia en obra del libro de subcontratación y realizará las anotaciones previstas en las normas.  Facilitar instrucciones de obra (croquis, planos de detalle, etc.).  Definir los aspectos técnicos que puedan surgir y que los pliegos dejan al criterio de la Dirección de Obra en cuanto a la interpretación de planos, condiciones de los materiales y ejecución de unidades de obra, sin que se modifiquen las condiciones del Contrato.  Definir los normales cambios de obra que no modifican el plazo y el presupuesto, actualizando o elaborando los nuevos planos de obra.  En casos de urgencia o gravedad, dirigir determinadas operaciones o trabajos en curso, recabando del Contratista los medios necesarios para ello.  Recepción de comunicaciones del Contratista y contestación en su caso.  Estudio de propuestas sobre los problemas que se vayan planteando en la obra y que impidan el normal cumplimiento del Contrato o aconsejen su modificación.  Redacción de la certificación mensual de obra y del informe mensual (antes del día 10 del mes siguiente) detallado sobre la marcha, (mediciones, plazos y planificación, incidencias, modificaciones, calidad de los trabajos, informe fotográfico, actas de la reuniones, presupuesto de la obra desglosado por partidas y porcentaje de lo ejecutado, etc, así como su adecuación al Plan de Trabajo aprobado y al nivel de calidad establecido, permitiendo a la Dirección de Vivienda y Arquitectura disponer de un conocimiento permanentemente actualizado sobre el desarrollo de los trabajos.  Propuestas de imposición de penalizaciones.  Levantamiento de Actas de todas las reuniones.  Conformar las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas, con desglose de mediciones, relaciones valoradas, revisiones de precios, etc., con los visados que en su caso fueran preceptivos.  La adjudicataria dará cuenta a la Dirección de Vivienda y Arquitectura de la labor realizada por el contratista y establecerá un archivo que contendrá los resultados de todos los ensayos, informes y actuaciones que se realicen.  Interpretación de los resultados de los ensayos.  Previsión de posibles incidencias técnicas o económicas e informe sobre sus soluciones.  Elaborar, a requerimiento de la Administración o con su conformidad, eventuales modificaciones del proyecto, por causas imprevistas, siempre que las mismas se adapten a las disposiciones normativas vigentes, recabando la documentación precisa para dicha modificación.  Valoraciones de imprevistos.  Propuesta de precios contradictorios para su discusión con el contratista.  Verificación de las pruebas de funcionamiento de las instalaciones: eléctricas, fontanería, gas, calefacción, ventilación, aparatos elevadores y de otras instalaciones especiales.

Dirección de Obra. El trabajo consiste en dirigir el desarrollo Director Facultativo de la obra es la persona designada por la Administración con titulación adecuada y suficiente responsable de la dirección y control de la ejecución de la obra, en los aspectos técnicosasumiendo la representación de la Administración ante el contratista. El Director Facultativo asumirá, estéticos, urbanísticos y medioambientales, además de conformidad con el proyecto que la define, la licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas y las condiciones funciones derivadas del contrato con el objeto de asegurar su adecuación al fin propuesto. Así mismo resolver las contingencias que se produzcan en la obra y elaborar las posibles modificaciones que surjan al proyecto. Toda la documentación que compone la integridad del proyecto, así como la licencia, deberá estar en obra a disposición de los agentes intervinientes en el proceso constructivo. La Dirección de obra en cuanto a gestión y documentación a generar:  Resolverá las contingencias que se produzcan en la obra y consignará las instrucciones precisas en el libro de órdenes y asistencias para la correcta interpretación del proyecto. (LOE Art. 12.3.c CTE Anejo II. 1ª.  Autorizará las modificaciones del proyecto y sus anejos. CTE Anejo II. 1c.  Supervisión y control de que la obra se realice de acuerdo con los Pliegos, Proyecto original y las modificaciones debidamente autorizadas.  Cumplir con las normas establecidas en el RD 1109/2007Real Decreto 1627/1997, de 24 xx xxxxxx de octubre, por el que se desarrolla establecen disposiciones mínimas de seguridad y de salud en las obras de construcción y demás normativa concordante sobre la materia, las funciones del responsable del contrato previstas en el artículo 62 de la Ley 32/20069/2017, de 18 8 de octubrenoviembre, reguladora de Contratos del Sector Público, y en concreto las siguientes: Aprobado por Resolución de Alcaldía de fecha 31/12/2018 Página 20 de 22 — Realizar el seguimiento material de la subcontratación ejecución del contrato, para constata que el contratista cumple sus obligaciones de ejecución en los términos acordados en el sector contrato. — Verificar el efectivo cumplimiento de la Construcción. La dirección facultativa verificará la existencia las obligaciones del adjudicatario en obra del libro de subcontratación materia social, fiscal y realizará las anotaciones previstas medioambiental, y en las normas.  Facilitar instrucciones de obra (croquis, planos de detalle, etc.).  Definir relación con los aspectos técnicos que puedan surgir y que subcontratistas si los pliegos dejan al criterio de la Dirección de Obra en cuanto a la interpretación de planos, condiciones de los materiales y ejecución de unidades de obra, sin que se modifiquen las condiciones del Contrato.  Definir los normales cambios de obra que no modifican el plazo y el presupuesto, actualizando o elaborando los nuevos planos de obra.  En casos de urgencia o gravedad, dirigir determinadas operaciones o trabajos en curso, recabando del Contratista los medios necesarios para ello.  Recepción de comunicaciones del Contratista y contestación en su caso.  Estudio de propuestas sobre los problemas que se vayan planteando en la obra y que impidan el normal cumplimiento del Contrato o aconsejen su modificación.  Redacción de la certificación mensual de obra y del informe mensual (antes del día 10 del mes siguiente) detallado sobre la marcha, (mediciones, plazos y planificación, incidencias, modificaciones, calidad de los trabajos, informe fotográfico, actas de la reuniones, presupuesto de la obra desglosado por partidas y porcentaje de lo ejecutado, etchubiera, así como el cumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato supongan la aportación de documentación o la realización de trámites de tipo administrativo. — Promover las reuniones que resulten necesarias al objeto de solucionar cualquier incidente que surja en la ejecución del objeto del contrato, sin perjuicio de su adecuación resolución por el órgano de contratación por el procedimiento contradictorio que establece el artículo 97 del Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas. — Dar al Plan de Trabajo aprobado y al nivel de calidad establecidocontratista las instrucciones oportunas para asegurar el efectivo cumplimiento del contrato en los términos pactados, permitiendo que serán inmediatamente ejecutivas en cuanto puedan afectar a la Dirección seguridad de Vivienda y Arquitectura disponer de un conocimiento permanentemente actualizado sobre el las personas o cuando la demora en su aplicación pueda implicar que devengan inútiles posteriormente en función del desarrollo de la ejecución del contrato; en los trabajosdemás casos, y en caso de mostrar su disconformidad el adjudicatario, resolverá sobre la medida a adoptar el órgano de contratación, sin perjuicio de las posibles indemnizaciones que puedan proceder.  Propuestas de — Proponer la imposición de penalizacionespenalidades por incumplimientos contractuales.  Levantamiento — Informar en los expedientes de Actas reclamación de todas las reuniones.  Conformar las certificaciones parciales daños y perjuicios que haya suscitado la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas, con desglose de mediciones, relaciones valoradas, revisiones de precios, etcejecución del contrato., con los visados que en su caso fueran preceptivos.  La adjudicataria dará cuenta a la Dirección de Vivienda y Arquitectura de la labor realizada por el contratista y establecerá un archivo que contendrá los resultados de todos los ensayos, informes y actuaciones que se realicen.  Interpretación de los resultados de los ensayos.  Previsión de posibles incidencias técnicas o económicas e informe sobre sus soluciones.  Elaborar, a requerimiento de la Administración o con su conformidad, eventuales modificaciones del proyecto, por causas imprevistas, siempre que las mismas se adapten a las disposiciones normativas vigentes, recabando la documentación precisa para dicha modificación.  Valoraciones de imprevistos.  Propuesta de precios contradictorios para su discusión con el contratista.  Verificación de las pruebas de funcionamiento de las instalaciones: eléctricas, fontanería, gas, calefacción, ventilación, aparatos elevadores y de otras instalaciones especiales.

