DESCRIZIONE DELLO STATO DI FATTO. Le aree individuate dal progetto sono 7: ▪ 5 corrispondono alle diverse aree culturali del campus e sono localizzate in parte lungo il Ponte di Vitto- rio Gregotti ꞏ Ingegneria, ꞏ Matematica e Fisica, ꞏ Studi umanistici (Humanities), ꞏ Economia e Sociologia, e in parte nel Complesso Polifunzionale di Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx ꞏ Farmacia e Scienza della salute, ▪ 1 ricade nel quartiere delle Maisonnettes, progettato da Xxxx Xxxxxxxxxx, ▪ 1 è localizzato nel nuovo quartiere residenziale di San Xxxxxxx. La superficie complessivamente interessata dai sette spazi è pari a circa 16.500 mq. Tali spazi sono stati oggetto di processi di funzionalizzazione spontanea e/o di reinterpretazione delle fun- zioni originarie da parte degli studenti (come singoli, gruppi e associazioni), divenendo progressivamente habitat quotidiano per la socializzazione e lo studio di centinaia di utenti del campus. L’analisi dello stato di fatto – supportata dal confronto con gli studenti, consultati attraverso una campagna di indagine allargata e coinvolti nella fase preliminare della progettazione – ha evidenziato delle criticità fun- zionali determinate dalla percezione di questi spazi come aree di passaggio, prive di riconoscibilità e identità, ma allo stesso tempo vissute, in maniera informale, per la sosta occasionale e lo studio.
DESCRIZIONE DELLO STATO DI FATTO. Gli spazi del complesso mmobiliare sono attualmente utilizzati come uffici da parte della Direzione Provinciale dell’Agenzia delle Entrate di Belluno (piano terra, ammezzato e primo) e dagli Uffici della Questura di Belluno (piano ammezzato e primo). La porzione in uso alla Questura si presenta in un buon stato di conservazione, a seguito di interventi di manutenzione realizzati negli anni passati, mentre la porzione in uso all’Agenzia delle Entrate mostra uno stato di conservazione discreto. L’alloggio del Questore dovrà essere riconvertito in ufficio, considerando una sua ristrutturazione generale soprattutto per quanto riguarda l’impiantistica. L’edificio presenta il tipico assetto del convento con chiostro centrale e sviluppo dei locali intorno al chiostro. Ha struttura portante in muratura e la presenza di un portico con superficie voltata e capitelli con numerose aperture architravate contornate in pietra. La copertura del fabbricato, a falde con coppi, presenta una struttura in legno, mentre gli orizzantamenti dell’edificio sono prevalentemente realizzate in legno. Lo stato di manutenzione degli impianti è funzionante visto che gran parte degli spazi sono tutt’ora utilizzati quali uffici dall’Agenzia delle Entrate. Sono presenti radiatori per il riscaldamento. Non sono presenti né unità di trattamento aria né sistemi di climatizzazione estiva. I suddetti corpi scaldanti dovranno essere allacciati ovvero sostituiti per poter rendere funzionante e indipendente la nuova centrale termica. Anche per quanto riguarda l’impianto elettrico, si ritiene in discreto stato di conservazione; nelle zone dove sono previsti gli interventi si dovrà integrare l’impianto esistente ovvero sostituire quello non corrispondente alle nuove normative in materia di impianti elettrici. L’attuale centrale termica, posizionata in un locale al piano terra, serve sia l’immobile demaniale che l’immobile FIP, trattandosi di caldaia centralizzata (vedasi planimetria di seguito riportata). Sarà pertanto necessario prevedere la separazione delle due utenze, rendendo cosi i due immobili indipendenti. Successivamente saranno collegati i corpi scaldanti esistenti, dell’immobile demanilae, con l’integrazione di nuovi terminali (ventilconvettori) in tutti gli ambienti di nuova realizzazione. Il locale adibito a centrale termica dovrà rispettare le norme vigenti in materia Sono presenti poi n. 3 corpi scala (vedasi planimetria di seguito riportata): •il vano scale principale presente sul lat...
DESCRIZIONE DELLO STATO DI FATTO. La presente descrizione si riferisce al piano primo dell’edificio oggetto dell’intervento di ripristino e pulitura. I locali del piano si presentano, causa inutilizzo prolungato, in uno stato igienico e conservativo di abbandono. Nello specifico si è riscontrato: • presenza di rifiuti, polvere e detriti in tutti i locali; • finestre e relativi tendaggi necessitanti di lavaggio e, per i tendaggi, di revisione dei supporti; • porzioni di tinteggiatura o di intonaco ammalorate; • bussola di accesso ai locali non funzionante e con parti danneggiate; • moquette posta nell’area di ingresso sporca ed usurata; • servizi igienici allo stato non utilizzabili causa abbandono; • impianto elettrico ed audio da revisionare; • presenza di vegetazione spontanea e scritte vandaliche.
