Common use of Manutenzioni Clause in Contracts

Manutenzioni. Il Comodatario si assume tutti gli oneri relativi alla manutenzione ordinaria, nonché ogni intervento “urgente” atto a garantire la conservazione e uno stato della struttura che sia idoneo alle finalità indicate nel presente contratto. Sono, altresì, a totale carico del Comodatario: 1. Le spese per le utenze idriche, irrigue, elettriche e telefoniche, compresa la stipula dei contratti di fornitura di tutte le utenze necessarie, che il Comodatario si impegna a perfezionare; 2. Ogni imposta, onere contributivo e tassa derivante dalla concessone in comodato dell’azienda. 3. Tutti gli interventi di manutenzione straordinaria, previa autorizzazione e supervisione dell’AGRIS. Rientrano, tra i citati interventi, a titolo esemplificativo, quelli relativi alla riparazione o sostituzione di componenti deteriorati per vetustà o per evento imprevedibile, in modo da mantenere l’edificio e gli impianti tecnologici nello stato idoneo per servire alla destinazione d’uso; la messa a norma di parti edilizie o di impianti in relazione a leggi o regolamenti; quelli che, pur non necessari al mantenimento dell’edificio così come originariamente concepito, sono finalizzati ad un migliore utilizzo dello stesso mediante variazioni distributive dei locali (spostamenti dei tramezzi, apertura di nuovi passaggi, ecc.) o per implementazione dei corpi illuminati, impianto antintrusione ecc.); accorgimenti e riparazioni dovuti ad un non corretto utilizzo dell’immobile o delle sue componenti. Il Comodatario che affronti tali spese di manutenzione straordinaria non può pretenderne il rimborso dall’AGRIS.

Manutenzioni. L'immobile concesso in gestione è costituito dalla struttura, impianti di servizio, impianti tecnologici, come descritti nel verbale circa lo stato di consistenza, consegnato all’atto della concessione. Il Comodatario si assume tutti concessionario provvede a propria cura e spese all'esecuzione di tutte le opere necessarie a rendere utilizzabile il bene in relazione all'uso convenuto. Il Concessionario dovrà provvedere ad eseguire a propria cura e spese gli oneri relativi alla interventi rientranti nella manutenzione ordinaria, nonché ogni intervento “urgente” atto manutenzione programmata, pulizia ordinaria e programmata dell'immobile e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti. I materiali utilizzati per le sostituzioni dovranno possedere caratteristiche equivalenti o migliorative rispetto agli esistenti. I lavori di sistemazione, adeguamento, manutenzione e le attività dovranno svolgersi secondo modalità tali da non arrecare disturbo ai residenti della zona. Se necessario, il concessionario dovrà adottare le opportune misure di isolamento acustico dei locali. Tutti gli oneri di manutenzione ordinaria di cui al presente articolo permangono in capo al concessionario anche successivamente alla scadenza contrattuale qualora permanga la detenzione dei locali stessi. Restano a garantire la conservazione e uno stato della struttura che sia idoneo alle finalità indicate nel presente contratto. Sono, altresì, a totale carico del Comodatario: 1. Le spese per le utenze idriche, irrigue, elettriche e telefoniche, compresa la stipula dei contratti Comune di fornitura di tutte le utenze necessarie, che il Comodatario si impegna a perfezionare; 2. Ogni imposta, onere contributivo e tassa derivante dalla concessone in comodato dell’azienda. 3. Tutti Rivoli gli interventi di manutenzione straordinaria, previa autorizzazione e supervisione dell’AGRIS. Rientranol'impianto di allarme, tra i citati interventila manutenzione degli estintori, a titolo esemplificativola derattizzazione, quelli relativi alla riparazione o sostituzione l'impianto di componenti deteriorati per vetustà o per evento imprevedibileriscaldamento, in modo da mantenere l’edificio e gli impianti tecnologici nello stato idoneo per servire alla destinazione d’uso; la messa a norma di parti edilizie o di impianti in relazione a leggi o regolamenti; quelli chescarichi, pur non necessari al mantenimento dell’edificio così come originariamente concepitol'impianto elettrico generale, sono finalizzati ad un migliore utilizzo dello stesso mediante variazioni distributive dei locali (spostamenti dei tramezzi, apertura di nuovi passaggi, ecc.) o per implementazione dei corpi illuminati, impianto antintrusione ecc.); accorgimenti e riparazioni dovuti ad un non corretto utilizzo dell’immobile o delle sue componentil'impianto idrico. Il Comodatario Concessionario ha l’obbligo di segnalare al Comune di Rivoli ogni fatto, ogni deterioramento rientrante nella straordinaria manutenzione che affronti tali spese possa influire sul regolare funzionamento del servizio. Gli interventi migliorativi devono essere concordati tra le parti e preventivamente autorizzati dal Comune di manutenzione straordinaria non può pretenderne il rimborso dall’AGRISRivoli.