Dirección de Obra. El trabajo consiste Sin perjuicio de su adjudicación preliminar, la contratación de esta fase se efectuará solo en dirigir el desarrollo caso de que se tenga constancia de la obra, viabilidad de la ejecución del proyecto en los aspectos función de criterios técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, económicos o de conformidad con el proyecto que la define, la licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas y las condiciones del contrato con el objeto de asegurar su adecuación al fin propuesto. Así mismo resolver las contingencias que se produzcan en la obra y elaborar las posibles modificaciones que surjan al proyecto. Toda la documentación que compone la integridad del proyecto, así como la licencia, deberá estar en obra explotación a disposición de los agentes intervinientes en el proceso constructivo. La Dirección de obra en cuanto a gestión y documentación a generar:  Resolverá las contingencias que se produzcan en la obra y consignará las instrucciones precisas en el libro de órdenes y asistencias para la correcta interpretación del proyecto. (LOE Art. 12.3.c CTE Anejo II. 1ª.  Autorizará las modificaciones del proyecto y sus anejos. CTE Anejo II. 1c.  Supervisión y control de que la obra se realice de acuerdo con los Pliegos, Proyecto original y las modificaciones debidamente autorizadas.  Cumplir con las normas establecidas en el RD 1109/2007, de 24 xx xxxxxx por el que se desarrolla la Ley 32/2006, de 18 de octubre, reguladora de la subcontratación en el sector de la Construcción. La dirección facultativa verificará la existencia en obra del libro de subcontratación y realizará las anotaciones previstas en las normas.  Facilitar instrucciones de obra (croquis, planos de detalle, etc.).  Definir los aspectos técnicos que puedan surgir y que los pliegos dejan al criterio de la Dirección de Paradores. Si se decidiese la ejecución del proyecto por parte del mismo adjudicatario, no será precisa nueva licitación. PARADORES podrá por tanto desistir de la ejecución de la asistencia técnica una vez concluida la fase de proyecto, e incluso licitarla de nuevo posteriormente, sin compensación económica de ningún tipo al adjudicatario preliminar. Para esta fase se considerará condición imprescindible que figure como miembros del equipo habitual del adjudicatario ingenieros con experiencia en actuaciones similares que asistan a todas las visitas de obra necesarias para coordinación de instalaciones y arquitectura. La asistencia técnica incluirá: - Programación técnica y económica, en coordinación con los técnicos coordinadores de Paradores de Turismo, la Dirección del Parador y la empresa constructora adjudicataria. - Calendario de trabajos. - Elaboración y firma de Acta de Replanteo y cumplimentación del Libro de Órdenes. - Informe de las visitas realizadas, indicando el estado de la obra, el cumplimiento del contrato por la empresa constructora y los posibles imprevistos. - Seguimiento económico de las Certificaciones de Obra en cuanto y de los Precios Contradictorios que pudieran surgir, comunicando las variaciones sobre el importe previsto. - Estudio y desarrollo de posibles modificaciones, a propuesta de Paradores. - Realización de la Coordinación de Seguridad y Salud entre la empresa o empresas adjudicatarias. - Seguimiento y coordinación del Plan de Control de Calidad si la Propiedad decide descontarlo de la adjudicación a la interpretación constructora para su contratación directa. - Control de planos, condiciones plazos de los materiales y ejecución de unidades establecidos en el plan de obra, sin indicando las causas por las que se modifiquen puedan ser imputables los posibles retrasos. - Seguimiento y control a realizar de la gestión de residuos a realizar por el adjudicatario o adjudicatarios. - Control de costes (presupuestario), con un seguimiento económico de las condiciones Certificaciones de Obra y de los precios Contradictorios, comunicando las variaciones que puedan surgir de manera previa a su aceptación a la constructora. - Liquidación de obra, informando sobre el estudio entre importe adjudicado y final por partidas que presentará la contrata. - Recepción Provisional. Listado de repasos y trabajos pendientes. - Realización y entrega del Contrato.  Definir los normales cambios Certificado final de obra que no modifican el plazo y el presupuesto, actualizando o elaborando los nuevos visado. - Realización del acta de Recepción Definitiva. - Exigencia a la empresa adjudicataria de las obras la presentación de planos de “as built” (visados) una vez finalizada la obra.  En casos de urgencia o gravedad, dirigir determinadas operaciones o trabajos en curso, recabando del Contratista los medios necesarios para ello.  Recepción de comunicaciones del Contratista y contestación en su caso.  Estudio de propuestas sobre los problemas que se vayan planteando en la obra y que impidan el normal cumplimiento del Contrato o aconsejen su modificación.  Redacción de la certificación mensual de obra y del informe mensual (antes del día 10 del mes siguiente) detallado sobre la marcha, (mediciones, plazos y planificación, incidencias, modificaciones, calidad de los trabajos, informe fotográfico, actas de la reuniones, presupuesto de la obra desglosado por partidas y porcentaje de lo ejecutado, etc, así como su adecuación al Plan de Trabajo aprobado y al nivel de calidad establecido, permitiendo a la Dirección de Vivienda y Arquitectura disponer de un toda aquella documentación necesaria para el conocimiento permanentemente actualizado sobre el desarrollo del funcionamiento de los trabajos.  Propuestas equipos instalados y que soliciten los organismos competentes de imposición de penalizaciones.  Levantamiento de Actas de todas las reuniones.  Conformar las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas, con desglose de mediciones, relaciones valoradas, revisiones de precios, etc., con los visados que en su caso fueran preceptivos.  La adjudicataria dará cuenta cara a la Dirección de Vivienda y Arquitectura de la labor realizada por el contratista y establecerá un archivo que contendrá los resultados de todos los ensayos, informes y actuaciones que se realicen.  Interpretación de los resultados de los ensayos.  Previsión de posibles incidencias técnicas o económicas e informe sobre sus soluciones.  Elaborar, a requerimiento de la Administración o con su conformidad, eventuales modificaciones del proyecto, por causas imprevistas, siempre que las mismas se adapten a las disposiciones normativas vigentes, recabando la documentación precisa para dicha modificación.  Valoraciones de imprevistos.  Propuesta de precios contradictorios para su discusión con el contratista.  Verificación de las pruebas de funcionamiento de las instalaciones: eléctricas, fontanería, gas, calefacción, ventilación, aparatos elevadores y de otras instalaciones especiales.cualquier legalización..

