La trascrizione. Nota la complessità dell’operazione, l’argomento della trascrizione va affrontato esaminando singolarmente i contratti che la compongono. In via preliminare, come rilevato da un importante autore, “è bene sgombrare subito il campo da una questione a soluzione pacifica: non v’è dubbio alcuno, infatti, che (…) sono soggetti a trascrizione sia i contratti con i quali la società di leasing acquista il bene da concedere in locazione, sia i contratti con i quali l’impresa di leasing trasferisce il bene all’utilizzatore, ove questo eserciti l’opzione di acquisto”33. Il problema circa la trascrivibilità o meno del contratto sorge quindi, a differenza del leasing mobiliare, con il contratto di leasing che ha ad oggetto beni immobili. Nello specifico, ci si interroga sulla possibilità o meno di trascrivere il contratto di leasing ultranovennale e la cessione del contratto di leasing abitativo. L’istituto è regolato dall’art. 2643 del Codice, il quale contiene un elenco tassativo degli atti soggetti a trascrizione, dove non è contemplato il contratto di locazione finanziaria, ammettendo però, ex art. 2645 c.c., la trascrizione degli atti non espressamente menzionati dalla legge a condizione che producano in relazione a beni immobili gli stessi effetti dei contratti menzionati nell’art. 2643. Il problema quindi, in riferimento al contratto di leasing, divide la dottrina tra una prima tesi secondo la quale il contratto non è trascrivibile non potendo essere applicato in via xxxxxxxxx xx x. 0 xxxl’art. 2643 c.c. stante la tassatività dell’elenco, né l’art. 2645 in quanto il contratto ha causa di finanziamento e non di godimento34, e una tesi contraria, a cui tra l’altro si aderisce, sostenente invece la trascrivibilità del contratto ex art. 2645 c.c in quanto produce, se di 33 X. Xxxxxxxxx, La locazione finanziaria, in Tratt. di dir. civ. e comm., Xxxxxxx, Milano, 2008, cit. p. 268.
La trascrizione. Il Notaio
La trascrizione. Il contratto vincola le parti ed ha effetto solo tra di esse; non ha effetto verso i terzi. Affinché il contratto stesso e, da ultimo, anche il contratto preliminare, nei modi ed entro i limiti stabiliti dall’articolo 2645 bis del codice civile, siano efficaci anche nei confronti di detti terzi, essi devono essere resi pubblici col mezzo della trascrizione (strumento di pubblicità che assicura la conoscibilità e l’opponibilità verso i terzi degli atti relativi al trasferimento di beni immobili) nei Registri Immobiliari del luogo in cui è situato il bene immobile venduto o promesso in vendita. Le scritture private aventi ad oggetto il trasferimento di beni immobili, pur restando valide ed efficaci tra i sottoscrittori, non possono essere trascritte nei Registri Immobiliari, in quanto la legge richiede che gli atti di trasferimento di immobili per essere trascritti devono essere redatti nella forma dell’atto pubblico o della scrittura privata autenticata. L’atto pubblico è il documento redatto, con le richieste formalità, da un Notaio o da altro Pubblico Ufficiale autorizzato ad attribuirgli pubblica fede nel luogo dove l’atto è formato; la scrittura privata autenticata è una scrittura privata le cui sottoscrizioni sono autenticate da un Pubblico Ufficiale a ciò autorizzato. L’autenticazione consiste nell’attestazione da parte del Pubblico Ufficiale che la sottoscrizione è stata apposta in sua presenza, previo accertamento, ad opera dello stesso Pubblico Ufficiale, dell’identità della persona che sottoscrive la scrittura privata.