Manutenzioni. L’immobile risulta attualmente in normali condizioni di manutenzione e conservazione. Vengono di seguito riportate le criticità riscontrate sullo stato manutentivo dell’immobile: − la scala in ferro esterna al fabbricato ad 1 p.f.t. immette direttamente al fiume Po e non presenta fermapiedi e/o idonei parapetti. Non risultano adottati accorgimenti tali da impedire l’utilizzo della stessa da parte del pubblico; − le terrazze prospettanti il fiume non risultano protette da adeguati parapetti ma sono presenti solo semplici corde inidonee alla protezione dei clienti da eventuali cadute; In considerazione dell’analisi dello stato di fatto dei locali di cui alla scheda patrimoniale costituente l’allegato D del Disciplinare di gara ed evidenziate nei precedenti commi, il concessionario dovrà provvedere all’esecuzione delle opere di risanamento, ripristino e messa in sicurezza dei locali e degli impianti, che dovranno essere certificati da un tecnico abilitato che dovrà garantire parimenti le condizioni di agibilità dello stesso per la destinazione d’uso prevista dall’art. 2 del presente contratto. Detti interventi dovranno essere eseguiti entro 150 giorni dalla consegna dei locali, salvo eventuali proroghe autorizzate dalla Città sulla base di giustificati motivi. Il Comodatario concessionario deve adoperarsi ad eliminare ogni tipo di pericolo e fornire tutte le certificazioni che verranno richieste. Il concessionario dovrà consegnare all’Amministrazione tutta la documentazione e le certificazioni previste dalla normativa di settore comprovanti l’adeguamento dei locali alle norme di prevenzione degli incendi, all’eliminazione di barriere architettoniche e di sicurezza di cui all’art. 257 e seguenti del D. Lgs. 81/2008. Il concessionario dovrà pertanto trasmettere all’Amministrazione le certificazioni, regolarmente redatte e firmate da professionista abilitato, attestanti la sussistenza delle condizioni indispensabili ai fini dell’agibilità dei locali per la specifica destinazione d’uso. I suddetti adempimenti dovranno essere eseguiti entro e non oltre 6 mesi dalla data di consegna dei locali , salvo eventuali proroghe autorizzate dalla Città sulla base di giustificati motivi. . In caso di mancata esecuzione delle opere di cui ai precedenti commi, il presente contratto potrà essere risolto per inadempimento. Il Concessionario si assume tutti impegna a provvedere, a propria cura e spese, all’esecuzione di tutte le opere eventualmente necessarie a rendere utilizzabile il bene in relazione all’uso convenuto. Tra gli oneri relativi alla posti a suo carico si intendono anche le spese di progettazione, collaudo, acquisizione di autorizzazioni o concessioni previste dalle vigenti norme, nonché gli interventi necessari per l'agibilità dell'immobile e per l’adeguamento dello stesso ad ogni normativa vigente in materia di sicurezza ed ogni altra autorizzazione indispensabile per lo svolgimento dell’attività di cui all’art. 2. Compete al Concessionario la manutenzione ordinaria e straordinaria dei locali e degli impianti presenti nell’immobile oggetto del presente contratto, compresi gli eventuali interventi per l'adeguamento degli stessi alle vigenti norme in materia di sicurezza, di prevenzione incendi e di abbattimento delle barriere architettoniche. Ogni intervento tecnico sui locali, esclusa la manutenzione ordinaria, nonché ogni intervento “urgente” atto a garantire la conservazione e uno stato della struttura che sia idoneo alle finalità indicate nel presente contrattodeve essere preventivamente autorizzato dal Comune di Torino. SonoIn caso di mancato adempimento agli obblighi di cui ai commi precedenti, altresì, a totale carico del Comodatario: 1. Le spese per le utenze idriche, irrigue, elettriche e telefoniche, compresa la stipula dei contratti il Comune di fornitura di tutte le utenze necessarie, che il Comodatario si impegna a perfezionare; 2. Ogni imposta, onere contributivo e tassa derivante dalla concessone in comodato dell’azienda. 