Dirección de Obra. El trabajo consiste en dirigir  Se redactará un informe con las conclusiones del análisis de los puntos que a continuación se exponen:  Estudio de la oferta del Contratista: se analizará la oferta del contratista. Se detallarán las incoherencias o contradicciones entre el desarrollo proyecto, la oferta y las condiciones contractuales de la obra, con especial detalle en las referentes a:  Mediciones y presupuesto.  Programa de trabajo.  Análisis de los condicionantes que puedan incidir en la obra: Servicios afectados: se detallarán y definirán todos los servicios afectados y los cambios que sea necesario introducir en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, de conformidad con el proyecto que la define, la licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas y las condiciones del contrato con el objeto de asegurar su adecuación al fin propuestomismos. Así mismo resolver las contingencias que se produzcan en la obra y elaborar las posibles modificaciones que surjan al proyecto. Toda la documentación que compone la integridad del proyecto, así como la licencia, deberá estar en obra a disposición de los agentes intervinientes en el proceso constructivo. La Dirección de obra en cuanto a gestión y documentación a generar:  Resolverá las contingencias que se produzcan en la obra y consignará las instrucciones precisas en el libro de órdenes y asistencias para la correcta interpretación del proyecto. (LOE Art. 12.3.c CTE Anejo II. 1ª.  Autorizará las modificaciones del proyecto y sus anejos. CTE Anejo II. 1c.  Supervisión y control de que la obra se realice de acuerdo con los Pliegos, Proyecto original y las modificaciones debidamente autorizadas.  Cumplir con las normas establecidas en el RD 1109/2007, de 24 xx xxxxxx por el que se desarrolla la Ley 32/2006, de 18 de octubre, reguladora de la subcontratación en el sector de la Construcción. La dirección facultativa verificará la existencia en obra del libro de subcontratación y realizará las anotaciones previstas en las normas.  Facilitar instrucciones de obra (croquis, planos de detalle, etc.).  Definir los aspectos técnicos que puedan surgir y que los pliegos dejan al criterio de Previamente la Dirección de Obra en cuanto solicitará de las distintas compañías y organismos públicos la documentación que defina tales servicios.  Autorizaciones de terceros.  Ajuste del Proyecto al terreno.  Replanteo.  Preparación del acta de Comprobación del replanteo, realizando las comprobaciones topográficas.  Geotecnia: comprobación técnica de las hipótesis del proyecto y su adecuación a la interpretación de planos, condiciones de los materiales y ejecución de unidades de obra, sin que se modifiquen las condiciones del Contratorealidad física.  Definir los normales cambios Aporte de datos previos para el proyecto xx xxxx.  Solicitar y disponer en obra que no modifican del Libro de órdenes o Actas para el plazo y el presupuesto, actualizando o elaborando los nuevos planos seguimiento de la obra.  En casos Planificación y metodología general previa sobre la forma de urgencia o gravedad, dirigir determinadas operaciones o llevar a cabo los trabajos en curso, recabando del Contratista los medios necesarios para ellode Asistencia Técnica.  Recepción Redactar y suscribir el Acta de comunicaciones Comprobación de Replanteo e Inicio de las Obras. Asistir al acto de comprobación del Contratista replanteo, a cuyos efectos será citada por el servicio promotor de la obra. Cuando el resultado de la comprobación del replanteo demuestre, a juicio de la DO y contestación sin reserva por parte de la contratista, la disponibilidad de los terrenos y la viabilidad del proyecto, se dará por aquélla DO la autorización para iniciarlas, haciéndose constar este extremo explícitamente en su casoel acta que se extienda, de cuya autorización quedará notificada la contratista por el hecho de suscribirla, y empezándose a contar el plazo de ejecución de las obras desde el día siguiente al de la firma del acta. También la DE debe suscribir dicha acta.  Estudio Coordinación y seguimiento de propuestas sobre los problemas que se vayan planteando en la obra todas las áreas de trabajo y que impidan el normal cumplimiento del Contrato o aconsejen su modificacióncorrespondiente equipo humano.  Redacción de la certificación mensual de obra y Revisión del informe mensual (antes del día 10 del mes siguiente) detallado sobre la marcha, (mediciones, plazos y planificación, incidencias, modificaciones, calidad de los trabajos, informe fotográfico, actas de la reuniones, presupuesto de la obra desglosado por partidas y porcentaje de lo ejecutado, etc, así como su adecuación al Plan de Trabajo aprobado y al nivel a presentar por el contratista después de calidad establecido, permitiendo a la Dirección de Vivienda y Arquitectura disponer de un conocimiento permanentemente actualizado sobre el desarrollo de los trabajosadjudicación.  Propuestas Elaboración de imposición planning dinámico de penalizaciones.  Levantamiento de Actas de todas las reuniones.  Conformar las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas, ejecución con desglose de medicionesdiagramas parciales y corrección mensual indicando desviaciones (causas) y su grado de incidencia, relaciones valoradas, revisiones de precios, etc., con los visados que en su caso fueran preceptivos.  La adjudicataria dará cuenta proponiendo a la Dirección de Vivienda y Arquitectura de la labor realizada por el contratista y establecerá un archivo que contendrá los resultados de todos los ensayosvez, informes y actuaciones que se realicen.  Interpretación de los resultados de los ensayos.  Previsión de posibles incidencias técnicas o económicas e informe sobre sus soluciones.  Elaborar, a requerimiento de la Administración o con su conformidad, eventuales modificaciones del proyecto, por causas imprevistas, siempre que las mismas se adapten a las disposiciones normativas vigentes, recabando la documentación precisa para dicha modificación.  Valoraciones de imprevistos.  Propuesta de precios contradictorios para su discusión con el contratista.  Verificación de las pruebas de funcionamiento de las instalaciones: eléctricas, fontanería, gas, calefacción, ventilación, aparatos elevadores y de otras instalaciones especialesmedidas correctoras necesarias.