DESCRIZIONE DELLO STATO DI FATTO. Le aree oggetto di permuta appartengono ad un comparto urbano situato a Bologna, nei pressi di via Xxxxx, che occupa una superficie di 8601 mq ed è delimitato a nord dall’asse ferroviario Bo-Rn-Fi, a ovest dal ponte di via Xxxxx, a sud dal complesso religioso di S. Xxxxx del Suffragio dei Dehoniani, a est da aree verdi di proprietà dell’ordine di suore dell’Istituto Sacra Famiglia di Bergamo. Nel comparto, che versa in uno stato di significativo abbandono, sono presenti costruzioni di natura e funzioni diverse: un capannone ex officina/Deposito ATC costruito nel 1939, una palazzina per uffici di tre piani; una doppia tettoia verso il lato sud d’ingresso, adibita a deposito; un’altra tettoia, di uguale superficie, ma tamponata esternamente. Vista la precedente destinazione dell’area, che ha sempre ospitato funzioni legate alla manutenzione ed alla riparazione degli autoveicoli della società di trasporto pubblico bolognese (ora ATC), in via preventiva sono stati effettuati alcuni sondaggi per verificare l’eventuale contaminazione dei suoli da agenti inquinanti. I risultati di tali sondaggi hanno messo in luce un modesto superamento dei valori massimi relativi agli idrocarburi in corrispondenza di un unico punto. Trattandosi di un’area contaminata di ridotte dimensioni, il soggetto aggiudicatario dovrà provvedere alla bonifica della stessa in applicazione delle procedure semplificate di intervento di cui all’art. 249 del D.Lgs n. 152/2006 nel testo vigente. L’intera area è stata concessa in locazione onerosa dalla Provincia al Comune di Bologna fino al 30/09/2003. Dalla data di scadenza del contratto, l’Amministrazione comunale ha continuato ad occupare l’area, all’interno della quale hanno sede la Polizia Municipale del Quartiere X.Xxxxxx e l’Associazione “Amici di Piazza Grande ONLUS”, corrispondendo comunque all’Amministrazione proprietaria un’indennità di occupazione pari al canone di locazione del precedente contratto di € 20.560,00. La palazzina sede della Polizia municipale dovrà essere rilasciata libera da persone e cose, in quanto da demolire, entro e non oltre sei mesi dalla sottoscrizione del contratto d’appalto dei lavori in oggetto. L’ex deposito e alcuni ambienti ricavati sotto le arcate del ponte di via Libia, nonché gli spazi esterni, utilizzati dall’Associazione “Amici di Piazza Grande ONLUS”, saranno rilasciati liberi da persone e cose entro un mese dalla stipula del contratto di appalto come da impegno acquisito agli atti P.G. n. 193635 del...
DESCRIZIONE DELLO STATO DI FATTO. L'edificio in oggetto è costituito da una costruzione di forma rettangolare allungata di un piano fuori terra con struttura portante in elementi prefabbricati in c.a., alla data odierna, lo stabile non è occupato. 6 7 8 9 1 0 3 4 1 2 1 4 1 3 1 2 1 1 La copertura a falda è costituita da un solaio in c.a. con soprastante massetto delle pendenze e guaina bituminosa impermeabilizzante per la raccolta e lo smaltimento delle acque meteoriche. Le murature perimetrali esterne sono costituite da elementi prefabbricati in c.a. tinteggiati mentre le divisioni degli spazi interni sono realizzate con tramezzi in muratura, anch'essi intonacati e tinteggiati. Le pareti interne riportano attualmente delle decorazioni colorate. I soffitti sono intonacati e tinteggiati di bianco. Le pavimentazioni dei locali interni sono costituite da piastrelle in ceramica. Le porte e le finestre esterne sono realizzate con telai in alluminio e vetrate mentre le porte interne sono in legno. Gli apparecchi sanitari sono costituiti da WC e lavabi per bambini, e WC per adulti, dotato di vaso, bidet e lavabo. L'impianto di riscaldamento è costituito da radiatori in alluminio alimentati mediante tubazioni metalliche in parte a vista. Inoltre, non risultano presenti alcuni impianti speciali (citofonico, telefonico, antifurto e antintrusione).