3. Tutti gli interventi di manutenzione straordinariaTorino potrà esigere, previa autorizzazione e supervisione dell’AGRIS. Rientranodecandenza, tra i citati interventila restituzione immediata dei locali, a titolo esemplificativo, quelli relativi alla riparazione o sostituzione di componenti deteriorati per vetustà o per evento imprevedibile, in modo da mantenere l’edificio e gli impianti tecnologici nello stato idoneo per servire alla destinazione d’uso; la messa a norma di parti edilizie o di impianti in relazione a leggi o regolamenti; quelli che, pur non necessari al mantenimento dell’edificio così come originariamente concepito, sono finalizzati ad un migliore utilizzo dello stesso mediante variazioni distributive dei locali (spostamenti dei tramezzi, apertura di nuovi passaggi, eccrestando impregiudicato il risarcimento degli eventuali danni conseguenti alle inadempienze.) o per implementazione dei corpi illuminati, impianto antintrusione ecc.); accorgimenti e riparazioni dovuti ad un non corretto utilizzo dell’immobile o delle sue componenti. Il Comodatario che affronti tali spese di manutenzione straordinaria non può pretenderne il rimborso dall’AGRIS.

Manutenzioni. Il Comodatario si assume Prima dell’inizio della gestione, l’Impresa provvederà ad una revisione completa di tutti gli oneri relativi alla manutenzione ordinariaimpianti e le attrezzature, nonché ogni intervento “urgente” atto provvedendo di conseguenza. Saranno a garantire la conservazione e uno stato della struttura che sia idoneo alle finalità indicate nel presente contratto. Sono, altresì, a totale carico del Comodatario: 1. Le spese per le utenze idriche, irrigue, elettriche e telefoniche, compresa la stipula dei contratti di fornitura di tutte le utenze necessarie, che il Comodatario si impegna a perfezionare; 2. Ogni imposta, onere contributivo e tassa derivante dalla concessone in comodato dell’azienda. 3. Tutti Concessionario tutti gli interventi di manutenzione straordinariaordinaria e straordinaria dei locali del Centro di Cottura e dei relativi macchinari ed attrezzature. Gli interventi di manutenzione devono essere conformi a quanto previsto nell’allegato “Specifiche tecniche relative agli interventi di manutenzioni ordinarie e straordinarie” (allegato n.6) e nel “Piano di manutenzione programmata” predisposto dall’Impresa entro il tempo massimo di 30 giorni dall’inizio del servizio. Particolare attenzione dovrà essere riposta nell’esecuzione degli interventi che possono determinare, previa autorizzazione se non eseguiti tempestivamente, il decadimento – anche temporaneo – dell’efficienza delle attrezzature e supervisione dell’AGRISdelle macchine. RientranoSono altresì a carico del Concessionario le manutenzioni ordinarie e programmate dei macchinari, tra delle attrezzature (compresi i citati interventiboiler e addolcitori collegati alle macchine lavastoviglie) e degli arredi, esistenti e di nuova fornitura, dei refettori. Il Concessionario dovrà inoltre provvedere alla tinteggiatura del Centro di Cottura e dei refettori ogni qual volta l’A.C. lo ritenga necessario e almeno 1 volta ogni tre anni e comunque durante il primo anno di servizio dovrà provvedere alla tinteggiatura di tutti i locali refettorio con esclusione della scuola materna La