Dirección de Obra. El trabajo consiste en dirigir el desarrollo de la obra, en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, de conformidad con el proyecto que la define, la licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas y las condiciones  Redacción del contrato con el objeto de asegurar su adecuación al Proyecto fin propuesto. Así mismo resolver las contingencias que se produzcan en la obra y elaborar las posibles modificaciones que surjan al proyecto. Toda la documentación que compone la integridad del proyecto, así como la licencia, deberá estar en obra a disposición de los agentes intervinientes en el proceso constructivo. La Dirección de obra en cuanto a gestión y documentación a generar:  Resolverá las contingencias como refundido del Proyecto de Ejecución que se produzcan en la obra y consignará las instrucciones precisas en defina el libro de órdenes y asistencias para la correcta interpretación del proyecto. (LOE Art. 12.3.c CTE Anejo II. 1ª.  Autorizará las modificaciones del proyecto y sus anejos. CTE Anejo II. 1c.  Supervisión y control de que la obra se realice de acuerdo con los Pliegos, Proyecto original y las modificaciones debidamente autorizadas.  Cumplir con las normas establecidas en el RD 1109/2007, de 24 xx xxxxxx por el que se desarrolla la Ley 32/2006, de 18 de octubre, reguladora de la subcontratación en el sector de la Construcción. La dirección facultativa verificará la existencia en obra del libro de subcontratación y realizará las anotaciones previstas en las normas.  Facilitar instrucciones de obra (croquis, planos de detalle, etc.).  Definir los aspectos técnicos que puedan surgir y que los pliegos dejan al criterio de la Dirección de Obra en cuanto a la interpretación de planos, condiciones de los materiales y ejecución de unidades de obra, sin que se modifiquen las condiciones del Contrato.  Definir los normales cambios de obra que no modifican el plazo y el presupuesto, actualizando o elaborando los nuevos planos de obra.  En casos de urgencia o gravedad, dirigir determinadas operaciones o trabajos en curso, recabando del Contratista los medios necesarios para ello.  Recepción de comunicaciones del Contratista y contestación en su caso.  Estudio de propuestas sobre los problemas que se vayan planteando en la obra y que impidan el normal cumplimiento del Contrato o aconsejen su modificación.  Redacción de la certificación mensual de obra y del informe mensual (antes del día 10 del mes siguiente) detallado sobre la marcha, (mediciones, plazos y planificación, incidencias, modificaciones, calidad de los trabajos, informe fotográfico, actas de la reuniones, presupuesto estado final de la obra desglosado por partidas y porcentaje con las modificaciones incorporadas a lo largo de lo ejecutado, etc, así como su adecuación al Plan de Trabajo aprobado y al nivel de calidad establecido, permitiendo a la Dirección de Vivienda y Arquitectura disponer de un conocimiento permanentemente actualizado sobre el desarrollo de los trabajosmisma.  Propuestas de imposición de penalizaciones.  Levantamiento de Actas de todas las reuniones.  Conformar las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas, con desglose de mediciones, relaciones valoradas, revisiones de precios, etc., con los visados que en su caso fueran preceptivos, para entregarla a la Administración, al objeto de obtener la correspondiente Licencia de 1ª Ocupación.  Gestión de la Documentación de Seguimiento de la Obra.  Emisión del Certificado Fin de obra. Asistir al acto de recepción de obra, citada por el órgano de contratación. Si las obras no se hallan en estado de ser recibidas, se hará constar así en el acta y la DO señalará los defectos observados y las instrucciones precisas para solventarlos, fijando un plazo al efecto, prorrogable, y que incumplido podrá implicar la resolución del contrato.  Recibidas las obras se procederá seguidamente a su medición general con asistencia de la contratista, formulándose por la DO, en un mes desde la recepción, la medición de las realmente ejecutadas de acuerdo con el proyecto. A tal efecto, en el acta de recepción, fijará la fecha para el inicio de dicha medición, quedando notificada y obligada a asistir la contratista, y levantándose acta que firmarán DO y contratista por triplicado, remitiéndose el tercer ejemplar por la DO al órgano de contratación. La contratista en cinco días hábiles debe presentar su conformidad o alegaciones al órgano de contratación a través de la DO, que acompañará su informe en el plazo xx xxxx días hábiles. La DO redactará la correspondiente relación valorada antes del mes desde la recepción, y en los diez días siguientes al término de dicho plazo, expedirá, junto con la DE, la correspondiente certificación final para su aprobación por el órgano de contratación.  Dentro de los 15 días anteriores al cumplimiento del plazo de garantía salvo que excepcionalmente no lo haya, si el informe de la DF sobre el estado de las mismas fuera favorable o, en caso contrario, una vez reparado lo construido siguiendo sus instrucciones, la DF debe formular en un mes la propuesta de liquidación de las realmente ejecutadas, tomando como base para su valoración las condiciones económicas establecidas en el contrato y notificándolo a la contratista para que en el plazo xx xxxx días preste su conformidad o manifieste los reparos que estime oportunos.  Proceder a la redacción y la firma de toda la documentación requerida. En el caso de que la DF imparta órdenes verbales en ejecución de la obra, éstas deberán ser ratificadas por escrito en el más breve plazo posible, para que sean vinculantes para las partes.  Informe previo y elaboración de la documentación para la recepción y liquidación provisionales de la obra.  Elaboración de los Cuadros de Superficies que comprendan todos los espacios resultantes da la intervención, así como Memoria de Calidades de la promoción.  Cumplimentar, en el ámbito de su competencia, la documentación necesaria en aplicación del Decreto 112/2012, de 26 xx xxxxx y Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la producción y gestión de residuos de construcción y demolición.  Cumplimentar, en el ámbito de su competencia, la documentación necesaria en aplicación del Real Decreto 235/2013, de 5 xx xxxxx, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.  Cumplimentar, en el ámbito de su competencia, la documentación necesaria en aplicación del Decreto 25/2019, de 26 de febrero, de certificación de la eficiencia energética de los edificios de la Comunidad Autónoma del País Xxxxx, su procedimiento de control y registro.  Coordinación con el OCT y supervisión de sus actuaciones.  Elaboración de superficiación y porcentajes individuales a efectos de la Escrituración y Declaración de obra nueva.  Cumplimentar la documentación necesaria y formalización del Libro del Edificio s/ Decreto 250 de 21/10/2003 y Orden de 22/10/2003 modelos de documentos que conforman el Libro del edificio.  La adjudicataria dará cuenta a recepción de obras de carácter inventariable y, en su caso, de las de mejora irá seguida de su incorporación al correspondiente inventario general de bienes y derechos. A estos efectos, la DO acompañará al acta de recepción un estado de dimensiones y características de la obra ejecutada que defina con detalle las obras realizadas tal como se encuentran en el momento de la recepción. Consultar al efecto la prescripción Tercera de la Circular 3/2020, de 29 de julio, de la Dirección de Vivienda Patrimonio y Arquitectura Contratación, sobre la Dirección de Patrimonio y Contratación, sobre la Dirección Facultativa de las obras. Si no se hubiese designado figura expresa de Coordinación de Seguridad y Salud, deberán llevarse a cabo las funciones relativas a la misma, especialmente emitir el informe al Plan de Seguridad y Salud elaborado por la contratista, proponiendo su modificación o aprobación, remisión del Plan definitivo a la contratista y cumplimentación del Libro de incidencias con los aspectos relativos a la CSS. Se encargará igualmente de las adendas al Plan de Seguridad y Salud y remisiones del mismo a las Secciones, Órganos sindicales y Delegados de la labor realizada por el contratista contratista. Por último, debe adoptar las medidas necesarias para que sólo las personas autorizadas puedan acceder a la obra. En este caso además la DF emitirá Certificado de finalización de la Coordinación de Seguridad y establecerá un archivo que contendrá los resultados de todos los ensayos, informes y actuaciones que se realicenSalud.  