La trascrizione. Dispone l'art. 66, l. inv., al n. 2 che «debbono essere resi pubblici per mezzo della trascrizione presso l'Ufficio italiano brevetti e marchi gli atti fra vivi, a titolo oneroso o gratuito, che costituiscono, modificano o trasferiscono diritti personali o reali di godimento, o di garanzia … concernenti i brevetti anzidetti». Mentre prima della riforma era soggetta a trascrizione solamente la li- cenza di brevetto di durata superiore a tre anni, l'attuale normativa non con- templa più tale limitazione. Dalla norma si evince chiaramente che la licenza di brevetto è soggetta a trascrizione indipendentemente dalla sua durata. Gli effetti della trascrizione sono regolati dall'art. 68, primo e secondo comma l. inv.: «Gli atti di cui al precedente art. 66, xxxxxx non siano trascritti, non hanno effetto di fronte ai terzi che a qualunque titolo hanno acquistato e legalmente conservato diritti sul brevetto. Nel concorso di più acquirenti dello stesso diritto dal medesimo titolare, è preferito chi ha prima trascritto il suo titolo d'acquisto». Il primo comma regola la opponibilità degli effetti del contratto nei con- fronti di acquirenti di diritti incompatibili con quello del licenziatario, quale ad esempio il cessionario del brevetto. Il secondo comma risolve espressamente il conflitto tra più acquirenti dello stesso diritto dal medesimo titolare, quali ad esempio due licenziatati esclu- sivi, accordando la prevalenza a chi ha trascritto per primo.
(12) Cfr. Xxxx, op. cit., p. 429; Xxxxxxxxxxxx, op. cit., p. 232; in giurisprudenza Trib. Milano, 23 aprile 1979, in Giur. ann. dir. ind., 1979, n. 1188/2; Trib. Torino, 18 dicembre 1978, in Xxxx xxx. dir. ind., 1978, p. 1103.
(13) Cfr. la giurisprudenza citata in Sena, op. cit., p. 429 alla nota 88.
La trascrizione. La trascrizione è regolata dal libro VI del codice civile e costituisce una particolare forma di pubblicità dichiarativa tesa ad assicurare la conoscibilità e la opponibilità ai terzi delle vicende traslative riguardanti i beni immobili ( ei beni mobili registrati art. 2683) attraverso un’articolato sistema organizzato su base personale.
La trascrizione. Per quanto attiene la trascrizione, il comma 1 dell'articolo 23 stabilisce che i contratti di rent to buy “sono trascritti ai sensi dell'articolo 2645-bis codice civile. La trascrizione produce anche i medesimi effetti di quella di cui all'articolo 2643, comma primo, numero 8) del codice civile”. L'articolo 2645-bis disciplina la trascrizione dei contratti preliminari, pertanto i contratti di rent to buy sono assimilati al contratto preliminare per quanto riguarda gli obblighi di trascrizione. Lo stesso articolo 2645-bis comma 1 rimanda all'articolo 2643 ai numeri 1, 2, 3, 4 per
La trascrizione. Quando il contratto di cessione comprenda beni immobili o mobili registrati deve essere trascritto (artt. 2649 e 2687 il quale in merito ai beni mobili registrati richiama espressamente l’art. 2649). art. 2649 c.c. cessione dei beni ai creditori: deve essere trascritta, qualora comprenda beni immobili, la cessione che il debitore fa dei suoi beni ai creditori, perché questi procedano alla liquidazione dei medesimi e alla ripartizione del ricavato (c.c.1977 e seguenti; disp.di att. al c.c. 225, 231). Non hanno effetto, rispetto ai creditori, le trascrizioni o iscrizioni di diritti acquistati verso il debitore, se eseguite dopo che la cessione è stata trascritta. Tale trascrizione si inquadra fra le trascrizioni di vincoli di indisponibilità. Per effetto della cessione non si ha, infatti, né trasferimento di proprietà, né costituzione di diritti reali sui beni ceduti, bensì la costituzione di un vincolo d’indisponibilità per il debitore e l’acquisto in capo ai creditori, del potere di amministrare e liquidare i beni ceduti, onde soddisfarsi sul ricavato. Da ciò deriva la conseguenza giuridica che le trascrizioni dei singoli trasferimenti di proprietà andranno prese direttamente contro il debitore cedente, che risulta titolare dei beni; egli è il dominus negotii, ed i creditori sono equiparabili ai mandatari che agiscono in nome e per conto del primo.
La trascrizione