Pace. Saranno a carico del Concessionario la manutenzione ordinaria e straordinaria degli impianti in uso esclusivo (a titolo esemplificativo, quelli relativi alla riparazione o sostituzione di componenti deteriorati per vetustà o per evento imprevedibile, in modo da mantenere l’edificio e gli impianti tecnologici nello stato idoneo per servire alla destinazione d’uso; la messa a norma di parti edilizie o di impianti in relazione a leggi o regolamenti; quelli che, pur non necessari al mantenimento dell’edificio così come originariamente concepito, sono finalizzati ad un migliore utilizzo dello stesso mediante variazioni distributive dei locali (spostamenti dei tramezzi, apertura di nuovi passaggi, ecc.) o per implementazione dei corpi illuminati: impianto elettrico, impianto antintrusione eccdi riscaldamento, estintori, impianti specifici come cucine, impianti estrattori, scarichi fognari etc.); accorgimenti . Saranno a carico del Concessionario, inoltre, la gestione e riparazioni dovuti la manutenzione ordinaria e straordinaria degli impianti speciali e di sicurezza ad un non corretto utilizzo dell’immobile o delle sue componentiuso esclusivo (a titolo esemplificativo: impianto di rilevazione fumi, impianto di rilevazione fughe di gas, etc.). Il Comodatario che affronti La finalità di tali spese operazioni e quella di manutenzione straordinaria non può pretenderne garantire la completa efficienza ed il rimborso dall’AGRISperfetto stato d’uso dell’esistente, cosi come verificato all’atto del sopralluogo e preso in consegna con il relativo verbale.

Manutenzioni. Il Comodatario Concessionario si assume tutti impegna ad effettuare, a sua cura e spese, sotto la propria responsabilità e a regola d’arte tutte le operazioni ed interventi previsti nel capitolato, nel presente atto secondo le prescrizioni del piano di manutenzione e secondo la periodicità ivi prevista o proposta. Il Concessionario si obbliga, inoltre, con la sottoscrizione del relativo contratto di concessione: - A realizzare, nel rispetto delle norme vigenti gli oneri relativi alla manutenzione ordinariainterventi assumendosi ogni alea economica e finanziaria, nonché ogni intervento “urgente” atto responsabilità giuridica al riguardo; - A ottenere, a garantire proprio integrale ed esclusivo onere e rischio, ogni autorizzazione, permesso, licenza e/o nulla osta occorrenti per l’esercizio dell’attività e per l’esecuzione degli interventi strutturali ed impiantistici eventualmente necessari per il rilascio dia autorizzazioni, nulla osta ecc.; - A produrre all’Ufficio preposto di Roma Capitale tutta la conservazione documentazione necessaria attestante la conformità degli interventi realizzati, con particolare riferimento alle certificazioni di conformità degli impianti e uno stato i relativi collaudi. Il Concessionario assume il ruolo di committente e responsabile dei lavori ai sensi del D.Lgs. n. 81/2008 e s.m.i. Il Concessionario, qualora non intendesse eseguire i servizi manutentivi con personale proprio, dovrà in ogni caso, prima dell’inizio di forniture, lavori o servizi, comunicare all’Ente il nome e la ragione sociale della ditta/ditte esecutrice/i e le successive eventuali variazioni che dovessero intervenire, fermo restando che la manutenzione degli impianti e delle attrezzature sportive dovrà essere garantita dalla casa madre. Le ditte e le imprese che dovessero operare dovranno risultare in regola con i versamenti contribuitivi, previdenziali ed assistenziali, possedere i requisiti previsti dalla normativa antimafia ed osservare le norme in materia di prevenzione, protezione e sicurezza del lavoro di cui al D.Lgs. n. 