Interpretación Una vez finalizada la obra, cuando en la licencia urbanística se indique la necesidad de los resultados obtener la licencia de los ensayos.  Previsión primera ocupación (si es de posibles incidencias técnicas nueva construcción o económicas de ampliación de edificios existentes,…) la Dirección facultativa deberá aportar aquella documentación que sea necesaria al objeto de obtener la licencia de primera ocupación e informe sobre sus soluciones.  Elaborar, a requerimiento inscribir la obra nueva en el Registro de la Administración o Propiedad, en concreto, presentará con su conformidadcarácter independiente al resto de documentación exigida en el expediente, eventuales modificaciones e independientemente de que la misma haya sido ya entregada y se encuentre repetida, el siguiente contenido:  Fotografías representativas del proyecto, edificio  Plano de situación dentro del municipio  Plano del solar a escala en el que figure la ubicación definitiva de las construcciones. Se presentará referido al parcelario catastral y georreferenciado. (Deben aparecer las coordenadas tanto de la finca como de la huella de la construcción-sistema de referencia ETRS89 proyección UTM)  Planos a escala de cada planta correspondientes al final de obra  Certificación expedida por causas imprevistas, siempre técnico competente acreditativa de la finalización de ésta conforme a la descripción del proyecto para el que las mismas se adapten a las disposiciones normativas vigentes, recabando la documentación precisa para dicha modificaciónobtuvo licencia.  Valoraciones La misma deberá aportarse con legitimación de imprevistosfirmas.  Propuesta de precios contradictorios para su discusión  Un texto redactado en Word con el contratista. siguiente contenido:  Verificación Descripción general del edificio  Coordenadas de referenciación geográfica  Superficie total construida y útil, así como su distribución por plantas  Descripción de la distribución del edificio (plantas, cubiertas)  Características constructivas  Sistema estructural o Fachadas o Cubiertas  Resumen de las pruebas instalaciones o Tipo de funcionamiento energía o Calderas o Climatización o Sistema de las instalaciones: eléctricasventilación o Paneles solares, fontaneríaen su caso o Energías renovables, gas, calefacción, ventilación, aparatos elevadores y en su caso o Cualquier otra instalación de otras instalaciones especiales.interés o Se indicará el importe de la liquidación final de la obra

Dirección de Obra. El trabajo consiste en dirigir Director de Obra es el agente que, formando parte de la Dirección Facultativa, dirige el desarrollo de la obra, obra en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, de conformidad con el proyecto Proyecto que la define, la licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas y las condiciones del contrato contrato, con el objeto de asegurar su adecuación al fin propuesto, sin perjuicio de la labor de supervisión que ejerza la Asistencia Técnica de Diseño. Así mismo resolver Podrán dirigir las obras de los Proyectos parciales otros técnicos, bajo la coordinación del Director de Obra. Serán obligaciones de la Dirección de Obra las siguientes: 1. Estar en posesión de la titulación académica y profesional habilitante de Arquitecto superior y cumplir las condiciones exigibles para el ejercicio de la profesión. 2. Verificar el replanteo y la adecuación de la cimentación y de la estructura proyectadas a las características geotécnicas del terreno. 3. Resolver las contingencias que se produzcan en la obra y elaborar las posibles modificaciones que surjan al proyecto. Toda la documentación que compone la integridad del proyecto, así como la licencia, deberá estar en obra a disposición de los agentes intervinientes consignar en el proceso constructivo. La Dirección Libro de obra en cuanto a gestión Órdenes y documentación a generar:  Resolverá las contingencias que se produzcan en la obra y consignará Asistencias las instrucciones precisas en el libro de órdenes y asistencias para la correcta interpretación del proyectoProyecto. 4. (LOE Art. 12.3.c CTE Anejo II. 1ª.  Autorizará las Elaborar, a requerimiento del promotor o con su conformidad, eventuales modificaciones del proyecto y sus anejos. CTE Anejo II. 1c.  Supervisión y control Proyecto, que vengan exigidas por la marcha de que la obra siempre que las mismas se realice adapten a las disposiciones normativas contempladas y observadas en la redacción del Proyecto. 5. Suscribir el acta de acuerdo con los Pliegos, Proyecto original y las modificaciones debidamente autorizadas.  Cumplir con las normas establecidas en el RD 1109/2007, replanteo o de 24 xx xxxxxx por el que se desarrolla la Ley 32/2006, de 18 de octubre, reguladora de la subcontratación en el sector de la Construcción. La dirección facultativa verificará la existencia en obra del libro de subcontratación y realizará las anotaciones previstas en las normas.  Facilitar instrucciones comienzo de obra (croquis, planos de detalle, etc.).  Definir los aspectos técnicos que puedan surgir y que los pliegos dejan al criterio de la Dirección de Obra en cuanto a la interpretación de planos, condiciones de los materiales y ejecución de unidades el certificado final de obra, sin que se modifiquen las condiciones del Contrato.  Definir los normales cambios de obra que no modifican el plazo y el presupuesto, actualizando o elaborando los nuevos planos de obra.  En casos de urgencia o gravedad, dirigir determinadas operaciones o trabajos en curso, recabando del Contratista los medios necesarios para ello.  Recepción de comunicaciones del Contratista y contestación en su caso.  Estudio de propuestas sobre los problemas que se vayan planteando en la obra y que impidan el normal cumplimiento del Contrato o aconsejen su modificación.  Redacción de la certificación mensual de obra y del informe mensual (antes del día 10 del mes siguiente) detallado sobre la marcha, (mediciones, plazos y planificación, incidencias, modificaciones, calidad de los trabajos, informe fotográfico, actas de la reuniones, presupuesto de la obra desglosado por partidas y porcentaje de lo ejecutado, etc, así como su adecuación al Plan de Trabajo aprobado y al nivel de calidad establecido, permitiendo a la Dirección de Vivienda y Arquitectura disponer de un conocimiento permanentemente actualizado sobre el desarrollo de los trabajos.  Propuestas de imposición de penalizaciones.  Levantamiento de Actas de todas las reuniones.  Conformar conformar las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas, con desglose los visados que en su caso fueran preceptivos. 6. Elaborar y suscribir la documentación de mediciones, relaciones valoradas, revisiones de precios, etc.la obra ejecutada para entregarla al promotor, con los visados que en su caso fueran preceptivos.  La adjudicataria dará cuenta a la Dirección de Vivienda Obra incluirá la resolución de consultas planteadas por BCC y Arquitectura posibles revisiones de la labor realizada por obra durante el contratista período de garantía. Cualquier modificado exigirá la previa y establecerá un archivo que contendrá los resultados expresa aprobación de todos los ensayos, informes y actuaciones que se realicen.  Interpretación de los resultados de los ensayos.  Previsión de posibles incidencias técnicas o económicas e informe sobre sus soluciones.  Elaborar, a requerimiento de la Administración o con su conformidad, eventuales modificaciones del proyecto, por causas imprevistas, siempre que las mismas se adapten a las disposiciones normativas vigentes, recabando la documentación precisa para dicha modificación.  Valoraciones de imprevistos.  Propuesta de precios contradictorios para su discusión con el contratista.  Verificación de las pruebas de funcionamiento de las instalaciones: eléctricas, fontanería, gas, calefacción, ventilación, aparatos elevadores y de otras instalaciones especialesBCC.

Dirección de Obra. El trabajo consiste En la fase de Dirección de las obras, la Ley 38/1999, de 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación, define en dirigir su Artículo 12 la figura del Director de obra, como agente de la edificación, estableciendo sus atribuciones y obligaciones. La titulación del director de las obras deberá ser de Ingeniero o Ingeniero Técnico de Telecomunicaciones. Asimismo, el desarrollo Artículo 7 de la misma, establece la documentación de la obra ejecutada que ha de aportarse una vez finalizada la obra. En la fase de Dirección de obra el Ingeniero llevará a cabo la coordinación del equipo técnico facultativo de la obra, en los aspectos técnicosla interpretación técnica, estéticoseconómica y estética del proyecto de ejecución, urbanísticos así como la adopción de las medidas necesarias para llevar a término el desarrollo del proyecto de ejecución, estableciendo las adaptaciones, detalles complementarios y medioambientalesmodificaciones que puedan requerirse con el fin de alcanzar la realización total de la obra, de conformidad acuerdo con lo que establece el proyecto de ejecución correspondiente (Punto 1.4.5. del Decreto 2512/77 Ministerio de la Vivienda). Será asimismo trabajo de la Dirección de obra: 1. Ordenar y dirigir la ejecución material de las obras e instalaciones, cuidando de su control práctico y organizando los trabajos de acuerdo con el proyecto que la las define, con las normas y reglas de la licencia buena construcción y con las instrucciones del Arquitecto Director de edificación la obra. 2. Inspeccionar los materiales a emplear dosificaciones y demás autorizaciones preceptivas mezclas exigiendo las comprobaciones, análisis necesarios y documentos de idoneidad precisos para su aceptación. 3. Controlar las condiciones del contrato con instalaciones provisionales, los medios auxiliares de la construcción y los sistemas de protección, exigiendo el objeto cumplimiento de asegurar su adecuación al fin propuestolas disposiciones vigentes sobre la seguridad en el trabajo. 4. Así mismo resolver las contingencias que se produzcan en Ordenar la obra elaboración y elaborar las posibles modificaciones que surjan al proyecto. Toda la documentación que compone la integridad del proyecto, así como la licencia, deberá estar puesta en obra a de cada una de sus unidades comprobando las dimensiones y correcta disposición de los agentes intervinientes en el proceso constructivoelementos constructivos. 5. La Dirección de obra en cuanto a gestión y documentación a generar:  Resolverá las contingencias que se produzcan en la obra y consignará las instrucciones precisas en el libro de órdenes y asistencias para la correcta interpretación del proyecto. (LOE Art. 12.3.c CTE Anejo II. 1ª.  Autorizará las modificaciones del proyecto y sus anejos. CTE Anejo II. 1c.  Supervisión y control de que la obra se realice de acuerdo con los Pliegos, Proyecto original y las modificaciones debidamente autorizadas.  Cumplir con las normas establecidas en el RD 1109/2007, de 24 xx xxxxxx por el que se desarrolla la Ley 32/2006, de 18 de octubre, reguladora de la subcontratación en el sector de la Construcción. La dirección facultativa verificará la existencia en obra del libro de subcontratación y realizará las anotaciones previstas en las normas.  Facilitar instrucciones de obra (croquis, planos de detalle, etc.).  Definir los aspectos técnicos que puedan surgir y que los pliegos dejan al criterio de la Dirección de Obra en cuanto a la interpretación de planos, condiciones de los materiales y ejecución de unidades de obra, sin que se modifiquen las condiciones del Contrato.  Definir los normales cambios de obra que no modifican el plazo y el presupuesto, actualizando o elaborando los nuevos planos de obra.  En casos de urgencia o gravedad, dirigir determinadas operaciones o trabajos en curso, recabando del Contratista los medios necesarios para ello.  Recepción de comunicaciones del Contratista y contestación en su caso.  Estudio de propuestas sobre los problemas que se vayan planteando en la obra y que impidan el normal cumplimiento del Contrato o aconsejen su modificación.  Redacción de la certificación mensual de obra y del informe mensual (antes del día 10 del mes siguiente) detallado sobre la marcha, (mediciones, plazos y planificación, incidencias, modificaciones, calidad de los trabajos, informe fotográfico, actas de la reuniones, presupuesto de la obra desglosado por partidas y porcentaje de lo ejecutado, etc, así como su adecuación al Plan de Trabajo aprobado y al nivel de calidad establecido, permitiendo a la Dirección de Vivienda y Arquitectura disponer de un conocimiento permanentemente actualizado sobre el desarrollo de los trabajos.  Propuestas de imposición de penalizaciones.  Levantamiento de Actas de todas las reuniones.  Conformar las certificaciones parciales y la liquidación final de Medir las unidades de obra ejecutadasejecutadas y confeccionar las relaciones valoradas de las mismas, de acuerdo con las condiciones establecidas en el proyecto y documentación que las define, así como las relaciones cuantitativas de los materiales a emplear en obra. 6. Suscribir las actas y certificaciones sobre replanteo, comienzo, desarrollo y terminación de las obras. El Director de Obra deberá verificar antes de autorizarse el comienzo de las obras que el Plan de Seguridad fue: a) Presentado por la empresa adjudicataria de las obras y firmado por técnico titulado competente. b) Informado por el técnico designado para realizar el Control y Seguimiento de dicho Plan. c) Aprobado por el órgano competente de la Diputación provincial. El trabajo se desarrollará en la propia obra, con desglose la obligación de medicionesasistir, relaciones valoradaspara asegurar su adecuada realización a las reuniones y entrevistas que fueran necesarias a juicio del Organo de Contratación, revisiones bien sean estas convocadas en la propia obra o en la Diputación Provincial xx Xxxxxx. El Ingeniero Director de preciosObra emitirá aquellos informes que le sean solicitados por el Organo de Contratación, etc.en el ámbito de sus competencias profesionales. El Director de Obra para el mejor desarrollo de sus funciones impartirá al contratista adjudicatario de las obras las instrucciones precisas. Cuando dichas instrucciones fueren de carácter verbal deberán ser ratificadas por escrito en el más breve plazo posible, con los visados para que en su caso fueran preceptivossean vinculantes para las partes (art.  La adjudicataria dará cuenta a la Dirección de Vivienda y Arquitectura 143 del T.R. de la labor realizada por el contratista y establecerá un archivo que contendrá los resultados de todos los ensayos, informes y actuaciones que se realicen.  Interpretación de los resultados de los ensayos.  Previsión de posibles incidencias técnicas o económicas e informe sobre sus soluciones.  Elaborar, a requerimiento de la Administración o con su conformidad, eventuales modificaciones del proyecto, por causas imprevistas, siempre que las mismas se adapten a las disposiciones normativas vigentes, recabando la documentación precisa para dicha modificación.  Valoraciones de imprevistos.  Propuesta de precios contradictorios para su discusión con el contratista.  Verificación de las pruebas de funcionamiento de las instalaciones: eléctricas, fontanería, gas, calefacción, ventilación, aparatos elevadores y de otras instalaciones especialesL.C.A.P.).