81/2008. L’osservanza di quanto sopra potrà essere verificata in qualsiasi momento dal Concedente che potrà richiedere all’impresa tutta la documentazione occorrente. Il Concessionario, che assume il ruolo di Stazione Appaltante, si impegna al rispetto della normativa, con particolare riferimento al Nuovo Codice dei Contratti, D.Lgs. n. 50/2016. Il Concedente resta comunque estraneo a tutti i rapporti del Concessionario con i suoi eventuali appaltatori, fornitori e terzi in genere, dovendosi intendere tali rapporti esclusivamente intercorrenti tra il Concessionario ed i detti soggetti senza che mai si possa da chiunque invocare una responsabilità diretta o indiretta del Concedente. A tal fine il Concessionario manleva il Concedente da ogni responsabilità al riguardo. Sono altresì a carico del Concessionario gli ulteriori lavori necessari in relazione all’uso specifico cui l’immobile è destinato, in relazione ad eventuali nuove normative che dovessero entrare in vigore in corso di concessione. Eventuali modificazioni non sostanziali e/o migliorative tali da non pregiudicarne il valore dovranno preventivamente essere assentite dal Concedente. A tal fine dette modifiche dovranno essere sempre preventivamente e formalmente trasmesse per il parere di competenza all’Ufficio preposto Tutta la documentazione dovrà essere conservata in originale presso la struttura che ed inviata in copia al Concedente. Qualora fossero necessario interventi particolari o migliorativi il concessionario potrà proporre all’Amministrazione l’esecuzione diretta degli stessi. Qualora tali interventi fossero approvati dall’Amministrazione sia idoneo alle finalità indicate nel sotto il profilo tecnico ed economico, la stessa mediante provvedimento motivato della Giunta Capitolina potrà concedere, quale riequilibrio del PEF, un prolungamento del periodo di concessione proporzionale al costo dell’intervento. Tali interventi non possono essere proposti negli ultimi 18 (diciotto) mesi della concessione. In caso di inadempimento degli obblighi di cui al presente articolo, Roma Capitale potrà esigere la restituzione immediata dell’immobile oggetto del presente contratto. Sono, altresì, a totale carico del Comodatario: 1. Le spese per restando impregiudicato il diritto di escutere le utenze idriche, irrigue, elettriche e telefoniche, compresa la stipula dei contratti cauzioni nonché al risarcimento di fornitura di tutte le utenze necessarie, che il Comodatario si impegna a perfezionare; 2. Ogni imposta, onere contributivo e tassa derivante dalla concessone in comodato dell’aziendaeventuali danni conseguenti all’inadempimento. 3. Tutti gli interventi di manutenzione straordinaria, previa autorizzazione e supervisione dell’AGRIS. Rientrano, tra i citati interventi, a titolo esemplificativo, quelli relativi alla riparazione o sostituzione di componenti deteriorati per vetustà o per evento imprevedibile, in modo da mantenere l’edificio e gli impianti tecnologici nello stato idoneo per servire alla destinazione d’uso; la messa a norma di parti edilizie o di impianti in relazione a leggi o regolamenti; quelli che, pur non necessari al mantenimento dell’edificio così come originariamente concepito, sono finalizzati ad un migliore utilizzo dello stesso mediante variazioni distributive dei locali (spostamenti dei tramezzi, apertura di nuovi passaggi, ecc.) o per implementazione dei corpi illuminati, impianto antintrusione ecc.); accorgimenti e riparazioni dovuti ad un non corretto utilizzo dell’immobile o delle sue componenti. Il Comodatario che affronti tali spese di manutenzione straordinaria non può pretenderne il rimborso dall’AGRIS.