Dirección de Obra. El trabajo consiste en dirigir el desarrollo adjudicatario defenderá los intereses de la obrapromotora, en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, de conformidad con el proyecto que la define, la licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas y lo referente a las condiciones del contrato con el obras objeto de asegurar esta licitación, ante la empresa encargada de su adecuación al fin propuesto. Así mismo resolver ejecución y los Organismos y Entidades Oficiales o particulares, debiendo ajustarse en su trabajo a los siguientes principios y normas de actuación:  La Dirección de las contingencias obras se ajustará a todas las Normas vigentes que se produzcan sean de aplicación y en la obra y elaborar especial, a las posibles modificaciones que surjan al proyecto. Toda la documentación que compone la integridad del proyecto, así como la licencia, deberá estar en obra a disposición de los agentes intervinientes indicadas en el proceso constructivopresente Pliego.  La Dirección de obra realizará al menos una visita semanal.  Las relaciones técnicas de BIDASOA OARSOKO INDUSTRIALDEA y el Contratista adjudicatario de la realización de las obras, serán encauzadas a través del Director de obras. Las sugerencias o reclamaciones que dicho Contratista quiera hacer a BIDASOA OARSOKO INDUSTRIALDEA deberán ir siempre acompañadas de un informe redactado por aquél.  BIDASOA OARSOKO INDUSTRIALDEA procurará que el Director de obras reciba por parte del Contratista adjudicatario de las obras cuantas facilidades precise para realizar la labor que tiene encomendada y en cuanto consecuencia, tendrá acceso a gestión y documentación a generar: todos los tajos de la obra.  Resolverá las contingencias que se produzcan en Elaborar una vez finalizada la obra y consignará las instrucciones precisas en obra, el libro de órdenes uso y asistencias para la correcta interpretación mantenimiento del proyecto. (LOE Art. 12.3.c CTE Anejo II. 1ª.  Autorizará las modificaciones del proyecto y sus anejos. CTE Anejo II. 1cedificio.  Supervisión y control de que Elaborar una vez finalizada la obra se realice los planos de acuerdo con los Pliegos, Proyecto original y las modificaciones debidamente autorizadasventas o comercialización.  Cumplir con las normas establecidas en Entregar el RD 1109/2007, de 24 xx xxxxxx por el que se desarrolla la Ley 32/2006, de 18 de octubre, reguladora de la subcontratación en el sector de la Construcción. La dirección facultativa verificará la existencia en obra del libro de subcontratación y realizará las anotaciones previstas en las normas.  Facilitar instrucciones de obra modelo digital BIM actualizado (croquis, planos de detalle, etc.).  Definir los aspectos técnicos que puedan surgir y que los pliegos dejan al criterio de la Dirección de Obra en cuanto AS-BUILT) a la interpretación de planos, condiciones de los materiales y ejecución de unidades de obra, sin que se modifiquen las condiciones del Contrato.  Definir los normales cambios de obra que no modifican el plazo y el presupuesto, actualizando o elaborando los nuevos planos fin de obra.  En casos Entregar, una vez finalizada la obra, la etiqueta actualizada, resultante de urgencia o gravedadla aplicación de la guía de edificación ambientalmente sostenible en edificios industriales. Asimismo, dirigir determinadas operaciones o trabajos en cursodurante la ejecución del contrato, recabando deberá:  Desarrollar las actividades necesarias para que la ejecución, el control y el abono de las obras durante la marcha de las mismas y hasta su Liquidación se ajusten a las determinaciones del Contratista los medios necesarios para elloproyecto aprobado y sean adecuados a las estimaciones previstas.  Recepción Suministrar a BIDASOA OARSOKO INDUSTRIALDEA cuantos informes y documentos le sean solicitados durante el desarrollo de comunicaciones del Contratista y contestación en su caso.  Estudio de propuestas sobre los problemas que se vayan planteando en la obra y que impidan el normal cumplimiento del Contrato o aconsejen su modificación.  Redacción de la certificación mensual de obra y del informe mensual (antes del día 10 del mes siguiente) detallado sobre la marcha, (mediciones, plazos y planificación, incidencias, modificaciones, calidad de los trabajos, informe fotográfico, actas de la reuniones, presupuesto de la obra desglosado por partidas y porcentaje de lo ejecutado, etclas obras, así como su adecuación al Plan después de Trabajo aprobado y al nivel concluidas ésta, hasta que finalice el plazo de calidad establecido, permitiendo a la Dirección de Vivienda y Arquitectura disponer de un conocimiento permanentemente actualizado sobre el desarrollo de los trabajos.  Propuestas de imposición de penalizaciones.  Levantamiento de Actas de todas las reuniones.  Conformar las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas, con desglose de mediciones, relaciones valoradas, revisiones de precios, etcgarantía., con los visados que en su caso fueran preceptivos.  La adjudicataria dará cuenta a la Dirección de Vivienda y Arquitectura de la labor realizada por el contratista y establecerá un archivo que contendrá los resultados de todos los ensayos, informes y actuaciones que se realicen.  Interpretación de los resultados de los ensayos.  Previsión de posibles incidencias técnicas o económicas e informe sobre sus soluciones.  Elaborar, a requerimiento de la Administración o con su conformidad, eventuales modificaciones del proyecto, por causas imprevistas, siempre que las mismas se adapten a las disposiciones normativas vigentes, recabando la documentación precisa para dicha modificación.  Valoraciones de imprevistos.  Propuesta de precios contradictorios para su discusión con el contratista.  Verificación de las pruebas de funcionamiento de las instalaciones: eléctricas, fontanería, gas, calefacción, ventilación, aparatos elevadores y de otras instalaciones especiales.

Dirección de Obra. El trabajo consiste en dirigir el desarrollo de la obra, en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, de conformidad con el proyecto que la define, la licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas y las condiciones del contrato con el objeto de asegurar su adecuación al fin propuesto. Así mismo resolver las contingencias que se produzcan en la obra y elaborar las posibles modificaciones que surjan al proyecto. Toda la documentación que compone la integridad del proyecto, así como la licencia, deberá estar en obra a disposición de los agentes intervinientes en el proceso constructivo. La Dirección de obra en cuanto a gestión y documentación a generar:  Resolverá las contingencias que se produzcan en la obra y consignará las instrucciones precisas en el libro de órdenes y asistencias para la correcta interpretación del proyecto. (LOE Art. 12.3.c CTE Anejo II. 1ª.  Autorizará las modificaciones del proyecto y sus anejos. CTE Anejo II. 1c.  Supervisión y control de que la obra se realice de acuerdo con los Pliegos, Proyecto original y las modificaciones debidamente autorizadas.  Cumplir con las normas establecidas en el RD 1109/2007, de 24 xx xxxxxx por el que se desarrolla la Ley 32/2006, de 18 de octubre, reguladora de la subcontratación en el sector de la Construcción. La dirección facultativa verificará la existencia en obra del libro de subcontratación y realizará las anotaciones previstas en las normas.  Facilitar instrucciones de obra (croquis, planos de detalle, etc.).  Definir los aspectos técnicos que puedan surgir y que los pliegos dejan al criterio de la Dirección de Obra en cuanto a la interpretación de planos, condiciones de los materiales y ejecución de unidades de obra, sin que se modifiquen las condiciones del Contrato.  Definir los normales cambios de obra que no modifican el plazo y el presupuesto, actualizando o elaborando los nuevos planos de obra.  En casos de urgencia o gravedad, dirigir determinadas operaciones o trabajos en curso, recabando del Contratista los medios necesarios para ello.  Recepción de comunicaciones del Contratista y contestación en su caso.  Estudio de propuestas sobre los problemas que se vayan planteando en la obra y que impidan el normal cumplimiento del Contrato o aconsejen su modificación.  Redacción Tomando como base las mediciones realizadas y los precios contratados, se ocupará de la redacción de la certificación mensual de obra y del informe mensual (antes del día 10 del mes siguiente) detallado sobre la marcha, (mediciones, plazos y planificación, incidencias, modificaciones, calidad de los trabajos, informe fotográfico, actas de la reuniones, presupuesto de la obra desglosado por partidas y porcentaje de lo ejecutado, etc, así como su adecuación al Plan de Trabajo aprobado y al nivel de calidad establecido, permitiendo a la Dirección de Vivienda Vivienda, Suelo y Arquitectura disponer de un conocimiento permanentemente actualizado sobre el desarrollo de los trabajos. Al resultado de la valoración se le aumentarán los porcentajes adoptados para formar el presupuesto base de licitación y la cifra que resulte de la operación anterior se multiplicará por el coeficiente de adjudicación, obteniendo así la relación valorada que se aplicará a la certificación de obra correspondiente al período de pago.  Dar traslado a la contratista para que pueda hacer alegaciones en su caso.  Propuestas de imposición de penalizaciones.  Levantamiento de Actas de todas las reuniones.  Conformar las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas, con desglose de mediciones, relaciones valoradas, revisiones de precios, etc., con los visados que en su caso fueran preceptivos.  La adjudicataria dará cuenta a la Dirección de Vivienda Vivienda, Suelo y Arquitectura de la labor realizada por el contratista y establecerá un archivo que contendrá los resultados de todos los ensayos, informes y actuaciones que se realicen.  Interpretación de los resultados de los ensayos.  Previsión de posibles incidencias técnicas o económicas e informe sobre sus soluciones.  Elaborar, a requerimiento de la Administración o con su conformidad, eventuales modificaciones del proyecto, por causas imprevistas, siempre que las mismas se adapten a las disposiciones normativas vigentes, recabando la documentación precisa para dicha modificación. Cuando la DO manifieste que considera necesaria la modificación de las obras proyectadas lo hará constar en el acta para que el órgano de contratación adopte el acuerdo o resolución correspondiente de suspensión del contrato, sin perjuicio de que, si fuesen superadas las causas que impidieron la iniciación de las obras, se dicte acuerdo autorizando el comienzo de las mismas, notificándolo a la contratista y computándose el plazo de ejecución desde el día siguiente al de la notificación. La DO debe realizar la estimación del coste de la modificación en quince días desde la suspensión.  Valoraciones de imprevistos.  Propuesta de precios contradictorios para su discusión con el contratista. Cuando se juzgue necesario emplear materiales o ejecutar unidades de obra que no figuren en el proyecto, la propuesta de la DO sobre los nuevos precios a fijar se basará en cuanto resulte de aplicación, en los costes elementales fijados en la descomposición de los precios unitarios integrados en el contrato y, en cualquier caso, en los costes que correspondiesen a la fecha en que tuvo lugar la adjudicación.  Cuando sea necesaria la ejecución de unidades nuevas no previstas en el proyecto, la dirección de las obras elevará al órgano de contratación las propuestas de los precios nuevos y la repercusión sobre el plazo de ejecución del contrato.  Verificación de las pruebas de funcionamiento de las instalaciones: eléctricas, fontanería, gas, calefacción, ventilación, aparatos elevadores y de otras instalaciones especiales.  Consensuar con la promotora de la obra la realización de los pertinentes cambios o rectificaciones que procedan en el proyecto.  La dirección de la obra acompañará a la relación valorada un plan de devolución de las cantidades abonadas a cuenta del acopio de materiales y de las instalaciones y equipos para deducirlo del importe total de las unidades de obra en que queden incluidos tales materiales. Valorar y acreditar las certificaciones y la liquidación final de la obra.  La contratista, con una antelación de cuarenta y cinco días hábiles, comunicará por escrito a la DO la fecha prevista para la terminación o ejecución del contrato, a efectos de que se pueda realizar su recepción. La DO, en caso de conformidad, la elevará con su informe al órgano de contratación con un mes de antelación, al menos, respecto de la fecha prevista para la terminación.  No dar curso a las certificaciones de obra hasta que la contratista haya presentado en debida forma el programa de trabajo cuando éste sea obligatorio, sin derecho a intereses de demora, en su caso, por retraso en el pago de estas certificaciones.  Ordenar (por la DF) que se realicen los ensayos y análisis de materiales y unidades de obra y que se recaben los informes específicos que en cada caso resulten pertinentes, siendo de cuenta de la Administración o de la contratista, según determina el pliego de cláusulas administrativas particulares, los gastos que se originen.  Sólo si la contratista estimare que concurre la aplicación de alguno de los casos de fuerza mayor enumerados en la legislación de contratos del sector público, comprobar sobre el terreno la realidad de los hechos, y proceder a la valoración de los daños causados, efectuando propuesta sobre la existencia de la causa alegada, de su relación con los perjuicios ocasionados y sobre la procedencia o no de indemnización.  Proponer que los reintegros de los abonos a cuenta se cancelen en su caso anticipadamente en relación con los plazos previstos en el plan de devolución.  Cuando considere necesaria una modificación del proyecto de obra, y se cumplan los requisitos legales para la misma, recabará del órgano de contratación autorización para iniciar el correspondiente expediente.  Si la contratista propusiera la sustitución de medios materiales o humanos para la ejecución de la obra, o así lo solicitase el poder adjudicador, es la DF quien debe aprobar la idoneidad de los medios sustitutos. En el modelo xx xxxxxx de cláusulas administrativas particulares del contrato de obras se incluyen todos los trámites y plazos relativos a esta circunstancia.